Vier Strategien zu kaufen Mieten mit keine Anzahlung

Dies neigt dazu, ein ziemlich umstrittenes Thema, und aus gutem Grund. Als ich im Geschäft anfing, war ich jung und brach und hatte keine Anerkennung. Ich war nicht qualifiziert, Geld zu leihen, aber ich habe herausgefunden, wie man Immobilien verkauft, und ich habe eine Menge von ihnen gekauft. Es dauerte nicht lange, bis ich ein Vollzeit-Immobilien-Investor wurde, und auf Papier war ich ein Millionär lange vor meinem 30. Geburtstag. Ich habe das mit einer Menge harter Arbeit, Erziehung und Toleranz, um das Risiko zu ergreifen.

Mit all dem sagte, nur weil Sie kein Geld brauchen, um Häuser zu kaufen, bedeutet nicht, dass Sie kein Geld haben sollten. Ich bin ein großer, großer Gläubiger in diesem. Sie sehen, obwohl ich ein Millionär in einem jungen Alter war, habe ich im Grunde alles verloren, als der Markt sich verlagerte. Ich war zu sehr aggressiv mit meinem Wachstum und habe keine angemessenen Reserven errichtet. Nachdem ich angefangen habe, strukturierte ich die Dinge anders und bin in einer guten Position, um nicht nur eine Abwärtsbewegung zu überleben, sondern darin zu gedeihen. In diesem Artikel werde ich kurz durch 4 Wege gehen, um Mieten mit nichts aus der Tasche zu kaufen, aber willst du verstehen, dass das nicht bedeutet, dass du Ferien ohne Reserven besitzen solltest.

Besitzer Finanzen: Das könnte viele Dinge bedeuten, aber für die Zwecke dieses Artikels werde ich davon ausgehen, dass der Verkäufer des Hauses ist extrem motiviert und ist bereit, im Grunde das Haus zu verkaufen, nur um weg von den Hypothekenzahlungen zu bekommen. Dies wird gemeinhin als ein Subjekt-to-Transaktion bezeichnet, weil Sie als Käufer den Titel Gegenstand von anderen Pfandrechten nehmen werden, die vorhanden sind. Was das bedeutet, bekommt man das Eigentum an dem Haus, aber der Verkäufer ist immer noch auf dem Haken für das Darlehen. Sie als der Käufer wird sich damit einverstanden, entweder das Darlehen auszahlen oder Zahlungen auf das Darlehen in ihrem Namen.

Der Verkäufer nimmt eine enorme Menge an Risiko mit dieser Art von Transaktion, so ist es schwierig zu verhandeln und sie müssen extrem sein motiviert. Es funktioniert gut für Sie, weil Sie nicht zahlen Zahlungen oder für ein Darlehen zu qualifizieren. Es funktioniert für sie, weil sie jemand anderes machen die Zahlungen auf ihr Darlehen, die sie von der Zahlung Druck entlastet, und möglicherweise können ihre Kredit zu verbessern. Wie Sie mehr erfahren werden, ist dies eine Strategie, die Sie sehen wollen.

Leasing-Optionen: Dies ist die Strategie, die wirklich für mich gearbeitet hat, als ich war ich fange jetzt an. Ich mag es sehr, weil es einfach ist, dem Verkäufer zu erklären, und es ist nicht schwer, sie bequem mit ihm zu bekommen. Sie müssen immer noch motiviert sein, dies zu tun, aber nichts wie das Thema der Transaktionen.

Die Art, wie dies funktioniert ist, verhandeln Sie mit einem Verkäufer eines Hauses, um die Immobilie für einen bestimmten Zeitraum zu vermieten . Ich würde normalerweise 10 Jahre auf diesen verhandeln, aber es kann alles sein, mit dem du dich wohl fühlst. Der Mietbetrag wird festgelegt. Von dort aus stimmen Sie auf einen Preis, um die Immobilie für irgendwann während der Mietdauer zu kaufen. Der Preis ist in der Regel in der Nähe des heutigen Wertes gesperrt. Sie dann unterlassen die Eigenschaft, hoffentlich für mehr als Ihre Miete Zahlung, und warten, bis der Wert zu erhöhen. Wenn der Wert nicht ansteigt, was mir passiert ist, kannst du entweder den Deal neu verhandeln oder die Immobilie gehen lassen. Sie haben keine Verpflichtung zu kaufen, so dass Sie nicht das Risiko von Marktschwankungen. Wenn und wann der Wert steigt, haben Sie mehrere Möglichkeiten: Sie können Ihre Option verkaufen, Ihre Option ausüben und das Haus für Ihren Gewinn weiterverkaufen oder einfach nur die Option ausüben und die Immobilie in Ihrem Portfolio behalten.

Brückenkredite: Die Idee hier ist, eine Eigenschaft zu finden, die viel Arbeit braucht, die eine gute Miete bildet. Sie müssen einen Preis verhandeln, wenn Sie es kaufen können, reparieren Sie es und rollen Sie in allen Schließungskosten, und immer noch bei oder unter 70% des nach reparierten Wertes (ARV). Dies funktioniert nicht gut, es sei denn, die Eigenschaft muss repariert werden. Dies ist sehr anders als die ersten beiden Strategien diskutiert, und wird häufig mit bankbesessenen Zwangsvollstreckungen verwendet. Wenn du das Haus kaufst, willst du es reparieren und einen Pächter so schnell wie möglich bekommen lassen. "

Sie refinanzieren dann das Darlehen in Ihr dauerhaftes Mietobjektdarlehen.

Partner: Zu der Zeit, als der Markt um mich herum kollabierte, gab es überall enorme Kaufmöglichkeiten. Mit der Brücke Darlehen Strategie, konnte ich abholen eine Handvoll von Deals, die ich noch heute haben. Ich habe nicht für Darlehen qualifiziert, also habe ich einen Partner, um auf die Schulden für mich zu unterzeichnen, und ich teilte den Deal mit ihm 50/50. Keiner von uns hat Geld gesenkt, und die Eigenschaften alle Cash-Flow, abgesehen von Leerständen und Wartung, ein Minimum von $ 300 pro Monat. Es gab auch eine enorme Menge an Wertschätzung über die Jahre. Die Häuser haben mehr als verdoppelt im Wert!

Egal, was Ihre Strategie in Immobilien, Partner können Ihnen helfen, Ihr Potenzial zu erreichen. Sie können alles, was Sie fehlen, um Angebote geschlossen zu bekommen. Ich habe viel Respekt für Partnerschaften, weil ich denke, dass sie notwendig sind, aber ich denke auch, dass sie die schlimmste Entscheidung sein können, die jemals gemacht wurde.

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Source by Kevin Amolsch