Zillow Marketing – Internet-Riese wert die Kosten

Zillow Werbung. Ist es das wert? Wie Sie alle wissen, ist Zillow ein sehr beliebtes Werkzeug für Immobilienmakler, Käufer, Verkäufer und alle anderen!

Zillow hat eine großartige Arbeit geleistet, indem er alle Informationen zusammengestellt hat, die jeder über die Gemeinschaft, das Eigentum, die Agenten usw. benötigen würde. Es ist alles an einem Ort und das ist es, was die Käufer anzieht.

Die Frage ist, können Sie Käufer von Zillow in tatsächlichen Einnahmen umwandeln? Wie lange wird es dauern? Zillow besagt, dass die Umwandlungsquote für Leads etwa 30% in einem bestimmten Markt ist. So bedeutet das, wenn du eine E-Mail bekommst, dass du eine Blei bekommst, hast du eine Chance von 30%, dass sie ein interessierter Käufer sind. Es bedeutet nicht, dass Sie eine 30% ige Chance haben, eine Immobilien-Transaktion zu schließen. Sie müssen auf jede Firma aufpassen, die Ratios zitiert, und überprüfen Sie, um zu sehen, woher die Verhältnisse kommen.

Zillow ist eigentlich ein tolles Werkzeug. Ihre Haupt-Werbemethode zeigt Ihr Bild auf der rechten Seite des Bildschirms, wenn jemand auf ein Haus schaut, so dass sie denken, Ihre Listing Agent. Sie müssen etwa $ 500 + einen Monat nur dafür bezahlen. Viele Leute benutzen Zillow, um nach Murrieta Homes zu suchen. Sie haben andere Werbung, die $ 1.000 + einen Monat kostet, aber Sie können mit dem kleineren Paket beginnen, wenn Sie diese Art von Geld haben.

Wir fühlen Zillow ist eine gute Werbemethode, wenn Sie das Geld haben, um es zu bezahlen. Es dauert etwa 3 Monate, um deine Kampagne zu bekommen, aber danach musst du jede Woche kommen.

Wir haben mit Zillow, Trulia, Redfin, Realtor und vielen anderen Immobilienwerbung Webseiten gearbeitet. Zillow ist wahrscheinlich einer der dominierenden Seiten, aber es kostet einen Arm und ein Bein.

Skylar Lewis
Keller Williams – Das Lewis-Team
Hemet Homes

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Vorteile von Kauf und Holding Immobilien

Von Lex Levinrad Copyright © 2008

Anfang Immobilien-Investoren sind oft angezogen, um das schnelle Geld, das durch Flipping-Angebote gemacht werden kann. Flip-Deals durch die Vergabe von Verträgen ist eine sehr lukrative Art, ein sehr schönes Leben zu machen – wenn der Markt steigt. Im vorigen Boom gab es viele "Flossen", die Hunderte von Tausenden von Dollar zuordnen, die Aufträge zuordnen. Ich habe sogar einige meiner Häuser von Leuten gekauft, die Verträge abschließen und als "Großhändler" bekannt sind.

    ]

  • Es besteht kein Zweifel daran, dass diese Vorteile der Grund sind, warum so viele Anfänger von "Flipping" -Verträgen angezogen sind. Allerdings gibt es auch einige deutliche Nachteile beim Vertragswechsel.

    • Sie sind abhängig von Ihren Käufern zu schließen
    • Sie machen kein Geld, wenn Sie nicht kippen können (19459006)
    • Was auch immer Geld, das Sie in Abtretungsgebühren machen, ist steuerpflichtig, also verbringe es nicht alles oder du wirst nicht genug haben, um die IRS zu bezahlen, wenn Ihre Steuerrechnung fällig wird
    • Du machst nur einen kleinen Teil des Gewinns

    Hier ist ein Beispiel. Stellen Sie sich ein Haus vor, das $ 100.000 wert ist, dass ein Großhändler unter Vertrag für $ 60.000 platziert hat. Dieser Großhändler schafft es, den Vertrag an einen Investor für $ 65.000 zu verkaufen und macht eine $ 5.000 Abtretungsgebühr. Diese Gebühr von $ 5.000 ist steuerpflichtig, so nach Steuern von 25% davon ausgehen, dass die steuerfreie Bargeld, die übrig bleibt, $ 3.750 ist. Dies ist der Höchstbetrag des Gewinns, den der Großhändler von diesem Vertrag abholen kann.

    Vergleichen Sie dies mit dem Investor, der den Vertrag für $ 65.000 auf einer Immobilie kauft, die $ 100.000 wert ist. Dieser Investor hat gerade $ 35.000 zu ihrem Nettovermögen hinzugefügt. Wenn diese Eigenschaft langfristig gehalten wird dann das Eigenkapital im Laufe der Zeit wachsen und solange die Eigenschaft nicht verkauft wird, sollte es keine Steuern fällig sein.

    Das Gewinnpotenzial ist für den Kauf und Hold-Investor weit überlegen, als es für den "Flipper" ist. Denken Sie daran, dass bei einer durchschnittlichen jährlichen Aufwertungsrate von 5,8% (die historische Wertschätzung der Immobilien in den USA), was das Haus nur fünf Jahre später wert sein könnte ($ 132.564,84). Wenn Sie $ 65.000 auf dieses Haus geschuldeten, dann nach fünf Jahren würden Sie über $ 67.000 im Eigenkapital haben. Und doch hättest du keine Steuern bezahlt. In der Tat hätten Sie in der Lage gewesen, einen Steuerabzug (Zinsaufwand), Abschreibungsaufwand und Amortisation zu nutzen, die Ihre Steuerrechnung gesenkt hätten. Werfen Sie einen Blick auf die Tabelle unten, um zu sehen, was ein $ 100.000 Haus würde im Laufe der Jahre wert sein, vorausgesetzt, dass es zu diesem durchschnittlichen historischen Preis geschätzt.

    4.00

    $ 125,297.58

    5.00

    $ 132,564.84

    6.00

    $ 140,253.60

    7.00

    $ 148,388.30

    8.00

    $ 156,994.83

    9.00

    $ 166,100.53

    10.00

    $ 175,734.36

    11.00

    $ 185,926.95

    12.00

    $ 196,710.71

    13.00

    $ 208,119.93

    14.00

    (19459002)

    $ 291,895.69

    20.00

    $ 308,825.64

    21.00

    $ 326,737.53

    22.00

    $ 345,688.31

    23.00

    $ 365,738.23

    24.00

    $ 386,951.05

    25.00

    $ 409,394.21

    26.00

    $ 433,139.07

    27.00

    03] 30.00

    $ 542,712.76

    Wie Sie aus der obigen Tabelle sehen können, hat das Kaufen und Halten von Immobilien enorme langfristige Vermögensschaffungspotentiale. Die Geschichte hat uns gezeigt, dass die beste Zeit zum Kauf nach einem anhaltenden Preisrückgang ist. Der Kauf von Immobilien in 2008 und 2009 wäre eine sehr weise langfristige Investition.

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EB-5 Investor Visa (US-Steuerausgaben)

Mitverf. Von Jordan L. Eftekari, Esq.

Am 2. November 2007 veröffentlichte das Wall Street Journal einen Artikel: "Got $ 500.000?" Die US erwartet (Regierung EB-5 Programm bietet Ausländische Investoren grüne Karten für die Schaffung von Arbeitsplätzen) ".

Ein von der US-amerikanischen Staatsbürgerschafts- und Immigrationsbehörde ("USCIS") verwaltetes Federal-Programm namens EB-5 (Immigrant-Investor Visa) ermutigt ausländische Investoren, ihren Lebensstil in den USA zu investieren.

Morrie Berez, Chef des EB-5-Programms bei USCIS, sagte: "Die Chance ist wirklich schön für Einzelpersonen, die leben und ihre Energie in den Vereinigten Staaten beisteuern wollen, und schafft Wirtschaftswachstum und vor allem Arbeitsplätze Für die Amerikaner. "

Jedes Jahr gibt es 10.000 EB-5 Visa und nur 867 ausgestellt im Jahr 2007. Basierend auf der günstigen Währung Arbitrage (Euro / Dollar, UK Pfund / Dollar) 5 Visa ist eine kostengünstige, zeit-effiziente Möglichkeit, in die USA einzuwandern

Ein Investor (und sofortige Familie) kann nun Green Cards (Permanent US Residency) mit einem EB-5 Visum erhalten, indem er $ 500.000 in ein von der Regierung genehmigtes Regional Center (derzeit über 30 Regionalzentren) investiert. Anleger erhalten die Sicherheit dauerhaften US-Wohnsitzes ohne wiederholte Visumanträge. Staatsbürgerschaft kann nach fünf Jahren erreicht werden

Die Investition kann in einer von drei Formen mit dem EB-5 Visa gemacht werden:

  1. Investieren Sie $ 1.000.000 in ein Unternehmen und mieten Sie zehn Mitarbeiter irgendwo in den USA oder
  2. Investieren Sie $ 500.000 und mieten Sie zehn Beschäftigte in einem Gebiet, in dem die Arbeitslosenquote den nationalen Durchschnitt um 150% übersteigt oder die ländliche Bevölkerung weniger als 20.000 beträgt, oder

    Investieren Sie 500.000 US-Dollar in ein von der Regierung bezeichnetes Regionalzentrum und vermeiden Sie direkte Beschäftigung.

Die $ 500.000-Investition ist die billigste Art, die Visumpflicht zu erfüllen, um die permanente Green Card nach dem Zweijahreszeitraum zu erhalten. Obwohl die ersten beiden Investitionstypen zu einem permanenten Greencard-Status führten, ist ein zusätzlicher Nachweis erforderlich, dass zehn qualifizierte Personen am Ende des Zweijahreszeitraums Arbeitsplätze im gezielten Beschäftigungsbereich beibehalten haben.

Die Mindestlaufzeit der Investition beträgt ca. drei Jahre. Sobald ein Investor ausgewandert ist, kann er beantragen, dass die Bedingungen nach 1 Jahr und 9 Monaten in den USA beseitigt werden. Die Verarbeitung dauert bis zu sechs Monate. "Beseitigung von Investitionen" bedeutet, dass die Investition nicht mehr an die EB5 gebunden ist und der Anleger dann frei ist, die Investition zu verkaufen

Die EB-5 Visa-Investitionen können eine passive Investition sein, die keine aktive Unternehmensführung erfordert. Mit einer grünen Karte über ein EB-5 Investitionsvisum haben Investoren die Flexibilität, jeden Job zu übernehmen, jedes Unternehmen zu betreiben, in den USA zurückzuziehen und zu leben, mit den Vorteilen, die US-Bürger einschließlich Eigentum oder Bildung genießen.

(2) Geschichte EB-5 Programm

Das EB-5 Visumsprogramm wurde 1991 gestartet. Im Jahr 1991 war der Investor für ein EB-5 Visum erforderlich,

[$19000000]

Die Investition erforderte die Schaffung von zehn Arbeitsplätzen

Für die ersten beiden Jahre wurde das Programm nur für diejenigen, die bereit waren zu investieren und erstellen Sie ihr eigenes Unternehmen, das mindestens zehn Arbeitsplätze schaffen würde eingerichtet. Im Jahre 1993 begann die Regierung jedoch, bestimmte Unternehmen als Regionalzentren zu benennen . Ursprüngliche Unternehmen, die in einem Gebiet existierten, in dem die Arbeitslosenquote den nationalen Durchschnitt um 150% oder die ländliche Bevölkerung übersteigt, liegen unterhalb der regionalen Gebietsbezeichnung und wurden dann von der GUS (früher INS) ordnungsgemäß genehmigt.

Zwischen 1993 und 1998 wurden mehrere Unternehmen als regionale Zentren bezeichnet. Diese Unternehmen konkurrierten um ausländisches Kapital von den ausländischen Investoren, die am EB-5 Visa-Programm beteiligt waren. Der Wettbewerb, der für das ausländische Kapital und die Neuheit des EB-5 Visa-Programms bestand, führte zu Missbräuchen des Systems. Die meisten Unternehmen haben keine soliden Investitionen und waren wirklich im Geschäft, um Gebühren zu sammeln, anstatt ein laufendes Geschäft zu finanzieren. Viele Investitionsmöglichkeiten haben nicht die volle $ 500.000 Investitionskapital erhöht oder die erforderliche Anzahl von Mitarbeitern einstellen

Die GUS wollte diese Mißbräuche des Programms anhalten. 1998 hat die GUS ihre revidierten Regeln rückwirkend auf Personen angewendet, die bereits Petitionen genehmigt hatten. Die GUS versuchte, diese Visumanträge zu widerrufen. Damit begann der Rechtsstreit. Der Prozess, der folgte, stellte das Programm von 1999-2002 auf Eis.

Im Jahr 2002 verabschiedete der Kongress ein neues Gesetz zum Schutz der Pre-1998 Investoren. Auch in einem Fall, der gemeinhin als "Chang" bekannt ist, hat das 9. Circuit Court of Appeals entschieden, dass die GUS ihre neuen Bestimmungen nicht rückwirkend anwenden darf. Im August 2003 begann die CIS erstmals seit 1998 mit der Genehmigung von regionalen und EB-5 Visa Petitionen.

Das EB-5-Visa-Programm wurde im Jahr 2002 durch das folgende Statut geändert (Pkt. 107-273, Ziff. 11037 – 2002):

"Ein regionales Zentrum ist für ein begrenztes geografisches Gebiet zuständig Die in dem Vorschlag enthalten sind, und im Einklang mit dem Zweck, die gepoolte Investition in definierte Wirtschaftszonen zu konzentrieren. Die Einrichtung eines regionalen Zentrums kann auf allgemeinen Prognosen beruhen, die in dem Vorschlag enthalten sind und die Arten von Handelsunternehmen betreffen, Die direkt oder indirekt infolge dieser Kapitalanlagen geschaffen werden, und die anderen positiven wirtschaftlichen Auswirkungen, die solche Kapitalanlagen haben werden. "

Seit 2002 können Investoren investieren $ 500.000 in einem regionalen Zentrum (in einer gezielten Arbeitslosigkeit Bereich) ohne die Notwendigkeit der Schaffung von 10 Arbeitsplätzen.Für die $ 500.000 Investition erhält ein Investor eine "bedingte Green Card."

Im Januar 2005, zu verbessern und beschleunigen EB -5 regionale Mittlere Anwendungen USCIS gründete eine Investor und Regional Center Unit, ("IRCU"). Die Einheit ist die alleinige Zuständigkeit für regionale Zentralanträge gemäß dem Pilotprogramm für Immigrant Investor für Zwecke der Genehmigung, der Ablehnung und der Beweisanträge (RFE). Darüber hinaus überwacht und verfolgt das Referat die Maßnahmen der zugelassenen Regionalzentren, um sicherzustellen, dass die Bedingungen, die Zustimmung und die Bedingungen für die Genehmigung / Benennung des betreffenden Mitgliedstaats im Vergleich zu den zugelassenen Geschäftsplänen und den Methoden zur Schaffung von Arbeitsplätzen eingehalten werden. Schließlich entwickelt und schlägt die Einheit EB-5-Programm-, Politik- und Regulierungsänderungen oder Verbesserungen der USCIS-Verwaltung vor.

Die GUS setzt ihre Bemühungen fort, das EB-5-Programm zu beschleunigen und zu organisieren. Bis Januar 2009 gab es drei verschiedene Ablageorte für Visa- und / oder regionale Petitionen. Derzeit hat die CIS eine Einheit im California Service Center eingerichtet und nutzt sie als einzigen Standort für das EB-5-Programm. Dieses Zentrum besteht aus speziell geschulten Juroren, die sich mit EB-5-Entscheidungen befassen. Durch die Konsolidierung der Rechtsprechung im Zentrum, ist USCIS der Ansicht, dass es in der Lage sein wird, die Gesamtverarbeitungszeiten zu senken und EB-5-bezogene Entscheidungen besser zu überwachen.

] (19459010)

Ein gebietsfremder Ausländer unterliegt auf dem in den USA ansässigen steuerpflichtigen Vermögensvermögen (USt.-Nr. 2101 (a) , 2106 (a)).

Für die US-Erbschaftssteuer werden sowohl der Bestand einer US-amerikanischen Gesellschaft (IRC §2104) als auch die US-Immobilien (Treas Reg § 20.2104-1 (a)

  • Unbeschränkter Abzug für Überweisungen an U.S.-Bürger-Ehegatten (IRC §2106 (a) (3))
  • Ein "$ 60.000 einheitlichen Kredit", die es einem nicht-ansässigen Alien erlaubt, nur $ 60.000 im Wert von Eigentum von Grundsteuer zu übertragen.
  • Ein Teil der Ausgaben, der Verschuldung, der Steuern und Verluste aus ihren Bruttoimmobilien (IRC §2106 (a) (1)) abziehen, bestimmte wohltätige Beiträge aus ihren Bruttoimmobilien abziehen (IRC §2106 (a) (2) )), Sondern nur, wenn sie ihr weltweites Vermögen in ihrer Erbschaftsteuererklärung offenlegen (IRC §2106 (b)).
  • Eine Person, die Eigentum von einem gebietsfremden fremden Verwandten erwirbt, erhält eine "verstärkte" Basis im Eigentum (dh eine Basis, die gleich dem Marktwert der Immobilie zum Zeitpunkt des Erblassers ist) Tod), unabhängig davon, ob die Immobilie im gebietsfremden Vermögen des gebietsfremden Drittstaates für Erbschaftssteuerzwecke (IRC §1014 (b)) einbezogen wurde.

    Generation Skipping Tax

    Ausländische Ausländer unterliegen der Generation Skipping-Steuer, sondern nur auf Geschenke mit Geschenk oder Erbschaftssteuer (zB keine Schenkung Steuern auf Lebenszeit "überspringt" Der immateriellen Vermögensgegenstände).

    U.S. (19459010)

    Ein gebietsfremder Ausländer unterliegt der Geschenksteuer, wenn er ein Geschenk von realem oder greifbarem persönlichem Eigentum in den USA (IRC § 2501 (a) (1), § 2511 (a), Treas Reg § 25.2511-1 (b).

    Ein Geschenk der US-Immobilien unterliegt der Schenkungssteuer (Treas Reg § 25.2511-3 (b) (1)).

    Ein Geschenk von US-immateriellem persönlichem Eigentum unterliegt nicht der Schenkungssteuer (IRC § 2501 (a) (2)).

    Ausländische Ausländer sind nicht berechtigt, die vereinheitlichte Gutschrift ($ 1M in Geschenken steuerfrei)

    Ausländische Ausländer sind berechtigt,

    1. $ 13.000 jährlichen Ausschluss für Geschenke an eine Person
    2. Unbeschränkter Ausschluss für Geschenke, um Bildungs-oder medizinischen Kosten zu tragen
    3. Die unbegrenzten Ausschluss für Geschenke an Bürger Ehegatten.
    4. Der jährliche Ausschluss von $ 133.000 (2009) für Geschenke an Nicht-Bürger Ehegatten (siehe: Rev Proc 2008-66, IRC §2503 (b), 2503 (e), Treas Reg §25.2523 (i) – (1) ( A), c) (2).
    5. Unbegrenzte Menge an Eigentum an U.S. wohltätige Zwecke frei von Geschenksteuer (IRC § 2522 (b)).
    6. Unbegrenzte Menge an Eigentum an einem Trust, oder Stiftung, nur, wenn das Geschenk in den USA verwendet werden soll
    7. Die Vermögensgegenstände, die durch die Schenkung eines gebietsfremden Ausländers erworben werden, werden in gleicher Weise wie die durch eine Schenkung eines gebietsansässigen Ausländers erworbene Vermögensgrundlage bestimmt (IRC §1015, 1015 (d)).
    8. (19459010)

      Nicht ansässige Ausländer unterliegen US-Einkommenssteuer auf US-Quelle: (1) FDAP-Einkommen, (2) Effektiv vernetzte Einkünfte.

      FDAP-Einkommen

      US-Quelle "FDAP-Einkommen" dh Feste oder bestimmbare jährliche oder periodische Einkünfte (zB Gehälter, Löhne und Gehälter) , Zinsen, Mieten, Dividenden und Lizenzgebühren)

      Ein gebietsfremder Ausländer unterliegt der US-Bundeseinkommenssteuer auf FDAP-Einkommen zu einem flachen Steuersatz von 30% (ohne den Nutzen aller damit zusammenhängenden Abzüge) IRC §871 (a), 873 (a). Die flache Einkommensteuer von 30% wird an der Einkommensquelle einbehalten (IRC § 1441)

      "FDAP Income" umfasst:

      1. Gewinne aus dem Verkauf von immateriellen Vermögensgegenständen (Patente, Urheberrechte oder andere immaterielle Vermögenswerte) (IRC §871 (a)

      "FDAP-Einkommen" umfasst nicht:

      1. Gewinne aus dem Verkauf von Aktien eines inländischen Unternehmens (Treas Reg §1.871-7 (a) (1)) ]
      2. Einkommenssteuer-Verträge können die 30% ige Mehrwertsteuer auf das FDAP-Einkommen reduzieren oder beseitigen.
      3. Zinsen auf Bankguthaben und "Portfoliozinsen" (IRC §871 (h) und i).

        Ein Einkommen, das "effektiv verbunden" mit einem US- Der in einem US-amerikanischen Handel tätig ist, unterliegt der US-Einkommensteuer auf seine "effektiv verbundenen Einkommen" zu gleichen Steuersätzen wie US-Bürger und gebietsansässige Ausländer (IRC §871 (b)).

        Für einen nicht-ansässigen Ausländer ist die Beteiligung an einem US-Geschäft oder -Geschäft nicht die Grundlage für die US-Einkommenssteuer. Die Einkommensteuer der Vereinigten Staaten wird verhängt, wenn ein gebietsfremder Fremdstaat ein Unternehmen über eine Betriebsstätte in den USA, dh einen festen Platz, besitzt (19459002)

        Wenn der gebietsfremde Ausländer in einem Land ansässig ist, mit dem die USA einen Einkommensteuervertrag haben, ist der Vertrag Kann US-Bundeseinkommenssteuer auf effektiv verbundene Einkommen reduzieren oder beseitigen.

        (4) US-Steuer-Verträge

        Ein nicht ansässiger Ausländer muss das IRS-Formular 8833 zur Offenlegung der Abhängigkeit von einem US-

        Im 21. Jahrhundert hat die Weltglobalisierung die folgenden Ergebnisse hervorgebracht:

      4. Internationale Investoren (mit transnationalen Familien)
      5. Internationale Mobilität von Menschen in einem bisher ungeahnten Maßstab
      6. potenzielle "Doppelbesteuerung" (in den USA und ihrem Land der Staatsbürgerschaft), potenzielle "Dreifache Besteuerung" (wenn sie ein Drittland haben)

        Die USA haben derzeit 61 Einkommensteuer- und 18 Vermögenssteuer-Verträge (siehe unten). Ein Steuerabkommen ist ein bilaterales Abkommen zwischen zwei (2) Ländern, in dem das Land seine Steuergesetze für gegenseitige Vorteile modifiziert.

        Steuerabkommen haben drei Ziele:

        1. Vermeidung der Doppelbesteuerung
        2. Verhinderung einer diskriminierenden steuerlichen Behandlung einer in einem Vertragsstaat ansässigen Person
        3. (Vgl. Rev. Rul. 91-23, §2.01, 1991-1 CB 534)

        US [US-A-

        Unter U.S. Federal Estate & Gift Steuergesetze wird ein Ausländer als US-Staatsangehöriger besteuert, wenn er ein US-Domizil errichtet. Ein Ausländer erwirbt einen US-Wohnsitz, indem er in den USA (auch nur für kurze Zeit) mit der gebotenen Absicht, unbegrenzt verbleibt (Treas Reg § 20.0 – 1 (b) (1) Treas Reg § 25.2501 – 1 b)

        Ein Ausländer, der ein US-Domizil errichtet, unterliegt:

        1. Eine US-Geschenksteuer auf die Spende des Spenders der Übergabe von Vermögenswerten (IRC § 2501
        2. Seit 1976 wird ein einheitlicher Steuersatz angewandt.

        3. Ein US-Steuer auf die Übertragung ihres steuerpflichtigen Vermögens (weltweite Aktiva) (IRC §2001 (a) Auf Vermögenswerte übertragen sowohl für die Anwesenheit und die Schenkung Steuer (steuerfrei Geschenke bis zu $ ​​1M, steuerfrei Immobilien bis zu $ ​​3.5M (2009), die Geschenke umfasst).

          Top Steuersatz (2009): 45%

          Die Vereinigten Staaten haben 18 Anwesen & Geschenk Steuerabkommen (siehe unten). Um für die vertraglichen Steuervorteile zu qualifizieren, muss ein Ausländer in dem US-amerikanischen Staat oder einem US-amerikanischen Staat, dem Herkunftsland (oder der Wahl), zum Zeitpunkt seines Todes oder zum Zeitpunkt der Gabe ansässig sein.

          Die Verträge enthalten besondere Steuervorschriften, die die US-Bundes- und Schenkungssteuer-Haftung verringern können. Die Verträge sollen die Doppelbesteuerung auf die Übertragung des Vermögensgegenstandes (der Gegenstand der Vermögenssteuer oder der Schenkungsteuer ist) verhindern

          U.S.

          Nicht-umfassende Verträge befassen sich ausschließlich mit der Erbschaftssteuer Mit Erbschaftssteuer, die "Situsregeln" für bestimmte Vermögenswerte und die Bestimmung, welches Land zuständig ist, um Steuern auf die Vermögenswerte zu erheben. Steuerabzüge (und bestimmte Ausnahmen) sind nach dem Recht des Landes, das die Steuer erhebt, zulässig.

          Immobiliensteuer-Verträge bieten Steuergutschriften zur Beseitigung der Doppelbesteuerung. Jedes Land gewährt in Übereinstimmung mit einer im Vertrag festgelegten Formel ein Guthaben gegen seine Grundsteuer in Bezug auf Grundstücke, die sich in beiden Ländern oder in beiden Ländern befinden.

          Umfassende Verträge

          Umfassende Verträge behandeln sowohl die Erbschafts- und Schenkungssteuer, bestimmen die primäre Besteuerungsgerichtsbarkeit und den Wohnsitz des Erblassers (Wohnsitzdomizil). Ort bestimmt die primäre Besteuerung Zuständigkeit für Immobilien, Betriebsvermögen einer festen Niederlassung und eine feste Basis für die Durchführung von persönlichen Dienstleistungen.

          Diese Verträge sehen die "zuständige Behörde" für Steuerstreitigkeiten (und Informationsaustausch) vor, wenden sich an die Doppelbesteuerung durch Steuergutschriften und können einen Vermögenssteuerabzug für die Vermögensübertragung an einen Hinterbliebenen gewähren.

          Wenn ein Vertrag eine Spar-Klausel enthält, kann der US ein Decedent's Estate oder Spender-Geschenk steuern, als ob der Vertrag nicht in Kraft war.

        4. Australiens Vermögenssteuer-Vertrag
        5. […]
        6. […]
        7. Das japanische Vermögens- und Schenkungssteuer-Abkommen
        8. Vertrag über die Erbschafts- und Schenkungssteuer
        9. [DE] Einkommensteuer-Verträge

          Unter US Federal Income Tax Gesetze, wird ein Ausländer entweder als ein gebietsansässiger Ausländer besteuert (vorbehaltlich US Einkommensteuer auf weltweite Einkommen) (Unterliegt der US-Einkommensteuer auf US-Einkommen)

          Ein Ausländer ist als ein gebietsansässiger Ausländer (US-Steuerpflichtiger) eingestuft, wenn:

          Er ist ein US-rechtmäßigen ständigen Wohnsitz zu jeder Zeit während des Kalenderjahres (dh, hat eine "grüne Karte")

        10. Er trifft auf den "substantiellen Präsenztest" (der in den USA für 122 Tage im Jahr über einen Zeitraum von 3 Jahren besteht)
        11. Ein Außerirdischer befriedigt den "substantiellen Präsenztest" für jedes Kalenderjahr (das "laufende Jahr"), wenn:

          1. Er ist in den USA für mindestens 31 Tage im laufenden Jahr.
          2. Die Summe der Anzahl der Tage in den USA im laufenden Jahr und in den beiden vorangegangenen Kalenderjahren beträgt 183 Tage ("183-Tage-Test")
          3. Für den "183-Tage-Test" wird jeder Tag in den USA im laufenden Jahr als ganzer Tag gezählt. Jeder Tag in den USA im ersten vorangegangenen Kalenderjahr wird als 1/3 eines Tages gezählt, jeder Tag der Anwesenheit im zweiten vorangegangenen Kalenderjahr wird als 1/6 eines Tages gezählt (IRC § 7701 (b) (3) (A) (ii)).
          4. [1] Ein Ausländer,

            1. Er ist in den USA für weniger als 183 Tage im Kalenderjahr präsent.
            2. Er unterhält ein Steuerheim in einem fremden Land während des gesamten laufenden Jahres
            3. Während des laufenden Steuerjahres hat er eine engere Verbindung zum Ausland (d. H. Seinem Steuerheim).
            4. Er rechtzeitig Dateien IRS Form 8840, und hat nicht für eine "grüne Karte" (IRC § 7701 (b) (3) (B) und (C) beantragt.

            Die Vereinigten Staaten haben 61 Einkommensteuer-Verträge (siehe unten). Um für die Vorteile eines Einkommensteuervertrages in Betracht kommen zu können, muss eine natürliche Person entweder im Vereinigten Königreich oder im anderen Land, das Vertragspartei ist ("Vertragsstaat"), ansässig sein.

            Der US Model Income Tax Treaty (Art. 4 (1)) definiert "in einem Vertragsstaat ansässig" als "jede Person, die nach dem Recht des Staates steuerpflichtig ist, aufgrund ihres Wohnsitzes, Wohnsitz, Staatsbürgerschaft, Ort der Verwaltung, Ort der Gründung

            Wenn ein Ausländer sowohl als US-Steuerinländer als auch als Gebietsansässiger seines Vertragspartners ("Dual Resident") eingestuft wird, enthalten die Steuervereinbarungen Bestimmungen, die den Doppelbesteuerungsabkommen des Drittstaats bestimmen:

            1. Steuerinländer im Land mit Dauerheim
            2. Wenn ständige Wohnsitz in beiden Ländern, steuerpflichtig in Land mit " Zentrum der Lebensinteressen " (persönliche und wirtschaftliche Interessen)
            3. Wenn das Zentrum der Lebensinteressen nicht bestimmt werden kann, steuerpflichtig in dem Land, in dem er gewöhnlichen Aufenthalt
            4. Wenn der gewöhnliche Aufenthaltsort in beiden (oder in keinem) Land ist, ist er in dem Land, in dem er national

            Ein Ausländer, der den Vorteil eines Vertrages beansprucht, der als Nichtansässiger eingestuft wird, unterliegt weiterhin der US-Bundeseinkommensteuer als gebietsfremder Fremder

            Ein gebietsfremder Ausländer, der sich auf einen US-Steuervertrag für eine Steuerbefreiung von US-Steuer stützt, die effektiv mit einem US-Handels- oder -Geschäft verbunden ist, muss das IRS-Formular 8833 zur Offenlegung der Steuerbefreiungsverpflichtung (IRC §6114; Reg. 301.6114-1).

            Einkommenssteuer-Vertragsleistungen stehen nur einem "Einwohner" eines Landes zur Verfügung, und es können Sonderregelungen für die Feststellung des Wohnsitzes von Trusts, Grundstücken, Durchfluss- und Hybridunternehmen gelten. Die Befreiung von der Doppelbesteuerung ist ein Vertrag, der durch spezifische Bestimmungen, die die Besteuerung der Zuständigkeit für Einkünfte zwischen den beiden Ländern, die Parteien eines Vertrags sind, und durch eine "Vertrag" Steuergutschrift Bestimmung. Die Verwaltungsvorschriften, die das Verfahren der gegenseitigen Einigung und den Austausch von Informationen und die Unterstützung bei der Erhebung vorsehen, sollen Steuerhinterziehung und Steuerhinterziehung verhindern

            Spezielle Vertragsresidenzprobleme werden von US-Bürgern und Ausländern präsentiert, die für einen ständigen Wohnsitz in den Vereinigten Staaten zugelassen sind (d.h. "Green Card Inhaber"). Die Vereinigten Staaten besteuern ihre Bürger und Einwohner auf ihrem weltweiten Einkommen, wo immer sie sich aufhalten. Solche Personen können Einkünfte aus der US-Einkommensteuer (für Steuerbefreiungszwecke) auch dann sein, wenn sie sich außerhalb der USA befinden.)

            Im Rahmen einer Vertrages-Spar-Klausel behalten sich die Vereinigten Staaten das Recht vor, ihre Bürger und Bewohner (wie durch einen Vertrag bestimmt) zu besteuern, als sei der Vertrag nicht in Kraft getreten. Infolgedessen können US-Bürger und Gebietsansässige nicht einen US-Einkommensteuervertrag verwenden, um die US-Einkommensteuer zu reduzieren.

            Einkommen, das über eine steuerlich transparente Einheit erwirtschaftet wird (d. H. Genossenschaft, Gesellschaft mit beschränkter Haftung, Treugebergeld), wird als von einem in Irland ansässigen Vertrag abgeleitet, wenn das Wohnsitzland diese Person für die Ableitung der Einkünfte hält.

            Im Falle von Nicht-Stipendiaten Trusts und Stände, Vertrag "Residency" (d. H. Die Haftung für Einkommensteuer) wird durch den Wohnsitz, Wohnsitz, Ort der Verwaltung des Nachlasses oder des Vertrauens bestimmt. Das Vertrauen oder das Vermögen ist steuerpflichtig im Vertrag je Staat (nicht, ob Einkommen steuerpflichtig ist, in den "Händen" des Vertrages / der Vermögensgegenstände oder ihrer Begünstigten)

            Ein gebietsfremder Partner einer US-amerikanischen Partnerschaft (Handel oder Geschäft in den USA) ist von den USA im Partneranteil des Partnerschaftseinkommens (unter dem Zweiggewinnartikel eines US-Einkommensteuervertrages) steuerpflichtig. Gewinne aus dem Verkauf solcher Partnerschaftszinsen werden von den USA in dem Umfang besteuert, in dem die Gewinne auf das Geschäftsvermögen der Gesellschaft entfallen (Donroy v. US 301 F.2d 200 (9. Cir 1962), Unger v. Commr 936 F.2d 316 (DC Cir. 1991), aff'g TC Memo 1991-15, Rev. Rul. 91-32 1991-1 CB 107.

            Nichtansässige Aktionäre von US-Gesellschaften unterliegen einer 30% igen gesetzlichen Verrechnungssteuer auf US-Dividenden, die nicht "effektiv verbunden" sind und an einen Gebietsfremden gezahlt werden (IRC §871 (a), 881 (a ), 1441 (a)). Die Verrechnungsquote kann durch den Vertrag reduziert werden.

            Einkommenssteuerabkommen verhindern die Doppelbesteuerung durch:

            1. Begrenzung der Herkunftslandbesteuerung des Einkommens
            2. Bereitstellung einer ausländischen Steuergutschrift durch das gebietsansässige Land für Einkünfte, die von den Herkunfts- und Aufenthaltsländern besteuert werden

            Nach US-Einkommensteuer-Verträgen sind Zinsen, Lizenzgebühren (geistiges Eigentum: Urheberrechte, Patente, Warenzeichen) vom Wohnsitz des Eigentümers steuerpflichtig (dh das Herkunftsland schreibt die Einkünfte des Wohnlandes des Eigentümers)

            Unter US-Einkommensteuer-Verträgen wird die Herkunftslandbesteuerung für Immobilienerträge (d. H. Das Quellenland mit dem primären Besteuerungsrecht) beibehalten. Das Herkunftsland hat nicht das ausschließliche Besteuerungsrecht; Vermeidung der Doppelbesteuerung hängt vom Aufenthaltsland ab, das eine Steuergutschrift für die Quellensteuer erhebt.

            Kapitalgewinne

            Unter US-amerikanischen Steuervorschriften behalten die USA das Recht vor, Steuererträge, die von einem Gebietsfremden aus dem Verkauf von US-Immobilienholdinggesellschaften (IRC §897 ). Gewinne, die von einem Gebietsfremden aus dem Verkauf von persönlichem Eigentum realisiert werden, sind "ausländische Quellen" und nicht von den US-Steuerpflichtigen (IRC §865).

            Gemäß US-Steuerabkommen sind Gewinne aus dem Verkauf von Immobilien von dem Land besteuert, in dem sich die Liegenschaft befindet. Das Herkunftsland hat das primäre Besteuerungsrecht, das kein ausschließliches Recht ist. Die Vermeidung der Doppelbesteuerung wird davon abhängen, ob das ansässige Land eine Gutschrift für Quellensteuer erhebt.

            Persönliche Dienstleistungen

            Einkommen aus der Beschäftigung kann im Land des Wohnsitzes besteuert werden. Einkünfte aus der Erbringung persönlicher Dienstleistungen (d. H. Nicht von Arbeitnehmerdienstleistungen) werden vom Herkunftsland als "Unternehmensgewinne" besteuert, die aus der Erbringung persönlicher Dienstleistungen abgeleitet werden. Einkommen, das als Unternehmensgewinn besteuert werden kann, umfasst alle Erträge aus der Erfüllung der persönlichen Dienstleistungen, die von der Partnerschaft getragen werden, sowie Erträge aus Nebenleistungen für die Erfüllung dieser Leistungen.

            Für Arbeitnehmer kann die Entschädigung für persönliche Dienstleistungen (dh abhängige persönliche Dienstleistungen) durch das Wohnsitzland des Arbeitnehmers und das Herkunftsland besteuert werden, soweit die Leistungen im Herkunftsland durchgeführt werden (siehe US Model Income Tax Treaty Art 14 (1)).

            Das Herkunftsland behält sich das Recht vor, sämtliche Entschädigungen aus abhängigen persönlichen Dienstleistungen zu besteuern. Wenn drei (3) Bedingungen erfüllt sind, ist das Einkommen der persönlichen Dienstleistungen von der Herkunftslandbesteuerung befreit:

            1. Der Arbeitnehmer befindet sich im Kalenderjahr, in dem Dienstleistungen erbracht werden, im Herkunftsland für weniger als 183 Tage
            2. Die Entschädigung wird von einem Arbeitgeber gezahlt, der nicht im Herkunftsland ansässig ist.
            3. Die Entschädigung ist kein abzugsfähiger Aufwand durch eine Betriebsstätte, die der Arbeitgeber im Herkunftsland hat (U.S. Model Income Tax Treaty Art. 14 (2))
            4. Nach dem US-Modell Einkommensteuervereinbarung Art. 16 (1) können Leistungseinnahmen eines Athleten oder Entertainers durch das Ursprungsland besteuert werden, wenn grob Quittungen, die vom Entertainer oder Athleten gezahlt werden, mehr als $ 20.000 für das steuerpflichtige Jahr. Wenn Bruttoeinnahmen mehr als $ 20.000, der volle Betrag bezahlt der Athlet oder Entertainer kann besteuert werden (nicht nur die über $ 20.000). Die Steuer kann nach Artikel 16 verhängt werden, auch wenn der Darsteller nach Artikel 17 (Unternehmensgewinn) oder Artikel 14 (Erwerbseinkommen) des US-amerikanischen Einkommensteuervertrages von der Steuer befreit wäre

              Sofern eine "Arbeitgeber" -Gesellschaft den Unterhaltungs- / Sportlerdienst erbringt, können die Einkünfte in dem Land besteuert werden, in dem die Tätigkeiten ausgeübt werden, es sei denn, der Vertrag, gemäß dem die persönlichen Dienstleistungen erbracht werden, gestattet der Arbeitgeber-Körperschaft, Ist es, die persönlichen Aktivitäten durchzuführen (US Model Tax Treaty 16 (2)).

              Das Einkommen gilt der Arbeitgeber-Körperschaft, wenn es das Bruttoeinkommen im Zusammenhang mit den Leistungen des Erbringers kontrolliert oder das Recht hat, Beiträge zu erhalten (Artikel 16).

              Foreign Tax Credits

                        Under the Model Treaty, the U.S. as the country of residence provides its citizens and residents with a credit for income taxes imposed by a treaty partner to release double taxation. The creditable taxes are listed in the treaty (Art 23(1)). The U.S. statutory foreign tax credit rules determine the amount of the tax credit (U.S. Model Treaty Article 23). The U.S. will allow a foreign tax credit pursuant to the treaty credit article, even if a credit would not otherwise be available under the U.S. statutory foreign tax credit rules.

              Administrative Provisions

              U.S. Income Tax Treaties grant permission to authorities of each country to deal directly with each other to resolve taxation disputes, to exchange information and assist each other in tax collection (Model Treaty Art. 25: Mutual Agreement Procedures, Art 26: Exchange of Information).

              Income Tax Treaties (61)

              1. Australia Income Tax Treaty
              2. Austria Income Tax Treaty
              3. Bangladesh Income Tax Treaty
              4. Barbados Income Tax Treaty
              5. Belgium Income Tax Treaty
              6. Bermuda Income Tax Treaty
              7. Bulgaria Income Tax Treaty
              8. Canada Income Tax Treaty
              9. China Income Tax Treaty
              10. Cyprus Income Tax Treaty
              11. Czech Republic Income Tax Treaty
              12. Denmark Income Tax Treaty
              13. Egypt Income Tax Treaty
              14. Estonia Income Tax Treaty
              15. Finland Income Tax Treaty
              16. France Income Tax Treaty
              17. Germany Income Tax Treaty
              18. Ghana Income Tax Treaty (Ships and Aircraft)
              19. Greece Income Tax Treaty
              20. Hungary Income Tax Treaty
              21. Iceland Income Tax Treaty
              22. India Income Tax Treaty
              23. Indonesia Income Tax Treaty
              24. Ireland Income Tax Treaty
              25. Israel Income Tax Treaty
              26. Italy Income Tax Treaty
              27. Jamaica Income Tax Treaty
              28. Japan Income Tax Treaty
              29. Jordan Income Tax Treaty (Shipping and Aircraft)
              30. Kazakhstan Income Tax Treaty
              31. Korea Income Tax Treaty
              32. Latvia Income Tax Treaty
              33. Lithuania Income Tax Treaty
              34. Luxembourg Income Tax Treaty
              35. Malta Income Tax Treaty
              36. Mexico Income Tax Treaty
              37. Morocco Income Tax Treaty
              38. Netherlands Income Tax Treaty
              39. New Zealand Income Tax Treaty
              40. Norway Income and Property Tax Treaty
              41. Pakistan Income Tax Treaty
              42. Philippines Income Tax Treaty
              43. Poland Income Tax Treaty
              44. Portugal Income Tax Treaty
              45. Romania Income Tax Treaty
              46. Russia Income Tax Treaty
              47. Slovak Republic Income Tax Treaty
              48. Slovenia Income Tax Treaty
              49. South Africa Income Tax Treaty
              50. Spain Income Tax Treaty
              51. Sri Lanka Income Tax Treaty
              52. Sweden Income Tax Treaty
              53. Switzerland Income Tax Treaty
              54. Thailand Income Tax Treaty
              55. Trinidad and Tobago Income Tax Treaty
              56. Tunisia Income Tax Treaty
              57. Turkey Income Tax Treaty
              58. Ukraine Income Tax Treaty
              59. United Kingdom Income Tax Treaty
              60. USSR Income Tax Treaty
              61. Venezuela Income Tax Treaty

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    Wie zu teilen Gewerbeimmobilien Artikel auf Facebook

    Mit Facebook auf Ihre gewerbliche Immobilien-Geschäft zu fördern kann einfach und sehr effektiv, wenn es richtig gemacht. Sie können Facebook als Plattform für den Austausch von gewerblichen Immobilien-Artikel, die Ihnen helfen, kommunizieren können mit Ihrem bestehenden Publikum sowie erweitern Sie Ihre Reichweite.

    Wie zu teilen Immobilien Artikel auf Facebook: Option 1

    Es gibt ein paar verschiedene Möglichkeiten, können Sie über das Teilen Ihrer gewerblichen Immobilien-Artikel auf Facebook gehen. Wenn Sie den Artikel auf Ihrem Blog, Immobilien-Website oder eine andere Website, können Sie den Link zum Artikel auf Facebook.

    Zuerst kopieren Sie den genauen Link zu dem Artikel und fügen Sie dann den Link auf Ihre Facebook-Pinnwand. Sie werden wahrscheinlich wollen, um eine Art von Intro, was der Link ist. Hier können Sie kreativ und kommen mit einigen faszinierenden Aussage vor dem Link. Eine weitere Möglichkeit ist, den Titel des Artikels und dann den Link zu platzieren, um den Artikel in seiner Gesamtheit zu lesen.

    Facebook hat Tausende auf integrierten Freigabeoptionen, die als Applets bezeichnet werden. Wenn Sie ein Freigabe-Applet verwenden, um Ihren Artikel Ihren Freunden vorzustellen, ähnelt es dem Posting an Ihrer Wand, da Sie einen Link freigeben können.

    Der Unterschied bei der Buchung an die Wand oder das Share-Applet ist das Share-Applet hat Erweiterungen, die dem Leser eine Vorschau des Artikels (ähnlich einem Vorschau-Fenster in Ihrer E-Mail) bietet.

    Verwenden Sie Facebook Artikel für Branding

    Seit Facebook eine ist Zusätzliche Steckdose für die Verbreitung des Wortes über Ihr Unternehmen, möchten Sie sicherstellen, dass Ihr Branding zusammenhängend mit dem Rest des Marketings ist. Sie können ein paar Schritte, um sicherzustellen, dass Ihr Business-Branding überträgt in die Artikel, die Sie teilen auf Facebook.

    Um das Branding Ihres Unternehmens auf Facebook zu übertragen, ändern Sie Ihre Share-Applet-Informationen oder geben Sie an Ihrer Wand den Titel des Artikels mit Ihrem Namen auf Ihrer Website ein. Dies teilt mit, welche Informationen Sie teilen, wer die Informationen teilt und auf welcher Website sie weitere Informationen finden können.

    Mit Facebook auf Ihre kommerzielle Immobilien Geschäft zu fördern ist möglich und kann sehr effektiv sein. Wählen Sie Ihre eigene Art, die Informationen mit Ihren Facebook-Freunden zu teilen und erweitern Sie Ihre Reichweite und steigern Sie Ihren Umsatz.

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    Was Anno Immobilienmakler

    Immobilienmakler, wie jeder andere in der Verkaufsbranche, haben ihren fairen Anteil an beruflichen 'pet hasst'. Aufgrund der Art der Arbeit, wo man sich mit Kunden, die in den meisten Fällen verkaufen oder kaufen die größte Investition ihres Lebens, sind eine Menge Emotionen beteiligt sind. Diese Emotionen werden oft als Unentschiedenheit, Unsicherheit und Ego dargestellt. Natürlich möchte ein Agent ihre Arbeit so einfach wie die Auflistung und Verkauf von Immobilien und während dies ist genau das, was geht auf die meiste Zeit, mehr als die meisten Berufe, ein großer Teil der besten Anstrengungen eines Agenten oft verschwendet werden. Die meisten Agenten arbeiten nur auf Provisionsbasis und können nicht wirklich leisten, Ressourcen in dem Bemühen um unbequeme und unangemessene Klienten zu entschuldigen, aber trotzdem tun sie es oft. Als jemand, der auf dem Gebiet seit über einem Jahrzehnt und aus meiner eigenen Perspektive gearbeitet hat, werde ich versuchen, einige Situationen zu decken, die ich ertrug und dass Agents weiterhin als Teil ihrer täglichen Arbeit zu ertragen.

    Benutzer – Dies sind die Hauseigentümer in einem Agent-Bereich, in dem die Agentur seit Jahren aufgebaut hat. Ich möchte sagen, dass das folgende bei einigen der ärgerlichsten Probleme, die Agenten haben, Eine professionelle Beziehung mit und gegeben eine Höflichkeit fordern mindestens einmal im Monat für Jahre, die dann Liste und verkaufen ihr Eigentum durch eine andere Agentur. Die Agentur kann dazu aufgefordert worden sein, Vermögensbewertungen (die Schätzung des Wertes einer Immobilie durch marktbezogene Statistiken) für das Immobilienportfolio des Eigenheimbesitzers durchzuführen. Der Agent hat möglicherweise aufgefordert worden, Informationen und Beratung über Grundsteuern oder Eigentumsrecht anzubieten, aber dann geht der Verkäufer und listet und verkauft über einen Rookie Agent, neu in der Gegend und wer hat nicht mehr als Drop eine Broschüre in den Verkäufer

    Time Wasters – Ich erinnere mich an einen späten Sonntagnachmittag nach einem Campingausflug. Ich hatte gerade in die Auffahrt gezogen, als mein Handy klingelte. Es war ein Kerl in meiner Nachbarschaft, der sagte, dass er sein Haus dringend verkaufen wollte, es konnte nicht warten, ich musste ihn sofort sehen! Ich schnell das Auto ausgepackt, geändert und ging zu dem Verkäufer zu sehen. Als ich dort ankam, sah ich, dass er mit einem Braai (Barbecue) und ein paar Bier mit ein paar Freunden. Ich hatte einen Bewertungsbericht vorgelegt, den ich ihm vorgestellt hatte, und nach einer kurzen Besprechung unterschrieb er ein Mandat für mich, trotz der Einwände seiner Freundin den Verkauf seines Eigentums vorzunehmen. Am nächsten Morgen rief er an zu sagen, dass er seine Meinung über den Verkauf ändern wollte, da er sich noch nicht bereit fühlte!

    Etwa fünf Wochen später rief er noch einmal und mit einem Bier in der linken Hand unterzeichnete er ein neues Mandat mit mir. Ich legte sein Eigentum auf den Markt, saß ein Schauhaus und konnte ihm ein Angebot in einem Wert, dass er ursprünglich sagte, dass er zustimmen würde. Er wandte das Angebot ab und sagte, dass er sein Eigentum vom Markt nehmen möchte, bis er noch mehr dafür bekommen könnte.

    Als er mich etwa drei Monate später anrief, um sein Haus wieder zu verkaufen, verwies ich ihn auf einen Agenten in der Gegend, die ich nicht mochte. Ich habe festgestellt, dass dieser Verkäufer wollte nur sein Haus verkaufen, wann immer er betrunken war!

    Auf dem gleichen Thema bleiben würde ich sagen, dass Käufer, die zu entspannt sind, kann sehr unvernünftig sein. Ich würde sagen, dass Agents werden häufig von potenziellen Käufern, die es nicht zu Terminen, um Eigenschaften zu sehen. Oft würde ich ein paar Verkäufer anrufen, um die erforderlichen Zeiten für, wenn ich meine künftige Käufer bringen konnte, um zu sehen. Ich würde dann arrangieren, um den Käufer an einem neutralen Ort wie bei der örtlichen Tankstelle zu treffen. Nach dem Warten in der heißen Sonne für 15 oder 20 Minuten würde ich den Käufer anrufen, um zu sehen, wo sie waren und oft hatten sie gerade das Büro auf der anderen Seite der Stadt, in der Hauptverkehrszeit verlassen oder hatten völlig vergessen, dass sie eine andere hatten Termin. Ein zeitgenössischer Höflichkeitsruf zu einem Agenten würde einen großen Unterschied machen, aber häufig entspannt sich ein entspannter Käufer einfach nicht. Viele Freitagnachmittags würde ich anrufen, um zu sehen, wo der Käufer nur gesagt wurde, dass sie den Termin vergessen hatten, während die Hintergrundgeräusche deutlich darauf hindeuteten, dass sie in einem Pub waren.

    Andere Käufer können sich einfach nicht entscheiden Was sie suchen. Ein Agent wird einige Käufer herum zu fahren, um alle zwanzig der Listen auf ihren Büchern zu sehen, die scheinen, innerhalb der Kategorie von dem zu sein, was der Käufer sucht. Der Käufer wird entweder alles, was er sieht, nicht mögen oder, noch schlimmer, alles lieben, was er sieht, aber noch nicht verpflichtet, ein Angebot zu machen. Oft, nachdem der Agent hat etwa vier volle Tage Fahrt der potenzielle Käufer herum ausgegeben, wird der Käufer gehen und kaufen eine Immobilie durch eine andere Agentur, die völlig anders ist, was er sagte, er war auf der Suche nach

    Cheapskates – Käufer Die wirklich wie eine Eigenschaft oft wollen, dass es für neben nichts, obwohl es Wert in der Eigenschaft. Trotz aller Ratschläge, um ein anständiges Angebot machen, machen sie eine lächerliche, die kaum lohnt sich in schriftlicher Form, sondern dass der Agent verpflichtet ist, an den Verkäufer zu präsentieren. Wenn das Vorhersehbare geschieht und das Angebot abgelehnt wird, werden sie dem Angebot durch eine so kleine Menge entgegenwirken, dass es kaum einen Unterschied machen würde. Wenn das Gegenangebot abgelehnt wird, wird der durchschnittliche cheapskate (der sich mehr leisten kann) oft den Agenten auffordern, sie anzurufen, wenn sie ein anderes Angebot erhalten und ihnen sagen, wie viel das andere Angebot war. Ein anständiger Agent sollte keine Zahlen offenlegen, sondern kann sagen, dass sie ein höheres Angebot erhalten haben.

    Beschwerende und Bulldozer – ich gruppiere Beschwörer und Bulldozer zusammen, da sie oft eine sind und das gleiche. Diese Gruppe in der Regel fühlt sich, dass jeder springen, weil sie mit ihrem Bargeld sind. Sie verlangen häufig, die Eigenschaft wieder zu sehen und dann über Sachen zu beschweren, daß sie mit der Unterzeichnung des Angebots zum Kauf okay waren. Plötzlich sind sie nicht mehr glücklich mit der Farbe der Farbe in den Räumen, die sie für ihre Kinder benutzen wollen, und die Räume müssen neu lackiert werden, bevor sie einziehen, weil die Kinder unmöglich in Farbdämpfen einatmen können. Die Re-Malerei ist etwas, das der Verkäufer zu tun, da sie bereits so viel für das Eigentum angeboten haben, dass sie die zehn Schlafzimmer Herrenhaus zwei Blocks für den gleichen Preis gekauft haben könnte.

    Ich hatte einmal einen Käufer, der Investitionsliegenschaft wollte, schaute er über ein kleines Haus, das ich aufgeführt hatte, bevor ich ein Angebot zum Kauf abgeschlossen hatte . Er sagte, dass er möchte die Rückwand von der Küche neu gemalt. Ich stellte dies unter "besonderen Bedingungen" auf das Angebot zum Kauf Dokument und dachte, dass dies abgedeckt werden, sobald die vom Verkäufer akzeptiert. Der Verkäufer neu gestrichen die Rückwand und dann der Käufer gebeten, um die vakante Eigenschaft noch einmal zu sehen. Beim Sehen der Eigenschaft zum zweiten Mal sagte er, dass er wollte die ganze außerhalb des Hauses neu gestrichen sonst würde er, Überraschung, Überraschung … kündigen Sie den gesamten Deal. Der Verkäufer weigerte sich zu rühren und statt der Deal storniert hat der Käufer seinen Anwalt beteiligt und drohte, alle verklagen.

    Nibblers – Das ist eine Gruppe, die ich persönlich am meisten anstrengend finde. Dies sind Käufer, die in bewegen und dann beginnen, zusätzliche Reparaturen getan, um Wert zu ihrem Kauf hinzuzufügen. Sie gehen durch das Eigentum wie Sherlock Holmes mit seiner Lupe und machen vier Seiten von bullet Punkte über alles, was falsch mit dem Haus ist. Alles von der abblätternden Farbe auf der hinteren Fensterleiste auf den Chip an der Ecke des Gästebadezimmers wird darauf hingewiesen. Sie jammern und beschweren sich über den Verkäufer, der alles reparieren muss und wenn sie bezahlte berufliche Miete vor dem Transfer, dann sie auch in der Regel drohen, den gesamten Deal zu annullieren oder beenden zahlen bezahlte berufliche Miete

    Lazy Sellers – Einige Verkäufer stimmen zu Reparaturen im Rahmen der Verkaufsvereinbarung durchführen. Sie tun es nie, trotz zahlreicher Erinnerungen. Der Käufer verständlicherweise wird aufgeregt und der Agent wird in der Mitte des ganzen Chaos gefangen.

    Hier haben Sie es, so das nächste Mal, wenn Sie Ihre Agent-Kommission fragen, denken Sie daran, was sie oft zu ertragen haben. Es ist oft dauert eine längere Intervention von der Transfer-Attorney, das Problem zu lösen. Es ist schwer genug für Agenten zu bekommen Mandate in den ersten Platz und dann eine Menge Umsatz fallen durch und Mandate sind aufgrund von Problemen wie ein Käufer nicht in der Lage, ein Haus Darlehen zu sichern verloren.

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    Source by Steve M Egan

    Den rechten Eindruck mit ein Home Stager

    die Antwort auf packte eine Kante in einem schwierigen Immobilienmarkt ist ein Inszenierung professionell Zuhause zu schaffen. Häuser, die in der Regel professionell inszeniert sind Befehl einen höheren Verkaufspreis und verkaufen in einem kürzeren Zeitraum als Häuser, die nicht professionell inszeniert sind.

    Hause Hasen stehen zur Verfügung, unterstützen Sie bei der Anzeige Ihres Hauses in einer Weise, dass Käufer daran werden aus einer Gruppe von vielen, die sie angesehen haben. Es geht nicht um die Neugestaltung Ihres gesamten Hauses. Es geht um ein paar Schliff für jeden Raum und bringen, ihre besten Qualitäten und lenkt von den Unvollkommenheiten.

    Wenn ein potenzieller Käufer durch Ihr Zuhause geht, können sie etwas Hilfe Vorstellungsvermögen, wie man das Beste aus der dafür vorgesehenen Stelle verlangen. Durch das Hinzufügen von ein paar kleine Akzente, kann ein professioneller home Stager das Look And Feel eines ganzen Raumes ändern. Home Stager ist nicht da zu reinigen oder kleinere Reparaturen zu Hause; Sie sind da, hinzuzufügen, dass intelligente letzten Schliff, die Käufer machen Ihr Haus kaufen möchten.

    Mieten home Stager bedeutet nicht, dass Sie nicht wissen, um zu schmücken. Allerdings gibt es eine Person mit einem unvoreingenommenen und kritischen Auge die Möglichkeit zu ehrlich bewerten und um festzustellen was wäre der beste Weg, um Ihr Haus auf dem freien Markt zu präsentieren. Jeden Tag sehen Sie Ihr Haus und Ihre Freunde möchten möglicherweise versuchen, und speichern Ihre Gefühle, aber eine home Stager bringt eine neue Perspektive auf den Tisch.

    Sobald Sie home Stager Profis finden erwartet Sie Ihr Zuhause mit einem kritischen Auge über abgekocht werden. Einige Ihrer Möbel und Nick Schnack können sehr gut gespeichert werden, während Ihr Haus auf dem Markt ist. Und zwar deshalb, weil die home Stager gehen zu wollen, ein Verkauf Bild gegenüber ein lebendiges Bild Ihres Hauses malen.

    Hinzufügen von einigen Kissen, können ein Spiegel oder einige strategisch platzierte Bettwäsche komplett die Stimmung eines Raumes verändern. Es gibt nur wenige Häuser, auf dem Markt, die haben keine Mängel oder nicht nutzen konnten, ein paar dekorative berührt hier oder dort.

    Denken Sie daran, dass Sie schauen, um ein Haus Inszenierung Profi – nicht nur jemand, der in Hauptdekor als Hobby zu finden. Sie möchten sicherstellen, dass die professionelle home Stager verfügt über die entsprechenden Zertifizierungen und in der Tat ein Profi ist. Für Fragen Sie und überprüfen Sie Referenzen aus früheren Tätigkeiten zu, bevor Sie auf die home Stager für Sie entscheiden.

    Die Kosten für eine home Stager wird durch die lokale Nachfrage in Ihrer Region, die Größe und Anzahl der Zimmer, die bereitgestellt werden müssen und der allgemeine Ruf der home Stager Unternehmens bestimmt werden. Am oberen Ende der Skala können Sie erwarten, etwa 5000 $ zu zahlen; untere Ende der Skala kann von $500 bis $1000.

    Entfernen Sie einige der Stress mit zu Fragen, warum Ihr Haus nicht auf dem Markt bewegt und finden Sie home staging Profis zu tun, die sorgen für Sie zu. Sie werden feststellen, dass die Investition in den Verkaufspreis zurückerstattet.

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    Source by Linda Liu

    Real Estate in Second Life

    Amerikaner lieben Spiele. Vielleicht ist es eine kulturelle Sache, und die Leidenschaft für Spiele ist natürlich nicht nur für dieses Land. Von der schönen Schlichtheit von Tic Tac Toe Spiele wie Dame und Monopol, Kartenspiele und auf bis zu besteigen die anspruchsvolle Gaming-Systeme wie Xbox und Wii, die Suche nach Unterhaltung wurde eine Konstante.

    Grand Theft Auto rollte in Ruhm mit seiner Hightech-Darstellung einer futuristischen Stadt, die New York Liberty City genannt nachgeahmt. Namen von The Statue of Happiness, sind GetaLife Gebäude und Rotterdam Tower offensichtlich Tipps des Hutes in den Big Apple. Grand Theft Auto ist ein bisschen dunkler und heftiger, als viele Spieler bevorzugen und für viele die Suche nach einer virtuellen Welt mit fast unendlichen Möglichkeiten und weniger Kriminalität zu Second Life oder SL.

    jetzt mit der Strömung in der Nähe von historischen Immobilien und wohnen Markteinbruch geführt hat, es nur natürlich ist, dass Second Life, wohl einer der beliebtesten virtuell-Reality-Spiele , möglicherweise noch attraktiver für neue Spieler müde von der Weltuntergangsstimmung real Life Immobilien.

    Second Life im Jahr 2003 gegründet und ist im Besitz von Linden Lab. Die ganze Prämisse des Spiels basiert auf virtuelle Immobilien, und genau wie im wirklichen Leben, Geld kann erfolgen durch es. Das ist echtes Geld, konvertiert von der Linden-Dollar-Währung im Spiel benutzt. Möchten Sie wirklich genießen die Möglichkeiten und haben einige ernsthafte Spaß in Second Life, haben Sie zu eigenem Land, es zu tun. In Wirklichkeit sind die Spieler virtuelle Land leasing, sie besitzen es wirklich, aber die Prämisse ist die gleiche.

    Ein Spieler will, dass eine kleine Parzelle Land zahlt eine Gebühr jeden Monat, ähnlich zu mieten. Wie Sie sich in Landbesitz bewegen, zahlen Sie mehr pro Monat. Die mehr Land, die Sie besitzen, desto mehr können Sie in Second Life. Es ist die ultimative Immobilien-Spekulation ohne Risiko. Musst du Premium-Mitglied bei Second Life zu eigenem Land zu sein, und je mehr Land Sie besitzen je höher Ihre Monatsgebühr ist an Linden Lab Spieler können eigene kleine Parzellen ohne irgendwelche Zahlen mehr als die monatliche Grundgebühr oder Sie entscheiden sich für Ihre eigene Insel. Linden-Auktionen Pakete Land, oder Sie können kaufen und verkaufen mit anderen Bewohnern von Second Life.

    Es wurden nicht dokumentierte Fälle von Bewohnern in Second Life ein zweites Einkommen zu generieren oder sogar machen ihren Lebensunterhalt aus Immobilien Angebote. Virtuelles Land Weiterverkauf oder Vermietung von Parzellen erzeugen ein monatliches Einkommen, so seltsam es scheinen mag. Wenn Sie darüber, neben dem monetären Aspekt nachdenken, könnte es für einige Spieler sehr süchtig geworden. Sie müssten die Aufregung des Immobilien-Angebote, Spekulationen und potenziellen Gewinn oder Verlust ohne die Kopfschmerzen der Versicherungen, Hypotheken oder steuern. Das muss ein großer Anziehungspunkt für einige Bewohner des virtuellen Spiels sein.

    Der Wert der Grundstücke in Second Life kann ähnlich wie im wirklichen Leben erhöht werden. Bewohner können das Land verbessern, Hausbau, Unternehmen hinzufügen oder auch Landschaftsbau die Eigenschaft. Ein Bewohner von SL konnte genug Land, um so groß wie diese Luxus-Eigentumswohnungen in Chicago http://www.chicagocondodirectory.com/luxury-condos Projekte zu entwickeln und vermieten oder verkaufen die Einheiten für ein Einkommen erwerben.

    Aus dem gleichen Grund Linden behält sich das Recht, fügen Sie mehr Land, um das Spiel unter den Linden-Handlungen, die plötzlich den Wert von Grundstücken durch eine Erhöhung der Zufuhr verringern kann, sollte der Markt sich aus der hand.

    Es gab auch einmal eine erste Land-Programm, um neue Spieler zu locken. Sie könnten mit einem Premiumaccount beitreten und erhalten eine kleine Parzelle Land ohne eine monatliche Gebühr bezahlen. Diese Praxis wurde jedoch Anfang 2007 stillgelegt. Und genau wie im wirklichen Leben gibt es verlassene Parzellen, die in die Rotation zurückgeworfen und zur Versteigerung kommen.

    Es gibt auch andere Faktoren spielen bei Second Life, die wirklichen Leben, wie widerlich Nachbarn zu imitieren. Einige Bewohner haben beschuldigt worden, offensive Parzellen zu schaffen, in dem Bemühen, verringern Sie den Wert des benachbarten Parzellen und Verkäufe zu erzwingen. Um zu versuchen und Streitigkeiten zu begrenzen, begann Linden ermöglicht Bündnisse im Jahr 2007. Ein Bund grundsätzlich erlaubt, dass jemand besitzen eine Region des Landes (die bis zu 100 Bewohner halten soll) zu Regeln, die befolgt werden oder sonst Verlust des Landes stattfindet. Dadurch werden Bewohner, die mieten oder besitzen innerhalb dieser Region Verunstaltung Eigenschaft.

    Natürlich finden Sie bei jeder Art von Land Rush, Immobilienmakler und Coldwell Banker war das erste Unternehmen, das auf der Second Life-Zug aufspringen. Das Unternehmen-Shop in der virtuellen Welt im Jahr 2007 eingerichtet und eine große Menge an Land Gebiete auf dem Festland von SL gekauft. Sein Plan war, das Land in 520 Einheiten, die Hälfte wird für Verkauf Wohnhäuser und die andere Hälfte als Mietobjekt aufzuteilen. Coldwell geplant auf den Markt die Häuser (die Käufer können nicht anpassen oder ändern) weit unter den üblichen Tarifen auf SL und bieten alles von Hubschrauber-Touren, Informationen zum wirklichen Leben Eigentumswohnungen, Häuser und Immobilien.

    Coldwell Banker war nicht nur der erste große Immobilien-Unternehmen, Join SL, es war der erste, der tatsächlich eine realen Immobilie bis zum Verkauf auf Second Life setzen. Komplett mit drei dimensionale Replik von einem $ 3,1 Millionen Anwesen befindet sich auf Mercer Island, Washington.

    Mit der Popularität des virtuellen home Touren und die Macht der Internet wächst, gekoppelt mit dem Wohnungsmarkt Einbruch 2008 Second Life kann eine Flucht und auch eine Investition für mehr Menschen geworden.

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    Source by Kelly Brandon

    Wie eine Jamaika-Immobilienmakler – werde ich die Lizenz zu verkaufen Jamaika Eigenschaften rechtlich

    , wenn Sie schauen, um Immobilien in Jamaika zu verkaufen, können Sie hierzu durch die Teilnahme an der Immobilien-Verkäufer Kurs #100 H, der an der University of Technology, Jamaika angeboten wird. Nach dem passieren des Kurses, sind Sie verpflichtet, gehen Sie durch ein paar Hintergrund-Kontrollen, um sicherzustellen, dass Sie Skelette in Ihrem Kleiderschrank haben. Der letzte Schritt ist ein Interview mit dem Jamaica Real Estate Board zu endgültigen Genehmigung für Sie ein Verkaufsagent werden.

    Des Verkäufers Kurs #100 H

    dieser Kurs ist vier Wochen Vollzeit an der Fakultät für die gebaute Umwelt, TU, Jamaika. Freuen Sie sich auf Material, das für Sie eine effiziente Agent auf dem lokalen Markt werden notwendig ist, weil was Sie nicht wissen, Sie verletzen kann. Sie werden geschult werden, um Transaktionen für Jamaika Eigenschaften wie Verkauf, Vermietung und Leasing.

    Hintergrund-Kontrollen

    die Natur der Industrie beinhaltet große monetäre Transaktionen und in ein solches Feld finden Sie vielleicht Personen unehrliche Art. Um Personen und ihres Vermögens von Sache wie Betrug zu schützen, ist eine Zuverlässigkeitsüberprüfung auf jeder Bewerber für eine Lizenz, eine dieser Prüfungen gemacht einen Polizeibericht.

    Das Interview mit The Board

    nach der Erfassung aller Dokumente aus Ihrem Hintergrund zu überprüfen, sollten Sie diese Unterlagen einreichen und ein Interview mit einem Offizier aus dem Immobilien-Vorstand, der die endgültige Gütesiegel auf Sie Antrag auf ein Handelsvertreter in Jamaika setzt zu besuchen.

    Start Selling

    , nachdem Sie die Prüfungen und Kontrollen bestanden haben Praxis in Jamaika rechtlich, in den meisten Fällen müssen Sie eine lizenzierte Händler in Jamaika eingesetzt werden. Es gibt einige Ausnahmen, wo Personen verkaufen Eigenschaften ohne zugelassen aber du solltest die Jamaica Immobilien Act für die Bedingungen.

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    Practice the Rule of Five

    5 Regeln zu üben.

    Erfolg ist die Summe der kleinen Bemühungen, wiederholt tagein und tagaus. – Robert Collier-Bestseller-Autor und Herausgeber von das Geheimnis des Alters.    

    der Autor der Hühnersuppe für die Seele nämlich Mark Victor Hansen und Jack Canfield in den Prozess der Veröffentlichung ihres Buches suchte den Rat von Ron Scolastico, der ihnen sagte, „Wenn Sie jeden Tag zu einem sehr großen Baum gehen und fünf schwingt es mit einem sehr scharfen Beil, schließlich, egal wie groß der Baum Es hätte herunter zu kommen. “ Es ist eine sehr einfache und wahre Formel.

    von dort diese beiden Autoren entwickelt und entwickelte ein Prinzip, das nannten die Regel von fünf. Dies bedeutet wörtlich, dass jeden Tag, wenn man fünf bestimmte Dinge diese Aktivitäten tut einmal Ziel logischen Abschluss zu bewegen. 

    der Autor wurde erarbeitet, was sagen, könnten Sie erreichen, wenn Sie waren einen wenig Bit-fünf Dinge jeden Tag für die nächsten 40 Jahre auf das Erreichen Ihres Ziels zu tun. Wenn Sie 5 Seiten geschrieben Seiten, dass 73.000 Seiten Text-das Äquivalent von 243 Bücher von 300 Tag. Wenn Sie $5 pro Tag sparen, wäre $73.000, genug für vier Round-the-World Reisen! Wenn Sie $5 pro Tag, mit Zinsen und Zinseszinsen bei nur 6 % pro Jahr, am Ende des 40 Jahre investiert, würde Sie ein kleines Vermögen von rund $3, 05,000 angehäuft haben. 

    wie mächtig die Regel von fünf ist. Man braucht, um das Prinzip zu üben, um zu verstehen, wie leistungsfähig und effektiv es ist. Human Ressource-Spezialist in ihrem Bestreben, positive Ergebnisse für ihre Organisation zu erhalten müssen dieses Prinzip bewusst oder unbewusst üben während der Erfüllung ihrer Aufgaben. 

    das Prinzip von selbst geben keine Ergebnisse, aber es ist wie Sie verstehen, interpretieren, analysieren und steckte es in die Tat, die glauben, es wird funktionieren. Dieses Prinzip wird definitive Ergebnisse liefern, wenn kleine Anstrengung von der HR-Abteilung praktiziert und nachhaltige tagein, tagaus im Laufe der Jahre ist. Zum Beispiel: jeder von uns versteht, dass der human Resource eine Bereicherung ist und mit erfahrenen Leuten rund um jedes Unternehmen verpflichtet ist, Gewinn zu machen. Aber es ist nicht oft der Fall. Viele Unternehmen mit fachlicher Kompetenz und Expertise haben Schwierigkeiten im Umgang mit Menschen. Es ist immer das Menschen-Problem, das die Organisation in Schwierigkeiten mehr als die anderen Probleme in Form von Finanz-Crunch, betriebliche Ineffizienz, unter Nutzung der Ressourcen etc. bekommt.   

    die Menschen in der Organisation müssen geachtet werden. Ich unterstütze voll und stimmen zu, dass die monetären und nicht monetären Anreize spielen eine sehr wichtige Rolle für die Motivation der Mitarbeiter zur Produktivität beitragen. Ich stimme auch, dass die Umwelt, die Verfahren, Prozesse, Methoden und Strategien eine bestimmte Rolle spielen in der Organisation an die Spitze zu bringen. Mit den Praktiken die Abteilung / Mitarbeiter der HR können erziehen / Buildregel 5. Es wird auf jeden Fall sehr gut für den HR und die Organisation als Ganzes tun. 

    kümmern wir uns um alle Dinge, die gehören zu den Unternehmen wie Auto, Klimaanlage, Computer etc. und wenn sie nicht funktionieren, wir bekommen es repariert, gleichgerichtet und bringen sie zurück zu ihren normalen Zustand. Warum nicht zurückbringen die Menschen, die gekämpft habe, die besten Ergebnisse durch Anwendung der Grundsatz 5 geben?

    der Autor ist Iyer Subramanian. Ich bin Bombay Chamber Of Commerce und der Industrie verbunden. E Mail: iyerpdkgnm@yahoo.com

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