Was ist der Unterschied zwischen der Wiedereinsetzung gegen die Änderung eines Wohnungsbaudarlehens oder einer Hypothek?

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Wenn Ihr Hypothekengeber Ihnen einen Brief geschickt hat, in dem Sie aufgefordert werden, alle Ihre Nachzahlungen sowie alle Verzugszinsen, Strafen und Rechtskosten zu bezahlen Gebühren, um aktuell zu werden, dann wird der Prozess, mit dem sie arbeiten, eine Wiederherstellung Ihres Darlehens genannt. Ihr Kreditgeber sieht die säumigen Beträge als säumig auf die Bedingungen Ihres Wohnungsbaudarlehens. Dies erfordert, dass sie verlangen, dass du aufholst oder sie müssen dich ausschließen und dein Zuhause nehmen. Kann eine Wohnungsbaudarlehenänderung diesen Prozess vermeiden und Sie erhalten, ohne dass Sie diesen großen Betrag zahlen müssen? Wenn die Antwort ja ist, warum ist das dann wahr? Sie fragen vielleicht, was ist der Unterschied zwischen Wiedereinführung und Änderung eines Wohnungsbaudarlehens?

Die Nachfrage nach einem Zahlungsbrief, den ein Kreditnehmer erhält, basiert auf den Bedingungen des Darlehens. Es erlaubt nur die Zahlung wie in Ihren Darlehensdokumenten beschrieben. Wenn Sie hinter Ihren Zahlungen zurückbleiben, werden Sie immer noch zu den Bedingungen Ihres Vertrages mit dem Kreditgeber gehalten. Es gibt keine Sprache in Ihrem Darlehen, um Änderungen zuzulassen. Daher hat der Kreditgeber keine andere Möglichkeit als collect oder exclosed. Sie sind in Verzug geraten und die einzige vertragliche Möglichkeit, um auf den neuesten Stand zu kommen, ist die Zahlung aller überfälligen Beträge. Dann ist Ihr Darlehen "wieder eingestellt" und Sie können Ihr Haus behalten, solange Sie weiterhin pünktlich bezahlen. Dieser Prozess wird als Wiedereinstellung bezeichnet.

Aber das Problem mit dem Wiedereingliederungsprozess ist, dass, wenn Sie zu weit zurück sind, Sie nicht genug Geld finden können, um alles auf einmal aufzuholen. Die Sprache Ihres Darlehens löst dann eine Zwangsvollstreckung aus, die Sie nicht stoppen können.

Es sei denn … Sie können eine Vereinbarung mit Ihrem Kreditgeber treffen, um die Sprache und die Bedingungen Ihres Darlehens zu "ändern" . Diese Art von Situation erfordert eine "Änderung" Ihres Darlehens. Sie ändern die Bedingungen, damit Sie weiterhin Ihr Haus besitzen und bezahlen können. Es würde eine Zinssenkung beinhalten, um Ihre monatliche Zahlung zu senken und Ihre unbezahlten Zahlungen zu übernehmen und sie in Ihr Darlehen zurückzuzahlen. Die neuen Bedingungen würden bewirken, dass neue monatliche Zahlungen entstehen, die für Sie erschwinglich sind. Ihre monatlichen Zahlungen würden jetzt in Ihr monatliches Budget passen.

Warum sollte der Kreditgeber das tun? Weil, Ihr Kreditgeber verliert eine Menge Geld, wenn sie auf ein Haus schließen. Dies ist kompliziert, aber die Kosten, die Ihr Kreditgeber zahlen muss, können beinhalten:

1. Die Kosten des Zwangsvollstreckungsprozesses durch das Gerichtssystem

2. Ihr Haus wird wahrscheinlich heute weniger als vor ein paar Jahren wegen der Wirtschaft verkaufen. Wenn dein Kreditgeber weniger erhält, als du ihm schuldest, dann verlieren sie dieses Geld.

3. Pflege Ihres Hauses, während es im Verkaufsprozess ist. Dazu gehören große Maklerprovisionen, Rechnungen und Unterhalt.

4. Der Kreditgeber hat Geld von einem noch größeren Kreditgeber geliehen, um Ihnen das Geld zu leihen, mit dem Sie Ihr Haus gekauft haben. Ihr Kreditgeber muss das zurückzahlen.

5. Während Ihr Haus in Zwangsversteigerung ist oder verkauft wird, kann Ihr Kreditgeber es nicht als Vermögenswert in der Bankbilanz verwenden. Sie werden dann von Regierungsbehörden kritisiert.

Nun, was will Ihr Geldgeber? Zunächst möchte der Kreditgeber, dass Sie Ihre Zahlungen selbst aufholen und eine Wiedereinsetzung erhalten. Wenn das nicht möglich ist und Sie die Probleme identifizieren können, die Sie hatten, um zurückzukommen, dann möchte der Kreditgeber damit arbeiten Sie. Der Kreditgeber möchte, dass Sie zeigen, was falsch war. Was ist heute anders? und welche Menge du dir leisten kannst. Dann müssen sie sehen, ob sie Ihren Plan aus ihrer Sicht arbeiten lassen können.

Wenn Sie sich auf Bedingungen einigen können, die für Sie beide funktionieren, dann können Sie die Wörter oder Bedingungen Ihres Darlehens ändern die neue Vereinbarung. Sie werden kein neues Darlehen oder ein Refinanzierungsdarlehen bekommen. Sie werden eine "Wohnungsbaudarlehen Änderung" machen, die nur einige der Bedingungen des Darlehens ändert, so dass es jetzt Ihre neuen Vereinbarungen enthält.

Wohnungsbaudarlehen Änderungen erfolgen Tausende von Stunden pro Tag, aufgrund der gegenwärtige Wohnungskrise. Sie können es selbst machen, wenn Sie mit dem Prozess vertraut sind. Dies kann jedoch schwierig sein. Ich würde mehrere Experten für die Modifikation von Immobilienkrediten interviewen. Finden Sie heraus, was sie versprechen, was sie berechnen und ob sie Zahlungen annehmen werden. Für meine Empfehlung siehe mein Ressourcenfeld unten.

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Source by Danny Hammond