Tax Lien Investing – Was ist eine einlösbare Urkunde und wie unterscheidet sie sich von einem Steuerpfand?

Die meisten Anleger kennen den Unterschied zwischen einem Steuerpfandrecht und einer Steuerurkunde. Sie verstehen, dass, wenn sie ein Pfandrecht erwerben, sie nicht die Eigenschaft kaufen, aber die Steuern auf einem steuerlich delinquenten Eigentum zahlen und ein Pfandrecht auf dem Eigentum setzen, damit, wenn der Eigentümer den Betrag des Pfandrechts plus Zinsen und Strafen nicht zahlt In einer bestimmten Zeitspanne (der Einlösungsfrist) können sie die Immobilie ausschließen. Und sie verstehen, dass, wenn sie zu einer Steuerurkunde gehen und eine Steuerurkunde kaufen, sie tatsächlich die Eigenschaft kaufen. Aber viele würden Steuerinvestoren nicht verstehen, was eine einlösbare Tat ist und wie sie sich von einem Pfandrecht unterscheidet.

Was ist eine einlösbare Steuerurkunde?

Eine einlösbare Steuerurkunde ist etwas zwischen einem Pfandrecht und eine Tat. Wenn Sie zu einer steuerpflichtigen Steuererklärung gehen, kaufen Sie tatsächlich die Urkunde zu der Eigenschaft. Wenn Sie der erfolgreiche Bieter sind, erhalten Sie eine Urkunde an die Immobilie. Diese Urkunde ist jedoch für eine Zeitspanne belastet, die als "Tilgungsfrist" bezeichnet wird (nicht zu verwechseln mit der Tilgungsfrist für Pfandrechte). Der Eigentümer kann die Immobilie einlösen, indem er den Betrag, der für die Urkunde zum Steuerverkauf geboten wurde, plus eine hohe Strafe zahlt. Wird die Urkunde während der Einlösungsfrist nicht eingelöst, so ist der Vorbesitzer von der Einlösung der Immobilie ausgeschlossen und der Steuerschuldinhaber ist Eigentümer der Urkunde und der rechtmäßige Eigentümer der Liegenschaft.

Welches ist besser, einlösbare Urkunden? oder Tax Liens?

Eine rückzahlbare Steuerurkunde ist den Steuerpfandrechten sehr ähnlich, aber es gibt einige wichtige Unterschiede, von denen ich glaube, dass sie einlösbarere Transaktionen für den Anleger besser machen. Ich werde darauf hinweisen, dass jeder einlösbare Staat diese Taten anders behandelt. In einigen Staaten, wie zum Beispiel Texas, wenn Sie eine einlösbare Urkunde erwerben, gelten Sie als rechtmäßiger Eigentümer der Immobilie und können jeden, der sich in der Immobilie aufhält, ausweisen, sobald Sie die Urkunde eingetragen haben. Der Vorbesitzer hat Einlösungsrechte, gilt aber nicht mehr als rechtmäßiger Eigentümer der Immobilie. Aber in Georgien, das ein anderer populärer Tauschstaat ist, wenn Sie eine Urkunde kaufen, sind Sie nicht der rechtmäßige Eigentümer des Eigentums, bis die Erlösungsperiode vorbei ist und Sie auf dem Eigentum ausschließen. In Georgien müssen Sie die rückzahlbare Urkunde so ausschließen, als würden Sie ein Pfandrecht haben, um das Eigentum an sich zu nehmen.

Aber in beiden Staaten und in den meisten anderen erlösbaren Tatstaaten, um die Urkunde muss dem Investor das bezahlen, was er beim Steuerverkauf geboten hat, plus eine saftige Strafe, nicht Zinsen. Was bedeutet dies, wenn Sie eine einlösbare Steuerurkunde kaufen und diese ein paar Tage nach dem Aufzeichnen der Urkunde einlöst, erhalten Sie immer noch den vollen Strafbetrag. Sie machen das gleiche Interesse an Ihrem Geld, wenn es in 2 Wochen oder 2 Jahren einlöst. Eine Strafe wird nicht annualisiert, wie es eine Zinszahlung wäre.

Was sind die Nachteile bei der Investition in einlösbare Taten im Gegensatz zu Steuerpfandrechten?

Das Problem bei der Investition in einlösbare Taten ist, dass es Nur 5 Staaten, die sie verkaufen, und keiner dieser Staaten haben Online-Steuerverkäufe, also müssen Sie für die Auktion auftauchen, um am Verkauf teilzunehmen. Die 5 Staaten, die einlösbare Steuererklärungen verkaufen, sind Connecticut, Georgia, Hawaii, Tennessee und Texas. Um mehr über Tax Lien und Tax Deed Investing zu erfahren, gehen Sie zu http://www.TaxLienInvestingBasics.com und erhalten Sie Ihren kostenlosen Sonderbericht über die 7 Schritte zum Aufbau Ihres Profitable Tax Lien Portfolio.

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Source by Joanne Musa