Was ist ein Leerverkauf, Bank-Owned oder REO Property? Here & sa sa Short, Three Paragraph Erläuterung

Kostenlose Immobilienbewertung
  1. Ein Leerverkauf ist ein Verkauf, der den Hypothekeninhaber weniger als den auf dem Grundstück geschuldeten Kreditbetrag bezahlt – daher nimmt der Kreditgeber einen Verlust oder ein "Short" auf der Hypothek. Diese Art von Verkauf findet nur dann Anwendung, wenn der Verkäufer eine echte Härte hat, wie etwa den Verlust seines Arbeitsplatzes oder etwas Ähnliches. Da der Verkäufer immer noch das Eigentum besitzt, würde der Verkäufer sein Haus auf dem Markt platzieren, basierend auf dem, was der Markt tragen würde. Sobald ein Angebot vorliegt, liefert der Verkäufer der Bank das Angebot und mehrere Formulare, um ihre Härte zu zeigen. Die Bank überprüft das Angebot und die Härte, und je nach Kreditgeber kann der Genehmigungsprozess von 2 bis 6 Monaten (manchmal länger) ab dem Zeitpunkt der Einreichung dauern. Es gibt keine Garantie, dass die Bank die Härte oder die Kürzung zulassen wird, aber Tausende von ihnen werden monatlich im ganzen Land durchgeführt. Sehr oft ist der Listenpreis, den ein Agent auf dem Grundstück platziert, ein großer, niedriger Preis – aber wo Sie Geld auf den Preis sparen, zahlen Sie wiederum für diesen niedrigen Preis mit Geduld.
  2. Ein REO (Immobilienbesitz) ist ein bankeigenes Eigentum. Diese Immobilien sind in der Regel Häuser, die durch Zwangsversteigerung gegangen sind und jetzt im Besitz der Bank sind. Oft sind diese Eigenschaften gute Geschäfte und die Bank (etwa 50% von ihnen) malt, Teppiche und räumt sie auf, bevor sie auf den Markt gebracht werden. Die Menge an Arbeit, die sie investieren, hängt davon ab, wie groß der Verlust ist, den sie dadurch erleiden mussten, dass sie das Eigentum durch Zwangsvollstreckung zurückgenommen haben. Eine Hausinspektion wird immer auf jeder REO-Liegenschaft (und damit auch auf Leerverkäufen) empfohlen, da weder die Bank noch Sie wissen, wie der Vorbesitzer die Immobilie behandelt hat. Denken Sie daran, beim Kauf dieser Art von Eigentum werden sie oft in ihrer aktuellen "wie es ist" Zustand verkauft. Außerdem benötigen Banken oft mehr Zeit, um auf Angebote zu reagieren, da mehr als eine Person bei der Bank dies genehmigen muss.
  3. Wenn du Hausbesitzer bist, der vielleicht an einen Leerverkauf deines Hauses denkt oder eine mögliche Zwangsvollstreckung droht, sei dir bewusst, dass es auf den Unterschied zwischen dem, was dein Haus verkauft, sehr wohl steuerbar sein könnte für und den geschuldeten Betrag. Zum Beispiel, wenn Sie der Bank $ 500.000 für Ihre Hypothek schulden, aber Ihr Haus für $ 400.000 verkauft – könnten Sie auf die $ 100.000 Differenz besteuert werden. Abhängig von Ihrer Steuerklasse könnte dies leicht eine Steuerpflicht von $ 25.000 oder mehr bedeuten. Seien Sie sicher, mit einem Immobiliensteuerfachmann in Verbindung zu treten, bevor Sie fortfahren.

Was ist meine Immobilie wert

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis


Source by Ray Deckert