So finden Sie den richtigen Immobilienmakler

Der Kauf einer Immobilie ist ein umständlicher Prozess, der mehrere Schritte umfasst. Sie benötigen professionelle Hilfe, um es einfach zu machen. Um dieses Ziel zu erreichen, müssen Sie einen zertifizierten Immobilienmakler finden, der den gesamten Prozess reibungslos und ohne Störungen oder Verzögerungen abwickelt. Da es in diesem Beruf keine Screening-Methode gibt, die nur den Zugang zu aufrechten Maklern ermöglicht, kann jede Person Makler werden. Daher ist es eine Herausforderung, den richtigen Agenten zu finden. Bestimmte Maßnahmen sind in dieser Hinsicht wichtig – um später sicher zu sein, anstatt es zu bereuen.

Was Sie tun können, ist, den Bereich auszuwählen, in dem Sie eine Immobilie kaufen möchten, und dann die lokalen Kontakte zu bitten, einen Makler ohne besudelte Unterlagen zu empfehlen. Der anfängliche Filter funktioniert gut, da Sie wahrscheinlich einige Empfehlungen erhalten. Der nächste Schritt besteht darin, verifizierte Broker zu suchen. In einigen fortschrittlichen Staaten an verschiedenen Standorten müssen sich Immobilienmakler bei der Regierung registrieren lassen. Nur die Verifizierten können legal arbeiten. Jetzt, da strenge Vorschriften im Immobiliensektor in Kraft treten, können Sie nach einem Immobilienportal suchen, auf dem nur zertifizierte Makler arbeiten können. Melden Sie sich bei einem geprüften Makler für Ihre Immobilienanforderungen an und halten Sie sich von zwielichtigen Betreibern fern.

Dienstleistungen

Hat der Agent Recht, wenn er nur den Deal regelt, seine Provision nimmt und seinen Weg geht? Absolut nicht. Sie suchen keinen Agenten, der nur in Geldangelegenheiten professionell ist. Ihre Suche nach dem richtigen Agenten ist beendet, wenn Sie einen Agenten finden, der bereit ist, alle seine Aufgaben als Fachmann zu erfüllen und Ihnen absolute Sicherheit zu geben. Der Immobilienmakler muss eine Auswahl geeigneter Immobilien erstellen und Ihnen diejenigen zeigen, die Ihren Spezifikationen entsprechen. Sobald Sie sich für eine Immobilie entschieden haben, sollte die Phase der Preisverhandlungen zwischen Käufer und Verkäufer sorgfältig abgewickelt werden, da viele gute Angebote aufgrund mangelnder Geduld und zusätzlichen Aufwands, den der Makler leisten muss, auseinanderfallen.

Der Agent sollte Hausaufgaben über die Eigenschaftsaufzeichnungen machen. Er sollte Sie einem guten Anwalt vorstellen, der die Dokumente authentifiziert. Da Sie mit Ihrer Arbeit beschäftigt sind, haben Sie keine Zeit, die Standesämter zu besuchen, um Aufzeichnungen zu suchen und festzustellen, ob der Verkäufer der tatsächliche Eigentümer ist oder ob es andere nicht genannte Miteigentümer gibt. Die Erstellung des Zahlungsplans und der Vertragsunterlagen ist ebenfalls Aufgabe des Maklers. Er sollte den Deal so strukturieren, dass der Kunde nicht betrogen wird. Deshalb wird gesagt, dass es eine schwierige Aufgabe ist, den richtigen Agenten zu finden. Das ist aber nicht unmöglich. Sie müssen es sorgfältig planen und erste Überprüfungen durchführen. Wenn Sie bei der Auswahl des Agenten nicht klug bleiben, werden Sie wahrscheinlich später auf ernsthafte Probleme stoßen.

Skrupellose Agenten

Da es auf dem Markt viele zwielichtige Händler gibt, laufen Sie Gefahr, auf verschiedene Weise betrogen zu werden. Er könnte Sie dazu bringen, eine umstrittene oder eine in Rechtsstreitigkeiten verstrickte Immobilie zu kaufen, obwohl Sie die Realität kennen. Außerdem könnte er Sie dazu bringen, in ein Projekt zu investieren, das sich wahrscheinlich verzögert, oder von einem Entwickler kaufen, dem die finanzielle Kapazität fehlt, um das Projekt abzuschließen. Ein Agent sollte Ihnen nicht mehr als die feste Provision berechnen.

Ein Käufer sollte bestimmte Aspekte des Immobilienmarktes kennen und mit den Tricks der Makler vertraut sein. Um mehr Erleichterung zu bekommen, sollte er herausfinden, ob es ein Online-Portal gibt, auf dem nur zertifizierte Agenten arbeiten dürfen. Dann weiß er zumindest von Anfang an, dass er sich die echten Spieler ansieht und einen erstklassigen Agenten mit guten Bewertungen auf dem Portal auswählen wird.

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Source by Sanjiv Roy

Die Begutachtung für die private Berufsunfähigkeitsversicherung: Ein Leitfaden für medizinische Gutachter und Sachbearbeiter in den Leistungsabteilungen privater Versicherer

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Makler: Eine neue Strategie für die Bewirtschaftung Ihrer Nachbarschaft

Wie Sie wissen, haben sich das Internet und die sozialen Medien für die Immobilienbranche grundlegend verändert.

Facebook … WordPress … Twitter … Zillow … Trulia … RealEstateABC … all dies war vor ein paar Jahren praktisch unbekannt, und jetzt sind (oder sollten) sie ein wichtiger Teil von Ihnen Marketingplan.

Aber inmitten all dieser Gärung haben die traditionellen (wagen wir es zu sagen "alte Schule") Wege immer noch einen enormen Wert. Die Bewirtschaftung einer sorgfältig ausgewählten Nachbarschaft ist nach wie vor eine Schlüsselstrategie für den Erfolg.

Eine erfolgreiche Marketing- und Markenstrategie umfasst sowohl Online- als auch Offline-Komponenten. Und die Verwendung von Online-Techniken zur Bewirtschaftung der von Ihnen gewählten Nachbarschaft kombiniert das Beste aus Altem und Neuem!

Bauen Sie Ihre Marke mit Facebook auf

Laut einer Studie von Postling nutzen fast 80% der Immobilienfachleute Facebook, um ihr Geschäft zu vermarkten. Es ist kostenlos, einfach und effizient und bietet die Möglichkeit, eine robuste Community potenzieller Kunden aufzubauen und zu pflegen. Wenn es darum geht, Ihre Nachbarschaften zu bewirtschaften, kann Ihre Facebook-Seite potenzielle Käufer mit Ihrer Zielnachbarschaft vertraut machen und Beziehungen zu aktuellen Bewohnern (auch bekannt als zukünftige Verkäufer) aufbauen.

Bauen Sie Ihre Marke mit WordPress auf

Verwenden Sie Ihren Blog, um sich von der Konkurrenz abzuheben und als Autorität für Ihr Thema und Ihre Nachbarschaften bekannt zu werden. Viele Immobilienexperten empfehlen, dass Sie Listings nicht zum Hauptfokus Ihres Blogs machen. Ihre Beiträge sollten auf die Community ausgerichtet sein und das Immobilienmarketing unauffällig erfolgen. Ziel ist es, Ihre Fachkenntnisse zu demonstrieren und eine Beziehung zu Ihrem Publikum aufzubauen. Starten Sie das Gespräch!

Der Aufstieg lokaler Coupons

Ein weiterer heißer Internet-Trend ist die zunehmende Verwendung lokaler Gutscheine, um Angebote von Händlern aus der Nachbarschaft für ihre Umgebung anzubieten. Erfahrene Händler arbeiten mit neuen internetbasierten Unternehmen wie GroupOn, Amazon sowie traditionellen Anbietern wie Money Mailer und ValPak zusammen, um das Geschäft mit sorgfältig ausgearbeiteten Online-Angeboten anzukurbeln.

Natürlich sind diese riesigen Unternehmen nicht jedermanns Sache, aber sie haben das lokale Coupon-Marketing über das Internet in die Öffentlichkeit gerückt.

Jeder ist jetzt damit vertraut!

Das Alte und das Neue verbinden

Eine gute Möglichkeit, die Glaubwürdigkeit Ihrer Zielgegend zu stärken, besteht darin, zu zeigen, dass Sie diese als mehr als nur eine Quelle für Listings und Verkäufe betrachten.

Und eine gute Möglichkeit, dies zu tun, besteht darin, etwas Wertvolles außerhalb der Fakten und Zahlen von Immobilien anzubieten. Seien wir ehrlich, bis sie über Kauf oder Verkauf nachdenken, sind die meisten Leute nur geringfügig von Zinsschwankungen, der Anzahl der Verkäufe in ihrer Nachbarschaft usw. betroffen.

Obwohl dies wertvolle Informationen sind, ist es relativ einfach zu kaufen. Folglich bietet es jeder an. Es macht also nicht viel aus, um Sie von Ihren Mitbewerbern abzuheben.

Anstatt sich mit "mir auch" zufrieden zu geben, gibt es hier eine neue Strategie:

Zeigen Ihr Wert … indem Sie spezielle Rabattangebote mit lokalen Händlern aushandeln und diese neuen und zukünftigen Bewohnern Ihrer Nachbarschaftsfarmen anbieten.

Das Anbieten von geldsparenden Gutscheinen von lokalen Unternehmen zeigt aktuellen und potenziellen Bewohnern Ihrer Zielgegend, dass Sie sich wirklich für sie interessieren.

Sie werden auch Verbündete unter den lokalen Händlern aufbauen, indem Sie ihnen helfen, mehr Geschäfte zu machen und ihre Produkte und Dienstleistungen sowohl neuen als auch bestehenden Anwohnern der Nachbarschaft vorzustellen.

Durch die Kombination der drei oben genannten Elemente – Facebook, Blogging und lokales Coupon-Marketing – erhalten Sie eine leistungsstarke neue Strategie, um Ihre Marke aufzubauen, Verbündete unter den lokalen Geschäftsinhabern zu gewinnen und Ihre Glaubwürdigkeit auf unauffällige Weise gegenüber potenziellen Käufern und Verkäufern zu steigern.

Ihre Strategieübersicht

Hier ist Ihr schrittweiser Aktionsplan:

1) Erstellen Sie auf der Grundlage Ihrer umfassenden Nachbarschaftskenntnisse eine abwechslungsreiche Liste lokaler Händler, von denen Sie glauben, dass sie einen Querschnitt durch die Nachbarschaft bedienen. Tun Sie dies für jede Farm, auf die Sie abzielen.

2) Kontaktieren Sie jedes Unternehmen auf Ihrer Liste und bieten Sie ihm an, einen kostenlosen Rabattcoupon mit einem beliebigen Angebot zu erstellen, das Sie kostenlos bewerben, um es in seinem Unternehmen zu unterstützen.

3) Nehmen Sie sich für jeden Händler einige Minuten Zeit, um einen Online-Gutschein zu erstellen (vorzugsweise mit dem CreateYourCoupon-System) und ihn Ihrer Gutscheinseite hinzuzufügen.

4) Veröffentlichen Sie Ihre Gutscheinseite in Ihrem Blog und auf benutzerdefinierten Facebook-Seiten – eine für jede Ihrer Farmen.

5) Veröffentlichen Sie Ihren Rabatt-Coupon-Service im Laufe der Zeit im Rahmen Ihrer normalen Marketingaktivitäten.

Das Ergebnis? Sie werden sich als Gebietsexperte einen Namen machen: ein Immobilienspezialist, der sich um die von Ihnen bewirtschafteten Viertel kümmert und nicht nur Häuser verkauft.

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Source by Paul Pickering

Die Sell House Fast-Technik

Die Sell-House-Fast-Technik ist eine der besten verfügbaren Methoden, um Ihr Haus so schnell wie möglich auf den Markt zu bringen. Der schnelle Verkauf Ihres Hauses ist eines der wichtigsten Dinge, um ein Haus an einige Leute zu verkaufen. Es gibt viele Gründe, warum Menschen versuchen, ihre Häuser schnell zu verkaufen. Wenn Sie beispielsweise Ihr Haus schnell verkaufen, können Sie Tausende von Dollar an unnötigen Hypotheken- und Immobilienkosten sparen. Es gibt viele Dinge, die Sie tun können, um Ihr Haus schnell und effektiv zu verkaufen, ohne den geforderten Preis wesentlich zu senken. Einige der einfachsten Möglichkeiten, Ihr Haus schnell zu verkaufen, sind Preisgestaltung, Vorbereitung und Agenten. Wenn Sie die unten aufgeführten Schritte ausführen, sollten Sie keine Schwierigkeiten haben, Ihr Haus schnell zu verkaufen.

Die Vorbereitung ist einer der wichtigsten Schritte bei der schnellen Verkaufstechnik. Sie sollten immer darauf achten, dass Sie das Innere Ihres Hauses an den Daten der offenen Häuser sauber halten. Das Äußere Ihres Hauses sollte stets sauber und ordentlich sein, um potenziellen Käufern ein möglichst attraktives Bild zu bieten. Sie sollten sicherstellen, dass Ihr Haus geruchsfrei ist, indem Sie Kerzen und andere Geruchsbedeckungsmethoden verwenden, um Gerüche von Haustieren und Rauch zu vermeiden. Sie sollten während Ihres Verkaufs mehrere Tag der offenen Tür zeigen. Sie sollten sicherstellen, dass Sie mindestens einige Wochen im Voraus für die offenen Häuser werben, um so viele Käufer wie möglich anzulocken.

Die Preisgestaltung ist ein weiterer Aspekt der schnellen Verkaufstechnik. Wenn Sie Ihr Haus für einen schnellen Verkauf bewerten, sollten Sie Ihren Angebotspreis berechnen, bevor Sie mit der Auflistung Ihres Hauses beginnen. Sie können dies durch eine Immobilienbewertung oder durch den Vergleich ähnlicher Häuser in Ihrer Nähe tun. Sie müssen die Kosten für die Verwendung des Agenten und alle mit dem Abschluss des Verkaufs verbundenen Kosten berücksichtigen. Sie sollten auch die Kosten für die Zahlung einer Doppelhypothek berücksichtigen, wenn Sie Ihr Haus verkaufen. Für den Fall, dass Sie Ihr Haus nicht verkaufen können, bevor Ihre neue Hypothek beginnt, können Sie jederzeit in Betracht ziehen, Ihr Haus vorübergehend zu mieten, bis Sie einen geeigneten Käufer gefunden haben. Wenn die Anmietung des Hauses vor der Suche nach einem Käufer nicht Ihren Vorstellungen entspricht, können Sie Ihren Angebotspreis um einen unwesentlichen Betrag senken, um Angebote schneller zu erhalten.

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Source by B Shelton

Zuverlässigkeit und Relevanz in der Immobilienbewertung: Eine Analyse der angelsächsischen Discounted Cash Flow-Methode und des deutschen Ertragswertverfahrens (Steuer, Wirtschaft und Recht)

Zuverlässigkeit und Relevanz in der Immobilienbewertung: Eine Analyse der angelsächsischen Discounted Cash Flow-Methode und des deutschen Ertragswertverfahrens (Steuer, Wirtschaft und Recht)

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Tipps, um Ihr Haus für Top-Dollar in einem langsamen Markt zu verkaufen

Wie lange ist zu lang? In einem trockenen Markt ist ein Verkaufszeitraum von sechs Monaten bis zu einem Jahr nicht ungewöhnlich. Sehen Sie sich die jüngsten Verkaufsberichte ähnlicher Häuser in der Nähe an, um ein angemessenes Verkaufsintervall zu ermitteln. In einem heißen Verkäufermarkt weist ein Haus, das nicht innerhalb eines Monats verkauft wurde, auf ein Problem hin. In beiden Fällen können Sie mehrere Schritte ausführen, bevor Sie die weiße Flagge setzen.

  • Nehmen Sie Ihr Haus innen und außen auf Video auf und schauen Sie sich das Band an, als wären Sie ein potenzieller Käufer. Ist der Rasen unkrautig oder der Garten kahl? Ist Ihr Zuhause ordentlich und makellos geschrubbt? Funkelnd saubere Häuser verkaufen sich schneller als solche, die zu bewohnt aussehen oder eine Fülle der Persönlichkeit des Eigentümers aufweisen.
  • Werfen Sie einen zweiten Blick auf Ihren Angebotspreis. Besuchen Sie offene Häuser in Ihrer Nachbarschaft. Sind ähnliche Häuser günstiger? Die Verkaufspreise sind möglicherweise seit Ihrer ersten vergleichenden Marktanalyse gesunken. Wenn Sie in einem heißen Markt Ihr Haus nicht innerhalb eines Monats verkauft haben, stehen die Chancen gut, dass Sie es überteuert haben. Wenn Sie Ihren Angebotspreis senken, sollten Sie eine Zahl in Betracht ziehen, die etwas unter der anderer vergleichbarer Häuser liegt, wenn Sie an einem schnellen Verkauf interessiert sind.
  • Tun Sie alles, um bei Vorführungen und Tag der offenen Tür nicht zu Hause zu sein. Die Anwesenheit von Verkäufern macht es potenziellen Käufern schwer, sich Zeit zu nehmen oder offen mit ihrem Partner und Vertreter zu sprechen. Lassen Sie einige Leckereien aus, um potenziellen Käufern mehr Komfort zu bieten: Getränke, Nüsse, Kekse – alles, was nicht an Frische verliert oder zu unordentlich ist.
  • Achten Sie genau auf das Feedback von Vorführungen. Das Feedback kann Sie bei Reparaturen zu Hause, bei der Abschwächung Ihres Dekors, bei der Verbesserung der Landschaftsgestaltung und dergleichen unterstützen.
  • Sie können Käufern Vergünstigungen wie Bargeldbonus, Abschlusskosten oder einen niedrigeren Zinssatz anbieten, um die monatlichen Zahlungen zu senken. Sie könnten auch eine Eigentümerfinanzierung in Betracht ziehen.
  • Neutralisieren Sie Ihr Farbschema. Die meisten Käufer bevorzugen blasse, neutrale Farben, die es einfacher machen, sich ein neues Zuhause als ihr eigenes vorzustellen. Häuser mit weißem Äußeren sind die meistverkauften; Versuchen Sie für Innenräume Weiß, Off-Weiß oder Hellgrau.
  • Legen Sie Harthölzer frei und polieren Sie sie, bis sie glänzen. Es ist erstaunlich, wie viele Käufer sich ein Haus ohne Harthölzer nicht einmal ansehen werden.
  • Wenn Sie Hunde, Katzen, alte Teppiche, Mehltau oder Rauchprobleme haben, besteht die Möglichkeit, dass ein potenzieller Käufer durch den Geruch beleidigt wird. Lüften Sie das Haus und investieren Sie in ein Luftreinigungs- und Desodorierungsprodukt, um Gerüche zu entfernen. Eine weitere Option ist ein Reinigungsprodukt mit lebenden Enzymen, die die geruchsverursachenden Mittel verbrauchen und den Geruch dauerhaft entfernen.
  • Die Inszenierung Ihres Hauses ist eine der besten Möglichkeiten, um Ihr Haus am schnellsten und zu einem Top-Preis zu verkaufen. Die Inszenierung setzt die Szene im ganzen Haus in Szene, um sofortiges Käuferinteresse an der Immobilie zu wecken. Die Art und Weise, wie Sie in Ihrem Haus leben und wie Sie Ihr Haus verkaufen, sind zwei verschiedene Dinge. Eine Idee ist es, mehrere große Möbelstücke und so viel Unordnung wie möglich in jedem Raum einzupacken. Wechseln Sie nicht einfach in einen anderen Raum oder eine andere Garage, mieten Sie Stauraum und holen Sie ihn aus dem Haus, bevor Sie ihn zeigen.
  • Achten Sie auf die Beleuchtung. Stellen Sie sicher, dass die Lichtquellen sauber sind. Das Reinigen macht keinen Spaß, aber die funkelnde Beleuchtung zahlt sich aus. Sie können den Helligkeitsfaktor Ihrer Räume sogar erhöhen, indem Sie hellere Glühbirnen hinzufügen oder Akzentlampen oder Schrankbeleuchtung platzieren. Stellen Sie sicher, dass Sie die Vorhänge zurückziehen und die Jalousien anheben. Verwenden Sie für den besten Effekt ein Gleichgewicht zwischen natürlicher Beleuchtung, Deckenbeleuchtung sowie Tisch- oder Bodenbeleuchtung.
  • Versuchen Sie, Ihre Visiere neu einzustellen. Bestimmen Sie den niedrigsten Preis, den Sie für akzeptabel halten, und betrachten Sie alles andere als Sahnehäubchen. In einem langjährigen Trockenmarkt müssen Sie möglicherweise sogar mit Verlust verkaufen. Daher ist es wichtig, jedes Angebot ernst zu nehmen. Sie möchten einen potenziellen Käufer mit solider Finanzierung nicht entfremden, weil Sie Ihre Ziele unrealistisch hoch gesetzt haben.
  • Wenn der Markt unter Wasser ist, sollten Sie eine zusätzliche Provision oder einen Bonus für Ihren Listing Agent als zusätzlichen Anreiz in Betracht ziehen. Wenn Sie den Topf für Ihren Agenten versüßen, ändern Sie Ihren Listungsvertrag, um die Änderung widerzuspiegeln, und stellen Sie sicher, dass er dem MLS-Buch (Multiple Listing Service) hinzugefügt wird. Käuferagenten werden auch dazu inspiriert, Ihrem Haus zusätzliche Aufmerksamkeit zu schenken.

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Source by Kay Baker

Häuser zum Verkauf: 5 Tipps, um Ihr Haus schnell zu verkaufen

Wenn der Markt unten ist, können Häuser zum Verkauf manchmal länger sitzen, als Hausbesitzer möchten. Im Allgemeinen geht die Preissenkung schneller voran, da Käufer das Gefühl haben möchten, ein gutes Geschäft gemacht zu haben. Eine Preissenkung ist jedoch nicht die einzige Option, und es ist hilfreich, wenn Hausbesitzer Tipps erhalten, mit denen sie ihr Haus schnell verkaufen können.

1. Erstellen Sie einen Curb Appeal

Wenn Sie ein Haus verkaufen, ist es wichtig, sich daran zu erinnern, dass das Aussehen alles ist, ebenso wie der erste Eindruck. Das erste, was ein potenzieller Käufer sieht, ist die Außenseite Ihres Hauses. Stellen Sie sicher, dass Ihr Garten gepflegt, sauber und ordentlich ist. Ersetzen Sie alte oder verblasste Schauder, geben Sie dem Haus bei Bedarf einen neuen Anstrich und ersetzen Sie veraltete oder abgenutzte Dachrinnen. Kurz gesagt, lassen Sie es von außen so schön wie möglich aussehen, damit potenzielle Käufer das Innere sehen möchten.

2. Unterscheiden Sie sich von Ihren Nachbarn

In Ihrer Nachbarschaft oder in Ihrem Block stehen möglicherweise mehrere Häuser zum Verkauf, und Sie müssen sich von diesen abheben. Beginnen Sie damit, Ihr Zuhause unvergesslich zu machen, was auch seinen Wert steigern sollte. Sie können benutzerdefinierte Landschaftsdesigns, hochwertige Fenster oder ein neues Dach erhalten. Stellen Sie nur sicher, dass Sie bei teuren Renovierungsarbeiten, die sich möglicherweise nicht auszahlen, nicht über Bord gehen.

3. Aktualisieren Sie Ihr Haus

In einem heruntergekommenen Markt haben Käufer viele Möglichkeiten, und sie möchten kein Haus, das sie nach dem Kauf reparieren müssen. Ihre Aufgabe ist es, ihnen das Gefühl zu geben, dass sie einziehen und mit ihrem neuen Leben loslegen können. Stellen Sie sicher, dass die Türen, Geräte, Elektro- und Sanitärarmaturen den Anforderungen entsprechen und einwandfrei funktionieren. Wechseln Sie die Batterien in den Feuermeldern, stellen Sie sicher, dass das Formteil und die Fußleisten gut aussehen, und aktualisieren Sie alles, was veraltet oder unattraktiv ist.

4. Beseitigen Sie die Unordnung

Potenzielle Käufer müssen sich in Ihrem Haus sehen, und es ist schwierig, dies zu tun, wenn es überfüllt ist. Gehen Sie alles durch und entfernen Sie es entweder oder bringen Sie es zur Aufbewahrung. Sie möchten, dass Ihr Zuhause einfach und sauber aussieht, damit sich Käufer dort leicht vorstellen können. Stellen Sie einen Stager ein, um Ihren Platz optimal zu nutzen und das richtige Image für potenzielle Käufer zu schaffen.

5. Versüßen Sie den Deal

Möglicherweise müssen Sie den Preis Ihres Hauses nicht senken, um es zu verkaufen, aber Käufer möchten immer noch das Gefühl haben, ein gutes Geschäft gemacht zu haben. In diesem Fall sollten Sie einige Vorteile berücksichtigen. Bieten Sie eine Gutschrift für die Abschlusskosten an oder bieten Sie an, die Abschlusskosten direkt zu bezahlen. Erkundigen Sie sich bei Ihrem Makler, ob es bestimmte Angebote gibt, die Käufer wünschen und die Sie auch in Ihrem Angebot berücksichtigen können.

Der Verkauf eines Hauses in einem heruntergekommenen Markt muss nicht schwierig sein, und Hausbesitzer müssen ihren Preis nicht sofort senken. Beginnen Sie mit einem dieser Tipps, um Ihnen beim Verkauf Ihrer Häuser zu helfen und Ihre Chancen auf einen schnellen Verkauf zu erhöhen.

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Source by Andrew Stratton

Wie Tausende unserer Kunden haben ihre Häuser ohne Agenten verkauft?

In der Vergangenheit war der Verkauf eines Eigenheims aufgrund des mangelnden Bewusstseins für den Verkaufsprozess von Eigenheimen eine stressige Aufgabe. Die Entscheidung, ein Haus zu verkaufen, kann für Anfänger zu einer Achterbahnfahrt werden. Wenn Sie genug Zeit und Energie haben, um Ihr Haus selbst zu verkaufen, müssen Ihnen tausend Fragen in den Sinn kommen. Der Verkauf eines Hauses ist ein großes Unterfangen und wahrscheinlich die größte Transaktion Ihres Lebens. Es ist leicht, sich beim Verkauf von Eigenheimen von den Füßen zu reißen und Fehler zu machen, die Sie später mit Reue belasten könnten. Aber Tausende von Menschen tun es und sobald Sie den Prozess kennen, ist es tatsächlich sehr machbar. Wenn Sie sich auf das vorbereiten, was vor Ihnen liegt, können Sie beim Schließen das meiste Geld verdienen und Ihren Stress in Schach halten. Glücklicherweise können Sie Schritte unternehmen, bevor Sie Ihr Haus auf den Markt bringen, um Ihre Chancen zu erhöhen, ein solides Angebot von einem Käufer zu erhalten. Hausbesitzer, die sich fragen, wie sie ein Haus von einem Eigentümer verkaufen sollen, sollten verstehen, dass dies ein Lernprozess ist und nicht etwas ist, was die Leute jeden Tag tun.

Heutzutage können Sie ein Haus ohne Makler verkaufen, indem Sie es auf minustheagent.com.au eintragen. Durch Hinzufügen einer guten Beschreibung Ihrer Immobilie und einiger geeigneter Bilder können Sie Ihr Haus ohne Makler auf effiziente Weise verkaufen. Minus Der Agent unterstützt Sie auch bei jedem Schritt des Verkaufsprozesses und teilt Ihren Eintrag auf anderen führenden Websites in Australien wie domain.com.au, realestate.com.au und vielen anderen. Minus The Agent ermöglicht es Ihnen auch, Videos, eine virtuelle Tour, den Grundriss usw. der Immobilie auf die Website hochzuladen, damit die potenziellen Käufer eine fundierte Entscheidung treffen können.

Was macht 'Minus The Agent'?


Minus Der Agent bringt Sie direkt mit echten Käufern oder Mietern in Kontakt, sodass Sie ohne die Notwendigkeit eines Agenten erfolgreich verkaufen oder vermieten können. Durch die Auflistung Ihrer Immobilie auf hochkarätigen und gut sichtbaren Websites wie domain.com.au, realestate.com.au usw. erhält Minus The Agent Ihre Immobilie und bringt sie vor Tausenden potenzieller Käufer auf den Markt. Minus Der Agent bietet auch End-to-End-Support mit unseren praktischen Marketing-Tools, damit die Verkäufer einen reibungslosen Verkaufsprozess für Eigenheime haben.

Minus Der Agent hilft Hausverkäufern, die sich für den Verkauf durch den Eigentümer entscheiden, ihre Immobilien auf realestate.com.au, domain.com.au, Homesales.com.au und vielen anderen aufzulisten. Minus Der Agent bietet auch fortlaufende Unterstützung, um den Verkauf oder das Leasing stressfrei zu gestalten, wenn Sie sich für den Verkauf durch den Eigentümer entscheiden. Holen Sie sich jetzt die richtige Bewertung für Ihre Immobilie, ohne die Provision zu zahlen, und sparen Sie Ihr Geld mit Minus The Agent.

Warum uns wählen?


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Unsere Website minustheagent.com.au ist einfach zu navigieren und ermöglicht es Ihnen, alle unsere Dienstleistungen zu nutzen. Von der Auflistung Ihres Hauses zum Verkauf ohne Makler bis zum Abschluss des Geschäfts führt Sie unsere Website durch den Prozess und bietet Ihnen Tools, mit denen Sie Ihr eigenes Makler sein können, damit Sie Ihr Haus sicher präsentieren und verkaufen können.

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Unser Team besteht aus erfahrenen Fachleuten, die Sie bei jedem Schritt des Verkaufsprozesses unterstützen und begleiten können. Minus The Agent bietet 7 Tage die Woche telefonischen und E-Mail-Support außerhalb der Geschäftszeiten an. Dies bedeutet, dass wir für alle Anfragen da sind, die Sie oder Ihre potenziellen Käufer / Mieter möglicherweise haben.

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Source by Jass P Chawla

Überkapitalisierung – Warum sind Kosten nicht gleich Wert?

Wenn Sie die Terminologien für Immobilien nicht kennen, fragen Sie sich möglicherweise, was Überkapitalisierung ist. Grundsätzlich bezieht sich Überkapitalisierung auf einen Mehraufwand für Bau- oder Renovierungskosten, was bedeutet, dass die tatsächlichen Kosten für den Bau / die Renovierung der Immobilie dem tatsächlichen Marktwert überlegen sind. Überkapitalisierung wird auch als Vermögensinflation angesehen. Verwirrt? Machen wir es einfach. Zum Beispiel plant Herr A, sein Haus zu renovieren, indem er die Badezimmer, den Keller und die Küche umbaut. Aufwertung des Wohnzimmers und der Schlafzimmer; Hinzufügen einer Veranda und eines Schwimmbades; Installation von Vinylseitenwandungen, Umzäunung des Vordereingangs und Erweiterung des Gartens. Herr A beschließt, bei der Renovierung teure Qualitätsmaterialien der oberen Preisklasse zu verwenden. Dabei vergaß er, den tatsächlichen Marktwert und die Qualität der Häuser in diesem Bereich zu berücksichtigen, die niedriger waren als der Wert seines modernisierten Hauses. Das ist Überkapitalisierung.

Die nächste Frage ist nun, was zu tun ist, um eine Überkapitalisierung zu vermeiden. Einfach! Wenn Renovierer und Bauherren Renovierungsarbeiten planen, müssen sie einige Faktoren berücksichtigen, die einen größeren Einfluss auf den Gesamtwert der Immobilie haben. Zum Beispiel die Bewertung des Wohnstils des Nachbarn, der Demografie der Nachbarschaft, des Straßenbilds, der Designtrends benachbarter Immobilien und der jüngsten Wiederverkaufspreise der Häuser in der Region.

Obwohl Verbesserungen und Renovierungen im Allgemeinen einen Mehrwert für eine Immobilie darstellen, ist es falsch zu sagen, dass sie IMMER ihren Wert steigern werden. Der Grund dafür ist, dass Sie Ihre Immobilie möglicherweise überkapitalisieren, wenn Renovierungsarbeiten und Verbesserungen übertrieben werden, ohne den tatsächlichen Wert des Gebiets zu berücksichtigen, in dem sich Ihre Immobilie befindet. Dies bedeutet, dass Ihre Immobilienkosten nicht dem Marktwert entsprechen.

Daher ist es vernünftig, dass ein Renovierer oder Bauunternehmer sich einer Überkapitalisierung bewusst ist und den Wert der Immobilie nur in einem Ausmaß erhöht, das er bewältigen kann. Denken Sie daran, dass Sie bei der Modernisierung oder Renovierung Ihrer Immobilie sehr vorsichtig mit Überkapitalisierung sein müssen.

Überkapazitäten treten häufig auf, wenn Menschen nicht rational und geschäftsorientiert vorgehen. In der Regel geben Hausbesitzer mehr für Einrichtungsgegenstände aus, um auf dem Grundstück zu leben.

Einige Kulturen ziehen es oft vor, in größeren Häusern als Statussymbole zu leben, und geben mehr für Verbesserungen aus, als es in der Region üblich ist.

Wenn Sie jedoch ein Investor oder Bauunternehmer sind, ist es wichtig, die richtige Mischung zu finden, da dies zu höheren Gewinnspannen führt. Ein Fehler kann oft zu längeren Verkaufszeiten und reduzierten Preisen führen. Führen Sie Ihre Due Diligence durch, um Enttäuschungen zu vermeiden.

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Source by Keith P Peric

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