Is Buying a House a Good Investment?

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Intended Audience

Individuals looking to purchase a home for personal use or as an investment. As well, looking into conventional wisdom’s statement that buying a house is one of the best investments someone can make.

Summary Points to Take Away

  • Why a House is good investment: (1) Forced Savings Plan (2) Leverage (3) Inflation Resistant (4) Tax Free Capital Gain (5) Control over Asset.
  • Points against a House as an investment: (1) Lack of Diversification (2) Maintenance Costs (3) Historically lower returns than equities (4) Unavailable to take advantage of other opportunities (5) Limited Scope.
  • Additional points to consider if planning on purchasing property for personal use: (1) Doesn’t provide any cash flow (2) No tax shelter from interest expense (3) Can get personal joy out of investment.


Conventional wisdom states that buying a house is one of the smartest and best investments an individual can make. This article is geared towards challenging this conclusion to see whether this statement rears any truth to it.

Why a House is a Good Investment?

Forced Savings Plan

Most individuals claim that the purchase of their personal home was the best investment they’ve ever made, which is true in most cases because it is the only investment they’ve ever made. The general public struggles with saving for retirement; thus, purchasing a house assists in that problem as it forces individuals to continuously pay down the mortgage (or lose the house in a foreclosure to the bank); therefore, allows the storing of equity for the owners. This built up equity (i.e. market value of home minus remaining mortgage) can be borrowed against during their retirement years or they can downgrad into a less expensive house in order to provide some retirement funds to the owner. If individuals take a disciplined approach to saving, then the benefit of being forced to save in order to pay for a house diminishes


Typical real estate purchase require only a 5% deposit, while the remaining amount can be borrowed through bank debt. Few alternative investments outside of real estate can the acquirer obtain such significant leverage, which can enhance investment returns.

Example, suppose that you purchased a home for $200k, for which you made a 5% deposit down ($10k). During the next few years the house appreciates in value and you sell it for $220k (10% higher than the level you purchased it). Though the return on the house is only 10%, the return to the investor based on invested funds sunk into the home ($10k) is 200% ($20k earned over $10k investment) –  that is the power of leverage. On the negative side, more debt means higher fixed monthly mortgage payments; thus, higher risk of being able to make the monthly mortgage payments. As long as cash flow is not a concern and the mortgage payments can be met – investments should be leveraged to maximize returns to the investor. Could you imagine walking into a bank and asking for $100k to invest in equities while only putting 5% down – likely to never happen, this is a major benefit of real estate ownership.

Inflation Resistant

Real estate holds its value during inflationary periods; thus, acts as a hedge against the investors other assets that aren’t protective against inflation (ex. Currency). The asset will continue to hold its buying power (store of value), which is difficult to get outside of investing in precious metals. The reason real estate holds its value is there is the same number of houses that the increased monetary supply of dollars are chasing; thus, it’ll take more dollars to purchase the houses as the supply of houses stays stagnate while the demand rises (due to the increase in the number of dollars in everyone’s hands). This can become critical given the current economic times and numerous expansions of monetary supply across many nations, which will have the aftermath affect of higher inflation.

Capital Gain is Tax Free

In Canada, every home owner is provided with a capital gain exemption on amounts earned in excess of cost for their principal residence. Only one piece of real estate can be claimed as the principal residence per individual. For example, if you owned a home and a cottage, only one of those houses upon selling could take advantage of the principal residence exemption. No other asset class has such advantageous tax reduction characteristics. Unfortunately this is a onetime event; thus, those holding numerous pieces of real estate can only apply it to one property.

Allows for Control over the Asset

Real estate is typically an investment an individual has control over (assuming you’re the majority owner – which is typically the case) by the means of the owner has the ability to increase the value of the asset, which may not be the case in most other investment opportunities. When purchasing real estate, owners can make capital improvements to the home (ex. Finished basement, new porch, etc.), which will increase the value of the property (capital appreciation) as compared to purchasing stocks or mutual funds as assets where the owner can’t take action to increase the value of those assets (unless they’re a significant owner, greater than 20% – which is typically unlikely). The ability to control an asset adds value to the owner through what is known as a control premium, as a real estate asset may be more valuable in the hands of some individuals over others.

Why a House is a Bad Investment

Lack of Diversification

Average individual thinks the stock market is very risky while investing in real estate is more of a certainty. Purchasing equities allows the owner to conveniently hedge their risk amongst various companies in numerous industries, countries, etc. The purchase of real estate doesn’t provide the ability to diversify risk away as easily unless an investor plans on owning numerous pieces of different types of properties (ex. residential, commercial, resorts, etc) across various markets (North America, Europe, etc) – which is probably very unlikely for the average investor. Purchasing real estate prevents the diversification of risk because it’s dependent on the economic, migration, and regulation trends of the local area.

For example, assume you purchased a home in Oshawa, Ontario – which is a town extremely reliant on the large manufacturing facility of General Motors (GM). Should GM cut back on production or move their facility housing prices would fall sharply as it is the biggest employer in the area; thus, demand from individuals will decline as unemployment rises and real incomes fall. With a decline in demand and supply staying stagnate (as you typically can’t “un-build” a house once it’s constructed) the price will have to shift towards in order to align demand with supply.

Real estate doesn’t allow the investor to diversify away the specific risks in the local area as compared to purchasing equities, which allows the investor to spread risk amongst investments that perform differently during different points along the business cycle. Most individuals when purchasing real estate have all their eggs in one basket.

Maintenance Costs

Transaction and maintenance costs are significantly higher for real estate investments than stocks, mutual funds, etc. When purchasing stocks costs are typically broker commissions ($20 per transaction if using an online discount broker), while when purchasing a home it is typically 2% commission on the transaction value, significantly higher than purchasing equities.

Once you purchase shares, no further cash is required from the investor unlike real estate, which requires constant annual expenditures that continue to increase the investors cash committed towards the property, such as property taxes, insurance, utilities, maintenance and repairs of the asset, etc. These are costs that real estate investors or home purchasers don’t factor into their expected return, but play a significant role as the payment of property taxes (etc.) doesn’t contribute to the value of the property for eventual sale in the hopes of capital appreciation.

Historical Lower Returns Compared to Equities

During any 20 year period throughout history, no other asset class has outperformed equities, which includes real estate. This is from the perspective of asset vs. asset without consideration of leverage and how that may enhance returns (as discussed earlier). While it is true that over the long run real estate prices go up in value, this is typically due to inflation incurred. Recent spikes in housing prices seen in the past 10 to 15 years has been due to changing demographics, specifically the baby boomer generation (who makes up largest segment of the population in North America) go through life stages at the same time (same goes for starting a family and purchasing a home and real estate investment property). The result was a large influx in demand without a corresponding increase in supply as construction requires lead time; thus, leading to rising real estate prices.

Will this high demand continue? That’s where the argument lies. Likely there will be softness felt in overall real estate demand as baby boomers already have their homes and they’re likely to either stay put, move to retirement homes or downgrade into a smaller place in order to obtain some retirement income. Immigration will continue into North America that will prop up demand, but likely not the extent to fulfill the whole in demand left by the baby boomer generation; therefore, the future appreciation in real estate properties is likely to flatten out.

Can’t Take Advantage of Available Opportunities

The purchase of a home or real estate property requires the individual to tie up a significant portion of their net worth into the property (in a lot of cases, all of it). Having all your net worth in real estate is a risky strategy as you’ll be severely impacted by movements in real estate prices as compared to having your cash tied up into several asset classes; thus, less vulnerable to swings in any one asset class. Similar to the discussion had under the “diversification” section of this article.

With the majority of an investors net worth tied up in a real estate property, there isn’t available cash to take advantage of other opportunities that come along; thus, significant opportunity costs are involved in venturing into real estate. This should be considered before purchasing an expensive personal home or making a real estate investment.

Limited Scope

Real estate is a local good, unlike gold for example – which can be bought and sold throughout the year for the same market price. An individual looking to buy a personal home or make a real estate investment doesn’t have access to all available properties as there are physical limitations to contend with. It comes down to wanting to live where you grew up or currently work or not wanting to buy a rental property far from your home in order to reduce logistical issues. For example, if you live in Toronto, Ontario and are looking to make an investment in a rental property, you’re unlikely to consider properties in Paris, France though the opportunities may be better than those surrounding Toronto due to language and logistic issues. Equities (and etc.) are globally traded and available; thus, users can take advantage of opportunities around the world; thus, their scope is not limited to the local area of their current surroundings like real estate is.

Additional Points to consider if you’re purchasing a Home for Personal Use.

Doesn’t Provide Any Cash Flow

An asset typically provides you with cash flow, i.e. puts cash in your pocket. When purchasing a home, cash only flows out (property taxes, repairs, etc.); some would argue that if it appreciates in value then it is an asset. In this instance it is only an asset when converted into cash and if that is the case, where will you live? Likely end up buying a new house, which has also gone up in value similar to your house.  This makes it difficult to realize the value of your personal home appreciation, which acts more like a liability than an asset since it takes cash out of your pocket instead of putting some in there.

Tax Deductibility of Interest

Interest expense paid due to bank loans taken to finance investment properties is deductable against income because the investor is pursuing income and tax legislation allows deduction of any expenses incurred in the pursuit of income. This is not the case for a mortgage taken out to purchase a house for personal use as the individual is not in the pursuit of income; thus, interest expense is paid with after tax dollars, with no tax shelter provided. If those funds had been borrowed to invest in equities or mutual funds, the interest would be deductable because again that would count towards the theme of pursuing income.

Can Get Personal Joy Out of It

Unlike equities and other alternative investments, the investor can’t personally use or get joy out of it as compared to purchasing a home, which the individual can live in and enjoy during the investment process. An investor who purchases shares in General Motors (GM) can’t exactly borrow and test drive cars whenever they please simply because they’re a part owner. This is a qualitative benefit that is difficult to quantify, but should be considered.

Where to go from here?

The main reason to purchase a house is to have somewhere to live and enjoy their life, don’t think of it as an investment. Buying a home isn’t a bad decision; it is the investor’s perception that may be tainted because it is important to realize that there are many arguments against a home as an investment to be considered. Don’t buy real estate property with the mindset that an individual can’t lose and that there is no better investment opportunity than to purchase a home, etc. Beware of conventional wisdom that states there is no better investment than purchasing a house.



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Wenn es darum geht, ein Haus zu kaufen oder zu verkaufen, wollen beide Parteien das beste Angebot machen. Der Käufer will weniger Geld für das Haus bezahlen, während der Verkäufer den höchsten Preis will. Um den höchstmöglichen Preis für ihre Heimat zu bekommen, machen viele Verkäufer einen großen Fehler, indem sie einen Immobilienmakler mit dem höchsten Listenpreis wählen.

Viele Agenten geben Ihnen einen Preis über ihre Konkurrenten in der Hoffnung, dass Sie von ihrem Vertrauen beeindruckt werden und ihnen das Mandat geben, Ihr Eigentum zu verkaufen. Allerdings sind Sie nicht irregeführt, Käufer kaufen herum und sie werden wissen, ob Ihr Preis zu hoch ist.

Wenn du dein Haus aus dem Markt kursst, wirst du schließlich müde und frustriert und gezwungen, deinen Preis zu senken. Käufer können anfangen zu denken, dass es etwas falsch mit Ihrem Haus, wenn es auf dem Markt bleibt über einen längeren Zeitraum

Wie sie sagen, die Wahrnehmung fährt den Markt und Sie könnten am Ende immer Angebote unterhalb des Marktwertes, wenn Die meisten Käufer haben einen negativen Blick auf Ihre Immobilie. Denken Sie immer daran, dass Immobilienmakler Verkäufer sind. Ihr Ziel ist es, das Mandat zu bekommen, um Ihr Eigentum zu verkaufen, auch wenn es bedeutet, aufblasen den Preis.

Durch die Überzeugung, dass Sie Ihren Preis senken, wissen sie, dass ihre Chancen auf einen schnellen Verkauf besser sind. Letztlich, das ist, was Immobilienmakler wollen, einen schnellen Verkauf, damit sie ihre Provision schneller bekommen können. Auch wenn der Immobilienmakler durch die Senkung seines Auftrags ein wenig kompromittiert wird, ist sein "Verlust" im Vergleich zu dem, was der Verkäufer verlieren wird, blass.

Zum Beispiel: Nehmen wir an, dass der Marktwert Ihrer Immobilie $ 400.000 ist und Sie schulden $ 200.000 an die Bank, die Sie mit $ 200.000 im Eigenkapital verlässt. Ihr Agent, um das Mandat zu bekommen, überzeugt Sie, dass er oder sie das Haus bei $ 440.000 auflisten kann.

Wenn der Agent Sie überreden kann, Ihr Haus für $ 380.000 zu verkaufen, nachdem einige Wochen keine Reversionen bekommen haben, ist der Agent besser, indem er seine oder ihre Provision mit ein paar Dollar schneidet und sich eine Menge harte Arbeit in der verarbeiten. Allerdings wird ein solches Geschäft kostet Sie $ 20.000 im Eigenkapital und Sie müssen noch die Makler-Kommission bezahlen.

Du kaufst dein Haus für viel weniger als das, was du erwartet hast und verlierst viel Geld in den Prozess, aber der Agent bekommt noch seine Provision.

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Warum sind die Luxushäuser so schwer zu verkaufen?

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Die schwierigsten Häuser zu verkaufen sind die im Luxusheimmarkt.

Warum ist das so?

Schauen wir uns an, was im Kopf eines luxuriösen Hausbesitzers vor sich geht, der sein Eigentum verkaufen will. Dies kann tatsächlich auf ein Haus in jeder Preisspanne gelten, aber wie Sie sich erinnern, werden wir uns auf den Luxusheimmarkt vor allem heute konzentrieren.

Typischerweise wird ein versierter Luxus-Hausbesitzer zurück zu dem Immobilienmakler gehen, der geholfen hat, das Haus zu kaufen. Eine weitere gängige Praxis ist es, eine Google-Suche von nahe gelegenen Immobilienfirmen zu machen und über den besten Makler zu entscheiden, um ihre Heimat mit verschiedenen Kriterien zu verkaufen. Einige Gründe, warum eine Person einen Makler wählen kann, ist, weil diese Person die meistverkauften Angebote hat oder sie einen Flyer in der Post erhalten haben oder weil sie das Makler des Maklers mochten. Ein anderer Weg, um einen Makler zu wählen, ist die Verwendung persönlicher Verbindungen, wie ein Verwandter, ein Klassenkamerad oder ein Freund.

Aus welchem ​​Grund auch immer, bei der Wahl von ABC Company und XYZ Immobilienmakler, ist der Prozess in der Regel gleich.

– Entscheiden Sie sich für eine Immobilienmakler oder Immobiliengesellschaft
– unterzeichnen Sie einen Vertrag mit der Immobiliengesellschaft, um Sie zu vertreten
– Der Agent schlägt einen Preis vor, der auf vergleichbaren Häusern im Gebiet basiert
– Eine Auflistung Preis wird ausgehandelt und beschlossen
– Der Agent listet die Eigenschaft auf der MLS

Also, was ist "die MLS"?

MLS steht für Multiple Listing Service. Grundsätzlich ist es die Haupt-Liste Quelle, die alle Mitglied Immobilien Immobilien verfügbare Inventar oder Liste der Luxus-Häuser, die mit ihnen registriert sind, so dass jeder sehen kann, was auf dem Markt zu einem bestimmten Zeitpunkt verfügbar ist.

– Was sind die Vorteile einer MLS-Liste?

– Ease bei der Suche nach der Mehrheit der Luxus-Häuser, die jetzt zum Verkauf sind
– Vergleich von Luxus-Häuser derzeit auf dem Markt ohne Schwierigkeiten
– Die Inserate sind für eine bestimmte Zeitspanne beauftragt
– Nur durch ein zertifiziertes Mitglied des Board of Realtors zugänglich
Wer hat eine treuhänderische Pflicht, Sie zu vertreten und Ihre Interessen zu schützen

Immobilien-Unternehmen spezialisieren In Selling Homes zum Marktwert

Mit dem zentralisierten Pool von Auflistungen auf der MLS können Immobiliengesellschaften den Wert eines Grundstücks in einem bestimmten Gebiet festlegen und überprüfen. Die Bestimmung des Wertes ist entscheidend für den Verkauf einer Immobilie. Ohne ein Werkzeug, um seinen Wert zu messen, wird es schwierig, den wahren Wert eines Luxushauses zu kennen.

Eine andere Sache zu erinnern, wenn die Bestimmung der Wert eines Luxus-Haus ist natürlich, die Bedingung der Luxus-Haus. Ein neu gebautes Luxushaus ist wünschenswerter als ein umgebautes Luxushaus, das wiederum mehr verkaufsfähig ist als ein Fixiereroberteil. Halten Sie Ihre Luxus-Haus gut gepflegt ermöglicht es Ihnen, Top-Dollar für die Heimat zu fragen.

Es gibt nur einen Fang zum Einzelhandelsmarkt von Luxushäusern und das können Sie Ihr Luxushaus für jeden Preis, den Sie wollen, aber es ist nur wert, was jemand bereit ist, dafür zu bezahlen, mit anderen Worten, Marktwert

Die Immobilien-Profi verwendet viele Werkzeuge, um Ihr Luxus-Haus zu verkaufen. Einige sind:

– informiert seine Klienten und Kollegen von Ihrem Inserat, um zu sehen, ob es einen potenziellen Käufer geben kann
– legt einen For Sale unterschreiben vor dem Eigentum
– listet es auf Der MLS
– bewirbt es in Zeitungen oder in Zeitschriften
– hält offene Hausveranstaltungen
– anspruchsvollere Firmen haben Marketingkampagnen, um mehr Aufmerksamkeit zu geben, die der Verkäufer öfter als nicht haben wird Bezahlen im Voraus

Immobilien-Profis häufiger als nicht, für Privatbesitzer Käufer

Sobald ein Makler beschlossen ist, wird eine Vereinbarung über die Länge der Auflistung erreicht und das Luxushaus wird beurteilt, das Luxushaus wird auf den Markt gebracht und die Achterbahnfahrt von Wann-mein-Haus-Verkauf beginnt.

Die 3 Arten von Käufern

Aus einer geschäftlichen Perspektive wird das Luxushaus als Ware angesehen, für die es Käufer gibt. Die Identifizierung Ihrer Endkäufer wird drastisch erhöhen Ihre Chancen zu verkaufen und / oder verkaufen schnell.

o Einstiegsinvestor
o bescheidener Investor
o anspruchsvoller Investor
– Nischeninvestoren.
– Besatzungsbesitzer 1., 2., 3. + Heimat

o Unverkäufe
o Rehabbing
o Großhandel

Bestimmen, welcher Endkäufer Sie ansprechen möchten, bestimmen den Preis und wie schnell können Sie das Haus verkaufen . Wie bei allem anderen gibt es diejenigen, die besser sind als andere, um den Job zu erledigen.

Der Median Heimatmarkt hat viele weitere Investoren zu drehen als die Luxus-Wohn-Wohn-Markt. Diese Anleger können Anzeigen oder Anzeichen haben, die sagen: "Wir kaufen Häuser." "Wir übernehmen Zahlungen."

Immobilieninvestoren sind als Ganzes Menschen, die versuchen, anderen aus einer schwierigen Situation zu helfen und versuchen, einen Gewinn in den Prozess zu machen. Diese Arten von Unternehmen sind NICHT gemeinnützige Unternehmen, so dass sie erwarten, einige monetäre Gewinn aus der Transaktion zu machen. Immerhin sind Investoren nicht eine Wohltätigkeitsoperation und werden nicht Ihr Problem Luxus-Haus ihr Problem Luxus-Haus zu machen. Sie machen Investitionen von ihrem Geld und Zeit, um Transaktionen durchzuführen, auf die sie sich spezialisieren und erwarten, einen Gewinn für ihre Talente zu machen.

Investoren sind Spezialisten in ihrem Bereich, ebenso wie Immobilienmakler, Ärzte oder Rechtsanwälte Spezialisten in ihren jeweiligen Bereichen sind. Sie helfen den Menschen aus Umständen, die möglicherweise schlimmer werden könnten.

Was ist mit den Luxus-Hausbesitzern?

Warten auf einen Besitzer Insassen ist eine gute Wahl, wenn Sie es sich leisten können, auf den richtigen Käufer zu warten, um für Ihr Luxusheim zu kommen. Listing es mit einem Immobilien-Profi ist der effektivste Weg in den Verkauf eines Luxus-Haus "Einzelhandel". In der Luxus-Home-Markt, die durchschnittliche Zeit dauert es für die "richtige" Käufer zu kommen, ist von 1 bis 5 Jahre. Je mehr die Luxus-Haus-Kosten, in der Regel, desto länger das Warten. Die 1-3 Million Preis Punkt der Luxus-Häuser hat schwere Konkurrenz und es gibt bessere Optionen beim Vergleich, was verfügbar ist ganz und nicht nur in einer bestimmten Nachbarschaft.

Da Investoren, die typischerweise Geschäfte bei den 2M-200M Preispunkten oder zu Einzelhandelspreisen machen, sind wenige und weit zwischen, welche Probleme würde ein typischer Luxus-Hausbesitzer-Verkäufer Gesicht?

– $ 12k oder $ 50k Monatliche Hauszahlung sind typisch für ein Luxushaus. Wem kannst du dich wenden? Wie lösen Sie Ihre finanzielle Situation? Ein Teilzeitjob bei Wal-Mart wird diese Art von Kosten nicht abdecken.
– Manchmal, wenn Sie ein neues Zuhause aufrüsten, haben Sie vielleicht das perfekte Haus gefunden, um sich zu bewegen, aber Sie können immer noch mit dem Haus stecken bleiben, aus dem Sie herauskommen. Sie müssen immer noch Zahlungen auf diesem Luxushaus behalten, weil 1031 Börsen nicht immer so glatt sind wie sie sein könnten. Darüber hinaus erinnern Sie sich, dass Sie eine begrenzte Zeit haben, um diesen Austausch zu tun.
– Was ist, wenn Ihr Schlüssel zur finanziellen Stabilität durch den Verkauf Ihres Multi-Millionen-Dollar-Hauses ist? Wem wenden Sie sich an die Anleitung und die Vertraulichkeit?
– Müssen Sie aus geschäftlichen oder persönlichen Gründen umziehen und müssen Ihre Immobilie schnell verkaufen?
– Scheidung oder Gesundheitsprobleme stellen eine Dringlichkeit, um Versuche zu liquidieren

Also, was ist ein Luxus Hauseigentümer zu tun, für den Fall, dass die Kosten zu hoch sind und halten die Eigenschaft bedeutet im Wesentlichen Geld zu verlieren mit jedem Tag, dass Geht vorbei


Es gibt Unternehmen, die sich auf den Erwerb von Luxushäusern und Gewerbeimmobilien auf der ganzen Welt spezialisiert haben? Ein Unternehmen, das die Transaktion schnell schließt und CASH bei allen Transaktionen nutzt? Kein Warten auf Genehmigungen von der Bank, die vielleicht nicht einmal besonders in der heutigen Kreditumgebung kommen können.

Wie können Sie Investoren treffen, die sich auf Luxushäuser spezialisieren und Luxushäuser zu einem fairen Preis kaufen? Investoren, die eine etablierte Liste von vorqualifizierten Kunden haben, die Luxushäuser zu einem fairen Preis kaufen möchten, können diese erworbenen Luxushäuser wiederverkaufen. Das ist ein Szenario, das für alle Beteiligten funktionieren würde.

Diese Investoren sind nicht im Geschäft des Stehlens von Luxushäusern. Sie lösen Probleme und machen ihr Geld auf das schiere Volumen der Luxushäuser, die gekauft und verkauft werden. Es ist der Investor, der seine eigene Käuferliste hat, die das Geschäft schnell und effizient erledigen wird.

Unternehmen viel einfacher und schneller

Investoren haben in der Regel eine Datenbank von Käufern, die Geschäfte mit ihnen ausschließlich aufgrund der Beziehungen, die gebaut wurden und der Wert, der durch den Kauf durch sie exklusiv gewonnen wird. Die Kunden vertrauen Investoren in diese Branche, die ehrlich, ethisch, mit Integrität handeln und auch einen guten Wert garantieren. Sie haben Zugang zu einer unbegrenzten Menge an Bargeld, um Transaktionen abzuschließen. In der Regel, was endet passiert ist die Notwendigkeit, mehr Häuser zu kaufen, um mit der Nachfrage zu halten.

Wie bei jedem Geschäft, die Kosten für die Geschäftstätigkeit verhindert, dass ein Großhändler aus dem Kauf von Einzelhandel Wert der Luxus-Haus. Wenn ein falsch berechneter Kauf das Ergebnis nicht in der Lage ist, irgendwelche Gewinne oder schlechter zu machen, noch Geld zu zahlen, das eine aus dem Geschäft ziemlich schnell setzen würde und der Lachbestand der Industrie sein würde. Hier sind einige Beispiele für die Gemeinkosten und die Kosten für die Durchführung eines Immobilien-Investmentgeschäfts:
– Kosten der Bargeld (8-18%)
– Schlusskosten beim Kauf und Verkauf
– Marketingkosten
– Versicherung
– Prepping a home
– Reisekosten
– Inspektoren
– Andere sonstige Kosten

Wenn eine Preisvereinbarung erreicht ist ……..

Das ist es, was du bekommst. Bargeld in Ihren Händen für Ihre Luxus-Haus, die genaue Menge, die vereinbart ist, um zu erwerben Ihr Haus beim Schließen. Das Schließen des Datums Ihrer Wahl ist eine Erleichterung zu wissen und die Titelfirma Ihrer Wahl zu benutzen. Großhändler nehmen die Angst aus dem Verkauf Ihres Hauses. Dies ist eine rundum WIN-WIN-WIN Situation und das ist das einzige Geschäft, das wir machen. Es ist so einfach.

Wenn Sie Ihr Luxushaus verkaufen möchten, wollen Großhändler Ihr Luxusheim kaufen …………….. JETZT

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Sie suchen Leasing oder Verkauf Ihrer Gewerbeimmobilien? Gewerbeimmobilien-Transaktion ist vielleicht keine leichte Aufgabe für Sie. In erster Linie müssen Sie Ihre Gewerbeimmobilien für den Verkauf oder das Leasingziel vorbereiten. Zum Beispiel, wenn Sie eine breite Strecke von Land oder ein Industrie-Raum eingerichtet haben, dann können Sie mit Leasing voran gehen.

Industrie-Raum für Miete:

Bevor Sie Ihren industriellen Raum für den Mietvertrag auf dem Markt platzieren, putzen Sie sich Gewerbeimmobilien Wissen. Es ist immer ratsam, den Profis zu erlauben, etwas zu nehmen, was eine riesige Menge an Geld beinhaltet. Also nimm Hilfe von einem Immobilienmakler. Wählen Sie niemals einen Makler nach dem Zufallsprinzip aus, sondern interviewen Sie viele und wählen Sie den effizientesten, der Sie sicher durch diese Reise begleiten kann. Sprechen Sie von Angesicht zu Angesicht und finden Sie heraus, ob er vorherige Erfahrung mit dem ähnlichen Geschäft hat. Deutlich spezifizieren Sie Ihre Bedürfnisse, sagen Sie ihm, was Sie wollen. Der wichtigste Teil ist, dass Sie sich in seiner Firma wohl fühlen sollten.

Der Grund, warum wir selektiv über die Wahl eines Maklers sein sollten, ist ein guter kenntnisreicher Makler können die Eigenschaft bewerten und Ihnen helfen, einen richtigen Preis für Ihre industriellen Raum für den Mietvertrag Darüber hinaus kann er Ihnen mit einigen guten Ratschlägen und Werkzeugen helfen.

Eine gute kommerzielle Immobilienmakler kann wirklich einen signifikanten Unterschied in Ihrem industriellen Raum für Leasing-Geschäfte. In der Regel ein gut erfahrener kommerzieller Makler kennt sein Geschäft in und aus. So kann er Ihr Eigentum analysieren und es mit dem Markt für eine bessere Rückkehr vergleichen.

Erkundigen Sie sich, mit welchem ​​Fachverband er verbunden ist. Abgesehen von den anderen Vorteilen, mit der Handelsvereinigung verbunden zu sein, hilft es, ein weit verbreitetes Netzwerk zu etablieren. Dieses Netzwerk kann Ihrem kommerziellen Immobilienmakler helfen, die richtige Person zu erreichen, die etwas mehr als Ihre Erwartung anbieten kann.

Eine gute Gewerbeimmobilien Makler wird zuerst beraten die Person auf der Suche nach industriellen Raum für den Mietvertrag. Lassen Sie den Broker verhandeln und behandeln das Geschäft. Ein kompetenter Immobilienmakler ist gut in der Lösung aller schwierigen Probleme, die vor dem Abschluss des Deals auftauchen könnten.

Industriefläche zum Verkauf:

Wie bereits erwähnt, kann ein guter kommerzieller Immobilienmakler Magie machen. Für die Vorbereitung Ihres gewerblichen Raumes zum Verkauf benötigen Sie eine professionelle Hilfe, um Ihnen einen effektiven Rat zu geben. Wenn Sie am Rande des Verkaufs Ihrer Gewerbeimmobilien sind, versuchen Sie nicht, das Geschäft schnell zu verpacken. Nehmen Sie sich Zeit und besprechen Sie mit Ihrem Gewerbeimmobilienmakler.

Wenn an irgendeinem Punkt Sie feststellen, dass der Vermittler nicht die beste Praxis anwendet, während Sie mit Ihrem Projekt umgehen, suchen Sie nach einem Ersatz. Manchmal, einige kommerzielle Immobilienmakler zahlen weniger Aufmerksamkeit auf relativ kleinere Angebote. In einem solchen Fall ist es besser, andere Optionen zu betrachten.

Sie können einen kommerziellen Immobilienmakler durch Überweisung oder von Immobilien-Websites zu finden. Beginnen Sie die Suche, indem Sie fragen assoziierten Immobilien bezogenen Unternehmen. Ein Bankier kann auch eine große Ressource für die Identifizierung eines guten kommerziellen Immobilienmaklers sein.

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Hausverwaltung Beratung – 7 Wege zu organisieren müssen Sie wissen, um Ihre Orte schneller mieten

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Ich kann Ihnen nicht sagen, wie oft in den Anfang meiner Hausverwaltung Karriere eine potenzielle Pächter angerufen und gefangen mich unvorbereitet. Ich schnell gelernt, ich sparte 5 bis 10 Stunden pro Woche und mieteten mehr Häuser, indem sie gut vorbereitet. Hier sind meine besten Tipps.

1) Bewerbungsformulare

Ein Hausverwalter sollte zu jeder Zeit mindestens 50 leere Mietanträge bei sich tragen. Oft finden Sie sich selbst ein neues Mietobjekt und haben keine Anwendungen, um in der Küche Platz.

Die Hausverwaltungsgesellschaft sollte auch die Anmietungsanwendung auf dem Computer in einem Format gespeichert haben, das per E – Mail an Ihre E – Mail – Adresse geschickt werden kann Kunden schnell. Sie wollen sich nicht nur auf Faxen beschränken oder sie das Formular von Ihnen abholen. Dies ist sehr schnell und schmerzlos

2) Mindestens 10 Kopien von leeren Leases

Oft werden Sie einen Mieter genehmigen und müssen mit ihnen treffen, um den Mietvertrag zu unterzeichnen. Auf dem Weg aus dem Büro am Ende des Tages, vergessen Sie nicht zu drucken und bringen Sie die Kopien des Mietvertrages. Selbst die am meisten organisierte Person wird Seite verfolgt.

3) Schlüsselmarken

3) Schlüsselwörter

Sie sollten ein kleines Kästchen mit Schlüssel-Tags tragen, damit Sie Etikettenschlüssel erhalten können, die Sie von neuen Inseraten / Eigentümern erhalten. In der Vergangenheit würde ich ständig vergessen, welche Schlüssel zu welchen Eigenschaften gehören und sie werfen müssen. Dies bedeutet, dass die Vermietung nicht vermietet werden konnte, bis ich einen Wartungsmann da draußen bekommen konnte, um die Schlösser zu wechseln.

4) Digitalkamera Für eine grössere Darstellung klicken Sie auf das Bild.

Sie sollten Ihre Digitalkamera so weit wie möglich im Auto aufbewahren, um sicherzustellen, dass Sie für neue Angebote bereit sind. Die Hälfte der Zeit, neue Eigentümer haben ihre Eigenschaft gereinigt und es ist bereit zu gehen.

5) Immobilienverwaltungsvereinbarungen 5) Immobilienvereinbarungen

Genau wie die Miete, sollten Sie 10 Kopien Ihrer Management-Vereinbarung in Ihrem Auto zu halten. Dies macht die Vorbereitung für eine Auflistung Termin viel einfacher und weniger stressig. Wenn Sie Ihre Kamera, Visitenkarten und den Management-Vertrag zu bringen, haben Sie alles, was Sie brauchen, um den neuen Besitzer anmelden.

6) Kugelschreiber und Visitenkarten 6) Kugelschreiber und Visitenkarten

Es ist peinlich, nicht entweder auf einer Liste oder Leasing-Termin haben.

7) Organizer, um alles zu tragen

Sie können einen Organisator bei Office Depot oder Staples kaufen, die alle oben aufgeführten Elemente speichern können. Einige Leute bevorzugen eine Aktentasche, aber ich persönlich benutze eine schwarze Plastikbox mit hängenden Ordnern. Verwenden Sie alles, was zu Ihnen passt, aber nur alles an einem Ort in Ihrem Auto haben

Hinweis: Ein vorbereiteter Hausverwalter erstellt eine automatische Aufgabe in Outlook oder einem Tagesplaner, um alle Elemente einmal im Monat nachzufüllen. Getting organisiert ist nutzlos für Ihre Hausverwaltung, wenn Sie nicht über ein Follow-up-System, um sicherzustellen, dass Sie bleiben organisiert.

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Die Rechte, die mit Immobilien gehen

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Die Rechte, die mit Immobilien gehen, können durch den Begriff appurtenances zusammengefasst werden. Bei der Veräußerung von Grundstücken werden die gewöhnlichen Rechte gewöhnlich zusammen mit ihr verkauft. Sie können jedoch separat verkauft werden und können durch frühere Transaktionen begrenzt sein. Neben der Kenntnis der Grenzen des Landes und die Elemente gelten als Teil der Immobilien (Vorrichtungen gegen persönliches Eigentum), müssen Hausbesitzer und Kreditgeber auch verstehen, welche Rechte werden übertragen, zusammen mit dem Grundstück der Immobilien.

Fee einfache Besitz umfasst solche anderen Einrichtungen wie Zugriffsrechte, Oberflächenrechte, Untergrundrechte, Mineralrechte, einige Wasserrechte und begrenzte Luftrechte. Eine Möglichkeit, die Rechte zu begreifen, die die Immobilie begleiten, ist, die Immobilie als eine invertierte Pyramide vorzustellen, deren Spitze in der Mitte der Erde und ihre Basis in den Himmel ragt. Ein Eigentümer hat Rechte an der Oberfläche des Landes innerhalb der Grundstücksgrenzen, plus alles unter oder über die Oberfläche innerhalb der Pyramide. Dazu gehören unter anderem Öl- und Mineralrechte sowie gewisse Wasser- und Luftrechte.

Es ist jedoch möglich, dass der Eigentümer nur einen Teil der Eigentumsrechte an eine andere Person überträgt. Zum Beispiel kann ein Eigentümer die Minerale Rechte an einem Grundstück zu verkaufen, sondern halten das Eigentum an der Farm. Später, wenn das Land verkauft wird, werden die Mineralrechte höchstwahrscheinlich bei dem Bergbauunternehmen bleiben (je nach dem Wortlaut des betreffenden Vertrags), obwohl der Rest des Bündels von Rechten im Land auf den neuen Eigentümer übertragen wird.

Ein Kreditgeber muss wissen, ob das gesamte Bündel. Der neue Eigentümer ist durch die Vergangenheit Transaktion des Vorbesitzers begrenzt, und kann nicht verkaufen diese mineralischen Rechte an eine andere Partei, noch übertragen sie in einem zukünftigen Verkauf des Landes (Einfach) oder wenn es Einschränkungen oder vergangene Geschäfte gibt, die den gegenwärtigen Eigentumsübergang in irgendeiner Weise begrenzen können. Dies ist wichtig, weil es einen großen Einfluss auf den Wert der Immobilie haben kann. Die Übertragung von Zugriffsrechten für einen Bürgersteig, der über die Vorderseite einer Unterteilungslücke platziert werden soll, würde im Allgemeinen keinen signifikanten Einfluss auf den Wert eines Grundstücks haben. Die Übertragung von Minderheitsrechten an ein Bergbauunternehmen, wie im vorherigen Beispiel, würde wahrscheinlich den Wert beeinflussen.

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Florida Commercial Real Estate 101: Lease and Property Types

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es nur natürlich ist, von Immobilien zu denken, bei der Gründung eines Unternehmens. Vor allem, wenn Sie eine Ausgangsbasis für Ihr Vorhaben benötigen, ist es unerlässlich, lernen alles, was Sie über gewerbliche Immobilien. Wie andere Märkte des Landes ist die Florida-Gewerbeimmobilien-Markt mit vielen Optionen gefüllt. Bevor Sie über die Eingabe von denken, allerdings müssen Sie zuerst die Grundlagen lernen. Und zwei der wichtigsten Informationen, die Sie benötigen sind die Miete und Eigentum-Typen. 

Leasing Leasing ist ein wichtiger Teil von gewerblichen Immobilien, sowie Wohn. In dem Staat kann eine typische Florida Gewerbeimmobilien Eigenschaft verfügbar in einer Vielzahl von Leasing-Typen sein. Die Wahl des Mietvertrages hängt vor allem zwei Dinge: die Art der Immobilie und dem Vermieter. Fürs erste wäre dies irrelevant. Was Sie brauchen nur zu wissen, sind die häufigsten Arten von Leasing. 

Die drei gemeinsamen Mietvertrag Typen, die auch in den Florida-Gewerbeimmobilien-Markt zur Verfügung stehen, sind Triple Net, Brutto und Netto geändert. Zahlen Sie in einem dreifachen Netto-Lease als der Mieter einen erheblichen Teil der Ausgaben für das gesamte Anwesen zu bedienen. Die Deckung der Ausgaben werden Wartung, Grundsteuer und Versicherung, zusätzlich zu Ihrer monatlichen Miete.

Die grobe Leasing-Typ auf der anderen Seite ist am häufigsten in Einzel-bis multi-Tenant-Eigenschaften, wie Büro- und Immobilien. Bei dieser Art des Mietvertrages zahlt der Vermieter in der Regel für Wartung, Versicherung und steuern. Auch wird die grobe Art-Leasing in der Regel eine Eskalation Klausel gehören führen Ihre monatlichen Zahlungen an Überstunden erhöhen. 

Zu guter Letzt ist der modifizierten Netto-Lease die Kombination der beiden ersten. Dies gilt als ein Kompromiss zu helfen, Ihnen und dem Vermieter auf eine günstige Leasing-Struktur zu landen. 


wie die Leasing-Arten, gibt es auch drei Haupttypen von gewerblichen Immobilien. Erstens gibt es Multi-Familie-Eigenschaft, umfasst normalerweise duplex Häuser und andere Behausung für mehrere Familien. Apartments sind die häufigste Form dieser Eigenschaft, aber Eigentumswohnungen werden manchmal auch als. 

Büros sind auch eine andere Art von Gewerbeimmobilien. Sie können entweder eigenständig oder einzelne Gebäude sein. Verschiedene Arten von Unternehmen in der Regel ein einzelnes Gebäude mieten, und die Zahlungen gleichmäßig verteilt an die Mieter. 

Schließlich ist eine weitere häufige Art von kommerziellen Immobilien Florida die Verkaufsfläche. Diese Immobilie wird häufig für Verbraucher-basierte Produkte, wie Kleidung und Elektronik verwendet. Darüber hinaus werden Sie wahrscheinlich Einzelhandelsflächen in Einkaufszentren zu finden und Streifen Zentren. 

Mark Michael Ferrer
Florida Commercial Real Estate

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Fünf Möglichkeiten, schützen Sie sich beim Selling Your Business

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ich lese mit Interesse einen Bericht der 23. April 2008, mit dem Titel „Millionen beteiligt in lokales Geschäft Kauf Betrug“, in dem Christian County Headliner News veröffentlicht. Als Certified Public Accountant, die Käufer/Verkäufer im Geschäft Verkaufstransaktionen dargestellt hat und auch als Managing Partner von Sunbelt Unternehmensberater – eine Business Brokerage-Unternehmen, dachte ich es vorteilhaft, über die vielen roten Fahnen zu schreiben, die in dem Artikel vorhanden waren. Rote Fahnen, dass andere sollte sich bewusst sein und sich gegen schützen, wie sie versuchen, entweder verkaufen oder kaufen ein Geschäft.

KLEINE UNTERNEHMEN WERDEN NORMALERWEISE ALS EINEN ASSET-KAUF UND KEIN KAUF VON AKTIEN VERKAUFT. Diese Transaktion wird ein Kauf von Aktien und keinen Asset-Kauf gewesen zu sein. Dies hätte einer der ersten sehr großen roten Fahnen. Kleines, privat geführte Unternehmen werden fast nie als ein Kauf von Aktien verkauft. Ein Kauf von Aktien bedeutet die jetzigen Eigentümer rechtliche Einheit-die Firma, anstatt der neue Käufer, die Schaffung einer neuen Gesellschaft weiter. Bei einem Kauf von Aktien erhalten die neuen Besitzer alles besitzt das Verkäufer-Geschäft – Bankkonten, Forderungen, potenziellen und tatsächlichen Verbindlichkeiten. Dazu gehören Eventualverbindlichkeiten, die, denen der neue Besitzer nicht einmal kennen kann. Darüber hinaus erlaubt ein Kauf von Aktien nicht Grundlage der Firma Möbel, Betriebs- und Geschäftsausstattung verstärkt bekommen einen neuen Besitzer. Trat auf Basis des FF & E könnte Tausende von Dollar an Steuerersparnis an einen neuen Eigentümer, die den ersten Jahren des Besitzes sehr vorteilhaft wäre. Ein Käufer zu Fuß und sofort wollen den Bestand des Unternehmens zu erwerben und alle Verbindlichkeiten zu übernehmen, ist potenzielle zukünftige Verbindlichkeiten – bekannt oder unbekannt und verlassen die zusätzliche Abschreibungen auf den Tisch fast unbekannt. Eine normalen Asset Purchase Agreement (keine Aktien) würde in der Regel Bargeld und Bankkonten der vorherigen Gesellschaft ausgeschlossen haben. Der neue Eigentümer im Kaufvertrag ein Asset, im Gegensatz zu einem Kauf von Aktien hätte nicht in der Lage, die Übertragung von Mitteln aus den Geschäftsbüchern. Sie müssten neue Bankkonten in ihren neuen Firmennamen zu öffnen.

ZU SCHLIEßEN, SOLLTEN KÄUFER MITTEL VORHANDEN SEIN. Dieser Deal ohne Bestätigung oder mit tatsächlichen Mittel vom Käufer offenbar geschlossen. Kein Business-Kauf-Transaktion sollten ohne Mittel zur Verfügung und Gegenwart am schließen schließen. Das wäre das gleiche wie Ihr Haus an jemand verkaufen, schließen die Transaktion, sondern der Käufer nicht mit Darlehen Genehmigung noch. Sie würde es nicht tun und so sollte es Verkäufer von Kleinunternehmen.

VERWENDEN SIE IMMER EINEN QUALIFIZIERTEN ABSCHLUSS ANWALT. Der Verkauf eines Unternehmens sollte durch einen qualifizierten Abschluss Anwalt geschlossen werden. Qualifizierten Abschluss Anwälte werden haben ihren eigenen Raum und andere Verwendung normalerweise nicht erforderlich. Ein qualifizierten Abschluss Anwalt stellt sicher, dass alle rechtlichen Dokumente in Ordnung sind; Stellen Sie sicher, dass Mittel verpflichtet den Verkäufer und die Datei alle erforderlichen Rechts- und IRS-Dokumente zur Verfügung stehen. Jeder Verkauf oder Kauf eines Unternehmens sollte darauf bestehen, nach der Geburt eines qualifizierte schließend Rechtsanwalts den Abschluss zu führen. Das Fehlen einer qualifizierten Abschluss Anwalt sollte eine rote Fahne.

VERWENDEN SIE EINEN QUALIFIZIERTER BUSINESS BROKER – PROBIEREN SIE ES NICHT ALLEIN. Nicht mit einem qualifizierten, ist professionellen Business Broker eine weitere rote Fahne. Können Geschäfte werden abgeschlossen, ohne einen Business Broker? Sicherlich! Man kann auch schreiben ihre eigenen Verträge ohne mit einem Anwalt oder bereiten Sie ihre eigenen Steuererklärung ohne Verwendung ein CPA, aber es ist nicht unbedingt das klügste, was zu tun. Vor allem wenn es um den Verkauf eines Unternehmens ist wahrscheinlich eines der größten, wenn nicht der größte Vermögenswert besitzt eine Person. Etwas so wichtiges wie das sollte nicht alleine versucht. Ein qualifizierter Business Broker hilft den Verkäufer für den Prozess zu erziehen, helfen einen gültigen Marktpreis zu etablieren, effektiv vermarkten das Geschäft, Bildschirm Käufer und Käufer zu qualifizieren, Unterstützung bei Verhandlungen, arbeiten mit vorhandenen Verkäufer CPA und Rechtsanwalt, und arbeiten mit closing Rechtsanwalt und Gesamtleitung des Prozesses und da sein, um den Verkäufer, rote Fahnen zu beraten!

ÄNDERN SIE NIE DIE BANKKONTEN, BIS SIE IHR GELD. Eine weitere subtile, aber noch rote Flagge ist scheint es der Verkäufer geändert Signaturkarten bei der Förderbank und die Namen der Personen Zugang gewährt. Auch bei einem Kauf von Aktien, die aktuelle Bank Kontoinhaber – müsste der Verkäufer die Bank den Namen und die Karten ändern. Selbstverständlich geschieht dies in der Tat, geschah es vor dem Verkäufer mit Mitteln aus dem Käufer. Der neue Käufer hatte offenbar auch die „Schlüssel“ für das Unternehmen, bevor der Verkäufer den Kaufpreis bezahlt wurde. Es ist wie Ihr Auto an jemanden verkaufen und zu vereinbaren, zu einem späteren Zeitpunkt gezahlt werden; beobachten Sie die „Neukunden“, die Sie gerade erst in den Sonnenuntergang losfahren mit Ihrem Auto kennengelernt. Sie werden wahrscheinlich nie sehen Ihr Geld oder Ihr Auto.

Die meisten Kleinunternehmen Geschichten wie Ihr Artikel bleiben nichtöffentlichen. Genau wie die meisten finanziellen Betrug auftreten, die an kleine Unternehmen. Menschen wollen nicht über die Fehler der kleinen Geschäfte zu sprechen, aber sie sind passiert die ganze Zeit und allen Teilen des Landes. Es ist sehr wichtig, dass Verkäufer und Käufer den Prozess verstehen der Kauf/Verkauf eines Unternehmens, achten Sie auf die roten Fahnen und qualifizierte Fachleuten zu verwenden, um ihnen dabei zu helfen. Dadurch sparen sie Geld, Zeit und Mühe und für ein besseres Geschäft zu machen.

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Source by Ted A. Smith

Arizona Real Estate Listing Agreements

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, so dass Sie einen Agenten identifiziert haben, möchten Sie Ihre Immobilie zum Verkauf mit und jetzt es Zeit ist für ein Gespräch über die Auflistungsvereinbarung Liste. Im folgenden sind die drei Vertragsarten Inserat in Arizona verwendet.


eine offene Liste können Eigentümer verkaufen ihr Haus selbst zu öffnen. Es ist eine nicht-exklusive Vereinbarung, so die Besitzer können offene Angebote mit mehr als einem Immobilien-Makler ausführen und nur eine Gebühr an dem Makler, der einen Käufer bereit, Willens und in der Lage liefert deren Angebot der Eigentümer akzeptiert.

wie sie sich darstellen, die Besitzer brauchen einen Makler bezahlen für den Verkauf ihres Hauses, sie müssen nur den Makler für den Käufer zu bezahlen.

für den Fall, dass der Besitzer einen Käufer selbst zu finden, die Besitzer werden Schulden nicht jemand eine Provision. Offene Angebote sind durch Full-Service-Immobilien-Makler nicht gebräuchlich.

exklusive Agentur Listing

eine exklusive Agentur Inserat ist vergleichbar mit einem offenen Angebot mit dem Unterschied, dass der Broker Liste den Besitzer darstellen wird. Der Eintrag Broker ist frei, kooperieren mit anderen Kapitalanlagen, was bedeutet, dass die zweite Vermittlung einen Käufer bereit, Willens und in der Lage bringen könnte, dessen Angebot der Eigentümer akzeptiert.

In diesem Fall der Verkäufer Makler ist eine Provision Auflistung, die mit der Kundenvermittler geteilt wird, so dass in diesem Vertrag die Besitzer beide Gebühren zahlen. Die Eigentümer behalten jedoch weiterhin das Recht auf das Eigentum zu verkaufen und nicht zahlen eine Provision.

ausschließliche Recht zu verkaufen Listing

eine exklusive Recht zu verkaufen-Inserat die am häufigsten ist verwendeten Vereinbarung. Es gibt dem Makler das ausschließliche Recht, eine Provision zu verdienen, indem Sie repräsentieren die Besitzer und Käufer, entweder über einen anderen Makler oder direkt. Die Besitzer legen die Auflistung und Maklern Verkaufsgebühren. Die Eigentümer können nicht selbst verkaufen ohne Zahlung einer Provision.

andere & Geschäftsbedingungen einer Auflistung Vereinbarung

Auflistung Vertragsdauer: die Dauer der Vereinbarung Inserat ist verhandelbar. Die am häufigsten verwendete Zeitrahmen beträgt sechs Monate, aber jeden Zeitraum kann verhandelt werden.

Verkauf Kommission : als der Verkäufer haben Sie mit Ihrem Inserat Broker, die abwechselnd die Kundenvermittler zahlt eine Provisionsvereinbarung. Provisionen sind in der Regel sechs Prozent aber verhandelbar. In der Regel werden sie gleichmäßig zwischen beiden Brokern geteilt.

Stornierung des Vertrages : wird der Vermittler/Agent können Sie die Auflistungsvereinbarung stornieren? Einige Broker tun, andere nicht. Wenn der Makler zustimmt, damit Sie jederzeit wieder abbestellen können, ist, dass Makler im Wesentlichen eine Garantie Ihnen. In diesem Fall nicht die Dauer des Vertrages viel Materie.

Ablauf des Vertrags : Wenn der Vertrag auslaufen sollte, oder mit gegenseitigem Einvernehmen der Parteien gekündigt werden, der Auflistung Broker kann die Besitzer mit einer Liste von Interessenten, die er oder sie produziert bereitstellen. Wenn jemand von den Käufern nähern sich die Eigentümer innerhalb eines bestimmten Zeitraums in der Auflistungsvereinbarung vereinbart und erfolgreich der Immobilie Kauf, wird der Eigentümer noch dem Auflistung Makler-eine Provision Schulden.

Abschluss Inserat Vereinbarungen sind in der Regel 3 Seiten lang und obwohl einige Broker ein paar Nachträge anhängen könnte, sie sind zum größten Teil, ziemlich geradlinig. Ich würde Ihnen raten, die Stornierungsoptionen mit einem Makler zu besprechen, die Sie erwägen – Sie wollen nicht mit jemand stecken, die Ihnen nicht zusagt. In der Regel keinen Makler ein Problem mit diesem, weil es in beide Richtungen geht. Auch, wenn Sie die Provisionen zu verhandeln, nicht billig sein… was Sie bezahlen in der Regel werden das Maß an Service und Erfahrung, die Sie bekommen widerspiegeln.

viel Glück!

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Source by Dimitri Larno

Mangel Urteile

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wie man ein Mangelurteil vermeiden? Wird mein Kreditgeber nach mir mit einem potenziellen Mangelurteil zu kommen? Ist eine gerichtliche Verfallserklärung Mangelurteil dasselbe wie ein Leerverkauf Mangelurteil? Welche Wirkung hat Konkurs auf Mangel Urteile zu vermeiden? Wie verhandle ich mit meinem Kreditgeber ein Mangelurteil zu vermeiden, wenn ich meine Heimat zu kurzen Verkauf entscheiden? Gibt es Anwälte, die mir aus einem Mangelurteil verhandeln werden, wenn ich Verkauf kurz mein Zuhause? Erzwingen alle Kreditgeber Mangel Urteile? Sind Bank of America, Ocwen, EMC Hypothek, Chase, Wells Fargo, sächsische alle Mangel Urteile durchzusetzen?

OK, einige Antworten. Ja sind die Banken Mangel Urteile suchen. Wenn Sie eine gerichtliche Verfallserklärung auf Ihrem Grundstück stattfinden statt Leerverkäufe die Eigenschaft erlaubt, Sie hatten keinen Einfluss auf die Materie. Deshalb wir inständig, Kunden, kurze Verkauf der Immobilie und erhalten einen gute Leerverkauf Anwalt vertreten Sie die Mangelurteil zum Zeitpunkt der Transaktion zu vermeiden. Es gibt Anwälte, die mit „gut“ Leerverkauf Immobilienmakler arbeiten, das dies nichts für Sie tun wird. Sie verlangen tatsächlich Ihre kreditgebende Stelle am schließend Tisch auf dem HUD-1 für ihre Dienste und SIE BEZAHLEN NICHTS.

Ein bisschen reden wir über Leerverkauf Vs Abschottung. Vor allem wenn Sie gerichtliche Verfallserklärung können Schäden, die sie Ihre Fähigkeit, Hypothek Geld viel viel mehr als ein Leerverkauf zu leihen. Die neuen versicherungstechnischen Regeln zeigen deutlich, dass Sie eine gerichtliche Verfallserklärung Kreditaufnahme für 5 Jahre verhindern wird. Diese werden nach der „Smart Money 2012″ Unterseite. Ein Leerverkauf geben Ihnen nur eine zweijährige Auszeit, just-in-Time in 2012 sprichwörtliche Wohnimmobilien unten zu kaufen. Alles Spekulation natürlich, aber Sie wollen sicher Möglichkeiten so schnell wie möglich.

Der Unterschied zwischen einer Abschottung Mangelurteil und ein Leerverkauf Mangelurteil ist Kontrolle. In einem Leerverkauf haben Sie die Möglichkeit, mit dem Kreditgeber zu verhandeln, und wenn Sie oder Ihr Anwalt Leerverkauf oder Ihre sehr gute Leerverkauf Grundstücksmakler fleißig sind und ein gutes Argument zum gegebenen Zeitpunkt im Verhandlungsprozess machen können Sie die Mangelurteil vermeiden, indem mit dem Kreditgeber bei Abschluss zu verzichten. Sie werden oft nur um das Geschäft abschließen, wenn Sie im richtigen Moment Druck bringen tun. Timing ist entscheidend bei der Herstellung dieser Anforderung. Eine gute Leerverkauf Anwalt oder Leerverkauf Grundstücksmakler können einen großen Unterschied in diesem Prozess machen. Es IST wichtig.

In einem gerichtlichen Verfallserklärung Event müssen Sie nicht keine Kontrolle, ob oder nicht es wird ein Mangel, den die Bank von Ihnen erfassen kann. Die Bank entscheidet ohne Einmischung oder Interaktion mit Ihnen. Wenn sie denken Sie haben Vermögen oder Cash Flow und warf nur die kreditgebende Stelle unter den Bus, kommen sie nach Sie für die Mangelurteil. Sie werden Sie verklagen und belästigen Sie und versuchen, Sie bis Sie brechen, Insolvenz, Selbstmord begehen oder befassen sich mit ihnen in einem Zahlungsplan oder einen Verkauf von einigen anderen Anlageklassen, musst du sie auszahlen. Ja, habe die Führungskräfte der diese großen Hypothekenbanken albern Reich auf die Steuerzahler. Michael Moores „Kapitalismus, a Love Affair“ zu sehen und einige ernsthafte Religion über das geschehen in diesem Land zu bekommen. Wir sind alle verschraubt, es sei denn haben, wir unterrichten diese Banken und die gierigen Jackass, die ihnen eine Lektion mit unseren Stimmen ausgeführt und mit der Jurierung der Verletzungen sie uns zeigen die Verstöße gegen die Gerichte zugefügt und fordern von den Gerichten das Relief das Gesetz schreibt. Dies ist, warum wir tun was wir tun. Wir sind hier um Hausbesitzer ihre Möglichkeiten kennen.

Zweitens, was kann man tun, um sich selbst vor Mangel Urteile von jedem Geschmack aus einer Hypothekenbank zu schützen? Gibt es etwas. Es ist so einfach. Es ist die Bully-Prinzip. Schläger greifen nicht auf Kinder mit Baseballschlägern. Eine forensische Prüfung Ihres Sub Prime variabel verzinslichen Darlehens ist wie einen Baseballschläger aus dem Schrank nehmen, bevor Sie außerhalb Schritt. Sie haben einen extrem hohen Wahrscheinlichkeit schwere Verstöße gegen das Bundesministerium zu finden, wenn Sie eins dieser Darlehen haben. Wir haben Hunderte und Hunderte von Hypotheken auditiert und umsetzbare Verletzungen der RESPA und TILA in praktisch jedem zu finden. Wenn Sie, wie wir vorschlagen und Kopie der forensische Prüfung an Ihren Kreditgeber verlangen, dass sie die Mängel in Ihrem Darlehen zu heilen, werden Ihre kreditgebende Stelle lange und hart zu gehen nachdem Sie für ein Mangelurteil denken. Warum sollten sie wann gibt es so viele andere, die nicht wissen, dass sie eine Verteidigung oder einen Zähler haben behaupten, weil sie nicht ihre Hypothek geprüft haben?

OK, das ist eine wichtige Frage. Sind alle Kreditgeber gleich? Erzwingt Bank of America Mangel Urteile über Chase, Ocwen, Wachovia, PNC, Saxon oder EMC? Sind Sie sicher, wenn Ihre Leerverkauf mit einer lokalen kreditgebenden Stelle war? Erhalten Sie eine bessere Darlehensänderung, wenn Sie Wachovia statt Bank of America als Kreditgeber haben?

Das sind gute Fragen. Es gibt Unterschiede in wie diese Banken auf den Ansturm der Darlehen Änderungen und Leerverkäufe reagieren. Sie verfügen jeweils über verschiedene Strategien und Methoden. Wir hatten eigentlich OneWest reagieren auf eine Maiszucker fordern, dass unsere Kunden bezahlen für die Anfertigung von Kopien der Dokumente, die wir angefordert wurden. Absolut illegal. Vor kurzem abgelehnt GMAC reagieren zum Teil unserer Kunden Maiszucker, die besagt, dass einige der Dokumente, die wir waren anfordern „Geschäftsgeheimnis“ geschützt waren. Beide wurden HUD angezeigt.

Fazit soll dieses Beitrags die Macht zeigen, dass ein Hausbesitzer aus eine forensische Prüfung bekommt. Es ebnet das Spielfeld für Sie. Es können Sie Bedingungen festlegen. Es zwingt die Bank mit Ihnen umgehen, kein Maß an alle macht, sondern ein Maß an Respekt. Wenn Sie wissen, dass Sie Ihre Bank mit einer Rescissionable-Verletzung von RESPA oder TILA kaputt haben, sind Sie in den Fahrersitz. Leerverkauf können Sie Ihr Haus ohne die Angst vor dem drohenden Mangel Urteil Belästigung. Sie können ein Rücktritt schreiben an Ihre kreditgebende Stelle und zwingen eine Prinzip Reduktion auf Ihre Hypothek in Ihre Hypothekenänderung zu prüfen. Es spielt keine Rolle, ob Sie in Florida, Delaware, North Carolina, Virginia und Maryland Leben sind Richtlinien des Bundes und Ihrer Bank werden Sie respektieren, nachdem Sie ihre Verletzungen aufzudecken. Die transition(alone) mit Ihrer kreditgebenden Stelle wörtlich Telefon Erbrechen auf Sie, Ihnen zu zeigen lohnt die Kosten der Prüfung der Respekt, den Sie verdienen. Danke fürs Lesen. Unsere Büronummer ist 540-341-1481

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Source by Jeff A Greenberg