So qualifizieren Sie einen Käufer, wenn Sie Ihr Haus "nach Eigentümer" verkaufen

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Eine Frage, die viele Verkäufer "zum Verkauf durch Eigentümer" stellen, lautet "Wie kann ich feststellen, ob sich ein potenzieller Käufer mein Haus leisten kann?" In der Immobilienbranche wird dies als "vorqualifizierender" Käufer bezeichnet. Man könnte denken, dass dies ein komplexer Prozess ist, aber in Wirklichkeit ist er ziemlich einfach und erfordert nur ein wenig Mathematik. Bevor wir zur Mathematik kommen, sollten Sie einige Begriffe verstehen. Die erste ist PITI, die nichts anderes als eine Abkürzung für "Kapital, Zinsen, Steuern und Versicherung" ist. Diese Zahl stellt die monatlichen Kosten der Hypothekenzahlung für Zinsen und Zinsen sowie die monatlichen Kosten für die Grundsteuern und die Eigenheimbesitzer-Versicherung dar. Die zweite Laufzeit beträgt "RATIO". Das Verhältnis ist eine Zahl, die die meisten Banken als Indikator dafür verwenden, wie viel monatliches Bruttoeinkommen eines Käufers sie für PITI ausgeben könnten. Immer noch bei mir? Die meisten Banken verwenden eine Quote von 28%, ohne andere Schulden in Betracht zu ziehen (Kreditkarten, Kfz-Zahlungen usw.) Diese Quote wird manchmal auch als "Front-End-Ratio" bezeichnet. Wenn Sie andere monatliche Schulden in Betracht ziehen, wird eine Ratio von 36-40% als akzeptabel betrachtet "hinteres Verhältnis".

Nun zu den Formeln:

Die Front-End-Ratio wird einfach berechnet, indem der PITI durch das monatliche Bruttoeinkommen dividiert wird. Die Back-End-Ratio wird durch Division von PITI + DEBT durch das monatliche Bruttoeinkommen berechnet.

Lassen Sie die Formel in Aktion sehen:

Fred möchte dein Haus kaufen. Fred verdient $ 50.000,00 pro Jahr. Wir müssen Freds Bruttoeinkommen MONATLICH kennenlernen, also teilen wir 50.000,00 $ durch 12 und wir erhalten 4.166,66 $. Wenn wir wissen, dass Fred sich 28% dieser Zahl sicher leisten kann, multiplizieren wir 4.166,66 X .28, um 1.166,66 $ zu erhalten. Das ist es! Jetzt wissen wir, wie viel Fred es sich leisten kann, pro Monat für PITI zu zahlen.

Zu diesem Zeitpunkt haben wir die Hälfte der Informationen, um festzustellen, ob Fred unser Haus kaufen kann oder nicht. Als Nächstes müssen wir wissen, wie hoch die PITI-Zahlung für unser Haus sein wird.

Wir benötigen vier Informationen, um die PITI zu bestimmen:

1) Verkaufspreis (Unser Beispiel beträgt 100.000,00)

Vom Verkaufspreis subtrahieren wir die Anzahlung, um zu bestimmen, wie viel Fred ausleihen muss. Dieses Ergebnis führt uns zu einem anderen Begriff, auf den Sie stoßen könnten. Loan to Value Ratio oder LTV. ZB: Verkaufspreis $ 100.000 und Anzahlung von 5% = LTV-Ratio von 95%. Anders ausgedrückt: Das Darlehen beträgt 95% des Wertes der Immobilie.

2) Hypothekenbetrag (Kapitalbetrag + Zinsen).

Der Hypothekenbetrag ist in der Regel der Verkaufspreis abzüglich der Anzahlung. Es gibt drei Faktoren, um zu bestimmen, wie hoch der PI- und Zinsanteil der Zahlung sein wird. Sie müssen wissen 1) Darlehensbetrag; 2) Zinssatz; 3) Laufzeit des Darlehens in Jahren. Mit diesen drei Zahlen können Sie einen Hypothekenzahlungsrechner fast überall im Internet finden, um die Hypothekenzahlung zu berechnen. Denken Sie jedoch daran, dass Sie immer noch den monatlichen Teil der jährlichen Grundsteuern und den monatlichen Teil der Gefahrenversicherung (Sachversicherung) hinzufügen müssen. Für unser Beispiel müsste sich Fred mit einem Minus von 5% 95.000,00 $ leihen. Wir verwenden einen Zinssatz von 6% und eine Laufzeit von 30 Jahren.

3) Jährliche Steuern (Unser Beispiel beträgt $ 2.400,00) /12= $ 200,00 pro Monat

Teilen Sie die jährlichen Steuern durch 12, um den monatlichen Anteil der Grundsteuern zu ermitteln.

4) Jährliche Risikoversicherung (Unser Beispiel beträgt 600,00 USD) /12= $ 50,00 pro Monat

Teilen Sie die jährliche Gefahrenversicherung durch 12, um den monatlichen Teil der Sachversicherung zu erhalten.

Lassen Sie uns jetzt alles zusammenstellen. Eine Hypothek von 95.000 USD bei 6% für 30 Jahre würde einen monatlichen PI ergeben

Alles zusammen setzen

Aus unseren obigen Berechnungen wissen wir, dass sich unser Käufer Fred PITI bis zu 1.166,66 US-Dollar pro Monat leisten kann. Wir wissen, dass der PITI, der zum Kauf unseres Hauses benötigt wurde, 819,57 $ kostet. Mit diesen Informationen wissen wir jetzt, dass Fred sich für den Kauf unseres Hauses qualifiziert!

Natürlich gibt es andere Voraussetzungen, um sich für ein Darlehen zu qualifizieren, einschließlich einer guten Bonität und eines Jobs mit mindestens zweijähriger aufeinanderfolgender Beschäftigung. Mehr darüber ist unsere nächste Ausgabe.

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Source by Bruce Andrews

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