Century 21 Real Estate: Using A Realtor To Invest In Foreclosure Houses

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Jahrhundert 21 Real Estate Agents arbeiten mit Käufern und Verkäufern. Diese weltweite Immobilien-Organisation besteht aus unabhängigen Makler, die entweder eine Franchise selbst oder als Angestellter der Franchise-Nehmer arbeiten. Viele Century 21 Agenten Bank Abschottung Eigenheimen spezialisiert und verfügen über die Fähigkeiten, um erfolgreiche Transaktionen in dieser Spezialität Immobilien Nische zu produzieren.

Ein großer Prozentsatz der Century 21 Real Estate Agents veröffentlichen Bank Eigenheimen Abschottung direkt auf ihrer Website. Es ist wichtig zu beachten, dass Bank owned Zwangsvollstreckungen sind nicht dasselbe wie Verfallserklärungeigenschaften durch Auktion verkauft.

Verfallserklärungen werden oft als Grundbesitz (REO) Eigenschaften bezeichnet. Wenn Verfallserklärunghäuser durch Auktion verkauft werden können sind sie zurück an die Bank gegeben. Sobald das kreditgebende Institut behält sich Besitz der Eigenschaft der Schuldbrief erlischt und die Bank verkauft die Immobilie für die Menge, die sie benötigen, um ihre Rendite zu erzielen.

Oftmals haben Verfallserklärunghäuser Gläubiger oder Steuer-Liens angebracht zur Unterkunft. Gelegentlich, weigert sich die vorherige Hausbesitzer, das Anwesen zu verlassen. Wenn Verfallserklärungeigenschaften durch Auktion verkauft werden, muss der Käufer kümmern Pfandrechte und Zwangsräumung Verfahren einzuleiten, wenn nötig.

Sobald sie an die Bank zurückgegeben werden, verhandelt die kreditgebende Stelle Pfandrechte reduziert oder entfernt haben. Wenn der vorherige Eigentümer weigert sich, das Gelände verlassen, leitet die Bank Vertreibungsverfahren. Daher Besitz Bank Abschottung Eigenschaften in der Regel weniger Stress zu bewältigen.

Bestimmte finanziellen Regelungen einzuhalten Käufer Interesse am Kauf der Bank Zwangsvollstreckungen durch Century 21 Real Estate Agents aufgeführt. In der Regel ist der Käufer verpflichtet, vorab genehmigten Mittel erhalten und den Nachweis des Fonds zum Zeitpunkt des ursprünglichen Angebots.

Die meisten REO Eigenschaften verkauft durch Jahrhundert 21 Real Estate verkauft „als-ist.“ Der Käufer hat die Möglichkeit, eine professionelle Immobilienbewertung vor Abschluss des Geschäfts zu erhalten. Ergibt die Prüfung Probleme mit den Verfallserklärungeigentum, wird der Käufer dürfen, ihr Angebot zu verhandeln.

Es gibt zwei wesentliche Vorteile der Investition in Bank im Besitz Zwangsvollstreckungen durch Century 21 Real Estate Agents. Erstens Eigenschaften sind frei von Pfandrechten und Sekunde, keine Käufer Prämien oder Provisionen werden vom Käufer bezahlt.

Einige Century 21 Immobilienmakler spezialisiert auf arbeiten mit privaten Investoren Interesse an Kauf von Immobilien. Andere sind spezialisiert im Umgang mit Banken und Asset-Gesellschaften, die mehrere Verfallserklärungeigenschaften zu verkaufen haben.

Century 21 Real Estate Agenten bieten zahlreiche Immobilien-Dienstleistungen, einschließlich der Auflistung und Verkauf von bankeigenen Immobilien, Instandhaltung und Sicherheit, Räumung, innere und äußere Reinigung und Pflege Betrieb, während die Immobilie auf dem Markt ist.

Bank owned Zwangsvollstreckungen in der Regel in der Nähe von Marktwert verkauft werden. Wenn umfangreiche Reparaturen und Renovierungen erforderlich sind, können REO Häuser am Ende kostet mehr, als sie Wert sind. Daher ist es entscheidend für die Durchführung von due-Diligence und sicherzustellen, dass die Eigenschaft eine finanziell sichere Kapitalanlage.

Nicht zuletzt engagieren sich viele Menschen in Bank im Besitz Zwangsvollstreckungen. Der Kreditgeber will Preis ihre Investitionen zu amortisieren und der Makler für ihre Dienste kompensiert werden muss.

Eine Möglichkeit die Zwischenhändler zu vermeiden ist, suchen, private Investoren, die Portfolios der Bank kaufen. Durch den Kauf in loser Schüttung, können private Investoren notleidende Immobilien zu Großhandelspreisen kaufen. Es ist sehr üblich, REO Eigenschaften von privaten Investoren für weniger als 70 Cent auf den Dollar zu kaufen.

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Fünf Möglichkeiten, schützen Sie sich beim Selling Your Business

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ich lese mit Interesse einen Bericht der 23. April 2008, mit dem Titel „Millionen beteiligt in lokales Geschäft Kauf Betrug“, in dem Christian County Headliner News veröffentlicht. Als Certified Public Accountant, die Käufer/Verkäufer im Geschäft Verkaufstransaktionen dargestellt hat und auch als Managing Partner von Sunbelt Unternehmensberater – eine Business Brokerage-Unternehmen, dachte ich es vorteilhaft, über die vielen roten Fahnen zu schreiben, die in dem Artikel vorhanden waren. Rote Fahnen, dass andere sollte sich bewusst sein und sich gegen schützen, wie sie versuchen, entweder verkaufen oder kaufen ein Geschäft.

KLEINE UNTERNEHMEN WERDEN NORMALERWEISE ALS EINEN ASSET-KAUF UND KEIN KAUF VON AKTIEN VERKAUFT. Diese Transaktion wird ein Kauf von Aktien und keinen Asset-Kauf gewesen zu sein. Dies hätte einer der ersten sehr großen roten Fahnen. Kleines, privat geführte Unternehmen werden fast nie als ein Kauf von Aktien verkauft. Ein Kauf von Aktien bedeutet die jetzigen Eigentümer rechtliche Einheit-die Firma, anstatt der neue Käufer, die Schaffung einer neuen Gesellschaft weiter. Bei einem Kauf von Aktien erhalten die neuen Besitzer alles besitzt das Verkäufer-Geschäft – Bankkonten, Forderungen, potenziellen und tatsächlichen Verbindlichkeiten. Dazu gehören Eventualverbindlichkeiten, die, denen der neue Besitzer nicht einmal kennen kann. Darüber hinaus erlaubt ein Kauf von Aktien nicht Grundlage der Firma Möbel, Betriebs- und Geschäftsausstattung verstärkt bekommen einen neuen Besitzer. Trat auf Basis des FF & E könnte Tausende von Dollar an Steuerersparnis an einen neuen Eigentümer, die den ersten Jahren des Besitzes sehr vorteilhaft wäre. Ein Käufer zu Fuß und sofort wollen den Bestand des Unternehmens zu erwerben und alle Verbindlichkeiten zu übernehmen, ist potenzielle zukünftige Verbindlichkeiten – bekannt oder unbekannt und verlassen die zusätzliche Abschreibungen auf den Tisch fast unbekannt. Eine normalen Asset Purchase Agreement (keine Aktien) würde in der Regel Bargeld und Bankkonten der vorherigen Gesellschaft ausgeschlossen haben. Der neue Eigentümer im Kaufvertrag ein Asset, im Gegensatz zu einem Kauf von Aktien hätte nicht in der Lage, die Übertragung von Mitteln aus den Geschäftsbüchern. Sie müssten neue Bankkonten in ihren neuen Firmennamen zu öffnen.

ZU SCHLIEßEN, SOLLTEN KÄUFER MITTEL VORHANDEN SEIN. Dieser Deal ohne Bestätigung oder mit tatsächlichen Mittel vom Käufer offenbar geschlossen. Kein Business-Kauf-Transaktion sollten ohne Mittel zur Verfügung und Gegenwart am schließen schließen. Das wäre das gleiche wie Ihr Haus an jemand verkaufen, schließen die Transaktion, sondern der Käufer nicht mit Darlehen Genehmigung noch. Sie würde es nicht tun und so sollte es Verkäufer von Kleinunternehmen.

VERWENDEN SIE IMMER EINEN QUALIFIZIERTEN ABSCHLUSS ANWALT. Der Verkauf eines Unternehmens sollte durch einen qualifizierten Abschluss Anwalt geschlossen werden. Qualifizierten Abschluss Anwälte werden haben ihren eigenen Raum und andere Verwendung normalerweise nicht erforderlich. Ein qualifizierten Abschluss Anwalt stellt sicher, dass alle rechtlichen Dokumente in Ordnung sind; Stellen Sie sicher, dass Mittel verpflichtet den Verkäufer und die Datei alle erforderlichen Rechts- und IRS-Dokumente zur Verfügung stehen. Jeder Verkauf oder Kauf eines Unternehmens sollte darauf bestehen, nach der Geburt eines qualifizierte schließend Rechtsanwalts den Abschluss zu führen. Das Fehlen einer qualifizierten Abschluss Anwalt sollte eine rote Fahne.

VERWENDEN SIE EINEN QUALIFIZIERTER BUSINESS BROKER – PROBIEREN SIE ES NICHT ALLEIN. Nicht mit einem qualifizierten, ist professionellen Business Broker eine weitere rote Fahne. Können Geschäfte werden abgeschlossen, ohne einen Business Broker? Sicherlich! Man kann auch schreiben ihre eigenen Verträge ohne mit einem Anwalt oder bereiten Sie ihre eigenen Steuererklärung ohne Verwendung ein CPA, aber es ist nicht unbedingt das klügste, was zu tun. Vor allem wenn es um den Verkauf eines Unternehmens ist wahrscheinlich eines der größten, wenn nicht der größte Vermögenswert besitzt eine Person. Etwas so wichtiges wie das sollte nicht alleine versucht. Ein qualifizierter Business Broker hilft den Verkäufer für den Prozess zu erziehen, helfen einen gültigen Marktpreis zu etablieren, effektiv vermarkten das Geschäft, Bildschirm Käufer und Käufer zu qualifizieren, Unterstützung bei Verhandlungen, arbeiten mit vorhandenen Verkäufer CPA und Rechtsanwalt, und arbeiten mit closing Rechtsanwalt und Gesamtleitung des Prozesses und da sein, um den Verkäufer, rote Fahnen zu beraten!

ÄNDERN SIE NIE DIE BANKKONTEN, BIS SIE IHR GELD. Eine weitere subtile, aber noch rote Flagge ist scheint es der Verkäufer geändert Signaturkarten bei der Förderbank und die Namen der Personen Zugang gewährt. Auch bei einem Kauf von Aktien, die aktuelle Bank Kontoinhaber – müsste der Verkäufer die Bank den Namen und die Karten ändern. Selbstverständlich geschieht dies in der Tat, geschah es vor dem Verkäufer mit Mitteln aus dem Käufer. Der neue Käufer hatte offenbar auch die „Schlüssel“ für das Unternehmen, bevor der Verkäufer den Kaufpreis bezahlt wurde. Es ist wie Ihr Auto an jemanden verkaufen und zu vereinbaren, zu einem späteren Zeitpunkt gezahlt werden; beobachten Sie die „Neukunden“, die Sie gerade erst in den Sonnenuntergang losfahren mit Ihrem Auto kennengelernt. Sie werden wahrscheinlich nie sehen Ihr Geld oder Ihr Auto.

Die meisten Kleinunternehmen Geschichten wie Ihr Artikel bleiben nichtöffentlichen. Genau wie die meisten finanziellen Betrug auftreten, die an kleine Unternehmen. Menschen wollen nicht über die Fehler der kleinen Geschäfte zu sprechen, aber sie sind passiert die ganze Zeit und allen Teilen des Landes. Es ist sehr wichtig, dass Verkäufer und Käufer den Prozess verstehen der Kauf/Verkauf eines Unternehmens, achten Sie auf die roten Fahnen und qualifizierte Fachleuten zu verwenden, um ihnen dabei zu helfen. Dadurch sparen sie Geld, Zeit und Mühe und für ein besseres Geschäft zu machen.

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Real Estate Valuation: Process and Methods For Beginners

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die am häufigsten gestellte Frage lautet „Was ist es Wert?“

das betreffende Objekt kann fast alles sein, von einem alten Gemälde, ein Auto oder ein Haus. Was auch immer das Objekt ist, ist die Antwort die gleiche.

, dass es ist Wert was auch immer es ein Käufer bezahlen werden.

also, ein Weg, um bei der Bewertung von Eigentum ist zu versuchen, das Objekt zu verkaufen. Aber es ist unpraktisch, verkaufen etwas, nur um seinen Wert, am meisten zu schaffen, vor allem, wenn die Bewertung nur für Versicherung Zweck erforderlich.

ist eine praktischere Alternative für das Gutachten eines Sachverständigen Fragen. Viele Unternehmen und staatlichen Einrichtungen haben Experten, die die Öffentlichkeit über den Wert ihrer Möbel, Gemälde, Silber und So weiter beraten.

das gleiche Prinzip gilt für die Bewertung von Immobilien. Ein chartered Surveyor ist Experte für den Wert der Eigenschaft hat große Erfahrungen und Kenntnisse des Immobilienmarktes.

Chartered Surveyors sind angewiesen, um Bewertungen für viele Zwecke zur Verfügung zu stellen. Diese Zwecke können Hypotheken, Eigenschaftswerte Miete, Versicherungen, Nachlassgericht, obligatorische Bewertungen und So weiter stehen.

BEWERTUNGSPROZESS

Bewertung soll sein ein Entscheidungswege. Jede Bewertung stellt ein Problem dar die ein Gutachter muss identifizieren und wählen Sie anwendbare Möglichkeiten bei der Abschätzung der angegebenen und definitiven Wert.

Bewertung ist auch eine Form des Forschungsprojekts, weil Gutachter systematisch in die Analyse erforderlichen Daten sammelt. Bewertungsprozess umfasst die folgenden Phasen:

  1. Definition der Bewertung Probleme
  2. Planung Untersuchung/Umfragen
  3. sammeln von Daten
  4. Analyse der Daten 6.  Vereinbarkeit von Wert schätzt
  1. Definition des Problems Bewertung

das Problem der Bewertung muss durch beide Immobilien Gutachter und der Eigentümer oder dessen Vertreter definiert werden. Die Probleme in Bezug auf die Lage des Grundstücks, Zweck der Bewertung, Bewertung und Datum der Vorlage des Berichts müssen genau definiert werden, bevor man die Zuordnung

2. Machen einen Plan

, es müsse ein bestimmten Plan für die Entwicklung des Berichts. Der Umfang, die Charakter und Arbeitsaufwand haben durch Gutachter ermittelt werden, in einen Plan aufstellen. Die Fragen wie die Arten von Immobilien, Marktnachfrage und Faktoren, die geeigneten Methoden der Bewertung zu erlassenden und Quellen der erforderlichen Daten zu liefern müssen gut behandelt werden.

3. Untersuchung/Umfrage

enthält die Umfrage durchgeführt werden Inspektion der Immobilie zu bewerten, Band Messungen und unter Hinweis auf den Zustand der Reparatur und der Zustand der Immobilie. Keine strukturellen Erhebungen sind durch den Gutachter erforderlich.

4. Sammeln von Daten

Daten für die Bewertung Analyse gesammelt werden gültig und maßgebend sein. Angebotspreise sind keine Beweise. Die erhobenen Daten muss kontinuierlich überprüft werden, um die Notwendigkeit ablehnen und schließlich akzeptieren die Sachinformationen

5. Analyse der Daten

die gesammelten und überprüften Daten weiter müssen analysiert werden, um die Ergebnisse und die endgültigen Schlussfolgerungen zu ziehen.

6. Vereinbarkeit von Wert-Schätzungen

die Anwendung mehr als eine analytische Methode auf die überprüften Daten führt in Wert Indikationen und Wert-Ergebnisse, die nicht identisch sind. Es bleibt für den Schätzer mehrere Indikationen des Wertes in der Analyse entwickelt eine einzelne Figur abgeleitet.

Methoden der Bewertung

die fünf Methoden der Bewertung von chartered Surveyors verwendet werden unten ausgearbeitet:

ist die erste und häufigste Methode für die Bewertung von Immobilien:

1.  the Investment-Methode

verwendete die Investment-Methode der Bewertung für Gewerbeimmobilien. Es geht um die Umwandlung einer Immobilie Einkommen fließen (Miete) in einem entsprechenden Kapitalbetrag. Der Kapitalwert einer Immobilie steht deshalb in direktem Zusammenhang mit seiner Einnahmen Stromerzeugung.

, die Bewertung einer Immobilie zu Anlagezwecken, erreichen die Formel lautet:

Wert = Miete x Jahre Kauf (abgekürzt als YP)

die Jahre Kauf (YP) ist ein Multiplikator, die Mieteinnahmen in Kapital verwandelt. In einem Eigenschaft Kontext wandelt es Miete Wert.

2.      Der Vergleich (oder vergleichende) Methode

die Vergleichsmethode der Bewertung hauptsächlich für Wohneigentum dient. Die Methode gilt für Kapitalwerte. Die Einkäufe sind nicht in der Regel zu Anlagezwecken, aber eher für die Belegung mit dem Eigentümer. Der direkte Vergleich der Kapitalwerte dient für die Bewertung von Immobilien, die frei ist. Eine Unähnlichkeit zwischen Eigenschaften Kapitalwert sollte sorgfältig geprüft werden, sowie die vor- und Nachteile der einzelnen Eigenschaften, einen fairen Vergleich zu erreichen.

3.      Die Cost-Methode-/Contractors-Methode

Wenn Eigenschaften selten den Besitzer wechseln, ihre Kosten verwendet werden, um ihren Wert anzunähern.

der Wert setzt sich aus dem Wert des Grundstücks, zusammen mit den Wiederbeschaffungskosten des Gebäudes. Was benötigt wird ist nicht die Kosten für ein exaktes Duplikat des bestehenden Gebäudes, aber die Kosten für die gleiche Unterkunft in ähnlicher Form mit modernen Bautechniken.

die Cost-Methode der Bewertung der Immobilie setzt voraus, dass ein potenzieller Käufer bereit wäre, den gleichen Betrag für die Räumlichkeiten zu bezahlen, wie es ihm oder ihr eine ähnliche Eigenschaft anderswo kaufen Kosten würde.

der grundlegende Ansatz für ein Auftragnehmer Methode für die Bewertung von Immobilien ist:

Kosten plus Website

Kosten für den Bau

weniger

Abschreibung Zulage

Veralterung Zulage

entspricht Wert der vorhandenen Eigenschaft

4.     Gewinne Methode

für bestimmte Arten von Eigentum, Kapitalwert wird von dem Betrag von Handel oder Geschäftstätigkeit in der Unterkunft geschätzt. Hotels und Gaststätten bieten Beispiele wo Vergleich mit anderen Eigenschaften schwierig ist, da der Wert in erster Linie die Eigenschaft Erwerbsfähigkeit abhängt.

in diesen Fällen die Gewinne-Methode wird verwendet, um den Bruttoverdienst zu nehmen und dann abziehen die Arbeiten Kosten, welche Verzinsung des Kapitals durch den Mieter und eine Menge für die Mieter und Unternehmen zur Verfügung gestellt werden. Der restliche Betrag ist der Betrag, der in der Miete gezahlt werden kann. Die geschätzte Mieteinnahmen kann dann an eine entsprechende Rendite großgeschrieben werden, durch die Analyse der Verkäufe von ähnlichen Eigenschaften.

die Grundgleichung die Gewinne-Methode anhand lautet wie folgt:

Bruttoverdienst

weniger

Käufe Brutto Gewinn

weniger

arbeiten Kosten (außer Miete)

entspricht

Reingewinn

5 die restlichen / Entwicklungsmethode

Diese Methode verwendet wird, wenn eine Eigenschaft Potenzial für die Entwicklung bzw. Sanierung hat. Verbleibende Wertgutachten für Immobilien werden regelmäßig von Menschen gemacht, die Kauf-Wohnimmobilien, die sie glauben gemacht werden könnte noch wertvoller, wenn Mittel für die Verbesserung und Modernisierung wurden.

die Grundgleichung die verbleibenden Methode anhand lautet wie folgt:

Wert der abgeschlossenen Entwicklung

insgesamt Ausgaben für Verbesserungen oder Entwicklung (einschließlich des Entwicklers Gewinn)

entspricht

Wert der Website oder in seinem gegenwärtigen Zustand (Restwert)

Referenzen.

Aluko, B.T; (1999): „Immobilienbewertung: Definition Konzepte und Umfang“. Ein Vortrag auf M/S Akintilo & Co. Lagos; am 15. Mai 1999. S. 2 & 22-28.

Baum, A., (1978): „Residual Bewertung: eine Cashflow-Ansatz“ Estate Gazetten „

Bd. 247 s. 973-976.

Bonbright, j.c., (1937): die Bewertung der Immobilie, New York; MC Graw Hill.

Millington, A.F., (1988): bin Einführung in die Bewertung von Immobilien, London; Die Immobilien Zeitung.

Richmond, D., (1985): Einführung in die Bewertung; , 2. Auflage, London; Macmillan.

R.I.C.S. (1981): Hinweise auf die Bewertung von Vermögenswerten, , 2. Auflage, London R.I.C.S.

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13 Characteristics of a Good Real Estate Agent

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Planung über Kauf oder Verkauf von Immobilien? Ein Immobilienmakler wäre in der Lage, Ihnen das beste Angebot, das richtige zu helfen? Die Wahrheit ist, es gibt so viele Mittel gibt, aber nicht alle davon sind es wert ihre Provision. Hier sind einige Merkmale einer guten Immobilienmakler:

1. Ein guter Immobilienmakler arbeiten Vollzeit

nicht alle Teilzeit Immobilienmakler sind nicht eine Überlegung Wert, aber man sollte sich die Frage Sie einen Teilzeit-Mechaniker oder Teilzeit Zahnarzt verwenden würden. Wenn Sie eine teure Immobilie oder Investition erwerben wollen, könnte es besser, ein Vollzeitbeschäftigter zu verwenden sein.

2. Eine gute Immobilienmakler besitzt Eigenschaft

ist es nur sinnvoll, Eigentum von jemandem, der beschließt, sich Eigentum zu kaufen.

3. Eine gute Immobilienmakler kennt den Markt

ein Immobilienmakler mit einer Leidenschaft für die Industrie bleibt up to date mit den neuesten Statistik, Trend und Zukunftsprognosen. Ein gutes Mittel haben auch wertvolle Erfahrungen in der Gegend, die Sie suchen zu um kaufen/verkaufen, daher bewusst neueste Aktivität und Preise in der Gegend zu sein.

4. Ein guter Makler versteht Ihre Bedürfnisse

ist es so wichtig, dass Ihr Agent zu wissen, was Sie suchen. Ein guter Agent wird die Kunst des Verständnis für die Bedürfnisse ihrer Kunden gemeistert haben.

5. Ein guter Grundstücksmakler hat ausgezeichnete Kommunikationsfähigkeiten

Kauf/Verkauf von Eigentum wäre ein extrem unüberschaubar Erlebnis; Dazu benötigen Sie ein Mittel, das gut in den Prozess mit Ihnen zu kommunizieren.

6. Ein guter Grundstücksmakler ist ein leistungsfähiges Unterhändler

verhandeln ist ein wesentlicher Bestandteil einer Immobilien-Makler-Stellenbeschreibung.

7. Ein guter Grundstücksmakler ist begeisterte

mächtige Agenten sind begeistert über das, was sie tun. Enthusiasmus ermutigt andere, mit ihnen zusammenzuarbeiten.

8. Ein guter Grundstücksmakler ist gut angebunden

ein gut vernetzter Agent werden in der Lage, Ihnen Zugang zu Property Rechtsanwälte geben Eigenschafteninspektoren etc.. Wenn ein Agent in der Branche für eine lange Zeit gewesen ist, können Sie sicher sein, dass sie zuverlässige Kontakte im Laufe der Jahre aufgebaut haben werden.

9. Ein guter Grundstücksmakler ist findige

Real Estate Agent nutzt verschiedene Möglichkeiten der Werbung Eigenschaft und neue Medien werden ihnen in regelmäßigen Abständen zur Verfügung. Ein findiger Agent nutzt allen marketing Medien möglich, Eigentum zu werben.

10. Ein guter Grundstücksmakler ist eine gute Zuhörerin

Agenten sollten wissen, dass diejenigen Kunden zuhören ihnen geben einen besseren Überblick darüber, was ihre Kunden suchen.

11. Ein guter Grundstücksmakler ist Patient

Sie wollen sicher nicht, Ihr Agent, Sie in einen Verkauf zu stürzen. Geduld ist eine Tugend.

12. Ein guter Grundstücksmakler ist zugänglich

Sie möchten einen Agenten zu wählen, der für Sie zugänglich ist. Sie sollten halten Sie auf dem laufenden, wenn sie eine Woche lang die Stadt verlassen oder Teilnahme an einem Seminar für einen Tag. Sie sollten keine Probleme, die Kontaktaufnahme mit Ihrem Agenten haben.

13. Ein guter Grundstücksmakler ist ehrlicher

Menschen neigen dazu zu glauben, dass Vertriebsmitarbeiter unehrlich sind, weil sie nichts, Sie machen einen Dollar oder zwei zu verkaufen. Es ist daher wichtig, dass Sie sicherstellen, dass der Agent wählen Sie eine Menge von Integrität hat. Vielleicht möchten Vertrauen Sie Ihrem Instinkt auf diesen einen.

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Wir kaufen Häuser Schilder – das gute, das schlechte und die großen gelben hässlich

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Ja, sie sind hässlich, aber… ich weiß, sie sind hässlich, das ist sozusagen der Punkt, diese Zeichen sind nicht unsichtbar und helfen, um die Aufmerksamkeit der Einheimischen zu fangen. Wir leben in einer Welt der perfekten Typografie, so als hässlich bemalte Text auftaucht, neigen wir dazu, es zu lesen. Es ist Werbung, das Traurige daran ist, wie alle anderen Formen der Werbung, Menschen sowie an diese gewöhnen und sie fast unsichtbar. Also, ich persönlich benutze diese auf ein ein- und Ausschalten Grundlage.

Wir kaufen Häuser, ist die Wahrheit…

Die meisten Immobilien-Investoren sind bekannt als transaktionale Ingenieure mit vielen verschiedenen Werkzeugen in ihrer Werkzeugtasche. Ich persönlich finde, dass häufig dann nicht, ein Barangebot nicht einfach die Verkäufer Situation helfen, wo wir als Investoren im Graben, und seien Sie kreativ! Manchmal ist die Wahrheit der Sache Verkauf des Hauses in einer traditionellen Art kostet Geld. Wir arbeiten um am allerwenigsten, sicherstellen, dass Sie nicht aus eigener Tasche beim Verkauf kommen eine Lösung zu finden. Wenn Sie sich in einer Position, wo Sie oder Ihre lieben, um Ihr Haus schnell zu verkaufen müssen weiß, dass, haben Sie Möglichkeiten, und das große, hässliche, gelbe Schild war für Sie bestimmt!

Die meisten Menschen wollen nicht die hässlichen Zeichen, aber…

Während 95 % der Menschen wird durch fahren und denken sich nichts davon. Es gibt ein paar Leute, die diese Hoffnungsträger stoßen, und Erleichterung spüren. Mr Rich Dad, Poor Dad, sagte es am besten „Ihr Haus ist kein Anlagegut“ nicht nur ist dies eine grundlegende Wahrheit, aber manchmal kann Ihr Haus tatsächlich verletzen Ihre Finanzen. Lassen die nach Hause gehen zu einer Abschottung ist was die meisten Menschen Ende zu tun, ohne zu wissen, dass sie Optionen hatten! Also, während Sie denken konnten Ihrer Gemeinde helfen Sie durch „Aufräumen“ und nehmen Sie die hässlichen gelbe Zeichen. Sie könnten tatsächlich jemand in eine lebensverändernde Art und Weise verletzen, Abschottung ist nicht schön!

Hässlich für Schönheit, entscheiden Sie…

Diese Zeichen werden in der Regel in hohem Verkehrsaufkommen, hohe Cash-Transaktion-Bereiche und nicht in Wohngemeinschaften platziert. Ja sie machen Ihre telefonischen Befragung hässlich aussehen, aber werfen wir einen genaueren Blick auf das gute, was sie für Ihre Nachbarschaft zu tun. Sie wissen, dass frei nach Hause wachsenden hohen Rasen, fast so schnell wie das Geisterhaus es Geschichten stammt? Das ist, was wir als Investoren suchen! Wir finden diese hässliche Häuser und komplett zu renovieren! Investoren machen sie schön wieder Mehrwert zu Ihrer Nachbarschaft! Lassen Sie das Telefon Umfrage Blick hässlich, Ihr Haus ist jetzt Wert mehr, weil es!

Nehmen Sie nicht die hässlichen gelben Zeichen nach unten, sie helfen Menschen, und Na ja… sie Kosten eine Menge Geld. Für diejenigen unter Ihnen, die diese Zeichen gesehen und letztlich Sie hierher gebracht haben, hoffe ich, dass ich einen kleinen Einblick geben konnte!

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Arizona Real Estate Listing Agreements

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, so dass Sie einen Agenten identifiziert haben, möchten Sie Ihre Immobilie zum Verkauf mit und jetzt es Zeit ist für ein Gespräch über die Auflistungsvereinbarung Liste. Im folgenden sind die drei Vertragsarten Inserat in Arizona verwendet.

Listing

eine offene Liste können Eigentümer verkaufen ihr Haus selbst zu öffnen. Es ist eine nicht-exklusive Vereinbarung, so die Besitzer können offene Angebote mit mehr als einem Immobilien-Makler ausführen und nur eine Gebühr an dem Makler, der einen Käufer bereit, Willens und in der Lage liefert deren Angebot der Eigentümer akzeptiert.

wie sie sich darstellen, die Besitzer brauchen einen Makler bezahlen für den Verkauf ihres Hauses, sie müssen nur den Makler für den Käufer zu bezahlen.

für den Fall, dass der Besitzer einen Käufer selbst zu finden, die Besitzer werden Schulden nicht jemand eine Provision. Offene Angebote sind durch Full-Service-Immobilien-Makler nicht gebräuchlich.

exklusive Agentur Listing

eine exklusive Agentur Inserat ist vergleichbar mit einem offenen Angebot mit dem Unterschied, dass der Broker Liste den Besitzer darstellen wird. Der Eintrag Broker ist frei, kooperieren mit anderen Kapitalanlagen, was bedeutet, dass die zweite Vermittlung einen Käufer bereit, Willens und in der Lage bringen könnte, dessen Angebot der Eigentümer akzeptiert.

In diesem Fall der Verkäufer Makler ist eine Provision Auflistung, die mit der Kundenvermittler geteilt wird, so dass in diesem Vertrag die Besitzer beide Gebühren zahlen. Die Eigentümer behalten jedoch weiterhin das Recht auf das Eigentum zu verkaufen und nicht zahlen eine Provision.

ausschließliche Recht zu verkaufen Listing

eine exklusive Recht zu verkaufen-Inserat die am häufigsten ist verwendeten Vereinbarung. Es gibt dem Makler das ausschließliche Recht, eine Provision zu verdienen, indem Sie repräsentieren die Besitzer und Käufer, entweder über einen anderen Makler oder direkt. Die Besitzer legen die Auflistung und Maklern Verkaufsgebühren. Die Eigentümer können nicht selbst verkaufen ohne Zahlung einer Provision.

andere & Geschäftsbedingungen einer Auflistung Vereinbarung

Auflistung Vertragsdauer: die Dauer der Vereinbarung Inserat ist verhandelbar. Die am häufigsten verwendete Zeitrahmen beträgt sechs Monate, aber jeden Zeitraum kann verhandelt werden.

Verkauf Kommission : als der Verkäufer haben Sie mit Ihrem Inserat Broker, die abwechselnd die Kundenvermittler zahlt eine Provisionsvereinbarung. Provisionen sind in der Regel sechs Prozent aber verhandelbar. In der Regel werden sie gleichmäßig zwischen beiden Brokern geteilt.

Stornierung des Vertrages : wird der Vermittler/Agent können Sie die Auflistungsvereinbarung stornieren? Einige Broker tun, andere nicht. Wenn der Makler zustimmt, damit Sie jederzeit wieder abbestellen können, ist, dass Makler im Wesentlichen eine Garantie Ihnen. In diesem Fall nicht die Dauer des Vertrages viel Materie.

Ablauf des Vertrags : Wenn der Vertrag auslaufen sollte, oder mit gegenseitigem Einvernehmen der Parteien gekündigt werden, der Auflistung Broker kann die Besitzer mit einer Liste von Interessenten, die er oder sie produziert bereitstellen. Wenn jemand von den Käufern nähern sich die Eigentümer innerhalb eines bestimmten Zeitraums in der Auflistungsvereinbarung vereinbart und erfolgreich der Immobilie Kauf, wird der Eigentümer noch dem Auflistung Makler-eine Provision Schulden.

Abschluss Inserat Vereinbarungen sind in der Regel 3 Seiten lang und obwohl einige Broker ein paar Nachträge anhängen könnte, sie sind zum größten Teil, ziemlich geradlinig. Ich würde Ihnen raten, die Stornierungsoptionen mit einem Makler zu besprechen, die Sie erwägen – Sie wollen nicht mit jemand stecken, die Ihnen nicht zusagt. In der Regel keinen Makler ein Problem mit diesem, weil es in beide Richtungen geht. Auch, wenn Sie die Provisionen zu verhandeln, nicht billig sein… was Sie bezahlen in der Regel werden das Maß an Service und Erfahrung, die Sie bekommen widerspiegeln.

viel Glück!

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Immobilien führt – wie man kostenlose Real Estate Agent führt

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Immobilien führt für jeden Agenten oder Makler Unternehmen enorm wichtig. Home Verkauf und Käufer von Eigenheimen führt schon immer ein wichtiger Bestandteil der halten Sie ein Immobilien-Unternehmen voran. Mit dem Aufkommen des Internets und mehr als 80 Prozent von Eigenheimen geht online zu ihrer nächsten Heimat suchen Internet Leads sind eines der wichtigsten Marketing-Wege Makler und Broker brauchen verwenden, um ihre Angebote und ihr Einkommen zu erhöhen.

Weiß nicht, was viele Makler ist, dass es eine Handvoll Immobilien Bleierzeugungsfirmen, die die Mehrheit der Leads im Internet zu generieren. In der Tat knüpfen sie so viele, dass sie nicht genug Immobilien-Profis, sie zu verkaufen. Um dem Käufer von Eigenheimen oder Verkäufer, ging auf die Website von Unternehmen der Lead-Generierung, die Unternehmen die Leitungen Weg für freies gegeben habe zumindest keine Vorabkosten, helfen.

Um die kostenlose Leads zu erhalten, die der Makler hat zu vereinbaren, um eine Empfehlung für alle Zahlen geschlossen Übersetzung. Kenne viele Agenten über diese Leitungen nicht deshalb, weil nur ein oder zwei der großen Online-Generierung Unternehmen dieser kostenlosen Empfehlungsservice bieten führen, da sie einen lizenzierten Makler innerhalb des Unternehmens haben muss.

Diese Geschäftskontakte sind sehr hilfreich für einen Grundstücksmakler ab in das Geschäft oder einen Makler, der Mehrfachagenten unter ihnen hat. Auch Agenten, die ihre Marketing- und Anzahl erhöhen möchten Abschlüsse pro Monat können diese führt ihr Geschäft erhöhen. Die Bleierzeugungsfirma will in der Regel 1 bis 2 Jahre Erfahrung in der Vertretung von Eigenheimen oder Hauptverkäufer aber wenn sie keine Agenten in Ihrer Nähe haben, dann werden sie höchstwahrscheinlich einen Agenten nehmen. Für die Hauptverkäufer führt ist es hilfreich, wenn die Agenten haben ein Netzwerk von Investoren, die Häuser schnell kaufen kann. Viele Hauptverkäufer, die Online- und komplette Hausverkäufer Formen gehen müssen ein Haus schnell aus vielen Gründen zu verkaufen. Einige haben großer Mengen des Eigenkapitals, die ihnen erlaubt, ihr Haus für einen schnellen Verkauf Preis zu verkaufen. Andere sind hinter auf ihre Hypothek und würde gerne einen Investor, ihr Haus zu kaufen, um sie nicht zu einer Abschottung zu verlieren haben.

Wenn Sie ein Vermittler oder Makler und suchen, um Ihr Geschäft zu erhöhen schlage ich vor, die Anmeldung eines Bleierzeugungsfirmen, die eine keine Kosten Immobilien Referral-Programm bietet. In der Regel berechnen diese Unternehmen nicht Anmelde Gebühr, monatlichen Gebühren oder Stornogebühren, nur eine Gebühr für die abgeschlossenen Transaktionen Sie.

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Real Estate Marketing Strategy

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während dieser ersten 48 Stunden, die der Verkäufer mit ansprechen, aber weniger als 15 % Followup länger als 2-3 Wochen bombardiert wird. Studien zeigen die meisten Angebote abgelaufen konvertieren 3 bis 6 Wochen nach Absetzen, aber es kann Monate. Darüber hinaus fast keine Agenten, die wir Befragten ging nach einem FSBO um ein Käufer-Client zu erhalten, aber die wenigen, die es oft Tat beendete herauf das erhalten ihrer Auflistung als auch vorausgesetzt, dass sie eine Berufserfahrung geliefert. In diesen Tagen kann mit Freisprech-Automatisierungssysteme automatisch follow-up per Postkarte, Bericht oder Grußkarte sowie Erinnerungen zu nennen. Darüber hinaus bieten Abonnementdienste führt FSBO und Inserat abgelaufen-Verkäufer.

alle Immobilien-Marketing konzentriert sich natürlich auf das Wesentliche. Das heißt, diese Grundlagen für Ihre Agenten einrichten oder noch besser, ein Makler oder Franchise-Besitzer die Vermarktung zu tun und dann reduzieren Spaltungen oder laden eine Vermittlungsgebühr kann verbessern Unternehmen unterm Strich, Rekrutierung zu erhöhen und helfen, Top-Agenten zu behalten, durch die Entwicklung führt zu verschenken.

diese Grundlagen lassen sich in zwei Lager, die sich nicht gegenseitig ausschließen; Beide sollten für maximale Profite in Verbindung verwendet werden. Diese Camps sind die „Köder / Response“ „free Report“ Marketing in der Immobilienbranche populär gemacht von Agent Craig Proctor und den verschiedenen 1-800-Aufruf um Verbraucher Direktmarketing-Unternehmen erfassen. Das andere Lager ist „Durch Überweisung Only“, am meisten durch die Organisation von Brian Buffini systematisiert.

viele Agenten und Makler ihre Immobilien-Marketing-Systeme zu entwickeln, wählen Sie eine oder die andere, aber das ist ein Irrtum: sie bieten unterschiedliche Funktionen und bieten auch unterschiedliche Ergebnisse vor allem in einem weichen oder ausgeglichenen Markt. Eine perfekte Datenbank Empfehlungsmarketing System generieren Leads, jedoch weniger diese Leads qualifizieren oder in einem weichen Markt durchziehen werden. Verbraucher Direktmarketing kann leicht passen sich jedem Markt durch Überschriften ändern und Schlüssel bietet. Während der gesamten Bücher können und geschrieben worden über Schlagzeilen, wir haben ein paar Formeln gefunden, dass rotiert die Arbeit:

Geheimnisse. Jeder will einen Wettbewerbsvorteil zu verschaffen.

Fehler. Niemand will eine zu machen!

Prozess motiviert Schlagzeilen, wie verkaufen Sie Ihr Haus 37 % schneller mit diesen 3 versteckte Strategien! -Diese sollen einen Appell an eine ausgewählte Gruppe

Schmerzen Verstärker wie „Vermeiden Denial“

verlassen jemand hängen mit ___ gefällt das die Leute bemerken, was fehlt.

alle Verbraucher Direktmarketing basiert auf Ansage, Lieferung Medien (Internet, Postkarten, Flyer, Plakat, was auch immer) und Call-to-Action (rufen Sie für weitere Informationen, rufen Sie mich an für eine kostenlose Beratung)

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Source by Roger Vetruba