FSBO Jargon – Die Sprache des FSBO-Verkäufers

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Wenn Sie sich entscheiden, Ihr Haus ohne Immobilienmakler zu verkaufen, betreten Sie die Welt der FSBO-Verkäufer. Wie bei jeder neuen Erfahrung müssen Sie einige der Basissprachen verstehen.

Der Verkauf Ihres Eigenheims ist aus finanzieller Sicht sehr sinnvoll. Obwohl sich der Immobilienmarkt deutlich abgekühlt hat, sind die Immobilienpreise im Vergleich zu historischen Referenzen weiter gestiegen. Mit 6 Prozent kann die Provision eines Immobilienmaklers viel Geld ausmachen. Bei einem Haus mit 500.000 US-Dollar handelt es sich um unglaubliche 30.000 US-Dollar, die sich wirklich auf das Eigenkapital auswirken, das Sie im Laufe der Jahre aufgebaut haben.

Wenn Sie sich für FSBO entscheiden, müssen Sie einige Dinge verstehen. Sie nehmen im Wesentlichen die Ruder des Bootes und rudern alles selbst. Das bedeutet, dass Sie sowohl die Konzepte als auch die Sprache verstehen müssen, die während des Immobilienprozesses verwendet werden. Hier sind einige Tipps.

FSBO – Dieser Begriff steht für "For Sale By Owner". Es ist wichtig zu verstehen, dass es in der Immobilienbranche als Substantiv verwendet wird. Einfach ausgedrückt, Sie sind ein FSBO. Makler, die Käufern helfen, verweisen bis zu diesem Zeitpunkt auf Sie und Ihre Immobilie. Die Vertriebsagenten werden sich auch regelmäßig mit Ihnen in Verbindung setzen, um zu versuchen, Sie von einem FSBO zu einem Listing-Kunden zu machen. Sie möchten also, dass Sie sie einstellen.

FFMLS – Dieser Begriff bezieht sich auf den Flat Fee Multiple Listing Service. Viele Menschen, die erwägen, ihr Haus bei einem Makler zu verkaufen, befürchten, dass sie ihre Immobilie nicht im Mehrfachnotierungsdienst für die Region eintragen können. In der Vergangenheit war die "MLS" eine Liste, die ausschließlich von Agenten und Maklern kontrolliert wurde. Heutzutage gibt es Möglichkeiten, ohne einen Immobilienmakler darauf zuzugreifen. Sie können eine Pauschalgebühr für Ihren Eintrag zahlen, dann den Namen.

CMA – Dieser Begriff spiegelt eine vergleichbare Marktanalyse wider. Es ist im Wesentlichen eine Aufteilung der Häuser in Ihrer Nachbarschaft. Zu den Informationen gehören beispielsweise die Listenpreise von Häusern, Bewertungen usw. Als FSBO-Verkäufer können Sie eine CMA erhalten, indem Sie sich einfach an einen Immobilienmakler wenden. Sie verwenden diese Berichte als Lead-Generatoren und geben sie kostenlos aus. Sagen Sie ihnen, Sie sind ein FSBO und sie werden Ihnen immer noch einen geben. Die ewige Hoffnung des Agenten ist natürlich, dass Sie als FSBO scheitern und sie einstellen.

Offensichtlich gibt es viele Begriffe, die in der Immobilienwelt auftauchen. Die meisten gelten unabhängig davon, ob Sie einen Makler einsetzen, um Ihre Immobilie zu bewerben. Die obigen Angaben stellen ein Paar dar, das Sie als FSBO kennen müssen.

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Internet, zum der Muskel-Autos für Verkauf zu finden

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Es ist eine schwierige Aufgabe, alte Muscle-Cars zum Verkauf zu finden. Erstens sind sie sehr alt, einige stammen aus den 60er und 70er Jahren, und wenn Sie sich zum Verkauf stehende Oldtimer ansehen, sind einige von ihnen bis zu 70 Jahre alt, da sie aus den 30er Jahren stammen. Daher ist es sehr unwahrscheinlich, dass Sie sie in Ihrer Nachbarschaft oder in Ihrem persönlichen Netzwerk finden. So bleibt Ihnen Massenwerbung als einzige Möglichkeit, die zum Verkauf stehenden Oldtimer zu finden. Sie können sich jetzt entweder an einen Händler wenden oder zu einem von den Eigentümern zum Verkauf angebotenen Angebot gehen. Beide sind jedoch über das Internet effektiver als in physischer Form, da es den Eigentümern Geld kostet, ihre Anzeigen täglich in den Zeitungen zu drucken. Aber über das Internet könnten Händler eine feste Website haben, auf der sie einfach für neuere Autos werben könnten, sobald sie kommen, und die Kosten könnten sehr viel geringer sein. Auch die von Eigentümern zum Verkauf angebotenen Inserate sind auf vielen Websites kostenlos. Daher wurde allgemein beobachtet, dass im Internet immer mehr alte Muscle-Cars zum Verkauf stehen als anderswo.

Nachdem Sie die Quelle ermittelt haben, aus der viele gute Autos verfügbar sind, müssen Sie herausfinden, ob sie genau das Modell haben, das Sie sich wünschen. Nicht alle zum Verkauf stehenden alten Muscle-Cars sind gleich. Es gibt einige Modelle wie den Ford Mustang, die Kultcharakter haben und daher noch schwieriger in den Griff zu bekommen sind. Eine einfache Google-Suche liefert umfangreiche Ergebnisse im Vergleich zur körperlichen Jagd in Ihrer Stadt oder zum Scannen aller Zeitungen für einen ganzen Tag. Wenn Ihre Suche modellspezifisch ist, ist das Internet ein besserer Ort.

Der Kaufpreis der zum Verkauf stehenden alten Muscle Cars ist nicht der einzige Kostenfaktor. Wir alle wissen, dass Muscle Cars für Rennen gedacht sind und höchstwahrscheinlich von den Vorbesitzern gefahren wurden. Daher besteht eine hohe Wahrscheinlichkeit, dass sich die Ersatzteile im Laufe der Zeit verschlechtern. Das Auffinden dieser Ersatzteile ist eine schwierige Aufgabe, da diese Fahrzeuge nicht mehr in Produktion sind. Auch in diesem Fall haben die Händler auf der Website eine sichere und stabile Versorgung für die von ihnen verkauften Autos ermittelt und auf ihrer Website Vorräte bereitgestellt, bei denen Sie einfach Ersatzteile bestellen können, die zu einem sehr günstigen Preis zu Ihnen nach Hause geliefert werden.

Auch alte Muscle Cars zum Verkauf sind nicht sehr gut, wenn man nicht weiß, was man damit machen soll. Sie werden in der Regel von Rennbegeisterten eingesetzt, die auch in Rudeln jagen. Es gibt viele solcher Gruppen, in denen Sie Mitgliedschaften aufnehmen müssen, damit Sie sie bei Drag-Races begleiten können. Wenn Sie Ihr Fahrzeug jedoch bei einem Online-Händler kaufen, erhalten Sie die Mitgliedschaft höchstwahrscheinlich zusammen mit dem Fahrzeug.

Daher ist der Kauf alter Muscle Cars zum Verkauf der sicherste und bequemste Weg, die größte Vielfalt zu den besten Gesamtbetriebskosten zu erzielen.

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Nachteile von For Sale by Owner Transactions

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Ein Immobilienbesitzer verfügt möglicherweise über eine Vielzahl von Informationen zu den Spezifikationen seines Hauses. Das Wissen über das eigene Eigentum und der Abschluss eines Geschäfts sind jedoch zwei völlig verschiedene Dinge. Viele Hausbesitzer glauben fälschlicherweise, dass For Sale by Owner-Transaktionen die beste Option sind. Sie können diese Art von Transaktionen wählen, um die Gewinne zu maximieren, die Ausgaben zu minimieren oder weil sie denken, dass dies einfacher sein wird.

Es ist statistisch erwiesen, dass die überwiegende Mehrheit der Häuser in Laval mit Hilfe eines professionellen Immobilienmaklers verkauft wurde, um größere Gewinne zu erzielen. Diese Gewinne sind in der Regel mehr als ausreichend, um Provisionen zu decken und zusätzliches Geld einzustreichen. Die National Association of Realtors gab in ihrem Profil 2013 bekannt, dass "For Sale by Owner (FSBO) -Transaktionen 9% der Hausverkäufe ausmachten. Das typische FSBO-Haus verkaufte sich für 184.000 USD, verglichen mit 230.000 USD für Hausverkäufe mit Hilfe von Immobilienmaklern, eine Differenz von 46.000 USD. oder ein Aufschlag von 32.200 US-Dollar nach Vermittlungsprovisionen. "

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Nachteile von For Sale by Owner Transactions

Es gibt viele Nachteile, nicht mit einem professionellen Immobilienmakler zusammenzuarbeiten. Hier sind ein paar zu beachten.

Käufer, die mit Maklern zusammenarbeiten, vermeiden es manchmal, Angebote für Häuser von Eigentümern zu platzieren, was den Pool potenzieller Käufer einschränkt.

Die meisten Erfolgsgeschichten von "For Sale by Owner" beziehen Käufer und Verkäufer ein, die sich vorher gekannt haben.

Häuser zum Verkauf von Eigentümern bleiben im Durchschnitt acht Wochen länger auf dem Markt als bei einem Broker.

Der Umgang mit unqualifizierten Käufern kann wochenlang dauern, was Sie die Aufmerksamkeit lebensfähiger potenzieller Käufer kosten könnte.

Käufer zahlen normalerweise keine Provisionen für den Service, die Beratung und den Versicherungsschutz eines Maklers. Viele Käufer zögern, ohne Versicherungsschutz zu kaufen, wenn sie nicht viel bekommen. Dies widerspricht dem Ziel von For Sale by Owner, mehr Profit durch Einsparung von Provisionen zu erzielen.

Die Vorteile eines Brokers

Makler haben Zugang zu Marktdaten, sind über die neuesten Transaktionen in der Community informiert und arbeiten mit Hausbesitzern zusammen, die bestrebt sind, vergleichbare Immobilien auch auf dem Markt zu verkaufen.

Sie können sicher sein, Ihr Haus genau zu bewerten. Marktanalysen haben wiederholt gezeigt, dass Immobilien, deren Preis korrekt angegeben wurde, nicht nur schneller verkaufen, sondern auch einen höheren Gewinn erzielen als diejenigen, die dies nicht tun.

Es ist die Pflicht des Maklers, sich um Ihr Geschäft zu kümmern, auch wenn Sie nicht anwesend sind. Er oder sie kann Ihr Zuhause zeigen, wenn Sie nicht verfügbar sind, ist immer bereit, Anrufe von potenziellen Käufern und deren Agenten zu beantworten und kann Ihnen wertvolles Feedback geben.

Makler haben die Erfahrung, den Zustand Ihres Hauses objektiv zu bewerten und zu bewerten. Sie können sogar Mittel vorschlagen, um ihren Wert zu verbessern und hervorzuheben, indem sie Aufgaben wie kleinere Renovierungen, Reinigung und Inszenierung vorschlagen.

Bei For Sale by Owner-Transaktionen muss der Verkäufer bei allen Vorführungen anwesend sein, was potenzielle Käufer unbehaglich machen kann. Die Zusammenarbeit mit einem Makler ermöglicht es potenziellen Käufern, sich im Haus zu entspannen und sich vorzustellen, ohne dass der Druck des Hausbesitzers über ihnen schwebt.

Makler verfügen über weitreichende Marketingerfahrung sowie über Verbindungen zu anderen Maklern.

Als erfahrene Unterhändler können Makler den richtigen Preis für Ihr Zuhause erzielen.

Sie werden Sie durch alle Formalitäten führen und sicherstellen, dass Sie die Vorschriften einhalten. Sie werden auch dafür sorgen, dass alle Fristen sorgfältig eingehalten werden, einschließlich Hausinspektionen, Bewertungen, Umfragen, Ausleihfristen und Abschluss.

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 So finden Sie einen Los Angeles Low Commission Real Estate Agent

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Haben Sie vor kurzem beschlossen, Ihr Haus zu verkaufen? Wenn Sie bereits ein Haus verkauft haben, wissen Sie wahrscheinlich, welche Kosten damit verbunden sind. Wenn Sie noch nie ein Haus verkauft haben, werden Sie es gleich herausfinden. Das heißt, ohne dass Sie die Entscheidung treffen, die Dienstleistungen eines Immobilienmaklers mit niedriger Provision in Anspruch zu nehmen. Einwohner von Los Angeles haben von Erfolgen bei der Nutzung ihrer Dienste berichtet, und Sie könnten dies tun.

Wenn Sie mit Immobilienmaklern nicht vertraut sind, fragen Sie sich möglicherweise genau, was ein Makler mit niedriger Provision ist. In der Gegend von Los Angeles behält eine große Anzahl von Immobilienmaklern ihre Gebühren aus einem Prozentsatz des Verkaufs eines Eigenheims ein. Dieser Prozentsatz wird oft als Provision bezeichnet. Die Provision, die von lokalen Immobilienmaklern gezahlt wird, kann variieren.

Wenn Sie eine Reihe von lokalen Immobilienmaklern kontaktieren, werden Sie feststellen, dass einige eine Provision von bis zu fünf oder sechs Prozent erheben. Hört sich das für Sie nach einem großen Prozentsatz an? Wenn ja, haben Sie recht. Diese Personen können nicht als Makler mit niedriger Provision eingestuft werden. Ein Makler, der ein oder sogar zwei perfekte Objekte in Rechnung stellt, kann als Makler mit niedriger Provision eingestuft werden. Einwohner von Los Angeles werden aufgefordert, diese Agenten zu finden, um beim Verkauf ihres Eigenheims Geld zu sparen.

Die Suche nach einem Makler mit niedriger Provision ähnelt der Suche nach einem traditionellen Makler. Sie können ein lokales Los Angeles-Telefonbuch verwenden, um eine Reihe von lokalen Immobilienmaklern zu finden. Es ist wichtig zu beachten, dass die Anzahl der bereitgestellten Informationen in Telefonbüchern begrenzt ist. Wenn Sie feststellen möchten, ob ein Immobilienmakler als Makler mit niedriger Provision eingestuft werden kann, müssen Sie sich direkt an diesen Makler wenden.

Sie können nicht nur ein lokales Telefonbuch in Los Angeles verwenden, sondern auch das Internet nutzen, um einen Makler mit niedriger Provision zu finden. Einwohner von Los Angeles, einschließlich Sie selbst, können Online-Branchenbücher oder Online-Immobilienressourcen verwenden. Jede dieser Ressourcen weist Sie wahrscheinlich in die Richtung eines Immobilienmaklers mit niedriger Provision. Einwohner von Los Angeles können auch eine Standardsuche im Internet durchführen. Diese Suche führt wahrscheinlich auch zu denselben Ergebnissen.

Viele Makler mit niedriger Provision bieten Dienstleistungen an, die denen von Immobilienmaklern zu Vollpreisen ähneln. Um den Leistungsunterschied festzustellen, sollten Sie direkt mit einem Makler mit niedriger Provision sprechen. Los Angeles-Eigenheimbesitzer haben vom Verkauf ihres Eigenheims mit ermäßigten Maklern profitiert, und Sie können das auch.

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Source by Brad Horn

Hindernisse für den Verkauf von Listings durch Eigentümer (FSBO) und deren Überwindung

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Sie haben wahrscheinlich darüber nachgedacht, den "For Sale by Owner" – oder FSBO-Weg zu gehen, fragen sich aber, was Sie verpassen werden, wenn Sie die hohen Provisionen vermeiden.

Wenn Sie sich bei einem regelmäßig beauftragten Immobilienmakler anmelden, erhalten Sie 6%, 7% oder noch mehr auf den Verkaufspreis. Und das bedeutet viel Geld aus der Tasche. Daher sind viele Menschen bestrebt, den Weg des "for sale by owner" zu beschreiten, um das Beste für ihr Zuhause zu bekommen.

Schauen wir uns also an, was Sie möglicherweise vermissen.

Erstens wissen Sie möglicherweise nicht, wofür in Ihrer Region vergleichbare Immobilien verkauft wurden, es sei denn, Sie sprechen zuerst mit einem Makler. Das Verständnis, wofür ähnliche Immobilien verkauft wurden, ist entscheidend für die Preisgestaltung Ihrer Immobilie. Wenn Sie Ihr Haus zu teuer bewerten, können Sie Ihre Immobilie möglicherweise erst verkaufen, wenn Sie den geforderten Preis senken und wettbewerbsfähiger werden.

Bevor Sie sich also für die FSBO-Route entscheiden, lassen Sie sich von mehreren Immobilienmaklern bei der Festlegung des richtigen Angebotspreises unterstützen.

Zweitens, während Sie möglicherweise ein Schild auf Ihrem Rasen haben, das anzeigt, dass Ihr Haus zum Verkauf steht, sehen nur Leute, die Ihre Straße entlangfahren, Ihr Schild. Sie müssen weitere Schritte unternehmen, um Ihr Haus potenziellen Käufern zugänglich zu machen. Eine der besten Möglichkeiten, dies zu tun, ist Ihr "Multiple Listing Service" oder MLS. Dies ist die Datenbank, in der alle Immobilienmakler in Ihrer Nähe Objekte anzeigen. Viele MLS-Datenbanken können über das Internet durchsucht werden.

Sie können Ihre Immobilie gegen eine Pauschalgebühr in Ihrem lokalen MLS eintragen lassen. Pauschalangebot [http://flatfeelisting.com/] arbeitet mit Maklern in den USA zusammen, die Ihre Immobilie in das lokale MLS sowie andere nationale Websites für Sie eintragen.

Drittens kann Ihnen ein Immobilienmakler dabei helfen, Ihr Haus für die Präsentation gegenüber potenziellen Käufern vorzubereiten. Als energiegeladener Hausbesitzer finden Sie Informationsquellen, wie Sie Ihr Haus im Internet oder in Buchhandlungen in bestem Licht erscheinen lassen können. Eine Hausinspektion wird Ihnen auch helfen, genau zu wissen, welche Reparaturen durchgeführt werden müssen, um Ihr Haus in einen erstklassigen Zustand zu bringen. Die meisten Käufer nehmen Klauseln in ihre Angebote auf, die den Kauf von einem sauberen Objektprüfbericht abhängig machen. Wenn Sie auf Ihren eigenen Inspektionsbericht achten, können Sie die Verhandlungen in Bezug auf diese Eventualitäten beenden oder reduzieren.

Viertens erwarten viele Leute, die Immobilien zum Verkauf durch Eigentümer betrachten, dass der Listenpreis unter dem von Immobilienlisten von regulären Maklern liegt. Sie erwarten, an Ihren Ersparnissen teilzuhaben. Durch die Preisgestaltung Ihrer Immobilie direkt unter konkurrierenden Häusern erhalten Sie einen Preisvorteil, der so viele Angebote anziehen kann, dass Sie sich nicht um die Käufererwartungen einer weiteren Preissenkung sorgen müssen.

Fünftens kann der Weg des FSBO Sie in Bezug auf Verhandlungen und rechtliche Angelegenheiten benachteiligen. Der Verkauf eines Eigenheims ist ein teures Rechtsgeschäft und Angebote und Gegenangebote sind Bestandteil eines rechtsverbindlichen Vertrages. Sofern Sie keinen Rechtsbeistand haben oder mit Immobilientransaktionen nicht sehr vertraut sind, müssen Sie sich in diesen Bereichen weiterbilden. Womöglich ist es ratsam, die Dienste eines Immobilienrechtsanwalts in Anspruch zu nehmen, um sicherzustellen, dass alles, was Sie tun, in Ihrem besten Interesse liegt.

Insgesamt erfordert der Verkauf Ihres Hauses eine Reihe von Fähigkeiten und viel Geduld. Sie können dies zwar selbst tun und möglicherweise Gebühren sparen, müssen jedoch einige Kenntnisse erwerben und viele Aufgaben erledigen, die ein Immobilienmakler für Sie erledigen kann. Denken Sie daran, dass viele Menschen ihre Immobilie selbst verkauft haben und Sie auch.

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Source by Bob Sherman

For Sale By Owner Signs – Warum sie ein großer Fehler sind

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Jedes Jahr entscheiden sich Tausende von Hausbesitzern dafür, Immobilienprovisionen zu vermeiden, indem sie ihre Häuser selbst ohne Realtor® inserieren. Es macht sehr viel Sinn, warum 6% des Verkaufspreises zu zahlen, wenn Sie nicht müssen (besonders in einem Down-Markt wie heute)? An diesem Gedankengang oder der Entscheidung, vom Eigentümer zum Verkauf zu verkaufen, ist nichts auszusetzen. Die Entscheidung, zu einem Baumarkt zu gehen und ein billiges Schild in Weiß und Rot mit einer schwarzen Markierung zu kaufen, ist jedoch ein Fehler, der vermieden werden sollte.

Anstatt ein For Sale By Owner-Zeichen zu verwenden, sollten Sie eine der beiden folgenden Aktionen ausführen. Zuerst können Sie ein benutzerdefiniertes Schild entwerfen, das nicht For Sale By Owner lautet und wie ein Schild eines Immobilienunternehmens aussieht, sondern Ihre Kontaktinformationen enthält. Es muss nicht Realty, Properties, Real Estate oder ähnliches heißen. Es sollte nur nicht For Sale By Owner, By Owner oder irgendetwas in dieser Art stehen. Es muss aussehen wie ein Schild eines Immobilienmaklers, auch wenn sich der Name der Unterteilung oder etwas anderes an der Stelle befindet, an der Sie normalerweise den Namen des Immobilienmaklers hätten. Die zweite Möglichkeit besteht darin, dass Sie, wenn Sie für die MLS-Registrierung ein Unternehmen mit einer Pauschalgebühr verwenden, das entsprechende Maklerschild mit Ihren Kontaktinformationen verwenden (sofern es nicht die gleiche Art von Slogans für den Verkauf durch den Eigentümer oder für den Verkauf durch den Eigentümer gibt) URL's haben die billigen Schilder aus dem Baumarkt). Sie profitieren vom professionellen Look der Realtor®-Logos, während Sie alle Drive-by-Anrufe erhalten, die jeder For Sale By Owner mit einem billigen Schild erhalten würde.

Fast jede Schilderfirma, einschließlich mehrerer Immobilienschilderfirmen im Internet, kann Sie beim Entwerfen und Drucken eines Verkaufsschilds unterstützen. Es könnte ein Haus drauf haben, eine Schneeszene, wenn Sie in den Bergen leben oder einfach professionell aussehen mit stilisierten Schriften in 2 oder mehr Farben. Sie sollten ein Logo für Chancengleichheit darauf platzieren. Vergewissern Sie sich, dass es sich um ein Metallschild in der Standardgröße handelt, das Sie in Ihrer Nähe sehen, z. B. 2 x 3 Zoll, und lassen Sie es, wenn möglich, auf einem Holzpfosten oder einem H-Rahmen anbringen. In vielen größeren Städten gibt es Schilderinstallationsfirmen, die Pfosten und Schilder für Immobilienmakler installieren und entfernen. Auch dies trägt zum professionellen Erscheinungsbild des Schilds bei.

Wenn Ihr Schild nicht mehr wie ein billiges For Sale By Owner-Schild aussieht, werden Sie nicht mehr so ​​viele Agenten erhalten, die Sie mit der Auflistung Ihrer Immobilie belästigen. Es ist wahrscheinlicher, dass Sie bereits von einem Agenten gelistet werden, da Ihr Schild wie ein professionelles Schild aussieht. (Es ist eine ethische Verletzung, sich unaufgefordert an den Verkäufer zu wenden und einen Verkäufer zu veranlassen, seine Auflistung zu stornieren und die Auflistungsagenten zu wechseln.) Nicht vertretene Käufer werden mit geringerer Wahrscheinlichkeit sofort feststellen, dass keine Agenten involviert sind, und auf der Grundlage der Vermeidung von Provisionen nach einem Rabatt fragen. Es ist auch weniger wahrscheinlich, dass Sie von Betrügern angesprochen werden, die versuchen, nicht vertretene Verkäufer mit verschiedenen Methoden zu verfolgen, z. B. illegale Zahlungen an Drittfirmen zurückzudrängen. Schließlich wird das professionell aussehende Schild potenziellen Käufern mitteilen, dass Sie den Verkauf ernst nehmen. Sie haben nicht einfach eine billige Anmeldung für eine überteuerte Immobilie gemacht, um zu sehen, ob jemand Ihren über dem Marktpreis liegenden Preis zahlen würde.

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Source by Donald Plunkett

 Was ist ein Leerverkaufshaus? In den Ausdrücken des Laien bitte!

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Was bedeutet es, wenn ein Haus zum Verkauf ein "Leerverkauf" ist?

In den letzten Jahren und als die Popularität von "Leerverkaufswohnungen" auf dem Markt zugenommen hat, habe ich unerwartet zugenommen, weil ich den Fachbegriff "Leerverkauf" in Gesprächen mit genügend Eigenheimkäufern und Kunden verwendet habe Verkäufer zu erkennen, wie unbekannt die allgemeine Öffentlichkeit mit der Definition eines "Leerverkaufs" ist. Ich bin auch etwas verärgert darüber, diesen Jargon ohne weitere Erklärung zu verwenden, wenn ich stolz darauf bin, mit meinen Kunden klar und geduldig zu kommunizieren, um deren Komfort während des normalerweise stressigen Kauf- / Verkaufsprozesses zu gewährleisten.

Dies führt mich zu der Erklärung, warum ich mich dazu entschlossen habe, diesen Artikel in der Absicht zu verfassen, eine Klarstellung zu bieten, die sich an den durchschnittlichen Käufer von Eigenheimen richtet, der oft genug von der Erfahrung des Eigenheimkaufs unabhängig und ohne zusätzliche Komplexität eingeschüchtert ist wie die aktuellen ungewöhnlichen Bedingungen wie "Leerverkäufe", "Zwangsvollstreckungen" und andere atypische Umstände sind Immobilientransaktionen mit aktuellen Marktgegebenheiten behaftet.

* o F: Was bedeutet es, wenn ein zu verkaufendes Haus ein "Leerverkauf" ist?

A: Börsennotiertes Haus zum Verkauf wird als "Leerverkaufshaus" angesehen, wenn das zum Verkauf angebotene Haus zu einem börsennotierten Preis zum Verkauf angeboten wird, der tatsächlich unter dem Betrag liegt, den der Eigentümer / Verkäufer des Hauses für das Darlehen / die Darlehen schuldet. zu Hause angebracht. Angenommen, Sie haben im Jahr 2005 ein schönes Haus mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern für einen Verkaufspreis von 300.000 US-Dollar (zu diesem Zeitpunkt war dies der faire Marktwert) gekauft Sie haben 10% des Kaufpreises als Anzahlung gezahlt, ein Darlehen von Ihrer Bank erhalten / die 90% (270.000 USD) -Erinnerung erworben, um den Kauf abzuschließen. Jetzt schnell vorwärts und du kommst hier im Jahr 2009 an.

Erst in dieser Woche erfährst du, dass du dein Haus sofort verkaufen musst, weil du aus arbeitsbedingten Gründen von Florida nach Kalifornien versetzt wirst. Zu diesem Zeitpunkt haben Sie die anfängliche Panik überwunden und beschließen, Ihren örtlichen Makler / Vertriebspartner anzurufen, um eine Beratung zum Verkauf Ihres Eigenheims zu erhalten. Während Sie mit Ihrem Ehepartner und Ihrem Makler an Ihrem Esstisch sitzen, überprüft Ihr Immobilienmakler mit einem ruhigen, aber besorgten Auftreten die vergleichbare Marktanalyse, um den Preis zu bestimmen, den Ihr Haus heute wahrscheinlich verkaufen würde, und Sie werden dann darüber informiert, dass Sie dies tun werden Sie können sich glücklich schätzen, Ihr schönes Haus mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern und einem Pool für 150.000 US-Dollar auf dem heutigen Markt zu verkaufen. Ihre unmittelbare Reaktion ist: "Was? Wie ist das möglich?" (oder vielleicht etwas farbenfroheres) Sie erkennen, dass aufgrund der Tatsache, dass Sie Ihrer Bank immer noch 200.000 USD Restschuld schulden, das heißt, dass Sie ohne Berücksichtigung anderer Abschlusskosten einen Scheck in Höhe von mitbringen müssen Mindestens 50.000 US-Dollar, die Sie bei Geschäftsschluss an Ihre Bank weitergeben müssen! Was wirst du dich fragen ?!

Ihre Möglichkeiten scheinen gering zu sein, da Sie keine andere Wahl haben, als umzuziehen, wo Sie von Ihrem Arbeitgeber zugewiesen wurden. Sie fragen sich, welche Möglichkeiten Sie tatsächlich haben. Glücklicherweise gibt es für einen Verkäufer in dieser Position einige Optionen. Die Lösungen, die ich am häufigsten gesehen habe, sind entweder, dass der Verkäufer den verbleibenden 50.000-Dollar-Scheck zum Abschluss bringt und den geschuldeten Betrag an seine Bank / an Dritte zahlt, oder dass der Verkäufer es sich nicht leisten kann, die Differenz zu diesem Zeitpunkt auszugleichen und Nur unter bestimmten Umständen wird die Bank / der Dritte dann eine gesonderte Regelung für die Rückzahlung des Mangels nach dem Verkauf des Eigentums treffen oder vereinbaren oder den Verkäufer von der vollständigen oder teilweisen Haftung für das Defizit befreien. Auf der anderen Seite kann der Käufer das Haus zum heutigen Marktwert von 150.000 USD erwerben, unabhängig davon, ob vor dem Verkauf noch ein Darlehen in Höhe von 200.000 USD geschuldet war.

* o F: Wer kann Ihr Haus als Leerverkauf verkaufen? Wer zahlt die Abschlusskosten an Ihren Immobilienmakler und andere Kosten?

A: Ein lizenzierter Immobilienmakler kann in den meisten Situationen Ihr Haus als Leerverkauf verkaufen, wenn Ihre individuellen Umstände die erforderlichen Kriterien erfüllen, die zumeist individuell festgelegt werden und von Ihnen und einem Dritten, dem die Zahlung des Darlehens geschuldet wird. in der Regel eine oder mehrere Bank (en). Ihr Immobilienmakler / Makler kann Sie auch gelegentlich bei der Vorbereitung und / oder Übermittlung der entsprechenden Unterlagen unterstützen, die an die erforderlichen Dritten weitergeleitet werden müssen, damit Ihre Situation überprüft, analysiert und möglicherweise für den Verkauf Ihres Eigenheims als Immobilienmakler genehmigt werden kann Leerverkauf. Die Zahlung der von Ihrem Immobilienmakler, Ihrem Immobilienanwalt und Ihrem CPA erbrachten Dienstleistungen kann auch von Dritten geleistet werden, die über die Darlehen verfügen, die Sie zu Hause geschuldet haben.

* o F: Können Investoren / Eigentümer eines Zweitwohnsitzes ihre Immobilie auch als Leerverkauf verkaufen?

A: Ohne zu tief zu gehen, lautet die Antwort unter bestimmten Umständen Ja.

Da die Situation jedes Verkäufers einzigartig ist, ist es am besten, Ihre individuellen Umstände von Ihrem lokalen Immobilienpartner / Makler beurteilen zu lassen, der über Erfahrung und Wissen auf dem Gebiet des Leerverkaufs verfügt, und sich auch mit Ihrem Immobilienanwalt und zu beraten CPA für Rechts- und / oder Steuerberatung.

Wenn Sie sich fragen, ob ein Leerverkauf eine Option für Sie ist und Sie Fragen zu Florida Real Estate haben, oder wenn Sie nur weitere Fragen oder Kommentare haben, senden Sie bitte eine E-Mail an Jamie@jamiesellsstpete.com . Als Makler / Vertriebsmitarbeiter bei RE / MAX Metro in Sankt Petersburg, Florida, bin ich hier, um Florida-spezifische Immobilienfragen zu beantworten.

Der Zweck dieses Artikels besteht darin, in einer kurzen, nicht technischen Zusammenfassung eine Erklärung zu geben, die auf die kurze, leicht verständliche Definition eines Leerverkaufs in Bezug auf Hausverkäufe in FL und in FL-Immobilien Bezug nimmt. Steuer- oder Situationsberatung. Bei rechtlichen oder steuerlichen Fragen wenden Sie sich bitte an Ihren Anwalt bzw. Ihre CPA.

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Source by Jamie M Schaefer

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