Short Sale-Prozess – Vermeiden Sie diese Fallstricke und verkaufen Sie Ihr Haus schnell

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Die große Welle von Zwangsvollstreckungen wird noch in naher Zukunft die Bundesstaaten des Mittleren Westens wie Illinois oder Wisconsin treffen, möglicherweise Anfang 2010. Die beste Möglichkeit, eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden, besteht darin, Ihr Haus während eines sogenannten Leerverkaufs zu verkaufen. Es gibt einige entscheidende Momente, die Sie kennen müssen, um den Prozess so schnell wie möglich zu durchlaufen.

1. Der Erfolg eines Leerverkaufs liegt im Paket.

Wenn Sie Ihr Haus schnell verkaufen möchten, muss Ihr Leerverkaufspaket einwandfrei sein. Das heißt, Sie müssen von Anfang an das richtige Paket einreichen. Selbst kleinste Fehler wie das Fehlen einer Seite können den Verkaufsprozess monatelang verzögern. Banken werden von den Wünschen der Hausbesitzer überfordert. Wenn ein Verhandlungsführer Ihre Akte überprüft und feststellt, dass etwas fehlt, kann es sein, dass er oder sie in ein paar Monaten zu Ihrer Akte zurückkehrt, selbst wenn Sie den fehlenden Papierkram in zwei Tagen einsenden.

2. Jede Bank hat unterschiedliche Anforderungen an das, was im Paket enthalten sein muss. Wenn Sie versuchen, es selbst einzureichen, stellen Sie sicher, dass Sie genau wissen, was Ihre Bank benötigt, um Ihr Paket als vollständig zu betrachten.

3. Unvollständiges Paket führt zu zusätzlichen Verzögerungen (zusätzlich zu den üblichen Verzögerungen aufgrund von Bankverschulden).

4. Wenn Sie Ihre Bank anrufen, vergewissern Sie sich, dass Sie mit der Person (Verhandlungsführer) sprechen, die Ihren Antrag bearbeitet. Lassen Sie sich alle Ihre Fragen während einer Telefonsitzung mit Ihrem Verhandlungsführer beantworten. Seien Sie ansonsten nicht überrascht, wenn Sie das nächste Mal nach ein oder zwei Monaten mit ihm sprechen.

5. Senden Sie Ihr Paket per Fax und auch per Einschreiben. Aufgrund der enormen Arbeitsbelastung vergessen Vertreter, die Anwendungen bearbeiten, häufig, die Daten in ihr System einzugeben. Wenn sie danach gefragt werden, behaupten sie normalerweise, dass sie das Paket nicht erhalten haben, da sie auf ihren Computern keine Aufzeichnungen darüber finden können. Halten Sie Ihren zertifizierten Posteingang bereit und stellen Sie sich diesen.

6. Wenden Sie sich mindestens zweimal pro Woche an die Bank, um den Status Ihres Antrags zu erfragen. Seien Sie bereit, bis zu einer Stunde in der Warteschleife zu verbringen, und versuchen Sie jedes Mal, mit einem Vertreter zu sprechen.

7. Überlegen Sie, ob Sie einen erfahrenen Agenten mit nachweislichen Leerverkaufsdaten suchen. Erfolg und Schnelligkeit eines Leerverkaufsprozesses liegen in Verhandlungen. Wenn dies nicht Ihre stärkste Seite ist, engagieren Sie jemanden, der ein Experte auf dem Gebiet ist.

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Source by Vytautas Sruoga

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