Grundlagen der Immobilienwirtschaft: Recht – Steuern – Marketing – Finanzierung – Bestandsmanagement – Projektentwicklung

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Checkliste für die Einrichtung eines Hauses

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Egal wie oft ich ein neues Zuhause eingerichtet habe, es gab schon immer zu viele Ausflüge zu einer Vielzahl von Geschäften für ein paar mehr Dinge, um mein neues Haus zu Hause zu machen . Diese Checkliste ist das Ergebnis meiner Beteiligung der letzten paar Jahre in Florida Immobilien, die ich renovieren und dann Lager mit allem, einschließlich der Silberwaren investieren. Saisonale Immobilienkäufer auf dem Markt zahlen eine Prämie für schlüsselfertige Häuser, wo alles, was sie tun müssen, ist ihr Gepäck in. Mein neues und viertes Buch 1001 Tipps für den Kauf und Verkauf eines Hauses begann mich auf dieser angenehmen Reise zu helfen

Elektrische Mischer

4-Quart-Topf

4-Quart-Topf

Zoll-Pfanne mit Deckel

2-Quart rechteckige Backform

15 "X 10" X 2 "Backform

2-Cookie-Blätter

Drahtkühlung

Flaschenöffner

Weinöffner / Korkenzieher

]

Messer

Messer

Messerschärfer

Gummi-Spachtel

Zangen

Schlitzlöffel

] Pfirsich

Taschentücher

Taschentücher

Taschentücher

Glaswaren

Glas-Pitcher

Kaffeetassen

Papiertaschentuchhalter

Sofa

Liegestuhl

Kaffee und Ende tabl Es

Unterhaltungszentrum

Esstisch und Seitenstühle

Kopfbrett und Fußbrett

Kastenfeder und Matratze

Nachttische

]

[…]

Bettwäsche

]

Bademäntel

Badematte

Duschvorhang

Duschvorhang

Duschvorhanghaken

Duschvorhangstangen

Gästetücher

Taschentücher

Matten und Servietten

Bügeleisen und Abdeckungen ]

Spülmaschinen ] Rags

Papiertücher

Kleenex

Toilettenpapier

Glasreiniger

Seife und Schaum sauber

Spülmittel

Spülmittel

Spülmittel

Spülmittel

]

Wäschekorb

Kleiderbügel, Hemden, Hosen, Krawatten

Weinregal

Erste-Hilfe-Kasten

] Werkzeugsatz, Hammer, Schraubendreher

Hardware, Nägel, Trockenbau-Schrauben, Bildhängehaken

Verlängerungskabel

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Source by Mark Nash

Apartment-Investition – Finden Sie motivierte Verkäufer

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Als Schöpfer des "Buy Your First Apartment Building E-Course" habe ich viele potenzielle Studenten und beginnen Investoren fragen mich, |5d544c923827080cd70b0f9226aef9dc|

Es gibt viele Möglichkeiten, die Investoren nutzen, um motivierte Verkäufer zu finden, aber was ich sehe, passiert viele Male mit Anfängern ist, dass sie auf der Suche nach Eigenschaften zu kaufen, bevor sie gründlich verstehen, wie zu identifizieren Eine wirklich rentable Gelegenheit.

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  1. Studiere und lerne darüber, was ein Wohngebäude rentabel macht.
  2. Lesen Sie so viele Bücher über Immobilien-Investition und Wohnungsbau Investition wie möglich. Es ist viel einfacher, aus den Fehlern anderer Leute zu lernen. Es ist nicht nötig, das Rad neu zu erfinden.
  3. Finden Sie einen renommierten Immobilien-Investment-Club in Ihrem geografischen Gebiet und treffen Sie mit dem kommerziellen Investor Mitglieder. Diese "alten Hände" sind eine wertvolle Quelle für Marktinformationen.

Nach dem aufstrebenden Mehrfamilienhaus-Käufer hat eine gründliche Ausbildung durch das Lesen von Büchern, Industrie-Magazinen und Vernetzung mit anderen kommerziellen Immobilien-Investoren erhalten, dann ist er oder sie bereit, den Prozess der Suche nach einem beginnen

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Eine gute Referenzquelle für die Suche nach gut ausgebildeten Gewerbeimmobilienmaklern ist die CCIM-Website. Die CCIM ist eine professionelle Bezeichnung, die eine kommerzielle Immobilien-Profi als fähig und kenntnisreich auf dem Gebiet qualifiziert. Sie können auch kommerzielle Immobilienmakler finden mit einer einfachen Suche im Web.

Bei der Suche nach einem kommerziellen Immobilienmakler nehmen Sie diese Schritte:

  1. Sprechen Sie mit einer Reihe von kommerziellen Realtors in der Gegend und fragen Sie nach "Taschenlisten". Pockets Listings sind Wohnungsbau Eigentümer, dass die erfahrenen Makler wissen, wer sind ernst über den Verkauf ihres Gebäudes, aber sie haben noch nicht die Eigenschaft aufgeführt.
  2. Finden Sie einen kommerziellen Makler, der sich auf Mehrfamilien-Investitionen spezialisiert hat. Ein guter Handelsverkäufer, der sich auf Mehrfamilienhäuser spezialisiert hat, sollte ein großes Wissen darüber haben, was die Wohngebäude vor kurzem verkauft haben.

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  1. Geben Sie eine Anzeige auf Craigslist an, was Sie suchen:
  2. Ich bin ein kommerzieller Immobilieninvestor, der sich für den Kauf von Mehrfamilienhäusern in Philadelphia zwischen 5 und 100 Einheiten interessiert.Ich bin auf der Suche nach Besitzer Finanzierung über fünf Jahre mit 5% nach unten oder wird mit einem 20% Anzahlung und ein Bankdarlehen. "

    Oder hier ist eine Anzeige, die ich heute Morgen direkt von Craigslist kopiert habe:

    Ich kaufe MULTI-FAMILIEN-EIGENSCHAFTEN MIT VERKÄUFER FINANZIERUNG ODER SCHNELLEN KASTEN. Brauchen Sie zu verkaufen?
    Umzug? Steuerliche auszahlungen Ruf mich für ein Angebot an.

  3. Du kannst auch die gleiche Anzeige in den Gewerbeimmobilienbereich deiner Lokalzeitung platzieren, aber bereit sein, eine schöne Summe für die Anzeige zu zahlen und auch für unerwünschte Anrufe für Immobilienmakler bereit zu sein. Zeitungsanzeigen arbeiten, aber Sie sind besser dran mit freien oder direkten Methoden wie Direct Mail.
  4. Eine weitere Strategie ist es, die Eigentümer von Gewerbeimmobilien direkt zu kontaktieren. Dies kann in vielerlei Hinsicht erfolgen. Mehrfamilienbesitzer können durch die Erforschung der Steueraufzeichnungen einer Metropolregion lokalisiert werden. In der Regel wird der Besitzer des Rekords zusammen mit seinen oder Kontaktinformationen aufgelistet. Der nächste Schritt ist, einen Brief zu schreiben, der erklärt, wer du bist und was du versuchst zu erreichen. Der Zweck des Briefes, um viele interessierte Wohnung Gebäudebesitzer kontaktieren Sie. Sie sollten Ihre Telefonnummer, Postanschrift und E-Mail-Adresse für Verkäufer verlassen, um mit Ihnen in Verbindung zu treten. Du solltest es den Anbietern sehr leicht machen, dich zu halten. Denken Sie daran, Sie müssen auf Dutzende von Deals und Verkäufern zu suchen, bevor Sie die finden, die Ihre Investitionskriterien passt. Sie können die Besitzer auch direkt telefonisch kontaktieren. Denken Sie daran, dass Mehrfamilien-Besitzer sind in der Regel sehr beschäftigt, so dass Sie vielleicht ein Skript schreiben oder sprechen Sie Punkte aufgeschrieben, so dass Sie in der Lage, sich direkt auf den Punkt und erhalten Sie Ihre Nachricht über genau.

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Source by Ted Karsch

Die Vorteile des Kaufs von Immobilien in einer schlechten Nachbarschaft

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Wenn Leute mich anrufen, ist typischerweise eine der ersten Anfragen, die sie machen, für ein Haus in einer "schönen" Nachbarschaft. Und das macht Sinn, eine Nachbarschaft zu haben, die sicher und angenehm ist. Aber es gibt einige Vorteile für den Kauf von Immobilien in der rauen Teil der Stadt oder auf der falschen Seite der Tracks. Dieser Artikel hebt einige von ihnen hervor.

– Es gibt weniger Sorgen von deiner Nachbarschaft, die bergab geht, weil es schon bergab ist. Gute Nachbarschaften können schlecht werden und schlechte Nachbarschaften können besser werden. Da der Preis in der Regel den aktuellen Zustand widerspiegelt, kann der Kauf in einer Nachbarschaft, die Raum für Verbesserungen hat, eine gute Idee sein.

– Wenn Sie eine Miete kaufen, erhalten Sie in der Regel einen besseren Cashflow in rauen Nachbarschaften. Wenn Sie Ihre Immobilie mieten, gibt es mehr Mieter und sie sind langfristiger. Es ist schwierig, in guten Nachbarschaften zu mieten, weil weniger Leute schauen, um zu mieten und diejenigen, die sind in der Regel dort kurzfristig, während sie für ein Haus zu kaufen suchen.

– Sie können im Vergleich zu anderen Vermietern besser aussehen. Vermieter in rauen Gebieten behalten häufig nicht ihre Eigenschaften sowie Leute in schönen Gebieten bei. Deshalb, wenn du deine Eigenschaften beibehältest, kannst du deine Konkurrenz wegblasen und mehr dafür bezahlen.

– Wenn Sie in einer rauen Nachbarschaft sind, können Sie vorschlagen, dass Ihre Eigenschaftsänderung die Nachbarschaft verbessern wird und Sie haben eine bessere Chance, eine andere Zonierung zu bekommen. Umgekehrt, wenn Sie in einer guten Nachbarschaft sind, ist es schwer, das gleiche Argument zu machen.

– Sie können mehr Eigentum kaufen. Wenn du 500k ausgeben willst, kannst du entweder ein Haus in einer gehobenen Nachbarschaft oder sechs oder sieben Häusern in einer raueren Nachbarschaft kaufen.

– Sie sind mehr Rezessionsbeweis. Wenn die Wirtschaft nach Süden geht, ist die Immobilien in rauen Nachbarschaften weniger betroffen.

Zusammenfassend sage ich nicht, dass du in einer schlechten Nachbarschaft kaufen musst. Aber einfach das, wenn du nach langfristigen Investitionen suchst, ist es manchmal eine gute Idee, über die Tracks zu wandern und dich umzusehen.

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Source by Escapeso Austin Real Estate

Immobilienbewertung nach HGB und IFRS: Auslegung, Konzeption und Einzelfragen der Bilanzierung des Anlagevermögens (Bilanz-, Prüfungs- und Steuerwesen, Band 3)

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Das Reinigungsgeschäft, während nicht die glamourösesten der Industrien ist dennoch ein schnell wachsendes Multi-Milliarden-Dollar-Geschäft in den USA und bietet Unternehmer einzigartige Chancen

Lassen Sie uns die Reinigungsindustrie untersuchen und schauen Sie, wie viel Geld es möglich ist, zu verdienen und was es braucht, um auf die "Sechs-Figur" -Ebene zu gelangen.

Wie viel Geld können Sie reinigen?

Die meisten kleinen Reinigungsunternehmer, die in Vollzeit als alleinige Betreiber in ihrem ersten Jahr arbeiten, können zwischen $ 20.000 und verdienen $ 30.000 Sobald sie in der Lage sind, Mitarbeiter zu übernehmen, einige lokale Reputation aufzubauen und gute Systeme zu bekommen, dann ist ein jährliches Einkommen von $ 100.000 nicht unrealistisch und viel mehr ist möglich für diejenigen, die in die Anstrengung setzen.

Hier sind zehn Faktoren zu berücksichtigen, dass typischerweise die hohen Einkommensverdiener von den anderen trennen –

1) Verschiedene Reinigung Nischenmärkte Bieten verschiedene Möglichkeiten. In einigen Städten und Staaten kann es einfacher sein, es im Büroreinigungssektor zu machen und in anderen Bereichen ist der Teppichreinigungssektor lukrativer.

2) Beginnen Sie mit der Erstellung Ihrer Marke von Anfang an und sehen Sie es als das wertvollste Gut dieses Unternehmens an.

3) Entwickeln und verfeinern Sie Systeme, die sicherstellen, dass Ihr Geschäft reibungslos läuft.

4) Erkennen Sie die Wichtigkeit, ein großes Verkaufssystem zu haben.

5) Up-verkaufen Sie Ihre Kunden mit Dienstleistungen im Zusammenhang mit Reinigung, Premium-Dienstleistungen oder häufiger Service.

6) Um zu skalieren Auf die "Sechs-Figur" -Ebene müssen Sie lernen, wie man Mannschaften von den Mitarbeitern einstellen, trainieren und organisieren kann, um die Reinigung zu machen, während Sie sich auf das Geschäft konzentrieren.

7) Erfahren Sie, wie Sie erfolgreiche Werbekampagnen ausführen und erfahren können Moderne Marketing-Methoden wie Vernetzung, Cross-Promotions mit verwandten Unternehmen und "Mundpropaganda" Marketing

8) Wert Ihrer Kunden. Behandle sie als Individuen und erinnere sie oft daran, wie sehr du sie schätzt. Zufriedene Kunden können zu Verweisungen führen und den Erwerb von Kunden durch diese Methode ist kostenlos.

9) Haben Sie die richtige Einstellung. Menschen manchmal stereotype Reiniger in einer negativen Weise. Es ist nichts falsch mit einem saubereren für ein Leben, aber man sollte sich selbst als Geschäftsmann oder Frau in erster Linie sehen.

10) Forschung und lernen kontinuierlich.

Könnten Sie mit einem erfolgreichen Reinigungsgeschäft beginnen und über $ 100.000 pro Jahr verdienen?

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Source by Steven Sutherland

 Curb Appeal Ideen für Häuser auf dem Markt

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Es gibt einfache und erschwingliche Ideen, um Charme, Schönheit und Einzigartigkeit zu Ihrem Haus hinzuzufügen, ohne die Bank zu brechen. Ihr Zuhause muss sich von den Hunderten von anderen Häusern auf dem Markt abheben, um den Fußverkehr der potenziellen Käufer zu erhöhen. Wenn Sie nicht in der Lage, die Arbeit selbst abzuschließen, können Sie eine renommierte Firma zu helfen, um zu helfen.

Der Zustand der Haustür ist die erste Frage, die angesprochen werden soll. Stellen Sie sicher, dass es deutlich sichtbar ist von der Straße, indem Sie alle Baumglieder, die die Ansicht behindern, abschneiden. Stellen Sie sicher, dass es einen frischen Anstrich hat, keine Risse im Glas oder Tränen auf dem Bildschirm. Wenn Sie Ihr Zuhause während eines Urlaubs wie Weihnachten zeigen, fügen Sie besondere Berührungen, die die Jahreszeit widerspiegeln. Erstellen Sie einen frischen Kranz aus immergrünen Ästen und fügen Sie ein paar Seide Weihnachtsstern für einen Farbspritzer hinzu. Untersuche die Hausnummern und den Briefkastenbereich, um sicherzustellen, dass sie in gutem Zustand sind, gemalt und deutlich sichtbar sind.

Wenn Sie eine konkrete Fahrt und gehen mit ein paar Risse und Sie haben ein paar Monate, bevor das Haus geht auf den Markt, pflanzliche Sedum. Incorporated kompiliert topsoil in die Spalten und pflanzen ein paar Sedum Pflanzen, um Weichheit und Charme hinzuzufügen. Nachdem die Pflanze gegründet ist, wird sie entschlossen. Sedum wächst in der vollen Sonne; Sorten haben unterschiedliche Laubfarben und die meisten Pflanzen bieten Frühlingsblüten.

Wenn es Bereiche von deinem Rasen gibt, die braun und fleckig sind, kämpfe nicht um sie. Verwandeln Sie diese Bereiche in Pflanzenbetten. Sie wollen den ersten Eindruck, um dem Käufer zu reflektieren, dass die Frontlandschaft / Garten keine zusätzliche Arbeit braucht. Auch wenn Sie keine zusätzlichen Mittel haben, um die neue Pflanze Bett mit Sträuchern zu füllen, ist es besser als Blick auf ungesunde Rasen. Ein bezahlbarer Weg, um Interesse zu verleihen, ist die Platzierung einer Bank in der Mitte, erstellen Sie einen 3 & # 39; breiten Weg des Lichts, Zedermulch zum Sitzbereich und Mulch den Rest des Bettes mit Kiefernnadeln oder Mini-Nuggets. Zwei verschiedene Mulchen werden Kontrast und Interesse für den Raum zu einem sehr niedrigen Kosten hinzufügen.

Eine frische Anwendung von Mulch ist eine erschwingliche Möglichkeit, den Vorgarten zu fichten. Kiefernnadeln sind die am wenigsten teuer mit einem Ballen, der einen 5 & ndash; Die Nadeln sollten eine schöne bernsteinfarbene Farbe sein und sich dort verstecken, wo sie die Grasflächen treffen. Eine abgeschrägte Kante kann durch eine Spatenschaufel geschaffen werden, um Pflanzenbetten und Rasenflächen zu definieren, die einen knackigen, gepflegten Look hinzufügen.

Bestehende Sträucher und Bäume sollten in gutem Zustand sein. Ziehen Sie alle ungesunden Gliedmaßen aus und stellen Sie sicher, dass die Oberseite der Sträucher den Grund der vorderen Fenster nicht übertrifft. Es sollte auch mindestens 1 Fuß zwischen dem Strauch und dem Haus. Dies ist ein Sicherheits- und Wartungsproblem für den potentiellen Käufer.

Wenn Sie halb-permanente Strukturen wie einen Zaun an den vorderen Spaziergang, ein Vogelhaus auf einem 4×4 Post oder eine Fahnenmast in der Mitte des Rasens, die Sie vielleicht entfernen möchten, Persönliche Berührungen, um es sauber zu halten und einfach. Diese Ergänzungen könnten als nicht funktionierende Augenwunden an den neuen Hauskäufer angesehen worden sein. Es ist besser, die vordere Landschaft frei von Unordnung mit minimaler Note der Persönlichkeit zu halten. Letztendlich sind Sie auf der Suche nach einer anderen Familie, um sich zu bewegen, also versuchen Sie nicht, die Landschaft mit Ihren Lieblingssachen zu beherrschen. Es ist akzeptabel, ein paar persönliche Berührungen hinzuzufügen, die du mitnehmen kannst.

Töpfe, die den vorderen Eingang flankieren, sind eine gute Ergänzung für einen Farbspritzer und ein Hauch von Charme, der leicht entfernt werden kann. Es ist immer am besten, mit der Topfgröße größer zu gehen, als kleiner zu werden. Sie können entweder einen Topf auf beiden Seiten der Haustür oder Gruppe 3 von verschiedenen Größen auf beiden Seiten. Durch die Gruppierung von 3 verschiedenen Töpfen schaffen Sie einen entspannteren, ungezwungenen Stil. Wenn Sie einen formelleren und gepflegten Vorgarten haben, werden Sie 2 symmetrische Töpfe auf beiden Seiten der Tür platzieren und eine immergrüne Sträucher einfügen. Halten Sie die Sträucher in den Töpfen, die Sie sie gekauft haben, wird das Verpacken einfacher machen, wenn Sie Ihr Haus verkaufen.

Potenzielle Käufer werden in den Abendstunden fahren, um zu erleben, was in deiner Nachbarschaft passiert, nachdem die Sonne untergegangen ist. Ein kostengünstiges Beleuchtungssystem kann von Ihrem lokalen Baumarkt gekauft und mit Ihnen genommen werden, wenn Sie verlassen. Fügen Sie die Lichter bis zu Akzent ein Baum, Statue oder Äußere Haus Details zu beleben die Landschaft in den Abendstunden. Es wird nicht empfohlen, Lichter in einem flachen Pisten-Stil oder die Verwendung von Urlaub Lichter.

Es ist ermutigend, potenzielle Käufer zu sagen, "ich kann meine Hängematte zwischen diese beiden Bäume stellen" oder "Ich werde ein Wildblumenbett in diesem natürlichen Gebiet schaffen". Setzen Sie die Bedürfnisse des Käufers vor die Bedürfnisse von sich selbst beim Verkauf Ihres Hauses. Lassen Sie Ihr Zuhause die Vision von jemand anderem sein und verkaufen, verkaufen, verkaufen.

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Source by Diana Gardner-williams

Immobilienfinanzierung für Ausländer in Thailand

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Sind Ausländer Immobilienfinanzierung in Thailand erlaubt? Können Ausländer in Thailand Geld leihen, um eine Villa oder eine Wohnung zu kaufen?

Möchten Sie eine Villa, eine Wohnung oder ein anderes Eigentum in Thailand kaufen? Und brauchst du finanziell? Dann scannen Sie diesen Bericht mit allem, was Sie über die Immobilienfinanzierung für Ausländer im Land des Lächelns wissen müssen.

Immobilienfinanzierung für Ausländer in Thailand ist heutzutage möglich. Aber in der Vergangenheit Ausländer in der Regel nicht erwerben konnte eine Hypothek von lokalen thailändischen Banken, um ihre Traum-Wohnung oder Beachfront Pool Villa zu finanzieren, da die meisten der Geldbetriebe in Thailand nur finanziert für Immobilienkäufe an thailändische Staatsangehörige und thailändische Unternehmen

Aber die Dinge änderten sich im Jahr 2005, nachdem ich Bangkok Bank PLC Darlehen an Ausländer in ihrer Niederlassung in Singapur und noch einmal im Jahr 2008, als ich erlebte Bangkok Bank endlich ausländische Kredite über ihre Thailand in erster Linie basierte Zweige praktisch wie wir sehen es in unseren Heimatländern.

Innerhalb der Vergangenheit war die Hypothekendarlehen von einheimischen Banken an Nicht-Staatsangehörige in Thailand nur ungefähr außergewöhnlich, aber in letzter Zeit habe ich tatsächlich eine erhebliche Änderung in der Politik gesehen, um Ausländern einen begrenzten Zugang zu Finanzierungen zu ermöglichen

Anfänglich wurde dies von der Eifersucht der thailändischen Regierung gestartet, um den Tourismus zu erhöhen und die wirtschaftliche Entwicklung in Thailand zu stimulieren.

Wenn wir eine Immobilie in unserem Heimatland kaufen wollen, ist eines der wichtigsten Dinge, die wir in Erwägung ziehen, zu finanzieren.

Ob Sie eine ausreichende Finanzierung und Liquidität zum Kauf haben, wird die Finanzierung weitgehend gesehen Ein Weg, unsere Investitionen zu glätten.

Für Menschen mit weniger Zugang zu Finanzmitteln ist die Finanzierung ein sehr wichtiges Fahrzeug, das sie benutzen, um diese Heimat ihrer Träume zu besitzen.

Thailand unterscheidet sich nicht von anderen Land in diesem Fall, da die meisten Banken (aber nicht alle von ihnen) in Thailand Darlehen für Immobilienkäufe an einheimische Thais und thailändische Firmen anbieten, die in erster Linie auf ähnlichen Kriterien basieren, die wir in unseren Heimatländern verwendet haben.

Einige thailändische Banken bieten Hypothekendienstleistungen für Ausländer an, aber sie stellen ganz strenge Bedingungen für den Ausländer ein, um sich zu qualifizieren.

Eins Insgesamt wichtige condit Ion ist, dass das Eigentum im eigenen Besitz des Ausländers besessen werden muss und daher das Eigentum als Eigentumswohnung unter dem Kondominiumgesetz registriert werden sollte, weil Ausländer nicht erlaubt sind, andere Arten von Immobilien in Thailand zu besitzen.

Auch die Der Käufer muss mindestens 30% nach unten mit dem Rest 70% finanziert über 3 bis 20 Jahre, je nach dem Alter des Kreditnehmers zu zahlen.

Sie können nur Geld in der Bank leihen, wenn Sie weniger als 65 Jahre alt sind – Und die Hypothek muss in vollem Umfang zurückgezahlt werden, wenn Sie 65 Jahre alt sind. Also, wenn Sie heute 55 Jahre alt sind, können Sie das Geld für 10 Jahre ausleihen.

Bangkok Bank PLC war das erste Finanzinstitut in Singapur, das diese Art von Finanzierungsdiensten für Ausländer zur Verfügung stellt. Aber im Jahr 2011 sah ich meine erste Immobilien-Client besuchen die United Overseas Bank (UOB) in Singapur und sie bot meinem Kunden ein Darlehen, damit er seine Traum-Wohnung in Phuket kaufen konnte.

Und hey … das Interesse Rate ist nicht so schlimm: 5,25% pa Wenn das Darlehen in USD ist. Wenn in SGD die Zinsen 7% p.a. (19459002)

Es ist ein relativ neues Schema für UOB und jetzt bieten sie auch diese Art von Finanzen auf dem thailändischen Markt mit mehreren Büros in den meisten Provinzen an.

Am Gleichzeitig haben auch einige andere thailändische Finanzinstitute, darunter Siam Commercial Bank, Kasikorn Bank und Tisco Bank, an Bord gesprungen und ich habe auch kürzlich herausgefunden, dass Sie als Ausländer auch Geld in "The World's Local Bank" HSBC leihen können. Dies ist eine gute Nachricht für "Farangs" in Thailand, richtig?

Ich stelle auch fest, dass HSBC Hypotheken auf alle Arten von Immobilien in Thailand nicht nur auf Eigentumswohnungen beschränkt, aber ich denke, das ist von Fall zu Fall Basis Und ob der Ausländer mit einem thailändischen Staatsangehörigen verheiratet ist oder nicht. In diesem Fall kann ich mir vorstellen, dass der Ausländer und seine thailändische Frau das Darlehen und das Eigentum zwischen ihnen teilen werden; Die thailändische Frau / Ehemann wird das Land besitzen und der Ausländer wird das Eigentum auf dem Land besitzen.

Ich finde diese Lösung viel besser und sicherer für den Ausländer als ein 30-jähriger Mietvertrag auf dem Land, denn wenn es abläuft Er wird das Eigentum nicht mehr auf dem Lande besitzen; Diese Eigenschaft wird dann im Besitz des eigentlichen Besitzers des Landes sein.

Auch wenn die thailändische Frau / Ehemann stirbt, wird die Bank sicher sicher sein, dass der Ausländer sein Haus nicht verlieren wird, da die Bank will

Ich finde es eine wirklich gute Sache, dass wir jetzt einige (hoffentlich heftige) Konkurrenz in diesem Bereich sehen und in Zukunft dies wahrscheinlich die Position des Thailand-Ausländers mit mehreren verbessern wird. Deutsch: www.tab.fzk.de/de/projekt/zusammenf…ng/ab117.htm. Englisch: www.tab.fzk.de/en/projekt/zusammenf…ng/ab117.htm Banken, die einen Versuch machen, die anderen Parteien mit wettbewerbsfähigeren Preisen zu überbieten. Ich begrüße mit offenen Armen UOBs und HSBCs Eintritt in diesen Nischenmarkt und hoffentlich ist dies ein Anfang einer neuen Ära der Finanzierung für Ausländer in Thailand.

L Endebedingungen für Ausländer In Thailand

Die Bedingungen für Darlehen in Thailand hängen von der Politik der Bank von Thailand für jedes Geschäftsjahr ab. Die Politik kann von einem Jahr zum anderen variieren, also besser handeln schnell, wenn Sie das Boot nicht verpassen!

Die Banken in Thailand geben in der Regel persönliche Darlehen an Personen und dies schließt VISA- und Mastercard-Einrichtungen, Business-Darlehen, persönliche Darlehen ein Für die Ausbildung oder die medizinische Behandlung und natürlich den Kauf einer Eigentumswohnung oder eines Mercedes-Benz.

Diese Darlehenseinrichtungen sind auch, vorbehaltlich jeder Bank eigenen Politik, auf dem Markt zu "Farangs", die leben und arbeiten in Thailand

Um für diese persönlichen Darlehen für den Kauf einer Wohnung zu qualifizieren, müssen einige Bedingungen erfüllt sein, und ist es sehr wichtig für Sie zu bemerken, dass diese Darlehen in der Regel auf den wahrheitsgemäßen Marktwert der Wohnung und dies ist immer auf der Bank die eigene Bewertung basiert. (19459002)

Lass uns hier ein Beispiel sehen:

– Du willst kaufen als Eigentumswohnung des Verkäufers bei 5 Millionen THB.

– Sie wissen, dass Sie nur max. 70% des Preises, so müssen Sie zahlen 1,5 Millionen THB und die Bank wird Ihnen 3,5 Millionen THB plus Zinsen zu leihen.

– Aber jetzt die Bank Wert der Wohnung bei nur 3,5 Millionen THB. – So bieten sie Ihnen ein Darlehen von 2,45 Millionen THB an.

– Das lässt Sie mit einer Anzahlung von 2,55 Millionen THB statt der 1,5 THB Sie ursprünglich waren berechtigt zu zahlen.

Die Zweites entscheidendes Kriterium ist die Qualifikation des Ausländers.

– Eine 1-jährige Arbeitserlaubnis oder eine thailändische Aufenthaltsgenehmigung

– Ein Arbeitsschreiben, in dem Sie Ihre Arbeitsjahre in Thailand und Ihr Jahresgehalt bescheinigen.

– Die Bank kann die Unterlagen des Arbeitgebers anfordern.

– Die Bank führt in der Regel Kreditprüfungen an Sie.

– Ihr Alter in Verbindung mit der Leihfrist darf 65 Jahre nicht überschreiten. (1979002)

– Sie müssen einen stabilen und sicheren Job haben.

– Sie sollten ein monatliches Einkommen dreimal über jedem haben Monatliche Ratenzahlung

Sie müssen der Bank auch folgende Unterlagen zur Verfügung stellen:

– Kopien des Passes und / oder des amtlichen Ausweises

– Heiratsurkunde (wenn "19459002]

Bei der Beantragung eines Darlehens.

– Bestätigung des Einkommens und Kopien von Kontoauszügen

– Kopien von Grundstücks- Ich rate Ihnen, einkaufen zu lassen und akzeptiere nicht das erste Angebot, das Sie bekommen, da die Zinssätze von Bank zu Bank variieren … also für das beste Angebot!

TIPP:

Wenn Sie nicht für eine Hypothek sofort qualifizieren können Sie eine Leasing-Struktur verwenden, um Ihre Traum-Eigenschaft erschwinglicher machen. Bisher ist der Mietvertrag mit Kaufoption der beste Weg zu gehen. Bitte beachten Sie, dass jeder Mietvertrag für eine Laufzeit von mehr als 3 Jahren bei der Eigentumsurkunde im Landbüro eingetragen sein muss. Die meisten lokalen thailändischen Anwälte können diese Transaktion in Ihrem Namen für eine kleine Gebühr behandeln. Aber ich schlage vor, dass Ihre thailändische Frau (wenn Sie eine haben) sich darum kümmern, da es eigentlich nicht zu kompliziert ist.

Durch Leasing zu kaufen gibt es einige Vorteile:

1. Sie zahlen monatlich Leasing der Eigenschaft für sagen, 1 Jahr, dann kaufen Sie das Eigentum und das Geld, das Sie auf den Mietvertrag ausgegeben haben, können nun die Anzahlung nach dem Vertrag, den Sie mit dem Eigentümer benannt haben abgezogen werden.

2 . Wir hoffen jedoch, dass sie bei Ihrer Reiseplanung weiterhilft. Original auf Englisch Language Weaver Bewerten Sie diese Übersetzung: Vielen Dank für Ihre Bewertung Mangelhaft Gut

Andere Optionen

Wenn Sie keine Hypothek bekommen können, um Ihre Traumimmobilie in Thailand zu kaufen, don Mach dir keine Sorgen.

Von Entwickler

Die Direktentwicklerfinanzierung ist in den vergangenen Jahren in Thailand immer häufiger geworden

Der Entwickler Angebote sind in der Regel von 2 bis 10 Jahre Finanzierung und sind für Käufer von neuen Thailand Villen und Eigentumswohnungen zur Verfügung. Diese Finanzierungsangebote sind direkt von den Entwicklern bereit. Dies bedeutet natürlich, dass die Struktur eines jeden Finanztreffens von einem Entwickler zum nächsten variiert.

So stellen Sie sicher, dass Sie jede Option auf dem Markt auschecken, bevor Sie etwas verführen.

Seien Sie sich bewusst Von "zu gut um wahr zu sein" bietet wie "Nullzinsen" oder "100% freie Finanzierung". Natürlich ist der Kaufpreis unter diesen Bedingungen aufgeblasen worden, um den Kostenaufwand für den Entwickler zu kompensieren.

Es ist immer besser, den günstigsten Kaufpreis zu verhandeln, als das Finanzierungsgeschäft ohne Bedenken zu verhandeln Der tatsächliche Preis für die Immobilie

Versichern Sie, dass Sie genau wissen, was los ist auf dem Immobilienmarkt und tun Sie Ihr Bestes, um die Marktpreise für diese Art von Eigentum zu untersuchen, bevor Sie sich in einer Finanzierungsvereinbarung engagieren.

Von Besitzer / Verkäufer

Einige Besitzer bieten jetzt Finanzierung an Käufer von Thailand Villen, Bungalows und Eigentumswohnungen als eine Möglichkeit, das Interesse an ihrem thailändischen Eigentum zu schärfen.

Versichern Sie sich, dass der Verkäufer tatsächlich auch der Besitzer dieser Liegenschaft ist. Fragen Sie nach einer Kopie der Eigentumsurkunde und überprüfen Sie sorgfältig im Landbüro mit der Unterstützung Ihrer thailändischen Frau oder Partner. Das Landbüro kann Ihnen auch sagen, ob diese Eigenschaft tatsächlich verpfändet ist oder nicht.

Wahrscheinlich, wenn der Verkäufer Ihnen keine echte Eigentumsurkunde geben kann, dann wird die Immobilie verpfändet und der Landtitel wird bei der Bank gehalten Oder bei der Geldverleiher als Sicherheit für die monatlichen Zahlungen.

Wenn Sie einen Immobilienmakler engagieren, um Ihnen zu helfen, Ihre Traumvilla zu finden, dann können Sie sie wissen lassen, dass Sie eine Finanzierung benötigen.

Wenn Sie direkt mit dem Verkäufer verhandeln, dann fragen Sie einfach, ob sie bereit sind, Zahlungsbedingungen über einen festgelegten Zeitraum von Monaten und Rate zu akzeptieren. Deutsch:. Englisch: v3.espacenet.com/textdoc? DB = EPODOC & … PN = von Interesse.

Es ist sehr wichtig für Sie zu beachten, dass der Verkäufer die Eigentumsurkunde (Chanote) bis zur Ware behalten wird Die endgültige Zahlung erfolgt

Sicherstellen, dass Ihr Anwalt den Vertrag überprüft und sicherstellt, dass alle Dokumente auf dem neuesten Stand sind und richtig geschützt sind, um Ihre Investition zu schützen.

Hier finden Sie Eine Liste von Banken, wo man als Ausländer Finanzierung beim Kauf einer Wohnung in Thailand bekommen kann:

1. Bangkok Bank

2. Kasikorn Bank

3. Siam Handelsbank (SCB)

4. Thai Military Bank (TMB)

5. Tisco Bank

6. HSBC – Sowohl in Thailand als auch in Singapur

7. United Overseas Bank (UOB) – Beide in Thailand und Singapur

Das beste Glück, dass Sie Ihr neues Traumhaus in Thailand finden und kaufen.

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Source by Kristian Olsen

Ist das Verhältnis von Unehrlichkeit und Aneignung in der Straftat des Diebstahls frei von der Unsicherheit?

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Diebstahl ist in Abschnitt 1 des Diebstahlgesetzes 1968 definiert. Der Unehrlichkeit ist unter Abschnitt 2 dieser Handlung und ist Teil der Männer REA Für Diebstahl und Aneignung ist unter Abschnitt 3 des Gesetzes und es ist Teil des actus reus für Diebstahl. Das Problem ist, dass es in diesen beiden Bereichen viele Entscheidungen über das Gesetz des Diebstahls gibt, was zu einigen Unsicherheiten führt, die ich in diesem Aufsatz ausführlicher erörtern werde.

In Abschnitt 3 (1) heißt es, dass Aneignung Ist: "Jede Annahme durch die Person der Rechte eines Eigentümers ist eine Aneignung, und dies schließt ein, wo er durch das Eigentum (unschuldig oder nicht) gekommen ist, ohne es zu stehlen, eine spätere Annahme eines Rechts auf sie durch Beibehaltung oder Umgang Mit ihm als Besitzer. " Die Rechte eines Eigentümers beinhalten auch das Recht, Eigentum zu verkaufen. Eine Aneignung durch die Annahme des Verkaufsrechts ergibt sich aus dem Fall von Pitham und Hehl (1977). In diesem Fall verkaufte der Angeklagte seine Möbel einer anderen Person und wurde als Aneignung gehalten. Das Angebot zum Verkauf war eine Annahme des Rechts eines Eigentümers und die Aneignung fand an dieser Stelle statt. Es war egal ob die Möbel aus dem Haus entfernt wurden oder nicht. Auch wenn der Besitzer nicht von der Eigenschaft beraubt wurde, hatte der Angeklagte es noch angeeignet, indem er die Rechte des Eigentümers annahm, die Möbel zum Verkauf anzubieten. Das Recht, Eigentum zu zerstören, ist auch das Recht eines Eigentümers.

Der Wortlaut in Abschnitt 3 (1) ist "jede Annahme durch eine Person der Rechte eines Eigentümers". Ein Problem, das die Gerichte zu bewältigen hatten, ist, ob die Annahme alle Rechte haben muss oder ob es sich nur um die Rechte handeln kann. Dieses Problem wurde in Morris (1983) berücksichtigt, wobei der Beklagte die Preisschilder von zwei Gegenständen auf dem Supermarktregal umgestellt hat. Er hatte dann den Artikel mit dem niedrigeren Preisschild in seinem Korb gelegt und den Gegenstand zur Kasse genommen, als er verhaftet wurde. Seine Überzeugung für Diebstahl wurde bestätigt. Herr Roskill sagte, dass "es genug ist … wenn die Staatsanwaltschaft bewiesen hat … die Annahme eines der Rechte des Eigentümers der fraglichen Waren." Dieser Fall machte deutlich, dass es keine Annahme aller Rechte geben muss und deshalb die Ungewissheit beseitigt hat, ob die Annahme nur eines der Rechte des Eigentümers oder aller Rechte eines Eigentümers sein müsse.

Die Zustimmung zur Aneignung ist ein Bereich des Rechts mit hat große Probleme verursacht. Die meisten Probleme haben die Frage umgeben, ob ein Gegenstand angeeignet werden kann, wenn der Besitzer es der Person gegeben hat. Der Diebstahlgesetz 1968 gibt nicht an, dass die Aneignung ohne Zustimmung des Eigentümers erfolgen muss. Dieser Punkt wurde in Lawrence (1971), in dem ein italienischer Student zeigte eine Adresse an den Taxifahrer und die Reise hätte ihn 50 Pence, aber der Taxifahrer sagte ihm, dass es teuer war, so dass der Student stieg aus 1 und immer noch sagte er Es war nicht genug und so half der Taxifahrer zu einem anderen 6 €. Sowohl das Berufungsgericht als auch das Haus der Herren hielten fest, dass es in dieser Situation Aneignung gab.

In Gomez (1993) wurde wieder der gleiche Punkt erhoben, und die Wirkung der Entscheidung in Gomez war die Beseitigung von Waren Aus einem Regal in einem Geschäft ist eine Aneignung. Allerdings wird die vollständige Verletzung des Diebstahls nur begangen, wenn die Person, die die Ware anwendet, die erforderlichen Männer für den Diebstahl hat. In diesem Fall wurde der Angeklagte, ein Assistent an einem Elektroladen, von dem Manager gebeten, Waren zu liefern (£ 16.000) im Austausch für zwei Bausparkassen, die der Angeklagte wusste, wurden gestohlen. Beklagte erhielt Autorität vom Manager, um die Waren zu liefern. Der Angeklagte sagte dem Manager nicht, dass die Schecks gestohlen wurden und er nicht mit der Bank überprüft hatte, wie er angewiesen wurde.

Es wurde festgestellt, dass es eine Aneignung gab, obwohl er mit der Autorität des Ladenmanagers gehandelt hatte . Lawrence war die zuständige Behörde für die Frage der Aneignung. Die Zustimmung des Eigentümers war bei der Entscheidung, ob eine Verpflichtung stattgefunden hatte, irrelevant. Der Angeklagte wurde schuldig befunden.

Es gab ein Problem mit der Entscheidung in Gomez und es war das, was die Entscheidung in Gomez getroffen hat, auf Situationen, in denen eine Person ein Eigentum gegeben hat, ohne dass eine Täuschung gemacht wurde und es war Erhoben im Fall von Hinks (2000). In diesem Fall überzeugte der Angeklagte ein Betreuer eines 53-jährigen Mannes von geringer Intelligenz ihn, um Geschenke zu machen, die sich auf £ 60.000, die fast alle seine Ersparnisse war, Herr Steyn sagte, dass "es in R v Lawrence (1972) und DPP v Gomez (1993) gehalten wurde, dass es unwesentlich sei, ob der Akt der Aneignung mit oder ohne Zustimmung des Eigentümers getan worden sei."

" Aneignung "ist ein neutrales Wort, das" jede Annahme durch eine Person der Rechte eines Eigentümers "begreift."

Und so könnte eine Person eine angemessene Eigenschaft, die zu einer anderen gehört, wo die andere Person ihn zu einer unmöglichen Gabe des Eigentums machte, behalten Kein Eigentumsrecht oder ein Recht zur Wiederaufnahme oder Wiederherstellung eines Eigentums an der Immobilie. Der Angeklagte wurde für schuldig befunden.

Ein weiterer Effekt der Entscheidung in Gomez ist, dass die Aneignung zu einem Zeitpunkt betrachtet wird. Dies wurde im Fall von Atakpu und Abrahams (1994) gezeigt. In diesem Fall haben die Angeklagten drei teure Autos im Ausland angestellt, um in England zu verkaufen. Sie behaupteten, daß in England keine Aneignung stattgefunden habe, und deshalb war der Fall in England nicht strafbar.

Es wurde festgestellt, daß die einmal gestohlene Ware nicht wieder von demselben Dieb gestohlen werden konnte, ob der Diebstahl in England stattfand Oder im Ausland. Darum wurden die Wagen im Ausland gestohlen, wo die Aneignung stattfand.

Mit anderen Worten, wo ein Dieb durch das Eigentum kapitulierte, konnte sein späterer Umgang mit dem Eigentum keine Annahme von Rechten eines Eigentümers sein.

Der erste Punkt, der für die Männer von der Diebstahl bewiesen werden muss, ist, dass, als der Angeklagte das Eigentum annahm, das er es unehrlich machte. Es gibt keine Definition dessen, was in diesem Gesetz gemeint ist, aber in Abschnitt 1 (2) heißt es, dass "… es ist unwesentlich, ob die Aneignung erfolgt, um zu gewinnen oder für den eigenen Nutzen des Diebes zu sorgen. "

Das Diebstahlgesetz 1968 definiert keine Unredlichkeit, obwohl es drei Situationen gibt, in denen das Verhalten des Angeklagten nicht als unehrlich angesehen wird. Sie sind; Wenn er das Recht hat, das andere davon zu berauben, im Namen von sich selbst oder einer anderen Partei nach § 2 Abs. 1 Buchst. A, hätte er die anderen zustimmen können, wenn der andere von der Aneignung und den Umständen davon Kenntnis hätte Nach § 2 Abs. 1 Buchst. A) und wenn die Person, der das Eigentum angehört, nicht entschieden werden kann, indem sie nach § 2 Abs. 1 Buchst. A angemessene Schritte einleitet.

In zwei Fällen wurde Small ( 1988) und Holden (1991), dass die Tatsache, dass der Glaube ein unvernünftiger war, den Angeklagten nicht daran hindert, sich auf diese Abschnitte zu verlassen. Wenn die Jury glaubt, dass der Angeklagte einen echten Glauben hatte, dass er unter einer der drei Situationen war, auch wenn es unvernünftig war, dann würde er sich nicht schuldig fühlen. In einigen Situationen kann der Angeklagte sagen, dass er bereit ist, für das Eigentum zu bezahlen, oder kann, wenn er das Eigentum verlässt, Geld zu zahlen, um es zu bezahlen. Dies hindert die Angeklagten nicht daran, unehrlich zu sein, da § 2 (2) besagt, dass "die Aneignung eines Vermögens eines anderen, der einem anderen gehört, unehrlich sein kann, obwohl er bereit ist, für das Eigentum zu zahlen."

Der Fall Von Ghosh (1982) ist der führende Fall, was unter Unehrlichkeit gemeint ist. In diesem Fall hat das Berufungsgericht die zu verwendenden Prüfungen festgelegt. Sie sagten, dass Unehrlichkeit sowohl ein objektives als auch subjektives Element dazu hat, was ist das, was die Person nach den üblichen Standards der vernünftigen und ehrlichen Menschen unehrlich gemacht hat? Und hat der Angeklagte erkannt, dass das, was er tat, von diesen Standards unehrlich war?

Abschließend finde ich, dass es viele Bereiche des Gesetzes gibt, die in der Tat von Ungewissheit befreit worden sind; Aber ich denke auch, dass es noch einige Bereiche des Gesetzes gibt, die weiterentwickelt werden müssen, damit die wahre Gewissheit und das Verständnis des Fallbasierten Gesetzes von der Beziehung zwischen Unehrlichkeit und Aneignung verstanden werden können

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Source by Rashel Ahmed