Verkäuferhandbuch für Schrottautos

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Sie haben also ein Schrottauto in Ihrem Garten und möchten es so schnell wie möglich loswerden, wissen aber nicht, wo, wann und wie Sie ein Schrottauto verkaufen sollen? Lassen Sie mich eines sagen: Sie sind nicht allein, da Tausende anderer Menschen in der gleichen Situation sind. Dieser Artikel enthält alle Informationen, die Sie für den Verkauf eines Autos benötigen.

Wenn es um den Verkauf von Schrottautos geht, gibt es zwei Möglichkeiten. Sie können Ihr Angebot entweder online platzieren oder es mit herkömmlichen Mitteln verkaufen. Ich spreche über die Platzierung von Anzeigen in Zeitungen und die Kontaktaufnahme mit Autoabbauunternehmen. Ich persönlich schlage vor, Online-Mittel für den Verkauf Ihres alten Autos zu verwenden, da Online-Autohändler bessere Preise anbieten.

Sie sollten Ihr altes Auto so schnell wie möglich verkaufen, da eine Verzögerung von nur einem Tag den Wert Ihres alten Autos verringert. Einige Leute warten immer noch auf den richtigen Zeitpunkt und erwarten, dass sie mehr Geld bekommen. Es ist zwar gut, optimistisch zu sein, aber wir müssen auch die Realität akzeptieren und die Realität ist, dass Ihr Auto von Tag zu Tag älter wird.

Beim Verkauf von Schrottautos sind einige Fallstricke zu vermeiden. Erstens sollten Sie beim Verkauf Ihres alten Autos sehr vorsichtig sein. Wenden Sie sich lieber an den zuverlässigen und autorisierten Käufer von Schrottautos. Darüber hinaus sollte er eine gute Erfolgsbilanz haben. Eine andere wichtige Sache ist, Ihren Mechaniker anzurufen. Ihr Mechaniker wird Ihnen den genauen Wert Ihres Autos mitteilen, nachdem Sie es ordnungsgemäß überprüft haben. Es wird dringend empfohlen, mit mehreren Autohändlern gleichzeitig zu sprechen, damit Sie an einen verkaufen können, der Ihnen den maximalen Geldbetrag zahlt.

Im Folgenden finden Sie einige Tipps für den Verkauf Ihres alten Autos zu einem höheren Preis.

  • Lassen Sie die Karosserie Ihres Autos lackieren oder sprühen Sie ein neues Spray darauf

  • Wenn es kleinere Reparaturen gibt, lassen Sie diese so schnell wie möglich reparieren

  • Bewahren Sie die Aufzeichnungen zum Autoservice bei sich auf

Sie können ein Minimum von 1.000 US-Dollar für Ihr Auto erhalten, auch wenn der Motor nicht funktioniert. Wenn zum Glück das Modell Ihres Autos relativ neu ist und auch sein Alter geringer ist, können Sie mehrere tausend Dollar bekommen. Nur das Metall kostet heutzutage 200 Dollar pro Tonne. Also, wenn es welche gibt Schrottauto Bei Ihnen zu Hause, das Ihren Eltern oder Großeltern gehört, können Sie es dann gerne verkaufen, da alte Autos heutzutage sehr gefragt sind. Ich hoffe, dieser Leitfaden wird beim Verkauf alter Fahrzeuge hilfreich sein.

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Die Vergütung des Sachverständigen: Grundlagen – JVEG – Beispiele

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Grundlagen – JVEG – Beispiele
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Seit dem 1. August 2013 gilt das neue JVEG (Justizvergütungs – und entschädigungsgesetz). Auf Grundlage der aktuellen Gesetzgebung beantwortet dieser Kommentar die Fragen und Probleme der Vergütung von Sachverständigen. Auch die Vergütung außergerichtlicher Tätigkeiten nach BGB werden erläutert. Die wesentlichen Merkmale der Struktur und der Inhalte der Vergütungsregeln nach Tätigkeitsgruppen werden klar und übersichtlich erläutert.



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Zehn Habseligkeiten für einen Immobilienmakler

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# 1 – Gutes Kontaktmanagementsystem

Als Verkäufer müssen Sie in der Lage sein, einfach und effektiv mit potenziellen Kunden und Kunden in Kontakt zu bleiben. Sie müssen in der Lage sein, Namen, Adressen, Telefonnummern und E-Mail-Adressen sofort in die Hand zu nehmen.

Sie können Ihre Mitarbeiter und Interessenten auf die altmodische Weise verfolgen und behalten (auf 3×5-Notizkarten), aber Sie werden so schnell herauswachsen. Mein Rat ist immer, ein CRM-Softwarepaket zu bekommen. Es gibt viele, die speziell für Verkäufer entwickelt wurden, wie ACT, Goldmine, Shareware und Salespeople.com. Diese sind alle für jeden im Verkauf gemacht.

Eine andere Möglichkeit besteht darin, etwas zu kaufen, das für die Immobilienbranche spezifisch ist. Die für Immobilienmakler spezifischen Programme bieten viele Vorteile gegenüber den allgemeinen Verkaufsprogrammen. Sie werden normalerweise mit Briefvorlagen und Korrespondenz programmiert, die ein Agent verwenden kann. Sie haben auch bereits erstellte Lead-Follow-up- und Kunden-Follow-up-Pläne eingebaut. Die meisten haben Pläne, sich bei der Vermarktung einer Immobilie zu bewerben. Sie haben auch Pläne, die Sie starten können, sobald Sie einen Käufer für Ihre Auflistung gesichert haben.

Ich empfehle eine immobilienspezifische Software wie Top Producer oder Online Agent. Mit Top Producer können Sie auch nur eine geringe monatliche Gebühr pro Benutzer für eine Internetzugangsversion zahlen. Dies erspart Ihnen alle Vorabkosten der Software und Sie erhalten die Updates kostenlos. Sie können auch von überall auf der Welt auf Ihre Datenbank zugreifen, sofern Sie über eine Hochgeschwindigkeits-Internetverbindung verfügen.

Ein gutes Kontaktmanagementsystem ist ein Muss für jeden ernsthaften Agenten.

# 2 – Immobilienrechner

Ein Agent muss in der Lage sein, seinem Kunden zu helfen, die ungefähre Hypothekenzahlung, den Nettoerlös nach dem Verkauf und den erforderlichen Anzahlungsbetrag basierend auf dem Verhältnis von Kredit zu Wert zu ermitteln.

Am wichtigsten ist, dass ein Agent in der Lage ist, seinen Provisionsbetrag zu ermitteln. Wählen Sie bei der Auswahl eines Taschenrechners einen mit den gewünschten Funktionen aus. Stellen Sie außerdem sicher, dass Sie lernen können, wie man es leicht benutzt. Einige haben so viele verschiedene Funktionen und Tasten, die unnötig sind, dass es ewig dauern kann, bis man lernt, wie man sie benutzt.

# 3 – Berufskleidung

Jeder Immobilienbereich oder jede Region hat eine professionelle Kleidung. Ihr erster Eindruck für einen Interessenten kann viel Gewicht haben. Wenn Sie gut gekleidet sind, gehen sie davon aus, dass Sie erfolgreich sind, auch wenn Sie es nicht sind. Die Öffentlichkeit wird Sie fair oder unfair beurteilen, je nachdem, wie Sie sich kleiden.

Für Männer, in den meisten Märkten außer Resort- oder Tropenmärkten, glaube ich immer noch, dass ein Anzug die richtige Kleidung für einen professionellen Immobilienmakler ist. Es war selten für mich, keinen Anzug zur Arbeit zu tragen. Sie fühlen sich besser und kraftvoller, wenn Sie gut in einen Anzug gekleidet sind. Kaufen Sie beim Kauf von Kleidung Klassiker, die anfangs nie aus der Mode kommen. Halten Sie sich von den ultra-trendigen Farben und Stilen fern. Indem Sie in Klassiker investieren, können Sie Ihre Garderobe kombinieren. Blaue Hemden, schwarze Hemden und weiße Hemden mit roten und gelben Krawatten gehören zum klassischen Look.

Lassen Sie Ihre Hemden für Männer professionell waschen. Nichts ist so knackig, sauber und professionell wie ein gut gestärktes Hemd. Es stinkt nach Erfolg. Ich würde Frauen raten, dasselbe mit ihren Blusen zu tun. Stellen Sie beim Treffen mit Kunden oder in der Öffentlichkeit sicher, dass Sie das Bild des Erfolgs darstellen.

# 4 – Persönliche Website

Da mehr als 85% der Käufer das Internet nutzen, um nach Immobilien zu suchen, ist Ihre Website zu einem unverzichtbaren Instrument für die Lead-Generierung und die Offenlegung der Häuser Ihrer Verkäufer geworden.

Sie brauchen nicht die schickste und teuerste Website, die Sie finden können. Es gibt viele Unternehmen, die solide Vorlagen und massenproduzierte Websites erstellen. Diese Arten von Websites sind sowohl bei der anfänglichen Investition als auch beim monatlichen Hosting äußerst wirtschaftlich. Viele dieser Unternehmen erstellen kostengünstige Websites, damit sie das monatliche Resteinkommen aus dem Hosting Ihrer Website erzielen können.

Sie möchten mit einem Unternehmen zusammenarbeiten, das sowohl Vorlagenwebsites als auch benutzerdefinierte Websites erstellt. Sie möchten auch ein Unternehmen, das Sie in der Rangliste der Suchmaschinen höher platzieren kann. Hier generieren Sie den Verkehr und die Leads. Ich würde Sie ermutigen, sich ChampionRealtorWebsites.com anzuschauen. Sie erstellen Vorlagen und benutzerdefinierte Websites. Sie haben auch ein Programm, das eine hohe Platzierung in Suchmaschinen generiert.

# 5 – Professionelle Visitenkarten mit Ihrem Bild, Notizkarten und Briefkopf

Dies sind alles wichtige Werkzeuge für einen erfolgreichen Agenten. Sie möchten Visitenkarten mit Ihrem Bild, um eine schnellere Verbindung und Erkennung herzustellen. Meine Vorsicht bei einem Bild ist, stellen Sie sicher, dass es aktuell ist. Ich habe zu viele Visitenkarten gesehen, die mir von Agenten ausgehändigt wurden, sodass ich dreimal auf die Karte und die Person schaute, um Ähnlichkeiten festzustellen. Zu oft sehen unsere alten Bilder so aus, als hätten wir gerade den Abschlussball der High School verlassen.

Es ist auch ratsam, Notizkarten, Briefköpfe und Umschläge zu haben, die Sie identifizieren. Wir müssen sicherstellen, dass das professionelle Image bei jedem Kontakt und jeder Korrespondenz mit unseren Kunden und Interessenten umgesetzt wird.

# 6 – Sauberes, professionelles und zuverlässiges Auto

Wenn Sie ein neuerer Agent sind, werden Sie zu Beginn Ihrer Karriere mit mehr Käufern als Verkäufern zusammenarbeiten. Mit einem professionellen und zuverlässigen Auto können Sie Ihre Erfolgswahrscheinlichkeit erhöhen.

Im Idealfall möchten Sie niemals potenzielle Kunden für einen Termin in dem Haus treffen, in dem sie Sie angerufen oder per E-Mail benachrichtigt haben. Sie möchten sie in Ihrem Büro treffen. Wenn Sie sich in Ihrem Büro treffen, können Sie vorschlagen, dass Sie in einem Auto fahren. Mit dem enormen Anstieg der Gaspreise können Sie dies zu einem Vorteil für sie machen. Sie können die gewünschte Beratungsbeziehung besser modellieren.

Bevor Sie sie in Ihrem Auto mitnehmen, ist es besser, ein Käuferinterview zu führen. Es ist einfacher, sie für diese Art von Besprechung in Ihr Büro zu ziehen, wenn Sie sie nicht zu Hause treffen. Wenn sie in Ihrem Büro ankommen, wenn sie ohne ein Käuferinterview zu dem Haus gehen möchten, an dem sie interessiert sind, wenn sie zumindest in Ihrem Auto fahren, können Sie einen Teil des Interviews auf dem Weg zu Ihrem Zuhause durchführen zeige sie.

Deshalb brauchen Sie ein professionelles und zuverlässiges Auto. Sie müssen auch ein Auto haben, das innen und außen sauber ist. Sie müssen keinen BMW, Mercedes oder Lexus fahren, aber Sie brauchen ein Auto, das zeigt, dass Sie einigermaßen gut abschneiden. Wenn Sie ein Listing Agent sind, können Sie nach anderen Regeln arbeiten. In der Mitte meines dritten Geschäftsjahres hatte ich nie wieder einen Käufer in meinem Auto. Das Äußere meines sechs Jahre alten 7er BMW war perfekt. Das Innere war, um ehrlich zu sein, ein Mülleimer mit Papieren, Tassen, Taschen und Kleidern. Es war jedoch egal, da der Verkäufer nicht in mein Auto sehen konnte.

Mein Rat ist, wenn Sie sich eine neue oder neuere Luxusmarke nicht leisten können, kaufen Sie eine ältere mit geringer Kilometerleistung. Stellen Sie sicher, dass es ein Klassiker in Stil und Prestige ist. Ich fuhr über acht Jahre lang mein ursprüngliches Immobilienauto und es sah immer noch gut aus, als ich es verkaufte.

# 7 – Ein Headset für Ihr Telefon

Sie alle wissen, was für ein Befürworter der Prospektion ich bin. Ein Headset erleichtert Ihnen das effektive Aufsuchen. Sie können stehen, während Sie die Prospektion durchführen. Ihre Hände können frei verwendet werden, um Ihren Körper in Ihre Kommunikation einzubeziehen. Ein Headset verbessert Ihre Haltung, Position, Energie und Begeisterung.

Sie haben beide Hände frei, sodass Sie Notizen direkt in Ihren Kontaktmanager eingeben können, während Sie mit dem potenziellen Kunden oder Kunden sprechen. Dies ist der einzige Weg, dies zu tun.

Meine Vorsicht ist, gehen Sie nicht den billigen Weg. Sie können billige Headsets für 50 US-Dollar kaufen, aber sie klingen wie billige Headsets. Machen Sie die Investition von ein paar hundert Dollar und erhalten Sie eine gute. Ich bevorzuge drahtlose Headsets, weil ich völlig frei bin, mein gesamtes Büro zu betreten, wenn ich mit jemandem spreche.

# 8 – Ein auf Zahlen basierender Geschäftsplan

Zu wenige Vertriebsmitarbeiter müssen einen Geschäftsplan befolgen, der die Verkaufsquoten und -zahlen dieses Geschäfts umfasst. Sie kennen oder berechnen nicht die Anzahl der Kontakte, die zum Generieren eines Leads erforderlich sind, die Anzahl der Leads, die zum Generieren eines Termins benötigt werden, die Anzahl der Termine, die zum Erstellen eines festgeschriebenen Kunden erforderlich sind, oder die Anzahl der festgeschriebenen Kunden, die zum Generieren einer Provisionsprüfung erforderlich sind . Sobald Sie das wissen und Ihre durchschnittliche Provision überprüft haben, können Sie berechnen, wie Sie einen beliebigen Geldbetrag verdienen können, den Sie verdienen möchten.

# 9 – Verkaufsskripte

Zu wissen, was in jeder Situation zu sagen ist, trennt die Hochverdiener wirklich von den Niedrigverdienern beim Immobilienverkauf. Erfolg hinterlässt Hinweise für jeden, der sucht. Die alte Schrift sagt: "Suche, und du wirst finden."

Mein bester Rat ist, sich einige Skripte zu suchen, die bewährt sind und funktionieren. Investiere wöchentlich Stunden, um sie perfekt zu üben. Ein Wort der Vorsicht, Übung macht nicht den Meister, wie das alte Sprichwort sagt. Übung macht dauerhaft. Nur perfekte Übung macht den Meister. Stellen Sie sicher, dass Sie die richtige Einstellung, die richtigen Erwartungen oder den richtigen Erfolg, die richtigen Pausen und genügend Wiederholungen haben, um jedes Skript zu beherrschen.

Stellen Sie sicher, dass Ihr Rollenspielpartner Ihrem Erfolg genauso verpflichtet ist wie Sie. Mein bester Rollenspielpartner war meine Frau Joan. Ich weiß, es gab Zeiten, in denen sie innerlich "nicht wieder" dachte, aber sie zeigte es nie.

# 10 – Unterstützungssystem

Dies ist kein Werkzeug im klassischen Sinne der Arbeit, aber wir können es als unser effektivstes Werkzeug verwenden. In der Tat sollte dies wahrscheinlich zuerst gewesen sein.

Ohne meine Frau Joan hätte ich nie den Erfolg gehabt, den ich in meiner Karriere als Immobilienverkäuferin hatte. Es gab unzählige Tage, an denen ich niedergeschlagen, frustriert und zusammengeschlagen nach Hause ging. Es gab sogar ein paar Tage, an denen ich aufhören wollte. Sie würde zuhören, sich um mich kümmern und mich lieben. Dann ermutigte sie mich, dass morgen besser sein würde, obwohl es ein schlechter Tag war. Sie sagte mir sofort, dass sie an mich glaubte und wusste, dass ich erfolgreich sein würde. Ihre Unterstützungsrolle hat meinen Erfolg verursacht. Ich denke, Sie werden feststellen, dass es bei vielen erfolgreichen Menschen im Leben einen Ehepartner, ein Kind, einen Freund, einen Elternteil oder einen bedeutenden Partner gibt, die maßgeblich zu ihrem Erfolg beigetragen haben.

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Source by Dirk Zeller

Sieben Heilmittel für eine magere Geldbörse

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1. Machen Sie Ihre Geldbörse – oder Brieftasche – dicker.

Das bedeutet nicht, dass Sie es mit Belegen für alle Artikel füllen müssen, die Sie mit Ihrer Kreditkarte gekauft haben. Es bedeutet, füllen Sie Ihren Geldbeutel mit Geld. Und der beste Weg, dies zu tun, besteht darin, weniger auszugeben, als Sie verdienen. Diese Heilung folgt aus dem ersten Goldgesetz, das wir uns letzte Woche angesehen haben: Ziel ist es, 10% Ihres Einkommens zu sparen. Minimum. Sparen Sie mehr als das, wenn Sie können. Sparen Sie langfristig, für Ihre Hypothek oder Rente, je nachdem, wo Sie sich im Leben befinden. Wenn Sie für kurz- bis mittelfristige Dinge wie Urlaub oder Auto sparen müssen, sollte dies zusätzlich zu den 10% + erfolgen, die Sie für Ihre langfristigen Bedürfnisse sparen.

Ihre 10% können Ihre Pensionsbeiträge, ISAs, Prämienanleihen oder jede Art von hochverzinslichem Sparkonto mit eingeschränktem Zugang enthalten. Mit Zinseszins wird Ihr Geldbeutel in den kommenden Monaten und Jahren sehr prall, auch wenn die Zinssätze niedrig bleiben.

2. Kontrollieren Sie Ihre Ausgaben.

Wenn Sie langfristig mindestens 10% Ihres Einkommens sparen möchten, müssen Sie sicherstellen, dass Ihre aktuellen Ausgaben nicht mehr als 90% Ihres Einkommens betragen. Dies bedeutet, dass Sie, wo immer Sie sich auf der Einkommensskala befinden, etwas Selbstdisziplin anwenden müssen, wenn es darum geht, sich selbst und Ihre Lieben zu behandeln.

Bewahren Sie Ihre Kreditkarte (n) zunächst nur für den Notfall auf. Wenn Sie sie verwenden, zahlen Sie sie aus, bevor Sie Zinsen sammeln. Vermeiden Sie es auch, Kredite aufzunehmen, es sei denn, Sie können die Zinsen rechtfertigen, die Sie am Ende für dieses Privileg zahlen. Ein Auto, das im Rahmen eines der beliebten Leasingprogramme erworben wurde, kann gerechtfertigt sein, wenn es für Ihre Arbeit oder Ihr Geschäft unerlässlich ist. Aber ein Darlehen für einen Urlaub? Staycation wäre eine bessere Wahl. Lernen Sie, zwischen Wünschen und Bedürfnissen zu unterscheiden. Ein Dach über dem Kopf und Essen auf dem Tisch sind Bedürfnisse; Ein Monat auf den Malediven ist ein Wunsch. Gönnen Sie sich das, wenn Sie ein oder zwei Jahre lang 10% Ihres Einkommens gespart haben und es sich leisten können, ins Paradies zu fliegen, ohne in diese Ersparnisse einzutauchen.

Das Geheimnis zur Kontrolle Ihrer Ausgaben besteht darin, ein Budget aufzubauen und sich dann daran zu halten. Wenn Sie über Microsoft Excel verfügen, können Sie eine Vorlage herunterladen, mit der Sie Ihre Ausgaben über eine Woche oder einen Monat verfolgen können. Sie können vorgefertigte Vorlagen auch im Internet oder in Apps für Ihr Telefon finden. Berechnen Sie, wie viel Sie für Hypothek, Miete, Reisen zur Arbeit usw. ausgeben, und setzen Sie sich Grenzen für Dinge wie Essen gehen, Unterhaltung, Reisen usw. Dies hilft Ihnen, unter 90% Ihres Einkommens zu bleiben.

3. Verdienen Sie Ihr Geld.

Sie suchen langfristig nach stabilen Renditen, nicht nach einem Lottogewinn. Was Sie brauchen, ist eine stetige Erhöhung Ihres Kapitals, Ihres Kernvermögens, wie z. B. Zinseszinsen von einem ISA- oder Sparkonto oder – riskanter – Dividenden aus Aktien, die Sie in gut geführten Unternehmen halten, einschließlich Ihres Arbeitgebers, falls diese über eine verfügen Mitarbeiterbeteiligungsprogramm. Wenn Sie kein Experte für Finanzprodukte und Anlageinstrumente sind, suchen Sie jemanden, der es ist. Machen Sie keine Verpflichtungen, bis Sie mit einem professionellen Finanzberater sprechen. Erläutern Sie Ihre Anlageziele und bitten Sie sie, Ihnen bei der Entwicklung eines Plans zur Erreichung dieser Ziele zu helfen.

4. Schützen Sie sich vor Verlust.

Der widerliche Albtraum, Ihre Träume von Reichtum zu sehen, verwandelt sich in Staub, wenn Bitcoin sinkt oder der Kerl, den Sie neulich in der Kneipe getroffen haben, mit Ihren Ersparnissen verschwindet. Eine Möglichkeit, sich vor Verlusten zu schützen, besteht darin, es zu einer unzerbrechlichen Regel zu machen, dass Sie das Kernvermögen, das Sie sparen und langfristig investieren, nicht berühren. Halten Sie einen Stahlring darum! Wenn Sie versucht sind, Ihr Glück mit Bitcoin oder dem Devisenhandel zu versuchen, verwenden Sie nur Geld, das Sie sich leisten können, um zu verlieren. Das bedeutet, dass jedes Geld, das Sie übrig haben, nachdem Sie Ihre 10% gespart, die Rechnungen bezahlt und Ihren Bauch gefüllt haben. Geld, das Sie sonst für Abende ausgeben könnten, kann an die Online-Buchmacher übergeben werden, wenn Sie dies budgetieren können – siehe die zweite Heilung oben. Verwenden Sie niemals eine Kreditkarte oder einen Kredit für Spread-Wetten, Glücksspiele oder Investitionen mit hohem Risiko. Bevor Sie sich jedoch auf risikoreiche Investitionen oder Wetten einlassen, stellen Sie sicher, dass Sie das Gebiet gründlich recherchiert haben und verstehen, worauf Sie sich einlassen. Wenn Online-Poker Ihr Traum ist, üben Sie zuerst mit Ihren Freunden nach Matchsticks.

5. Machen Sie Ihr Zuhause zu einer rentablen Investition.

In den letzten dreißig oder vierzig Jahren ist es zu einer Obsession geworden, ein eigenes Haus zu besitzen (und im Idealfall ein paar zu kaufen, um Immobilien zu vermieten). Angesichts der Tatsache, dass die Immobilienpreise in dieser Zeit stark angestiegen sind, ist es absolut sinnvoll, so schnell wie möglich auf die Immobilienleiter zu steigen, insbesondere wenn die Immobilienpreise viel schneller steigen als die Einkommen.

Beachten Sie jedoch, dass die Blase irgendwann platzen kann. Ja, das sagen die Leute seit Jahren und es ist noch nicht passiert. Es wird jedoch immer wahrscheinlicher, dass die Behörden Schritte unternehmen, um einen Teil der Luft aus dem Immobilienmarkt herauszulassen. Mögliche Maßnahmen umfassen die Neubewertung von Grundsteuerbändern und Strafsteuern auf den Kauf, um Immobilien und Immobilien leer zu lassen. Es ist unwahrscheinlich, dass ein starker Anstieg des Hausbaus einen großen Einfluss auf die Immobilienpreise hat, aber in Kombination mit den möglichen Steueränderungen könnten die Preise ein Plateau erreichen und einige Zeit dort bleiben.

Angesichts all dessen ist es am besten, ein erschwingliches Haus oder eine erschwingliche Wohnung in einem Gebiet zu finden, in dem Sie auf absehbare Zeit leben möchten, unter Berücksichtigung lokaler Annehmlichkeiten, Schulen und des Weges zur Arbeit. Denken Sie auch an die Vorteile der Zahlung einer Hypothek und des schrittweisen Erwerbs des gesamten Eigentums (abgesehen von Pacht- und Eigentumsverhältnissen) an Ihrem Haus über einen Zeitraum von 25 oder 30 Jahren, verglichen mit der Verpflichtung gegenüber einem Vermieter, der die Miete erhöhen oder Sie mit einer Frist von einem Monat räumen kann. und wem wird das Dach über dem Kopf trotz all der 000 Pfund, die Sie in die Tasche stecken, immer noch gehören.

Wenn Sie es sich nicht leisten können, in dem Gebiet, in dem Sie leben oder arbeiten möchten, direkt einzukaufen, sollten Sie Optionen wie gemeinsames Eigentum und Eigenbau in Betracht ziehen. Überprüfen Sie, welche Programme in dem Gebiet verfügbar sind, in dem Sie leben möchten.

Wenn Sie bereits ein eigenes Haus besitzen, können Sie damit zusätzliche Einnahmen erzielen, indem Sie einen Untermieter aufnehmen. Wenn Sie in einer Großstadt leben, sind Auftragnehmer eine gute Quelle für Untermieter – professionelle Leute, die an einem Projekt in Ihrer Nähe arbeiten und eine Unterkunft für ein paar Monate benötigen und keine Hotels nutzen möchten. Oft gehen sie übers Wochenende nach Hause, damit Sie den Platz für sich haben. Eine weitere Möglichkeit ist die Aufnahme von Austauschstudenten. Sie werden normalerweise für ein oder zwei Wochen kommen. Sie stellen ihnen ein Bett, Frühstück, ein Lunchpaket und ein Abendessen zur Verfügung und werden dafür bezahlt. Eine andere Möglichkeit ist, Ihr Zuhause für Ferienvermietungen zu nutzen, während Sie selbst im Urlaub sind. Dies funktioniert besonders gut, wenn Sie in einer Großstadt oder einer historischen Stadt leben.

Selbst wenn Sie mieten, nehmen Sie einen Untermieter (wenn Ihr Vermieter dies zulässt) oder führen Sie ein Eigenheimgeschäft (siehe unten). Sie können Ihr Zuhause immer noch zu einer zusätzlichen Einnahmequelle machen, auch wenn Sie es nicht besitzen.

Zwei weitere Dinge zu beachten. Erstens Haus- und Inhaltsversicherung. Stellen Sie sicher, dass Sie ausreichend Schutz für das Schlimmste haben, das passieren kann: Feuer, Überschwemmung, Einbruch. Zweitens, wenn Sie eine Hypothek haben, versuchen Sie, sie gegen Arbeitslosigkeit und Krankheit zu versichern. Lassen Sie sich beraten und stellen Sie sicher, dass alle von Ihnen abgeschlossenen Richtlinien zweckmäßig sind und sich im schlimmsten Fall auszahlen.

6. Entwickeln Sie ein zukünftiges Einkommen.

Wer möchte nicht morgens aufwachen und wissen, dass ihm auf jeden Fall ein dauerhaftes Einkommen für die Ewigkeit garantiert ist? Nun, Sie können dies durch Ihre langfristigen Einsparungen erreichen, die 10% +, die Sie Monat für Monat, Jahr für Jahr setzen.

Wenn Sie mit Ihrem Finanzberater (wie Sie müssen!) Über Ihre Spar- und Anlageziele sprechen, sollten Sie sich zunächst auf eine Rente für Sie (und Ihren Partner, falls Sie eine haben) und die Versorgung Ihrer Familie konzentrieren, wenn Sie sind nicht mehr da, dh Lebensversicherung. Ihr Finanzberater sollte Sie auch auf andere Anlagen hinweisen, die Ihnen und Ihrer Familie zusätzliches Einkommen bringen können, z. B. ISAs, Investmentfonds und Staatsanleihen.

Ihr Ziel ist es, ein angemessenes Einkommen für ein langes Alter zu gewährleisten. Denken Sie daran, die Menschen leben länger, aber nicht immer gesünder. Es ist nicht angenehm, ich weiß, aber denken Sie an das Schlimmste, das Ihnen passieren kann (kurz vor einem frühen Tod). Sie oder Ihr Partner werden chronisch krank oder behindert und benötigen Langzeitpflege. Wie werden Sie das finanzieren? Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, was werden Sie Ihren Kindern überlassen. Dies ist die Art von Problem, die Sie mit einem Finanzberater besprechen müssen. Sie benötigen eine Rente sowie andere Einkommensquellen, die Ihren Bedarf für etwa dreißig oder vierzig Jahre nach Beendigung Ihrer Arbeit decken. Entwickeln Sie einen Plan, setzen Sie ihn um und genießen Sie das Leben.

7. Erhöhen Sie Ihre Verdienstmöglichkeiten.

Es gibt keinen Job fürs Leben mehr. Heutzutage sind sogar berufliche Berufe wie Anwälte, Buchhalter und Versicherer von Automatisierung und Off-Shoring bedroht. Daher ist es sinnvoll, zusätzliche Fähigkeiten zu entwickeln, die Sie nutzen können, wenn Sie arbeitslos sind.

Wenn Sie glauben, dass Sie Gefahr laufen, durch einen Roboter ersetzt zu werden, sollten Sie Ihre Karriere sehr sorgfältig "zukunftssicher" machen. Denken Sie an Jobs, die in Zukunft wahrscheinlich nicht mehr automatisiert oder ausgelagert werden. Sie neigen dazu, solche zu sein, die persönlichen Kontakt beinhalten, z. ergänzende Therapien, Nageltechniker, Friseur, Personal Trainer, Lebensberater, Berater. Auch Jobs, bei denen eine lokale Präsenz unerlässlich ist: Elektriker, Klempner, Schlosser, Baumeister.

Natürlich sind viele dieser Jobs relativ schlecht bezahlt und befinden sich in wettbewerbsintensiven Sektoren. Das bedeutet, dass Sie ein Alleinstellungsmerkmal finden müssen: etwas, das Sie tun, was niemand anderes tut oder niemand anderes so gut tut wie Sie. Konzentrieren Sie sich auf etwas, an dem Sie wirklich interessiert sind – oder besser noch leidenschaftlich – und von dem Sie wissen, dass Sie brillant sein können. Seien Sie realistisch in Bezug auf das potenzielle Einkommen, den Wettbewerb und die Zeit und Energie, die erforderlich sind, damit es funktioniert. Sofern Sie nicht bereits Erfahrung in dem von Ihnen gewählten Bereich haben, müssen Sie viel Zeit und möglicherweise Geld in den Erwerb der erforderlichen Fähigkeiten und Zertifizierungen investieren. Sie müssen auch entscheiden, wie Sie arbeiten: Einzelunternehmer, Gesellschaft mit beschränkter Haftung, Franchise? Lassen Sie sich beraten, bevor Sie sich zu etwas verpflichten.

Eine beliebte Option, um zusätzliches Einkommen zu generieren, ist der Online-Verkauf. Selbst wenn Sie Vollzeit arbeiten und mit Ihrem Einkommen zufrieden sind, können Sie es in Ihrer Freizeit versuchen und ein Gefühl dafür bekommen, worum es geht. Eine regelmäßige Entstörung enthüllt alle möglichen Dinge, die Sie verkaufen können: Kleidung, DVDs, Mobiltelefone, unerwünschte Geschenke. Wenn Sie gerne online verkaufen, können Sie ein erfolgreiches Geschäft aufbauen, ohne Ihr Kernkapital zu gefährden.

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Source by Ian Paul Jones

Home Staging kann Ihnen helfen, Ihr Haus schnell zu verkaufen

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Die Immobilienpreise haben in den USA in den letzten fünf Jahren ein Rekordniveau erreicht. In einigen Teilen des Landes haben sich die Preise verdreifacht. Für diejenigen, die in der ersten Hälfte des Jahrzehnts Häuser verkauften, war das Geschäft in der Tat sehr gut. Steigende Zinsen und Aufkleberschock haben den Markt jedoch verlangsamt. In einigen Teilen des Landes, die früher heiß waren, haben sich die Verkäufe auf ein Kriechen verlangsamt. Auf diesen Märkten warten Menschen, die Häuser verkaufen wollen, jetzt Monate, in denen Häuser früher in Tagen oder Wochen verkauft wurden. Was kann ein Hausbesitzer, der so schnell wie möglich verkaufen möchte, tun, um den Prozess zu beschleunigen?

Ein relativ neuer Dienst namens Home Staging könnte die Antwort sein. Die Inszenierung eines Hauses bedeutet im Wesentlichen, es so einzurichten, dass es dem Markt bestmöglich präsentiert wird. Gegen eine Gebühr kommen professionelle Heimkünstler zu Ihnen nach Hause, untersuchen Ihr Eigentum und geben Empfehlungen, was Sie tun könnten, um das Haus so verkaufsfreundlich wie möglich zu gestalten. In einigen Fällen empfehlen sie einfach einen Anstrich, ein bisschen Landschaftsbau oder neue Vorhänge. In anderen Fällen kann eine dramatischere Hilfe erforderlich sein.

Es ist oft schwierig, ein Haus zu verkaufen, das seit einiger Zeit leer steht. Käufer können sich nur schwer vorstellen, wie ihre Sachen in einem leeren Haus aussehen könnten. Eine gute Inszenierungsfirma wird eine Auswahl verschiedener Arten von Möbeln, Lampen, dekorativen Accessoires und mehr in ihrem Inventar haben, damit ein leerstehendes Haus wie eine Vitrine aussehen kann. Ein vollständig und geschmackvoll eingerichtetes Haus ist viel einfacher zu verkaufen als ein leerstehendes.

Der Service ist nicht unbedingt günstig. Hausbesitzer könnten erwarten, mehrere hundert Dollar für eine Erstberatung sowie eine Gebühr zu zahlen, die das Mehrfache dieses Betrags für den ersten Monat eines vollständig eingerichteten, professionell eingerichteten Hauses beträgt. Die Preise für die folgenden Monate sind in der Regel niedriger als für den ersten Monat, aber viele professionell inszenierte Häuser sind nicht viel länger als einen Monat auf dem Markt. Tatsächlich haben Studien gezeigt, dass inszenierte Häuser oft in der Hälfte der Zeit anderer vergleichbarer Immobilien verkauft werden.

Es ist nicht jedermanns Sache, Ihr Haus professionell dekorieren zu lassen, um es zu verkaufen. In Märkten mit verlangsamten Immobilienverkäufen kann die Inszenierung eines Hauses den Unterschied zwischen dem Verkauf des Hauses in dieser Woche und dem Verkauf in drei Monaten ausmachen. Für viele Verkäufer lohnt sich die Investition mehr als.

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Source by Charles Essmeier

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Der Tag der offenen Tür: Wie wird Ihr Zuhause gezeigt?

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Die meisten Menschen erkennen in den meisten Fällen, dass eine der Waffen im Arsenal und der Plan für den Verkauf und die Vermarktung eines Hauses die Durchführung eines Open House ist. Wenn alles nötig wäre, warum sollte dann ein Hausbesitzer die Dienste und die Vertretung eines professionellen Immobilienmaklers benötigen? Für diejenigen, die jemals mehr als eine davon besucht haben, werden Sie wahrscheinlich zustimmen, dass die Erfahrung und die Auswirkungen oft erheblich und dramatisch variieren! Die Realität ist, es geht nicht nur darum, Open Houses zu haben, sondern auch darum, wie sie durchgeführt und konzentriert werden! In diesem Sinne wird in diesem Artikel versucht, kurz zu überlegen, zu untersuchen, zu überprüfen und zu diskutieren, was dies bedeutet, erfordert und beinhaltet und warum es wichtig ist.

1. Marketing, Werbung: Wenn sie nicht kommen, spielt es keine Rolle, unabhängig davon, wie der Rest des Prozesses ausgeführt wird! Wie werden Sie die maximale Anzahl qualifizierter, potenzieller Käufer von Eigenheimen anziehen, es sei denn / bis Sie Ihre Optionen und Alternativen sowie Ihren Nischenmarkt für die jeweilige Immobilie sorgfältig prüfen und prüfen? Wo und wie werden Sie das Open House bewerben und vermarkten? Einige der anzuwendenden Methoden umfassen: a) persönlich, so viele lokale Immobilienbüros wie möglich anzurufen sowie dem Büro ein informatives, inspirierendes Informationsblatt / Informationen zu senden, um Ihren Eintrag vom Rest zu unterscheiden – von der Packung; b) Verwenden Sie mindestens für das erste Wochenende eine Lokalzeitung mit einer breiten, relevanten Verbreitung und einem guten Ergebnispotenzial. c) umfangreiches Internet-Marketing und Werbung (kostenlos und kostenpflichtig); d) Social Media Marketing (gezielt); Qualitätszeichen. usw. Am ersten Wochenende sollten Sie ein Tag der offenen Tür in Betracht ziehen, sowohl am Samstag als auch am Sonntag. Ein guter Zeitplan ist, jedes Wochenende eines für die nächsten 3 Wochen zu haben, wenn das Haus noch auf dem Markt ist / verfügbar ist, und dann jedes zweite Wochenende eines, bis es verkauft ist!

2. Curb Appeal: Was wird der erste Eindruck sein, wenn sich potenzielle Käufer dem Haus nähern? Stellen Sie sicher, dass das Haus ordentlich, sauber, ordentlich usw. ist.

3. Schauen Sie zuerst hinein: Was wird der erste Eindruck sein, wenn ein potenzieller Käufer das Haus betritt? Ist das Haus frei von Ablenkungen, Gerüchen usw.? Würde dieses besondere Haus von einer Inszenierung profitieren?

4. Verhalten des Agenten: Wie verhält sich ein Agent bei der Veranstaltung? Ist er einladend, empfänglich, aufschlussreich und bereit, Fragen zu beantworten und Bedenken auszuräumen? Wie könnte ein hochwertiger Immobilienmakler ausbalancieren, einem potenziellen Käufer Platz geben und proaktiv sein? Hüten Sie sich vor einem abgelenkten Agenten, der da ist, im Körper, aber nicht in der Wirksamkeit usw.!

Der Erfolg und der Wert eines Open House hängen von einer Kombination ab, die darin besteht, eine beträchtliche Anzahl potenzieller, qualifizierter Käufer anzuziehen und zu klären, wie das Haus am besten zu seinem besten Vorteil gezeigt werden kann. Wer ein Hausbesitzer anstellt, um ihn zu vertreten, ist wirklich wichtig!

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Riesige Gewinne aus Leerverkäufen – Fantastisches Pre-Foreclosure-Tool für versierte Anleger

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Immobilienmakler, Investoren und Schuldner in Louisville, die vor einer Zwangsvollstreckung stehen, fragen mich von Zeit zu Zeit, wie Leerverkäufe funktionieren. Betrachten Sie dies als Grundierung.

Ich habe kürzlich den Verkauf eines Hauses für 85.000 USD an einen Investor vermittelt. Das Haus wurde auf 120.000 US-Dollar geschätzt, was dem Investor ein beträchtliches sofortiges Eigenkapital verschaffte. Der Kreditgeber nahm einen Verlust von 60.000 USD. Der Eigentümer / Verkäufer war gezwungen, sein Haus zu verkaufen, für das er keinen roten Cent erhielt, und musste in die Vermietung einziehen. Wie kommt es, dass alle Parteien zufrieden vom Schlusstisch weggingen?!

Am Anfang…

Wenn ein Hausbesitzer seinem Kreditgeber mehr schuldet, als er geliehen hat, soll er "seine Hypothek auf den Kopf gestellt" haben. Dies kann auf viele Arten geschehen, wobei der Auftraggeber unter ihnen auftritt, wenn er einfach aufhört, Hypothekenzahlungen zu leisten, oft weil er sich in ernsthaften finanziellen Schwierigkeiten befindet. Wenn seine Hypothekenzahlung 1.000 USD pro Monat beträgt und er nicht mehr oder nur zeitweise zahlt, können sich die Geldstrafen, Zinsen und Grundsätze ziemlich schnell erhöhen. Und wenn der Eigentümer die Hypothek nicht bezahlen kann, konnte er wahrscheinlich nicht die notwendigen Reparaturen an seinem Haus vornehmen. Diese Situation geht fast immer mit Niedergeschlagenheit einher, was wiederum zur Vernachlässigung des Hauses führt.

Rühren Sie sich in die Insolvenz und vielleicht in die Scheidung, und Sie werden verstehen, dass es nicht verwunderlich ist, dass die Häuser dieser Eigentümer / Schuldner oft ernsthaft degradiert sind. Dieses undichte Dach ist wahrscheinlich das letzte Problem des Besitzers.

Das F-Wort

Abschottung. Es ist keine glückliche Aussicht für den Kreditgeber oder den Kreditnehmer. Kreditgeber haben unterschiedliche Toleranzen für verspätete Zahlungen. Bis der Schuldner jedoch den vierten Monat in Folge zu spät kommt, leitet die überwiegende Mehrheit der Kreditgeber ein Zwangsvollstreckungsverfahren ein. In Kentucky dauert der Zwangsvollstreckungsverkauf des Eigenheims durch öffentliche Versteigerung in der Regel zwischen 6 Monaten und einem Jahr ab Beginn der Zwangsvollstreckungsverfahren. Es kann länger dauern – ich habe gesehen, wie ein kunstvoller Schuldner das Zwangsvollstreckungsverfahren länger als 20 Monate in Anspruch genommen hat! Ihre Hypothekenzahlung betrug 1.300 USD pro Monat. Nach 20 Monaten wurde dies zu einer erheblichen Verschuldung, die durch verspätete Gebühren, Zinsen, Rechtskosten und die potenziellen Kosten für den Verkauf der Immobilie bei einem öffentlichen Zwangsvollstreckungsverkauf verstärkt wurde. Ganz zu schweigen von der anhaltenden, augenblicklichen Verschlechterung des Eigentums. Als sie auszog, hatte die Bank mehr als 80.000 Dollar abgeschrieben.

Die gegensätzlichen Interessen des Kreditgebers und des Kreditnehmers

Der Kapitalismus ist ein wunderbar erfundenes System. Es gibt nicht nur den Machtbaronen eine Reihe von Waffen, mit denen sie kämpfen können, sondern auch den Armen und Bedürftigen. Obwohl das Schlachtfeld bei weitem nicht ausgeglichen ist, kann ein zu tief in den Hals eines bedürftigen Schuldners gedrängter zweistelliger Zins seine "nukleare" Vergeltungsoption auslösen – Kapitel 7 Insolvenz. Und so sind diese beiden, symbiotisch miteinander verwoben, in einem eleganten Tanz gefangen, der zwischen Dividenden und Katastrophen, Profit und Armut schwankt. Ein schwerwiegender Fehltritt, und die Band hört auf zu spielen.

Aus jahrelanger bitterer Erfahrung haben Kreditgeber gelernt, dass es oft besser (billiger) ist, zu versuchen, die Zusammenarbeit des Eigentümers zu gewinnen, und dass er sich bereit erklärt, sein Haus freiwillig zu verkaufen und zu räumen, anstatt ihn unter Zwangsvollstreckung zu vertreiben. Die Kreditgeber verstehen auch, dass die Chance, das ihnen vom Schuldner geschuldete Geld jemals zurückzuerhalten, gering ist. Aber viele Schuldner entscheiden sich dafür, nicht zu verkaufen, weil sie, wenn sie feststellen, dass sie ihre Zahlungen nie nachholen werden, oft ein anderes "Ah Ha!" Einsichtsblitz: Wenn sie aufhören, ihre Hypothek zu bezahlen und nur darauf warten, dass die Zwangsvollstreckungsaxt fällt (oder besser noch eine Menge Tricks anwenden, um diese Axt in Schach zu halten), können sie mindestens 6 Monate lang "mietfrei" leben . Nun wandelt sich der Schuldner vom Kreditnehmer zum Hausbesetzer und sieht es als in seinem besten Interesse an, die Zwangsvollstreckung so lange wie möglich zu verhindern. Und wenn das Haus, die "Sicherheit" des Kreditgebers, in der Zwischenzeit auseinanderfallen sollte, dann sei es so.

Die Lösung

Der Kreditgeber ist in der Lage, dem Kreditnehmer eine sehr wichtige Konzession für seine Zusammenarbeit anzubieten: die gesamte Schuld abzuschreiben, wenn der Kreditnehmer einen Käufer findet, der das Haus zu einem für den Kreditgeber akzeptablen Preis und zu für den Kreditgeber akzeptablen Bedingungen innerhalb der von der Darlehensgeber. Dies ist die Essenz eines Leerverkaufs. Kreditgeber legen ihre eigenen Richtlinien für das fest, was sie akzeptieren werden. Sie mögen sagen, dass sie einen fairen Marktpreis brauchen, sind aber tatsächlich oft bereit, für viel weniger zu verkaufen. Sie wollen dieses Haus nicht zufällig versteigern und riskieren, einen sehr niedrigen Preis zu erhalten. Oder noch schlimmer: Erhalten Sie ein so niedriges Gebot, dass die Immobilie ihren Mindestpreis nicht erreicht und sie letztendlich die Immobilie besitzt. In diesem Fall wird die Immobilie von der REO-Abteilung (Real Estate Owned) des Kreditgebers verwaltet, die die Immobilie dann bei einem Makler auflistet. Und der Zyklus beginnt von vorne ……

Der Kreditgeber sagte anfangs, das Willows-Haus sei 120.000 Dollar wert und wollte, dass es zu etwa diesem Preis verkauft wird. Es erhielt die 120.000-Dollar-Zahl von jemandem, den es für ein BPO engagiert hatte. BPO ist die Abkürzung für "Broker's Price Opinion". Es ähnelt einer CMA (Comparative Market Analysis) und dient demselben Zweck: einen fairen Marktwert für eine Immobilie zu ermitteln. Die meisten werden als "Drive-by" durchgeführt, was bedeutet, dass der "Fahrer" (normalerweise ein Makler, vielleicht ein Gutachter) an der Außenseite des Grundstücks vorbeifährt, ein bis drei Fotos macht und geht. Anschließend füllt er das BPO-Formular des Kreditgebers online aus und sendet es per E-Mail mit dem Bild. Manchmal wird ein "interner" angefordert. In diesem Fall betritt der Makler das Grundstück, macht etwa 3 interne und 3 externe Fotos und sendet diese mit dem ausgefüllten BPO-Formular an den Kreditgeber weiter.

Als der Schuldner begriffen hatte, dass er sein Haus in The Willows nicht retten könnte, kontaktierte er mich, um zu sehen, ob ich helfen könnte. Er wollte keine Zwangsvollstreckung seiner Kreditauskunft, die ihn drei Jahre lang daran gehindert hätte, eine konventionelle Hypothek aufzunehmen. Selbst bei einer Insolvenz nach Kapitel 7 beträgt die Wartezeit nur 2 Jahre ab Entlassung. Er wollte auch, dass seine Schulden erlassen wurden. Ich konnte beide Ziele erreichen und ihm ungefähr sechzigtausend Dollar sparen.

Der Leerverkaufsprozess

Als Makler erklärte ich meinem Kunden als erstes alle seine theoretischen Optionen, einschließlich der Urkunde anstelle der Zwangsvollstreckung, der Neuverhandlung von Krediten und anderer. Er entschied sich für Leerverkäufe. Ich habe The Willows aufgelistet und ihn eine Genehmigung unterschreiben lassen, damit ich den Kreditgeber kontaktieren kann, um zu sehen, ob er einem Leerverkauf zustimmen würde. Denken Sie daran, wenn ich die Immobilie aufführe, ist der Eigentümer / Schuldner mein Kunde (nicht Kunde). Das heißt, ich muss immer in seinem besten Interesse handeln. Der Kreditgeber ist nicht mein Kunde und ich schulde ihm keine solche Pflicht. Bei einem normalen Verkauf haben Verkäufer und Käufer sehr unterschiedliche Interessen: Der Verkäufer möchte zum höchstmöglichen Preis verkaufen, und der Käufer möchte zum niedrigsten Preis kaufen. Bei einem Leerverkauf gibt es keinen solchen Wettbewerb zwischen den Parteien: Der Verkäufer möchte zu jedem Preis verkaufen, den der Kreditgeber akzeptiert, und stimmt im Allgemeinen jedem angebotenen Preis zu, abhängig von der Akzeptanz des Kreditgebers. Bei einem Leerverkauf übernimmt der Kreditgeber den Mantel des "Verkäufers" gegenüber dem Käufer, und dies sind wirklich die Parteien, die den Vertrag aushandeln. Machen Sie sich jetzt ein Bild davon: Als Listing Agent bei einem Leerverkauf bin ich oft in der eigentümlichen Lage, aktiv zu versuchen, den Verkauf zum niedrigstmöglichen Preis zu verhandeln, der für den Käufer akzeptabel ist! (Aber immer mit dem Vorbehalt, dass dies im besten Interesse des Verkäufers liegt und den Verkauf nicht gefährdet). Diese Anomalie hat viele Auswirkungen auf die Art und Weise, wie ich diese Transaktionen durchführe und verhandle.

Preis, Bedingungen und Zeitpunkt

Preis: Wie viel wird der Kreditgeber von diesem Preis abziehen? Ich habe allgemein festgestellt, dass die Kreditgeber mit dem bevorstehenden Auktionstag formbarer werden. Ziemlich ineffizient, weil sie auf diese Weise viel Zeit und Geld verlieren. Ich versorgte den Kreditgeber von The Willows mit objektivem Material, das darauf hinwies, dass das vorbeifahrende BPO angesichts des Zustands des Hauses ungenau war. Der Kreditgeber ließ dann ein internes BPO durchführen. Das war der Schlüssel, um dieses Geschäft abzuschließen. Ich habe auch eigene Fotos und Kompositionen verschickt. In einigen Fällen habe ich den Kreditgebern weit über 100 Fotos geschickt. Bilder sagen mehr als Worte, und wenn das Eigentum beschädigt ist, ist es wichtig, dass der Kreditgeber die Form versteht, in der es sich befindet. Denken Sie daran – der BPO-Makler macht möglicherweise bis zu 50 BPOs pro Woche – er könnte sich weniger um diesen einen Deal kümmern. Aber als Listing Agent muss ich den Kreditgeber über alle Probleme auf dem Laufenden halten, die im besten Interesse meines Kunden liegen. Der zweite Willows BPO kam auf 100.000 US-Dollar zurück, und der Kreditgeber versuchte zunächst, diese Zahl zu ermitteln. Mit dem Zwangsvollstreckungsverkauf am nächsten Tag reduzierte sich dieser Betrag schließlich auf 80% der 100.000 USD plus 5.000 USD, um nicht hypothekenbezogene Grundpfandrechte zurückzuzahlen. Um 16.50 Uhr erklärte sich der Kreditgeber bereit, den für 11.00 Uhr am nächsten Morgen geplanten Zwangsvollstreckungsverkauf einzustellen.

Aber hey, es ist noch nicht vorbei, bis die dicke Dame singt! Da der Verlust aus diesem Darlehen 60.000 US-Dollar betrug und der Kreditgeber befugt war, nur bis zu 30.000 US-Dollar zu begleichen, mussten wir auf das letzte Wort der Hypothekenversicherungsgesellschaft warten, das wir schließlich erhielten, jedoch nicht ohne viele Stunden zusätzliche Arbeit.

Wie Sie sehen, wurde der Preis für die Immobilie The Willows vom Kreditgeber unter dem Strich bestimmt – wie viel Netto würde er erhalten. Und um diese Nummer zu erhalten, fordern alle Leerverkäufer ein "gefälschtes HUD-1" oder ein "Net Sheet" an, das gleichzeitig mit dem Angebot eingereicht wird. Bei einer normalen Immobilientransaktion wird das HUD-1 am Ende der Transaktion erstellt, nachdem eine Einigung erzielt wurde. – Bei einem Leerverkauf wird die Titelsuche unmittelbar nach der Auflistung durchgeführt, noch bevor ein Angebot vorliegt, damit die Zahlen so schnell wie nötig auf das Netzblatt angewendet werden können.

Bedingungen: Die gebräuchlichsten Begriffe, die diese Geschäfte auszeichnen, sind, dass der Kreditgeber häufig Begriffe wie "verkauft wie sie sind" und "Nachweis der Finanzierung oder der mit dem Angebot erforderlichen Mittel" verlangt. Um den Verkäufer zu schützen, sollte der Makler eine Terminologie einfügen, die angibt, dass die Akzeptanz des Verkäufers unterliegt von jeglicher Haftung für Schulden zu befreien. Nichts davon ist in Stein gemeißelt, und ich habe Reparaturen und andere Zugeständnisse von Kreditgebern ausgehandelt. Jeder Fall ist einzigartig. Papier wird jede Empörung erleiden – schreiben Sie das Angebot!

Zeitliche Koordinierung: Die Abteilungen REO, Zwangsvollstreckung und Insolvenz scheinen häufig unterbesetzt und überfordert zu sein. Erwarten Sie daher keine sofortigen Antworten. Einige werden Wochen brauchen, um zu antworten. Stellen Sie sicher, dass Käufer und Verkäufer dies verstehen. Sobald jedoch ein Geschäft abgeschlossen ist, erwartet der Kreditgeber häufig einen unangemessen schnellen Abschluss und versucht, Sie mit Tageszinsen für den Abschluss nach einem bestimmten Datum zu bestrafen. Dies alles geht auf die Nettoblattberechnungen zurück; Da Sie dem Kreditgeber mitgeteilt haben, wie viel er bis zu einem bestimmten Datum erhalten wird, versucht er, die Leitung zu diesem Datum zu halten, obwohl er im Allgemeinen nur sehr langsam reagiert. Der Willows-Kreditgeber gab uns, nachdem er nicht auf mehrere Kontakte geantwortet hatte, nur 2 Tage Zeit, um zu schließen! Zum Glück haben wir uns gut vorbereitet, aber es war sehr eng.

Schlussbemerkung

Die steuerlichen Folgen von Leerverkäufen fallen nicht in den Geltungsbereich dieses Artikels. Wenn Sie Informationen zum Umgang mit konkurrierenden Angeboten oder zur doppelten eingeschränkten Vertretung in dieser Umgebung wünschen oder eine Kopie des von mir verwendeten Netzblatts benötigen, können Sie sich an mich wenden.

Aktualisieren

Hier ist eine neue Wendung. Vor ein paar Wochen habe ich einem Kreditgeber ein Angebot über 235.000 USD für einen Leerverkauf unterbreitet (der Verkäufer schuldet etwa 275.000 USD), das der Kreditgeber letztendlich angenommen hat. In seinem Zulassungsbescheid ganz unten auf dem Blatt hat der Kreditgeber jedoch festgelegt, dass er sein Rückgriffsrecht gegenüber dem Verkäufer / Kreditnehmer (meinem Kunden) behält! Und das trotz scheinbar entgegengesetzter Sprache im Hauptteil des Briefes. Ich erklärte dem Kreditgeber, dass der EINZIGE Grund, warum mein Kunde dem Leerverkauf zugestimmt hatte (und den Kreditgeber im Insolvenzverfahren nicht herumzureißen), darin bestand, dass er erwartete, bei Abschluss eine vollständige Befreiung von jeglicher Haftung zu erhalten. Nach ungefähr einer Woche des Streits, der Anwälte usw. "sah der Kreditgeber das Licht" und stimmte der Freilassung zu.

CMA

Obwohl die bereitgestellten Informationen als zuverlässig angesehen werden, sind sie weder vollständig noch garantiert korrekt. Wenden Sie sich immer an Ihren Makler oder einen Anwalt.

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So verkaufen Sie Ihr Haus schnell in New York

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New York ist aufgrund seiner unterschiedlichen Standorte und der Auszahlung der Bevölkerung ein einzigartiger Staat. Im Bundesstaat New York liegt der durchschnittliche Immobilienpreis möglicherweise bei 300.000 US-Dollar, in New York City liegen die Durchschnittspreise jedoch weiterhin bei 2 Millionen US-Dollar. Unabhängig von Ihrem Standort in New York gibt es bestimmte Tricks, um ein Haus in Rekordzeit zu verkaufen. Befolgen Sie diese Schritte in Richtung eines lukrativen Verkaufs, der nicht Jahre dauert.

Häuser in New York bleiben in der Regel etwa 80 bis 120 Tage auf dem Markt. Dieser Durchschnitt basiert auf dem Marktumfeld von 2016 bis 2017. Tatsächlich bewegen sich die Verkäufe jetzt, da die Präsidentschaftswahlen vorbei sind, sehr schnell. Viele Verbraucher warteten, bis die Wahl beschlossen wurde, auf Häuser zu bieten. Anfang 2017 gab es eine Flutwelle von Käufern und Verkäufern.

Angesichts der Tatsache, dass die Zinsen in naher Zukunft steigen werden, ist das Kauftempo stabil geblieben. Der Lagerbestand in New York wächst, was die Käufer dazu zwingt, die Zeit abzuwarten, bis eine andere Immobilie zum Verkauf steht. Diese Bedingungen lassen die Preise steigen, da mehrere Gebote weiterhin üblich sind.

Obwohl der Markt auf schnelle Verkäufe ausgerichtet ist, garantiert diese Tatsache nicht für jeden Verkäufer ein perfektes Szenario. Sie möchten vielleicht "mein Haus schnell verkaufen", aber es muss zuerst bemerkt werden. Ihr Immobilienmakler sollte die Immobilie auf den MLS-Listen und der Website der Agentur haben. Social Media spielt auch eine Rolle, wenn Sie und der Agent Informationen über die Auflistung veröffentlichen. Blogs, E-Mail-Explosionen und andere internetbasierte Korrespondenz machen ebenfalls einen Unterschied.

Organisieren Sie während der Werbung das Innere des Hauses. Entfernen Sie die Unordnung und reinigen Sie jede sichtbare Oberfläche. Fotos, Videos und Tag der offenen Tür zeigen das Anwesen in seiner ganzen Schönheit. Grundlegendes Abstauben, frische Farbe und polierte Armaturen geben den Käufern eine Entschuldigung, um auf die Immobilie zu bieten.

In den meisten Fällen müssen Sie mehrere Gebote überprüfen. Ihre Beträge sind sicherlich wichtig, aber auch die Kandidaten. Eine Person, die mehr Geld für das Haus ausgeben oder direkt dafür bezahlen kann, muss sich keine Sorgen um die Finanzierung machen. Der Treuhandprozess läuft mit Rekordgeschwindigkeit ab. Im Gegensatz dazu werden Personen, die den größten Teil des Eigenheims finanzieren müssen, möglicherweise nicht für das Darlehen zugelassen. Vergessen Sie nicht, dass Verhandlungen noch möglich sind. Wenn Sie beispielsweise Ihr Wäschesystem nicht wegbringen möchten, bieten Sie es einem Bieter an, damit dessen Preis nach oben angepasst werden kann. Der Verkauf von Eigenheimen ist wirklich einzigartig, abhängig von Ihren Bedürfnissen und Verhandlungstalenten.

"Wie kann ich mein Haus schnell verkaufen?" ist eine häufige Frage auf dem heutigen Immobilienmarkt. Arbeiten Sie mit Ihrem Agenten zusammen, um eine Begeisterung für Ihr Eigentum zu erzeugen. Irgendwann wird es einen Käufer geben. Anstrengung und Liebe zum Detail bringen Sie dahin, wo Sie hin möchten.

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Source by Shaun Greer

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