Wie man eine Abschottung-Aufräumungs- und Eigentums-Aufrechterhaltungs-Firma anfängt

Ein neuer Artikel am 3. Juni 2009 von MSN-Geldschreiber Michael Brush zeigt an, dass es eine dritte Welle der gerichtlichen Verfallserklärungen gibt, die von den Hauptschuldnern noch kommen sichere Kreditnehmer "mit soliden Kredit- und Festhypotheken) infolge von Arbeitsplatzverlusten dank der sich verschlechternden Wirtschaft (" Kommend: Eine 3. Welle der Zwangsvollstreckungen ").

Der Artikel besagt:" Im ersten Quartal, der Prozentsatz dieser Kreditnehmer, die hinter ihren Hypotheken oder in Zwangsvollstreckung waren verdoppelt von einem Jahr zuvor, auf fast 6% "und fährt fort zu sagen, dass" Credit Suisseanalyst Rod Dubitsky letzte Woche vorausgesagt, dass 8,1 Millionen Hypotheken oder 16% aller Hypotheken, wird in den nächsten vier Jahren in die Zwangsvollstreckung gehen.Eine schwache Wirtschaft, anhaltende Rückgänge bei den Eigenheimpreisen und steigende Zahlungsunfähigkeit unter den wichtigsten Kreditnehmer alle, aber sicherstellen, dass Zwangsvollstreckungen "stetig höher marschieren wird", sagt er. Nicht so gute Nachrichten für die Wirtschaft, aber gute Nachrichten für Unternehmer, die ein Zwangsvollstreckungsunternehmen gründen wollen, um abgeschottete Häuser für die Banken zu säubern und zu reparieren.

Das bedeutet, dass es vorbei sein wird. 2 Millionen Zwangsvollstreckungen pro Jahr und mehr als $ 2.025.000.000 zu gewinnen in Geld, das für die Aufräumarbeiten dieser abgeschotteten Immobilien ausgegeben wird (da die durchschnittliche Rechnung $ 1000 + ist, um eine dieser Eigenschaften zu bereinigen).

Werfen wir einen Blick darauf, wie Sie sich auf diese kommende Abschottungsbewegung ausrichten können

Richten Sie Ihr Unternehmen richtig ein

Wenn Sie für Reinigungs- oder Erhaltungsarbeiten angestellt werden möchten, müssen Sie Ihr Unternehmen als professionelles Unternehmen betreiben. Die gute Nachricht ist, dass Sie schnell und kostengünstig ein Geschäft gründen können – in der Regel auf eigene Faust. Viele Leute beschließen, eine LLC (Limited Liability Company) zu gründen, weil es schnell und einfach erledigt werden kann, aber Sie sollten mit Ihrem Buchhalter oder einem anderen Business-Profi die Art der Geschäftseinheit, die für Ihre persönliche Situation geeignet ist, auswählen.

Wenn Sie sich entscheiden, eine LLC zu gründen, finden Sie normalerweise alle Dokumente, die Sie online benötigen, auf der Website Ihres Staates. Normalerweise wird die Branche, die Sie suchen, als "Industriekommission" oder "Corporation Commission" oder ähnlich bezeichnet. Versuchen Sie, "Geschäft starten + ______ (Ihr Bundesland)" einzugeben. Alles, was auf ".gov" endet, ist in der Regel ein guter Anfang, da es auf eine Regierungsseite hinweist.

Sobald Ihr Unternehmen eingerichtet ist, benötigen Sie eine Employer Identification Number (EIN). SSN für Ihr Unternehmen. Sie können sich online anmelden: Geben Sie "IRS" & "EIN" in eine Suchmaschine ein, um den Link zur Online-Registrierung zu finden.

Sobald Sie Ihr EIN haben (das Sie normalerweise sofort online bekommen können), Sie können ein Geschäftsbankkonto für Ihr Unternehmen eröffnen. Dieser Schritt ist sehr, sehr wichtig. In der Aufregung der Dinge, werden viele Menschen in den täglichen Geschäften mit der Führung eines Unternehmens gefangen und verwenden ihre persönlichen Konten, um Geschäftsausgaben zu bezahlen. Dies stellt nicht nur einen buchhalterischen Albtraum am Ende des Jahres dar, sondern es könnte Probleme für Sie mit dem IRS darstellen, wenn Sie Ihre persönlichen und geschäftlichen Finanzen nicht getrennt halten.

Sobald Sie Ihre Wenn Sie geschäftlich tätig sind, müssen Sie möglicherweise Ihr Unternehmen bei Ihrem Landkreis oder Ihrer Stadt anmelden, um eine Gewerbeberechtigung zu erhalten. Sie können zunächst beim Rathaus oder beim Büro des County Clerk anrufen, um sich zu erkundigen, ob Sie eine Gewerbeerlaubnis für eine Stadt / einen Kreis benötigen oder nicht.

zusammenfassen:

1. Setzen Sie Ihr Unternehmen gesetzlich ein

2. Holen Sie sich Ihre EIN # und richten Sie ein Geschäftskonto ein

3. Bewerben Sie sich für eine Business-Lizenz

4. Wenn Sie Konservierungsarbeiten durchführen möchten, legen Sie fest, ob Sie eine Bauunternehmerlizenz benötigen

Versicherungen abschließen

Sie müssen unbedingt eine gewerbliche Haftpflichtversicherung und eine Ausgleichsversicherung, um Ihr Geschäft zu führen. Nicht nur ist eine Versicherung unerlässlich, um sich vor der Haftung zu schützen, sondern auch diejenigen, die bei einem Arbeitsunfall für Sie arbeiten, aber viele Vermögensverwaltungsgesellschaften werden nicht mit Ihnen Geschäfte machen, wenn Sie ihre Mindestversicherungsanforderungen nicht erfüllen.

Die Versicherung wird wahrscheinlich einer Ihrer größten Anlaufkosten sein, aber die meisten Versicherungsgesellschaften erlauben Ihnen, die Prämie auf einer monatlichen (statt einer jährlichen) Basis zu bezahlen, was diese Kosten auf jeden Fall erschwinglicher macht.

Allgemeine Haftpflichtversicherungen können Folgendes abdecken: Körperverletzung, Sachschäden, vertragliche Haftung, Personen- und Werbeschaden, Berufshaftpflichtversicherung (auch bekannt als Errors & Omissions (E & O) -Versicherung, diese Versicherung schützt Sie und Ihr Unternehmen vor Rechtsstreitigkeiten, die durch Anklage wegen Berufsvernachlässigung oder Nichterfüllung Ihrer Berufspflichten), gemietete Auto- und Nicht-Selbsthaftung und Schirmhaftung.

Sie wollen spea k direkt mit Ihrem Versicherungsagenten, um eine bessere Vorstellung vom Ausmaß der Deckung zu erhalten, die durch ihre spezielle Police bereitgestellt wird und die am besten für Ihre individuellen Bedürfnisse geeignet ist

Workers 'Compensation Insurance ist in den meisten Staaten erforderlich, wenn Sie W2-Angestellte und einige Zustände verlangen auch Ihre Versicherung, um Ihre 1099 Fremdfirmen auch zu umfassen. Workers 'Compensation ("Workers' Comp") deckt die medizinischen und Invaliditätsausgaben Ihrer Mitarbeiter im Zusammenhang mit arbeitsbedingten Erkrankungen und Verletzungen am Arbeitsplatz ab.

In den Staaten, in denen Sie nicht verpflichtet sind, Ihre 1099 Auftragnehmern, die sie benötigen, um nachzuweisen, dass sie eine eigene Arbeitsunfallversicherung haben. Obwohl es verlockend ist, die finanzielle Belastung durch die Aufrechterhaltung einer Police auf Ihre 1099 Vertragspartner zu verlagern, sind Sie in der Realität wahrscheinlich besser dran, die Kosten der gesamten Mitarbeitervergütung zu übernehmen (alle W2-Mitarbeiter und 1099 Vertragspartner). Der Grund ist, dass es schwierig ist, nur unabhängige Auftragnehmer zu finden, die ihre eigene Politik haben. Außerdem hat diese Branche einen so hohen Umsatz, dass Sie, wenn Sie diese Beschränkung auf Ihre unabhängigen Vertragspartner legen, wertvolle Zeit und Einkommensverluste verschwenden, wenn Sie in Eile Ersatz finden wollen.

Hier ist ein großer Tipp: Manchmal kann eine "Pay-as-you-go" -Versicherung erhalten, bei der die Prämien der Arbeiterunfallversicherung auf der tatsächlichen Lohnsumme und nicht auf einer geschätzten Summe basieren. Dies ist ideal für Unternehmen, die gerade erst anfangen oder eine schwankende Arbeitsbelastung haben. Geben Sie "pay as you go worker comp" in eine Suchmaschine für Ergebnisse in Ihrer Region ein.

Als zweiten Tipp verwenden wir seit Jahren Farmers Insurance und haben immer einen ausgezeichneten Kundenservice und großartige Tarife. Nur Google "Farmers Insurance" für einen Agenten in Ihrer Nähe.

Foreclosure Cleanup v.s. Property Preservation Services

Wie der Name schon sagt, als eine Abschottungsfirma, werden Sie alle Müll im Haus (auch ein "Trashout oder ein" Junk-out "), wie Auch die Reinigung des Innenraums des Hauses.Sie können auch aufgefordert werden, Fahrzeuge auf dem Grundstück zu entfernen.Normalerweise sind Zwangsvollstreckungs-Unternehmen auch für die Durchführung einer grundlegenden Landschaftsreinigung verantwortlich, die beinhaltet, dass jeder Müll von der Front / Hinterhöfen schleppen, schneiden das Gras und Trimmen Bäume / Sträucher.

Aufräumen der Eigenschaft ist das Ausmaß der Dienstleistungen von einer Abschottung Cleanup Company angeboten, während eine Property Preservation Company ist auch in die "Sicherung" der Eigenschaft und die "Erhaltung" beteiligt die Liegenschaft.

Hier sind einige der Dienstleistungen, die eine Denkmalschutzfirma anbietet (beachten Sie, dass eine Denkmalschutzfirma in der Regel auch Aufräumarbeiten anbietet):

Sicherung der Liegenschaft

o Erstbesichtigungsprüfung

o Änderungen sperren

o Verpflegung von Fenstern und Türen

o Temporäre Dachreparatur

o Sicherung von Schwimmbädern

Erhalt der Liegenschaft

o Außenreinigung

o Verlassener Fahrzeugabtransport (Autos, Boote usw.)

o Entfernung von Innenmüll (Junk-out)

o Sondermüllentsorgung

o Innenreinigung inkl. Teppichreinigung

o Fensterwaschen / Graffitientfernung

o Fensteraustausch

o Pooldienste (Entwässerung, Säurewäsche, Wartung usw.)

o Schädlingsbekämpfung

o Hofpflege / Landschaftsbau

o Schneeräumung

o Winterisierung

o Rinnenreinigung

o Druckwaschung

o Teppichentfernung & Ersatz

o Fliesen- / Bodenreparaturen

o Malerei

o Reparatur von Spannbeton / Trockenbau

o Tischlerreparaturen

o Reparatur und Austausch von Sanitärobjekten

o Brand- und Schimmelsanierung

o Zaunreparatur

Hier sind ein paar Dinge zu beachten, wenn Sie den Umfang der Dienstleistungen bestimmen wollen, die Sie anbieten wollen:

Für die Foreclosure Cleanup Company ist im Allgemeinen keine Contractors 'License erforderlich, wird wahrscheinlich für Erhaltungsfirmen benötigt, die über einen bestimmten Dollarwert arbeiten (normalerweise $ 500 – $ 1000 +). Manchmal kann diese Lizenz erworben werden, indem man an einem Kurs teilnimmt und einen Test erfolgreich bestanden hat, während andere Staaten vorherige, überprüfbare Branchenerfahrungen erfordern.

Die Versicherungsprämien sind tendenziell höher bei Unternehmen, die Konservierungsdienstleistungen anbieten. ein "Generalunternehmer". Das Einnahmepotenzial ist jedoch viel höher, da Konservierungsdienste tendenziell von einigen Tausend Dollar aufwärts anstatt von 800 bis 1500 Dollar für jede Säuberung laufen.

Normalerweise beginnen die Leute zunächst nur mit der Zwangsvollstreckung Wenn die Dinge dann wieder anziehen, fügen sie der Liste der von ihnen angebotenen Dienste Erhaltungselemente hinzu. So können sie ihren Fuß in die Tür bekommen, ohne vorher viel Geld für die Gründung ihrer Firma aufwenden zu müssen.

Quelle der richtigen Ausrüstung & Werkzeuge

Tolle Sache über den Start einer Zwangsversteigerung Unternehmen ist, dass die anfänglichen Aufwendungen sind sehr niedrig, wie viel der Ausrüstung und Werkzeuge für die Reinigung Zwangsvollstreckungen benötigt finden Sie wahrscheinlich in Ihrer eigenen Garage:

o Reinigungschemikalien (dh Allzweckreiniger , Desinfektionsmittel, WC-Reiniger, Fensterreiniger)

o Reinigungsmittel (Besen, Mop, Scrub Pads)

o Staubsauger

o Müllsäcke und Schaufeln

o Arbeitshandschuhe und Einweghandschuhe aus Kunststoff

o Rasenmäher & Rasengeräte

o Schubkarre

Für die kleineren Gegenstände, die Sie nicht zur Hand haben, schauen Sie in Ihrem örtlichen Dollarladen nach. Ihre Preise sind unschlagbar und sie haben normalerweise die gleichen Chemikalien und Reinigungsmittel wie die anderen Einzelhändler. Sobald Sie anfangen, etwas Volumen zu tun, erwägen Sie, für Ihre Vorräte bei Sams Klub oder Costco einzukaufen, um Ihre Ausgaben niedrig zu halten.

Sie können gebrauchte Ausrüstung in der großen Form auch finden (wie Staubsauger), indem Sie zu Ihrem lokalen Samstag gehen Morgengarage / Yardverkäufe. Wenn Sie ein "Re-Use" -Zentrum oder eine Heilsarmee haben, sollten Sie auch dort nachsehen, da sie oft Staubsauger und andere kleine Ausrüstungsgegenstände oder Gartengeräte zum Verkauf haben.

Zum Transportieren von Schrott benötigen Sie eine Art Anhänger und ein Fahrzeug, das groß genug ist, um es zu ziehen. Wenn Sie keinen Lastwagen und keinen Anhänger haben, können Sie sich immer den Truck eines Freundes ausleihen und einen Wohnwagen von U-Haul mieten oder einfach einen Umzugswagen von U-Haul mieten. (Denken Sie jedoch daran, dass Ihnen bei der Anmietung eines Umzugwagens ein Tagessatz plus ein Meilenzuschlag berechnet wird. Wenn Sie Ihren eigenen Lastkraftwagen benutzen und nur den Sattelzug mieten, fällt Ihnen nur der Tagesmietpreis für der Anhänger.)

Manchmal müssen Sie eine Eigenschaft reinigen, die keinen Strom oder Wasser hat. Für den Fall, dass keine Elektrizität vorhanden ist, benötigen Sie einen Generator, um die Staubsauger und andere elektrische Geräte zu betreiben. Diese können bei Lowe's oder Home Depot gemietet werden und sind eine viel bessere Alternative zum Kauf eines Outright, es sei denn, Sie werden es regelmäßig verwenden (ein neues wird Sie über $ 500 + laufen).

Um Kosten zu sparen, ist es am besten, Ausrüstung am Anfang zu mieten.

Wenn Sie aufstehen und gehen, lohnt es sich vielleicht, sich eine eigene Ausrüstung anzusehen. Überprüfen Sie die Online-Kleinanzeigen (wie Craigslist, Kijiji und Backpage) für gebrauchte Anhänger, Generatoren usw. Sie sollten auch bei U-Haul nachfragen, da sie in letzter Zeit einige ihrer Überladewagen verkauft haben.

Bleiben Sie bei der Arbeit sicher

Als Unternehmer sind Sie dafür verantwortlich, Ihre Mitarbeiter während der Arbeit sicher zu halten. Sicheres Arbeiten ist von größter Bedeutung für die Gesundheit Ihrer Mitarbeiter und den Ruf Ihres Unternehmens (und hält Ihre Versicherungsprämien niedrig). Es ist zwingend notwendig, dass Sie Sicherheitsfragen überprüfen, bevor Sie jemandem erlauben, an der Arbeit zu arbeiten – Sie müssen sowohl Sicherheitstraining im Klassenzimmer als auch am Arbeitsplatz für alle Neueinstellungen anbieten.

Jetzt muss es nicht sein etwas Phantasievolles; Sie können 20 – 30 Minuten damit verbringen, Sicherheitsrichtlinien, sichere Arbeitspraktiken zu überprüfen und Fragen zu beantworten, und dann werden Sie fertig sein! Vergewissern Sie sich, dass sich Personen bei der Besprechung an- und abmelden und dokumentieren, dass eine Sicherheitsbesprechung stattgefunden hat.

Es ist auch sehr wichtig, dass Sie sich mit den OSHA- und Sicherheitsstandards sowie den Gesundheits- und Sicherheitsrisiken vertraut machen. in Verbindung mit dieser Branche, damit Sie Ihre Mitarbeiter sicher halten können, Unfälle und kostspielige Geldstrafen vermeiden. Sie finden den OSHA Pocket Guide zur Konstruktionssicherheit (kurz und leicht zu lesen) auf der Hauptseite (OSHA DOT gov), indem Sie nach dem Namen des Berichts suchen.

Eine weitere Möglichkeit, Ihre Mitarbeiter und Ihr Unternehmen zu schützen ist sicherzustellen, dass Sie Referenzen überprüfen, bevor Sie jemanden einstellen. Bestehen Sie darauf, dass sie nicht verwandte Referenzen auflisten (d. H. Nicht Mutter, Schwester oder bester Freund) und stattdessen Referenzen von früheren Arbeitgebern oder jemandem, den sie beruflich kennen, auflisten. Wir führen auch Drogentests und Hintergrundkontrollen durch – es mag für manche paranoid klingen, aber die Sicherheit unserer Mitarbeiter, des Eigentums unserer Kunden und des Rufs unseres Unternehmens ist viel zu wichtig, um nicht 20 Dollar für einen Hintergrundcheck oder Drogentest auszugeben.

Preis Ihre Dienstleistungen Right

In dieser Branche gewinnt der niedrigste Preis immer das Gebot (es sei denn, der niedrigste Bieter hat eine schreckliche Erfolgsbilanz, Arbeit nicht zu erledigen und ist absolut verantwortungslos und unprofessionell. In diesem Fall hat das Unternehmen nur "Ruf-Selbstmord" begangen und wird nie wieder eingestellt werden. Kreditgeber möchten nicht mehr als sie auf diesen Eigenschaften ausgeben müssen, so dass Sie sicherstellen wollen, dass Sie Ihre Dienstleistungen mit den marktüblichen Preisen vergleichen (aber zur gleichen Zeit bewertet, damit Sie noch einen großen Gewinn machen und lasst kein Geld auf dem Tisch liegen.

Für die Beseitigung von Zwangsvollstreckungen gehen die meisten Banken davon aus, irgendwo zwischen 500 und 1500 Dollar für eine Säuberung (Müllabfuhr, Innenreinigung und anfängliche Landschaftsreinigung) auszugeben. etwas mehr oder weniger, abhängig von Ihrer Region. Es ist wichtig zu wissen, dass die meisten Kreditgeber "Preisobergrenzen" für die Höchstbeträge, die sie für Dienstleistungen zahlen, vorgeschrieben haben.

Wenn Sie auch Erhaltungsdienste anbieten, ist eine großartige Website, die wir bereits verwendet haben. Bestimmen Sie unsere Preise für Reparaturen ist www.CostEstimator.com für die Marktpreise für Baukosten – Sie können eine kostenlose 30-Tage-Testversion erhalten (keine Notwendigkeit, Kreditkarte eingeben – es ist wirklich kostenlos!). Es werden mehr als 3.000 Kostenpositionen für mehr als 210 lokale, geografische Regionen angepasst, um Ihr Gebot zu erstellen, und Sie können beliebig viele andere hinzufügen. Wenn du dich nach der Verhandlung anmelden willst, ist es nur $ 15 pro Monat.

Vermarkte deine Dienste

Es stimmt – "es passiert nichts, bis jemand etwas verkauft". und du musst dort hinausgehen und dein Geschäft verkaufen, verkaufen und verkaufen. Sobald Sie ein paar Jobs erledigt haben, werden Sie feststellen, dass Mundpropaganda und Empfehlungen einen großen Pool an neuen Jobs für Sie bereitstellt. In der Zwischenzeit müssen Sie jedoch alles tun, um Ihre Kunden wissen zu lassen, dass Sie existieren.

Ein großer Teil der Arbeit wird aus den Beziehungen entstehen, die Sie mit Immobilienmaklern ("Immobilienmaklern") aufbauen, die Eigenheime auflisten (oft als REO-Listings bezeichnet). Sie werden oft beauftragt, die Reinigung und Reparatur von neuen Auflistungen durch die Vermögensverwaltungsfirma anzubieten, so dass Sie sicherstellen wollen, dass die Agenten in Ihrer Gegend wissen, dass Ihr Unternehmen diese Art von Arbeit erledigt.

A Eine gute Möglichkeit herauszufinden, welche Immobilienmakler in Ihrer Region REOs auflisten, ist, online zu den REO-Websites der Großbanken zu gehen und die Kontaktinformationen für die Listing-Agenten (Name, E-Mail, Telefonnummern) zu "data mine". Es kann eine mühsame Arbeit sein, aber es lohnt sich auf jeden Fall.

Hier ein Beispiel für eine Bank REO-Seiten, um mit dem Sammeln von Grundstücksmaklerinformationen zu beginnen

WELLS FARGO (Properties managed by Premier Asset Services): pasreo.com/pasreo/images/pas_logo.jpg

HINWEIS: Um auf Agenteninformationen zuzugreifen, wählen Sie den Status aus und klicken Sie auf Suchen. Wählen Sie anschließend jeden Eintrag einzeln aus und klicken Sie auf "Druckeigenschaftenbericht CVS". Jede Auflistung und die entsprechenden Informationen (wie Agentenname, Telefonnummer und E-Mail) werden in einer Excel-Tabelle erstellt. Sie können auf die Seite zugreifen

Vergessen Sie nicht, ein paar Tage später einen Anruf zu tätigen. Seien Sie nicht schüchtern, wenn Sie den Immobilienmakler fragen, ob er / sie auch noch Jobs für Sie bietet – die meisten von ihnen sind sehr zuvorkommend und bereit, einer neuen Firma die Möglichkeit zu geben, Schätzungen vorzulegen.

Weg Aufträge werden durch große Asset Management-Unternehmen (auch als Marketing & Management-Unternehmen, REO Field Service Companies und Property Management Companies) ausgeschrieben. Im Wesentlichen sagt der Kreditgeber, "ok – ich habe Tausende von Eigenschaften loszuwerden. Hier, nationale ABC Asset Management Company: sauber, reparieren und verkaufen diese Eigenschaften für uns". Und die nationale Vermögensverwaltungsgesellschaft wird dann die Arbeit an örtliche Zwangsvollstreckungs- und Eigentumserhaltungsunternehmen weitervergeben. Um für diese Unternehmen zu arbeiten, müssen Sie in der Regel Ihr Unternehmen als potenziellen Lieferanten anmelden. Oft kann dies online geschehen.

Es gibt sowohl positive als auch negative Aspekte, die mit der Arbeit für die größeren Unternehmen verbunden sind. Auf der positiven Seite werden Sie wahrscheinlich einige Projekte zur Bearbeitung erhalten, so dass Sie relativ beschäftigt bleiben. Auf der negativen Seite wollen sie normalerweise, dass Sie "Großhandelspreise" anbieten und nicht bis 30 – 60 Tage zahlen, nachdem Sie sie für die Arbeit in Rechnung stellen. Wenn Sie für eines dieser Unternehmen arbeiten, erhalten Sie jedoch die Erfahrung, die Sie benötigen, um mehr Arbeit zu verrichten.

Weitere mögliche Kunden sind Großinvestoren (Investorengruppen, die auf den Auktionen Zwangsversteigerungen erwerben und diese dann verkaufen). zu kleineren Investoren zu einem Großhandelspreis), Investoren, Vermieter, Hausverwaltungen, Immobilienmakler usw.

Sie sollten auch erwägen, an Ihren lokalen Netzwerkveranstaltungen wie den Handelskammerversammlungen und lokalen Investorentreffen teilzunehmen. bestellen Sie Ihre Karte und vernetzen Sie sich mit potentiellen Kunden. Je mehr du da rauskommst, desto größer ist die Chance, dass du tolle, langjährige Kunden gewinnen kannst!

Das ist definitiv eine aufregende Branche und sehr profitabel für diejenigen, denen es nichts ausmacht. Deine Hände ein bisschen schmutzig machen! Viel Glück!

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Source by Les Tyler