Vorteile von Kauf und Holding Immobilien

Von Lex Levinrad Copyright © 2008

Anfang Immobilien-Investoren sind oft angezogen, um das schnelle Geld, das durch Flipping-Angebote gemacht werden kann. Flip-Deals durch die Vergabe von Verträgen ist eine sehr lukrative Art, ein sehr schönes Leben zu machen – wenn der Markt steigt. Im vorigen Boom gab es viele "Flossen", die Hunderte von Tausenden von Dollar zuordnen, die Aufträge zuordnen. Ich habe sogar einige meiner Häuser von Leuten gekauft, die Verträge abschließen und als "Großhändler" bekannt sind.

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  • Es besteht kein Zweifel daran, dass diese Vorteile der Grund sind, warum so viele Anfänger von "Flipping" -Verträgen angezogen sind. Allerdings gibt es auch einige deutliche Nachteile beim Vertragswechsel.

    • Sie sind abhängig von Ihren Käufern zu schließen
    • Sie machen kein Geld, wenn Sie nicht kippen können (19459006)
    • Was auch immer Geld, das Sie in Abtretungsgebühren machen, ist steuerpflichtig, also verbringe es nicht alles oder du wirst nicht genug haben, um die IRS zu bezahlen, wenn Ihre Steuerrechnung fällig wird
    • Du machst nur einen kleinen Teil des Gewinns

    Hier ist ein Beispiel. Stellen Sie sich ein Haus vor, das $ 100.000 wert ist, dass ein Großhändler unter Vertrag für $ 60.000 platziert hat. Dieser Großhändler schafft es, den Vertrag an einen Investor für $ 65.000 zu verkaufen und macht eine $ 5.000 Abtretungsgebühr. Diese Gebühr von $ 5.000 ist steuerpflichtig, so nach Steuern von 25% davon ausgehen, dass die steuerfreie Bargeld, die übrig bleibt, $ 3.750 ist. Dies ist der Höchstbetrag des Gewinns, den der Großhändler von diesem Vertrag abholen kann.

    Vergleichen Sie dies mit dem Investor, der den Vertrag für $ 65.000 auf einer Immobilie kauft, die $ 100.000 wert ist. Dieser Investor hat gerade $ 35.000 zu ihrem Nettovermögen hinzugefügt. Wenn diese Eigenschaft langfristig gehalten wird dann das Eigenkapital im Laufe der Zeit wachsen und solange die Eigenschaft nicht verkauft wird, sollte es keine Steuern fällig sein.

    Das Gewinnpotenzial ist für den Kauf und Hold-Investor weit überlegen, als es für den "Flipper" ist. Denken Sie daran, dass bei einer durchschnittlichen jährlichen Aufwertungsrate von 5,8% (die historische Wertschätzung der Immobilien in den USA), was das Haus nur fünf Jahre später wert sein könnte ($ 132.564,84). Wenn Sie $ 65.000 auf dieses Haus geschuldeten, dann nach fünf Jahren würden Sie über $ 67.000 im Eigenkapital haben. Und doch hättest du keine Steuern bezahlt. In der Tat hätten Sie in der Lage gewesen, einen Steuerabzug (Zinsaufwand), Abschreibungsaufwand und Amortisation zu nutzen, die Ihre Steuerrechnung gesenkt hätten. Werfen Sie einen Blick auf die Tabelle unten, um zu sehen, was ein $ 100.000 Haus würde im Laufe der Jahre wert sein, vorausgesetzt, dass es zu diesem durchschnittlichen historischen Preis geschätzt.

    4.00

    $ 125,297.58

    5.00

    $ 132,564.84

    6.00

    $ 140,253.60

    7.00

    $ 148,388.30

    8.00

    $ 156,994.83

    9.00

    $ 166,100.53

    10.00

    $ 175,734.36

    11.00

    $ 185,926.95

    12.00

    $ 196,710.71

    13.00

    $ 208,119.93

    14.00

    (19459002)

    $ 291,895.69

    20.00

    $ 308,825.64

    21.00

    $ 326,737.53

    22.00

    $ 345,688.31

    23.00

    $ 365,738.23

    24.00

    $ 386,951.05

    25.00

    $ 409,394.21

    26.00

    $ 433,139.07

    27.00

    03] 30.00

    $ 542,712.76

    Wie Sie aus der obigen Tabelle sehen können, hat das Kaufen und Halten von Immobilien enorme langfristige Vermögensschaffungspotentiale. Die Geschichte hat uns gezeigt, dass die beste Zeit zum Kauf nach einem anhaltenden Preisrückgang ist. Der Kauf von Immobilien in 2008 und 2009 wäre eine sehr weise langfristige Investition.

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    Source by Lex Levinrad