Immobilien und Tod

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Tod und Immobilien

Nichts ist so endgültig wie ein Immobilienverkauf. Familienmitglieder haben in der Regel Meinungen, die in den Prozess getestet werden. Ein Wort den Weisen; Kurz sein, eine sanfte Hand verwenden und auf das Unerwartete vorbereitet werden.

Dies kann instabiles Territorium für die Familie sein, Spannungen können Peak, wenn es um den Verkauf der Familie zu Hause geht. Pent-up Rivalitäten kochen auf die Oberfläche bei vielen dieser Verkäufe. Familienmitglieder sind emotional aufgeladen …. bereiten Sie sich leise vor. Nicht alle Immobilienverkäufe sind "Estates". Einige sind nur Häuser, die eine Menge Arbeit brauchen, die einen überhöhten Wert von ihren Erben platziert haben.

Ich weiß … es wird nicht in Ihrer Familie passieren …. gut … stand by. Dinge neigen dazu, ein wenig freaky … egal, was die vor-Lösung zu bekommen. Sie können Ihre Uhr darauf einstellen.

Einige hilfreiche Kampf müde Regeln über die Grundlagen hinaus:

Wie der Makler, folgen Sie Immobilien-Regeln explizit in Ihrem Staat, und achten Sie auf jedes Detail. Ihr Engagement wird unter einem hohen Maß an Kontrolle.

Folgen Sie den Anweisungen des / der Executor (s) des Nachlasses. Sie sind die juristische Person, die die Aufnahmen (nicht die Hinterbliebenen Cousine) nennt und denken Sie daran, eine sanfte Hand zu benutzen. Und wenn das Eigentum in der Bewährung ist, folgen Sie dem, was der Nachlass fordert explizit.

Nützliche Vorschläge, die ich in der Vergangenheit beschäftigt habe, betreffen den Inhalt der Immobilie. Was machst du mit all dem Zeug drin? Der Verkäufer (der Vollstrecker) könnte eine kleine Anleitung von Ihnen benötigen.

Dies ist nicht die Standard-Checkliste. Dies beinhaltet Ihre Vorschläge auf "Tag" Damen, Immobilien-Verkauf Spezialisten, Anwälte Anwälte (wenn der Exekutor ist aus dem Staat), und einige grundlegende Einblick von ihrem Makler, was getan werden muss, damit für das Haus zu werden Fertig.

Wenn ein Immobilienverkauf benötigt wird, nicht die Familienbox stopfen und legen Sie sie in den Lagerraum. Die meisten Lagerplätze werden keine Verkäufe an die Öffentlichkeit an ihren Standorten ermöglichen. Lassen Sie den Immobilienverkauf Manager tun den Verkauf am Haus, dann legte das Haus auf den Markt.

Wenn es jedoch keine Immobilienverkäufe geben wird und die Immobilie schnell entsorgt werden muss, dann schlage dem Vollstrecker vor, den Inhalt des Hauses zu verpacken, zu etikettieren und in Lager zu legen … zu sein Später behandelt werden. Dispersal braucht nicht sofort zu sein und bei einem Wink-Aufruf gezerrt zu werden.

Ihre Kommunikation muss diskret und nur mit den Executor (s) des Nachlasses. Sie sollten sich gut mit den Regeln des Staates und des Nachlassgerichts vertraut machen. Wenden Sie sich bei Bedarf an Ihren örtlichen Anwalt.

Denken Sie daran, dass die Beteiligten in diesem Prozess (der Tod eines geliebten Menschen) etwas erschöpft sind. Drücken Sie, um das Eigentum zu erwerben, um zu verkaufen … Fügen Sie nicht Angst durch Über-Preis-und Unterlieferung. Es ist besser, das Eigentum schnell verkauft, wie es hilft, den Stress auf die Familie zu lindern.

Es ist in der Regel eine schwierige Situation für den Verkäufer (s) und es ist bis zu dem Makler, um es so einfach und stressfrei wie möglich zu machen. Seien Sie der Realtor ( r), dass die Immobilie verkauft

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Source by Claude Cross

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Viele Menschen sind ins Haus geflüchtet durch das Fernsehen Bilder von Menschen zerreißen Materialien aus einem verfallenen Haus, renovieren es, und verkaufen es für eine wesentliche profitieren.

Mein Haus spiegelt die Budget-Checkliste

Bevor Sie einkaufen gehen, kann der Investor alles verlieren, Die perfekte Rehab-to-Flip-Eigenschaft, müssen Sie ein Budget für das gesamte Projekt zu schaffen, nicht nur die Kauf-und Rehabilitation Aufwendungen

Der erste Punkt auf Ihrer Checkliste hat keinen direkten monetären Wert und kann nicht sein In die Spalte "Spesen" aufgenommen. Allerdings ist es eine wichtige "Zutat" für Ihr Budget: eine ausgezeichnete Kredit-Score. Es sei denn, Sie finanzieren einen Flip ganz mit Bargeld oder mit privaten Mitteln, eine ausgezeichnete Kredit-Score arbeitet zu Ihren Gunsten mit den Banken – vor allem, wenn das Darlehen für ein Hochrisiko-Projekt wie ein Haus Flip ist.

• Der After Repair Value (ARV): Die Bestimmung der ARV Ihres potenziellen Flip ist der Ausgangspunkt, auf dem Sie Ihre erwarteten Return on Investment (ROI), wenn die Haus auf den Markt gebracht wird. Ein vertrauenswürdiger Makler kann Ihnen helfen, die ARV der Immobilie zu schätzen.

• Rehabilitationskosten: Diese variieren stark, je nachdem, wie viel Rehabilitationsarbeit durchgeführt werden muss. Ein Budget-Reparatur-Formular kann praktisch für die Verfolgung alle Reparaturen benötigt werden.

• Finanzierungs- / Finanzierungskosten: Darunter fallen nicht nur das Darlehen, sondern auch die Kosten für die Durchführung des Hauses bis zum Verkauf:

o Finanzierungsdarlehen

o Grundsteuern

o Versorgungseinrichtungen (Gas, Wasser, Elektro)

o Sachversicherung

o HOA / Wohnung Gebühren

Ein wichtiger Punkt hier ist, dass je länger die Reha-Arbeit dauert und je länger das Postrehabilitations-Haus auf dem Markt bleibt, desto größer sind Ihre Kosten und der geringere Gewinn, den Sie realisieren können.

• Maklergebühren: Sie können Ihr umgedrehtes Haus selbst verkaufen (FSOB – für Verkauf durch Inhaber), aber, wenn Sie nach dem schnellsten Durchlauf auf Ihrer Investition suchen – und Profit – verlassen sich auf einen guten Immobilienmakler ist die Provisiongebühr wert (Und tatsächlich hilft Ihnen Geld sparen auf Ihrem Flip-Projekt auf lange Sicht).

• Vergessene Kosten: Dies sind zusätzliche Kosten von Hausspiegeln, die oft übersehen werden, einschließlich:

o Prüfungsgebühren

o Zinsen für Darlehen

o Eventualitäten

Ein durchschnittliches Budget eines erfahrenen Hausflippers wurde in diese Kostenprozentsätze aufgeteilt:

• 53,25% = Kaufpreis

• 20% = Arbeit

• 6,5% = Materialien

• 8% = Nebenkosten, Versorgungsleistungen, Provisionen usw.

Realistische Budgetierung = reduziertes Risiko

Es gibt nichts, was die Risiken des Hausspiegels vollständig beseitigen kann, aber die Schaffung eines realistischen Budgets ist einer der wichtigsten Wege Mildern etwas von diesem Risiko. Eine andere Möglichkeit, "managen" einige der Gefahr ist, so gründlich sachkundig über Haus spiegeln, bevor Sie Ihre erste Investition.

Die besten Wünsche für Ihr Haus Spiegeln Erfolg!

Und ein letzter Weg, um das Risiko zu verwalten ist, das alte Sprichwort zu folgen und nie mehr investieren, als Sie sich leisten können, zu verlieren.

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Source by Bill Len

Welche Immobilien Prospektion System ist das richtige für Sie?

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Während viele Immobilienmakler Verrenkungen zu vermeiden, Prospektion durchlaufen wird, muss eine Art der Prospektion erfolgen, bevor ein Verkauf erfolgen kann. Top Immobilienmakler wissen, dass die Prospektierung ihr Ticket für Wohlstand und Glück ist, und sie umarmen. Viele andere Agenten werden „plantschen“ im aufsuchen, ohne das System schwer zu arbeiten. Sie werden oft auf der Suche nach eine „Magie“ System der Prospektion, zu halten.

Ich habe alle Systeme auf dem Markt heute, die verkauft werden als „magische Formeln;“ gesehen, die behaupten, machen einfach, Prospektion, automatische und praktisch sofort. Die Wahrheit ist die meisten dieser Formeln sind gute Systeme für die Prospektion. Aber sie sind nicht Magie, und man ist nicht per se besser als der andere… und keiner ist „sofort.“ Alle bringen Aufwand und Konsistenz.

Was ist das beste Prospektion System? Es ist eine Arbeit schwer zu implementieren möchten. Eine gute Prospektion Methode ist ein, dass Sie wohl tut, das Ihrer Persönlichkeit passt, so sind Sie eher geneigt, um erfolgreich zu sein.

Aktiv Immobilien Prospektion Methoden

sind die besten Formen der Prospektion für schnelle Ergebnisse aktiv. Folgendes ist eine Liste der am häufigsten verwendeten aktiven Prospektion Methoden.

  • einige Grundstücksmakler haben die Persönlichkeit für für ein paar Stunden pro Tag an kalten Türen zu klopfen. Sie lieben die Wiederholung. Genießen sie zu Fuß und der Bewegung. Sie lieben es, ein Set Skript und den Einstieg in einen Rhythmus. Nach dem ersten Tag erhalten sie schnell über irgendwelche Beschwerden mit im Gespräch mit Menschen an der Haustür. Sie finden, dass die meisten Menschen nichts dagegen jemand hart arbeiten, an die Tür klopft. Wenn du jemand, der eine starke Abneigung gegen Menschen klopfen auf Haustür hat bist, sollten Sie der Ansicht, dass Tausende von Realtors äusserst erfolgreiche Unternehmen auf diese Weise gebaut haben. Nur weil du es nicht magst, bedeutet nicht, dass andere das gleiche fühlen. Es ist eine einfache und sehr preiswerte Prospektion Ansatz. Der Schlüssel, um es Arbeit ist Konsistenz und zu wissen, die richtige Art von Wörtern verwenden, um konvertieren eines Leads in einen Termin vor Ort (was stimmt diese aktive Neukundenakquise Methoden).
  • einige (wenige) Leute genießen Kaltakquise. Sie mögen die Wiederholung, Konsistenz und Benutzerfreundlichkeit. Aber das Publikum nicht Telemarketing, genießen, so dass die Ablehnungsquote hoch ist. Wenn Sie einen Hang jemanden up als ein persönlicher Angriff interpretiert, wird nicht Sie wahrscheinlich wollen, dies zu tun. Auf der anderen Seite, es ist eine der schnellsten Möglichkeiten, um Ihr Geschäft zu wachsen und ich weiß viele erfolgreiche Agenten, die ihr Geschäft auf die hohen sechsstelligen tun Kaltakquise gebaut. Sie können lernen, arbeiten im Rahmen der Vorschriften der tun nicht Anrufliste. Und weil Telemarketing ist eine Herausforderung, Sie müssen wahrscheinlich nicht viel Konkurrenz und finden Sie Menschen empfänglicher heutzutage weil sie nicht durch Anrufe überschwemmt sind.
  • einige Leute genießen FSBO vorbeischauen oder anrufen Expireds. Sie mag die Chancen (da der Besitzer schon „ihre Hand erhoben hat“) und haben sich für die Herausforderung gestählt. Diese Eigentümer können ihre Frustration über etwas anderes auf Sie, so dass es „beängstigend“ auf den zuerst, mit ihnen zu sprechen scheint entlüften. Es gibt jedoch sehr gut beschriebene Techniken für den Umgang mit dies und kennen genau die richtigen Worte zu sagen. In einigen Bereichen gibt es genug FSBO/Expireds, eine Vollzeit-Prospektion-Programm zu machen. In anderen Bereichen kann dies ein einmal-pro-Woche-Programm sein.
  • einige Agenten wie threading ihren Weg durch Web 2.0 und social Media Marketing. Sie mag es, aber sie verstehen auch, dass es nicht nur ein Hobby ist. Sie haben eine Strategie und wissen, wie man die Strategie mit Websites, Bleierzeugungsfirmen, Blogging, social-Media, Ezineartikel usw. zu arbeiten. Dies ist ein Pseudo-aktive Form der Prospektion, denn es Elemente der Werbung verbindet (schreiben Sie Ihre Köder und sehen wer beißt) mit Vernetzung. Die Herausforderung ist es, wissen genau was in der „Real Estate social Media Welt“ funktioniert und was nicht, weil es einfach, sich darin zu verlieren.
  • andere Immobilienmakler Leben und atmen für die Gelegenheit zum Networking. Sie sind soziale Wesen, die Unternehmen zu finden, durch Gespräche mit Menschen an der Supermarkt-Kasse. Ein Netzwerk-System stellt sicher, dass sie eine bewusste Strategie für den Aufbau der richtigen Arten von Beziehungen, sich bekannt zu machen, in einer Gemeinschaft usw. haben. Bist du ein introvertierter Mensch, möglicherweise Sie nicht auf diese Methode der Prospektion angezogen. Auf der anderen Seite weiß ich etwas introvertierte, die auch bei es zu tun, weil sie einen Zweck für Konversation zu machen und, die richtigen Worte gelernt haben zu sagen, jemanden zu wollen, mit ihnen Geschäfte machen zu motivieren. Viele Menschen genießen 100 % Empfehlung-basierte Unternehmen aufbauen und arbeiten, Techniken und Strategien, die gehen weit über das hinaus, was wir normalerweise als Vernetzung vorstellen.
  • einige Leute genießen Landwirtschaft, weil sie Teil einer Gemeinschaft sein mögen. Sie genießen die Vorteile der Tür klopfen, sponsoring Nachbarschaft Ereignisse und Bloggen über der Haube. Wenn Sie Ihre Nachbarn nicht gefällt, musst du die eigene Nachbarschaft auf dem Bauernhof. Einige Agenten verwenden Nachbarschaft Websites mit Coupons und kostenlose Kleinanzeigen für Flohmärkte, FSBOs, etc.. Landwirtschaft ist eine Methode, die Elemente aller anderen Methoden umfasst also wenn Sie Abwechslung mögen, dies die Methode für Sie ist.
  • noch andere, wie ich, haben großen Erfolg mit fließendem Werkstätten–des ersten Males, Verkäufer, Investor. Workshops sind natürliche und Spaß für mich, und ich genieße Prospektion… und ich glaube, dass ein Agent genießen ihre Immobilien Prospektion, ansonsten sie werde es nicht tun. Ich habe mein eigenes System füllen Workshops und Bereitstellung von Inhalten in einer Weise, dass Menschen sich gerne mit mir arbeiten entwickelt. Dies ist ein schönes Konzept für viele Agenten, die sind ein bisschen schüchtern, aber trotzdem gerne auf der Bühne.
  • geöffnete Häuser sind immer noch eine gute Möglichkeit, Aussicht, wenn Sie gut gemacht. Einige Agenten halten geöffnete Häuser fünf Tage die Woche. Sie haben ein Verfahren für die Arbeit der Käufer, die durchkommen, und sie funktionieren der Gemeinschaft, wo sie die offenen Häuser, oft Listing Agenten rechtzeitig zu halten. Wenn geöffnete Häuser ein Dreh-und Angelpunkt in Ihrem Prospektion Plan sind, dann wollen Sie wissen, die genauen Worte verwenden, um Perspektiven zu wollen, um mit Ihnen arbeiten zu motivieren, und möchten Sie bitten um Termine, nicht nur Telefonnummern gut erhalten. Einige Agenten das Gefühl, dass geöffnete Häuser eine Verschwendung von Zeit, sind weil sie nicht genügend aktive Interessenten kommen durch in ihrem Bereich bekommen. Wenn dies auf Sie zutrifft, sollte dann vielleicht Sie Ihre Wochenenden auf einen anderen Ansatz zu verbringen.

Passive Akquise

weniger aktive Prospektion (oder passive Prospektion) enthält direct-Response marketing, Werbung, Online-Bleierzeugungsfirmen, aufgeführt/verkaufte Karten, Fallenlassen, Flyer, etc.. Einige dieser Techniken funktionieren sehr gut. Und einige von ihnen sind eine reine Verschwendung von Zeit. Bevor Sie sich entscheiden eine passive Marketingkampagne starten möchten, sprechen Sie mit Ihrem Coach und diskutieren Sie die Kosten vs. Ergebnisse zu.

Ein Immobilien-Akquise-System, dass jeder Agent muss

sollte jeder Agent mit ihrer letzten Klienten religiös und automatisch folgen. Laufende Datenbank Landwirtschaft ist vielleicht die einzige Möglichkeit für die meisten Mittel, die Höhen und Tiefen dieser Branche auszugleichen. Nach Ihren Geschäftsaufbau für mehrere Jahre, wird am vergangenen Kundenstamm schließlich Ihr Ticket für den Lebensstil von der du immer geträumt hast.

Datenbank-Landwirtschaft ist auch Ihre beste Chance für „einfach, automatisch und praktisch sofortige“ Unternehmen. Wenn Sie Geschäft gerade jetzt benötigen, dann schließen Sie für jeden Client und Person in Ihrem Einflußbereich vorbei und bitten Sie sie um eine Überweisung. Einige clevere Befassung Techniken und Wörter verwenden, stehen die Chancen sehr gut, dass Sie mindestens eine neue Transaktion ausgraben werden.

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Source by Linda Schneider