So finden Sie einen Immobilienmakler

Kostenlose Immobilienbewertung

Möglicherweise sind Sie der Meinung, dass Sie keinen Immobilienmakler benötigen und dass die Verwendung eines solchen die Kosten für den Kauf Ihres neuen Eigenheims erhöht.

Tatsache ist, dass die Gebühren eines Immobilienmaklers in der Regel vom Verkäufer des Hauses bezahlt werden. Als Käufer können Sie also die Dienste eines professionellen Immobilienmaklers in Anspruch nehmen, ohne direkt dafür bezahlen zu müssen. Bitte bestätigen Sie dies in allen Unterlagen oder Verträgen, die ein Immobilienmakler möglicherweise vorlegt, da die Richtlinien je nach Bundesstaat und Unternehmen sehr unterschiedlich sind. Fragen Sie unbedingt nach Gebühren, wenn Sie Agenten interviewen.

Die meisten dieser Agenten arbeiten möglicherweise mit Käufern und Verkäufern zusammen, sind jedoch häufig auf die Zusammenarbeit mit dem einen oder anderen spezialisiert. Stellen Sie sicher, dass der von Ihnen ausgewählte Agent Erfahrung in der Arbeit mit Käufern und ohne Anzahlungstransaktionen hat.

Seien Sie vorsichtig, wenn Sie mit einem Immobilienmakler sprechen und dieser Begriffe wie "Programm zur Unterstützung der Anzahlung" nicht zu erkennen scheint.

Erstellen Sie eine Liste möglicher Immobilienmakler, um mit Empfehlungen Ihres Kreditgebers, Ihrer Freunde und Ihrer Familie zu sprechen.

Eine Empfehlung des Kreditgebers ist großartig, da Sie die Dienste von Personen erhalten, die in der Vergangenheit zusammengearbeitet haben und bereits mit den Systemen des jeweils anderen vertraut sind. Dies kann helfen, Überraschungen oder Hindernisse in letzter Minute zu vermeiden.

Fragen, die Sie stellen müssen, während Sie einen Agenten interviewen:

Bitte erläutern Sie Ihre Gebühren.

Kennen Sie Programme zur Finanzierung ohne Anzahlung?

Waren Sie in der Vergangenheit mit Käufern ohne Anzahlung beschäftigt?

Würde es Ihnen etwas ausmachen, Musterverträge bereitzustellen, damit ich sie überprüfen kann?

Gibt es im Vertrag eindeutig an, wer Ihre Gebühren bezahlen wird?

Wie lange sind Sie schon Immobilienmakler?

Arbeiten Sie hauptsächlich mit Käufern oder Verkäufern zusammen?

Ich suche ein Zuhause in den Bereichen ______. Wie vertraut sind Sie mit diesen Bereichen?

Welche konkreten Schritte würden Sie unternehmen, um mir zu helfen, das Haus zu finden, das ich suche?

Sie sollten auch versuchen, sich ein Bild von diesen Faktoren zu machen, während Sie mit dem Agenten sprechen.

– Hat diese Person gute Verhandlungsfähigkeiten?

– Haben Sie das Gefühl, dass dieser Agent versucht, Ihre Situation zu verstehen, damit er Sie gegenüber Verkäufern angemessen vertreten kann?

– Wie viel Wissen hat der Agent über Hypothekenmärkte?

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Erstkäufer Geheimwaffe

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Der Kauf Ihres ersten Eigenheims kann sowohl aufregend als auch nervenaufreibend sein. Es sind sehr viele Schritte erforderlich, um das richtige Haus zu finden und das richtige Angebot zu machen. Für Erstkäufer ist es manchmal schwierig, das Rätsel des Wohneigentums selbst zu lösen. Glücklicherweise können Erstkäufer jemanden finden, der ihr Anwalt im Kaufprozess ist.

Viele Käufer von Eigenheimen arbeiten mit einem Immobilienmakler zusammen, aber nicht alle Käufer sind sich sicher, dass der Makler wirklich in ihrer Ecke ist. Zu oft versuchen Immobilienmakler, ein Geschäft zum besten Preis abzuschließen, was normalerweise dem Verkäufer und nicht dem Käufer zugute kommt. Sie können jedoch Ihren Kauferfolg garantieren, wenn Sie einen Käuferagenten einsetzen.

Ein Käuferagent ist ein Immobilienmakler, der ausschließlich den Käufer und nicht den Verkäufer vertritt. Der Vertreter des Käufers hilft den Käufern auf verschiedene Weise:

* Die Vertreter des Käufers können Ihnen dabei helfen, festzustellen, wie viel Sie sich leisten können. Wenn Sie Ihr erstes Haus kaufen, kann es schwierig sein, herauszufinden, wie viel Sie sich leisten können, um es auszugeben. Der Preis für ein neues Zuhause scheint ziemlich atemberaubend. Ein qualifizierter Agent hilft Ihnen dabei, Ihre Schulden und Ihr Einkommen abzuwägen, um festzustellen, wie viel Sie sich leisten können, um für ein neues Zuhause auszugeben.

* Ein Einkäufer hilft Ihnen bei der Suche nach der richtigen Immobilie – eine, die Ihren Anforderungen und Ihrem Budget entspricht. Einer der frustrierendsten Aspekte beim Kauf eines Eigenheims ist, dass ein Makler Ihnen Immobilien zeigt, die nur an der Obergrenze Ihres Budgets liegen. Der richtige Agent hilft Ihnen dabei, ein Zuhause in einer guten Nachbarschaft zu finden, ohne Ihr Budget zu zerstören.

* Der Agent eines Käufers ist auf den Markt eingestellt. Sie können Ihnen dabei helfen, herauszufinden, wie sich der Immobilienmarkt verändert und wie sich die Nachbarschaften verändern oder wachsen. Oft sind sie sich der Aktivitäten oder Erweiterungen bewusst, die für ein Gebiet geplant sind, oder sie haben gesehen, wie eine Nachbarschaft allmählich abnimmt. Sie können Sie über den langfristigen Wohlstand der Immobilie beraten.

* Käuferagenten haben das Gute und das Schlechte gesehen. Sie können Änderungen empfehlen, um den Wert einer Immobilie zu steigern, und sie können Sie auch von Immobilien ablenken, die offensichtliche strukturelle Mängel aufweisen, deren Reparatur kostspielig wäre.

* Käuferagenten sind großartige Unterhändler. Sie haben die Erfahrung zu wissen, was realistisch zu erwarten und anzubieten ist, und sie können Anleitungen geben, um das beste Angebot zu erhalten.

* Ein Einkäufer hilft Ihnen bei Bedarf auch bei der Suche nach einer Finanzierung. Die meisten Immobilienmakler haben Kontakte in der gesamten Hypothekenbranche geknüpft. Sie können jemanden empfehlen, der die finanzielle Unterstützung anbietet, die Sie benötigen, um den Hypothekenball ins Rollen zu bringen.

Haben Sie keine Angst, sich an jemanden mit etwas mehr Fachwissen zu wenden. Wir alle brauchen eine kleine Anleitung, und wirklich intelligente Käufer von Eigenheimen werden jemanden finden, der für sie arbeitet, um das perfekte Zuhause zu erhalten.

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Finanzielle Hilfe für Erstkäufer

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Der Kauf Ihres ersten Eigenheims ist eine aufregende Zeit, und der Übergang vom Mieter zum Eigentümer bietet eine lange Liste bedeutender langfristiger Vorteile. Dennoch gibt es zahlreiche Gedanken und Ängste, die viele haben, wenn sie überlegen, ihr erstes Haus zu kaufen.

Zu Beginn des ersten Prozesses, ein Haus zum ersten Mal zu besitzen, verbringen die meisten Menschen viel Zeit damit, sich nach dem perfekten Haus in der richtigen Nachbarschaft und am richtigen Ort umzusehen. Die Auswahl der richtigen Immobilie, die auf allen Ebenen gut zu Ihnen passt, und die Sicherstellung, dass der Standort alle Ihre Anforderungen erfüllt, ist natürlich ein wichtiger Faktor, um sicherzustellen, dass Ihre kurzfristigen und langfristigen Anforderungen erfüllt werden.

Wenn Sie jedoch die ersten Phasen hinter sich haben, in denen Sie sich einfach verschiedene Immobilien angesehen und versucht haben, Ihre genauen Bedürfnisse zu ermitteln, ist der Kauf eines Eigenheims möglicherweise etwas komplizierter, als Sie zunächst gedacht haben. Die meisten Erstkäufer von Eigenheimen fühlen sich am Anfang ein wenig überfordert, und ein erstklassiger Makler kann Erstkäufern von Eigenheimen erhebliche Hilfe bieten.

Finanzielle Hilfe für Erstkäufer

Plus 5 wichtige Tipps

Denken Sie an heute und an die Zukunft

Wenn Sie sich nach dem richtigen Haus zum Kauf umsehen, ist es wichtig zu überlegen, was Ihren heutigen und zukünftigen Bedürfnissen entspricht. In den meisten Fällen ist der Kauf eines Hauses nicht nur eine finanzielle Verpflichtung, sondern auch eine zeitliche Verpflichtung. Das heißt, Sie werden wahrscheinlich mindestens einige Jahre in der Wohnung leben.

Wenn Sie keine Kinder haben, klingt ein kleines Häuschen am See jetzt vielleicht lustig, aber wenn Sie sich in ein paar Jahren für Kinder entscheiden, kann es sehr schnell unpraktisch werden. Das Nachdenken über Ihren aktuellen Lebensstil und wie er sich in den kommenden Jahren ändern könnte, ist ein wichtiger Gesichtspunkt und kann dazu beitragen, dass Ihr Hauskauf langfristig erfolgreich ist.

Wählen Sie einen Makler sorgfältig aus

Die Wahl des Maklers, mit dem Sie arbeiten, ist eine sehr wichtige, vielleicht die wichtigste Überlegung. Ein guter Immobilienmakler kann dazu beitragen, den Kaufprozess für Eigenheime viel einfacher und erfolgreicher zu gestalten. Immobilienmakler sind erfahrene Fachleute, die wissen, wonach sie suchen müssen, worauf sie achten müssen und welche wichtigen Details Sie bei Ihrem ersten Hauskauf beachten müssen.

Einige Immobilienagenturen bieten spezielle Programme an, die Erstkäufern von Eigenheimen erhebliche Hilfe bieten können, z. B. Anzahlungshilfe, Steuergutschriften und spezielle Hypothekenprogramme. Es gibt sogar einige ausgewählte Immobilienmakler, die bereit sind, einen Teil ihrer Provision aufzugeben und sie den Käufern von Eigenheimen als Cash-Back-Rabatt anzubieten. Wenn aufgrund der Richtlinien des Kreditgebers Beschränkungen für Cashback-Rabatte bestehen, können Käufer den Rabatt stattdessen auf Abschlusskosten anwenden. In beiden Fällen handelt es sich um einen erheblichen finanziellen Bonus, der Erstkäufern von Eigenheimen enorme Hilfe bieten kann.

Achten Sie auf die Art der Hypothek, die Sie akzeptieren

Die Kenntnis der Preisspanne für Eigenheime, die Sie sich wirklich leisten können, basiert auf vielen Faktoren wie Ihrer Kreditwürdigkeit und Ihrem Verhältnis von Schulden zu Einkommen. Es ist sehr wichtig, Ihr Budget aus Sicht der Kreditgeber zu kennen, damit Sie nicht Ihre Zeit damit verschwenden, Immobilien zu betrachten, die nicht zu Ihrem Budget passen und auch nicht den Kriterien eines Kreditgebers entsprechen. Ein erfahrener Makler kann Sie bei der Vorqualifizierung von Hypotheken unterstützen, sodass Sie nicht nur ein Angebot für eine Immobilie abgeben können, sondern auch tatsächlich einen Kredit aufnehmen und die Immobilie erfolgreich schließen können.

In einigen trendigen Immobilienmärkten wird der Verkäufer nicht einmal ein Angebot in Betracht ziehen, es sei denn, der Käufer verfügt über ein vorqualifiziertes Zertifikat eines Kreditgebers. Wenn Sie mit dem richtigen Makler zusammenarbeiten, der Ihnen dabei helfen kann, sich vorqualifizieren zu lassen, und der auch mit mehreren Kreditgebern, Titelunternehmen und Hausinspektionsdiensten verbunden ist, können Sie sich auf einen erfolgreichen Kaufprozess vorbereiten. Darüber hinaus können Sie aus einer Position der Stärke heraus über den Verkaufspreis eines Eigenheims verhandeln.

Die Details, Bedingungen und Kosten Ihrer Hypothek sind wichtig, um zu wissen, wie viel ein Haus Sie monatlich und über die gesamte Laufzeit einer Hypothek kostet. Wenn Sie wissen, ob mit dem Darlehen ein kostenloses Anzahlungsprogramm verbunden ist, sind Zinssatz, Laufzeit und Abschlusskosten nur einige der Überlegungen, über die Sie sich im Klaren sein sollten, bevor Sie eine Hypothek aufnehmen. Ein sehr wichtiges Element einer Hypothek ist, wenn der Zinssatz fest oder variabel ist.

Ein fester Zinssatz gibt Ihnen einen festgelegten Zinssatz für die gesamte Laufzeit der Hypothek, was zu einer vorhersehbaren monatlichen Zahlung führt, die vom ersten Monat bis zur letzten Zahlung Monat für Monat gleich ist. Eine Hypothek mit variablem Zinssatz bietet in der Regel einen festen Zinssatz für einen kurzen Zeitraum wie 1 Jahr, 3 Jahre oder 5 Jahre. Anschließend schwankt der Zinssatz basierend auf einem festgelegten Parameter wie dem London Interbank Offered Rate, auch als bezeichnet LIBOR.

Sonstige Aufwendungen zusätzlich zu Ihrer Hypothekenzahlung

Wir alle wissen, dass es wichtig ist, sicherzustellen, dass Sie sich die monatliche Zahlung für ein neues Zuhause leisten können, aber was ist mit den anderen Kosten, die mit dem Wohneigentum verbunden sind? Neben Ihrer monatlichen Hypothekenzahlung fallen weitere Kosten für den Besitz eines Eigenheims an, an die einige Erstkäufer möglicherweise nicht gedacht haben. Nehmen Sie sich etwas Zeit, um eine Liste aller möglichen Kosten zu erstellen, die bei einer von Ihnen in Betracht gezogenen Immobilie unter die normale Wartung fallen.

Zum Beispiel; Müssen Sie Ihren Garten gemäß den vom Hausbesitzerverband der Nachbarschaft festgelegten Standards warten, was bedeutet, dass Sie Rasenpflegegeräte kaufen oder einen Service beauftragen, dies für Sie zu tun? Was kostet Ihre monatliche Wasser-, Strom- und Gasrechnung? Gibt es einen angemessenen WLAN- und / oder Kabelservice und die damit verbundenen Gebühren?

Es ist nicht nur wichtig, ein Haus in Top-Zustand zu halten, um den Lebensstandard aufrechtzuerhalten und die Regeln der HOA, der Stadtverordnungen oder auch nur impliziter Regeln zu befolgen, die darauf basieren, wie Ihre Nachbarn für ihre Häuser sorgen, sondern auch für den Wiederverkaufswert eines Hauses .

Wiederverkaufswert

Wenn Sie sich die verschiedenen verfügbaren Immobilien ansehen, ist es immer eine gute Idee, den Rat Ihres Maklers zu hören, welche Häuser die besten Wiederverkaufswertmöglichkeiten bieten. Abhängig von der Region, in der Sie sich befinden, gibt es bestimmte Immobilien, die sich aufgrund der Anzahl der Schlafzimmer, der Anzahl der Immobilien, des Schulbezirks oder anderer Faktoren für höhere potenzielle Wiederverkaufswerte eignen.

Ein erfahrener Makler kennt die Gegend gut und weiß, was sich schnell verkaufen wird. Wenn Sie auf ihre Ratschläge hören, ist dies nicht nur eine gute Entscheidung für heute, sondern kann Sie auch vor großen Kopfschmerzen bewahren, wenn Sie in vielen Jahren versuchen, die Immobilie zu verkaufen.

Ein erfahrener Makler ist die beste Hilfe für Erstkäufer

Der Kauf Ihres ersten Hauses oder sogar Ihres nächsten Hauses kann ein wenig einschüchternd sein und erfordert mehrere sorgfältige Entscheidungen. Die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Makler, der speziell für Sie als Agent Ihres Käufers und nicht als Transaktionsagent arbeitet, trägt jedoch dazu bei, den Prozess reibungslos und erfolgreich zu gestalten.

"Wir können uns kein besseres Kauferlebnis für Eigenheime vorstellen. Unser Makler war professionell, höflich und unkompliziert und hat alles getan, um ein faires Geschäft zu erzielen, und dafür gesorgt, dass wir ein Eigenheim gekauft haben, das für uns richtig war das, sie bieten einen Rabatt von 1% auf den Kaufpreis des Hauses! Ich würde sie ohne zu zögern empfehlen … Sie werden einfach keinen besseren Makler finden. Sie gaben uns $ 3850 Bargeldrabatt, als wir unser Haus über sie kauften Vielen Dank an Kellie und Kent Lighthall. "

Bleiben Sie bei Ihrem Ziel, Ihr erstes Haus zu kaufen, und erkunden Sie die verfügbaren Programme einiger Makler. B. Anzahlungshilfe und Cashback-Rabattprogramm für Eigenheimkäufer, da beide für Erstkäufer oder Erstkäufer verfügbar sind.

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Top 8 Erstkäufer Zuschüsse, Programme und Werbegeschenke

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Eine Umfrage der Harvard Business School ergab, dass 78% der Babyboomer und Millennials ein Haus kaufen möchten. Der Fang? Die meisten denken, sie können sich keinen leisten.

In vielen Fällen kann dies zutreffen. Aber die Forschung entdeckte auch viele können. Es stellte sich heraus, dass viele ein Einkommen, eine Bonität und eine Zeit am Arbeitsplatz hatten, die gut genug waren, um sich für die vielen Erstkäuferprogramme und Zuschüsse zu qualifizieren, die ich in diesem Artikel erwähnen werde.

Hinweis: Für weitere Informationen googeln Sie alle Phrasen in Fettdruck.

1. Bundesdarlehen der Wohnungsverwaltung (F.H.A.).

Wenn Sie einen Kredit-Score von mindestens 580 haben, können Sie sich für eine Hypothek für nur 3,5 Prozent des Preises des Hauses qualifizieren.

F.H.A-Darlehen haben mehr Erstbesitzern geholfen als jede andere Art von Darlehen.

2. Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung der Vereinigten Staaten (H.U.D.).

H.U.D bietet je nach Bundesstaat, Stadt oder Gebiet, in dem Sie leben, viele erstmalige Eigentümerzuschüsse und zinsgünstige Darlehen an.

Hinweis: Für diejenigen, die jetzt in öffentlichen oder staatlichen Wohnungen leben, können Sie das Haus, die Wohnung oder die Wohnung, in der Sie jetzt leben, über das HUD Public Housing Homeownership Program erwerben

3. V. A-Darlehen (Veteranenverwaltung).

Wenn Sie ein aktiver Servicemitarbeiter oder Veteran sind, können Sie sich für ein Niedrigzinsdarlehen ohne Anzahlung qualifizieren. Das VA-Darlehen ist die kostengünstigste Hypothek auf dem Markt, da Sie keine Hypothekenversicherung bezahlen müssen.

4. Das Good Neighbour Next Door-Programm.

Dieses Programm für Erstkäufer bietet Eigenheimen bis zu 50% Rabatt auf den Einzelhandelspreis. Um sich zu qualifizieren, müssen Sie Lehrer, Polizist, Feuerwehrmann oder Rettungssanitäter sein. Eine Anzahlung von 100 USD ist alles, was erforderlich ist.

Sie müssen sich verpflichten, mindestens 36 Monate in der Wohnung zu leben.

5. Energieeffiziente (oder grüne) Hypothek.

Die energieeffiziente Hypothek wurde geschaffen, um Erstbesitzern dabei zu helfen, ihr Haus energieeffizienter zu verbessern. Diese Darlehen sind durch VA- und FHA-Programme versichert.

Mit dieser Hypothek können Sie ein energieeffizientes Haus bauen, ohne eine größere Anzahlung leisten zu müssen.

6. HomeReady HomePath-Hypothek.

  1. Ein weiteres beliebtes Programm für Erstkäufer. Um Qualität zu erreichen, müssen Sie einen kurzen Kurs zur Käuferausbildung absolvieren. Nach Abschluss des Kurses erhalten Sie 3% auf die Abschlusskosten für ein Hypothekendarlehen. Die Anzahlung von 3% ist niedriger als das niedrigste FHA-Darlehen.

7. HUD Dollar Home Programm.

Nach 180 Tagen auf dem Markt werden bestimmte nicht verkaufte HUD-Immobilien 10 Tage lang ausschließlich lokalen Behörden für 1 USD angeboten. Die örtliche Stadt der Grafschaften bietet diese Eigenschaften dann den Bewohnern an, um Gemeinden oder Nachbarschaften wiederzubeleben.

8. USDA-Wohnungsbaudarlehensprogramm.

Dieses Programm konzentriert sich auf Häuser in überwiegend ländlichen Gebieten. Wenn Sie ein Landleben mögen oder tolerieren können, ist dieses Darlehen möglicherweise für Sie. Dieses Programm garantiert 90% des Darlehens, was bedeutet, dass möglicherweise keine Anzahlung erforderlich ist und das Darlehen feststeht. Süss!

Dies sind die Top-7-Programme für Erstkäufer. Wie immer kommen und gehen Regierungsprogramme wie Ozeanwellen. Aber zum jetzigen Zeitpunkt helfen diese Programme Tausenden von Erstkäufern, die dachten, sie könnten sich kein Haus leisten, ihren Traum zu verwirklichen. Schau sie dir an … du könntest der nächste sein!

Erstkäufer Liebe und andere Werbegeschenke

1. Keine Strafen.

Ein Erstkäufer kann bis zu 10.000 US-Dollar in Beiträgen der Roth IRA zur Bezahlung des Eigenheims ohne Strafen. Erkundigen Sie sich bei Ihrem Steuerberater nach den neuesten Regeln.

2. Immobilienmakler. Diese Person kann Ihre größte Informationsquelle sein, wenn Sie nach Ihrem ersten Zuhause suchen. Sie kennen Ihren lokalen Wohnungsmarkt, die Vor- und Nachteile bestimmter Häuser. Sie können Ihnen helfen, das richtige Zuhause für Ihre persönlichen und finanziellen Bedürfnisse und vieles mehr auszuwählen. Der beste Teil? Sie sind kostenlos, wenn Sie ein Käufer sind.

3. Vorabgenehmigungen. Ein weiteres erstaunliches Werbegeschenk sind Vorabgenehmigungen. Sie helfen Ihnen, Zeit und Energie zu sparen. Wie? Sie teilen Ihnen mit, welche Preisspanne Sie sich leisten können, und helfen Ihnen und Ihrem Agenten zu wissen, welche Häuser Sie sich ansehen sollten.

4. Steuergutschrift für Erstkäufer (HBTC): Der HBTC ist eine nicht erstattungsfähige Steuergutschrift für Erstkäufer von Eigenheimen und hat einen Wert von 750 USD. Die Steuergutschrift für Erstkäufer muss spätestens ein Jahr nach dem Kauf des Eigenheims auf einem Einkommensteuerformular geltend gemacht werden.

5. Der RRSP Home Buyers 'Plan (HBP)

Mit diesem Programm können Sie vor dem Ruhestand Geld aus Ihrem registrierten Altersvorsorgeplan (RRSP) abheben, um einen ersten Hauskauf zu tätigen. Der Vorteil des HBP ist, dass die Auszahlung vollständig STEUERFREI ist.

Mit dem RRSP Home Buyers 'Plan können Sie maximal 25.000 US-Dollar abheben. Wenden Sie sich an Ihren Steuerberater, um weitere Informationen zu erhalten.

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Leitfaden für Erstkäufer mit einer Hypothek: Ihre winzige Liste von Must-Dos

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Schließlich können Sie sich vom Leben in Mietwohnungen und den Unannehmlichkeiten verabschieden, jedes Jahr einen Arm und ein Bein für Miet- oder Leasingzahlungen zu zahlen. Sie müssen aufgeregt sein, vielleicht auf dem Mond, und können es kaum erwarten, auf Ihrem eigenen Grundstück zu bleiben. So fühlt es sich an, wenn Sie Ihr Haus zum ersten Mal kaufen, und das Gefühl entspricht sicherlich dem Risiko und den Opfern, die Sie möglicherweise gebracht haben.

Aber worauf Sie wahrscheinlich nicht vorbereitet sind, ist der komplexe, entmutigende und energiesparende Prozess, der mit diesem erstmaligen Kauf eines Eigenheims verbunden ist. Ob es sich um eine Wohnung oder eine große Luxuswohnung handelt, die gesamte Erfahrung ist größtenteils dieselbe. Sie müssen eine angemessene Anzahlung sparen, das Internet nach saftigen Angeboten für zum Verkauf stehende Häuser durchsuchen, eine Hypothek finden und beantragen usw.

Glücklicherweise vereinfacht dieser Leitfaden für Erstkäufer den gesamten Prozess und hilft Ihnen, die damit verbundenen Lücken und Schwierigkeiten zu umgehen. Schau mal.

Wie viel Kaution benötigen Sie in Großbritannien, um ein Haus zu kaufen?

Angenommen, Sie müssen für eine Anzahlung gespart haben, können die hier erforderlichen Kosten 5% bis 20% des Wertes Ihrer bevorzugten Immobilie betragen. Das heißt, wenn das Haus 150.000 Pfund kostet, müssen Sie mindestens 7.500 Pfund gespart haben, damit Sie Zugang zu einer breiteren Palette billigerer Hypotheken haben.

Finden Sie die Hypothek

Bevor Sie dies tun, prüfen Sie unbedingt, ob Sie eine günstige Kreditwürdigkeit haben, da Sie dadurch auf lange Sicht Tausende von Pfund sparen. Untersuchen Sie anschließend den Markt nach den besten Hypotheken, in der Regel anhand ihrer Eignung und Erschwinglichkeit. Möglicherweise müssen Sie einen Hypothekenberater oder eine Hypotheken-Checkliste konsultieren. Beides kann Ihnen bei Ihrer schrittweisen Beantragung einer Hypothek helfen.

Wählen Sie die richtige Eigenschaft

Wenn Sie endlich wissen, wie viel Sie sichern können, suchen Sie nach den besten Häusern, die in Ihre Preisspanne fallen. Eine Sicherheitsmarge wird empfohlen, da Hypothekenzahlungen schwankenden Zinssätzen unterliegen. Seien Sie zu diesem Zeitpunkt jedoch besonders aufmerksam und beharrlich, wenn Sie zum Kauf verfügbare Immobilien anzeigen.

Sie benötigen einen Anwalt

Sobald Ihr Angebot angenommen wurde, kann der anschließende Übermittlungsprozess am besten mit Hilfe eines Anwalts durchgeführt werden. Ein Anwalt ist da, um den gesamten Prozess auszugleichen und sicherzustellen, dass alles nahtlos und legal abgeschlossen wird. Finden Sie jedoch jemanden, auf den Sie leicht zugreifen können, da hierfür viele Besprechungen und das Signieren mehrerer Dokumente erforderlich sind.

Austausch und Fertigstellung

In der vorletzten Phase muss Ihr Anwalt sicherstellen, dass Sie Verträge unterzeichnen und austauschen. Außerdem wird der Verkäufer eine Anzahlung verlangen (5-20%). Später in einer Woche werden Sie mit dem letzten Schritt fertig sein. Der Kreditgeber überweist das Geld an den Anwalt, der das Geld dann über den Immobilienmakler an den Verkäufer überweist, der den Schlüssel für das neue Zuhause abgibt.

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4 Vorteile der Verwendung eines Mehrfachnotierungsdienstes

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Heute bemühen sich Makler, den Verkauf von Häusern für potenzielle Verkäufer so machbar wie möglich zu machen. Sie haben Millionen von Dollar in die Entwicklung von Multiple Listing Services (MLS) und anderen Technologien investiert, die effiziente Transaktionen ermöglichen. Über die MLS können Makler Informationen über ihre Immobilienanzeigen mit anderen Maklern teilen, die bei der Herstellung eines Käufers eine Entschädigung erhalten. Obwohl der Immobilienmarkt wettbewerbsfähig ist, hat diese Vereinbarung es den Wettbewerbern ermöglicht, zusammenzuarbeiten, um den Verkäufern zu helfen.

1. Erhöhte Exposition gegenüber Eigentum

Mit MLS müssen Verkäufer nicht kämpfen, um potenzielle Käufer dazu zu bringen, ihre Immobilie zu sehen. Stattdessen listet der Dienst ihr Eigentum auf, das für Tausende von Haussuchenden sichtbar ist, die die Websites besuchen. Makler arbeiten mit anderen Maklern zusammen, um die Immobilie auf mehreren Websites aufzulisten. Dies ermöglicht es Verkäufern, eine von Maklern geschaffene Plattform für Makler zu nutzen, um einen breiten Markt für ihre Immobilien zu nutzen. Auf lange Sicht hilft dies, unnötige Gebühren zu reduzieren.

2. Verkäufer können sich entspannen

In der Vergangenheit arbeiteten Verkäufer beim Verkauf einer Immobilie mit mehreren Maklern und Maklern zusammen. Dies erwies sich als entmutigend, insbesondere bei Folgemaßnahmen und Treffen mit potenziellen Käufern. Dies ist nicht mehr der Fall. Mit MLS nehmen Sie die Fotos der Immobilie auf und laden sie auf die Website hoch. So können sich Käufer vor einem Besuch ein Bild von der Immobilie machen. Bei den meisten Anbietern kann die Auflistung bis zu 6 Monate auf der Website verbleiben, bis der Verkäufer einen Käufer erhält.

3. Professionelle Rechtshilfe

Es gibt rechtliche Aspekte, die mit dem Verkauf einer Immobilie verbunden sind, und es ist wichtig, alles richtig zu machen. Jedes Problem kann dazu führen, dass der Verkauf der Immobilie verzögert oder gar nicht verkauft wird. Es müssen Vereinbarungen unterzeichnet werden, in denen der geschätzte Preis, die Werbekosten, die Provisionen und die Vertragsdauer angegeben sind. Ein Mehrfachnotierungsservice hilft Verkäufern, einige dieser Anforderungen zu verstehen und zu erfüllen, um einen problemlosen Verkauf zu gewährleisten. Sie können auch in Einzelfällen helfen, beispielsweise wenn eine Scheidung vorliegt.

4. Garantierte Privatsphäre des Verkäufers

MLS werden für Immobilienfachleute gepflegt, um ihre Kunden beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie zu unterstützen. Die teilnehmenden Makler stellen die Daten der Listings der Öffentlichkeit kostenlos zur Verfügung. In solchen Fällen sind die Daten für den Verkauf der Immobilie nützlich und der Käufer möchte möglicherweise darauf zugreifen. Es gibt jedoch einige Fälle, in denen Verkäufer den Zugriff auf bestimmte Informationen wie persönliche Kontaktinformationen und die Zeiten, in denen die Immobilie für Vorführungen frei ist, möglicherweise einschränken möchten. Der Service stellt sicher, dass die Informationen des Verkäufers nicht ohne Erlaubnis weitergegeben werden.

Multiple Listing Services spiegeln den Wettbewerb und die Innovation auf dem Immobilienmarkt wider. Diese Dienste tragen dazu bei, dass Verkäufer ihre Immobilie einem breiteren Publikum zugänglich machen können. Es ist sicher, einfach und bequem für Verkäufer und Käufer. Es gibt verschiedene Geschäftsmodelle, wie z. B. Full-Service und eingeschränkter Service, die MLS verwendet, und ein Verkäufer kann eine Option auswählen, die er für am besten hält.

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Nicht alle Immobilienmakler sind Mitglieder der lokalen MLS

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Wussten Sie, dass nicht alle Immobilienmakler und nicht alle Makler notwendigerweise Mitglieder Ihres lokalen MLS (Multiple Listing Service) sind, wo immer Sie in den USA leben? Was bedeutet es, wenn ein Broker nicht ist? Betrachten wir die Auswirkungen.

Die meisten Menschen wissen, dass in der MLS Immobilienmakler ihre Angebote veröffentlichen. Dies ist der erste Schritt bei der Vermarktung einer Immobilie. Durch das Einfügen der Auflistung in die MLS können andere Agenten, die Mitglieder der MLS sind, die Details dieser Auflistung anzeigen und die Auflistung mit ihren potenziellen Käufer-Kunden teilen. All dies setzt die gelistete Immobilie mehr potenziellen Käufern aus.

Warum sollte ein Broker nicht Mitglied einer lokalen MLS sein? Es gibt drei logische Gründe. Erstens ist es zu teuer. Das ist nicht wahrscheinlich, da es kein teurer Service ist. Tatsächlich ist es das kostengünstigste Marketing, das ein Agent jemals durchführen wird. Der zweite mögliche Grund ist, dass der Broker einen besseren Marketingplan hat. Das könnte sein, aber dies ist auch nicht wahrscheinlich, da der beste Marketingplan die erstmalige Aufnahme in die lokale MLS beinhalten würde. Der dritte mögliche Grund wäre, dass die Mitgliedschaft des Maklers vom örtlichen MLS-Vorstand ausgesetzt oder widerrufen wurde. Wenn das passiert ist, wollen wir nicht einmal darüber sprechen, mit diesem Broker weiterzumachen. Jeder, der sich bei einem solchen Broker anmeldet, weiß entweder nichts über die Aussetzung oder den Widerruf oder ist bei Ritalin.

Für den Verbraucher gibt es mehrere wichtigere Überlegungen bei der Entscheidung, bei einem nicht an MLS teilnehmenden Broker zu notieren.

  1. Was ist der Plan des Maklers, Ihre Immobilie zu vermarkten? Hat er oder sie überhaupt einen Plan?
  2. Wie sind die Listings dem Rest der Welt ausgesetzt oder überhaupt?
  3. Hängt der Makler fast ausschließlich davon ab, schlechte Fotos Ihres Eintrags in das Fenster seines Büros zu hängen? Wie vielen Käufern wird das Ihre Immobilie aussetzen?
  4. Konzentrieren sich die Marketinganstrengungen des Maklers nur auf lokale Käufer mit begrenzten Marketinganstrengungen, oder besteht eine nationale Exposition gegenüber den vielen nichtstaatlichen Käufern?
  5. Wie beabsichtigt der Broker, Ihr Angebot allen potenziellen Käufern oder sogar vielen von ihnen zugänglich zu machen, ohne allen anderen lokalen Brokern und Agenten ausgesetzt zu sein? Die meisten Käufer werden über andere Agenten arbeiten, oder?
  6. Wie ist die Beziehung des Maklers zu anderen lokalen Agenten? Gut? Schlecht? Nicht existent?
  7. Wenn der Broker nicht Teil des lokalen Brokernetzwerks ist, ist es höchst unwahrscheinlich, dass andere lokale Agenten ihren Kunden jemals von den Listings des Brokers erzählen. Warum sollten sie, sie werden nicht bezahlt.
  8. Ein Nicht-MLS-Broker verfügt über keine IDX-Suchkapazität (öffentlich) auf seiner Website, und Ihr Eintrag wird nicht über sein IDX-Suchwerkzeug für öffentliche Immobilien auf den Websites anderer Agenten angezeigt.
  9. Hat der Makler viele andere Agenten, die bei der Vermarktung Ihrer Immobilie helfen, oder ist der Makler ein Einzelgänger?
  10. Ein Nicht-MLS-Broker kann versuchen, Kunden mit ermäßigten Provisionssätzen zu locken. Eine Frage hier. Würden Sie einen ermäßigten Preis für ein verbranntes Steak, eine faule Kartoffel und gefrorenes Gemüse im Gefrierschrank zahlen? Was ist ein Rabatt, wenn Sie den Service nicht erhalten, Ihr Haus nicht verkaufen können oder nicht den besten Preis erhalten?
  11. Letzte Frage. Wie ist die Beziehung des Maklers zu früheren Kunden? Ich meine nicht nur 2 oder 3, ich meine viele von ihnen. Jeder kann mit ein paar zufriedenen Kunden enden, aber was ist mit Dutzenden oder Hunderten von Kunden? Gibt es viele verbrannte Brücken? Willst du nicht wissen

Führen Sie bei der Einstellung eines Immobilienmaklers Ihre Due Diligence durch. Schneiden Sie keine Ecken. Es gibt kein kostenloses Mittagessen, aber es gibt so etwas wie einen Makler zu finden, der Ihre Immobilie auflisten möchte, aber kein Mitglied der MLS ist.

Ihr logisches Ziel beim Verkauf Ihres Hauses ist es, in kürzester Zeit den höchstmöglichen Preis zu erzielen. Ich empfehle Ihnen, Ihren Immobilienmakler sorgfältig auszuwählen. Es ist eine sehr wichtige Entscheidung für Sie.

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