Verkaufen Sie mein Haus – wie man mein Haus schnell verkauft – FSBO

Kostenlose Immobilienbewertung

Hier ist die Wahrheit über den Verkauf Ihres FSBO zu Hause. In der Tat können Sie mit anderen herkömmlichen Verkaufslösungen Geld sparen, aber der Verkauf Ihres Eigenheims ist nicht jedermanns Sache und sollte nicht in jeder Situation eingesetzt werden. Nachfolgend finden Sie die grundlegenden Schritte für den Verkauf Ihres Eigenheims.

Verkaufen Sie nach Hause Schritte: Nehmen Sie an Ihrem FSBO-Seminar vor Ort teil: In jeder großen Metropole gibt es FSBO-Unternehmen, die den lokalen FSBO-Werbemarkt betreiben. Diese Unternehmen können hilfreich sein, aber nach meinen Erfahrungen geben sie Ihnen vage Informationen und berechnen Ihnen alles. FSBO-Seminare sind nicht jedermanns Sache und kosten ein paar US-Dollar, normalerweise zwischen 25 und 45 US-Dollar pro Person. Es ist eine 30-60 minütige Präsentation eines FSBO-Mitarbeiters zum Verkauf Ihres Eigenheims. Der Großteil der Präsentation befasst sich mit der Frage, wie Ihr Unternehmen Ihnen und den von Ihnen angebotenen Produkten / Dienstleistungen helfen kann. Wenn Sie etwas Zeit und Geld sparen möchten, recherchieren Sie selbst oder lesen Sie diesen Beitrag, und Sie werden alle Schritte zum Verkauf Ihres Eigenheims auf eigene Faust kennen.

Marktwert bestimmen: Für diesen Schritt bin ich fest davon überzeugt, dass Sie ein wenig Zeit oder Geld ausgeben sollten. Es ist nicht so einfach, durch Ihre Nachbarschaft zu fahren und zu sehen, wofür Ihr Nachbarhaus verkauft. Die Ermittlung des Marktwerts ist sehr viel komplexer und sollte sehr sorgfältig durchgeführt werden. Der Marktwert Ihres Eigenheims sollte alle Details Ihres Eigenheims berücksichtigen, einschließlich, aber nicht beschränkt auf: Quadratmeterzahl (über- und unterklassige Quadratmeterzahl haben unterschiedliche Werte), Grundriss, Upgrades, Wohngegend, Schulbezirke, Beschwerdepunkte, Ausstattung in der Umgebung, Alter der Wohnung … und die Liste geht weiter. Da dies eine sehr wichtige Aufgabe ist, empfehle ich Ihnen, den Marktwert Ihres Zuhauses zu ermitteln.

Verwenden Sie einen Immobilienmakler: Wenn Sie sich bereits entschlossen haben, Ihr FSBO-Haus zu verkaufen, würde ich empfehlen, keine Maklerzeit zu verschwenden und deren Ressourcen zu nutzen. Makler arbeiten hart und ich bin sicher, dass Sie es nicht mögen würden, wenn jemand Sie auffordert, kostenlos zu arbeiten. Wenn Sie offen für die Möglichkeit sind, Ihr Haus bei einem Makler aufzulisten, würde ich vorschlagen, einen lokalen Makler um eine Auflistungspräsentation zu bitten. Immobilienmakler haben einige massive Vorteile gegenüber uns, wenn sie den Marktwert eines Hauses bestimmen. Zum einen sind Immobilienmakler im Verkauf von Häusern tätig. Sie erhalten keinen Gehaltsscheck, es sei denn, ihre Angebote verkaufen sich. Sie haben auch Zugriff auf den Multiple Listing Service (MLS). Dies ist eine Datenbank, die alle derzeit auf dem Markt befindlichen Häuser und alle kürzlich verkauften Häuser enthält. Wenn Sie offen für die Möglichkeit sind, Ihr Haus bei einem Immobilienmakler aufzulisten, bitten Sie einen um eine Auflistungspräsentation. Ihre Präsentation sollte den Marktwert Ihres Hauses enthalten. Sie werden auch erklären, welche Dienstleistungen sie anbieten. Wenn Sie nach der Auflistung Präsentation die Idee, sie für ihre Dienste zu verwenden, mögen, dann groß. Stellen Sie sie ein und lassen Sie sie die Arbeit übernehmen. Wenn Sie nach der Auflistung Präsentation noch Ihr Haus FSBO verkaufen möchten, wissen Sie nun den Marktwert Ihres Hauses.

Haben Sie eine Einschätzung: Ich empfehle Ihnen, einen professionellen Hausbewerter zu beauftragen und Ihr Haus bewerten zu lassen. Diese Einschätzung kostet Sie zwischen 200 und 400 US-Dollar, abhängig von Ihrem Standort und Ihrem Zuhause, aber es ist jeden Cent wert. Außerdem müssen Sie ohnehin eine Schätzung bezahlen, wenn Sie ein Angebot für Ihr Zuhause erhalten. Beachten Sie, dass Sie Ihre anfängliche Einschätzung nicht immer als die Einschätzung verwenden können, die erforderlich ist, wenn Sie ein Angebot erhalten. Es ist gesetzlich vorgeschrieben, dass der Kreditgeber des Käufers die Bewertung anordnet, damit er weiß, dass sie legitim ist. Wenn das von Ihnen verwendete Bewertungsunternehmen auch vom Kreditgeber Ihres Käufers verwendet wird, können Sie das gleiche Bewertungsverfahren anwenden. Bei einer Bewertung handelt es sich um einen Bericht, der Ihnen den Wert Ihres Eigenheims angibt und mindestens drei vergleichbare Immobilien in Ihrer Region enthält. Diese Vergleiche sind die Häuser, mit denen der Schätzer den Marktwert Ihrer Häuser ermittelt hat. Ich bekomme immer eine Bewertung für die Häuser, die ich verkaufe. Dann vermarkte ich meine Häuser ein wenig unter der Schätzung und ich habe einen Beweis für meinen Anspruch.

Holen Sie sich eine Hausinspektion: Ich denke, es ist immer am besten, eine Hausinspektion durchzuführen, bevor Sie Ihr Haus vermarkten. Eine Hausinspektion kostet Sie zwischen 200-450 US-Dollar, abhängig von der Größe Ihres Hauses. Ein zugelassener Hausinspektor überprüft alles in Ihrem Haus, von den Steckdosen an den Wänden bis zum Crawlspace. Bevor ich meine Immobilien vermarkte, werde ich immer einer Hausinspektion unterzogen, damit ich sehen kann, welche Gegenstände repariert werden müssen. Manchmal gibt es eine nicht so gute Überraschung wie Feuchtigkeit auf Ihrem Dachboden oder Dinge, bei denen Sie nicht konsequent waren, wie die regelmäßige Wartung Ihrer Klimaanlage. Sobald Sie Ihre Hausinspektion zurückerhalten haben (2-5 Tage nach Abschluss der Hausinspektion), reparieren Sie so viele Gegenstände wie möglich. Dies stellt eine saubere Hausinspektion sicher, wenn Ihr Käufer Ihr Haus inspizieren lässt.

Legen Sie Ihren Verkaufspreis fest: Abhängig vom Zustand Ihres Hauses, dem aktuellen Marktwert und Ihrer Verkaufssituation sollten Sie nun Ihren Verkaufspreis festlegen. Vergessen Sie nicht, die Verkaufsgebühren zu berücksichtigen. in der Regel 1,5% Abschlussgebühren, Bewertungsgebühren, Verhandlungsraum- und Maklergebühren. Warum Maklergebühren fragen Sie. Da Verkäufer Makler und Käufer nicht bezahlen, können Sie davon ausgehen, dass Ihr Käufer höchstwahrscheinlich von einem Makler vertreten wird. Abhängig von Ihrem Standort in den USA betragen die typischen Maklergebühren 3% des Verkaufspreises.

Inszenieren Sie Ihr Zuhause: Es ist eine Kunst, ein Haus zu inszenieren, und viele Menschen haben professionelle Jobs, die nur das Haus zum Verkauf inszenieren. Wenn Sie Ihr Haus bei einem guten Makler eintragen, wird er Ihnen bei dieser Aufgabe behilflich sein. Wenn Sie Ihr Eigenheim verkaufen, besteht Ihre Hauptaufgabe darin, zu säubern, zu säubern, zu säubern. Verwenden Sie auch einige der Tipps von Profis wie das Entfernen aller Familienfotos im Haus. Dies hilft potenziellen Hauskäufern, ihre Familie im Haus zu sehen. Vergessen Sie nicht, Ihre Inszenierung außerhalb des Hauses in den Vorder- und Hinterhof zu verlegen. Legen Sie neue Rinde in die Blumenbeete, pflanzen Sie frische, farbenfrohe Blumen, schneiden Sie die Büsche, die über den vorderen Fenstern wachsen, und verleihen Sie Ihrem Zuhause im Grunde genommen einen tollen Bordstein-Anreiz.

Vermarkten Sie Ihre Immobilie: Jetzt, da Ihr Haus in einem hervorragenden Zustand ist und die Massen beeindrucken wird, ist es Zeit, ein wenig Geld auszugeben und die Nachricht zu verbreiten, dass Sie Ihr Haus verkaufen. Meiner Meinung nach stoßen hier viele FSBOs gegen eine Mauer. Marketing ist der wichtigste Schritt beim Verkauf Ihres Hauses. Einige Leute würden Verkaufspreis sagen, aber ich bin fest davon überzeugt, dass Marketing viel wichtiger ist. Wenn Sie einen günstigen Verkaufspreis haben und niemand weiß, dass Ihr Haus zum Verkauf steht, erhalten Sie kein einziges Angebot. Es gibt viele Möglichkeiten, wie Sie Ihr Haus zum Verkauf anbieten können. Marketing ist ein viel zu großes Thema, um es im Detail zu beschreiben. Ich möchte einige auflisten. Denken Sie daran, dass Sie nicht geizig sind, wenn Sie Ihr Geld für Marketing verwenden. Ich würde vorschlagen, mindestens 2% Ihres Verkaufspreises für Marketing zu veranschlagen. Einige großartige Möglichkeiten, um bekannt zu machen, dass Ihr Haus zum Verkauf steht. Schilder, Kleinanzeigen, Bulletin Boards, Community-Magazine, Internet und vergessen Sie nicht, den Flyer zu Hause zu lesen, der niemals abwesend ist.

Zeigen Sie potenziellen Käufern Ihr Zuhause: Dies ist der Teil, den viele Hausbesitzer nicht gerne tun. Nachdem Sie viele Stunden und eine große Geldsumme damit verbracht haben, Ihr Haus für den Verkauf vorzubereiten, müssen Sie Ihre Immobilie potenziellen Käufern von Eigenheimen zeigen. Anrufe entgegennehmen, Besichtigungen planen, immer wieder dieselben Fragen an potenzielle Käufer beantworten, mit nicht motivierten Menschen sprechen und Beschwerden über Ihr Zuhause zuhören, sind nur einige der Aufgaben, mit denen Sie konfrontiert werden. Dies ist auch der Test für Ihre bisherige Arbeit. Wenn Sie Ihren Verkaufspreis gut festgelegt haben und eine gute Vermarktung haben, klingelt Ihr Telefon.

Angebote erhalten: Wenn Ihr Käufer von einem Makler vertreten wird, müssen Sie sich keine großen Gedanken darüber machen, wie der Papierkram erledigt wird. Der Käufer Makler wird fragen, wo und wann die Angebote zu liefern sind und Sie werden sie erhalten. Sie müssen das Angebot durchlesen und die Vereinbarung / den Vertrag vollständig verstehen, bevor Sie eine Entscheidung treffen können. Wenn Ihr Käufer keinen Makler hat, müssen Sie ihm helfen, das Angebot zusammenzustellen und die Unterlagen durchzuarbeiten. Sie können auch kostenlos Angebote von lokalen Immobilieninvestoren wie ExpertHomeOffers.com erhalten.

Gegenangebot oder Annahme: Abhängig von dem Angebot, das Sie von Ihrem potenziellen Käufer erhalten haben, müssen Sie dem Angebot widersprechen oder das Angebot annehmen. In einem Markt mit hohen Käufern ist es typisch, dass Sie 3% unter Ihrem Angebotspreis erhalten. Sobald ein vereinbarter Preis und Konditionen auf Papier vorliegen und von beiden Parteien unterzeichnet wurden, ist es Zeit für weitere Arbeiten.

Mehr Papierkram: Es ist Bundes- und Landesrecht, für alle Transaktionen ein Verkäufer-Offenlegungsformular und ein Lead-Base-Paint-Offenlegungsformular ausfüllen zu lassen.

Titel & übertragungsurkunde: Wenden Sie sich an Ihre örtliche Treuhand- und Treuhandfirma und lassen Sie Ihr Haus zum Abschluss bringen. Eine Titelfirma prüft, ob Grundpfandrechte bestehen, und organisiert den Abschluss. Die Gebühren für Titel und Treuhandkonto hängen von Ihrem Wohnort und Ihrer Beziehung zu Ihrem Titelagenten ab.

Käuferwünsche korrigieren: Sobald Ihre Käufer ihre Hausinspektion abgeschlossen haben, können Sie wetten, dass sie einige Artikel haben, die vor dem Abschlussdatum repariert / vervollständigt werden sollen. Da Sie zuvor eine Hausinspektion durchgeführt haben, sollte der Hausinspektionsbericht des Käufers keine großen Überraschungen enthalten.

Schließen Sie und erhalten Sie Ihren Scheck: Nun, der Prozess ist fast vorbei. Oft gibt es Probleme mit Schließungen. Es könnte sein, dass sich Ihr Käufer nicht für den Kauf Ihres Eigenheims qualifiziert und keine Finanzierung erhalten kann, dann müssen Sie den Vorgang von vorne beginnen. Oder Sie könnten einer der Glücklichen sein und eine reibungslose Abwicklung von Anfang bis Ende haben. Wenn der Abschluss wie geplant verläuft, können Sie davon ausgehen, dass Sie den Erlös aus dem Abschluss innerhalb von 1-3 Werktagen nach dem Abschluss erhalten. Herzliche Glückwünsche! Sie haben gerade Ihr Haus verkauft.

Zusammenfassung der Kosten:

  1. Teilnahme am lokalen FSBO-Seminar: 90 USD
  2. Bestimmen Sie den Marktwert (Einschätzung): $ 300- $ 400
  3. Hausinspektion: $ 200- $ 450
  4. Korrektur von Inspektionsproblemen: $ 500- $ 3000
  5. Inszenierung zu Hause: $ 150- $ 1000
  6. Marketing Property: 2% Verkaufspreis
  7. Käuferrabatt: 3% vom Verkaufspreis
  8. Käufer Maklergebühr: 3% des Verkaufspreises
  9. Abschlusskosten: 1,5% des Verkaufspreises

Angenommen, a 100.000 US-Dollar Verkaufspreis das typische kosten zu verkaufen Ein Heim-FSBO wäre dazwischen 10.650 US-Dollar und 14.440 US-Dollar. Dies ist definitiv nicht billig und das Geld beinhaltet nicht Ihre Zeit und Mühe, insbesondere das Geld, das Sie bei der Arbeit hätten verdienen können und das nicht mit dem Verkauf Ihres Eigenheims zu tun hat. Wie Sie sehen können, ist der Verkauf Ihres Eigenheims eine ziemliche Herausforderung. Nehmen Sie sich wertvolle Zeit für andere Aufgaben wie Familie oder Arbeit und kosten Sie viel Geld. Aus diesem Grund gibt es Immobilienmakler und professionelle Käufer von Eigenheimen. Viele Leute beauftragen einen Immobilienmakler, der ihnen bei der gigantischen Aufgabe hilft, ihr Haus zu verkaufen. Selbst mit einem Immobilienmakler kann die Aufgabe, Ihr Haus zu verkaufen, entmutigend sein. Aus diesem Grund kann der Verkauf Ihres Eigenheims an einen Immobilieninvestor durchaus sinnvoll sein. Wenn Sie Ihr Haus an einen Immobilieninvestor verkaufen, müssen Sie sich nicht um Details kümmern und müssen sich in der Regel nicht um den Zustand Ihres Hauses kümmern. Sie können sich gerne an einen Immobilieninvestor wenden http://www.ExpertHomeOffers.com und innerhalb von 48 Stunden ein unterschriebenes Angebot bei Ihnen zu Hause haben. Wenn Sie aufgrund Ihrer Verkaufssituation wirklich schnell schließen müssen, können einige Immobilieninvestoren innerhalb weniger Tage bar bezahlen und Ihr Haus schließen. Kein Reparieren Ihres Hauses, kein Umgang mit nicht motivierten Käufern, keine Sorge, dass Ihr Käufer die Finanzierung zum Abschluss bringt, und die Liste geht weiter.

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Source by Shaun Greer

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