Wie bekomme ich ein professioneller Home Builder – Teil I

Im Laufe der Jahre habe ich viele unserer Builder Studenten fragen relevante Fragen wie, was Größe zu Hause baue ich, was stelle ich hinein wo baue ich sie Rückblickend ist es für mich einfach, diese Entscheidungen zu treffen, aber als ich zum ersten Mal mit dem Bau begann 1975 waren dies Versuchs- und Fehlersituationen. Und meine Nachsicht ist kristallklar. Es ist sehr einfach für mich, zurück zu blicken und Dinge zu sehen, die ich wünschte, ich hätte es gewusst, als ich zum ersten Mal anfing zu bauen. Das ist, was du in diesem Artikel lernen wirst.

Du wirst die Vor-und Nachteile von einem spekulativen oder spec Builder (im Gegensatz zu einem Vertrag Builder.) Wenn Sie nicht vertraut sind mit denen Begriffe, ein spec Builder ist einer, der eine Website auswählen wird, wählen Sie ein Design, bauen ein Haus und dann verkaufen es an einen Client. Ein Vertragserbauer ist ein Erbauer, den Sie mieten, um ein Haus für Sie zu bauen. By the way, spec Gebäude ist, wie ich vorschlagen Sie beginnen, anstatt ein Haus für jemand anderes zu bauen. Ich werde erklären, warum später.

Ich werde anfangen, Ihnen zu zeigen, wie man einer der besten spec Builder in Ihrem Bereich ist, auch wenn Sie noch nie ein Haus gebaut haben. Ich werde diese Informationen erweitern, indem ich Punkte diskutiere, die für das spec Gebäude einzigartig sind. Als nächstes werde ich Punkte diskutieren, die einzigartig sind, um das Bauen zu vereinbaren, und Punkte, die sich sowohl auf die Art als auch auf das Vertragsgebäude beziehen.

Ein Wort der Vorsicht

Ich möchte betonen, dass beim Start Ihres Baugewerbes , musst du dein Geschäft von deinem persönlichen Leben trennen. In den frühen 70er Jahren war ich in Immobilien kommerziellen Verkauf. Ich habe kaum eine große Rezession überlebt. Fast alles, was ich besaß, war in meinem Namen und das meiste davon war repossessed. Hätte ich damals gewusst, was ich jetzt kenne, hätte ich das große Zuhause behalten, dass Mercedes und das Flugzeug.

In der Bauindustrie gibt es viele Dinge, die dir passieren können, von denen manche absolut haben keine Kontrolle über. Nach dem Jahresbericht 2008 des Nationalen Zentrums für staatliche Gerichte, im Jahr 2007 Amerikaner eingereicht über 90 Millionen Klagen, mehr als ein Drittel davon waren Zivilfälle. Dies schließt nicht die Bande der Rechtsstreitigkeiten ein, die vor einer Klage abgewickelt wurden. Basierend auf der schiere Anzahl von Rechtsstreitigkeiten, die entstehen, in und außer Gericht, könnte man sagen, dass die meisten Amerikaner das Risiko laufen, an einem Rechtsstreit irgendwann in ihrem Leben beteiligt zu sein – für viele Menschen mehr als einmal. Dies gilt insbesondere für diejenigen, die in Berufen mit hoher Klage Vulnerabilität wie Ärzte, Zahnärzte und, ja, vor allem Bauherren arbeiten! Sie sollten in der Einstellung von Profis investieren, um Ihnen zu helfen, Ihre Vermögenswerte zu schützen. Es ist einfacher als du realisierst. Dies ist einmal, dass du nicht zögern kannst. Ich kann dir ein paar tolle Horrorgeschichten erzählen, aber ich will dich nicht so früh erschrecken. Jedenfalls lebt nicht in Angst vor dem, was passieren könnte. Sie verlieren nur, wenn Sie nicht spielen.

I. Spekulatives Gebäude

A. Wie man eine der besten spec Builders in deinem Bereich ist

Bevor du viel kaufst, bevor du irgendwelche Hauspläne kaufst, ist das erste, was ich will, dass du dein Erfolgsteam zusammensetzt. Ich nenne das die Henry Ford Philosophie. Wenn Sie über Henry Ford lesen, würden Sie erfahren, dass einige Leute ihn für Analphabeten hielten. Er verklagte einmal eine Chicagoer Zeitung, die einen Artikel schrieb, der behauptete, er sei Analphabeten. In der Klage, Henry Ford betonte, dass er nicht alles über alles wissen musste, weil er Experten engagierte, um ihm zu helfen, was er tun wollte. Dies ließ seinen Geist frei und klar, um all die Dinge, die er wirklich wusste, wie zu tun. Nun, ich habe von dieser Philosophie selbst über die Jahre gelernt. Ich weiß, es gibt nicht genug Zeit in diesem Leben, um alles zu tun. Ich stelle jetzt Experten ein, um mich bei meiner Entscheidungsfindung zu unterstützen, und es war ein positiver Faktor für meinen Erfolg, der Häuser baute.

Ihr Erfolgsteam sollte folgendes beinhalten:

1. Immobilienmakler

2. Landschaftsarchitekt

3. Künstler / Architekt

4. Küche / Bad Designer

5. Innenarchitekt

6. Lighting Designer

Ich werde jedes dieser Teammitglieder im Detail besprechen, während wir den Kurs durchlaufen. Sei nicht besorgt. Wenn du anfängst, brauchst du nicht das Beste. Diese Mannschaftsmitglieder sind erschwinglicher als man sich vorstellen kann.

B. Erhalten Sie Ihr erstes Darlehen

Lassen Sie mich Ihnen eine Geschichte erzählen. Und je weiter du weg von dieser Geschichte bist, desto schwieriger wird es sein, Geld zu leihen, um loszulegen.

Nehmen wir an, dass Sie erwerbstätig sind. Wenn Sie nicht beschäftigt sind, sondern stattdessen selbstständig sind, dann müssen Sie eine hohe Kredit-Score oder produzieren Steuererklärungen für die letzten drei Jahre, um für das Darlehen zu qualifizieren. Wenn Sie derzeit mieten ein Haus oder Wohnung und Sie wollen ein Haus für sich selbst zu bauen, sind Sie ein primärer Kandidat, um Geld zu leihen, um ein Haus zu bauen – für sich selbst. Also bekommst du das Geld. Du baust ein Haus. Sie legen es auf den Markt während des Baus. Sie verkaufen es. Du gehst zur Bank. Sie leihen Geld unter der gleichen Prämisse. Sie bekommen das Geld. Du baust ein Haus. Setzen Sie es zum Verkauf. Verkauf es. Tu es immer wieder und schon bald gehst du in die Bank und der Bankier schaut dich an und sagt: Gott, du sollst ein Hausbauer werden. Und du bist …

Jetzt ist das der einfachste Weg, um loszulegen. Die meisten jeden Baumeister, den ich kenne, hat in der Branche auf diese Weise angefangen. Diese Methode wird Ihnen auch das geringste Risiko geben. Warum? Denn wenn du das Haus nicht verkaufst, wirst du einfach hineinziehen. Im Gegenzug wird dies machen es einfacher für Sie zu verkaufen, weil ein Haus, das eingerichtet wird, wird in der Regel schneller als ein unmöbliertes Haus zu verkaufen. Du wirst es schließlich verkaufen und den Prozess nochmal starten. Die schlechte Nachricht ist, dass du dich viel bewegen kannst. Ich erinnere mich an ein Paar, das ein Haus frei und klar haben wollte. Sie nutzten diese Methode auf fünf Häusern und pflügten ihren Gewinn wieder in jedes Haus. Ihr sechstes Haus wurde komplett aus Bargeld gebaut. Sie besaßen es frei und klar und stiegen aus dem Baugewerbe. Sie wollten einfach nur das machen, was es braucht, um ihre Heimat frei und klar zu besitzen.

Je weiter man sich von dem obigen Szenario entfernt, desto schwieriger ist es, das anfängliche Darlehen zu bekommen, wenn du gerade anfängst.

Zum Beispiel, sagen wir, dass Sie derzeit ein Haus besitzen und Sie wollen Geld leihen, um ein anderes Haus für sich selbst zu bauen. Ein Bankier wird in der Regel negativ sein. Sie neigen dazu, auf den Nachteil zu schauen und könnte so etwas kommentieren. "Das klingt wirklich gut, aber du bist derzeit ein Zuhause. Was wirst du mit deinem Heim zu Hause machen?" Ihre Antwort ist: "Ich werde es bei der Errichtung dieses neuen Hauses zum Verkauf bringen und dann werde ich es verkaufen." Der Banker kommentiert: "Das klingt ziemlich gut, aber was ist, wenn du dein aktuelles Zuhause nicht verkaufst?" Der Bankier schaut in der Regel auf den Nachteil – das heißt, du wirst mit zwei Hauszahlungen stecken bleiben. Wenn Sie in der Lage sind zu zeigen, können Sie sich zwei Hauszahlungen leisten, können Sie das Geld sehr gut bekommen.

Sie müssen immer einen erfolgreichen Abschluss zu Ihrer Geschichte haben, die Sie dem Bankier erzählen. Schauen Sie niemals auf den Bankier und sagen Sie: "Nun, ich lege nur 70% des geschätzten Wertes, wenn die Bank das Haus zurücknehmen müsste, hätte die Bank ein Schnäppchen. Die Bank könnte das Haus verkaufen und gut machen Rückkehr auf seine Investition. " Verwenden Sie diese Art von Logik niemals auf einem Bankier. Banker wollen nicht im Hausbesitzer Geschäft sein.

Wenn du nicht erwerbstätig bist oder du ein Problem mit deinem Kredit hast oder du kein Bargeld hast, dann ist deine nächste beste Methode, einen Investor zu finden, der wird Joint Venture ein Projekt mit Ihnen. Ich habe das bei vielen großen Projekten gemacht, als ich nicht die Finanzen hatte, es mir selbst zu leisten. Was ich normalerweise tat, war, die Investition zu strukturieren, damit der Joint-Venture-Partner sehr wenig oder gar kein Geld aufbrachte. Investoren mögen das wirklich! Was ich brauchte, war ihre starke Bilanz. Verstehen, gibt es viele Investoren, wie Ärzte, die enorme Abschlüsse haben, aber sie haben sehr wenig Bargeld. Also, wenn Sie die Investition so strukturieren können, dass es sehr wenig oder gar kein Bargeld erfordert, wird es eine relativ einfache Investition zu verkaufen. Als ich mit einem Joint-Venture-Partner gearbeitet habe, würde der Investor nach dem Verkauf der Investition ein Bargeld zurückbezahlt, das er investiert hatte, zuzüglich eines fairen Zinssatzes, der auf der Vorderseite vereinbart wurde. Alle verbleibenden Gewinne würden 50% an mich und 50% an den Investor aufgeteilt. Normalerweise in einer solchen Situation würde der Investor mich irgendwelche Out-of-Pocket-Ausgaben abziehen lassen, aber verständlicherweise würden sie mich nicht erlauben, ein Gehalt zu nehmen.

Du würdest nicht glauben, dass einige der wilden, verrückten, lächerliche Investitionen, die große Mengen an Bargeld erfordern, habe ich diese Leute gesehen. Viele von ihnen haben das gleiche Glück an der Börse, die ich habe. Diese Leute sollten sich gesegnet fühlen, dass du mit einer lebensfähigen Immobilieninvestition in ihr Leben gekommen bist. Ich habe diese Leute gefunden, indem ich mit Freunden unterrichte, zu Investitionsseminaren und laufenden Anzeigen in der Zeitung gehe.

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Source by Thomas R. Harrison