Wie man ein professioneller Bauträger wird – Teil I

Im Laufe der Jahre habe ich viele unserer Baumeister Schüler haben Fragen wie wie Größe Haus baue ich fragen; was stecke ich hinein; Wo baue ich es? Rückblickend fällt es mir jetzt leicht, diese Entscheidungen zu treffen, aber als ich 1975 mit dem Bau anfing, handelte es sich um Ausprobieren. Und mein Rückblick ist kristallklar. Es ist sehr einfach für mich, zurückzublicken und Dinge zu sehen, die ich mir gewünscht hatte, als ich mit dem Bauen anfing. Das wirst du in diesem Artikel erfahren.

Du lernst das Für und Wider eines Speculative- oder Spec-Builders kennen (im Gegensatz zu einem Contract-Builder). Begriffe, ein Spezifikationsersteller ist einer, der eine Site auswählt, ein Design auswählt, ein Haus baut und es dann an einen Kunden verkauft. Ein Bauunternehmer ist ein Bauunternehmer, den Sie anstellen, um ein Haus für Sie zu bauen. By the way, ist spec Gebäude, wie ich vorschlage, dass Sie beginnen, anstatt ein Haus für jemand anderen zu bauen. Ich werde später erklären, warum.

Ich werde Ihnen zunächst zeigen, wie Sie einer der besten Konstrukteure in Ihrer Gegend sein können, auch wenn Sie noch nie ein Haus gebaut haben. Ich werde diese Informationen erweitern, indem ich Punkte bespreche, die für die Erstellung von Spezifikationen einzigartig sind. Als nächstes werde ich auf Punkte eingehen, die nur für Vertragskonstruktionen von Bedeutung sind, und Punkte, die sich sowohl auf Spezifikations- als auch auf Vertragsbildung beziehen.

Ein Wort der Vorsicht

Ich möchte betonen, dass müssen Sie Ihr Geschäft von Ihrem persönlichen Leben trennen. In den frühen 70er Jahren war ich im Immobilienverkauf tätig. Ich habe eine große Rezession kaum überlebt. Fast alles, was ich besaß, war in meinem Namen und das meiste davon wurde wieder in Besitz genommen. Hätte ich damals gewusst, was ich jetzt weiß, hätte ich das große Heim, den Mercedes und dieses Flugzeug behalten.

In der Baubranche gibt es viele Dinge, die dir passieren können, von denen du einige absolut hast. keine Kontrolle über. Gemäß dem Jahresbericht 2008 des Nationalen Zentrums für Staatsgerichte haben Amerikaner im Jahr 2007 über 90 Millionen Klagen eingereicht, mehr als ein Drittel davon waren Zivilverfahren. Dies beinhaltet nicht die Menge an Rechtsstreitigkeiten, die vor der Einreichung einer Klage beigelegt wurden. Angesichts der schieren Zahl von gerichtlichen und außergerichtlichen Rechtsstreitigkeiten könnte man sagen, dass die meisten Amerikaner irgendwann in ihrem Leben in einen Rechtsstreit geraten – für viele Menschen mehr als einmal. Dies gilt insbesondere für diejenigen, die in Berufen mit hoher Rechtsanfällig- keitsanfälligkeit arbeiten, wie Ärzte, Zahnärzte und, ja, vor allem Baumeister! Sie sollten in die Anstellung von Fachleuten investieren, um Sie beim Schutz Ihrer Vermögenswerte zu unterstützen. Es ist einfacher als Sie vielleicht glauben. Dies ist eine Zeit, die du nicht aufschieben kannst. Ich kann Ihnen einige großartige Horrorgeschichten erzählen, aber ich möchte Sie nicht so früh im Spiel erschrecken. Wie auch immer, lebe nicht in Angst vor dem, was passieren könnte. Du verlierst nur, wenn du nicht spielst.

Ich. Spekulationsgebäude

A. Wie man einer der besten Spec-Erbauer in Ihrem Gebiet ist

Bevor Sie eine Menge kaufen, bevor Sie irgendwelche Hauspläne kaufen, ist das erste, was ich will, dass Sie Ihr Erfolgsteam zusammenstellen. Ich nenne das die Henry-Ford-Philosophie. Wenn Sie über Henry Ford lesen, würden Sie erfahren, dass manche Leute ihn für Analphabeten halten. Er verklagte einmal eine Chicagoer Zeitung, die einen Artikel schrieb, der behauptete, er sei Analphabet. In der Klage betonte Henry Ford, dass er nicht alles über alles wissen müsse, weil er Experten anheuerte, um ihm bei allem zu helfen, was er tun wollte. Das ließ seinen Geist frei und klar, all die Dinge zu tun, die er wirklich wusste. Nun, ich habe über die Jahre selbst aus dieser Philosophie gelernt. Ich weiß, dass es in diesem Leben nicht genug Zeit gibt, alles zu tun. Ich engagiere jetzt Experten, die mich bei meiner Entscheidungsfindung unterstützen, und es war ein positiver Faktor für meinen Erfolg, Häuser zu bauen.

Ihr Erfolgsteam sollte folgendes beinhalten:

1. Immobilienmakler

2. Landschaftsarchitekt

3. Künstler / Architekt

4. Küche / Bad Designer

5. Innenarchitektin

6. Lichtdesigner

Ich werde jedes dieser Teammitglieder ausführlich besprechen, während wir durch den Kurs gehen. Mach dir keine Sorgen. Wenn Sie anfangen, brauchen Sie nicht das Beste. Diese Teammitglieder sind günstiger, als Sie sich vorstellen können.

B. Beziehen Sie Ihre erste Anleihe

Lassen Sie mich Ihnen eine Geschichte erzählen. Und je weiter du von dieser Geschichte weg kommst, desto schwerer wird es sein, Geld zu leihen, um loszulegen.

Nehmen wir an, du bist erwerbstätig. Wenn Sie nicht angestellt sind, sondern selbstständig sind, müssen Sie in den letzten drei Jahren eine hohe Kreditwürdigkeit oder eine Steuererklärung haben, um sich für das Darlehen zu qualifizieren. Wenn Sie derzeit ein Haus oder eine Wohnung mieten und ein Haus für sich selbst bauen wollen, sind Sie ein erstklassiger Kandidat, um sich Geld zu leihen, um ein Haus zu bauen – für sich. Also, du bekommst das Geld. Du baust ein Zuhause. Sie bringen es während der Bauphase auf den Markt. Du verkaufst es. Du gehst zur Bank. Sie leihen sich Geld unter derselben Prämisse. Du bekommst das Geld. Du baust ein Zuhause. Stellen Sie es zum Verkauf. Verkauf es. Mach es immer wieder und schon bald gehst du in die Bank und der Bankier schaut dich an und sagt, mein Gott, du solltest ein Bauunternehmer werden. Und du bist.

Nun, das ist der einfachste Weg, um loszulegen. Die meisten, die ich kenne, haben auf diese Weise in der Branche angefangen. Diese Methode bietet Ihnen auch das geringste Risiko. Warum? Denn wenn Sie das Haus nicht verkaufen, ziehen Sie einfach hinein. Dies wiederum erleichtert Ihnen den Verkauf, da ein möbliertes Haus normalerweise schneller verkauft als ein unmöbliertes Haus. Sie verkaufen es schließlich und können den Prozess erneut starten. Die schlechte Nachricht ist, dass Sie sich viel bewegen. Ich erinnere mich an ein Paar, das ein Haus frei und klar besitzen wollte. Sie benutzten diese Methode bei fünf Häusern und pflügten ihren Gewinn in jedes Haus zurück. Ihr sechstes Haus wurde komplett aus Bargeld errichtet. Sie besaßen es frei und klar und stiegen aus dem Baugewerbe aus. Sie wollten einfach das tun, was nötig war, um ihr Heim frei und klar zu besitzen.

Je weiter man sich von dem obigen Szenario entfernt, desto schwieriger wird es, das erste Darlehen zu bekommen, wenn man gerade erst anfängt.

Nehmen wir zum Beispiel an, dass Sie derzeit ein Haus besitzen und sich Geld leihen wollen, um ein weiteres Haus für sich selbst zu bauen. Ein Banker wird im Allgemeinen negativ sein. Sie tendieren dazu, nach unten zu schauen und könnten etwas Ähnliches kommentieren. "Das hört sich wirklich gut an, aber du besitzt momentan ein Zuhause. Was machst du mit deinem jetzigen Zuhause?" Ihre Antwort ist: "Ich werde es während des Baus dieses neuen Hauses verkaufen und dann verkaufe ich es." Der Banker kommentiert: "Das klingt ziemlich gut, aber was ist, wenn Sie Ihr aktuelles Haus nicht verkaufen?" Der Banker schaut in der Regel auf die Kehrseite – das heißt, Sie werden mit zwei Hauszahlungen stecken bleiben. Wenn Sie zeigen können, dass Sie sich zwei Hauszahlungen leisten können, können Sie das Geld sehr gut bekommen.

Sie müssen immer einen erfolgreichen Abschluss Ihrer Geschichte haben, die Sie dem Banker sagen. Betrachten Sie den Banker nie und sagen Sie: "Mann, ich leihe nur 70% des geschätzten Wertes aus. Wenn die Bank das Haus wieder in Besitz nehmen müsste, hätte die Bank ein Schnäppchen. Die Bank könnte das Haus verkaufen und eine gute machen." Return on Investment. " Verwenden Sie niemals diese Art von Logik auf einem Banker. Banker wollen nicht in der Hausbesitzer-Geschäft sein. Denken Sie nie daran oder denken Sie auch nicht daran, dass dies geschehen wird.

Wenn Sie nicht erwerbstätig sind oder ein Problem mit Ihrem Kredit haben oder kein Bargeld haben, ist Ihre nächste beste Methode, einen Investor zu finden, der Joint Venture ein Projekt mit Ihnen. Ich habe dies bei vielen großen Projekten getan, wenn ich nicht die Finanzen hatte, um es mir selbst zu leisten. Was ich normalerweise tat, war, die Investition so zu strukturieren, dass der Joint-Venture-Partner sehr wenig oder gar kein Geld aufbringen würde. Investoren mögen das wirklich! Was ich brauchte, war ihre starke Bilanz. Verstehen Sie, es gibt viele Investoren, wie zum Beispiel Ärzte, die enorme Finanzausweise haben, aber sie haben sehr wenig Geld. Also, wenn Sie die Investition so strukturieren können, dass sie sehr wenig oder gar kein Bargeld benötigt, wird es eine relativ einfache Investition zum Verkauf. Wenn ich nach dem Verkauf der Investition mit einem Joint-Venture-Partner zusammengearbeitet habe, würde der Investor alle Barmittel zurückzahlen, die er investiert hatte, zuzüglich eines fairen Zinssatzes, der im Voraus vereinbart wurde. Alle verbleibenden Gewinne würden zu 50% an mich und zu 50% an den Investor aufgeteilt. Normalerweise würde der Investor in einer Situation wie dieser mir irgendwelche Auslagen abziehen, aber verständlicherweise würden sie mir kein Gehalt lassen.

Sie würden nicht glauben, dass einige der wilden, verrückten, lächerliche Investitionen erfordern große Mengen an Bargeld Ich habe gesehen, diese Leute Geld in. Viele von ihnen haben das gleiche Glück an der Börse, die ich habe. Diese Leute sollten sich gesegnet fühlen, dass Sie mit einer realisierbaren Immobilieninvestition in ihr Leben gekommen sind. Ich habe diese Leute gefunden, indem ich mit Freunden gesprochen habe, zu Investitionsseminaren gegangen bin und Anzeigen in der Zeitung geschaltet habe.

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Source by Thomas R. Harrison