Flip-Checkliste Budget – was müssen Sie Include auf Ihr Budget für Hausleicht

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viele Menschen in Haus spiegeln durch Fernsehbilder von Menschen zerreißenden Materialien aus einem verfallenen Haus, renoviert es und verkaufen es für einen erheblichen Gewinn gelockt werden. Der Gewinn von jedem Flip kann bescheiden oder erhebliche – oder der Investor könnte alles abhängig von Entscheidungen, die vor oder während des Prozesses verlieren.

Mein Haus flipping Budget Checkliste

, bevor Sie einkaufen gehen für die perfekte Reha-Flip-Immobilie, müssen Sie ein Budget für das gesamte Projekt, nicht nur den Kauf und Reha Ausgaben zu erstellen.

Der erste Punkt auf Ihrer Checkliste hat keinen direkten monetären Wert und kann nicht in die Kosten-Spalte hinzugefügt werden. Es ist jedoch eine wichtige „Zutat“ auf Ihr Budget: eine ausgezeichnete Kredit-Score. Es sei denn, Sie einen Flip ausschließlich mit Bargeld oder mit privaten Mitteln finanziert, arbeitet eine ausgezeichnete Kredit-Score zu Ihren Gunsten mit den Banken – vor allem, wenn das Darlehen für eine risikoreiche Projekt wie ein Haus-Flip.

Nun, betrachten wir die Besonderheiten Ihres Budgets:

• The nach Reparatur Wert (ARV): Bestimmung der ARV Ihre potenziellen Flip ist der Ausgangspunkt, auf denen können Sie Ihre Renditeerwartung on-Investment (ROI) basieren, wenn das Haus auf den Markt gebracht wird. Ein vertrauenswürdiger Makler helfen Ihnen die ARV der Eigenschaft zu schätzen.

• Reha-Kosten: Diese variieren stark je nach wieviel Reha Arbeit getan werden muss. Ein Formular „Finanzplan“ Reparatur kann nützlich für die Verfolgung von allen Reparaturen, die notwendig sein.

Finanzierung/Durchführung Kosten: dazu gehören nicht nur das Darlehen, sondern auch die Kosten für das Haus zu tragen, bis es verkauft wird:
o Finanzierung Loan(s)
o Vermögenssteuern
o Versorgungsunternehmen (Gas, Wasser, Elektro)
o Eigenschaft Versicherung
o HOA/Eigentumswohnunggebühren
ein wichtiger Punkt hierbei ist, dass je länger die Reha-Arbeit nimmt und/oder je länger das Post-Reha-Haus auf dem Markt bleibt , desto größer kostet Ihre Durchführung und die geringeren Gewinn kann man erkennen.

• Makler Gebühren: Sie können Ihr umgedreht Haus verkaufen, selbst (FSOB – For Sale by Owner), aber wenn Sie sind auf der Suche nach der schnellste Turnaround auf Ihrer Investition – und Gewinn – unter Berufung auf einen guten Makler lohnt sich, die Provision (und tatsächlich hilft Ihnen sparen Sie Geld auf Ihr Flip langfristig Projekt).

• vergessene Kosten: das sind zusätzliche Kosten von Hausleicht, die oft übersehen werden, einschließlich:
o Inspektion Gebühren
o Zinsen auf Darlehen
o Eventualitäten
o Abschlusskosten

einer erfahrenen Hausflipper durchschnittliche Budget, diese eingebrochen wurde Kosten Prozentsätze:

• 53.25 % = Kaufpreis
• 20 % = Arbeit
• 6,5 % = Materialien
• 8 % = Carrying Kosten, Dienstprogramme , Provisionen, etc.
• 12,25 % Gewinn

= realistische Budgetierung = reduziertes Risiko

gibt es nichts, die völlig, die Risiken im Haus spiegeln, sondern schaffen ein realistisches Budget ist eine der wichtigsten Möglichkeiten beseitigen können, um dieses Risiko zu verringern. Eine weitere Möglichkeit zum „das Risiko Management“ ist, werden möglichst umfassend gut informiert über das Haus leicht schlagen, bevor Sie Ihre erste Investition machen. Und eine letzte Möglichkeit für das Risikomanagement soll das alte Sprichwort zu folgen und nie investieren mehr als Sie sich leisten können zu verlieren.

Beste Wünsche für Ihr Haus spiegeln Erfolg!

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Source by Bill Len

Was ist Tat greifen? Gewusst wie: eine Steuer Verkauf Immobilie ohne Teilnahme an die Auktion

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erhalten, wenn Sie interessiert oder arbeiten in der Immobilienbranche sind Sie haben vermutlich gehört der Begriff „Tat greifen“, an einem gewissen Punkt. Urkunde grabbing ist die Methode des Erreichens der Steuer Verkauf Immobilie ohne Teilnahme an der Auktion – durch die Annäherung an die Eigentümer Steuer delinquent Eigenschaft nur bevor sie über, dauerhaft sind verlieren die Eigenschaft und das Angebot, ihre Heimat zu einem Bruchteil ihres Wertes zu kaufen.

Der Begriff „Tat greifen“ geprägt wurde wahrscheinlich durch die großen Steuer-Eigenschaft investierenden Unternehmen, die diese Eigenschaften am Steuer Auktion kaufen. Urkunde-Grabber und große Steuer Immobilien-Gesellschaften sind nicht Freunde. Oft greifen Tat Grabber Taten direkt unter dieser große Steuer Verkauf Unternehmen, kurz bevor sie imsind Begriff, auszuschließen. Sie fordern außerdem Tat Grabber „Tat Pickers“ und „Bottom Feeders.“ Die große Steuer-Unternehmen sind unnötig zu sagen, wund, dass ihr Endergebnis Verlierer, die viel über die steuerliche straffällige Eigentümer und vor allem Don’t care kümmern.

Da gibt es noch ein Jahr oder so nach die Eigenschaft „bei einer Auktion vor große Steuer investieren verkauft wurde“ Unternehmen ausschließen kann (verkauft in Anführungszeichen, weil es nicht wirklich an diesem Tag verkauft), dies ist die beste Zeit, um die Steuer delinquent Besitzer nähern. An dieser Stelle sie viel verkaufen, und sie wissen es. Viele sind zu diesem Zeitpunkt bereits weitergezogen und sind glücklich, ihre Tat zu einer Tat faßte nur um zu vermeiden das große Unternehmen bekommen es zu unterzeichnen, über. Sie können Taten während dieser Zeit für so wenig wie ein paar hundert Dollar

oft greifen, Tat Grabber sind die letzte Quelle der Hilfe für die säumigen Eigentümer und ohne die Tat Grabber kommen und kaufen ihre Heimat für etwas , der Besitzer würde alles verlieren. Es ist eine Win-Win-Situation zu diesem Zeitpunkt. So lässt sich die Steuer Verkauf Eigentum zu erhalten, ohne Teilnahme an der Auktion und gleichzeitig der Besitzer aushelfen. Lassen Sie sich nicht von der Tatsache, dass diese großen Unternehmen Sie nennen eine „Tat Grabber“ stoppen Sie. Sie können die Paste Essen gehen!

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Source by Maggie Dawson

Why Would A Man Have Or Need Two Cell Phones?

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Ich höre oft von Frauen, die beunruhigt sind (oder haben gerade herausgefunden), dass ihr Mann oder Freund zwei Handys hat. Viele sind davon ziemlich verdächtig und Frage mich, ob das zweite Handy bedeutet, dass der Ehemann betrügt. Es gibt verschiedene Gründe, dass Ehemänner zwei Handys haben, und nur einer von ihnen ist Betrug (obwohl eine gemeinsame man betrügt.) Ich werde diese mehr in dem folgenden Artikel diskutieren.

legitime Gründe Männer haben zwei Handys: einige Leute benutzen ein Handy für Arbeit und eines für den persönlichen Gebrauch. Allerdings ist diese Situation für Ihren Mann oder Freund, haben Sie wahrscheinlich oft das ganze Zeit bekannt. Manchmal ihre Arbeit zahlt für eine Art von Telefon, aber sie weiß nicht wirklich wie das Telefon für den persönlichen Gebrauch. Zum Beispiel bevorzugen manche Brombeeren, Arbeits-eMail und weitere trendige Handys wie ein iPhone zu verwenden, während der Arbeit nicht zu überprüfen.

in der Regel in diesen Fällen der Mann steht über die Existenz der beiden Telefone weil er nichts zu verbergen hat. In diesem Fall wird er in der Tat oft Diensttelefon nicht selten direkt vor ihren Augen überprüft. Manchmal Menschen erhalten ein gutes Geschäft auf oder eine kostenlose Handy wenn sie melden Sie sich bei einem Telefonanbieter und nur werden halten das kostenlose Telefon um, denn es wäre albern, es wegzuwerfen. Aber wieder, gibt es in der Regel kein Grund geheimnisvoll über dies.

gelegentlich, habe ich schlechte Menschen erklären, dass sie zwei Handys mithalten, für den Fall, dass sie verlieren oder die Batterie stirbt auf der ersten. Ich nehme an, dies könnte Sinn machen, aber ich verstehe manchmal nicht, warum sie einen Ersatzakku statt ein Ersatz-Handy nur herumtragen würde nicht. Dies wäre für mich sinnvoller. Aber in der Regel, wenn die zweite Handy nichts zu befürchten ist, der Mann keinen Grund, es zu verbergen, so dass er es nicht tut.

beunruhigende Gründe Männer haben zwei Handys: Wir haben alle gelesen, die Geschichten über Männer, die das exakt gleichen Anruf Telefon kaufen, so dass sie eine separate Handy zum akzeptieren von Aufrufen von der anderen Frau ohne Ihre selbst bei Kenntnis darüber haben können. Die Absicht dahinter ist, zu täuschen und zu betrügen. Und ich denke, dass dies wirklich der zugrunde liegenden und problematischste Punkt ist.

weil die meiste Zeit, Männer, die das Ziel der Täuschung durch die separate Handy verstecken oder nicht möchten, dass Sie es wissen. Und wenn dies der Fall ist, musst du dich fragen warum. Es ist sehr üblich, dass Menschen mir sagen, dass nicht nur fand sie ein zweites Handy, aber sie haben auch eine Reihe von expliziten Textnachrichten und Fotos von einer anderen Person darauf gefunden.

zu diesem Zeitpunkt, wird es offensichtlich, warum er zwei Handys hat. Er ist ein „sichere“ Telefon vor Ihnen verwenden. Und er ist telefonieren „Reserve“, um mit der anderen Person zu kommunizieren. Dies ist durchaus üblich. Viele Männer verstecken das zweite Telefon ganz genau. Sie sperrt es oft in ihr Auto, Büro, Fitness-Studio Locker oder woanders sie regelmäßig zu besuchen, sondern müssen sich über Ihren Besuch auf allzu viel kümmern. Aber oft, sie Rutschen weil im Laufe der Betrug, die Kommunikation immer häufiger wird müssen sie die Ersatz-Handy mehr regelmäßig.

die Quintessenz ist, dass es unschuldige und nicht so unschuldige aus Gründen, die ein Mann haben zwei Handys. Der Schlüssel ist für mich oft ob er es zu verbergen oder handeln seltsam oder geheimnisvoll über seine Existenz.

Handy meines Mannes war der Hinweis, das mir erlaubt, ihn betrügen fangen gelandet. Ich habe gelernt, den Beweis zu bekommen, die er dachte, dass er versteckte gelöscht und hatte. Das machte mich wütend genug, um ihn zu konfrontieren, und er hatte keine andere Wahl als ins reine zu kommen. Sie können eine sehr persönliche Geschichte bei http://catch-the-cheating.com/

lesen.
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Source by Seeta Dean

10 die meisten teuer Steuer Fehler, dass Kosten Real Estate Agents Tausende

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sind Sie zufrieden mit der Menge an Steuern zahlen Sie? Sind Sie sicher, dass Sie jeden verfügbaren Steuervergünstigungen nutzen? Aber vor allem ist Ihre Steuer-Aufbereiter Ihnen proaktive Beratung zu speichern auf Ihre Steuern?

Die schlechte Nachricht ist, dass Sie wahrscheinlich -Zahlen zuviel Steuern und du bist wahrscheinlich nicht nehmen jeden Steuer-Pause nutzen. Und die meisten Ersteller einen schlechten Job eigentlich ihren Kunden Geld zu sparen.

Die gute Nachricht ist, dass Sie nicht so zu fühlen. Sie brauchen nur einen besseren Plan. Dieser Artikel zeigt einige der größten Steuer-Fehler, die Unternehmer zu machen. Dann gibt es kurze Lösungen für eigentlich diese Probleme lösen. Bitte beachten Sie, dass dieser Artikel nur ein Informations-Tool werden soll. Bevor Sie jede dieser Strategien umsetzen, konsultieren Sie einen Steuerberater für spezifische Richtlinien und Anforderungen.

#1: KEIN PLAN

den ersten Fehler ist der größte Fehler von allen. Es ist nicht zu planen. Es spielt keine Rolle, wie gut Ihre Steuer-Aufbereiter mit Ihrem Stapel Einnahmen am 15. April ist. Wenn Sie nicht wissen, dass Sie Ihr Kind die Zahnspange als Betriebsausgabe abschreiben könnte, ist es zu spät, um etwas zu tun, wenn Ihre Steuern im Folgejahr zubereitet werden.

Steuer coaching ist darum, dass Sie einen Plan für Ihre Steuern zu minimieren. Was sollten Sie tun? Wenn tun Sie es sollten? Wie sollten Sie es tun?

Und Steuer coaching bietet zwei mächtiger Vorteile. Erstens ist es der Schlüssel zu Ihren finanziellen Schutz. Als Immobilienmakler haben Sie zwei Möglichkeiten, mehr Geld in die Tasche stecken. Finanzielle Straftat ist Ihr Einkommen erhöhen. Finanzielle Verteidigung senkt Ihre Kosten. Für die meisten Mittel sind Steuern ihre größten Kosten. So ist es sinnvoll, Ihre finanziellen Verteidigung konzentrieren, wo verbringen Sie am meisten.

Und zweitens Steuer coaching Ergebnisse garantiert. Sie verbringen jede Menge Zeit, Mühe und Geld, die Förderung Ihres Unternehmens. Aber, die Ergebnisse nicht garantieren. Oder Sie können einen medizinischen Unkosten Erstattung Plan aufstellen, abziehen Ihre Tochter Hosenträger und Steuerersparnis zu garantieren.

#2: MISSVERSTÄNDNIS AUDIT QUOTEN

der zweite große Fehler ist fast genauso wichtig wie die erste, und das fürchten ist, anstatt unter Beachtung die IRS.

Was macht die Art der Steuerplanung, was wir reden, Ihre Gewinnchancen überwacht? Die Wahrheit ist, dass die meisten Experten sagen, dass es sich lohnt, aggressiv zu sein. Das ist, weil insgesamt Audit Quoten so niedrig sind, dass die meisten seriösen Abzüge nicht voraussichtlich Welle „Red Flags“.

Audit-Preise sind tatsächlich so niedrig, wie sie immer seit 2008 schon sind-die Gesamtrate Audit nur eine in jedem 99 Renditen war. Etwa die Hälfte dieser Prüfungen gezielt verdient Income Tax Credit für Arbeiterfamilien mit geringem Einkommen. Die IRS richtet sich in erster Linie kleine Unternehmen, vor allem Einzelunternehmen und Bargeld Branchen wie Pizzerien und Münz-Waschsalons mit Möglichkeiten zum verstecken Einkommen und Gewinne abschöpfen.

#3: ZU VIEL SELBSTÄNDIGKEIT STEUERN

, wenn Sie wie die meisten Unternehmer sind, Sie zahlen so viel Selbständigkeit Steuern wie in Einkommensteuer. Wenn das der Fall ist, sollten Sie die Einrichtung ein „S“ Korporation oder beschränkter Haftung Unternehmen um diese Steuer zu reduzieren.

Wenn Sie Ihr Unternehmen als Einzelunternehmen führen, werde Sie Ihr Nettoeinkommen auf Zeitplan C. melden. Sie zahlen Steuern auf was auch immer Ihre persönliche Rate ist. Aber du bezahlst auch selbständige Erwerbstätigkeit in Höhe von 15,3 % auf Ihre erste $106.800 „net Selbständigkeit Einkommen“ und 2,9 % etwas über dem im Jahr 2010.

Sagen wir, Ihr Gewinn am Ende des Jahres $60.000. Sie zahlen Einkommensteuer auf Ihre reguläre Steuersatz abhängig von Ihrem gesamten steuerbaren Einkommen. Aber du zahlst auch etwa $9.200 Selbständigkeit steuern. Diese Steuer ersetzt die Social Security und Medicare Steuer, die Ihr Arbeitgeber zahlen und verweigern, wenn Sie nicht selbständig waren.

Eine „S“ Corporation ist eine besondere, die wie eine Partnerschaft besteuert wird. Die Gesellschaft zahlt der Eigentümer einen angemessenen Lohn für Ihre Arbeit, was, die Sie tun. Wenn gibt es keinen Gewinn übrig, es geht durch den Aktionären und die Gesellschafter zahlen die Steuer auf ihre eigenen Renditen. So teilt die „S“ Gesellschaft des Besitzers Einkommen in zwei Teile, Löhne und Pass-Through-Distributionen.

„S“ Konzerne sind so attraktiv, denn obwohl Sie die gleiche 15,3 % auf Ihre Löhne zahlen, wie auf Ihre Selbständigkeit Einkommen, es kein Sozialversicherung oder eine selbständige Tätigkeit durch die Dividende Pass-Through-Besteuerung. Angenommen, Ihre S-Corporation die gleichen $60.000 als Ihr Eigentum erwirbt. Wenn Sie selbst $30.000 in Löhne zahlen, zahlen Sie etwa 4.600 $ Sozialversicherung steuern. Aber vermeiden Sie total $4.600 Selbständigkeit Steuern auf die Pass-Through-Verteilung von $30.000.

Die „S“ Corporation nimmt ein wenig mehr Papierkram zu bedienen als das Einzelunternehmen. Und Sie haben selbst einen angemessenen Lohn für Ihre Dienstleistung zu zahlen. Das bedeutet, dass etwas wie Sie für einen freien Mitarbeiter, die gleiche Arbeit tun zahlen würde. Aber die IRS ist auf der Suche nach Agenten, die ihr gesamtes Einkommen als Pass-Through zu nehmen. Der angemessene Lohn für Agenten variiert, abhängig von der Menge der Zeitaufwand für die Grundstücks-und Wohnungswesen und Ihren Standort.

#4: FALSCHE ALTERSVORSORGE

Wenn Sie sparen möchten, mehr als $5.000 Strombegrenzung (zusätzliche $1.000 für die Steuerzahler 50 oder älter) für IRA, Sie haben drei Hauptwahlen: vereinfachte Personalvorsorge (SEPs), EINFACHE IRAs oder 401ks. In der Regel haben Sie einen Businessplan Ruhestand, es muss für alle Mitarbeiter angeboten werden und die Berechnungen für die Beiträge in der gleichen Weise wie für sich selbst oder jede Familie Mitarbeiter angewendet werden.

Die SEP und EINFACHE IRAs sollen die einfachste einrichten und verwalten. Es gibt keine jährliche Verwaltung oder Formalitäten erforderlich. Beiträge werden direkt in Ruhestand Mitarbeiterkonten geleistet. Für SEP Pläne können Selbständigerwerbende bis zu 25 % von Ihrem „net Selbständigkeit Einkommen,“ auf ein Maximum von $49.000 für 2010 beitragen. Der Höchstbeitrag für das Jahr 2010 ist für EINFACHE IRAs $11.500 (50 oder älter kann eine zusätzliche $2.500 Aufholjagd beitragen.) EINFACHE IRAs können am besten für Teilzeit oder Seitenlinie Unternehmen verdienen weniger als $40.000 sein. Sie können auch mieten, Ihr Ehepartner und ihre Kinder können, und sie SEP oder EINFACHE Beiträge.

Betrachten Sie für noch größere Rentenbeiträge nicht beschränkt auf 25 % Ihres Einkommens Selbständigkeit einen Pensionsplan 401 (k). Sie können auch einrichten, was ein „Solo“ oder „individuell“ 401 (k) nur für sich selbst genannt hat. Die 401 (k) ist ein wahrer „qualifiziert“ Plan. Und die 401 (k) können Sie weit mehr Geld, viel flexibler, als die SEP „oder“ die EINFACH zu tragen. Für das Jahr 2009 können Sie und Ihre Mitarbeiter „100 % Ihres Einkommens bis zu $16.500 aufschieben“. Wenn Sie 50 oder älter sind, können Sie einen zusätzliche $5.500 „Catch-up“ Beitrag leisten. Sie können auch Ihre Mitarbeiter Beiträge oder Spenden Gewinnbeteiligung bis zu 25 % ihres Gehalts. Das ist der gleiche Prozentsatz können, den Sie sparen in Ihrem SEP – zusätzlich zu den 16.500 $ oder $22.000 Aufschub für eine maximale Gesamtbeitrag von $49.000 pro Person im Jahr 2010. 401 (k) die sind in der Regel schwieriger zu verwalten. Es gibt Anti-Diskriminierung Regeln halten Sie von Ihr eigenes Konto während Sie steif Füllung Ihrer Mitarbeiter. Wie SEPs und EINFACHE IRAs noch mieten Sie Ihren Ehepartner und tragen zu ihrem Konto.

Sollten Sie du bist älter und Sie mehr als $49.000 Grenzwert für SEPs oder 401 (k) die dazu beitragen wollen, einen traditionellen leistungsorientierten Pensionsplan, wo Sie einen Betrag bis zu $195.000 jährliches Einkommen garantieren beitragen können. Leistungsorientierte Pläne haben Jahresbeiträge erforderlich. Aber Sie können einen leistungsorientierten Plan mit einem 401 (k) oder SEP ein wenig mehr Flexibilität zu geben, sich kombinieren.

#5: FEHLENDE FAMILIE BESCHÄFTIGUNG

Einstellung, Ihren Kindern und Enkeln kann eine gute Möglichkeit, senkte die Steuern auf Ihr Einkommen durch verschieben es an jemanden, der weniger zahlt.

  • the IRS bestätigte Abzüge für Kinder im Alter von 7.
  • ihre ersten $5.700 des Erwerbseinkommens im Jahr 2010 wird mit Null bis das Kind besteuert. Das liegt an den Regelsatz für einen einzelnen Steuerzahler – selbst wenn Sie sie als Ihre abhängigen behaupten. Ihre nächste $8.375 ist mit nur 10 % besteuert. Also, kann man schon einiges an Einkommen flussabwärts verschieben.
  • musst du ihnen einen „vernünftigen“ Lohn für den Dienst bezahlen sie durchführen. Dies ist, was Sie einen kommerziellen Anbieter für die gleiche Leistung mit einer Berichtigung für des Kindes Alter und Erfahrung zahlen würden. So schneidet Ihr 12-Jahr-alten Sohn Rasen für Ihre Mietobjekte, zahlen Sie ihn, was könnte ein Landschafts-Service kostenlos. Wenn Ihr 15-Jahr-alte Tochter, Ihre Bücher hilft, zahlen sie ein bisschen weniger als ein Buchhaltungsservice berechnen könnte.
  • zu revisionssicheren Ihre Rückkehr, schreiben Sie eine Stellenbeschreibung und halten eine Arbeitszeittabelle.
  • per Scheck bezahlen, so dass Sie die Zahlung zu dokumentieren.
  • musst du die Prüfung auf ein Konto auf den Namen des Kindes einzahlen. Das Konto kann jedoch ein ROTH IRA, Abschnitt 529 College-Sparplan oder freiheitsentziehenden Konto, die Sie, bis sie wiederum 21 steuern.
  • Wenn Ihr Geschäft nicht rechtsfähige ist, müssen Sie nicht bei der Sozialversicherung zu verweigern, bis sie 18 drehen. Es ist also wirklich steuerfrei Geld. Du musst ihnen ein w-2 am Ende des Jahres erlassen. Aber dies ist schmerzlos, im Vergleich zu der Steuer, die verschwenden Sie, wenn Sie nicht von dieser Strategie profitieren.

#6: FEHLENDE KRANKHEITSKOSTEN

Befragungen zeigen, dass Steuern kleine Geschäftseigentümer Hauptanliegen waren. Aber jetzt ist es explodierenden Kosten im Gesundheitswesen. Wenn Sie selbständig sind und bezahlen Sie für Ihre eigene Gesundheit hlungCE, können Sie abziehen ist als eine Anpassung an Einkommen auf Seite 1 von Form 1040. Wenn Sie Abzüge aufschlüsseln, können Sie erstatteten ärztliche und zahnärztliche Ausgaben auf Zeitplan A, abziehen, wenn sie mehr als 7,5 % des bereinigten Bruttoeinkommens insgesamt. Aber die meisten von uns nicht so viel ausgeben.

Aber es gibt eine Möglichkeit, alle Ihre Arztrechnungen als Betriebsausgaben abschreiben. Es hat eine medizinische Unkosten Erstattung planen (MERP) oder Abschnitt 105 planen genannt. Dies ist ein Mitarbeiter nutzen, was bedeutet, dass es einen Mitarbeiter benötigt. Betreiben Sie Ihr Unternehmen als Einzelfirma, Partnerschaft, LLC oder S Corporation, sind Sie als selbstständige und nicht qualifizieren. Aber wenn Sie verheiratet sind, können Sie Ihren Ehepartner mieten. Wenn Sie nicht verheiratet sind, können Sie dazu mit einem C-Corporation. Aber Sie müssen nicht aufgenommen werden. Sie können dies tun durch die Einstellung Ihres Ehepartners als Einzelunternehmen oder LLC.

Die einzige Ausnahme ist die S-Corporation. Wenn Sie mehr als 2 % der Aktien besitzen, Sie und Ihr Ehepartner gelten beide als selbständige für Zwecke dieser Vorschrift. Du musst eine weitere Einnahmequelle, nicht besteuert, als eine S-Corporation, als Grundlage für diesen Plan zu verwenden.

Angenommen, Sie als selbständiger Immobilienmakler tätig sind und Sie haben Ihren Mann eingestellt. Die MERP-Plan können Sie Ihre Mitarbeiter für alle medizinischen und zahnmedizinischen Aufwendungen zu erstatten, er für seine gesamte ist, Familie – auch Sie als seine Ehefrau. Alle diese Ausgaben qualifizieren sich für die Erstattung: große medizinische Versicherung, langfristige Versorgung, Medicare und Medigap Versicherung, Zuzahlungen, Selbstbehalte, Verschreibungen, Zahnpflege, Augenpflege, Chiropraktik, Kieferorthopäden, Ergiebigkeitbehandlungen, Sonderschulen für lernbehinderte Kinder, Vitamine und pflanzliche Präparate, medizinische Versorgung und sogar rezeptfreie Medikamente.

Sie können Ihre Mitarbeiter zu erstatten oder Leistungserbringer direkt zu bezahlen. Sie benötigen einen schriftlichen Plan-Dokument und eine Methode, um Ihre Ausgaben zu verfolgen. Es gibt keine speziellen Berichterstattung erforderlich. Sie sparen Einkommensteuer und Selbständigkeit steuern.

Wenn Sie familienfremde Mitarbeiter, musst du ihnen zu gehören, aber Sie können Mitarbeiter ausschließen: jünger als 25, weniger als 35 Stunden pro Woche arbeiten, weniger als neun Monate im Jahr arbeiten, oder für Sie weniger als drei Jahre gearbeitet haben. Non-Familie Mitarbeiter machen es zu teuer, jeder erstatten so großzügig, wie Sie Ihre eigene Familie abdecken würde. Aber wenn Sie Krankenversicherung anbieten, noch können Sie einen Abschnitt 105-Plan Ihrer Mitarbeiter nutzen, Kosten senken. Sie können es tun, durch Umstellung auf einen hohen Selbstbehalt Gesundheitsplan und einen Abschnitt 105 Plan, um diese verlorenen Leistungen zu ersetzen.

Beispielsweise zahlt ein verheiratete selbständige Agenten mit zwei Kindern 25 % Einkommenssteuer und 15,3 % in Selbständigkeit steuern. Eine traditionelle Versicherung wurde ersetzt mit einem hohen Selbstbehalt Plan – $5.000 für die Familie seine Prämie von $7.620 geschnitten. Also, auch wenn er das $5.000 Selbstbehalt trifft, spart er $2.620 Prämien. Und jetzt, da er seine Behandlungskosten von seiner Einkünfte aus Gewerbebetrieb zieht, seine Selbständigkeit Steuerersparnis hinzufügen ein weiteres $1.156 sein Fazit. Er werde mindestens $3.121 Steuern sparen, durch den Wechsel von seinem traditionellen medizinischen Plan auf den Abschnitt 105 medizinische Unkosten Erstattung Plan.

Sollten Sie einen medizinischen Kostenerstattung Plan nicht verwenden können, die neue Gesundheit Sparkonten. Diese Arrangements kombinieren einen hohen Selbstbehalt Gesundheitsplan mit ein steuerfreies Sparkonto erstatteten Kosten.

Um sich zu qualifizieren, benötigen Sie einen „hohen Selbstbehalt Health Plan“ mit einem Selbstbehalt von mindestens $1.200 für Singles oder $2.400 Mitarbeitern und einer eigenen Tasche Grenze von $5.950 für Singles oder $11.900 für Familien im Jahr 2010. Weder Sie noch Ihr Ehepartner kann durch ein „absetzbar-hohe Gesundheits-Plan“ oder Medicare abgedeckt werden. Der Plan kann nicht bieten keinen Vorteil, außer bestimmte präventive Leistungen, bis der Selbstbehalt für dieses Jahr erfüllt ist. Sie sind nicht berechtigt, wenn Sie versichert sind, von einem gesonderten Plan oder Fahrer verschreibungspflichtige Medikament Vorteile bietet, bevor die minimale Jahresfranchise erfüllt ist.

Sobald Sie Ihre Berechtigung festgelegt haben, können Sie ein abzugsfähig Gesundheit Sparkonto eröffnen. Sie können 100 % Ihres Selbstbehalts bis zu $3.050 für Singles oder $6.150 für Familien beitragen. Sie können bei den meisten Arten der Krankenversicherung, einschließlich COBRA Fortsetzung und langfristige Pflegepläne. Sie können es auch für die gleiche Art von Ausgaben als Sektion 105 Plan.

Die Gesundheit Sparkonto ist nicht so wertvoll wie der Abschnitt 105-Plan. Du hast bestimmte Dollar Beitragsgrenze und gibt es keine selbständige Erwerbstätigkeit Steuervorteil. Aber Gesundheit Sparkonten können Ihre gesamten Kosten im Gesundheitswesen noch geschnitten.

#7: FEHLT ein HOME OFFICE

, wenn Ihr home-Office als Ihre Hauptniederlassung des Unternehmens qualifiziert, können Sie abziehen, einen Teil Ihrer Miete, Hypothekenzinsen, Grundsteuer, Versicherung, Wartung und Reparaturen und Dienstprogramme zu Hause. Sie werden auch Ihr Haus Grundlage über 39 Jahren als Nichtwohngebäuden Eigenschaft abschreiben.

Um als Ihre Hauptniederlassung gelten, Sie müssen (1) verwenden sie „exklusiv“ und „regelmäßig“ für administrative oder Management-Aktivitäten und (2) haben keine anderen festen Standort, wo Sie durchführen wesentliche administrative oder Management-Aktivitäten von Ihrem Gewerbe oder Unternehmen. „Regelmäßig“ bedeutet in der Regel 10-12 Stunden pro Woche. Der Raum muss nicht unbedingt einen ganzen Raum zu sein.

Ihr Geschäft Gebrauch Prozentsatz wird berechnet, indem entweder die Anzahl der Räume durch die gesamten Räume im Haus sind sie etwa gleich, oder Teilung der Quadratfuß verwendet durch die gesamte Quadratmeterzahl im Haus geteilt. Wenn Sie Ihre verkaufen Ihr Haus verkaufen, aber der home-Office-Abzug noch eine sehr wertvolle Abzug für die meisten Mittel ist gelten besondere Regeln.

#8: FEHLENDE PKW/LKW KOSTEN

nimmt man den standard Kilometerstand Abzug für Ihr Geschäft, Sie können werden ernsthaft benachteiligt selbst. Jedes Jahr gibt es verschiedene Fahrzeug betrieblichen Erhebungen, die veröffentlicht werden. Kosten variieren je nach wieviel Sie fahren – aber wenn Sie den Regelsatz für ein Auto, die mehr als 50 Cent/Meile kostet nehmen, verlieren Sie Geld, jedes Mal, wenn Sie den Schlüssel drehen. Wenn du den Regelsatz jetzt nimmst, wechseln Sie zu den „tatsächlichen Kosten“-Methode, wenn Sie Ihr Auto besitzen, aber nicht, wenn Sie leasen. Sie können nicht auch von tatsächlichen Aufwendungen zu den Regelsatz wechseln, wenn Sie beschleunigte Abschreibung auf das Fahrzeug getroffen.

#9: FEHLENDE MAHLZEITEN & UNTERHALTUNG

die Grundregel ist, dass Sie die Kosten für die Mahlzeiten mit einem gutgläubigen Geschäftszweck abziehen können. Dies bedeutet, dass Kunden, Interessenten, Empfehlungsquellen und Geschäftskollegen. Und wie oft Essen Sie mit jemandem, der nicht zu den Menschen? Für Immobilienmakler und andere Fachleute, die selbst vermarkten, wäre dies „nie“. Im Allgemeinen können Sie 50 % Ihrer Mahlzeiten und Unterhaltung abziehen, solange es nicht „verschwenderischen“ oder außergewöhnliche.“

Wir benötigen keine Belege für geschäftliche unter $75 (außer Unterkunft Aufwendungen), aber Sie die folgende Informationen aufzeichnen müssen: (1) wie viel?, (2) wenn?, (3) wo?, (4) Geschäftszweck?, und (5) die Geschäftsbeziehung.

Sie können auch Bewirtungskosten abziehen, wenn sie unmittelbar vor oder nach erheblichen, bona-fide Diskussion unmittelbar an die aktive Durchführung Ihres Unternehmens stattfinden. Sie können den Nennwert des Tickets für Sport- und theatralische Veranstaltungen, Essen und trinken, abziehen, Parkplatz, Steuern und Trinkgelder.

#10: ANDERNFALLS ZU PLAN

jetzt, dass Sie sehen, wie Sie Immobilienmakler verpassen alle so viele Steuervergünstigungen, Sie sollten erkennen, was der größte Fehler aller ist – nicht planen. Haben Sie schon einmal das Sprichwort „Wenn Sie nicht planen, plan zum Scheitern verurteilt?“ Es ist ein Klischee, weil es wahr ist.

Mit nur einer einfachen Investition Ihrer Zeit können Sie wertvolle Steuer sparende Strategien umsetzen, die einen großen Unterschied 15 April kommen wird.

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Source by Julie Bohn

Deferred Rent – Debits and Credits

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latente mieten

was es ist?

am einfachsten zu verstehen, dass latente Miete soll ein Beispiel vorstellen. Nehmen Sie ein Unternehmen gegründet und das erste, was, das Sie getan haben, war einen Fünf-Jahres-Mietvertrag für Büroflächen zu unterzeichnen. In dem Bemühen, Sie als Mieter zu unterzeichnen, der Vermieter (aka „Vermieter“) bietet Ihnen niedrigere Mietzahlungen im ersten Jahr, die „eskalieren“ (d.h. hinauf) als die Jahre Fortschritt. Um es einfach zu halten, nehmen wir die Miete Zeitplan ist dies:

1 Jahr: $1.000 pro Monat = $12.000 / Jahr
Jahr 2: $1.250 / Monat = $15.000 / Jahr
Jahr 3: $1.500 / Monat = $18.000 / Jahr
Jahr 4: 1.750 $ / Monat = $21.000 / Jahr
Jahr 5: $2.000 pro Monat = $24.000 / Jahr

stellen diese Beträge das Bargeld, dass Sie jeden Monat zahlen werden. Bei der Buchung die Journaleinträge für diese werden die Gutschrift (entweder Bargeld oder eine zahlbar). Die Frage ist, was die Belastung ist?

ASC Abschnitt 840-20-25-1 lautet wie folgt:

Miete berechnet Kosten durch Mieter (als Einkommen von Vermieter gemeldet) über die Laufzeit des Leasingverhältnisses wie es fällig wird (Forderungen). Wenn die Miete, die nicht linear, Miete Kosten dennoch Zahlungen linear anerkannt werden, es sei denn eine andere systematische und rationale Grundlage repräsentativer für die Muster der Zeit in die Nutzung des Mietobjektes nutzen abgeleitet ist, in welchem Fall dieser Grundlage heranzuziehen.

seht ihr, das FASB setzt voraus, dass die Vermietung Aufwand „linear“ausgewiesen werden. Dies bedeutet, dass die gleiche Menge an Kosten jeden Monat, unabhängig von der tatsächlichen Miete Zahlung während des Monats erkannt werden muss. Berechnen Sie nun unsere monatliche Miete Kosten.

aus der obigen Tabelle können wir leicht berechnen, dass die gesamte Miete bezahlt im Laufe des Mietverhältnisses $90.000 ist. ($12k + $15k + $18k + $21k + $24k). Diese Zahl, geteilt durch die Gesamtzahl Monate in den Mietvertrag (60), gibt uns geradlinige Mietausgaben:

insgesamt mieten / Gesamt Perioden = Geradeturnen mieten Kosten pro Periode

$90.000 / 60 Monate = $1.500 / Monat = $18.000 pro Jahr.

Wir haben jetzt die Belastung in unserem Journal-Eintrag.

mit einer Belastung auf Kosten für einen Betrag und eine Gutschrift auf Bargeld für einen anderen Betrag, der Stecker geht zum latenten mieten. Je nach den Zahlungsplan kann latente Miete eines Vermögenswertes oder einer Schuld.

im Falle einen Mietvertrag mit zunehmender Zahlungen pro Jahr, wie in unserem Beispiel latente Miete ist eine Haftung. Die Haftung-Balance baut in den ersten zwei Jahren, wenn der Aufwand die Barzahlungen, Ebenen Weg im Jahr 3 übersteigt wenn diese Beträge gleich sind, und fällt auf Null im Laufe der letzten zwei Jahre Miete Kosten weniger als der Mietzahlungen ist dann. Die Journaleinträge für jedes Jahr sind wie folgt:

Journal-Einträge – Jahr 1

Dr. Rent Kosten 1.500
CR. latente Miete 500
CR. Cash 1.000

Journaleinträge – Jahr 2

Dr. Rent Kosten 1.500
CR. latente Miete 250
CR. Cash 1.250

Journaleinträge – Jahr 3

Dr. Rent Kosten 1.500
CR. Cash 1.500

Journaleinträge – 4.

Dr. Rent Kosten 1.500
Dr. Deferred Miete 250
CR. Cash 1.750

Journal-Einträge – Klasse 5

Dr. Rent Kosten 1.500
Dr. Deferred Miete 500
CR. Cash 1.750

hier ist die monatliche latenten Miete Haftung Balance im Laufe des Mietverhältnisses:

http://big4guru.com/defrent.jpg

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Source by Big 4 Guru

Wir kaufen Häuser Schilder – das gute, das schlechte und die großen gelben hässlich

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Ja, sie sind hässlich, aber… ich weiß, sie sind hässlich, das ist sozusagen der Punkt, diese Zeichen sind nicht unsichtbar und helfen, um die Aufmerksamkeit der Einheimischen zu fangen. Wir leben in einer Welt der perfekten Typografie, so als hässlich bemalte Text auftaucht, neigen wir dazu, es zu lesen. Es ist Werbung, das Traurige daran ist, wie alle anderen Formen der Werbung, Menschen sowie an diese gewöhnen und sie fast unsichtbar. Also, ich persönlich benutze diese auf ein ein- und Ausschalten Grundlage.

Wir kaufen Häuser, ist die Wahrheit…

Die meisten Immobilien-Investoren sind bekannt als transaktionale Ingenieure mit vielen verschiedenen Werkzeugen in ihrer Werkzeugtasche. Ich persönlich finde, dass häufig dann nicht, ein Barangebot nicht einfach die Verkäufer Situation helfen, wo wir als Investoren im Graben, und seien Sie kreativ! Manchmal ist die Wahrheit der Sache Verkauf des Hauses in einer traditionellen Art kostet Geld. Wir arbeiten um am allerwenigsten, sicherstellen, dass Sie nicht aus eigener Tasche beim Verkauf kommen eine Lösung zu finden. Wenn Sie sich in einer Position, wo Sie oder Ihre lieben, um Ihr Haus schnell zu verkaufen müssen weiß, dass, haben Sie Möglichkeiten, und das große, hässliche, gelbe Schild war für Sie bestimmt!

Die meisten Menschen wollen nicht die hässlichen Zeichen, aber…

Während 95 % der Menschen wird durch fahren und denken sich nichts davon. Es gibt ein paar Leute, die diese Hoffnungsträger stoßen, und Erleichterung spüren. Mr Rich Dad, Poor Dad, sagte es am besten „Ihr Haus ist kein Anlagegut“ nicht nur ist dies eine grundlegende Wahrheit, aber manchmal kann Ihr Haus tatsächlich verletzen Ihre Finanzen. Lassen die nach Hause gehen zu einer Abschottung ist was die meisten Menschen Ende zu tun, ohne zu wissen, dass sie Optionen hatten! Also, während Sie denken konnten Ihrer Gemeinde helfen Sie durch „Aufräumen“ und nehmen Sie die hässlichen gelbe Zeichen. Sie könnten tatsächlich jemand in eine lebensverändernde Art und Weise verletzen, Abschottung ist nicht schön!

Hässlich für Schönheit, entscheiden Sie…

Diese Zeichen werden in der Regel in hohem Verkehrsaufkommen, hohe Cash-Transaktion-Bereiche und nicht in Wohngemeinschaften platziert. Ja sie machen Ihre telefonischen Befragung hässlich aussehen, aber werfen wir einen genaueren Blick auf das gute, was sie für Ihre Nachbarschaft zu tun. Sie wissen, dass frei nach Hause wachsenden hohen Rasen, fast so schnell wie das Geisterhaus es Geschichten stammt? Das ist, was wir als Investoren suchen! Wir finden diese hässliche Häuser und komplett zu renovieren! Investoren machen sie schön wieder Mehrwert zu Ihrer Nachbarschaft! Lassen Sie das Telefon Umfrage Blick hässlich, Ihr Haus ist jetzt Wert mehr, weil es!

Nehmen Sie nicht die hässlichen gelben Zeichen nach unten, sie helfen Menschen, und Na ja… sie Kosten eine Menge Geld. Für diejenigen unter Ihnen, die diese Zeichen gesehen und letztlich Sie hierher gebracht haben, hoffe ich, dass ich einen kleinen Einblick geben konnte!

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Source by Glenn C. Elliott

How to create a profitable real estate syndicate

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Real Estate ist alles um Profit und Geld und ein Immobilien-Konsortium geht immer um Wertschöpfung in Bezug auf Gewinne und minimiert Steuerschulden (normalerweise).

in dem Konsortium, das Immobilien Asset gliedert sich in zwei oder mehr „Investmentanteile“ die von den einzelnen Anlegern erworben werden. Es ist wichtig zu erkennen, dass Investmentanteils auf bestimmten Vermögenswert bezieht, die von den Investoren und nicht der zugrunde liegenden Immobilie selbst übernommen werden. Die genaue Art des Investmentanteils richtet sich nach der Form des Syndikats. Investmentanteile repräsentieren im Wesentlichen ein fractionalized Besitz von einem oder mehreren Beteiligungen an Immobilien als direktes Eigentum des gesamten Interesse. Während Immobilien Syndikate für eine Vielzahl von Gründen gebildet werden, ist der typische Grund eine Steuerbegünstigung zu erstellen. An der Basis des Syndikats ist die Beziehung zwischen den Investoren. In allen Immobilien-Spielgemeinschaften ist irgendeine Form von Vertrag die Beziehung zwischen dem einzelnen Anleger und das zugrunde liegende Interesse an Immobilien.

als Real Estate Professional Ihre Fähigkeit, Syndikate zusammengestellt und front-sie sollte parallel, konstante Bestandteil Ihrer Tätigkeiten im Immobilienbereich und liefert ein nützliches Maß an Einkommen für Sie bei fast neben kein Risiko für Sie und ohne das Aufstellen von Geld von Ihrem eigenen.

um eine Spielgemeinschaft zu erstellen, die Sie eine Gruppe von Menschen, die bereit ist, etwas Geld zu finden müssen. Diese können sein, Freunde, Kollegen, Familienmitglieder oder Personen professionell traf. Sie können aus fast jeder Gesellschaftsschicht kommen und können bereit sein, jede Menge Aufmachungen. Die Menge des Geldes, die sie in setzen ihren Anteil in der Regel reflektieren (und sie brauchen nicht alle gleich sein) und die Höhe der Gewinne, die sie jeweils ein Ende haben.

bei der Schaffung eines Immobilien-Syndikat müssen Sie in der Lage sein zu fahren ein gutes Geschäft, die die Kosten zu minimieren und maximieren Sie das Potenzial Pay-off für alle und Sie müssen in der Lage, die allgemeinen Geschäftsbedingungen zu kontrollieren, so dass jeder wohlfühlt das Syndikat betreibt mit der Art und Weise sein, die Art und Weise Gewinne aufgeteilt sind und die Art und Weise Entscheidungen getroffen werden.

als der Führer und Executive Mann des Syndikats es, bis Sie alle Angebote für notwendig sein wird, die Gewinne zu schaffen zu fahren. Immobilien-Syndikate eignen sich nicht für jedes Geschäft, aber wenn das richtige Geschäft kommt können Sie Bedienung auf die bestmögliche Weise tun, was wohl den besten Job der Welt ist.

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Source by Dave Lindahl

6 leistungsfähige Möglichkeiten, Get Real Estate Listings schneller

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seien wir ehrlich. Es ist wirklich hart wie ein Immobilienmakler, Angebote zu bekommen. Es gibt eine Menge Konkurrenz, und manchmal ist es schwer, selbst wo Sie suchen müssen. Es gibt 6 Möglichkeiten, die sicherlich helfen Ihnen weitere Immobilienangebote wenn richtig ausgeführt zu werden.

1. Starten Sie eine Webseite und Ad-Kampagne, die sagt, „Wir kaufen Häuser. Schnell Bargeld bietet.“ Natürlich, wenn Sie keine Bar bieten sich selbst machen, achten Sie darauf, Verbünde dich mit einem Investor, der kann. In vielen Fällen werden die Verkäufer nicht in der Lage, eine niedrige Barangebot zu nehmen, so dass dies dann zu einer Liste eingetauscht werden kann.

2. erstellen Sie eine Website, die einen „freien Report“ wie bietet Sie Ihr Haus zu verkaufen, auch wenn Sie mehr Schulden als es Wert ist. Natürlich müssen sie über ein Formular auf der Website anmelden, um den Bericht zu bekommen. Diese Leitungen werden mehr als wahrscheinlich wiederum in Leerverkauf Angebote.

3. Starten Sie ein FSBO marketing-Kampagne. Zwischen 5 und 10 Mailings um zu gehen. Eine Mischung aus Postkarten und Briefe scheinen wirksam zu sein. Jedes Mal, wenn Sie ein Mitglied Ihrer Team-Laufwerke durch eine For Sale By Owner sind, notieren Sie die Adresse.

4. Holen Sie abgelaufene Angebote. Wenn man darüber nachdenkt, sie waren motiviert genug, um ihr Haus auflisten, aber dann nicht zu verkaufen. Chancen stehen gut, sie noch will es verkaufen, und möglicherweise verärgert mit ihren Agenten für nicht zu verkaufen. Die Nummer eins Beschwerde, die ich von Leuten über ihren Agenten gehört haben ist Mangel an Kommunikation. Auch wenn der Agent einen guten Job machte, der Verkäufer nie wusste, und übernahm das noch schlimmer. Starten Sie eine Postkarte, die marketing-Kampagne, die Gespräche über Ihr hohes Maß an Kommunikation. Achten Sie zur hand liefern Ihre erste Marketing-Paket TAG THE LISTING ABGELAUFEN. Jetzt ist schnelle Kommunikation!

5. pay-per-Click-Werbung mit Facebook. Mit der Facebook-Ad-Netzwerk haben Sie Ihre Anzeigen zeigen nur an bestimmte Personen anhand der Kriterien, die Sie wählen. Dies bedeutet, dass Sie nur für Personen, die in der Gegend leben, die Sie Immobilien in verkaufen werben können. Es ist sehr gezielte, damit Sie weniger Geld Werbung zu verbringen, und stärkere führt. Sicher sein, einen zwingenden Grund für die Menschen auf Ihre Anzeigen klicken. Achten Sie auch darauf, Sie haben eine Website mit einem Anmelde-Formular und ein guter Grund für sie, sich anzumelden.

(6) SOI (Einflussbereich). Ich bin mir ziemlich sicher, dass alle neuen Agenten, die zu einer Klasse ging musste eine Liste von 50 oder mehr Personen, die sie bereits kennen. Zu viele Menschen nutzen diese, nicht gut genug, und viele potenzielle Verkäufe verpassen. Versuchen Sie Folgendes. Rufen Sie JEDE EINZELPERSON auf Ihrer Liste dieser Woche. Verwenden Sie dieses Skript: „Hello Mr. Jackson. Dies ist „Your Name“. Wie bist du gewesen? Heute rufe ich eigentlich über eine geschäftliche Angelegenheit. Wie Sie sich vielleicht erinnern, bin ich in der Immobilienwirtschaft. Glaubst ich wunderte mich, von allen, die Sie wissen, wer du am ehesten Person zu denken über den Kauf oder Verkauf von Immobilien irgendwann in der Zukunft wäre? Mit Ihrer Erlaubnis möchte ich ihnen geben, einen kurzen Anruf…“

Bemerken wir nicht bitten Sie sie, die BEREITS beim Kauf oder Verkauf interessiert. Es wäre zu leicht für sie zu sagen, dass sie niemanden kennst. So können sie fast sicher von jemandem zu denken.

Also diese Liste ist geschlossen. Ich hoffe, dass Sie sind in der Lage, ein oder zwei von diesen Ideen zu nehmen und zu benutzen. Ich habe gesehen, dass alle von ihnen effektiv genutzt und die Ergebnisse sind phänomenal.

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Source by Justin Razmus

Darlehen Änderung Vs Verlust Mitigation Vs kurze verkaufen Vs refinanzieren Vs Konkurs

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werde ich beginnen mit der Erklärung des Unterschied zwischen Darlehen Änderung Vs Verlustabschwächung führt. Darlehen-mod ist, wenn Sie der Bedingungen Ihrer Hypothek Neuverhandlung durch eine Änderung an den Darlehensgeber geschuldeten Zahlungen. Die neuen Bestimmungen basieren auf Ihre Fähigkeit oder Unfähigkeit, was wir sagen sollten, Ihre Monatshypothekenzahlungen zu bezahlen. Dies kann erfolgen durch, nur anhängen überfällig, das Darlehen selbst, Reduzierung des Zinssatzes der Hypothek oder Verlängerung der Amtszeit des Darlehens Salden.

Was ist der Unterschied zwischen Leerverkauf und Hypothekenänderung?

Hypothek Minderung auch wird in einem ganzen neuen Vertrag zwischen der Eigenheimbesitzer und der Kreditgeber jedoch führen, die Gunst mehr in Richtung des Eigenheimbesitzers verschoben werden kann. Der Grund dafür ist, dass die meiste Zeit die Zahlungen günstiger durch Senkung der tatsächlich geschuldeten Betrag oder das Gleichgewicht möglichst senken es, auf dem Grundstück selbst nennen würde. In meiner Position bei The Tree führen, sehe ich tatsächlich viele Verlust Mitigation Leads machen Sie Angebote, die aus dem Gleichgewicht des Darlehens Zehntausende rasiert haben oder ein Leerverkauf kann in einigen Fällen, wo die Hausbesitzer nicht das Eigentum behalten wollen, dann gemacht werden, wo die Bank wird die Eigenschaft für einen Bruchteil des geschuldeten Restbetrages nehmen und einige Male eine kurze Refinanzierung wird verwendet, um die Familie im Haus zu halten.

Meiner Meinung nach, juristische Risikominderung ist eine klügere Wahl für Eigenheimbesitzer als Darlehensänderung, weil war es der Haus-und Wohnungseigentümer, die ganz einfach mehr von der Bank leihen überlistet wurden weil die Banken gefälschte akzeptieren wurden und überhöhte Beurteilungen nur um zu versuchen, Gewinne zu steigern. Als erfahrene professionelle Hypothek sah ich es passiert jeden Tag. Im Gegenzug trug er um die Immobilienkrise, die dann auf die Rezession beigetragen. Verlustabschwächung legt die Schuld auf die Bank und ist eine, die Kreditgeber ihr Fehlverhalten in den Hypotheken zu erkennen.

Kredits Änderung Vs Konkurs

mod Vs Konkurs Kredit sollte kein Option haben. Es wird fast immer besser dran, wenn man die kreditgebende Stelle nehmen etwas von der Hitze zuerst ab und Konkurs als letztes Mittel sein.

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Source by Zachary Williamson

What Does Special Improvement District ("SID") Mean In The Real Estate Industry?

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Durch die „konsolidierte lokale Verbesserung Law“ (Kapitel 271 der Nevada überarbeitete Satzung) dürfen Kommunen (Landkreise, Städte, Unincorporated Städte, General Improvement Districts) Form spezielle Bezirke („SID“) mit der Kraft, spezielle Bewertungen innerhalb der Grenzen der SID für die Zwecke zu erwerben, zu verbessern und Ausstattung besondere Projekte innerhalb der SID zu erheben.

BUNDESSTAAT NEVADA ÖFFENTLICHE VERBESSERUNG PROJEKTE FÖRDERFÄHIG für SID FINANZIERUNG

  • Gewerbegebiet Vitalisierung
  • Bord- und Dachrinne
  • Entwässerung
  • aus Parken an der Straße
  • Überführung
  • Park

  • sanitären Kanalisation
  • Sicherheit Wall
  • Bürgersteig

  • Gully
  • Straße
  • Straße Verschönerung
  • Transport
  • Unterführung

Wasser PROFITIERT VON SID

eine SID kann lange ausstellen Begriff steuerfreie Anleihen, öffentlichen Verbesserungen zu finanzieren, die durch die Abgabe von speziellen Bewertungen zurückgezahlt werden gesammelt von Eigentümern, die ihren Wohnsitz innerhalb der Grenzen der SID. Die Verwendung von steuerfreien Anleihen zur öffentlichen Verbesserungen Bezahlung Finanzierung führt zu niedrigeren Kreditkosten als andere traditionelle Formen der Finanzierung vom Entwickler verwendet. Diese niedrigeren Finanzierungskosten profitiert ll Beteiligten in der Immobilien-Transaktion, einschließlich des ultimative Eigenheimbesitzers.

SID dreistufig:

  • Planung: Pre-SID-Formation
  • Implementierungsphase: SID Bildung & Anleiheemissionen
  • Compliance Bühne: nach Bond schließen
  • Land gesicherten öffentlichen Finanzierung
  • Schulbezirk
  • Erstattung und Credit
  • Steuereffekt
  • Service Bezirke
  • Municipal District Dienste
  • Entwicklung Auswirkungen Gebühr
  • Sanierung Bezirk
  • bezahlbaren Wohnraum Finanzierung
  • andere öffentliche Finanzierung
  • Compliance
  • Anspruch Analyse
  • Cash Flow Machbarkeitsanalyse
  • Offenlegung Dienstleistungen
  • Engineering Services
  • Project Management Services
  • Capital Markets Group
  • Grundsteuer Appelle

für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte DPFG.com

DPFG ist in erster Linie ein transaktionsorientierte , die speziell auf die Immobilienwirtschaft konzentriert.

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Source by John Foreman

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