Ich bin gerade von meinem jährlichen Winter-Snowboardurlaub zurückgekommen. Wie immer, auch wenn ich nicht im Büro bin, kann ich nicht aufhören zu denken und über Eigentumswohnung zu sprechen.
Dieses Jahr besuchte ich das Sun Peaks Resort hier in British Columbia mit einigen guten Freunden aus Kalifornien und Dubai. Es dauerte nicht lange, bis Gespräche über die Beteiligung an einem Immobilienprojekt Teil des Post-Dinner-Gesprächs wurden.
Die meisten Kurorte sind natürlich bereits für ihre "unpersönlichen" Teilhaberechte bekannt – Zeitanteile, Miteigentum in Form von 1/4 Aktien, Mietpools oder andere Pläne, die die Mitbenutzung von Personen betreffen, die Sie nicht kennen. Das ist ein Thema für einen anderen Newsletter.
Der heutige Newsletter konzentriert sich auf den Kauf einer Eigentumswohnung mit Freunden und Familie. Es gibt viele Pluspunkte, aber es gibt auch einige Dinge, auf die man achten sollte.
Auf der positiven Seite …
Ich habe Freunde, die vor kurzem eine Condo-Seekabine gekauft haben. mit zwei anderen (verwandten) Familien. Sie teilen es auf drei Weisen, mit jeweils 17 Wochen, um sich selbst zu nutzen oder an andere zu vermieten. Bis jetzt haben sie es geliebt, und wenn ich mitgekommen wäre, wäre ich am Silvesterabend beim diesjährigen Drei-Familien-Krabbenfest dabei gewesen.
Insgesamt ist die niedrige Schranke der große Anziehungspunkt für diese Idee. zum Eintritt, das Teilen von Risiken und Belohnungen mit Leuten, die Sie kennen, und die "Überschneidung" profitieren für Zeiten wie Silvester.
Dinge, vor denen man sich hüten muss …
Geschäft mit Leuten zu tun, die Sie mögen – und ja, das Investieren in eine Eigentumswohnung ist "Geschäfte machend" – ist, dass Sie gute Beziehungen nicht gefährden möchten, sollte etwas schief gehen. In diesem Sinne biete ich drei Vorschläge an, um eine gewinnbringende (und spaßige) Immobilieninvestition zu machen, ohne dabei Freunde und Familie zu verlieren:
Richten Sie klare Regeln ein.
Es ist wahrscheinlich, dass zum Beispiel die Eigentümer diese zweite Immobilie nicht ständig nutzen werden. Dies schafft Möglichkeiten, eine Portion zu vermieten oder sich mit anderen Eigentümern auszutauschen. Bei den vom Resort verwalteten Immobilien wird nicht genutzte Zeit in einen Mietpool mit den Gewinnen unter den Eigentümern gelegt.
Setzen Sie sich also zusammen und legen Sie eine Politik fest, wie die Zeit verrechnet wird. Ist jeder Eigentümer für bestimmte Tage / Wochen verantwortlich und die damit verbundenen Kosten für Reinigung und Verpachtung ihrer Portionen? Oder sollten Sie einen Tagesmietbetrag festlegen, den jeder zahlt und am Ende des Jahres alle Gewinne unter den Eigentümern teilen? (Persönlich bevorzuge ich den letztgenannten Ansatz – die Partnerschaft als Unternehmen zu führen und dadurch Risiken und Chancen zu teilen). Hier gibt es keine richtige Antwort. Aber wenn Sie die Möglichkeiten nicht im Voraus besprechen – und schriftlich festhalten – lassen Sie die Tür für Verwirrung und verletzte Gefühle offen.
Stellen Sie einen Notfallfonds auf.
Nichts bringt mehr partnerschaftliche Probleme mit sich als der Versuch, eine Immobilie mit minimalem Budget zu verwalten. Vereinbaren Sie, dass Sie einen Aufwand von sechs bis zwölf Monaten einplanen. Das sollte Ihnen genügend Geld geben, um Wartungsüberraschungen und allgemeiner Verschleiß vorzubeugen, die vorkommen könnten.
Es ist auch klug, eine Partnerschafts- oder Lebensversicherung zu haben, die die anderen Eigentümer schützt, sollte einer der Partner sterben. Diese Kosten können geteilt und in einer rechtlichen Vereinbarung festgelegt werden, um die verbleibenden Partner vor möglichen künftigen Nachlassproblemen zu schützen.
Einigung über eine Exit-Strategie.
Die Chancen, dass Sie alle für immer bleiben oder zur gleichen Zeit verkaufen möchten, sind äußerst gering. Überlegen Sie also, was passiert, wenn Cousin Dave Geld braucht, um die Ausgaben seiner Tochter zu bezahlen. Haben die anderen Partner ein Vorkaufsrecht? Wie wird der Verkaufspreis ermittelt?
In den meisten Fällen wollen die verbleibenden Partner die Aktie entweder aufkaufen oder jemanden finden, den sie gerne übernehmen. Es sollte also einige Bedingungen in der Partnerschaftsvereinbarung geben, die den verbleibenden Partnern eine angemessene Zeit einräumen, um die Gelder zu arrangieren oder eine geeignete Person zu finden, um einzutreten.
Denken Sie daran, dass Sie Auch "Trigger" -Ereignisse wie den Verkauf der Immobilie planen, wenn deren Wert ein bestimmtes Niveau erreicht (dies ist eine Investition). Auch dies sollte vereinbart werden, bevor der Kauf abgeschlossen ist. Alles in allem kann ein Bruchteil der Eigentumsverhältnisse mit Menschen, die Sie kennen und lieben, ein großartiges Arrangement sein, sowohl aus Sicht der Investition als auch aus der Sicht der Freizeitgestaltung. Wie gesagt, und wie bei den meisten Dingen, die Freunde und Familie betreffen, geht ein wenig Planung und Diskussion von Anfang an sehr weit.
Ich bin auf der Suche nach dieser Art von Arrangement in der kommenden Zeit. Jahr – ich will keine Neujahrskrabben-Feste mehr verpassen!
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Robert Crowe