Viele Menschen sind ins Haus geflüchtet durch das Fernsehen Bilder von Menschen zerreißen Materialien aus einem verfallenen Haus, renovieren es, und verkaufen es für eine wesentliche profitieren.
Mein Haus spiegelt die Budget-Checkliste
Bevor Sie einkaufen gehen, kann der Investor alles verlieren, Die perfekte Rehab-to-Flip-Eigenschaft, müssen Sie ein Budget für das gesamte Projekt zu schaffen, nicht nur die Kauf-und Rehabilitation Aufwendungen
Der erste Punkt auf Ihrer Checkliste hat keinen direkten monetären Wert und kann nicht sein In die Spalte "Spesen" aufgenommen. Allerdings ist es eine wichtige "Zutat" für Ihr Budget: eine ausgezeichnete Kredit-Score. Es sei denn, Sie finanzieren einen Flip ganz mit Bargeld oder mit privaten Mitteln, eine ausgezeichnete Kredit-Score arbeitet zu Ihren Gunsten mit den Banken – vor allem, wenn das Darlehen für ein Hochrisiko-Projekt wie ein Haus Flip ist.
• Der After Repair Value (ARV): Die Bestimmung der ARV Ihres potenziellen Flip ist der Ausgangspunkt, auf dem Sie Ihre erwarteten Return on Investment (ROI), wenn die Haus auf den Markt gebracht wird. Ein vertrauenswürdiger Makler kann Ihnen helfen, die ARV der Immobilie zu schätzen.
• Rehabilitationskosten: Diese variieren stark, je nachdem, wie viel Rehabilitationsarbeit durchgeführt werden muss. Ein Budget-Reparatur-Formular kann praktisch für die Verfolgung alle Reparaturen benötigt werden.
• Finanzierungs- / Finanzierungskosten: Darunter fallen nicht nur das Darlehen, sondern auch die Kosten für die Durchführung des Hauses bis zum Verkauf:
o Finanzierungsdarlehen
o Grundsteuern
o Versorgungseinrichtungen (Gas, Wasser, Elektro)
o Sachversicherung
o HOA / Wohnung Gebühren
Ein wichtiger Punkt hier ist, dass je länger die Reha-Arbeit dauert und je länger das Postrehabilitations-Haus auf dem Markt bleibt, desto größer sind Ihre Kosten und der geringere Gewinn, den Sie realisieren können.
• Maklergebühren: Sie können Ihr umgedrehtes Haus selbst verkaufen (FSOB – für Verkauf durch Inhaber), aber, wenn Sie nach dem schnellsten Durchlauf auf Ihrer Investition suchen – und Profit – verlassen sich auf einen guten Immobilienmakler ist die Provisiongebühr wert (Und tatsächlich hilft Ihnen Geld sparen auf Ihrem Flip-Projekt auf lange Sicht).
• Vergessene Kosten: Dies sind zusätzliche Kosten von Hausspiegeln, die oft übersehen werden, einschließlich:
o Prüfungsgebühren
o Zinsen für Darlehen
o Eventualitäten
Ein durchschnittliches Budget eines erfahrenen Hausflippers wurde in diese Kostenprozentsätze aufgeteilt:
• 53,25% = Kaufpreis
• 20% = Arbeit
• 6,5% = Materialien
• 8% = Nebenkosten, Versorgungsleistungen, Provisionen usw.
Realistische Budgetierung = reduziertes Risiko
Es gibt nichts, was die Risiken des Hausspiegels vollständig beseitigen kann, aber die Schaffung eines realistischen Budgets ist einer der wichtigsten Wege Mildern etwas von diesem Risiko. Eine andere Möglichkeit, "managen" einige der Gefahr ist, so gründlich sachkundig über Haus spiegeln, bevor Sie Ihre erste Investition.
Die besten Wünsche für Ihr Haus Spiegeln Erfolg!
Und ein letzter Weg, um das Risiko zu verwalten ist, das alte Sprichwort zu folgen und nie mehr investieren, als Sie sich leisten können, zu verlieren.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Bill Len