Würde ein Leerverkauf Ihnen helfen?

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Wenn die Zahlungen auf Ihrem FSBO in Verzug sind, gibt es bis zu dem Punkt, an dem der Kreditgeber Sie ausschließen möchte, noch eine Option, die Sie in Betracht ziehen könnten, ABER BEVOR der Kreditgeber so weit gegangen ist, möchten Sie möglicherweise eine Option in Betracht ziehen, die als "real" bezeichnet wird Immobilien Leerverkauf ".

Wenn eine Situation eintritt, in der Sie mehr Geld für Ihr Haus schulden, als Sie dafür bekommen können, wenn Sie diese Immobilie "normal verkaufen", indem Sie sich an den Kreditgeber wenden und Hilfe bei den Verhandlungen mit Ihnen suchen, um sich gegenseitig einen Schaden zuzufügen bei diesem prospektiven Verkauf spricht man von einem "Leerverkauf".

Ein wichtiger Punkt, an den man sich in diesem ersten Absatz erinnern sollte, war der Satz, bevor der Zwangsvollstreckungsprozess begonnen hat. Sobald dieser Prozess von Ihrer kreditgebenden Stelle eingeleitet wurde, wird es kaum eine Chance sein, dass sie ALLES zustimmen, aber eine Abschottung!

NUR vor dieser Zwangsvollstreckung haben Sie sogar die Möglichkeit, von Ihren "Kumpels bei der Bank" einen "Immobilien-Leerverkauf" zu erhalten.

Wenn Sie sich entschließen, Ihren Kreditgeber um diese Art von Gegenleistung zu bitten, müssen Sie sich einiger Punkte bewusst sein:

A. Sie können Ihr Haus bei dieser Art von Verkauf nicht alleine verkaufen. Der beste Weg, um diese gegenseitige Vereinbarung mit Ihrem Kreditgeber einzugehen, ist die Einstellung Ihres eigenen persönlichen Anwalts. Kurzfristig kann dies zu Kosten führen, die meines Erachtens sehr gering sind (andernfalls sollten Sie einen Leerverkauf zum normalen Preis verkaufen, falls dies kein Problem darstellt), aber langfristig. Dieser eine Schritt kann Ihnen die meiste Menge an Kummer und Geld ersparen.

Wie Sie in diesen Verhandlungen mit Ihrem Kreditgeber sehen, kann der Kreditgeber das Gericht um ein Versäumnisurteil gegen Sie bitten, und zwar in Höhe des Betrags, der zwischen dem aktuellen Verkaufspreis des Kreditgebers und dem Betrag, der noch vor Ihrem geschuldet wird, "normalerweise geschuldet" wird aktueller Verkauf.

Sie können bei diesen Verhandlungen auch die Zustimmung des Kreditgebers einholen, Sie nach dem Verkauf von jeglichen gerichtlichen Urteilen freizulassen.

Ich beurteile, dass Sie das letztere bevorzugen, anstatt das erstere, und ein Anwalt wird besser in der Lage sein, diese Art von Verhandlungen für Sie zu führen und alle arkanen und schändlichen Dinge, die die Kreditgeber versuchen können, besser zu erklären mit dir und wie man am besten mit ihnen umgeht.

B. Wenn Geld ein Problem ist, ist es eine andere bessere Lösung, einen Immobilienmakler Ihr Haus auflisten zu lassen und Ihnen die besonderen Vor- und Nachteile dieser Art von Verkauf erklären zu lassen , ob sie Ihnen bei der Aushandlung dieses Verkaufs mit Ihrem Kreditgeber helfen können?

In beiden Fällen, Anwalt oder Immobilienmakler, wird der Kreditgeber Ihnen wahrscheinlich nicht gestatten, Ihr Haus nach dem FSBO-Verfahren selbst zu verkaufen!

Es ist an dieser Stelle gut zu sagen, dass Leerverkäufe:

IMMOBILIEN-KURZVERKAUFSFEHLER WERDEN, WIE BANKRUPPEN, AUF IHREM KREDITBERICHT WIEDERGEGEBEN UND KÖNNEN BIS ZU 10 JAHREN NACH IHREM VERKAUF BLEIBEN!

PRO & # 39; S & # 39; S ZU EINEM KURZEN VERKAUF:

PRO & # 39; S –

1. SIE ERHALTEN VOLLSTÄNDIG HERAUS unter dem SCHULD AUF Hause zu sein (es sei denn Ihr Kreditgeber für BITTET UND ERHÄLT EIN GERICHT DEFICIENCY URTEIL VOM ordnete das Gericht an, die Sie mit der Balance des VERKAUFSPREIS AMBTRACTED VON GESCHULDETEN, die kreditgebende Stelle verlassen VOR DIESER VERKAUF).

CON & # 39; S –

1. SIE SIND VERANTWORTLICH, ALLE KONTAKTE MIT IHREM LENDER ZU SCHAFFEN, WENN SIE IN DIESEM VERFAHREN NICHT MIT IHNEN IN VERBINDUNG STEHEN, WERDEN SIE VOM GERICHT NICHT HAFTBAR GEMACHT STELLEN SIE SICHER, DASS SIE IHRE ANRUFE, E-MAILS ODER DOKUMENTE UND NACHRICHTEN WIEDERHOLEN.

2. Jeder Kreditgeber & # 39; S PROCESS & PROTOKOLLE für diese Art von Verkauf sind unterschiedlich, aber die meisten Kreditgeber erfordern alle ein Härte- LETTER angibt, warum die Umstände DIESER ART VON VERKAUF require (warum Sie & # 39; T MAKE THE PAYMENTSANCIAL US dh INCOME STEUERREKORDE ODER BESTÄTIGTE GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNGEN VON IHREM RECHNER ODER CPA.

3. Die meisten Darlehensgeber werden verlangen, dass ein "qualifizierter Käufer" vor jeder Vereinbarung über einen kurzfristigen Verkauf an Ort und Stelle ist (bereit zu kaufen).

4. Es ist schwierig, MAKLER zu finden, um Ihr Haus aufzulisten, da die Kreditgeber diesen Makler auffordern, ihre normale Provision für diese Art des Verkaufs zu verringern.

5. UND SCHLIESSLICH SIND DAS VOLUMEN UND DIE SCHWIERIGKEIT, DAS ANGEFORDERTE PAPIER DER KREDITGEBER AUSZUFÜLLEN, IM BESTEN FALL NORMAL LEIDIG UND SCHÄDIGEND MINDESTENS!

Bereiten Sie sich vor:
Ich möchte diese Diskussion mit der Ansicht beenden, dass ein Leerverkauf von Immobilien sowohl Käufern als auch Verkäufern und Kreditgebern gute Gelegenheiten bietet, das zu bekommen, wonach sie suchen, aber vor allem können sie auch ein "Trottel" für den unvorbereiteten Verkäufer sein.

Die beste Vorbereitung ist, einen Immobilienanwalt zu beauftragen, der Sie vor den Kreditgebern und / oder Käufern und / oder sich selbst schützt. Wenn die finanziellen Verhältnisse so sind, lassen Sie sich von einem Immobilienmakler helfen, indem Sie Ihr Haus zum Verkauf anbieten und versuchen, Ihnen mit dem Kreditgeber zu helfen.

Ohne einen der beiden vorherigen Helfer ist ein "Leerverkauf" nichts für Sie. Zu diesem Zeitpunkt kommt die einzige Hilfe, die Sie haben, von oben. Ich würde meinen Kopf beugen, meine Knie beugen, meine Hände zusammenlegen und sehen, was passiert!

Ansonsten sei mutig, sei wachsam, aber wie das alte Motto des Pfadfinders lautet: SEI VORBEREITET!

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Source by Ray Morgan

 Möchten Sie Ihr Haus verkaufen? Hier sind die Home Selling-Tipps für Hausbesitzer

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Der Verkauf Ihres Eigenheims kann eine entmutigende Aufgabe sein, da es zahlreiche Faktoren gibt, die Sie berücksichtigen sollten, wenn Sie mit dem Verkauf Ihres Eigenheims beginnen. Hier sind einige Tipps, die Sie befolgen sollten, um sicherzustellen, dass der Hausverkauf reibungslos verläuft.

1. Dein Eigentum depersonalisieren, um dein Haus zu verkaufen. Wenn Sie jemals ein Musterhaus besucht haben, werden Sie sicher wissen, dass die Immobilie makellos und manchmal spärlich eingerichtet ist, weil Immobilienmakler Hausverkäufer dazu ermutigen, ihre Immobilien zu depersonalisieren. In der Tat ist dies eine gute Strategie, wenn Sie erwägen, Ihr Haus zu verkaufen, da es potenziellen Käufern von Eigenheimen ermöglicht, Ihr Haus als ihr potenzielles Eigentum anzusehen. Wenn ein Käufer jedoch Ihre Familienbilder oder andere persönliche Gegenstände an der Wand hängen sieht, kann dies seine Illusionen über das Leben im Haus zerstören und Ihre Chance, Ihr Eigentum zu verkaufen, zunichte machen. Auf diese Weise wird verhindert, dass Käufer von Eigenheimen davon abgehalten werden, Ihr Eigenheim zu kaufen. Lagern Sie also Familienbilder, Sammlerstücke, Sporttrophäen, Souvenirs und Schnickschnack weg. Sie können diese Gegenstände tatsächlich in Kartons verpacken oder einen Lagerraum mieten, um sie bis zum Verkauf Ihrer Immobilie aufzubewahren.

2. Reparieren Sie Innen- und Außenbereiche, um Ihr Haus zu verkaufen. Bei der Besichtigung einer Immobilie schalten potenzielle Käufer häufig Lichtschalter ein, öffnen Schränke oder untersuchen Armaturen. Aus diesem Grund muss unbedingt sichergestellt werden, dass bei Ihnen zu Hause alles ordnungsgemäß und ästhetisch ansprechend funktioniert. So sollten beispielsweise alle Ihre Waschtischarmaturen glänzend und neu aussehen. Wenn dies jedoch nicht durch Reinigung erreicht werden kann, kaufen Sie neue. Stellen Sie sicher, dass sich alle Drehknöpfe für heißes und kaltes Wasser leicht drehen lassen und dass die Wasserhähne nicht auslaufen. In diesem Fall sollten Sie einen Klempner beauftragen, der Ihnen beim Ersetzen der Unterlegscheiben hilft.

Die meisten Immobilienagenturen würden Ihnen sagen, dass das Aussehen des Äußeren Ihrer Immobilie sich drastisch darauf auswirken könnte, ob Sie Ihr Haus verkaufen oder nicht. Der erste Eindruck eines Eigenheimkäufers basiert in der Regel auf seiner oder ihrer Ansicht der Immobilie vom Bordstein oder Bürgersteig aus. Um die Attraktivität Ihres Hauses zu verbessern, können Sie Büsche und Blumen pflanzen. Natürlich verleiht ein farbenfroher Garten Ihrem Anwesen einen lebendigen Charakter und sorgt für einen günstigen ersten Eindruck. So halten Sie Ihren Rasen gleichmäßig geschnitten und frei von braunen Flecken.

3. Nicht basteln. Um Maklergebühren zu vermeiden, entscheiden sich viele Menschen dafür, ihre Immobilien selbst zu verkaufen. Dies wirft tatsächlich viele Probleme auf, da sich nur wenige Hausverkäufer die Werbekosten leisten können, die erforderlich sind, um Immobilienkäufer anzulocken. Dies bedeutet, dass Ihre Immobilie eine lange Zeit auf dem Wohnungsmarkt verweilt, bis Sie Ihren Angebotspreis erheblich senken. Studien zeigen, dass 3 von 4 Häusern, die nicht über Immobilienagenturen oder Immobilienkäufer verkauft werden, zu einem Preis verkauft werden, der unter dem geforderten Immobilienpreis liegt, und die durchschnittliche Verweildauer einer Immobilie vor dem Verkauf von 8 auf 8 gestiegen ist 10 Wochen.

4. Vorsicht mit Immobilienagenturen üben. Achten Sie beim Verkauf Ihres Hauses über einen Immobilienmakler sorgfältig auf die verschiedenen verfügbaren Mandate. Viele Immobilienmakler ermutigen Sie, ein exklusives Mandat zu unterzeichnen, was bedeutet, dass der Immobilienmakler eine Provision von der Immobilie erhält, unabhängig davon, wer sie tatsächlich verkauft. Darüber hinaus könnte Ihre Immobilie ein Jahr lang auf dem Wohnungsmarkt sein, ohne dass der Immobilienmakler Fortschritte beim Verkauf Ihres Hauses erzielt, und Sie als Verkäufer von Eigenheimen können nichts dagegen tun.

5. Um Ihr Haus schnell zu verkaufen, wenden Sie sich an einen Immobilienkaufspezialisten. Verkaufen Sie Ihr Haus noch heute an ein seriöses Hauskaufunternehmen. Sie würden mit Sicherheit alle Unsicherheiten beseitigen – eine Immobilienkauffirma wird Ihr Haus kaufen – und es wird sich nach einem Zeitplan richten, der zu Ihnen passt. Eine Immobilienkauffirma bietet eine kostenlose Hauswertermittlung an. Innerhalb von 48 Stunden nach dieser Ermittlung erhalten Sie ein garantiertes Barangebot für Ihr Haus. Darüber hinaus verspricht ein Immobilienspezialist, anders als bei einigen traditionellen Hausverkäufen, einen gebührenfreien Hausverkauf. Sie nehmen dem Hausverkaufsprozess Frustration und Stress ab und sorgen für einen einfachen, klaren und schnellen Hausverkauf.

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Source by Alvin Angelo J Richard

 Müssen Sie beim Verkauf Ihres Hauses einen Immobilienmakler beauftragen?

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Der Verkauf Ihres Eigenheims ist mit einem großen Prozess verbunden, und das auch, wenn Sie an eine Person verkaufen, die ein Fremder ist. Wenn Sie nicht alle Informationen zu einer Person haben, kann dies zu Kopfschmerzen führen und es ist gut möglich, dass diese Person Sie betrügt. Es gibt viele Streiche, die von den Leuten gespielt werden, die die Besitzer zum Narren halten, indem sie mit der höflichen Natur sprechen. Es gibt mehrere Fälle, die von Leuten bemerkt werden, die von den Worten der Käufer betrogen werden. Und einige denken, dass es ein einfacher Prozess ist, indem sie ohne Hilfe eines Immobilienmaklers eine Werbung über ein Blatt Papier oder einen Fernseher oder über das Internet schalten, um ein wenig Geld zu sparen. Auf diese Weise gelingt nicht alles. Es gibt einige Gründe, aus denen Sie sich für einen professionellen Immobilienmakler entscheiden müssen, um Ihr Risiko beim Verkauf des Hauses zu minimieren.

1) Die Einbeziehung von Erfahrung und Bildung:

Nicht alle Personen haben das Wissen über die Regeln und Vorschriften für den Verkauf des Hauses an die andere Person. Wenn Sie also einen Immobilienmakler beauftragen, kümmern sie sich um alle Schritte bei der Übertragung von Dokumenten und wählen denjenigen, der schlauer ist als Sie , denn es beweist, dass Sie bei Ihrer Arbeit schlauer sind. Er beendet auch die Arbeit mit allen damit verbundenen rechtlichen Angelegenheiten und nachdem Sie nun nach dem Verkauf das Risiko eingegangen sind.

2) Angaben zu den Marktbedingungen:

Da sie im Immobilienbereich tätig sind, stoßen sie auf die üblichen Aktualisierungen und den Marktstatus, so dass wir das Haus zum richtigen Zeitpunkt mit hohen Gewinnen verkaufen können. Dies kann nicht von einer normalen Person durchgeführt werden, wie dies vom Makler getan wird . Und der Agent ruft Sie regelmäßig an, um die Anfrage der seriösen Käufer zu beantworten.

3) Nachbarschaftswissen und Preisorientierung:

Die Makler melden Ihnen regelmäßig den Anstieg oder Abfall der Verkäufe in Ihrer Nachbarschaft und vergleichen die Verkäufe und Preise von Ihnen, die bereit sind, Ihr Haus zu verkaufen. Der von den Maklern verkaufte Preis ist höher als der der direkten Käufer. Es ist jedoch einer, der dabei hilft, den Preis für das Haus so festzusetzen, dass er sowohl für die Verkäufer als auch für die Käufer am besten geeignet ist, und er legt auch seinen Provisionssatz auf beiden Seiten fest, der nicht hoch sein wird.

4) Vertraulichkeit und Verhandlungsgeschick:

Die intelligenten Agenten werden mehr verhandeln, weil er den Käufern leicht mehr Häuser verkaufen kann und sie nur die Beziehung zu den Kunden herstellen, die kaufen und bereit sind zu verkaufen, aber er tritt nicht als Botschafter zwischen ihnen auf. Sie machen auch ihre Beziehung mit ihnen Schiff, so dass ihr Geschäft mit dem Mundgespräch erhöht wird. Gute Agenten werden den Kunden gegenüber ehrlich und würdig sein und bleiben, bis alle Arbeiten abgeschlossen sind.

Viele Menschen müssen sich daran erinnern, dass einige kluge Agenten Gründe nennen, auf die Sie achten sollten, da das Haus jetzt keinen Wert hat und es viel Aufwand bedeutet, dass meine Gebühren verhandelbar sein sollten. Und stellen Sie außerdem sicher, dass er nicht auf zwei Arten redet und den Deal zunichte macht.

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Source by Yach Verma

 Verkaufen Sie Ihr Zuhause – FSBO-Tipps

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Angesichts des wachsenden Wohnungsmarktes gibt es keinen besseren Zeitpunkt als jetzt, um Ihr Haus zu verkaufen. Wenn Sie über einen Umzug nachgedacht haben, ist jetzt die Zeit gekommen, Ihr Zuhause aufzulisten. Bevor Sie jedoch ein For Sale by Owner- oder FSBO-Zeichen in Ihrem Vorgarten platzieren, müssen Sie viele Dinge berücksichtigen. Obwohl es in vielen Gegenden zu wenig Wohnungen zum Verkauf gibt, ist der Verkauf eines FSBO-Hauses nicht immer einfach. In vielen Fällen ist es viel schwieriger, ein Eigenheim zu verkaufen, als Sie vielleicht denken. Aber wenn Sie bereit sind, dabei zu bleiben und einige einfache Richtlinien zu befolgen, können Sie Ihr Haus selbst verkaufen. Denken Sie nur daran, dass dies einige Anstrengungen, Zeit, Vorbereitung und viel Geduld erfordert.

Einer der ersten Schritte, die Sie beim Verkauf Ihres Hauses tun müssen, ist die Erforschung von Häusern in der Gegend, die derzeit zum Verkauf stehen oder erst kürzlich verkauft wurden. Auf diese Weise erhalten Sie eine genaue Vorstellung davon, zu welchem ​​Preis Sie Ihr Haus anbieten können. Bei der Auflistung Ihres Eigenheims zum Verkauf durch den Eigentümer ist es besonders wichtig, dass Sie Ihr Eigenheim zu einem fairen Preis auflisten.

Um den Wert des in Ihrer Region kürzlich verkauften Eigenheims zu ermitteln, können Sie zum örtlichen Bezirksamt gehen und die Aufzeichnungen erhalten. Einige Bezirke listen kürzlich verkaufte Häuser auf ihrer Website auf. Wenn Sie nach Häusern suchen, die derzeit zum Verkauf stehen, können Sie sie entweder im Internet nachschlagen oder eine lokale Zeitung mit zum Verkauf stehenden Häusern in Ihrer Nähe abrufen. Sobald Sie eine Vorstellung von den aktuellen Hauswerten in Ihrer Nähe haben, können Sie Ihr Haus entsprechend auflisten.

Als nächstes müssen Sie Ihr Haus tatsächlich für den Verkauf vorbereiten. Es ist wichtig, dass Sie beim Inverkehrbringen Ihres Hauses als Eigenheim besondere Anstrengungen unternehmen, um das Haus in Ordnung zu bringen. Beginnen Sie mit dem Aufräumen des Hauses. Denken Sie daran, dass der erste Eindruck der wichtigste ist.

Wenn ein potenzieller Käufer zu Hause vorbeifährt und es zu einem Durcheinander kommt, wird er sich wahrscheinlich nicht die Zeit nehmen, um anzurufen und zu fragen, ob er das Haus sehen möchte. Beginnen Sie daher mit der Außenseite. Curb Anziehungskraft ist ein Schlüsselelement beim Verkauf Ihres Hauses zum Verkauf durch den Eigentümer. Stellen Sie sicher, dass sich im Vorgarten kein Müll oder Müll befindet. Landschaftsbau ist unerlässlich, um die Attraktivität einzudämmen. Halten Sie das Gras immer schön gepflegt und grün. Wenn Sie Sträucher in Ihrem Garten haben, stellen Sie sicher, dass sie ordentlich geschnitten und nicht anmaßend sind. Sie möchten, dass Käufer an jedem Gebüsch vorbei sehen und das Haus zur Kenntnis nehmen können. Ein Aspekt des Hauses, der oft übersehen wird, sind die Fenster. Stellen Sie sicher, dass die Fenster sauber und gepflegt sind. Geben Sie der Außenseite des Hauses bei Bedarf einen neuen Anstrich.

Als nächstes betreten Sie das Innere des Hauses. Beginnen Sie damit, Unordnung zu beseitigen. Wenn Sie ein FSBO für zu Hause verkaufen, sollten Sie sicherstellen, dass das Haus so geräumig wie möglich aussieht. Wenn Sie große Möbel haben, ordnen Sie diese entweder so an, dass die Räume so groß wie möglich aussehen, oder lagern Sie einige Möbel ein. Wenn Sie ein Sammler sind, sollten Sie in Betracht ziehen, einige Ihrer Sammlungen einzupacken.

Entfernen Sie sehr persönliche Gegenstände. Begrenzen Sie Familienfotos auf wenige. Wenn Sie Ihre Häuser verkaufen, möchten Sie, dass potenzielle Käufer sich vorstellen können, zu Hause zu leben. Sie möchten nicht, dass potenzielle Käufer von Ihren persönlichen Dingen abgelenkt werden.

Stellen Sie sicher, dass das Haus ein angenehmes Aroma hat. Wenn Ihr Haus stinkt, wird es sich wahrscheinlich nicht verkaufen. Wenn Ihr Haus derzeit leer ist und schon eine Weile besteht, stellen Sie sicher, dass es nicht nach Schimmel oder Schimmel riecht. Potenzielle Käufer werden durch beleidigende Gerüche schnell abgeschaltet. Für Hausbesitzer, die auch Haustierbesitzer sind, ist es wichtig, dass Ihr Haus nicht nach Haustieren riecht. Möglicherweise haben Sie sich an den Geruch gewöhnt, den Ihre Haustiere hinterlassen haben.

Es gibt ein paar Tricks, die Ihr Haus gut riechen lassen. In der Küche Zitronen oder Orangen in Stücke schneiden und in den Hausmüll geben. Dies wird dazu beitragen, nicht nur Gerüche zu beseitigen, sondern die Spüle auch frisch riechen zu lassen. Um dem ganzen Haus einen guten Geruch zu verleihen, können Sie etwas Wasser kochen und Vanille hinzufügen. Dadurch riecht das Haus nach frischen Backwaren. Sie können auch mehrere Duftkerzen im ganzen Haus anzünden. Stellen Sie sicher, dass die Düfte leicht und luftig sind. Ansonsten können sie für die Gäste zu überwältigend sein.

Geben Sie dem Haus einen frischen Anstrich. Die hellen Farben, die Sie ansprechend finden, können einen interessierten Käufer abschrecken. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, möchten Sie, dass der potenzielle Käufer sich selbst im Haus sehen kann. Daher sind neutrale Farben ansprechender. Helle Farben verleihen dem Raum eine gewisse Helligkeit und lassen ihn gleichzeitig größer erscheinen.

Denken Sie daran, dass Ihr Hauptziel darin besteht, potenzielle Käufer zu beeindrucken. Wenn Sie ein FSBO-Haus verkaufen, möchten Sie es so schnell wie möglich verkaufen. Daher ist es wichtig, dass Sie die notwendigen Schritte unternehmen, um das Haus so ansprechend wie möglich zu gestalten.

Der Verkauf Ihres Hauses zum Verkauf durch den Eigentümer scheint nahezu unmöglich. Und obwohl es viel Geduld, harte Arbeit und Engagement erfordert, kann es getan werden. Die Präsentation Ihres Hauses im bestmöglichen Licht ist eines der Schlüsselelemente für den erfolgreichen Verkauf des Hauses. Befolgen Sie daher die obigen Vorschläge und Tipps, bevor Sie Ihr Haus als Eigenheim zum Verkauf anbieten. Und bevor Sie es wissen, werden Sie Ihr For Sale by Owner-Zeichen durch ein SOLD-Zeichen ersetzen.

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Source by Alan King

Benötige ich einen Immobilienmakler?

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Einige Immobilienbesitzer glauben, dass eine Auflistung sie Geld kostet.

Sie sehen die Idee einer Auflistung anfangs eher als negativ an, als dass sie die Vorteile betrachten. Ein wesentlicher Grund, warum der For Sale By Owners (FSBO) das Haus selbst verkaufen möchte, ist die Einsparung der Maklerprovision. Sie haben das Gefühl, dass die Maklergebühr ein zusätzliches Geld für sie ist, wenn sie ihre Immobilie ohne Makler verkaufen können.

Frage:

Wer spart, wenn ein FSBO-Eigentümer (For Sale By Owners) ohne Agent verkauft?

Antwort: Der Käufer.

Warum?

Eigenheimkäufer, die sich an den Eigentümer von FSBO (For Sale By Owners) wenden, der für ihr Eigenheim zum Verkauf wirbt oder Schilder in ihren Vorgärten anbringt, möchten ihr Angebot möglicherweise um mindestens den Betrag der Provision reduzieren, auch wenn der Preis möglicherweise höher war alle oder einen Teil dieser Einsparungen widerspiegeln.

Käufer von Eigenheimen werden sich nicht einmal mit der Hälfte zufrieden geben, weil sie erkennen, dass Käufer von Eigenheimen und nicht Verkäufer von Eigenheimen die Provision tatsächlich zahlen.

Wenn ein FSBO-Besitzer direkt verkauft, ist der Verlust der Provision nur für den Anfang. Eigenheimkäufer neigen dazu, FSBO-Situationen als Chance zu sehen, um für sie Gewinne zu erzielen. Sie glauben, dass FSBO einen Notverkauf anzeigt, und dieser Glaube erklärt einige der lächerlichen Angebote, die FSBO erhält.

Frage:

Warum werden die meisten FSBO-Schilder durch Immobilienmakler-Schilder ersetzt?

Antworten:

Weil FSBO (For Sale By Owner) selten erfolgreich ihre Häuser verkaufen.

Nur wenige qualifizierte Käufer von Eigenheimen suchen nach FSBO-Anzeigen und -Schildern, und wenn sie ein Angebot abgeben, handelt es sich in der Regel um einen Preis, den der FSBO nicht berücksichtigt.

Frage:

Wen zieht das FSBO-Zeichen an?

Antworten:

Schnäppchenjäger

Lookie Lous

Nicht qualifizierte Käufer von Eigenheimen

Mit dem FSBO-Schild (For Sale By Owner) auf Ihrem Vorgarten ziehen Sie Schnäppchenjäger aller Art an.

Ihr Zuhause wird auf der Sonntagsunterhaltungstour von Lookie Lous sein, der vielleicht nur daran interessiert ist, wie Sie Ihr Zuhause dekoriert haben oder Sie einfach dazu benutzen, einen ansonsten unbesetzten Tag auszufüllen.

Ihre FSBO (For Sale By Owner) -Anzeigen und -Schilder werden Menschen anziehen, die Ihr Zuhause wirklich lieben, aber kein Gebet haben, die notwendige Finanzierung zu erhalten. Diese Leute können viel Zeit verschwenden. Auch wenn sie Ihnen ein Angebot unterbreiten, wird der Verkauf niemals abgeschlossen.

Wenn Sie Menschen Ihr Zuhause und Ihre Habseligkeiten zeigen, lassen Sie wirklich Fremde herein. Sie lassen sie in Schränke und Orte sehen, die Ihre besten Freunde niemals sehen werden, und Sie haben keine Ahnung, warum sie dort sind. Ich wünschte, es wäre kein Problem, aber die Sicherheit ist heute ein Problem. Die Leute setzen teure Alarmsysteme ein und laden dann Fremde in ihre Häuser ein, um zu sehen, wer dort lebt und was dort ist. Ist das weise?

Frage:

Was bedeutet FSBO-Zeichen?

Antworten:

Verschwendete Zeit

Verschwendete Anstrengung

Wahrscheinlichkeit von rechtlichen Problemen

Fehler

Frage:

Warum schließen die meisten ernsthaften qualifizierten Käufer von Eigenheimen einen Vertrag mit einem Immobilienmakler?

Antwort: Immobilienmakler haben da das Inventar.

Stellen Sie sich vor, Sie haben einen Immobilienmakler besucht, als Sie nach einem Haus zum Kauf gesucht haben. Stimmt das? Der Grund, warum Sie sich an mindestens einen Makler gewandt haben, ist, dass der Makler wusste, was auf dem Markt ist, und dass er in der Lage war, schnell Immobilien zu finden, die Ihren Anforderungen entsprachen. Ohne Makler müssten sich Käufer von Eigenheimen an Dutzende von einzelnen Eigentümern wenden, um die Immobilie zu überprüfen, auch wenn die Inspektion ergeben könnte, dass die Immobilie nicht annähernd ihren Bedürfnissen entspricht.

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Source by Willie Shi

Cashflow-Management: Verbesserungshebel – Cockpit-Kennzahlen – Umsetzungsworkshop

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 Häuser zum Verkauf vom Eigentümer

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Eigenheime sind sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer von Vorteil. Wenn das zum Verkauf stehende Haus beispielsweise 200.000 US-Dollar kostet und die gemeinsame Provision bis zu sechs Prozent des Verkaufspreises beträgt, können sowohl Käufer als auch Verkäufer 12.000 US-Dollar sparen – Geld, das dafür verwendet worden wäre Provision eines Agenten. Und wenn der Eigentümer viel Zeit darauf verwendet, den potenziellen Käufer seines Hauses zu finden, anstatt Wochen oder Monate damit zu verbringen, einen Agenten zu finden, wird er sein Eigentum höchstwahrscheinlich in kürzerer Zeit veräußern.

Es gibt verschiedene Gründe, warum jemand sein Haus verkaufen kann. Der Hausbesitzer möchte möglicherweise eine Finanzierung für ein neues Haus erhalten, einen ausreichenden Betrag zur Finanzierung der Hypothek für die zum Verkauf stehende Immobilie erhalten oder einfach nur an einen anderen Ort ziehen.

Hausbesitzer, die die Verkaufsmethode "For Sale by Owner" anwenden, übernehmen die Rolle, die herkömmlicherweise von der Bank oder der Hypothekenbank gespielt wird. Wenn ein solches Verfahren eingehalten wird, ist es sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer vorteilhaft. Selbstverständlich wenden sich Hausbesitzer an Immobilienmakler, die die Transaktion für sie abwickeln. Aber wenn die Hausbesitzer den Verkauf selbst erledigen, können sie Provisionskosten einsparen und Käufern, die neue Häuser kaufen müssen, aber Schwierigkeiten haben, Bankdarlehen zu erhalten, ein gutes Paket anbieten.

Aus unzähligen Gründen fällt es vielen Menschen schwer, Bankdarlehen zu erhalten, da diese Geldverleiher strenge Anforderungen stellen. Möglicherweise haben sie die Mittel in der Tasche und stabile Arbeitsplätze, um die monatlichen Zahlungen aufrechtzuerhalten, aber es fällt ihnen nur schwer, sich mit einem Bankdarlehen abzufinden. Mit dem Verkauf eines Eigenheims durch den Eigentümer wird der Vorgang wesentlich einfacher.

Es ist daher nicht verwunderlich, warum Immobilien, die von Eigentümern zum Verkauf angeboten werden, sehr begehrt sind. Als Verkäufer sparen Sie viel Geld, weil Sie nie Provisionskosten zahlen müssen. Wenn Sie ein Käufer sind, können Sie ein Haus und ein Grundstück kaufen, ohne die schrecklichen Lasten der enormen Bankzinsen.

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Source by Marcus Peterson

Sechs gute Gründe, einen Immobilienanwalt beim Kauf oder Verkauf Ihres Hauses zu beauftragen

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Obdach ist eine der Notwendigkeiten des Lebens, daher wird es immer Käufer und Verkäufer von Eigenheimen geben. Dies bedeutet, dass die Hilfe eines Immobilienanwalts immer sehr gefragt sein wird. Es gibt viele Möglichkeiten, wie diese qualifizierten Fachkräfte ihre Fähigkeiten und ihr Fachwissen einsetzen, um Transaktionen mit Wohneigentum zu unterstützen. Hier sind einige der wertvollen Dienstleistungen, die sie anbieten:

1. Überprüfung von Verträgen

Niemand sollte jemals einen rechtsverbindlichen Vertrag unterzeichnen, bevor ein Anwalt ihn überprüft. Dies ist insbesondere bei Immobilienverkäufen von Bedeutung. Viele Käufer und Verkäufer gehen automatisch davon aus, dass ein Dokument korrekt ist, wenn es auf dem Standardformular eines Immobilienmaklers gedruckt wird. Fehler können jedoch immer passieren.

2. Als Berater auftreten

Ein Immobilienanwalt sorgt dafür, dass sowohl Käufer als auch Verkäufer reibungslose Transaktionen abwickeln können. Sie können die erforderlichen Unterlagen professionell ausfüllen und archivieren. Sie kennen auch das Abschlussverfahren genau und können den Prozess rationalisieren, so dass es in Ihrem Namen zeitnah erledigt wird.

3. Titel überprüfen und löschen

Ein Immobilienanwalt ist geschickt darin, Titelfragen zu überwachen. Er oder sie wird sicherstellen, dass vorherige Hypotheken freigegeben werden und korrekte Urkunden die Genehmigung des Nachlassgerichts erhalten, sowie sich mit Vollmachten befassen und Befriedigungen aller Grundpfandrechte gegen das Eigentum erhalten. Jedes noch so kleine Problem kann später zu einem rechtlichen Hindernis werden.

4. Überwachung wichtiger Vertragsdaten

Erfahrene Immobilienanwälte notieren sorgfältig wichtige Daten für jede Akte. Inspektionen, Finanzierungen und Einzahlungstermine von Käufern können vor dem eigentlichen Abschluss einen Deal abschließen oder brechen. Diese Fachleute müssen die Termine im Auge behalten, um die Formulare korrekt ausfüllen zu können und um sicherzustellen, dass keine Partei Geld verliert. Diese Berechnungen sind für die Rechtmäßigkeit des Vertrages von entscheidender Bedeutung.

5. Bereitstellung von Informationen

Viele Immobilienanwälte beantworten gerne Fragen zum Kauf- und Verkaufsprozess und haben das Wissen, um Sie bei wichtigen Entscheidungen während der Tortur zu unterstützen. Das ist viel besser, als blind in eine Situation zu fliegen, in der es um Eigentum und große Geldsummen geht.

6. Überprüfung der Urkunde

Auch wenn Sie möglicherweise nicht an den Tag denken, an dem Sie Ihre Immobilie am Tag des Kaufs verkaufen, prüft ein kompetenter Immobilienanwalt immer, ob die Immobilie ordnungsgemäß bearbeitet wurde, damit sie in Zukunft verkauft werden kann. Der Anwalt erstellt Ihre Objektbeschreibung und die Garantieerklärung, um sicherzustellen, dass es keine Probleme gibt, falls Sie sich jemals für einen Verkauf entscheiden sollten.

Die Einsicht, die ein Anwalt in Ihre Transaktion einbringen kann, ist die am meisten in Rechnung gestellte Pauschalgebühr wert. Immerhin dient ein guter Immobilienanwalt im schlimmsten Fall als zweiter Blickfang und im besten Fall als Experte in Ihrer Ecke.

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Source by Abraham Avotina

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