Page Jeder Immobilienmakler oder Makler, der eine erfolgreiche Karriere in Gewerbe- und Gewerbeimmobilien haben möchte, muss regelmäßig marktfähige Angebote erhalten. Listings sind die Agenten "Lager auf dem Regal" und Ihr Einkommen jetzt und in der Zukunft hängt von der Qualität sowie die Menge der Angebote, die Sie erhalten. Je mehr Auflistungen, die Sie haben, die mehr Käufer und Mieter, die Sie anziehen werden. Das macht die Angebote so einfacher für dich. Im kommerziellen und gewerblichen Eigentum können die Auflistungen häufig enthalten: Land, das für Gewerbe-, Industrie- oder Einzelhandelsentwicklung geeignet ist   Gewerbe-, Industrie- und Einzelhandelsgebäude, die zum Mietvertrag dienen   Unternehmen, die Räumlichkeiten besetzen, von denen sie dienen und ihre Märkte beliefern   Handels-, Industrie-und Einzelhandelsgebäude, die zum Verkauf an Besitzer Besatzer oder Investoren sowohl große und kleine Entwicklung einer Client-Basis Das Geheimnis des Erfolgs in kommerziellen Und Industrieimmobilien ist es, Ihre eigene Kundenbasis zu haben. Die Kunden, die bequem mit Ihnen arbeiten und positiv auf Ihren Rat in Bezug auf ihre Immobilienanforderungen reagieren, sind die Kunden, die Sie entwickeln müssen. Da es die Klienten sind, die Ihre Gebühren zahlen, und nicht die Mieter oder Käufer, sind sie sehr wichtige Leute in Ihrem Geschäftsleben und es ist wichtig, dass Sie sich stark zu ihnen zu jeder Zeit darstellen. Da diese Personen und Organisationen ihre Immobilienportfolios anpassen, um ihren aufkommenden Immobilienanforderungen gerecht zu werden, werden sie Ihnen weiterhin Angebote geben. Kenntnis des Immobilienmarktes Um den potenziellen Kunden eine effektive Beratung zu vermitteln, ist es wichtig, dass Sie den Markt – Gewerbe, Industrie oder Einzelhandel – kennen, an dem Sie beteiligt sind und dass Sie detaillierte Kenntnisse über das geografische Gebiet haben, in dem Sie tätig sind. Um dies effektiv zu tun, musst du: Du kannst dein Territorium ständig nach einem Plan durchsetzen und den Geschäften und Menschen in der Gegend bekannt werden   Kennen Sie jede Eigenschaft, die zum Verkauf oder Leasing in Ihrem Gebiet ist   Eine Liste der in den letzten 3 Jahren aufgetretenen Eigentumsgeschäfte pflegen   Halten Sie ein Auge für private Transaktionen von Eigentümern   Beteiligen Sie die Verwaltung Ihres Büros und anderer Teammitglieder mit dem, was Sie tun   Darüber hinaus sollten Sie verstehen, die Faktoren, die Unternehmen in Ihrer Nähe zu motivieren, um auf andere Räume zu bewegen, und Sie sollten sich bewusst sein, die Kräfte, die Investoren zu kaufen und zu verkaufen in Ihrem Bereich oder Bezirk zu fördern. WAS MACHT EIN ERFOLGREICHER AGENT ODER BROKER? Also, was macht einen erfolgreichen Agenten oder Makler aus der Perspektive des Kunden und jemand, den der Kunde mit und durch machen will? Es ist eine interessante Frage, nach einer Kundenperspektive zu fragen, aber die Geschichte zeigt, dass die Faktoren, die sich als vorrangig für die Kunden herausstellen, die Kenntnisse des Agenten über den Markt und die Qualität der Beratung gegeben sind. Die Verhandlungsfähigkeiten des Agenten und die Fähigkeit, schnell zu handeln, sind auch wichtig und Rang hoch. Die Einhaltung von Kundenanweisungen, Immobilienvermarktungsfähigkeiten und Vertraulichkeit wurden von etwas geringerer Bedeutung gesehen. Aus dieser Analyse geht hervor, dass die Faktoren, die einen entscheidenden Einfluss auf die erfolgreiche Auflistung des Eigentums eines Kunden haben werden Sind Kenntnis des Marktes und die Qualität der Beratung. Die Eigentümer suchen nach Agenten und Brokern, die den Markt kennen und haben leicht verfügbare Aufzeichnungen über Firmen und Investoren, die sofortige Entscheidungen über Eigenschaften treffen, die sie benötigen, besitzen oder besetzen. Ihre Kunden wollen einen Agenten, der sofort eine börsennotierte Immobilie auf die Aufmerksamkeit von solchen Leuten bringen wird. So, an der Stelle der Auflistung, in der Lage, effektiv mit dem Besitzer über den kommerziellen und industriellen Markt und die zu kommunizieren PROSPEKTIERUNG FÜR LISTE Wo finden Sie neue Auflistungen und wie können Sie sich in einer neuen Datenbank befinden Sie gehen davon aus, sie umzuwandeln? Diese Liste kann helfen. Wie Sie Ihre Kunden und das geografische Gebiet des Marktes kennen, in dem Sie tätig sind, werden sich die Möglichkeiten zur Erlangung von Angeboten präsentieren. Zum Beispiel: Immobilien-Transaktionen. Der erfolgreiche Abschluss einer Immobilientransaktion in Ihrer Region bedeutet, dass sowohl der Käufer als auch der Verkäufer nach anderen Optionen suchen können. Nutzen Sie diese Möglichkeiten.   Liquidation Ein gescheitertes Geschäft ist ein vorrangiges Ziel für die Agenturaktivität.   Freie Gebäude. Seien Sie sich bewusst, dass alle Gebäude, die frei werden oder verfallen, da diese Geschäftsmöglichkeiten darstellen.   Intermediäre. Pflegen Sie die enge Verbindung mit den Vermittlern des Immobiliengeschäfts. Intermediäre gehören solche Personen wie Finanziers, Banker, Versicherer, Bauherren, Architekten, Ingenieure, Rechtsanwälte und Buchhalter. Ihre Kunden werden manchmal die Dienste von Immobilienmaklern verlangen und eine Empfehlung von diesen Leuten ist von unschätzbarem Wert. Sie können wiederum Ihre Kunden zu solchen Vermittlern und gesunden Geschäftsbeziehungen einführen, die beide Parteien davon profitieren und auf diese Weise beibehalten werden.   Zeitungsartikel. Artikel, die von Ihnen vorbereitet werden oder in denen Sie zitiert werden, bringen Sie Ihren Namen oder den Namen Ihrer Firma zur Aufmerksamkeit der Öffentlichkeit   Direktversand Die regelmäßige Versendung von Briefen, die für Immobilien, wenn sie an eine geeignete Gruppe von möglichen Investoren oder Eigentümern geschickt werden können, führen häufig zu Listen.   Private Anzeigen. Dies kann auf Eigenschaften verweisen, die auf dem Markt sind, und die Eigentümer können ermutigt werden, Ihre Dienste einzusetzen, wenn erste Anzeigen nicht erfolgreich waren.   Entwickler / Bauunternehmer   Nachbarn in unmittelbarer Umgebung   Liegenschaften (Miete Roll)   Unternehmerische Tätigkeit  



Wenn Sie eine Immobilie entdecken, die Sie fühlen könnten, geben Sie eine Geschäfts- oder Auflistungsmöglichkeit, ist es notwendig, den Eigentümer zu identifizieren . Die folgenden Wege können diese Informationen oft zur Verfügung stellen.

  • Ihr eigenes Büro (In jeder Agentur gibt es umfangreiche Informationen aus früheren Transaktionen und Eigentumsverhältnissen, die konsultiert werden können).
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  • Lokale Regierungsakten
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  • Land Titel Information
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  • Wahlrollen
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  • Das Telefonverzeichnis (einschließlich der Gelben Seiten im Falle von Unternehmen)

Darüber hinaus gibt es viele andere Informationsquellen, die bei der Identifizierung von Eigentümern verwendet werden sollen. Diese sind:

  • Eigentumslisten
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  • Historische Landverkäufe
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  • Benutzen Sie andere Agenten Schilder als Grund, mit benachbarten Besitzern in der Ortschaft zu sprechen
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  • Gewerbeimmobilien werden auf einen Investitionszyklus getätigt und die Geschichte zeigt, dass es etwa alle 5 Jahre ist. Schauen Sie sich die alten Verkaufsrekorde in Ihrer Nähe für den nächsten Zyklus der potenziellen Verkäufe an.
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  • Mieter werden Ihnen in der Regel sagen, die Eigentümer, wenn Sie fragen
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  • Verzeichnis-Boards in Gebäuden sind eine gute Quelle der Leasing-Intelligenz
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  • Business Telefonlisten und CEO Kontaktnamen
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  • Börse Informationen und Aktualisierungen
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  • Unternehmen Suche nach Großunternehmen in Ihrer Nähe
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  • Zeitungsgeschichten und Artikel
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  • Seid bereit zu wagen und etwas Neues auszuprobieren

Um diesen Prozess zu übernehmen, musst du fleißig und gründlich in deinen Aktivitäten sein, damit du keinen "Stein unversucht" läßt. Nichts ist frustrierender, dass der Verkauf eines anderen Agenten oder ein Pachtschild in deinem Territorium erscheint, das du gerade letzte Woche abgedeckt hast.

Die obigen Informationen können logisch erscheinen. Aber es wird in den meisten Fällen häufig übersehen oder nicht bearbeitet, da viele Verkäufer keine persönliche und anhaltende Disziplin für die Aufgabe haben.

Zum Schluss sollten wir sagen, dass dieser Prospektionsprozess ein gutes Datenbankprogramm benötigt, um Ihre laufenden Erkenntnisse aufzuzeichnen und zu kanalisieren.

Der Wert eines guten Datenbank-Programm ist hoch in der Liste der Werkzeuge eines professionellen Agenten oder Makler arbeiten auf Gewerbeimmobilien. Gute Jagd!

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Source by John Highman

Wo man in Charleston, Sc


Leute, die nach Charleston, SC oft Fragen haben, wo zu leben (oder wo zu investieren) zu leben. Als Immobilienmakler frage ich sie immer: "Was suchst du?" Um Menschen zu helfen, die in die Charleston-Gegend verlagern, habe ich meine Vorschläge in 7 Antworten organisiert.

1) Folly Beach ist eine großartige Investition, denn es wird so ziemlich immer eine große Nachfrage von Leuten geben, die am Strand leben wollen. Folly Beach ist der beliebteste Strand in der Gegend von Charleston, vor allem für Studenten und junge Profis. Fügen Sie diese Popularität mit seiner Nähe zur Innenstadt von Charleston, und Sie werden feststellen, dass Folly Beach ist ein toller Mietbereich.

2) James Island ist ein wenig günstiger als Folly Beach, und es ist noch näher an der Innenstadt von Charleston (ca. 5 Autominuten). James Island ist meist ein Wohngebiet, aber es gibt einige Restaurants (die meisten davon sind unabhängig). James Island ist sehr zurückgelegt, und viele Studenten von College of Charleston und der Medizinischen Universität von South Carolina leben hier. Die junge Bevölkerung und die Nähe zu Folly Beach macht James Island zu einem hervorragenden Mietgebiet für Investoren.

(3) Johns Island ist ideal für Leute, die mehr Platz wollen – größere Werften, weniger Verkehr und weniger Nachbarn. Auch Land in Johns Island ist eine großartige Investition, weil es Pläne gibt, die Interstate auf die Gegend zu verlängern. Johns Island wird langsam weniger ländlich und weiter entwickelt.

4) West Ashley ist erschwinglicher im Vergleich zu James Island, Johns Island und Mt. Angenehm. Und es ist immer noch sehr nah an Folly Beach (ca. 20 bis 30 Minuten mit dem Auto) und in die Innenstadt von Charleston (ca. 10 bis 15 Minuten mit dem Auto). West Ashley hat mehr Gewerbeimmobilien im Vergleich zu James Island und John's Island – es gibt viele Ketten Restaurants und Einkaufszentren.

5) Downtown Charleston ist ein sehr wünschenswerter Ort zu leben, weil es so reich an Geschichte und Kultur ist. Downtown Charleston hat schöne alte Häuser, aber sie sind viel teurer als einige der anderen Bereiche in Charleston. Auch die Steuern sind in den letzten Jahren gestiegen – also nehmen Sie die Steuern in Betracht, wenn Sie die Preise der Häuser in Charleston vergleichen.

6) Mt. Angenehm hat die besten öffentlichen Schulen in Charleston County. Es gibt auch viele Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in diesem etwas gehobenen Bereich. Mt Angenehm hat auch eine tolle Lage – ca. 10 Minuten zu den Stränden und ca. 15 bis 20 Minuten von der Innenstadt von Charleston. Der Hauptnachteil ist der Preis – Mt. Angenehm ist teurer im Vergleich zu anderen Nicht-Strand-Immobilien in Charleston.

7) Summerville Rivalen Mt. Angenehm, wenn es um öffentliche Schulen geht, aber Summerville ist viel günstiger. Es hat eine kleine Stadt fühlen, aber Immobilien dort ist in den letzten fünf Jahren schnell gewachsen und wird weiter wachsen. Der größte Nachteil beim Kauf eines Hauses dort ist Lage. Summerville ist ca. 45 Minuten von der Innenstadt von Charleston und etwas weniger als eine Stunde bis zum nächsten Strand. Summerville ist weniger ein Investitionsgebiet im Vergleich zu James Island oder Johns Island einfach wegen der Wertschätzung. Allerdings, wenn Sie nach einem Platz suchen, um zu leben und ein engeres Budget zu haben, wäre Summerville ein guter Bereich zu beachten.

Charleston hat so viele Gemeinden zur Auswahl. Die sieben, die ich besprochen habe, sind einige der beliebtesten. Wenn Sie kaufen Immobilien als eine Investition, achten Sie darauf, Statistiken über Anerkennung und möglicherweise Vermietung Geschichte zu bekommen. Wenn Sie Immobilien als Hauptwohnsitz kaufen, sollten Sie mit jemandem reden, der in der Gegend gelebt hat, damit Sie über Immobilien genau in der Gegend erfahren können, die Sie kaufen werden.

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Source by Lee Keadle


Flipping Immobilien Immobilien ist nicht für jedermann, aber es ist der schnellste Weg, um einen Dollar in der Immobilien-Geschäft zu machen. Die meisten haben schon von jemandem gehört, der ein "heruntergekommenes" Haus für einen guten Preis unterhalb des Marktwertes kauft, es festhält und es zu einem fairen Marktpreis verkauft. Das Spiegeln eines "Fixierer-Oberens" ist definitiv ein Weg, um einen vernünftig schnellen Gewinn zu machen. Ich kenne einige Leute, die es so machen, aber sie sind mehr in den Auftragnehmer und Renovierungsgeschäft, als sie von der Investor-Denkweise sind.

Einige dieser "Fixierer-oberen" Eigenschaften benötigen umfangreiche Reparatur und werden Beinhalten elektrische Arbeit, Zimmerei Arbeit, etc. Wenn der Investor beteiligt ist und macht einige oder alle dieser Arbeit dann könnte es genug Gewinn gibt, aber wenn der Investor landet die erforderliche Arbeit, konnten Gewinne schnell aufgeholt werden. Für diese Art von Spiegeln Immobilien-Investitionen, muss der Kaufpreis zu einem großen Rabatt und in der Regel irgendwo in der Abschottung Stadium gefunden werden.

Für die Person, die in der Denkweise der investieren, anstatt in in Die Renovierung Geschäft dann Spiegeln Immobilien wird nur beinhalten Spiegeln der Papier Vertrag der Eigenschaft, ohne auch nur in Besitz von ihm. Sie können durch die Eintragung einer Vereinbarung, um eine Immobilie zu kaufen, dann verkaufen Sie den Vertrag an einen anderen Investor vor der Nähe der Escrow.

Mit dieser Technik wird nicht einmal verlangen, dass Sie Ihren Namen auf den Titel setzen. Gewinne werden in der Regel weniger als der Fixierer-oberen Investor, aber viel weniger Arbeit und der ganze Prozess ist viel schneller. Ein Fixierer-Oberer Investor würde nicht glücklich sein, einen Gewinn von ein paar tausend Dollar für ein paar Monate Arbeit an Renovierungen zu machen, sondern ein Investor, der einfach einen Vertrag für ein paar Stunden oder Tage Arbeit umziehen kann.

Vermeiden Sie die Offenlegung Ihrer Gewinne an den neuen Käufer mit einem Doppel-Schließen.

Nach einem süßen Deal und Flipping einen Vertrag mit einem saftigen Profit können Sie nicht alle diese Details zu Ihrem Käufer offenbart werden. Die Lösung ist eine doppelte Schließung, die Übergabe der Immobilie an Sie zunächst und dann wieder sofort an der gleichen Anwaltsbüro nur eine Stunde später zu Ihrem Käufer.

Es gibt einen Nachteil hier und das ist ein doppelter Satz von Schließkosten Also musst du es ausmachen, um zu sehen, ob es sich lohnt, auf deine besondere Situation oder nicht. Darüber hinaus können Sie eine Titelversicherung für die tatsächlichen Schließungen verwenden. Für die Erteilung der Titelversicherungspolice wird die Titelversicherungsgesellschaft die Abschlussdokumente vorbereiten und die Transaktion in der Regel ohne Zusatzgebühr abschließen.

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Source by Johnny Ferreira

Marine Corps Silent Drill Team und Silent Drill Platoon Geschichte


Die United States Marine Corps Silent Drill Team ist offiziell als The Silent Drill Platoon bekannt. Sie sind Teil der Firma A, Marine Barracks, die Unterstützung für Joint Service Commitments im Pentagon bietet. Darüber hinaus führen sie auch bei Zeremonien und Paraden um Washington DC, sowie bieten Unterstützung für die Sunset Parade am Dienstag Abend am Marine Corps War Memorial sowie die Abend-Parade am Freitag Abend in der Kaserne. Sie hagelten von Marine Barracks, Washington DC, auch bekannt als zärtlich als 8. und ich, die älteste Post im Korps.

Das Marine Corps wurde in Tuns 'Tavern außerhalb von Philadelphia im Jahre 1775 gegründet, aber es war nicht bis 1948 Dass der Stille Bohrer zuerst ihr Gewehr- und Bohrgerät-Fachwissen ausstellte. Ohne irgendwelche mündlichen Befehle war ihre Aufführung so vorbildlich, dass es bald Teil und Paket zu vielen Paraden und Zeremonien in ganz Washington, DC wurde.

Ein Minimum von neununddreißig Marines werden aus den Reihen der angeworbenen Marines ausgewählt Infantry Training School, um in der Silent Drill Platoon dienen, und in der Regel eine zweijährige Tour. Darüber hinaus werden die Rifle Inspectors aus ihren Reihen gewählt, und nur sie werden die Geheimnisse den nächsten Platoon Rifle Inspectors in Art und Weise übergeben, die an das Corps gewöhnt ist.

Die Marines benutzen eine 10 1 / 2 Pfund voll funktionsfähiges M1 Garand Rifle mit festem Bajonett. Zusätzlich zu keinem verbalen Kommando gegeben, beendet diese Präzision USMC Silent Drill Team jede Performance mit einer Inspektionsroutine, die Ihren Geist mit dem, wie es fertig ist, bestaunen wird. Für diesen Teil werden die Bajonette geholt.

Der Silent Drill Platoon tritt regelmäßig am Freitagabend während des Sommers am 8. und ich in Washington DC auf. Während sie liebevoll als "The Silent Drill Team" bekannt ist, ist es eigentlich ein Misnomer, da ihr offizieller Titel The Silent Drill Platoon ist. Marines erzählt den Unterschied zwischen den beiden Titeln, also wenn du auf der Suche bist, um einen Marine zu beeindrucken, benutzt Silent Drill Platoon statt Silent Drill Team.

Als ehemaliger Marine, (Einmal ein Marine, immer ein Marine) , Ich habe Zeuge dieser professionellsten Leistung und kann nur sagen, wenn du es nicht gesehen hast, du schuldest es dir selbst, dies einmal im Leben zu sehen, was Disziplin und Präzision bedeuten, wenn man ein United States Marine ist. Die Geschichte und der Stolz in den Korps, die von diesen jungen Marines demonstriert werden, zeigen den Patriotismus, den viele fühlen, wenn man diese Aufführung betrachtet.

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Source by Joseph Ranos

Wie man Ihre ländliche Eigenschaft schnell verkauft


Immobilien ist ein schnell wachsendes Gebiet und viele haben vom Kauf und Verkauf von verschiedenen Komponenten der Industrie profitiert. Als Immobilieninvestor würden Sie in vielen Fällen Verkauf von Immobilien machen. Obwohl der Verkauf eines Hauses könnte eine einfache Sache sein, gibt es Vorsichtsmaßnahmen, die Sie ausüben sollten, so dass Sie zuerst einen guten Kauf bekommen und dann zweitens einen guten Preis bekommen. In vielen Fällen ist das von dem echten Investor verkaufte Eigentum unter dem Marktpreis nicht wegen der schwachen Konjunktur, sondern wegen der schlechten Verkaufstaktiken.

Das Haus, das den besten Preis holt, ist derjenige, der gut war Gepflegt oder gut gepflegt zu sein. Käufer würden nicht wollen, mit der Frage der Reparaturen belastet werden, so dass sie schauen, um Immobilien zu kaufen, die nur wenige oder gar keine Reparaturen nach dem Kauf erfordern wird. Einen Inspektor zu bekommen, um den Ort aufzusehen und eine Renovierung vorzuschlagen, die getan werden muss. Sie erhalten einen höheren Marktpreis, wenn Sie in der Lage sind, Ihre Hacke zu setzen, ist es Zustand. Viele Käufer sehen zuerst Fenster und Türen an. Also solltest du besonders darauf achten, dass dieser Teil des Hauses gut konditioniert ist.

Entfernen Sie jeglichen Wurf von innen und außerhalb des Hauses. Du solltest das Haus so aussehen lassen, als wäre es noch nicht benutzt worden. Reinigung der Wurf macht das Haus neu und geräumig. Wenn es unbenutzte Maschinen gibt, sollten Sie sie aus den Augen entfernen. Sie können alle in das Hinterhaus oder einen anderen Ort stellen, den niemand sehen kann, wenn sie sich den Räumlichkeiten nähern.

Für den Käufer, um den Raum gut zu inspizieren, müssen sie das Tempo beleuchten. Das Zimmer sollte hell und nicht dunkel aussehen. Auf diese Weise kann der Käufer eine gründliche Inspektion durchführen und eine Kaufentscheidung treffen.

Wenn das Zimmer vorher besetzt ist, sollten Sie sich bemühen, irgendwelche Reste von Sachen zu entfernen. Ein Käufer ist ausgeschaltet, wenn er andere Leute im Zimmer sieht. Man bekommt den Eindruck, dass der Ort noch besetzt ist. Warum sollte man einen Platz kaufen, der besetzt ist? Zweitens deutet es darauf hin, dass der alte Besitzer sich nicht bewegt hat und dass er zurückkommen wird, um das Eigentum zu beanspruchen oder dort zu leben.

Einige Verkäufer, die den Platz für den Käufer umstellen möchten. Es wird vorgeschlagen, dass Sie einen Dekorator oder Hausfänger mieten, um das zu tun. Sie würden in der Lage sein, die passende Einrichtung zu machen, damit nichts aus dem Platz kommt. Wenn Sie die Einrichtung selbst machen, können Sie Ihre Präferenzen anwenden, die nicht in die Größe, die Farbe und die Ausrichtung des Raumes passen.

Wie das Haus gemalt wird, wird seinen Preis beeinflussen. Achten Sie darauf, Farben zu verwenden, die dem Architekturtyp, der Größe des Gebäudes und der vorherrschenden Farbe in der Nachbarschaft entsprechen.

Für Sie, um einen guten Verkauf zu bekommen, müssen Sie einen Immobilienmakler in Ihre Transaktionen aufnehmen. Wenn Sie einen guten Verkauf haben, müssen Sie einen Immobilienmakler in Ihre Transaktionen aufnehmen . Sie werden in der Lage zu beraten über gehen Preis für die Eigenschaft und in der Lage, Ihnen einen guten Käufer als gut. Der Agent berät über die steuerlichen Implikationen und was Sie tun sollten, um Ihre Zahlungen niedrig zu halten. Sie müssen auch einen Rechtsexperten brauchen, um über die wichtigsten Auswirkungen des Verkaufs zu beraten und was Sie tun müssen, um das Land frei zu halten.

In diesen Zeiten des wirtschaftlichen Aufruhrs war die Immobilie der bevorzugte Weg Viele Investoren gehen. Häuser schätzen sehr schnell und es hat sich alle Notwendigkeit, ein Haus zu bekommen. Sie werden also riesige Gewinne aus dem Verkauf Ihrer Immobilie machen, die Sie schon seit Jahren mit einem kargen Preis erworben haben.

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Source by Jan Burmistroff

Wege, um freie Land und Eigentum zu finden


Beanspruchung freier Land oder Eigentum als Praxis existiert seit den alten Zeiten. Sie müssen suchen und wählen Sie die richtige Handlung zu behaupten. Dieser Artikel erzählt Ihnen, wie man effektiv für freies Land behaupten kann.

Seit jeher ist die Praxis des Angriffs auf freiem Land oder Eigentum in Mode gewesen. Wenn man auf die Geschichte zurückblickt, gibt es unzählige Fälle solcher Praktiken.

Von den Seiten der Geschichte kann ein Beispiel, das sich in dieser Hinsicht herausragt, als das der neuen Siedler sein, die nach Amerika gekommen sind.

Die Rückkehr zur Gegenwart kann sicher gesagt werden, dass es unzählige freie und nicht beanspruchte Grundstücke gibt, die um ungebraucht und unregistriert herumliegen Von den gemeinen Individuen wie Sie und mir beansprucht werden.

Die primäre Aktivität für Sie würde ein Stück freier Land identifizieren, um Ihren Anspruch auf zu setzen. Sie müssen selektiv sein in dieser Eigenschaft Identifikation Prozess und unterziehen ein wenig Detektiv Arbeit.

Eine nicht beanspruchte Eigenschaft hat immer einige Zeichen, die man identifizieren kann. Überwachsene Tore und Gärten, Strauchgebiete, unbenutzte Garagen, gebrochene oder umrandete Fenster, auch unbenutzte Gewerbeflächen und Industriebauten können Beispiele für solche Zeichen sein.

Unbestätigtes Eigentum oder ein Stück unerwünschtes Land könnte von verschiedenen Formen sein Und du musst in der Lage sein, das gleiche mit einigen sicheren Zeichen zu identifizieren. Einige dieser Zeichen sind: überwachsene Tore, bewachsene Gärten, Strauchland, gebrochene oder umrandete Fenster, Rätsel, Felder, alte Geschäftsräume, Industriebauten, unbenutzte Garagen und dergleichen.

Sobald Ihre Identifizierung erfolgt ist, Registrierungsprüfung ist der nächste Schritt für Sie. Bitte wenden Sie sich an die Landesregistrierung, um zu wissen, ob das Grundstück bereits registriert ist, unregistriert ist oder sich im anhängigen ersten Bewerbungsstatus befindet.

Wenn Ihr ausgewähltes Land bereits registriert ist, könnte es sich um verschiedene Dinge handeln. Einmal ist der Besitzer ohne Verwandte tot oder kann sein, dass die Verwandten dort sind, aber kein Interesse an diesem Eigentum haben. Infact es könnte auch der Fall sein, dass er es für immer verlassen hat und das Land ganz verlassen hat.

Nun, die zweite Instanz, das heißt, wenn das Grundstück ist unregistriert, dann ist dies Ihre große Chance! Es bedeutet im Wesentlichen, dass es keinen Besitzer hat und noch nie zuvor registriert wurde.

Drittens, wenn der Status von "Pending first Application" ist, bedeutet dies, dass jemand anderes bereits einen Anspruch darauf gemacht hat. Also, du würdest es besser machen, wenn du diese Handlung verlässt und danach nach einem anderen suchst.

Du musst dich in die Besitzerverfolgung nach der Registrierung einbeziehen, da der Nachweis deiner Versuche, das gleiche zu tun, erforderlich wäre

Einige hilfreiche Tipps dazu wären in erster Linie die unmittelbaren Nachbarn zu fragen und dann mit der örtlichen Post, Wahlrollen, Nachrichtenvermittler, Milchmann, Vermieter oder sogar dem Nachlassregister zu suchen Büro, falls er bereits gestorben ist.

Wenn Sie bereit sind, Anspruch auf das Grundstück zu setzen, wäre eine gute Idee, einen Beweis für Ihre Behauptungsbeginn zu erstellen. Obwohl dies nicht zwingend ist, aber erhalte zwei Freunde oder Nachbarn, um als Zeugen für dein Dokument zu unterzeichnen.

Darüber hinaus würde das Erstellen eines "No Trespassing" Signs und das Aufstellen eines kleinen Zauns um dein Eigentum schnell bringen Zurück irgendjemand, der vielleicht existiert hat.

Du kannst Geld verdienen, solange die lange Beanspruchungszeit vorbei ist. Diese Periode kann sogar bis zu 10 oder 12 Jahre gehen und was man da machen kann, ist entweder die Mieten aus dem Land oder halten Ereignisse wie Stiefelverkäufe und dergleichen.

Die unmittelbaren Nachbarn der Immobilie würden zweifellos hilfreich sein Ihr Bestreben, denn niemand will neben einem verlassenen Gipfel leben, der Gärten und Müll gefüllte Bäche bewachsen hat, wo es möglich ist, dass viele unerwünschte Aktivitäten stattfinden.

Wenn ihr weitere Informationen über den ungünstigen Besitz sucht, könnt ihr verschiedene CDs bekommen Und Broschüren, die Sie auf die verschiedenen Gesetze und Gesetze, die sich auf die gleichen und sogar Websites, die die ausgelagerten Besitzer verfolgen Detektiv Arbeit von Ihnen zu erleuchten.

Es gibt verschiedene CDs und Broschüren zur Verfügung, die über ungünstigen Besitz und sprechen Die Gesetze, Formen und Regeln, die demselben entsprechen. Es gibt auch private Webseiten, die die Detektivarbeit bei der Verfolgung des Eigentümers durchführen und die Erforschung eines Grundstücks im Austausch gegen eine Gebühr durchführen.

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Source by Chase Garry Richards

Schneiden von kurzen Over-Talkactive Kunden ohne sie zu beleidigen


Eine der stressigsten und herausforderndsten Situationen für viele Dienstleister ist, wie man chatty Kunden auf den Punkt kommen kann. Sie können regelmäßige Klienten sein, sogar große Klienten, aber Sie haben nur so viel Zeit.

Die Versuchung ist zu sagen: "Schau, ich muss jetzt gehen, ich bin sehr beschäftigt." Der geplante Kommentar lautet: "Du hast eindeutig zu viel Zeit auf deinen Händen, ich habe nicht, meine Zeit ist wertvoll und ich habe noch wichtigeres zu tun als mit dir zu reden."

Nicht das Beste Weg, um eine positive Beziehung zu Ihren Kunden zu pflegen!

Die meisten Leute verstehen, wenn Sie beschäftigt sind und sind rücksichtsvoll von Ihrer Situation. Es sind diejenigen, die nicht das schaffen, eine heikle Situation für Sie zu behandeln.

Es kann schlimmer sein über das Telefon. Die andere Person kann nicht sehen, Ihre Zwangslage und Sie sind nicht in der Lage, Körpersprache zu helfen, zu helfen. Sie warten gespannt auf den Anrufer, um einen Atemzug zu nehmen, damit Sie schneiden können und erklären, dass Sie gehen müssen. Aber einige Gespräche scheinen es zu schaffen, ohne einen Atemzug zu machen. Vielleicht haben sie gelernt, wie sie durch ihre Ohren atmen können, weil sie sie nicht für irgendetwas anderes benutzen.

Das gleiche Problem tritt bei Kunden auf, die über etwas unglücklich sind. Sie können auf und wiederholen die gleiche Sache oder gehen über irrelevante Informationen. Es gibt nur so viel zuhören und zeigen Einfühlungsvermögen können Sie tun. Es kommt ein Punkt, wenn man die Kontrolle über das Wohl des Kunden sowie Ihre eigene Vernunft nehmen muss.

Active Listening

Die Lösung in beiden Fällen ist es, eine Technik zu verwenden, die den Menschen das Wichtigste macht. Deutsch: www.tab.fzk.de/de/projekt/zusammenf…ng/ab117.htm. Englisch: www.tab.fzk.de/en/projekt/zusammenf…ng/ab117.htm Die Lösung in beiden Fällen besteht darin, Während Sie gleichzeitig die Kontrolle über die Konversation geben. Die Technik ist Active Listening, die Sie nicht erwarten können, effektiv zu sein, wenn Sie jemanden aufhören wollen oder sie auf den Punkt bringen wollen. Schauen wir zuerst an, was es mit sich bringt.

Aktives Zuhören ist ein zweistufiger Prozess

1.

Aufmerksam zu sein und den Sprecher zu informieren, dass das, was sie sagen, für dich wichtig ist

2. Bestätigen des Verständnisses

Überprüft, was du denkst, was du gehört hast, ist, was sie denken, dass sie dir gesagt haben. Hierbei handelt es sich um Paraphrasierungen, indem sie die Hauptpunkte des Sprechers in Ihre eigenen Worte setzen und sie in Form einer geschlossenen Frage wiedergeben. Zum Beispiel, "So wurde dir gesagt, dass jemand dich an deiner Hausnummer anrufen würde, wenn die Lieferung abgehalten würde. Stattdessen wurde eine Nachricht in deinem Büro gelassen und du hast es nicht erhalten, bis du hineingegangen bist Am nächsten Tag ist das richtig? "

Diese wichtige Kommunikationstechnik ist auch eine große Kundendienstwaffe. Die meisten Leute fühlen, dass ihre Partner nicht auf sie hören, ihre Kinder hören nicht auf sie, ihr Chef hört nicht auf sie und hier demonstrieren Sie mit Ihren hörenden Fähigkeiten, dass das, was sie sagen, wichtig ist. Es ist das größte Kompliment, das wir jemanden bezahlen können.

Diese aktive Zuhörtechnik ist auch der sicherste Weg, um kurze, übertriebene Menschen zu schneiden, sie auf den Punkt zu bringen und die Konversation zu beherrschen, ohne Menschen zu beleidigen.

Hier sind ein paar Beispiele dafür, wie es funktionieren kann.

Scenario One

Über das Telefon schlägt der Anrufer von einem Thema zum anderen zwischen dem Reden über ihre jüngsten Krankheit und dem Wochenendsport. All dies geschieht in einem erstaunlichen Strom von Worten ohne Pause. Sie schlagen genau hinein, während sie in der Mitte stehen und sagen "Es tut mir leid zu unterbrechen, aber früher sagten Sie, dass Sie fast aus XYZ Lager gelaufen sind.Ich sollte besser überprüfen die Verfügbarkeit, weil ich würde ' Ich möchte, dass du unnötige Produktionsausfälle hast. Gibt es noch etwas, das du heute bestellen musst? "

Jetzt dein Grund für das Ausschneiden des Anrufs ist nicht, weil dein beschäftigt ist, weil du gehst Tut etwas für sie.

Szenario Zwei

Ein Kunde beklagt sich, dass er seine Lieferung gestern versprochen hat. Es ist nicht passiert und jetzt ist er die falsche Bestellung geschickt worden. Sie müssen auf diese, finden Sie heraus, was passiert ist und arrangieren für das Problem behoben werden (und mit tausend anderen Problemen zu behandeln). Aber das kannst du nicht, denn jetzt geht der Kunde über alles andere, was in seinen 22 Jahren des Umgangs mit deinem Unternehmen schief gegangen ist. Sie haben seine Beschwerden anerkannt, Sie haben Empathie gezeigt, Sie haben ihm erlaubt, Dampf abzulassen und Sie sind nicht näher an dem Umgang mit seinem Problem.

Schneiden Sie ihn mit einem Kommentar wie "Es tut mir leid, Mr.Merchant zu unterbrechen, weil ich weiß, wie frustrierend das für dich sein muss. Kann ich nur überprüfen, hast du schon früher erwähnt … und du hast deinen Auftrag an … per E-Mail gepostet Wenn wir die Information erhalten haben oder würden Sie es vorziehen, mit Ihrer Sekretärin zu sprechen? "

Wieder haben Sie sich darauf konzentriert, was der Kunde Ihnen gesagt hat, nicht auf wie beschäftigt Sie sind. Dennoch ist das Ergebnis, dass Sie 'entkommen', die Gelegenheit bekommen, das Problem des Kunden zu lösen und mit dem Rest Ihres Arbeitstages zu beginnen.

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Source by Jurek Leon

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Tipps für den Kauf neuer Bau Häuser


Charleston, SC hat einen Anstieg der Hauskäufer in den letzten Jahren gesehen. Als Reaktion darauf haben neue Bauherren Gemeinden entwickelt, um diese Nachfrage von Käufern zu erfüllen. Das Ergebnis ist eine riesige Auswahl an neuen Häusern für Käufer in unserem Gebiet und eine fast überwältigende Zahl von neuen Hausverkäufen in Charleston. Nach der Arbeit mit vielen Käufern, habe ich einige häufig gestellte Fragen über Neubau Häuser zusammen mit einigen Tipps für den Kauf eines neuen Hauses enthalten.

Die Leute fragen mich oft, ob es besser ist, den Agenten zu benutzen, der am Modellhaus arbeitet. Während diese Agenten sind sehr vertraut mit der Nachbarschaft und Optionspakete, sie arbeiten für den Bauherrn und haben seine / ihre besten Interessen im Auge. Sie werden gemietet, um das Inventar zu kennen und den Erbauer während aller Transaktionen zu vertreten.

Du kannst das Wissen dieser Agenten immer noch nutzen, aber du hast während des Kaufprozesses deinen eigenen Agenten mit dir. Und Bauherren (und ihre Agenten) sind immer glücklich, mit dem Käufer Agenten zu arbeiten. Wir empfehlen Ihnen, einen Vertreter zu vertreten, der Sie und nur Sie vertraut, anstatt sich auf den Vertreter des Bauunternehmers zu verlassen. Da der Verkäufer (in diesem Fall der Erbauer) die Provision des Käufers bezahlt, muss man nicht bezahlen, um einen Vertreter zu vertreten. Also, es kostet Sie kein Geld, um Ihren eigenen Agenten zu haben, anstatt den Baumeister zu benutzen.

Eine weitere Empfehlung, die wir zu Hauskäufern machen, ist, nach Phasen zu suchen. Wenn Sie ein gutes Projekt beginnen, gehen Sie vor und gehen Sie in der frühen Phase des Aufbaus. Builders in der Regel erhöhen Preise während jeder aufeinander folgenden Phase, so können Sie ein besseres Angebot früh zu bekommen. Seien Sie sicher, mit Ihrem Immobilienmakler über die verschiedenen Bauprojekte zu sprechen, die in Ihrem Bereich geschehen. Er oder sie kann über die jüngsten Preissenkungen und andere Erbauer Anreize wissen, da Immobilienmakler oft Updates direkt von den Bauherren erhalten.

Er oder sie sollte auch in der Lage sein, Beratung über die Investition in Ihren Bereich (vor allem, wenn der Agent ist ein aktiver Investor) und bieten Anregungen, welche Nachbarschaften haben die besten auf dem lokalen Immobilienmarkt durchgeführt haben

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