Tipps zum Schreiben der besten Immobilien zum Verkauf durch den Eigentümer Ad

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Die Immobilienanzeige ist Ihre Chance, einen guten ersten Eindruck zu hinterlassen und den potenziellen Käufer dazu zu bringen, sich mit Ihnen in Verbindung zu setzen, um mehr zu erfahren. Bei der Planung eines privaten Immobilienverkaufs ist es von entscheidender Bedeutung, sich einige Zeit mit dem Wortlaut Ihrer Immobilienanzeige zu beschäftigen.

Das Schreiben einer Immobilienanzeige für den Verkauf durch den Eigentümer kann schwierig sein, obwohl die meisten Veröffentlichungen ein striktes Wortlimit haben. Es gibt einige wichtige Dinge, die Sie sagen müssen, und einige Tricks, mit denen Sie den Anzeigentext für Immobilien spannender gestalten können.

Ein toller, eingängiger Titel

Die meisten Interessenten für Immobilien zum Verkauf werfen einen Blick auf den Titel der Auflistung und die dazugehörigen Fotos. Dies sind die beiden Faktoren, die häufig bestimmen, ob eine Person das Lesen fortsetzt.

Arbeiten Sie an einem einprägsamen und aussagekräftigen Titel. Es sollte die Lage der zu verkaufenden Immobilie durch den Eigentümer, die Größe, den Preis und die wichtigsten Merkmale des Hauses erwähnt werden. Es mag eine große Herausforderung sein, so viele Informationen in einen Titel zu packen. Machen Sie ein bisschen Brainstorming und schreiben Sie Ihre Ideen auf. Sie können die vielversprechendsten Titel verfeinern, nachdem Sie alle Ihre Möglichkeiten auf Papier gebracht haben.

Machen Sie es sehr spezifisch

Das Fehlen von Einzelheiten und Details wird das Interesse potenzieller Immobilienkäufer sofort zunichte machen. Geben Sie Ihr Bestes, um genügend beschreibende Informationen in Ihren Eintrag aufzunehmen.

Das Haus verfügt über ein modernes und wunderschön gestaltetes Badezimmer. Sagen Sie, was das Badezimmer modern macht – gibt es ein Wassermassagesystem in der Badewanne? Haben Sie Wasserhähne eingebaut, die den Wasserverbrauch senken? Solche Details machen den Unterschied in der Welt.

Vermeiden Sie das Immobilien-Klischee

Gehen Sie mehrere Immobilienanzeigen durch. In den meisten Anzeigeneinträgen wird eine Reihe von Phrasen wiederholt. Diese Immobilien-Klischees sind sehr gefährlich. Sie machen Ihre Liste langweilig und sehr ähnlich zu allem, was der Markt zu bieten hat.

Klischees sind sicher und einfach, aber sie werden Ihrer Immobilie niemals die Aufmerksamkeit schenken, die sie verdient.

Einige der häufigsten Klischees sind versteckte Juwelen, günstige Lage, originelles Innendesign, lebendige, spektakuläre Aussicht, moderne, bequeme Erreichbarkeit, majestätisch, atemberaubend, frisch renoviert und Sonderangebote.

Schreiben Sie ein bisschen über die Nachbarschaft

Als Hausbesitzer und privater Immobilienverkäufer haben Sie einen großen Vorteil gegenüber dem Makler oder dem Makler – Sie kennen die Immobilie und die Nachbarschaft auswendig. Verwenden Sie dieses Wissen, um die perfekte Immobilienanzeige zu erstellen.

Das Hinzufügen von ein oder zwei Sätzen über die Nachbarschaft hilft dabei, ein vollständiges Bild zu zeichnen. Den Leser interessieren. Was macht die Nachbarschaft besonders und es wert, umgezogen zu werden? Erwähnen Sie diese interessanten Details am Ende der Auflistung.

Ermutigen Sie potenzielle Käufer, weitere Fragen zu stellen

Ermutigen Sie schließlich die potenziellen Käufer, sich mit Ihnen in Verbindung zu setzen und ihre Fragen zu beantworten.

Geben Sie einige Kommunikationsoptionen an. Instant Messaging, E-Mail und Anrufe sind die beliebtesten Möglichkeiten. Jeder potenzielle Käufer hat eine bevorzugte Kommunikationsmethode, daher sollten Sie einige Optionen zur Verfügung haben.

Das perfekte Angebot für den Verkauf von Privateigentum ist schwierig zu erstellen. Sehen Sie, was die Konkurrenz tut, aber tun Sie Ihr Bestes, um Ihren Text originell und frisch zu halten. Geben Sie Einzelheiten an und beschreiben Sie sie so genau wie möglich. Wenn Sie einige Zeit damit verbringen, ein Hausverzeichnis zu erstellen, das auffällt, können Sie Ihr Haus schneller verkaufen. Die Ergebnisse sind die Mühe wert.

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Source by Kristine W Zimmer

 10 Tipps für eine erfolgreiche Immobilieninvestition

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Nur weil die Immobilienpreise in vielen Ländern der Welt anscheinend eine vorübergehende Obergrenze erreicht haben, bedeutet dies nicht, dass Gewinne aus Immobilieninvestitionen nur schwer zu erzielen sind.

Selbst während einer Verlangsamung des Immobilienmarktes können vor Ort und im Ausland Stagnations- oder Depressionsgewinne erzielt werden. Dieser Artikel zeigt Ihnen die zehn wichtigsten Tipps, die Immobilieninvestoren beim Aufbau ihres Immobilienportfolios anwenden, um den Erfolg ihrer Investitionen sicherzustellen.

1) Erforsche die Kurve – Das Konzept eines bestehenden Immobilienmarktzyklus ist kein Mythos, sondern eine Tatsache, und es wird allgemein angenommen, dass es auf einem Preis-Einkommens-Verhältnis beruht. Überprüfen Sie die jüngsten historischen Preisdaten für Immobilien in dem Gebiet des Landes, in dem Sie den Kauf erwägen, und versuchen Sie, das allgemeine Marktgefühl für die aktuellen Preise zu ermitteln. Steigen die Preise, fallen sie oder haben sie einen Höhepunkt erreicht? Sie müssen wissen, wo sich die Kurve des Immobilienmarktzyklus in Ihrem bevorzugten Anlagebereich befindet.

2) Gehen Sie der Kurve voraus – Als Faustregel gilt, dass professionelle Immobilieninvestoren vor der Kurve kaufen wollen. Wenn ein Markt wächst, werden sie versuchen, aufstrebende Gebiete ins Visier zu nehmen, Gebiete in der Nähe von Spitzenstandorten, Gebiete in der Nähe von Standorten, die saniert oder investiert werden. Diese Bereiche werden höchstwahrscheinlich zum nächsten großen Thema. und diejenigen, die vor dem Trend stehen, werden die meisten Gewinne erzielen. Da ein Markt stagniert oder fällt, zielen viele erfolgreiche Anleger bereits sehr früh auf Bereiche mit dem besten Wachstum, den besten Erträgen und Gewinnen im vorherigen Zyklus ab, da diese Bereiche mit hoher Wahrscheinlichkeit die ersten Bereiche sein werden, die rentabel werden, wenn der Zyklus beginnt, sich positiv zu entwickeln einmal mehr.

3) Kennen Sie Ihren Markt – Für wen kaufen Sie eine Immobilie? Kaufen Sie, um junge Führungskräfte zu lassen, für die Renovierung zu kaufen, um sie an einen Familienmarkt weiterzuverkaufen, oder kaufen Sie einen Jet, um Immobilien für die kurzfristige Vermietung an Urlauber zu vermieten? Denken Sie über Ihren Markt nach, bevor Sie einen Kauf tätigen. Wissen Sie, wonach sie in einer Immobilie suchen, und stellen Sie sicher, dass Sie ihnen genau das bieten werden

4) Denken Sie weiter weg – Es gibt aufstrebende Immobilienmärkte auf der ganzen Welt, in denen Länder & # 39; Volkswirtschaften werden immer stärker, wenn ein wachsender Tourismussektor die Nachfrage ankurbelt oder wenn die Verfassungsgesetzgebung geändert wurde oder in Kürze geändert wird, um beispielsweise den Besitz von Immobilien an ausländischen Eigentümern zu ermöglichen. Suchen Sie für Ihre nächste Immobilieninvestition weiter weg als in Ihrem eigenen Garten und diversifizieren Sie dieses Immobilienportfolio für maximalen Erfolg.

5) Kaufpreis – Legen Sie sich ein Budget fest, mit dem Sie das, wonach Sie suchen, realistisch kaufen und von diesem Kauf entweder durch Kapitalgewinne oder Mieterträge profitieren können.

6) Eintrittskosten – Recherchegebühren, Gebühren und alle Kosten, die Ihnen beim Kauf Ihrer Immobilie entstehen – sie unterscheiden sich von Land zu Land und manchmal sogar von Staat zu Staat. In der Türkei zum Beispiel sollten Sie für alle Gebühren zusätzlich 5% des Kaufpreises hinzufügen, in Spanien müssen Sie durchschnittlich 10% einkalkulieren und in Deutschland können Gebühren und Entgelte über 20% liegen. Wissen Sie, wie viel Sie aufwenden und in Ihr Budget einbeziehen müssen, um böse Überraschungen zu vermeiden und sicherzustellen, dass Ihre Investition rentabel wird.

7) Kapitalwachstumspotenzial – Welche Faktoren weisen auf die potenzielle Rentabilität Ihrer Immobilieninvestition hin? Wenn Sie einen aufstrebenden Markt im Ausland betrachten, welche wirtschaftlichen oder sozialen Indikatoren deuten darauf hin, dass die Immobilienpreise steigen werden? Wenn Sie kaufen, um zu vermieten, gibt es Hinweise darauf, dass die Nachfrage nach Mietwohnungen stark bleiben, steigen oder sogar sinken wird? Überlegen Sie, was Sie mit Ihrer Investition erreichen möchten, und recherchieren Sie anschließend, ob Ihre Erwartungen realistisch sind.

8) Ausstiegskosten – Wenn Sie beim Verkauf Ihrer Immobilieninvestition mit Gewinn eine erhebliche Steuerpflicht für Kapitalerträge erleiden, macht dies die Investition dann rentabel? In Spanien kann ein ausländischer Käufer eine Kapitalertragsteuer von bis zu 35% erheben, in der Türkei hingegen sind Immobilienverkäufe steuerfrei, wenn sich die zugrunde liegende Immobilie seit vier oder mehr Jahren im Eigentum befindet.

9) Gewinnmargen – Wie viel Kapitalzuwachs können Sie mit Ihrer Immobilieninvestition realistisch erzielen oder wie viel Mieteinnahmen können Sie erzielen? Berechnen Sie diese Fakten und arbeiten Sie dann rückwärts in Richtung Ihres ursprünglichen Budgets, um Ihre potenziellen Gewinnspannen zu ermitteln. Sie müssen immer den Überblick behalten, um sicherzustellen, dass Ihre Immobilieninvestition ein gutes Gewinnpotenzial aufweist.

10) Denke langfristig – Sie sollten eine Immobilieninvestition als eine langfristige Investition betrachten, es sei denn, Sie kaufen eine Immobilie aus dem Plan heraus und beabsichtigen, sie für den Wiederverkauf und den Gewinn vor Abschluss umzudrehen. Immobilien sind ein langsam bis liquides Gut, gebundenes Geld ist nicht einfach freizugeben. Gehen Sie Ihr Immobilienportfolio langfristig an und geben Sie Ihrem Vermögen Zeit zur Wertsteigerung, bevor Sie es mit Gewinn einlösen.

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Source by Rhiannon Williamson

Auswahl eines Maklers – Tipps, die Ihnen bei der Auswahl eines Immobilienmaklers für den Verkauf Ihres Eigenheims helfen

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Es fällt Ihnen schwer, einen Makler zu finden?

Die Wahl eines Maklers beim Verkauf eines Hauses kann verwirrend und schwierig werden, insbesondere angesichts der Tatsache, dass es anscheinend so viele Immobilienmakler gibt, die versuchen, Ihr Geschäft aufzubauen, wie es Häuser gibt. Okay, das ist vielleicht gar nicht wahr, aber du bekommst das Bild.

Es wird so viele Immobilienmakler geben, die Ihnen die Sterne versprechen, während die Gebühren stark variieren. Man muss lernen, den besten auszuwählen, der nicht nur den Käufer findet, der bereit ist, Ihr Haus zum besten Preis zu kaufen, sondern auch den, dem Sie vertrauen und mit dem Sie gut arbeiten können.

Befolgen Sie diese Tipps, um einen Makler zu wählen, der zu Ihnen passt

Fragen Sie immer nach Referenzen – Seien Sie nicht so zuversichtlich über Ihre Fähigkeit, den Charakter einer Person zu beurteilen. Wenn der Agent wirklich gut ist, fragen Sie ihn nach Referenzen zu den letzten Verkäufen. Kontaktieren Sie diese Referenzen und lassen Sie sich von ihnen über ihre Erfahrungen mit dem Agenten berichten. Wenn es negative Bewertungen, Kommentare oder Beschwerden über den Makler gibt, werden Sie wahrscheinlich früh genug davon erfahren.

Billiger ist nicht immer besser – Gehen Sie nicht immer zum Makler, der die niedrigste Provision berechnet. Makler und Immobilienunternehmen tragen häufig die Kosten für die Auflistung und Vermarktung Ihres Hauses an potenzielle Käufer. Eine enorme Senkung der Provision kann zumindest eine Notierung auf dem freien Markt bedeuten, darüber hinaus jedoch nur sehr wenig Unterstützung und Aufwand durch den Makler. Ein relativ höherer Anreiz motiviert Ihren Agenten außerdem, alles fallen zu lassen und alle Herausforderungen zu bewältigen, die auf ihn zukommen könnten. Einfach ausgedrückt, erhalten Sie, wofür Sie bezahlen.

Vorteile einer klugen Auswahl – Eine andere zu berücksichtigende Sache ist, dass bei einer Verkaufstransaktion häufig zwei Immobilienmakler an jedem Verkauf beteiligt sind. Oft ist es bei Immobilienmaklern üblich, Gebühren an den Makler des Käufers abzutreten. Wenn die Provisionen für Ihren Makler knapp sind, ist er oder sie möglicherweise nicht bereit, Gebühren an den Makler des Käufers abzutreten, wodurch die Wahrscheinlichkeit eines abgeschlossenen Verkaufs verringert wird.

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Source by Andrea D Johnson

Rich Dad Poor Dad – Klassiker-Edition: Rich Dad, Poor Dad; Cashflow® Quadrant; Rich Dad’s Investmentguide

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Zum 20-jährigen Jubiläum erscheint der Bestseller „Rich Dad Poor Dad“ von Robert T. Kiyosaki in einer edlen Jubiläumsedition im hochwertigen Schuber, zusammen mit den Top-3-Bestsellern „Cashflow Quadrant“ und „Rich Dad’s Investmentguide“ – alle als exklusive Klappenbroschuren.

Die „Rich Dad Poor Dad – Klassiker-Edition“ umfasst damit die wichtigsten Bücher von Robert T. Kiyosaki, die jeder lesen muss, der noch nicht reich ist, es aber werden möchte. Denn: Warum bleiben die Reichen reich und die Armen arm? Einfache Lektionen leiten den Leser auf seinen Weg zur renditestarken Geldanlage und dem richtigen Mindset zum Reichwerden. Ein absolutes Muss sowohl für Fans der Reihe als auch für Einsteiger, mit einem Preisvorteil von fast 30 Prozent gegenüber dem Einzelkauf.



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FSBO-Tipps – potenzielle Käufer informieren Es gibt andere Angebote

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Diese Praxis wird oft mit verschiedenen Arten von Großeinkäufen durchgeführt: Autos, Geschäftsabschlüsse und ja (wir wissen) Häuser !! Ist dies eine gute Idee, vor allem wenn es sich um ein Eigenheim handelt? Lassen Sie uns einen Blick auf dieses Konzept werfen.

Es gibt Fälle, in denen ein FSBO mehrere Angebote zu Hause erhält. In diesem Fall haben sie einige Möglichkeiten, um damit umzugehen. Eine Möglichkeit ist, jedem potenziellen Käufer mitzuteilen, dass ihm andere Angebote angeboten werden. Sie können sogar "ein Spiel spielen", um den anderen Interessenten zu sagen, wenn ein Gegenangebot gemacht wird. Eine wichtige Sache, die dies tun wird, erhöht den Verkaufspreis Ihres Hauses. Die Logik, wer es will, wird den höchsten Preis zahlen. Das ist fast wie bei einer Auktion. In diesem Szenario ist es eine gute Sache, potenziellen Käufern andere Angebote mitzuteilen.

Bevor Sie diese Strategie einsetzen, müssen Sie jedoch die negativen Auswirkungen Ihres Verkaufs verstehen. Wenn einer oder mehrere Ihrer potenziellen Käufer der Meinung sind, dass sie bereits einen angemessenen Preis für Ihr Zuhause vorgeschlagen haben; Wenn Sie dieses Spiel weiterführen, könnten Sie das nur verschlimmern. Es kann gut sein, dass alle mit dem Prozess angewidert werden und NIEMALS Ihr Haus kaufen. Dann werden SIE der Verlierer sein, da die möglichen Käufer wahrscheinlich alle anderswo sein werden.

Etwas anderes über ein FSBO, das mehrere Angebote für zu Hause unterhält und den anderen Käufern davon erzählt, ist dies. Sowohl der Verkäufer als auch der Käufer laufen Gefahr, eine große Chance zu verpassen. Dies ist ein besonders guter Punkt, um die anderen potenziellen Käufer in einer Situation mit mehreren Angeboten zu nennen. Vergewissern Sie sich, dass Sie alle wichtigen Eigenschaften Ihres Hauses, Ihres Gartens und Ihrer Nachbarschaft kennen. Lassen Sie keine wichtigen Details aus. Lassen Sie jeden Interessenten wissen, was er vermissen wird, wenn er aus dem Prozess ausfällt. Denken Sie daran – es ist sehr wahrscheinlich, dass sie Ihr Haus bereits als einen "Deal" betrachten, den sie nicht ablehnen können. Dann könnten sie genauso enttäuscht sein wie Sie, wenn sie die Gelegenheit verpassen, Ihr Haus zu kaufen.

Um aus mehreren unterhaltsamen Angeboten für Ihr Zuhause das Beste herauszuholen, müssen Sie sich zunächst darauf vorbereiten. Bevor Sie als FSBO anfangen, recherchieren Sie dieses Szenario. Gehen Sie auf einschlägige Websites, sprechen Sie mit Experten und finden Sie heraus, wie Sie mit diesem Konzept am besten umgehen sollten. sollte es entstehen Üben Sie vorher Ihre Verhandlungstechniken dieser Art, dann sind Sie bereit, sich damit auseinanderzusetzen. Sie können auch jeden potenziellen Käufer kennenlernen, wenn er ein Angebot macht. Informieren Sie sich über Einschränkungen, die sie finanziell oder sogar geistig haben können. Vielleicht sind sie aufgrund ihres Persönlichkeitstyps dieser Art von Verhandlungsgeschäft abträglich. Sie werden das wissen wollen, bevor Sie sie über andere Angebote informieren. Der beste Rat, den Sie zu diesem Thema bekommen können, ist – vorbereitet zu sein!

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Source by Bill Len

 Verkauf durch Eigentümer: 14 Fragen, die Sie sich vor dem Versuch stellen sollten

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Der Hauptgrund für Hausverkäufer, die versuchen, ihr Haus selbst zu verkaufen, besteht darin, aus einem einzigartigen Grund Geld zu sparen oder eine unkonventionelle Vereinbarung mit einem Käufer zu ermöglichen. Was auch immer die Motivation ist, es ist wichtig, sich diese Fragen zu stellen, damit Sie einen Überblick darüber erhalten, was Ihr Hausverkauf alles mit sich bringen wird. Wenn Sie weitere Fragen zum Verkauf Ihres Eigenheims haben, wenden Sie sich für eine kostenlose Beratung an einen örtlichen Vertreter. Lassen Sie sich auch nicht abschrecken, wenn Ihnen der erste nicht gefällt, mit dem Sie Kontakt haben. Es ist normal, dass ein Verkäufer nach dem richtigen Agenten "sucht". Der Kauf und Verkauf von Häusern wird eine der wichtigsten Transaktionen Ihres Lebens sein, und sowohl Sie als auch ein potenzieller Agent sollten dies als solche behandeln.

Hast du dich gefragt …

1. Haben Sie das Wissen, die Zeit und die Vertriebsfähigkeiten, die Sie benötigen, um Ihr Haus zu verkaufen?

2. Wenn ein potenzieller Käufer aggressive Angebote macht, können Sie dann strategisch für sich selbst verhandeln?

3. Wissen Sie, wie Sie Marktdaten und vergleichbare Häuser analysieren, um den genauen Wert Ihres Hauses zu ermitteln?

4. Kennen Sie die Trends der Immobilien, die den Verkaufspreis und den Zeitpunkt Ihres Verkaufs beeinflussen können?

5. Wissen Sie, wie Sie die Finanzen und die Qualifikation eines Käufers für ein Darlehen verstehen?

6. Haben Sie Bedenken, Strings in Ihr Zuhause zu lassen?

7. Sind Sie in Immobilienverträgen so gut informiert, dass Sie einen rechtlich bindenden Vertrag abschließen, alle erforderlichen Dokumente und Unterschriften erwerben und Gegenangebote nach Vorschrift einschließen?

8. Wussten Sie, dass Sie ohne Makler jedes Mal Ihr Haus vom Markt nehmen, wenn Sie Ihr Haus verlassen?

9. Wussten Sie, dass viele professionelle Mitarbeiter und Dienstleistungen erforderlich sind, um den Verkauf abzuschließen, darunter eine Treuhand- und Titelgesellschaft, eine Garantiefirma für zu Hause, Schädlingsbekämpfungs- und Inspektionsdienste sowie ein Kreditgeber? Haben Sie derzeit diese Beziehungen?

10. Wissen Sie, ob Sie einen Immobilienanwalt benötigen, um diese Transaktion zu unterstützen, wie viel kostet es und wie viel Haftung übernehmen sie?

11. Verfügen Sie über Marketingerfahrung, insbesondere im Immobilienbereich, und über die Mittel, die Sie Ihrer Strategie zuordnen möchten?

12. Wussten Sie, dass potenzielle Käufer wahrscheinlich erwarten, dass Sie Ihren Preis senken, weil es keinen Makler gibt, der eine Provisionsgebühr entrichtet?

13. Wussten Sie, dass der Verkäufer je nach Darlehensart des Käufers Vor- und Nachteile hat?

14. Sind Sie bereit, abends und am Wochenende viel Zeit zu investieren, wenn es für potenzielle Käufer am günstigsten ist, Ihr Zuhause zu zeigen?

Bevor Sie sich entscheiden, Ihr Haus selbst zu verkaufen, ziehen Sie die Vorteile in Betracht, die ein Grundstücksmakler Ihnen bieten kann und die Sie möglicherweise nicht kennen. Da Transaktionen, die von einem Grundstücksmakler durchgeführt werden, im Allgemeinen zu 15% höheren Preispunkten verkauft werden, überwiegen die Vorteile, die Sie für die Bezahlung Ihres Grundstücksmaklers mit einer durchschnittlichen Provision von 6% erzielen, in der Regel bei weitem die Vorteile eines Einzelhandels.

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Source by Shane Nguyen

WISO steuer:Sparbuch 2019 (für Steuerjahr 2018)

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Ich kaufe Häuser – Tipps für den Verkauf Ihres Hauses an private Immobilieninvestoren

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Viele der "I Buy Houses" -Schilder, die an Straßenecken und vor Häusern angebracht sind, gehören privaten Immobilieninvestoren. In der heutigen Wirtschaftskrise hat ein großer Prozentsatz der Hausbesitzer Schwierigkeiten, Käufer anzuziehen. Wenn Immobilienbesitzer ihr Haus schnell verkaufen müssen, wenden sie sich oft an Einzelpersonen oder Organisationen, die sich auf den Kauf von Häusern für Bargeld spezialisiert haben.

Bevor Sie die Nummer auf den Schildern "Ich kaufe Häuser" anrufen, ist es wichtig, dass Sie gebührende Sorgfalt walten lassen und die Quelle bestimmen. Leider gibt es weltweit viele Betrüger, und derzeit ist der Immobilienmarkt ein vorrangiges Ziel.

Dank des Internets ist es relativ einfach, Informationen über jeden zu finden. Unternehmer müssen sich in jedem Staat registrieren, in dem sie Geschäfte tätigen möchten. In den meisten Staaten beaufsichtigt die Finanzbehörde die Registrierung von Unternehmen. Andere Staaten nutzen das Staatssekretariat.

Die Generalstaatsanwaltschaft bearbeitet Beschwerden von Verbrauchern. ebenso wie das Better Business Bureau. Makler und Makler werden durch die Real Estate Commission lizenziert.

Um eine der oben genannten Quellen über das Internet zu finden, geben Sie Ihren Bundesstaat und den Namen der Organisation ein, z. Kalifornien Immobilien-Kommission. Diese Agenturen können dazu beitragen, sicherzustellen, dass Sie mit einem lizenzierten, legitimen, beschwerdefreien Unternehmen oder Immobilieninvestor zusammenarbeiten.

Ich kaufe Häuser in Südkalifornien und arbeite mit einer Gruppe bundesweiter Investoren zusammen. Fast alle von uns haben Horrorgeschichten von unschuldigen Hausbesitzern gehört, die ihr Eigentum durch Zwangsverstöße verloren haben. Freddie Mac, ein Hypothekenfinanzierer, bietet einen Artikel zur Vermeidung von Rettungsmaßnahmen für Zwangsvollstreckungen.

Als Investor rufen mich die Leute fast jeden Tag an und flehen mich an, ihr Haus zu kaufen. Das größte Problem, dem ich begegne, ist die Tatsache, dass die Menschen zu lange warten, bevor sie Maßnahmen ergreifen. Zu der Zeit, als sie mich anrufen, sind sie panisch und verzweifelt. Es sollte nicht so sein.

Ich gebe dir den gleichen Rat, den ich allen anderen gebe. Wenn Sie mit Ihrer Hypothek straffällig sind, müssen Sie jetzt Ihren Kreditgeber anrufen. Ich weiß, dass Sie vielleicht glauben, dass Ihr Kreditgeber der inkarnierte Teufel ist, aber die meisten Banken arbeiten mit Ihnen zusammen, wenn Sie ihre Forderungen nicht ignorieren. Sobald ein Haus in die Abschottung gerät, gibt es wenig Verhandlungsspielraum.

Wenn Sie keine Hoffnung haben, wieder auf Kurs zu kommen, bitten Sie Ihren Kreditgeber, einen Leerverkauf zu tätigen. Die Kreditgeber erklären sich damit einverstanden, weniger als das Darlehen zu akzeptieren, wenn der Kreditnehmer seine Wohnung innerhalb eines bestimmten Zeitraums verkaufen kann. Leerverkäufe sind relativ komplex und erfordern Zeit und Geduld.

Short-Sale-Immobilien werden in der Regel um zehn Prozent unter dem Marktwert bewertet. In einigen Bereichen werden Leerverkaufsobjekte zu Marktanteilen von bis zu 50 Prozent verkauft. Am besten arbeiten Sie mit einem Immobilieninvestor zusammen, der über Erfahrung im Short Sale verfügt und den Prozess versteht.

Der Verkauf Ihres Eigenheims an einen privaten Immobilieninvestor unterscheidet sich nicht von dem Verkauf an einen anderen Käufer. Die Ausnahme ist, dass die Anleger erfahren sind und wissen, was wann zu tun ist. Die Arbeit mit einem erfahrenen Investor kann den Prozess vereinfachen und beschleunigen.

Vergewissern Sie sich abschließend, dass Sie alle rechtlichen Dokumente gelesen und verstanden haben, bevor Sie sie unterschreiben. Es ist immer eine gute Idee, dass ein Immobilienanwalt die Dokumente überprüft, um sicherzustellen, dass sie rechtsverbindlich sind und gegebenenfalls vor Gericht stehen.

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Source by Simon Volkov

Tipps für die Suche nach der besten Website-Hosting-Firma

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Bestimmte Aspekte, z. B. Funktionen, Optionen und Zuverlässigkeit Ihres E-Commerce-Hosting-Services, spielen eine wichtige Rolle für die Beliebtheit und den Erfolg Ihrer Website. Es ist nicht zu erwähnen, dass dies den Prozess der Einrichtung Ihrer Website und des Online-Betriebs wesentlich vereinfacht. Es gibt jedoch so viele verschiedene Hosting-Anbieter, dass es schwierig sein kann, sich für den richtigen Anbieter zu entscheiden. Nachfolgend finden Sie einige Faktoren, die bei der Auswahl eines Website-Builder-Hosting-Unternehmens zu berücksichtigen sind.

Haben sie die Möglichkeit, Ihre Website aufzunehmen, wenn sie wächst? Nicht alle Hostingpläne für Unternehmen sind gleich. Einige bieten mehr Bandbreite und Speicherplatz als andere. Die Anzahl dieser Funktionen kann das Wachstum Ihrer Website einschränken, wenn Sie nicht mit einem Anbieter zusammenarbeiten, der Ihnen einen erheblichen Spielraum bietet. Es ist wichtig, dass Sie die mit einem Plan angebotenen Beträge verstehen, damit Ihre Website nicht ausgesetzt wird, wenn Sie diese Grenzwerte überschreiten.

Am besten wählen Sie einen Plan, der Ihnen unbegrenzten Speicherplatz und Bandbreite bietet, auch wenn der Plan teurer ist als andere. Wenn dies nicht möglich ist, arbeiten Sie mindestens mit einem Unternehmen zusammen, das ein einfaches Upgrade ermöglicht. Es wird einfacher sein, mehr Speicherplatz und Bandbreite zu gewinnen, als Sie es sich leisten können, anstatt nach einem neuen Host zu einem neuen Host wechseln zu müssen.

Wenn Sie keinen Plan mit unbegrenzter Bandbreite haben, ist dieser Aspekt der teuerste Teil Ihrer Hosting-Kosten. In Bezug auf diesen Faktor möchten Sie zwei Dinge tun: Zuerst möchten Sie sicherstellen, dass Sie über die für Ihre Site benötigte Bandbreite verfügen. Sie möchten auch sicherstellen, dass Sie nicht bestraft werden, wenn Sie die Grenzwerte überschreiten. Wenn dies Ihre erste Site ist, wird es schwierig sein, die benötigte Bandbreite zu schätzen.

Daher ist es besser, mehr Bandbreite zu haben, als Sie denken. Dies hindert Sie daran, eine Reihe von Gebühren zu zahlen, die bei Unterschätzung anfallen können. Zu beachten ist auch, dass die begrenzte Bandbreite die Geschwindigkeit Ihrer Seiten beeinflusst, was für Ihre Besucher frustrierend sein kann, und schädlich für Ihre Suchrankings, wenn Ihre Website für immer geladen wird.

Tools zum Erstellen von Websites, die von Hosting-Unternehmen angeboten werden, sind ebenfalls von Vorteil. Sie können jederzeit einen Designer für Ihre Website einstellen, aber die meisten dieser Dienstleistungen sind nicht billig. Diese Tools sind in der Regel kostenlos für Ihre Servicegebühr und können eine gut aussehende Website erstellen, die Ihren Besuchern gefallen wird.

Es gibt zwar keine schwierigen HTML-Skripts, die Sie beherrschen müssen, Sie können jedoch viele Funktionen verwenden, die Webdesigner auf den von ihnen erstellten Websites verwenden. Sie können beispielsweise Videos, Bilder, Flash, Inhalte und viele andere Aspekte hinzufügen. Stellen Sie sicher, dass Sie mit dieser Site-Building-Funktion das Farbschema und das Design der Site steuern, professionelle Bilder auswählen, das Design von den Inhalten trennen und Inhalte hinzufügen können, ohne großen Aufwand zu verursachen.

Zusätzliche Tools, mit denen Ihre Website reibungslos funktioniert, bieten viele Hosting-Anbieter. Egal, ob Sie Ihre eigenen Produkte verkaufen oder mit Google AdSense und anderen Anzeigeservices Geld verdienen, es gibt spezielle Tools, mit denen Ihre Website effizient funktionieren kann.

Diese Aspekte können zu einer Erhöhung des Geschäftsvolumens Ihrer Website führen. Sie möchten jedoch sicherstellen, dass die Funktionen in den Kosten Ihres Hostings enthalten sind. Sie möchten später keine zusätzlichen Gebühren für diese Vorteile zahlen.

Funktionen wie ein Warenkorb, PHP, SSL-Zertifizierung, CGI-Zugriff, Werbetools und Autoresponder-Software helfen Ihnen bei Ihrer Website. Glücklicherweise werden Sie durch den großen Wettbewerb auf dem Website-Aufbau-Host-Markt viele dieser Faktoren in Ihrem Plan berücksichtigt. Sie sollten keine Probleme haben, die Dinge zu finden, die Sie bei der Auswahl Ihres Gastgebers benötigen.

Möglicherweise verfügen Sie bereits über vorhandene Tools, z. B. ein Händlerkonto oder ein Zahlungsgateway, das Sie für Ihre Website verwenden. Sie sollten sicherstellen, dass die vom Hosting-Unternehmen angebotenen Tools mit den bereits verwendeten Elementen kompatibel sind. Mangelnde Kompatibilität kann zu Problemen führen, sobald Sie Ihren Hosting-Provider ausgewählt haben.

Datenbankunterstützung ist ebenfalls wichtig. Wenn Sie Acess verwenden, um alle mit Ihrem Unternehmen verbundenen Daten zu verwalten, sollten Sie sicherstellen, dass Sie einen Host auswählen, der eine Windows-basierte Plattform verwendet. SQL-Datenbanken funktionieren am besten mit einem Unternehmen, das eine auf Unix basierende Plattform bereitstellt.

Eine kostenlose Registrierung von Domainnamen wird manchmal in Ihrem Hosting-Paket angeboten. Es kann für Sie von Vorteil sein, eine zu wählen, wenn Sie noch keine Domain für Ihre Site haben.

Wenn Sie nach diesen Vorteilen suchen, werden Sie in der Lage sein, ein Hosting-Unternehmen zu finden, das gut zu Ihren Bedürfnissen passt. Wenn Sie sich jetzt für einen zuverlässigen und nützlichen Host entscheiden, wird die Wartung der Site auf lange Sicht einfach und effektiv sein.

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Source by Marcus Fei

Vorteile des Hausverkaufs ohne Immobilienmakler

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Der Verkauf eines Eigenheims ohne die Hilfe eines Immobilienmaklers – auch FSBO oder "zum Verkauf durch den Eigentümer" genannt – wurde von Haushändlern, die dies vorziehen, in vielerlei Hinsicht als vorteilhaft angesehen. Der wichtigste dieser Leistungen war immer der Betrag, der in Form einer Vermittlerprovision gezahlt werden müsste, die der Hausbesitzer nicht zahlen müsste, wodurch er das Geld für persönliche und andere Zwecke "spart" oder einbehält.

Zusätzlich zu den oben genannten Gründen gibt es andere Gründe, von denen viele als vorteilhaft erachtet wurden. Ein Hauseigentümer könnte sich dafür entscheiden, sein Haus oder seine als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien ohne Immobilienmakler zu verkaufen. Zu diesen Gründen oder Vorteilen gehören:

• Reduzierter Preis für einen schnelleren Verkauf

• Direkte Verhandlungen mit dem Käufer

• Druckfreies Marketing und Verkauf

• Höherer Prozentsatz des Preises

Reduzierter Preis für einen schnelleren Verkauf

Einige Hausverkäufer erkennen – seit sie einmal Käufer waren -, dass das Ziel eines Eigenheimkäufers darin besteht, den besten Preis (den geringsten Geldbetrag zu zahlen) für ein Haus zu erzielen, das sie möglicherweise können, genauso wie die meisten Hausverkäufer den höchsten Preis für den Käufer erwarten Zuhause verkaufen sie; Dementsprechend ist der Preis eines Eigenheims mit abgezogener Maklerprovision in vielen Fällen attraktiver als ein Preis inklusive Provision. Aufgrund dieses Verständnisses hat der Hauseigentümer einen Vorteil, indem er die Immobilie zum reduzierten Provisionspreis zum Verkauf anbietet, um einen schnelleren Verkauf zu erzielen.

Direkte Verhandlungen mit dem Käufer

Verkäufer von Eigenheimen, die es vorziehen, direkte Verhandlungen mit ihren potenziellen Käufern aufzunehmen, haben die vollständige Kontrolle über das Ergebnis der Verhandlungen und übernehmen die Verantwortung dafür. Die Vorteile, die sich aus direkten Verhandlungen ergeben, bestehen jedoch darin, über jede Phase der Transaktion, an der die Wohnungen beteiligt sind, Kenntnis zu haben, statt auf Statusaktualisierungen von einem Agenten zu warten, der gleichzeitig mit mehreren Wohnungen – und den Käufern dieser Wohnungen – zu tun hat ebenso viele Transaktionen. Ein FSBO-Hausverkäufer kann den Käufer kontaktieren, um sich über alles zu erkundigen, was für die Transaktion relevant ist. und dies kann manchmal auf verschiedene Weise von Bedeutung sein.

Druckfreies Marketing & Verkauf

Hausverkäufer, die sich nicht – in mündlicher oder schriftlicher Form durch ein Exklusivlisting – einem Makler verpflichtet haben, sind nicht verpflichtet, "das Objekt zu angemessenen Zeiten zu zeigen", wie viele, die bei einem Makler gelistet haben, dies tun, ansonsten tun sie dies sich den Forderungen der "Weigerung, sich zu zeigen", "unkooperativ" oder "das Haus des Marktes zu nehmen" offen zu machen. Dies sind Behauptungen, die besorgniserregend sein können, aber oft von eifrigen und hochmotivierten Immobilienverkäufern verwendet wurden, um zu überzeugen ein Hausverkäufer, um während einer Zeit, die der Verkäufer hatte, Zugang zu seinem / ihrem Eigentum zu gewähren, was er / sie für einen qualifizierten, interessierten Käufer hielt. Das Fehlen dieser Art von Druck bei der Vermarktung und dem Verkauf eines Eigenheims ist die Bedingung, unter der fsbo-Verkäufer sie für vorteilhaft halten.

Höherer Prozentsatz des Preises

In einem Artikel vom März 2011 mit dem Titel "Wie verkaufe ich ein Haus ohne Agenten" und herausgegeben von Real Estate Career Hub ua, heißt es: "Eine Studie von 2008 Consumer Reports ergab, dass fast alle Hausbesitzer in ihrer Umfrage verkauften Allein erhielten sie ihren Preis, während Verkäufer, die Agenten verwendeten, durchschnittlich 5.000 US-Dollar unter ihrem Verkaufspreis lagen … "und" … Die Zahlen der National Association of Realtors zeigen, dass der durchschnittliche Verkaufspreis für Verkäufer von Inhabern bei 97,5 Prozent lag Preisvorstellung – während Verkäufer mit Agenten nur 95 Prozent erzielten. "

Diese Daten können durch einen niedrigeren Preis gestützt werden, als er andernfalls wäre, wenn eine Maklerprovision enthalten wäre; aber auch der netto-preis des verkäufers wird oft niedriger eingestellt – in bar und in cents – als der durch den Provisionsprozentsatz repräsentierte Dollarbetrag, so dass bei Verhandlungen zur Anpassung der Verkaufspreis nach unten durch den Vermittler geführt wird und der Provisionsprozentsatz unverändert bleibt Takt ist der Prozentsatz des Verkaufspreises eines Verkäufers stärker betroffen.

Ein Umstand, der in den letzten Jahren aufgrund der Hypothekenkrise aufgetreten ist, ist, dass sich mehr Hausbesitzer als je zuvor "unter Wasser" befunden haben (mehr als der Wert des Eigenheims). Dies ist ein noch mehr Grund, weshalb es für Hausverkäufer so wichtig ist, den höchsten Prozentsatz eines Preises zu erhalten.

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Source by Nurudeen Elabor

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