Ich komme gerade von meinem jährlichen Winterurlaub Snowboarding. Wie immer, selbst wenn ich nicht im Büro bin, kann ich nicht aufhören zu denken und über Eigentumswohnungen zu reden.
Dieses Jahr besuchte ich das Sun Peaks Resort hier in British Columbia mit einigen guten Freunden aus Kalifornien und Dubai. Es dauerte nicht lange, bis das Gespräch über die Zusammenarbeit bei einem Immobilienprojekt Teil des Post-Pisten-Gesprächs wurde.
Die meisten Ferienorte sind natürlich schon bekannt für "unpersönliche" Teileigentumspläne – Time Shares, Shared Ownership in Form von 1/4 Shares, Mietpools oder anderen Plänen, die das Teilen mit Leuten beinhalten, die Sie nicht kennen. Das ist ein Thema für einen anderen Newsletter.
Der heutige Newsletter konzentriert sich auf den Kauf einer Wohnung mit Freunden und Familie. Es gibt viele Pluspunkte, aber es gibt auch einige Dinge, auf die man achten sollte.
Auf der positiven Seite …
Ich habe Freunde, die vor nicht langer Zeit eine Condo-Seekabine gekauft haben mit zwei anderen (verwandten) Familien. Sie teilen es auf drei Arten, mit jeweils 17 Wochen, um sich selbst zu benutzen oder an andere zu vermieten. Bis jetzt liebten sie es, und wäre ich an dem Deal beteiligt gewesen, wäre ich an Silvester in das diesjährige Drei-Familien-Krabbenfest aufgenommen worden.
Insgesamt ist die große Barriere für diese Idee die niedrige Barriere Zutritt, das Teilen von Risiken und Belohnungen mit Leuten, die Sie kennen, und die "Überschneidung" profitieren für Zeiten wie Silvester.
Dinge von …
Die Unterseite von Geschäfte mit Menschen machen, die Sie mögen – und ja, in eine Eigentumswohnung zu investieren bedeutet "Geschäfte zu machen" – ist, dass Sie gute Beziehungen nicht gefährden wollen, sollte etwas schief gehen. In diesem Sinne biete ich drei Vorschläge an, um eine gewinnbringende (und unterhaltsame) Immobilieninvestition zu machen, ohne dabei Freunde und Familie zu verlieren:
Legen Sie klare Regeln fest.
Es ist zum Beispiel wahrscheinlich, dass die Eigentümer diese zweite Eigenschaft nicht ständig nutzen werden. Dies schafft Möglichkeiten, eine Portion zu vermieten oder Zeit mit anderen Eigentümern auszutauschen. Bei resortgeführten Immobilien wird ungenutzte Zeit in einen Mietpool eingestellt, wobei die Gewinne zwischen den Eigentümern aufgeteilt werden.
Setzen Sie sich also hin und legen Sie eine Richtlinie für die Berechnung der Zeit fest. Ist jeder Besitzer verantwortlich für bestimmte Tage / Wochen und die damit verbundenen Kosten für die Reinigung und Vermietung ihrer Portion? Oder sollten Sie eine tägliche Mietgebühr festlegen, die jeder zahlt und am Ende des Jahres jeden Gewinn auf die Eigentümer verteilt? (Persönlich bevorzuge ich den letzteren Ansatz – die Partnerschaft als ein Unternehmen zu führen, wodurch alle Risiken und Chancen geteilt werden). Hier gibt es keine richtige Antwort. Aber wenn Sie nicht die Möglichkeiten im Voraus diskutieren – und sie schriftlich formulieren -, lassen Sie die Tür offen für Verwirrung und verletzte Gefühle.
Richten Sie einen Notfallfonds ein.
Nichts verursacht mehr Partnerschaftsprobleme als der Versuch, eine Immobilie mit einem knappen Budget zu verwalten. Ich stimme der Beilegung eines Fonds im Umfang von sechs bis zwölf Monaten zu. Dies sollte Ihnen genügend finanzielle Mittel geben, um eventuellen Wartungsüberraschungen und allgemeinen Verschleißerscheinungen zuvorzukommen.
Es ist auch klug, eine Partnerschafts- oder Lebensversicherung zu haben, die die anderen Besitzer schützt, falls einer der Partner stirbt. Diese Kosten können geteilt und Bedingungen in einer rechtlichen Vereinbarung festgelegt werden, um die verbleibenden Partner vor möglichen zukünftigen Nachlassproblemen zu schützen.
Einigen Sie sich auf eine Ausstiegsstrategie.
Die Chancen, dass ihr alle für immer bleiben oder gleichzeitig verkaufen wollt, sind extrem niedrig. Überlegen Sie sich also – und stimmen Sie zu -, was passiert, wenn Cousin Dave Geld benötigt, um die Universitätskosten seiner Tochter zu bezahlen. Haben die anderen Partner Vorkaufsrecht? Wie wird der Verkaufspreis festgelegt?
In den meisten Fällen wollen die verbleibenden Partner entweder die Aktie kaufen oder jemanden finden, den sie gerne übernehmen. Es sollte also einige Bedingungen in der Partnerschaftsvereinbarung geben, die dem / den verbleibenden Partner / n eine angemessene Zeit einräumen, um das Geld zu arrangieren oder eine geeignete Person zu finden.
Denken Sie auch daran, dass Sie das können Ich möchte auch "Trigger" -Ereignisse planen, zum Beispiel den Verkauf der Immobilie, wenn ihr Wert ein bestimmtes Niveau erreicht (dies ist schließlich eine Investition). Auch dies sollte vor dem Kauf vereinbart werden. Alles in allem kann ein Teileigentum mit Leuten, die Sie kennen und lieben, eine hervorragende Vereinbarung sein, sowohl aus Sicht der Investition als auch aus Sicht der Freizeit. Das heißt, und wie bei den meisten Dingen, die Freunde und Familie betreffen, ist ein wenig Planung und Diskussion von Anfang an ein langer Weg.
Ich bin auf der Suche nach dieser Art von Arrangement in der Zukunft Jahr – ich möchte keine Silvesterkrabbenfeste mehr vermissen!
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Robert Crowe