Verwenden von Subjekt 2 Verträge zum Kauf von Immobilien mit weniger als Perfect Credit

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Thema 2 ist eine Möglichkeit, Immobilien zu kaufen, ohne einen Hypothekendarlehen zu beantragen. Diese Finanzierungsoption verlangt von den Käufern, Hypothekenschulden vom Eigentümer zu übernehmen. Immobilieninvestoren verwenden oft Sub2-Kontrakte, wenn sie Häuser an Käufer verkaufen, deren Kredite nicht perfekt sind.

Subjekt 2 ist eine gute Option für Käufer, die sich nicht für ein konventionelles Wohnungsbaudarlehen qualifizieren können. Der Immobilieneigentümer überträgt die Immobilienurkunde an den Käufer, der für die Zahlung der restlichen Kreditraten verantwortlich ist. Darlehensdokumente bleiben im Namen des ursprünglichen Hypothekenschuldners und der neue Käufer huckepack ist von ihrer guten Bonität.

Anstelle eines hohen Zinskreditkredits können Käufer von niedrigen Zinszahlungen profitieren. Käufer sollten sich in Kredit-Reparatur-Strategien engagieren, so dass sie innerhalb von ein oder zwei Jahren Finanzierung erhalten können.

Der primäre Zweck des Abschlusses eines Vertrags Vertrags ist es, Käufer ein Haus ohne eine Anzahlung oder Bonitätsprüfung mit dem die Absicht, das Darlehen auf ihren eigenen Namen zu refinanzieren, sobald ihr Kredit es ihnen erlaubt, eine Finanzierung durch traditionelle Mittel zu erhalten.

Der Abschluss von Sub2-Verträgen setzt eine Sorgfaltspflicht beider Parteien voraus. Verkäufer sollten finanzielle Aufzeichnungen erhalten, um sicherzustellen, dass der Käufer finanziell in der Lage ist, Raten zu zahlen. Wenn Käufer auf dem Schein in Verzug geraten, ist der Inhaber des Schuldscheins für verpasste Zahlungen verantwortlich oder riskiert den Verlust des Vermögens in Zwangsvollstreckung.

Bei den meisten Subjekt-2-Verträgen müssen Kreditgeber Kredite an den dienstleistenden Kreditgeber überweisen. Einige Verkäufer verlangen jedoch, dass Käufer Zahlungen direkt an sie übermitteln, und sie werden Zahlungen an den Kreditgeber senden. In diesem Szenario besteht für die Käufer das Risiko des Verlustes von Freizügigkeitsgeldern, sollte der Verkäufer mit dem Hypothekendarlehen in Verzug geraten.

Subjekt-2-Verträge sollten von einem Immobilienanwalt entworfen werden, um Risiken für beide Parteien zu minimieren. Sub2-Kontrakte werden anstelle von schlechten Kreditgeber Hypothekendarlehen verwendet, um den Käufern Zeit zu geben, ihre Kreditwürdigkeit wiederherzustellen. Käufer sollten sich in einen herkömmlichen Wohnungsbaudarlehen refinanzieren, um Eigentumsrechte so schnell wie möglich zu erwerben.

Um rechtsverbindlich zu sein, müssen Sub2-Verträge durch das Gericht aufgezeichnet werden. Gegenstand 2 erfasst die Übertragung von Eigentumsrechten an den Käufer. Die Schutzrechte sind jedoch "vorbehaltlich" der Einhaltung vertraglicher Verpflichtungen durch den Käufer. Wenn Käufer mit ihrer Vereinbarung in Verzug geraten, gehen die Eigentumsrechte auf den Verkäufer zurück und der Käufer verliert alle in den Immobilienkauf investierten Gelder.

Verkäufer bestimmen die Dauer von Subjekt-2-Verträgen, die in der Regel 2 bis 5 Jahre dauern. Am Ende des Vertrages müssen die Käufer einen Wohnungsbaudarlehen beantragen oder eine Finanzierung durch eine andere Quelle erhalten, wie z. B. Hartgeldkreditdarlehen.

Hartgeldkredite bestehen aus hochverzinslichen Darlehen von privaten Immobilieninvestoren oder Investitionen. Gruppen. Dies ist eine riskante und teure Option für Kreditnehmer mit schlechten Krediten. Daher sollten Käufer, die Sub-to-Kontrakte eingehen, die Finanzierungsmöglichkeiten in der Zukunft sorgfältig planen. Wenn Käufer am Ende des Vertrags von Subjekt 2 keine Finanzierung erhalten können, könnten sie sich in Verzug befinden und das Risiko einer Übertragung der Eigentumsrechte an den Verkäufer riskieren.

Bei der Refinanzierung von Hypothekenanleihen ist der Käufer verantwortlich für Kosten, die typischerweise mit dem Eintritt in ein Wohnungsbaudarlehen verbunden sind. Zu den üblichen Kosten zählen Kreditpunkte, Hausinspektionen, Immobiliengutachten, Hypothekenversicherung, Eigenheimversicherung, Maklerprovisionen, Anwaltskosten und Abschlusskosten.

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Source by Simon Volkov