Realtors- Eigenschaften von guten Immobilienmaklern

Kostenlose Immobilienbewertung

In Denver gibt es viele Immobilienmakler zur Auswahl. Die Wahl der richtigen Person ist eine gewaltige Aufgabe. Mit so viel Reiten auf deiner Wahl musst du wissen, dass du den richtigen Agenten ausgewählt hast. Es gibt einige Eigenschaften von guten Immobilienmaklern. Dieser Artikel wird Ihnen sagen, was Sie suchen, damit Sie die richtige Wahl treffen können.

Beim Kauf oder Verkauf von Immobilien kann der erste Eindruck der letzte Eindruck sein. Wenn Ihr erster Eindruck etwas weniger als positiv ist, werfen Sie einen Blick auf warum. Ist es Ihre eigene persönliche Vorliebe oder ist etwas falsch? Ein guter Immobilienmakler sollte Ihnen einen guten ersten Eindruck geben.

Professionalität ist in allen Bereichen erforderlich. Wenn sich Ihr Makler nicht professionell mit Ihnen verhält, wird er oder sie nicht mit anderen potentiellen Käufern oder Verkäufern professionell sein. Ist der Agent ordentlich gekleidet? Ist das Büro ordentlich oder gibt es Stapel Papiere auf dem Schreibtisch? Ist der Wartebereich bequem? Die Antworten auf diese sollten immer ja sein.

Überlegen Sie, wie schnell Telefongespräche und E-Mails zurückgegeben werden. Das sagt viel darüber, wie hart dein Agent bereit ist zu arbeiten. Anrufe und E-Mails sollten immer rechtzeitig weiterverfolgt werden.

Ihr Agent sollte kenntnisreich sein und sollte in der Lage sein, Ihnen durch den Prozess des Kaufens oder Verkaufens zu helfen. Agenten sollten die staatlichen und örtlichen Immobilienanforderungen und geltenden Gesetze kennen sowie vertraute Erholungsorte, Schulen und Krankenhäuser

Gute Agenten genießen die Arbeit mit Menschen. Sie fühlen sich zu Hause und sind immer bereit, Ihre Fragen zu beantworten. Agenten sollten höflich, freundlich und sollten dich niemals stürzen. Sie sollten Sie fühlen, dass Sie ihr Fokus sind und nicht eine Verkaufsprovision.

Du willst einen Agenten, der über den Ruf der Pflicht hinausgeht. Dies sind Agenten, die Ihnen regelmäßige Berichte geben und alles tun können, um zu helfen. Kurzum, das sind die effektivsten bei der Arbeit, die du brauchst.

Die Realtors sollten zu jeder Zeit ehrlich und ehrlich sein. Sie verdienen einen Agenten zu haben, der sich die Zeit nimmt, um Sie Nummer eins zu machen. Wenn Sie sogar vermuten, dass Ihr Makler Ihr Telefon ausweicht oder weniger als ihr Teil tut, trennen Sie die Beziehung und suchen Sie nach einem anderen Agenten.

Dies ist eine großartige Zeit, um Immobilien in Denver zu kaufen. Diese Eigenschaften von guten Immobilienmaklern können Ihnen helfen, genau das zu tun.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und kompetent


Source by Derek Weeks

Ein kompletter Führer für Restaurant Immobilien Investments

Kostenlose Immobilienbewertung

Restaurants sind eine beliebte Gewerbeimmobilie für viele Investoren weil:

  1. Die Mieter unterzeichnen oft eine sehr lange Zeit, z.B. 20 Jahre absolute Triple Net (NNN) Leasing. Das bedeutet, neben der Miete zahlen auch die Mieter für die Grundsteuern, die Versicherung und alle Wartungskosten. Das einzige, was der Investor zu zahlen hat, ist die Hypothek, die wiederum einen sehr vorhersagbaren Cashflow bietet. Es gibt entweder keine oder wenige Vermieter Verantwortlichkeiten, weil der Mieter ist verantwortlich für die Wartung. Dies ermöglicht dem Investor mehr Zeit, wichtige Dinge im Leben zu tun, z.B. in den Ruhestand gehen. Alles was Sie tun ist, nehmen Sie die Miete Scheck an die Bank. Dies ist einer der wichtigsten Vorteile bei der Investition in ein Restaurant oder Einzel-Mieter Eigentum.
  2. Ob reich oder arm, die Leute müssen essen. Amerikaner essen öfter aus, da sie zu beschäftigt sind, um die Töpfe und Pfannen nachher zu kochen und zu bereinigen, was oft das Schlimmste ist! Entsprechend der nationalen Gaststätte-Vereinigung, die Nation Gaststättenindustrie gegenwärtig umfaßt 937.000 Gaststätten und wird erwartet, um $ 537 Milliarde im Verkauf 2007 zu erreichen, verglichen mit gerade $ 322 Milliarde im Jahre 1997 und 200 Milliarden Dollar 1987 (in den gegenwärtigen Dollars). Im Jahr 2006, für jeden Dollar Amerikaner für Lebensmittel ausgeben, wurden 48 Cent in Restaurants ausgegeben. Solange es Zivilisation auf der Erde gibt, gibt es Restaurants und der Investor wird sich wohl fühlen, dass die Immobilie immer sehr gefragt ist.
  3. Sie wissen, dass Ihre Mieter sehr gut auf Ihre Immobilie achten werden, weil es in ihrem besten Interesse ist, dies zu tun. Nur wenige Kunden, wenn überhaupt, wollen in ein Restaurant gehen, das ein schmutziges Bad und / oder Müll auf dem Parkplatz hat.

Allerdings sind die Restaurants aus der Sicht der Anlage nicht gleich

Franchised versus Independent

Man hört oft, dass 9 von 10 neuen Restaurants im ersten Jahr scheitern werden. Das ist aber nur ein urbaner Mythos, da es keine abschließenden Studien dazu gibt. Es gibt nur eine Studie von Associate Professor of Hospitality, Dr. HG Parsa von Ohio State University, die neue Restaurants in der Stadt Columbus, Ohio während der Zeit von 1996 bis 1999 ( Note : Sie sollten nicht zeichnen Die Schlussfolgerung, dass die Ergebnisse überall in den USA oder in anderen Zeiträumen gleich sind.) Dr. Parsa beobachtete, dass Meeresfrüchte-Restaurants die sichersten Ventures waren und dass mexikanische Restaurants die höchste Ausfallrate in Columbus, OH erleben. Seine Studie fand auch 26% der neuen Restaurants im ersten Jahr in Columbus, OH in den Jahren 1996 bis 1999 geschlossen. Neben der wirtschaftlichen Versagen, die Gründe für Restaurants Schließung gehören Scheidung, schlechte Gesundheit und Unwilligkeit, immense Zeit in Richtung Betrieb des Unternehmens zu begehen. Auf der Grundlage dieser Studie kann es sicher sein, vorherzusagen, dass je länger das Restaurant im Geschäft war, desto wahrscheinlicher wird es im folgenden Jahr sein, damit der Vermieter weiterhin die Miete erhalten wird.

Für Franchise Restaurants, ein Franchisenehmer muss eine gewisse minimale Menge an nicht ausgeliehenen Bargeld / Kapital haben, zB $ 300.000 für McDonald's, zu qualifizieren. Der Franchisenehmer muss eine einmalige Franchisenehmergebühr über $ 30.000 bis $ 50.000 bezahlen. Darüber hinaus hat der Franchisenehmer Lizenzgebühren und Werbegebühren in Höhe von etwa 4% bzw. 3% des Umsatzes beigetragen. Im Gegenzug erhält der Franchisenehmer eine Schulung, wie man ein bewährtes und erfolgreiches Geschäft aufbaut und betreibt, ohne sich um den Marketing-Teil zu kümmern. Infolgedessen bekommt ein Franchise-Restaurant Kunden, sobald das offene Schild aufgestellt wird. Sollte der Franchisenehmer das Geschäft nicht an der Stelle ausführen, kann die Franchise den aktuellen Franchisenehmer durch einen neuen ersetzen. Der König der Franchise-Hamburger-Restaurants ist die Fast-Food-Kette McDonald's mit über 32000 Standorten in 118 Ländern (ca. 14.000 in den USA) ab 2010. Es hat $ 34.2B im Umsatz im Jahr 2011 mit einem Durchschnitt von $ 2.4M in Umsatz pro US-Standort . McDonald's ist derzeit über 50% Marktanteil der $ 64 Milliarden US Hamburger Restaurant Markt. Der Umsatz ist in den letzten 5 Jahren um 26% gestiegen. Entfernt hinter ist Wendys (durchschnittlicher Umsatz von $ 1.5M) mit $ 8.5B im Verkauf und 5904 Läden. Burger King steht auf Platz drei (durchschnittliche Umsatz von $ 1,2M) mit $ 8.4B im Verkauf, 7264 Läden und 13% der Hamburger Restaurant Marktanteil (unter allen Restaurant-Ketten, Subway ist die Nummer zwei mit $ 11.4B im Verkauf, 23.850 Filialen und Starbucks Nummer 3 mit $ 9.8B im Verkauf und 11.158 Filialen). McDonalds Erfolg ist offensichtlich nicht das Ergebnis, wie köstlich der Big Mac schmeckt, aber etwas anderes komplexer. Pro eine Umfrage von 28.000 Online-Abonnenten der Consumer Report Magazin, McDonald's Hamburger Rang zuletzt unter 18 nationalen und regionalen Fast-Food-Ketten. Es erhielt eine Punktzahl von 5,6 auf einer Skala von 1 bis 10, wobei 10 das Beste war, hinter Jack In the Box (6.3), Burger King (6.3), Wendy's (6.6), Sonic Drive In (6.6), Carl's Jr (6.9 ), Back Yard Burger (7,6), Five Guys Burgers (7,9) und In-N-Out Burgers (7.9).

Fast-Food-Ketten neigen dazu, neue Trends schneller zu erkennen. Zum Beispiel sind sie schon um 5 Uhr geöffnet, da die Amerikaner zunehmend ihr Frühstück früh kaufen. Sie verkaufen auch mehr Cafe; Latté; Frucht-Smoothies, um mit Starbucks und Jumba Saft zu konkurrieren. Sie sehen auch mehr Salate auf der Speisekarte. "19459002]

Mit unabhängigen Restaurants dauert es oft eine Weile, bis die Kunden umher kommen und das Essen probieren können. Diese Betriebe sind besonders hart in den ersten zwölf Monaten der Eröffnung, vor allem bei Besitzern von minimaler oder nicht nachgewiesener Erfolgsbilanz. Also im Allgemeinen sind "Mama und Pop" Restaurants riskante Investitionen aufgrund der anfänglichen schwachen Einnahmen. Wenn Sie sich dafür entscheiden, in ein Nicht-Markennamen-Restaurant zu investieren, stellen Sie sicher, dass die Rückkehr proportional zu den Risiken ist, die Sie nehmen werden.

Manchmal ist es nicht leicht für Sie zu sagen, ob ein Restaurant ein Markenname ist Oder Nicht-Markennamen. Einige Restaurantketten funktionieren nur oder sind in einer bestimmten Region beliebt. Zum Beispiel ist WhatABurger Restaurant Kette mit über 700 Standorten in 10 Staaten eine sehr beliebte Fast-Food-Restaurant-Kette in Texas und Georgia. Allerdings ist es noch unbekannt an der Westküste ab 2012. Markennamen Ketten neigen dazu, eine Website mit allen Standorten plus andere Informationen zu haben. Also, wenn Sie eine Restaurant-Website von Google oder Yahoo finden können Sie schnell erkennen, wenn ein unbekannter Name ist ein Markenname oder nicht. Sie können auch grundlegende Verbraucherinformationen über fast alle Kettenrestaurants in den USA auf Wikipedia erhalten.

Die zehn am schnellsten wachsenden Ketten im Jahr 2011 mit einem Umsatz von über 200 Millionen Dollar

Laut Technomic sind die 10 am schnellsten wachsenden Restaurantketten im Hinblick auf den Umsatzwechsel von 2010 bis 2011:

  1. Fünf Kerle Burger und Pommes mit $ 921M im Umsatz und 32,8% ändern.
  2. Chipotle Mexican Grill mit $ 2.261B im Umsatz und 23.4% änderung
  3. Jimmy John's Gourmet Sandwich Shop mit $ 895M im Umsatz und 21,8% ändern.
  4. Yard House mit $ 262M im Umsatz und 21,5% Veränderung
  5. Firehouse Subs mit $ 285M im Umsatz und 21,1% Veränderung
  6. BJ's Restaurant & Sudhaus mit $ 621M im Umsatz und 20,9% Veränderung
  7. Buffalo Wild Wings Grill & Bar mit $ 2.045B im Umsatz und 20.1% ändern.
  8. Die Hühnerfinger der Flügel mit 206 Millionen Dollar Umsatz und 18,2% änderung
  9. Nudeln & Unternehmen mit $ 300M im Umsatz und 14,9% Wechsel von

Lease & Rent Guaranty

Die Mieter unterzeichnen oft eine langfristige absolute Dreifachnetz (NNN) Leasing. Das bedeutet neben der Grundmiete auch für alle Betriebskosten: Grundsteuern, Versicherungs- und Instandhaltungskosten. Für Anleger wird das Risiko der Instandhaltungskostenunsicherheit beseitigt und ihr Cashflow ist vorhersehbar. Die Mieter können auch die Miete mit eigenen oder gemeinschaftlichen Vermögenswerten garantieren. Deshalb, falls sie das Geschäft schließen müssen, werden sie weiterhin die Miete für das Leben der Miete bezahlen. Unten sind ein paar Dinge, die Sie über die Leasinggarantie wissen müssen:

  1. Im Allgemeinen, je stärker die Garantie, desto geringer die Rückkehr Ihrer Investition. Die Garantien von McDonald's Corporation mit einem starken "A" S & P Unternehmensbewertung einer öffentlichen Gesellschaft ist viel besser als ein kleines Unternehmen im Besitz eines Franchisenehmers mit ein paar Restaurants. Infolgedessen bietet ein Restaurant mit einem McDonald-Unternehmensleasing normalerweise eine niedrige 4,5-5% Cap (Return of Investment in der 1 st Jahr des Eigentums), während McDonald's mit einem Franchisenehmer garantieren (über 75% der McDonalds Restaurants sind im Besitz Durch Franchisenehmer) kann 5-6% Mütze anbieten. Also herauszufinden, die Höhe der Risiken, die Sie bereit sind zu nehmen, wie Sie nicht bekommen, sowohl geringe Risiken und hohe Renditen in einer Investition.
  2. Manchmal wird eine Multi-Location-Franchise bilden eine Muttergesellschaft, um alle Restaurants zu besitzen. Jedes Restaurant wiederum ist im Besitz einer einzigen Gesellschaft Limited Liabilities Company (LLC), um die Muttergesellschaft von Verbindlichkeiten abzuschirmen. Also die Mietgarantie durch die Ein-Entität LLC bedeutet nicht viel, da es nicht viel Vermögen hat.
  3. Eine gute, lange Garantie macht keine Zitrone ein gutes Auto. In ähnlicher Weise macht eine starke Garantie kein lausiges Restaurant zu einer guten Investition. Es bedeutet nur, dass der Mieter alle Anstrengungen unternehmen wird, um Ihnen die Miete zu zahlen. Also nicht eine Eigenschaft in erster Linie auf die Garantie beurteilen
  4. Die Garantie ist gut, bis die Gesellschaft, die es garantiert, Konkurs erklärt. Zu diesem Zeitpunkt reorganisiert das Unternehmen seinen Betrieb durch die Schließung von Standorten mit niedrigem Umsatz und hält die guten Standorte (d. H. Mit starken Verkäufen). Also ist es für Sie wichtiger, eine Immobilie an einem guten Ort zu wählen. Wenn es geschieht, eine schwache Garantie zu haben (z. B. von einer kleinen, privaten Firma), erhalten Sie doppelte Vorteile: pünktliche Mietzahlung und hohe Rendite
  5. Wenn Sie in ein "Mom & Pop" Restaurant investieren, stellen Sie sicher, dass alle Principals, z.B. Sowohl Mama als auch Pop, garantieren den Mietvertrag mit ihrem Vermögen.

Lage, Lage, Lage

Ein lausiges Restaurant kann es tun Gut an einer guten Lage, während die mit einem guten Menü an einem schlechten Ort scheitern kann. Ein guter Standort wird für den Betreiber einen starken Umsatz generieren und ist für Sie als Investor in erster Linie wichtig. Es sollte diese Eigenschaften haben:

  1. Hoher Verkehrsaufkommen : Das wird mehr Kunden in das Restaurant ziehen und damit einen hohen Umsatz erzielen. Also ein Restaurant am Eingang zu einer regionalen Mall oder Disney World, ein großes Einkaufszentrum oder Colleges ist immer wünschenswert.
  2. Gute Sicht und Beschilderung : Das hohe Verkehrsaufkommen muss von einer guten Sicht von der Straße begleitet werden. Dies wird die Werbekosten minimieren und ist eine ständige Erinnerung für die Gäste zu kommen.
  3. Leichtigkeit des Austritts und Ausstiegs : Ein Restaurant, das sich auf einer Einbahnstraße befindet, die parallel zu einer Autobahn verläuft, wird viel Verkehr und hat große Sichtbarkeit, ist aber nicht in einer großartigen Lage. Es ist schwer für potenzielle Kunden zurück zu kommen, wenn sie den Eingang verpassen. Darüber hinaus ist es nicht möglich, links abbiegen zu können. Auf der anderen Seite ist das Restaurant direkt an der Autobahnausfahrt für die Kunden bequemer
  4. Ausgezeichnete Demographie : Ein Restaurant sollte gut in einem Gebiet mit einer großen, wachsenden Bevölkerung und hohen Einkommen tun, da es mehr Menschen mit Geld zu verbringen hat. Sein Geschäft sollte mehr und mehr Einkommen generieren, um für höhere Mieten zu zahlen.
  5. Viele Parkplätze : Die meisten verketteten Restaurants haben einen eigenen Parkplatz, um Kunden zu Spitzenzeiten unterzubringen. Wenn der Kunde innerhalb weniger Minuten keinen Parkplatz finden kann, gibt es eine gute Chance, dass er es überspringen wird und / oder nicht so oft zurückkommt. Ein typisches Fast-Food-Restaurant benötigt ca. 10 bis 20 Parkplätze pro 1000 Quadratmeter Platz. Fast-Food-Restaurants, z.B. McDonald's braucht mehr Parkplätze als sitzen Restaurants, z.B. Olivengarten
  6. Hohe Umsatzerlöse : Der jährliche Bruttoeinkommen allein erzählt Ihnen nicht viel, da größer – in der Quadratmeterzahl – das Restaurant tendenziell höhere Einnahmen hat. So ist die Mietzinserhöhung ein besseres Maß an Erfolg. Bitte beziehen Sie sich auf die Ertragsquote im Bereich der Due Diligence für weitere Diskussionen.
  7. Hohe Eintrittsbarrieren : Das bedeutet einfach, dass es aus verschiedenen Gründen nicht einfach ist, diesen Ort in der Nähe zu replizieren: Der Bereich hat einfach kein erträglicher Land, oder der Masterplan erlaubt es nicht mehr Bau von Gewerbeimmobilien, oder es ist teurer, eine ähnliche Eigenschaft aufgrund der hohen Kosten für Land und Baustoffe zu bauen.

Finanzierungsüberlegungen

Im Allgemeinen ist der Zinssatz Ist ein bisschen höher als der Durchschnitt für Restaurants aufgrund der Tatsache, dass sie Einzel-Mieter Eigenschaften sind. Für die Kreditgeber gibt es ein wahrgenommenes Risiko, denn wenn das Restaurant geschlossen ist, könnten Sie möglicherweise 100% Ihres Einkommens aus diesem Restaurant verlieren. Lenders bevorzugen auch nationale Markennamen Restaurants. Darüber hinaus werden einige Kreditgeber nicht zu out-of-state Investoren vor allem, wenn die Restaurants befinden sich in kleineren Städten. So kann es eine gute Idee für Sie sein, in ein Franchise-Restaurant in großen Metro-Gebieten zu investieren, z.B. Atlanta, Dallas Im Jahr 2009 ist es eine Herausforderung, die Finanzierung für Sit-down-Restaurant-Akquisitionen, vor allem für Mama und Pop-und regionale Restaurants aufgrund der engen Kreditmarkt zu bekommen. Allerdings scheinen sich die Dinge im Jahr 2010 etwas verbessert zu haben. Wenn Sie den besten Tarif und die Konditionen für das Darlehen erhalten möchten, sollten Sie sich an den nationalen Franchise-Restaurants in den großen Metros halten.

Wenn die Cap Rate höher ist als Der Zinssatz des Darlehens, zB Cap-Rate beträgt 7,5%, während der Zinssatz 6,5% ist, dann sollten Sie übernehmen, so viel wie möglich zu leihen. Sie erhalten 7,5% Rendite auf Ihre Anzahlung plus 1% Rendite für das Geld, das Sie ausleihen. Daher ist Ihre Gesamtrendite (Cash on Cash) höher als die Cap Rate. Darüber hinaus, da die Inflation in der nahen Zukunft wird erwartet, dass höher aufgrund der steigenden Kosten für Kraftstoff, das Geld, das Sie leihen, um Ihren Kauf zu finanzieren wird weniger wert sein.

Due Diligence Investigation

Vielleicht möchten Sie diese Faktoren berücksichtigen, bevor Sie sich entscheiden, mit dem Kauf voranzukommen:

  1. Die Finanzinformationen des Mieters : Das Restaurantgeschäft ist arbeitsintensiv. Der durchschnittliche Mitarbeiter generiert jährlich nur etwa 55.000 US-Dollar. Die Kosten für Waren, z.B. Nahrungsmittel und Versorgungsmaterialien sollten ungefähr 30-35% des Umsatzes sein; Arbeits- und Betriebskosten 45-50%; Miete ca. 7-12%. So überprüfen Sie die Gewinne und Verluste (P & L) Aussagen, falls vorhanden, mit Ihrem Buchhalter. In der P & L-Anweisung sehen Sie das Akronym EBITDAR. Es steht für ] [19459019] [19459019] R ent. Wenn Sie nicht sehen, Lizenzgebühren in P & L von einem Franchise-Restaurant oder Werbekosten in der P & L von einem unabhängigen Restaurant, können Sie den Grund, warum zu verstehen. Natürlich werden wir unserstellen wollen, dass das Restaurant nach der Miete rentabel ist. Idealerweise möchten Sie einen Nettogewinn von 10-20% des Bruttoeinkommens sehen. In den letzten Jahren hat die Wirtschaft einen Schlag gemacht. Als Ergebnis haben die Restaurants einen Rückgang der Bruttoeinnahmen von rund 3-4% erlebt. Das scheint am meisten betroffen zu sein, wenn nicht alle, Restaurants überall. Darüber hinaus kann es ein neues Restaurant mehrere Jahre, um potenzielle Umsatzziel zu erreichen. Also erwarte nicht, dass neue Standorte auch für verkettete Restaurants sofort profitabel sind.
  2. Die Kreditgeschichte des Mieters : Wenn der Mieter eine Privatgesellschaft ist, können Sie die Kreditgeschichte des Mieters von Dun & Bradstreet (D & B) erhalten. D & B bietet Paydex-Score, das Geschäftsäquivalent von FICO, d.h. persönliche Kredit-Geschichte-Score. Diese Punktzahl reicht von 1 bis 100, mit höherer Punktzahl, die eine bessere Zahlungsleistung anzeigt. Ein Paydex-Score von 75 entspricht der FICO-Punktzahl von 700. Wenn also Ihr Mieter einen Paydex-Score von 80 hat, werden Sie wahrscheinlich die Mietschecks sofort erhalten.
  3. Rent to Revenue Ratio : Dies ist das Verhältnis der Basismiete über den jährlichen Bruttoumsatz des Ladens. Es ist ein schneller Weg, um festzustellen, ob das Restaurant profitabel ist, d.h. je niedriger das Verhältnis, desto besser die Lage. Als Faustregel gilt das Verhältnis weniger als 10%, was bedeutet, dass der Standort einen starken Umsatz hat. Wenn das Verhältnis weniger als 7% ist, wird der Betreiber sehr wahrscheinlich eine Menge Geld nach der Zahlung der Miete machen. Die Mietgarantie ist in diesem Fall wohl nicht wichtig. Allerdings ist die Mietzinserhöhung nicht ein präziser Weg, um festzustellen, ob der Mieter einen Gewinn macht oder nicht. Es berücksichtigt nicht die Grundsteuern als Teil der Miete. Vermögenssteuern – berechnet als Prozentsatz des beurteilten Wertes – variieren von Staaten zu Staaten. Zum Beispiel in Kalifornien sind es etwa 1,25% des beurteilten Wertes, 3% in Texas und so hoch wie 10% in Illinois. Und so könnte ein Restaurant mit einer Einkommensquote von 8% in einem Staat rentabel sein und doch in einem anderen Geld verlieren.
  4. Parkplätze : Restaurants neigen dazu, eine höhere Anzahl von Parkplätzen zu benötigen, weil die meisten Gäste dazu neigen, in einem kleinen Zeitfenster zu stoppen. Sie benötigen mindestens 8 Parkplätze pro 1000 Quadratmeter (SF) des Restaurantraums. Fast Food Restaurants können etwa 15 bis 18 Plätze pro 1000 SF.
  5. Kündigungsklausel : Einige der langfristigen Mietverträge geben dem Mieter eine Möglichkeit, den Mietvertrag zu beenden, sollte es ein Feuer geben, das einen bestimmten Prozentsatz des Eigentums zerstört. Natürlich ist dies nicht wünschenswert für Sie, wenn dieser Prozentsatz zu niedrig ist, z.B. 10% So stellen Sie sicher, dass Sie den Mietvertrag lesen. Sie wollen auch sicherstellen, dass die Versicherung auch Mieteinnahmen für 12-24 Monate deckt, falls das Eigentum durch Feuer oder Naturkatastrophen beschädigt wird.
  6. Preis pro SF : Sie sollten etwa $ 200 bis $ 500 pro SF bezahlen. In Kalifornien müssen Sie eine Prämie zahlen, z.B. $ 1000 pro SF für Starbucks Restaurants, die normalerweise zu sehr hohem Preis pro SF verkauft werden. Wenn Sie mehr als $ 500 pro SF für das Restaurant bezahlen, stellen Sie sicher, dass Sie Rechtfertigung dafür haben.
  7. Miete pro SF : idealerweise sollten Sie in eine Eigenschaft investieren, in der die Miete pro SF niedrig ist, z.B. $ 2 bis $ 3 pro SF pro Monat. Das gibt Ihnen Raum, um die Miete in der Zukunft zu erhöhen. Außerdem sorgt die niedrige Miete dafür, dass das Geschäft des Mieters rentabel ist, also wird er da sein, um die Miete zu bezahlen. Starbucks neigen dazu, eine Prämienmiete $ 2 bis 4 pro SF monatlich zu zahlen, da sie sich oft an einem Premium-Standort mit viel Verkehr und hoher Sichtbarkeit befinden. Wenn Sie planen, in ein Restaurant zu investieren, in dem der Mieter mehr als $ 4 pro SF monatlich bezahlt, stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Entscheidung rechtfertigen können, weil es schwer ist, einen Gewinn im Restaurantgeschäft zu machen, wenn der Mieter eine höhere Miete bezahlt. Einige Restaurants können eine Prozentsatzklausel haben. Das bedeutet neben der minimalen Grundmiete, der Betreiber zahlt auch einen Prozentsatz seines Umsatzes, wenn er eine bestimmte Schwelle erreicht.
  8. Mietzinserhöhung : Ein Restaurant-Vermieter erhält in der Regel entweder eine jährliche Mietzinserhöhung von 2% oder eine Steigerung von 10% alle 5 Jahre. Als Investor sollten Sie 2% jährliche Mietzinserhöhung bevorzugen, da 5 Jahre eine lange Zeit ist, auf eine Erhöhung zu warten. Sie erhalten auch mehr Miete mit 2% jährlicher Zunahme als 10% Zunahme alle 5 Jahre. Außerdem, wie die Miete erhöht jedes Jahr so ​​auch der Wert Ihrer Investition. Der Wert des Restaurants basiert oft auf der Miete, die es erzeugt. Wenn die Miete erhöht wird, während die Marktkapelle gleich bleibt, wird Ihre Investition im Wert schätzen. So gibt es keinen entscheidenden Vorteil für die Investition in ein Restaurant in einem bestimmten Gebiet, z.B. Kalifornien. Es ist wichtiger, ein Restaurant an einer großartigen Lage zu wählen.
  9. Leasinglaufzeit : Im Allgemeinen begünstigen Investoren langfristige, z.B. 20 Jahre Leasing, damit sie sich keine Sorgen um neue Mieter machen müssen. Während einer Periode mit niedrigem Aufblasvorgang, z.B. 1% bis 2%, das ist gut Wenn jedoch das Aufblasen hoch ist, z.B. 4%, das heißt, Sie werden technisch weniger Miete bekommen, wenn die Mietzinserhöhung nur 2% beträgt. Also nicht ausschließen Eigenschaften mit ein paar Jahren links von der Miete, da es starkes Aufwärtspotenzial sein kann. Wenn der Mietvertrag ohne Optionen abläuft, kann der Mieter möglicherweise viel höhere Marktmiete zahlen.
  10. Risiken gegen Investitionsrenditen : Als Investor mögen Sie Eigenschaften, die eine sehr hohe Rendite bieten, z.B. 8% bis 9% Cap-Rate. Und so können Sie angezogen werden, um eine brandneue Franchise-Restaurant zum Verkauf angeboten von einem Entwickler. In diesem Fall baut der Entwickler die Restaurants komplett mit Möbel, Fixtures und Equipment (FFEs) für den Franchisenehmer auf der Grundlage der Franchise-Spezifikationen. Der Franchisenehmer unterzeichnet einen 20-jährigen absoluten NNN-Leasing, der eine sehr großzügige Miete pro SF bezahlt, z.B. $ 4 bis $ 5 pro SF monatlich. Der neue Franchisenehmer ist bereit, dies zu tun, weil er nicht brauchen, um mit jedem Geld zu kommen, um ein Geschäft zu eröffnen. Die Anleger sind begeistert von der hohen Rendite; Dies kann jedoch eine sehr riskante Investition sein. Derjenige, der Geld verdient hat, ist der Entwickler. Der Franchisenehmer darf nicht bereit sein, während der harten Zeiten zu halten, da er kein Eigenkapital im Eigentum hat. Sollte das Geschäft des Franchisegebers ausfallen, können Sie nicht in der Lage sein, einen Mieter zu finden, der bereit ist, eine so hohe Miete zu bezahlen, und Sie können mit einem freien Restaurant enden.
  11. Aufzeichnungen des Betreibers : Das Restaurant, das von einem Betreiber mit 1 oder 2 vor kurzem geöffneten Restaurants betrieben wird, wird wahrscheinlich eine riskantere Investition sein. Auf der anderen Seite kann ein Betreiber mit 20 Jahren im Geschäft und 30 Standorten eher im nächsten Jahr sein, um Ihnen die Miete zu zahlen.
  12. Handelsbefestigungen : Einige Restaurants werden mit Handelsbeilagen verkauft, so stellen Sie sicher, dass Sie schriftlich dokumentieren, was im Verkauf enthalten ist.
  13. Fast-Food versus Sit-down : Während Fast-Food-Restaurants, z.B. McDonalds tun gut während des Abschwungs, sitzen-down Familie Restaurants neigen dazu, empfindlicher auf die Rezession aufgrund höherer Preise und hohe Kosten. Diese Restaurants können einen zweistelligen Rückgang des Jahresumsatzes erleben. Infolgedessen wurden viele Sit-down-Restaurants während der Rezession stillgelegt.

Sale & Lease Back

Manchmal kann der Restaurantbetreiber den Immobilienteil verkaufen und dann die Immobilie für eine lange Zeit zurücklehnen, zB 20 Jahre. Ein typischer Investor würde sich fragen, ob der Betreiber in finanziellen Schwierigkeiten ist, so dass er das Eigentum verkaufen muss, um für seine Schulden zu bezahlen. Es kann oder kann nicht der Fall sein; Allerdings ist dies eine schnelle und einfache Möglichkeit für den Restaurant-Betreiber, Geld aus den Aktien aus gutem Grund zu bekommen: Business Expansion. Natürlich könnte der Betreiber die Immobilie mit Auszahlung refinanzieren, aber das ist vielleicht nicht die beste Option, weil:

  1. Er kann das Geld nicht ausgleichen, da die Kreditgeber oft nur 65% des Immobilienwertes in einer Refinanzierungssituation verleihen.
  2. Das Darlehen wird als langfristige Schulden in der Bilanz zeigen, die oft nicht positiv gesehen wird.
  3. Die Zinssätze sind möglicherweise nicht so günstig, wenn der Restaurantbetreiber keine starke Bilanz hat.

Sie werden oft 2 verschiedene Auszahlungsstrategien sehen, wenn man sich die Miete des Restaurants ansieht Betreiber:

  1. Konservative Marktmiete : Der Betreiber möchte sicherstellen, dass er eine niedrige Miete bezahlt, damit sein Restaurantgeschäft eine gute Chance hat, rentabel zu sein. Er bietet auch eine konservative Cap-Rate für Investoren an, z.B. 7% Mütze Infolgedessen ist sein Auszahlungsbetrag klein bis mäßig. Dies kann eine risikoarme Investition für einen Investor sein, weil der Mieter eher in der Lage ist, die Miete zu leisten.
  2. Deutlich höher als Marktmiete : Der Betreiber will sein Geld ausschöpfen, indem er die Immobilie viel höher als sein Marktwert, z.B. $ 2M für eine $ 1M Eigenschaft. Investoren werden manchmal eine hohe Cap-Rate angeboten, z.B. 10% Der Betreiber kann $ 5 der Miete pro Quadratfuß in einem Bereich zahlen, in dem die Miete für vergleichbare Eigenschaften $ 3 pro Quadratfuß ist. Infolgedessen kann das Restaurantgeschäft an diesem Standort einen Verlust durch höhere Mieten erleiden. Allerdings erhält der Betreiber so viel Geld wie möglich. Diese Eigenschaft könnte für Sie sehr riskant sein.

Bodenvermietung

]

Gelegentlich sehen Sie ein Restaurant auf Boden Leasing zum Verkauf. Der Begriff Boden Leasing kann verwirrend sein, wie es bedeuten könnte

  1. Sie kaufen das Gebäude und vermieten das Grundstück eines anderen Investors auf einer langfristigen, z.B. 50 Jahre, Bodenvermietung
  2. Sie kaufen das Land, in dem der Mieter das Gebäude besitzt. Dies ist das wahrscheinlichste Szenario. Der Mieter baut das Restaurant mit seinem eigenen Geld und dann in der Regel unterzeichnet eine 20 Jahre NNN Leasing, um das Los zu leasen. Wenn der Mieter den Mietvertrag nicht verlängert, dann wird das Gebäude an den Grundbesitzer zurückgesandt. Die Kappenrate ist oft um 1% niedriger, z.B. 6 bis 7,25 Prozent, verglichen mit Restaurants, in denen Sie kaufen Land und Gebäude.

Da der Mieter für den Bau des Gebäudes einen erheblichen Geldbetrag (ob seine eigenen oder geliehenen Gelder) investieren muss, muss er doppelt sicher sein, dass dies der richtige Ort ist Für sein Geschäft. Darüber hinaus, wenn der Mieter nicht die Mietzahlung zu machen oder nicht zu verlangsamen, das Gebäude mit erheblichem Wert wird Ihnen als Grundbesitzer zurückkehren. So wird der Mieter viel mehr verlieren, sowohl Geschäft als auch Gebäude, wenn er seine Verpflichtung nicht erfüllt. Und so denkt man zweimal daran, die Mietschecks nicht zu schicken. In diesem Sinne ist dies eine etwas sicherere Investition als ein Restaurant, das Sie sowohl das Land als auch Verbesserungen besitzen. Neben der niedrigeren Cap-Rate sind die großen Nachteile für Bodenleasing

  1. Es gibt keine Steuerabschreibungen, da die IRS Ihnen nicht erlaubt, ihren Grundstückswert abzuschreiben. So sind Ihre Steuerschulden höher. Die Mieter hingegen können 100% des Wertes der Gebäude und Ausrüstungen abschreiben, um die Gewinne aus dem Geschäft auszugleichen.
  2. Wenn das Eigentum durch Feuer oder Naturkatastrophen beschädigt wird, z.B. Tornados, einige Leasingverhältnisse können den Mietern erlauben, Versicherungserlöse zu sammeln und den Mietvertrag zu beenden, ohne die Liegenschaften in den letzten Jahren des Mietverhältnisses wieder aufzubauen. Leider ist dieser Autor nicht bewusst von Versicherungsgesellschaften, die Feuerversicherung verkaufen würde, da Sie nicht das Gebäude besitzen. So ist das Risiko erheblich, wie Sie am Ende besitzen eine sehr teure leere Menge ohne Einkommen und eine riesige Eigentumssteuer Rechnung.
  3. Einige der Leasingverhältnisse erlauben es den Mietern, keine Strukturen zu machen, z.B. Dach, Reparaturen in den letzten Jahren der Miete. Dies kann verlangen, dass Anleger Geld für aufgeschobene Instandhaltungskosten ausgeben und damit negative Auswirkungen auf den Cashflow der Immobilie haben werden.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und kompetent


Source by David V. Tran

Warum sind die Luxushäuser so schwer zu verkaufen?

Kostenlose Immobilienbewertung

Die schwierigsten Häuser zu verkaufen sind die im Luxusheimmarkt.

Warum ist das so?

Schauen wir uns an, was im Kopf eines luxuriösen Hausbesitzers vor sich geht, der sein Eigentum verkaufen will. Dies kann tatsächlich auf ein Haus in jeder Preisspanne gelten, aber wie Sie sich erinnern, werden wir uns auf den Luxusheimmarkt vor allem heute konzentrieren.

Typischerweise wird ein versierter Luxus-Hausbesitzer zurück zu dem Immobilienmakler gehen, der geholfen hat, das Haus zu kaufen. Eine weitere gängige Praxis ist es, eine Google-Suche von nahe gelegenen Immobilienfirmen zu machen und über den besten Makler zu entscheiden, um ihre Heimat mit verschiedenen Kriterien zu verkaufen. Einige Gründe, warum eine Person einen Makler wählen kann, ist, weil diese Person die meistverkauften Angebote hat oder sie einen Flyer in der Post erhalten haben oder weil sie das Makler des Maklers mochten. Ein anderer Weg, um einen Makler zu wählen, ist die Verwendung persönlicher Verbindungen, wie ein Verwandter, ein Klassenkamerad oder ein Freund.

Aus welchem ​​Grund auch immer, bei der Wahl von ABC Company und XYZ Immobilienmakler, ist der Prozess in der Regel gleich.

– Entscheiden Sie sich für eine Immobilienmakler oder Immobiliengesellschaft
– unterzeichnen Sie einen Vertrag mit der Immobiliengesellschaft, um Sie zu vertreten
– Der Agent schlägt einen Preis vor, der auf vergleichbaren Häusern im Gebiet basiert
– Eine Auflistung Preis wird ausgehandelt und beschlossen
– Der Agent listet die Eigenschaft auf der MLS

Also, was ist "die MLS"?

MLS steht für Multiple Listing Service. Grundsätzlich ist es die Haupt-Liste Quelle, die alle Mitglied Immobilien Immobilien verfügbare Inventar oder Liste der Luxus-Häuser, die mit ihnen registriert sind, so dass jeder sehen kann, was auf dem Markt zu einem bestimmten Zeitpunkt verfügbar ist.

– Was sind die Vorteile einer MLS-Liste?

– Ease bei der Suche nach der Mehrheit der Luxus-Häuser, die jetzt zum Verkauf sind
– Vergleich von Luxus-Häuser derzeit auf dem Markt ohne Schwierigkeiten
– Die Inserate sind für eine bestimmte Zeitspanne beauftragt
– Nur durch ein zertifiziertes Mitglied des Board of Realtors zugänglich
Wer hat eine treuhänderische Pflicht, Sie zu vertreten und Ihre Interessen zu schützen

Immobilien-Unternehmen spezialisieren In Selling Homes zum Marktwert

Mit dem zentralisierten Pool von Auflistungen auf der MLS können Immobiliengesellschaften den Wert eines Grundstücks in einem bestimmten Gebiet festlegen und überprüfen. Die Bestimmung des Wertes ist entscheidend für den Verkauf einer Immobilie. Ohne ein Werkzeug, um seinen Wert zu messen, wird es schwierig, den wahren Wert eines Luxushauses zu kennen.

Eine andere Sache zu erinnern, wenn die Bestimmung der Wert eines Luxus-Haus ist natürlich, die Bedingung der Luxus-Haus. Ein neu gebautes Luxushaus ist wünschenswerter als ein umgebautes Luxushaus, das wiederum mehr verkaufsfähig ist als ein Fixiereroberteil. Halten Sie Ihre Luxus-Haus gut gepflegt ermöglicht es Ihnen, Top-Dollar für die Heimat zu fragen.

Es gibt nur einen Fang zum Einzelhandelsmarkt von Luxushäusern und das können Sie Ihr Luxushaus für jeden Preis, den Sie wollen, aber es ist nur wert, was jemand bereit ist, dafür zu bezahlen, mit anderen Worten, Marktwert

Die Immobilien-Profi verwendet viele Werkzeuge, um Ihr Luxus-Haus zu verkaufen. Einige sind:

– informiert seine Klienten und Kollegen von Ihrem Inserat, um zu sehen, ob es einen potenziellen Käufer geben kann
– legt einen For Sale unterschreiben vor dem Eigentum
– listet es auf Der MLS
– bewirbt es in Zeitungen oder in Zeitschriften
– hält offene Hausveranstaltungen
– anspruchsvollere Firmen haben Marketingkampagnen, um mehr Aufmerksamkeit zu geben, die der Verkäufer öfter als nicht haben wird Bezahlen im Voraus

Immobilien-Profis häufiger als nicht, für Privatbesitzer Käufer

Sobald ein Makler beschlossen ist, wird eine Vereinbarung über die Länge der Auflistung erreicht und das Luxushaus wird beurteilt, das Luxushaus wird auf den Markt gebracht und die Achterbahnfahrt von Wann-mein-Haus-Verkauf beginnt.

Die 3 Arten von Käufern

Aus einer geschäftlichen Perspektive wird das Luxushaus als Ware angesehen, für die es Käufer gibt. Die Identifizierung Ihrer Endkäufer wird drastisch erhöhen Ihre Chancen zu verkaufen und / oder verkaufen schnell.

o Einstiegsinvestor
o bescheidener Investor
o anspruchsvoller Investor
– Nischeninvestoren.
– Besatzungsbesitzer 1., 2., 3. + Heimat

o Unverkäufe
o Rehabbing
o Großhandel

Bestimmen, welcher Endkäufer Sie ansprechen möchten, bestimmen den Preis und wie schnell können Sie das Haus verkaufen . Wie bei allem anderen gibt es diejenigen, die besser sind als andere, um den Job zu erledigen.

Der Median Heimatmarkt hat viele weitere Investoren zu drehen als die Luxus-Wohn-Wohn-Markt. Diese Anleger können Anzeigen oder Anzeichen haben, die sagen: "Wir kaufen Häuser." "Wir übernehmen Zahlungen."

Immobilieninvestoren sind als Ganzes Menschen, die versuchen, anderen aus einer schwierigen Situation zu helfen und versuchen, einen Gewinn in den Prozess zu machen. Diese Arten von Unternehmen sind NICHT gemeinnützige Unternehmen, so dass sie erwarten, einige monetäre Gewinn aus der Transaktion zu machen. Immerhin sind Investoren nicht eine Wohltätigkeitsoperation und werden nicht Ihr Problem Luxus-Haus ihr Problem Luxus-Haus zu machen. Sie machen Investitionen von ihrem Geld und Zeit, um Transaktionen durchzuführen, auf die sie sich spezialisieren und erwarten, einen Gewinn für ihre Talente zu machen.

Investoren sind Spezialisten in ihrem Bereich, ebenso wie Immobilienmakler, Ärzte oder Rechtsanwälte Spezialisten in ihren jeweiligen Bereichen sind. Sie helfen den Menschen aus Umständen, die möglicherweise schlimmer werden könnten.

Was ist mit den Luxus-Hausbesitzern?

Warten auf einen Besitzer Insassen ist eine gute Wahl, wenn Sie es sich leisten können, auf den richtigen Käufer zu warten, um für Ihr Luxusheim zu kommen. Listing es mit einem Immobilien-Profi ist der effektivste Weg in den Verkauf eines Luxus-Haus "Einzelhandel". In der Luxus-Home-Markt, die durchschnittliche Zeit dauert es für die "richtige" Käufer zu kommen, ist von 1 bis 5 Jahre. Je mehr die Luxus-Haus-Kosten, in der Regel, desto länger das Warten. Die 1-3 Million Preis Punkt der Luxus-Häuser hat schwere Konkurrenz und es gibt bessere Optionen beim Vergleich, was verfügbar ist ganz und nicht nur in einer bestimmten Nachbarschaft.

Da Investoren, die typischerweise Geschäfte bei den 2M-200M Preispunkten oder zu Einzelhandelspreisen machen, sind wenige und weit zwischen, welche Probleme würde ein typischer Luxus-Hausbesitzer-Verkäufer Gesicht?

– $ 12k oder $ 50k Monatliche Hauszahlung sind typisch für ein Luxushaus. Wem kannst du dich wenden? Wie lösen Sie Ihre finanzielle Situation? Ein Teilzeitjob bei Wal-Mart wird diese Art von Kosten nicht abdecken.
– Manchmal, wenn Sie ein neues Zuhause aufrüsten, haben Sie vielleicht das perfekte Haus gefunden, um sich zu bewegen, aber Sie können immer noch mit dem Haus stecken bleiben, aus dem Sie herauskommen. Sie müssen immer noch Zahlungen auf diesem Luxushaus behalten, weil 1031 Börsen nicht immer so glatt sind wie sie sein könnten. Darüber hinaus erinnern Sie sich, dass Sie eine begrenzte Zeit haben, um diesen Austausch zu tun.
– Was ist, wenn Ihr Schlüssel zur finanziellen Stabilität durch den Verkauf Ihres Multi-Millionen-Dollar-Hauses ist? Wem wenden Sie sich an die Anleitung und die Vertraulichkeit?
– Müssen Sie aus geschäftlichen oder persönlichen Gründen umziehen und müssen Ihre Immobilie schnell verkaufen?
– Scheidung oder Gesundheitsprobleme stellen eine Dringlichkeit, um Versuche zu liquidieren

Also, was ist ein Luxus Hauseigentümer zu tun, für den Fall, dass die Kosten zu hoch sind und halten die Eigenschaft bedeutet im Wesentlichen Geld zu verlieren mit jedem Tag, dass Geht vorbei

Luxus-Heimatinvestoren

Es gibt Unternehmen, die sich auf den Erwerb von Luxushäusern und Gewerbeimmobilien auf der ganzen Welt spezialisiert haben? Ein Unternehmen, das die Transaktion schnell schließt und CASH bei allen Transaktionen nutzt? Kein Warten auf Genehmigungen von der Bank, die vielleicht nicht einmal besonders in der heutigen Kreditumgebung kommen können.

Wie können Sie Investoren treffen, die sich auf Luxushäuser spezialisieren und Luxushäuser zu einem fairen Preis kaufen? Investoren, die eine etablierte Liste von vorqualifizierten Kunden haben, die Luxushäuser zu einem fairen Preis kaufen möchten, können diese erworbenen Luxushäuser wiederverkaufen. Das ist ein Szenario, das für alle Beteiligten funktionieren würde.

Diese Investoren sind nicht im Geschäft des Stehlens von Luxushäusern. Sie lösen Probleme und machen ihr Geld auf das schiere Volumen der Luxushäuser, die gekauft und verkauft werden. Es ist der Investor, der seine eigene Käuferliste hat, die das Geschäft schnell und effizient erledigen wird.

Unternehmen viel einfacher und schneller

Investoren haben in der Regel eine Datenbank von Käufern, die Geschäfte mit ihnen ausschließlich aufgrund der Beziehungen, die gebaut wurden und der Wert, der durch den Kauf durch sie exklusiv gewonnen wird. Die Kunden vertrauen Investoren in diese Branche, die ehrlich, ethisch, mit Integrität handeln und auch einen guten Wert garantieren. Sie haben Zugang zu einer unbegrenzten Menge an Bargeld, um Transaktionen abzuschließen. In der Regel, was endet passiert ist die Notwendigkeit, mehr Häuser zu kaufen, um mit der Nachfrage zu halten.

Wie bei jedem Geschäft, die Kosten für die Geschäftstätigkeit verhindert, dass ein Großhändler aus dem Kauf von Einzelhandel Wert der Luxus-Haus. Wenn ein falsch berechneter Kauf das Ergebnis nicht in der Lage ist, irgendwelche Gewinne oder schlechter zu machen, noch Geld zu zahlen, das eine aus dem Geschäft ziemlich schnell setzen würde und der Lachbestand der Industrie sein würde. Hier sind einige Beispiele für die Gemeinkosten und die Kosten für die Durchführung eines Immobilien-Investmentgeschäfts:
– Kosten der Bargeld (8-18%)
– Schlusskosten beim Kauf und Verkauf
– Marketingkosten
– Versicherung
– Prepping a home
– Reisekosten
– Inspektoren
– Andere sonstige Kosten

Wenn eine Preisvereinbarung erreicht ist ……..

Das ist es, was du bekommst. Bargeld in Ihren Händen für Ihre Luxus-Haus, die genaue Menge, die vereinbart ist, um zu erwerben Ihr Haus beim Schließen. Das Schließen des Datums Ihrer Wahl ist eine Erleichterung zu wissen und die Titelfirma Ihrer Wahl zu benutzen. Großhändler nehmen die Angst aus dem Verkauf Ihres Hauses. Dies ist eine rundum WIN-WIN-WIN Situation und das ist das einzige Geschäft, das wir machen. Es ist so einfach.

Wenn Sie Ihr Luxushaus verkaufen möchten, wollen Großhändler Ihr Luxusheim kaufen …………….. JETZT

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und kompetent


Source by RE Private Investments

Denken an den Kauf eines Condo Hotel? Hier sind 20 Dinge, die du wissen musst

Kostenlose Immobilienbewertung

1.

Denken Sie an ein Eigentumswohnung Hotel (auch manchmal genannt condotel oder Hotel Eigentumswohnung) als Kauf einer Eigentumswohnung, obwohl einer, der Teil eines Vier-Sterne-Kaliber Hotel ist. Deshalb, als Besitzer, wenn Sie im Urlaub sind, erhalten Sie den Vorteil von mehr Vier-Sterne-Dienstleistungen und Annehmlichkeiten, als Sie in einer typischen Eigentumswohnung bekommen würde.

2. Welche Art von Dienstleistungen und Annehmlichkeiten finden Sie in der Wohnung?

Wenn Sie sich die Feinheiten vorstellen können, die Sie in einem gehobenen Hotel finden würden, dann können Sie sich ein Eigentumswohnung Hotel. Zu den Features gehören oft Resort-Pools, Full-Service-Spas, State-of-the-Art Fitness-Center, gute Restaurants, Concierge-Service und Zimmerservice.

An einigen Orten, wie Las Vegas, Sie 'Ll finden Eigentumswohnung Hotels mit ihren eigenen Casinos, Einzelhandelsflächen und Unterhaltungsmöglichkeiten. In Orten wie Orlando finden Sie Eigentumswohnung Hotels mit eigenen Wasserparks und Kongresseinrichtungen.

3. Was ist der Unterschied zwischen einem Eigentumswohnung-Hotel und einer traditionellen Eigentumswohnung?

Der große Unterschied zwischen einem Hotel und einem Eigentumswohnung Hotel ist, dass ein Hotel in der Regel einen Besitzer, entweder Einzel-oder Corporate, aber ein Eigentumswohnung Hotel verkauft wird Einheit nach Einheit. Daher kann ein 300-Zimmer-Wohnung Hotel so viele wie 300 Einheiten Besitzer haben.

4.

Ein Hotelgast wird wahrscheinlich nie wissen, dass das Hotel mehrere Besitzer hat, weil das Hotel wie ein traditionelles Hotel betrieben wird Oft unter dem Management einer bekannten Hotelfirma wie Hilton, Hyatt, Starwood, Trump oder W. Auch wird jede der einzelnen Eigentumswohnung Hotel-Einheiten identisch in Design und Dekor zu jedem anderen aussehen, so wie sie es in einem traditionellen Hotel

5.

Sie sind in erster Linie an Leute verkauft, die ein Ferienhaus wollen, aber nicht mit dem Ärger umgehen wollen, der typischerweise mit dem zweiten Wohneigentum verbunden ist, wie die Aufrechterhaltung der Immobilie oder die Suche nach Mietern in der Off Saison

6. Was ist die demografische der typischen Eigentumswohnung Hotelkäufer?

Das Spektrum der Eigentumswohnung Hotel Käufer ist ziemlich breit. Es gibt Familien, die ein zweites Zuhause in einem Urlaubsziel wollen. Es gibt Babyboomer, die an oder in der Nähe von Ruhestand sind und wollen irgendwo sie können "Winter". Es gibt auch viele Investoren, die eine Eigentumswohnung Hotel-Einheit mit wenig Absicht, jemals mit ihm zu kaufen; Sie sind für die potenzielle Wertschätzung der Immobilien.

7. Kannst du in einer Wohnung wohnen?

Condo Hotels werden normalerweise nicht als primäre Residenzen angeboten. In der Tat, viele von ihnen beschränken die Einheit Besitzer die Nutzung der Eigentumswohnung Hotel-Einheit (in der Regel 30-60 Tage pro Jahr), weil die Einheit erwartet wird und benötigt in der hoteleigenen Nacht-Programm, wo es den Gästen angeboten werden kann und generieren Einnahmen.

8 Wer bekommt das Geld, wenn dein Eigentumswohnung-Hotel vermietet wird?

Die Hotel-Management-Gesellschaft teilt die Mieteinnahmen mit dem einzelnen Eigentumswohnung Hotelbesitzer. Während die genauen Prozentsätze von Eigentum zu Eigentum variieren, liegt der typische Mietspalt im Bereich von 50% bis 50%.

9. Wer findet Hotelgäste und reinigt und pflegt die Wohnungsbaugeräte?

Die Hotel-Management-Gesellschaft vermarktet das Hotel und bucht Hotelgäste. Es behält auch die Einheit und sorgt für einen reibungslosen Betrieb aller Dienstleistungen und Annehmlichkeiten des Hotels.

10. Was sind die Vor- und Nachteile des Kaufs eines Condotels über den Kauf typischer Mietobjekte?

Vorteile:

· Mühefreies Eigentum; Keine Vermieter

· Einkommensverkäufe, um einige oder eventuell alle Eigentumsaufwendungen auszugleichen

· Ein fantastisches Ferienhaus, das zur Verfügung steht, wann immer Sie wollen

· Eine Immobilieninvestition an einem Zeit, wenn andere Investitionen weniger attraktiv erscheinen können

· Starke Wahrscheinlichkeit der Wertschätzung

· Stolz des Eigentums – "Ich besitze ein Stück Trumpf"

Nachteile sind:

· Jährlicher Cashflow kann gleich oder kleiner als die jährlichen Besitzkosten sein

· Haustiere sind in der Regel nicht willkommen.

· Ein Eigentümer Eigentumswohnung Hotel Einheit kann gemietet werden, wenn der Eigentümer

· Die Eigentumswohnung Hotel-Einheit unterliegt den gleichen Dips auf dem Markt, die alle Hotels im Wettbewerb Markt gesetzt beeinflussen: Hurrikane, terroristische Bedrohungen, warme Winter Nördlich, Gaspreis, etc., die alle die Auslastung der Einheit beeinflussen können und die Höhe der Einnahmen, die sie erzeugt.

11. Sind die Wohnungsbaugeräte schwer zu finanzieren?

Ganz und gar nicht, aber sie nehmen 20% nach unten, während die Eigentumswohnungen mit weniger Bargeld gekauft werden können. Es ist auch wichtig, um sicherzustellen, dass Sie einen Hypothekenmakler verwenden, der Erfolg hatte, wenn man Eigentumswohnung-Hotelfinanzierungsgeschäfte erledigt hat. Viele Banken tun es immer noch nicht, aber mehr und mehr werden sich verwickelt, da die Eigentumswohnungen weit verbreitet sind.

12.

Condo Hotels gibt es schon seit mehreren Jahrzehnten, aber die riesige Welle von Vier-Sterne-und Fünf-Sterne-Eigentumswohnung Hotels, die ihren Weg durch die gemacht haben Land, begann um Jahr 2000 in der Region Miami. Die Miami-Fort Lauderdale Bereich hat noch die meisten Eigentumswohnung Hotels, aber Bereiche wie Orlando und Las Vegas entwickeln Eigentumswohnung Hotel-Immobilien zu einem noch schnelleren Preis und wird wahrscheinlich übertreffen Süd-Florida bald. Andere aufstrebende Gebiete sind Orte wie die Bahamas, Panama, Dominikanische Republik, Mexiko, Kanada und Dubai.

13. Wie viel kostet das Hotel?

Das ist wie zu fragen, wie viel ein Auto kostet. Es gibt verschiedene Qualität Eigentumswohnung Hotels. Manche verlangen größere Geldbeträge als andere, offensichtlich.

Es gibt preiswerte Eigentumswohnung Hotels da draußen für so wenig wie $ 100.000. Diese finden sich typischerweise in Eigenschaften, die ihre Nutzung aus einem bestehenden Hotel umgestellt haben.

Dann gibt es die vier-Sterne-oder größere Eigenschaften, die in der $ 300.000 bis $ 400.000 Bereich starten können, aber gehen können Bis hin zu $ ​​800.000 nur für eine Studio-Einheit. Ein-und Zwei-Zimmer-Einheiten kosten deutlich mehr als ein Studio. Natürlich kommen die Studios voll möbliert und fertig und werden deutlich größer sein als ein typisches Hotelzimmer und können Gäste wegen ihres Namens wie St. Regis, Ritz oder W.

14 anziehen. Was sind typische Wartungskosten?

Im Durchschnitt etwa $ 1,00 bis $ 1,50 pro Quadratfuß, aber die Reichweite kann $ 2.00 sq. Ft. In den luxuriösesten Eigenschaften übersteigen.

15. (19459002)

Es sei denn, Sie sind in Eile, um Urlaub zu machen oder Sie müssen einen 1031 Austausch ausführen, ist es am besten Um so früh wie möglich Eigentumswohnung-Hotels im Vorbau zu erwerben. Das ist, wenn die Preise sind am niedrigsten und Einheit Auswahl ist am größten. Sie werden wahrscheinlich zwei Jahre oder länger warten, bevor Sie sich einschließen und Besitz von Ihrer Eigentumswohnung Hotel-Einheit, aber Sie haben in den Preis gesperrt und wird den Vorteil der maximalen Wertschätzung erhalten.

16. Gibt es noch etwas, was Investoren über condotels wissen wollen?

Es gibt mehr zu kaufen diese Art von Immobilien als die alte Phrase, "Lage, Lage, Lage." Während die meisten Eigentumswohnung Hotels in wünschenswerten Resort-und Business-Bereich Standorte befinden, was ist am wichtigsten ist eine gute Franchise mit einem starken Reservierungs-System.

Auch nicht durch eine aggressive Vermietung Split getäuscht werden. Eine oder andere Art und Weise, der Entwickler der Immobilie muss das Personal haben, pflegen und betreiben das Hotel und seine Dienstleistungen wie die Restaurants, Bars, Spas und Pools aus seinem Anteil an den Erlösen. Wenn er Ihnen einen sehr günstigen Anteil an der Miete gibt, ist er auch wahrscheinlich, dass Sie eine höhere monatliche Wartungsgebühr erheben. Natürlich geht das auf beide Weisen. Wenn der Wartungssplit, der angeboten wird, näher bei 50-50 liegt, dann sollte Ihre Wartung auch vernünftiger sein.

17. Irgendwelche Vorschläge für Investoren bei der Auswahl der Eigentumswohnung Hotel zu kaufen?

Holen Sie sich einen guten Rat. Das heißt, Sie wollen sich nicht nur auf den Platz verlassen, der von einem Vor-Ort-Verkäufer in einem Eigentumswohnung-Hotel zur Verfügung gestellt wird. Sie wollen mit einem Makler sprechen, der sich auf Eigentumswohnungen spezialisiert hat und wer den ganzen Eigentumswohnungsmarkt kennen und versteht, nicht nur die Fakten, die sich auf ein einziges Eigentum beziehen. Er oder sie wird auf Ihre Bedürfnisse und Bedürfnisse zu hören und dann bieten Empfehlungen, welche Eigenschaften am besten Ihren Anforderungen entsprechen.

Ein guter Makler kann der Unterschied zwischen Ihrem Kauf eines Eigentumswohnungshotels sein, das problematisch sein wird und nicht Ihren Erwartungen entspricht. Deutsch:. Englisch: www.magazine-deutschland.de/issue/S…6_ENG_E1.php Oder eine, die Ihnen jahrelang große Ferien, guten Jahresumsatz und einen erheblichen Gewinn erzielen wird, wenn Sie verkaufen.

18. Kostet es mehr, einen Immobilienmakler zu kaufen, um ein Eigentumswohnung-Hotel zu kaufen, als eine eigene Wohnung zu kaufen?

No. Mit neuen Eigentumswohnungen Hotels sind die Preise immer vom Entwickler eingestellt und sind genau das gleiche, ob man direkt von einem Vor-Ort-Verkäufer auf dem Grundstück oder mit einem Makler zu kaufen.

Die Broker-Provision wird immer vom Entwickler bezahlt Und ist bereits in den Preis gebaut, unabhängig davon, ob ein externer Broker am Verkauf teilnimmt oder nicht. Da eine Vermittlervertretung den Käufern frei ist, ist es sinnvoll, ihre Hilfe zu gewinnen und den Rat von ihrem Rat zu bekommen, bevor sie einen Kauf tätigen.

19. Wie können Interessenten eine gute Wohnung Hotel Makler?

Fragen Sie Freunde für Broker Empfehlungen oder suchen Sie online für "Eigentumswohnung Hotel Makler." Besuchen Sie Eigentumswohnung Hotel Broker Websites und sehen, ob die Informationen, die sie bieten, scheint umfassend und unvoreingenommen. Wenn ihre Website scheint auf den Verkauf von Häusern oder Büroflächen zu konzentrieren, und die Eigentumswohnung Hotel Informationen scheint ein Nachdenken, steuern klar. Ihre beste Wette ist, mit einem Eigentumswohnung-Vermittler zu arbeiten, der sich spezialisiert hat.

20. Wie können Käufer über neue Eigentumswohnungen, die auf dem Markt kommen, erfahren?

Condo Hotel-Broker können gute Informationsquellen sein, da sie oft über Immobilien vor ihrer Freilassung an die Öffentlichkeit informieren. Eine weitere Option ist für sie zu einem Eigentumswohnung Hotel Newsletter wie die, die wir veröffentlichen genannt Condo Hotel Property Alert abonnieren. Wir bieten es kostenlos auf unserer Website http://www.CondoHotelCenter.com und es verfügt über eine andere Eigentumswohnung Hotel-Eigenschaft auf den Markt kommen jede Auflage

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und kompetent


Source by Joel Greene

Elf Schlüsselattribute eines guten Property Managers

Kostenlose Immobilienbewertung

Property Management ist ein Berufsberuf. Die Industrie ermöglicht Beschäftigungswachstum, kontinuierliche Lernerfahrungen und die Möglichkeit, mit verschiedenen Menschen und Einkommensgruppen zu arbeiten. Der Property Manager kann entweder direkt für einen Eigentümer von Immobilien-Immobilien oder für eine Immobilien-Management-Unternehmen, die von einem Eigentümer oder juristische Person, um die Immobilie über einen bestimmten Zeitraum zu kümmern.

Die Eigenschaft Manager hat eine treuhänderische Beziehung mit der Verwaltungsgesellschaft und Eigentumseigentümer. Eine treuhänderische Beziehung ist eine, die auf einem gegenseitigen Vertrauen und einem vollständigen Vertrauen in einander basiert.

Der Property Manager wird ein Immobilienportfolio des Eigentümers zur Verfügung gestellt, um seinen "höchsten und besten Gebrauch" im Austausch für eine Beschäftigung zu schaffen Vertrag oder Gehalt. Immobilienaufträge für den Hausverwalter umfassen Wohnhäuser, Eigentumswohnungen, Hotels, Lagereinrichtungen, Einkaufszentren, Bürogebäude, staatlich geförderte Grundstücke, Wohnhäuser, verlassene Gebäude und Grundstücke, um nur einige zu nennen.

Ich habe fast alle der oben genannten Arten von Eigenschaften für über zwanzig Jahre geschafft. Ich habe öffentliche und private Wohnungen, für gemeinnützige Organisationen, für die Bundesregierung und für private Entwickler und Immobilieninvestoren verwaltet. Ich besaß auch seit acht Jahren meine eigene Immobilienverwaltung. Ich lehre jetzt, rede und schreibe über Hausverwaltungsstandards und -techniken. Hier sind einige entscheidende Fähigkeiten, die ich aus Erfahrung aus erster Hand kenne, muss als erforderliche Attribute und gelernte Fähigkeiten akzeptiert werden, um ein guter Hausverwalter zu sein.

1. Must Know and Stay Current auf örtlichen Verordnungen und staatlichen Gesetzen

Die Führungskräfte sind verpflichtet, ihre Arbeit nach den Gesetzen des Landes durchzuführen. Die Regierung (Stadt, Staat und Bundes) diktiert, wie die Immobilien verwaltet werden sollen, von der Erlaubnis einer Immobilienlizenz (je nach Staat) bis hin zur Nutzung der Immobilien (wie zB Mietkontrollgesetze). Von der ordnungsgemäßen Müllabfuhr bis hin zu, wie und wo wir Sicherheitsvorkehrungen halten müssen, muss der Manager die vielen gesetzlichen Anforderungen an die Verwaltung von Immobilien auf dem Laufenden halten. Wenn ein Fehler gemacht wird oder eine Aufgabe vergessen ist, könnte er dem Eigentümer sein Eigentum und / oder den Ruf einer Verwaltungsgesellschaft, den Verlust des Kontos oder sogar den Verlust von Immobilienlizenzen kosten.

2. Muss sehr ethisch und ehrlich sein

Property Manager arbeiten an der Ehrenkodex, wenn sie mit anderen Menschen Geld zu behandeln. Durch das Sammeln von Miete, Sicherheitsvorkehrungen, Wäscherei Geld et al., Der Hausverwalter hält eine treuhänderische Beziehung mit dem Eigentümer und / oder Management-Unternehmen. Der Besitzer vertraut die Immobilie mit Tausenden von Dollar jeden Monat, plus den Wert der Immobilien selbst. Der Manager wird angeheuert, um auf seinem höchsten Niveau der Integrität durchzuführen. Auf einer täglichen Basis wird das gute Urteil des Eigentümers und das Gefühl von dem, was richtig und falsch ist, ins Spiel gerufen.

3. Muss Detailorientiert und organisiert sein

Die Manager sammeln die Miete täglich und müssen sicherstellen, dass jede Miete bezahlt und auf das Konto der Mieter gebucht wird. Finanzdatensätze, die jede Mietertransaktion aufstellen, werden entweder durch Mietekarten oder auf dem Computer gehalten. Leasingvergütungen und Verlängerungen, Mietzinsschreiben und Mietrechnungen müssen rechtzeitig verschickt werden. Zeilen für Gerichtsaufträge müssen beibehalten werden, und die Kunden müssen ihren schriftlichen monatlichen Bericht über die Geschäfte erhalten. Ein qualifizierter Hausverwalter ist in der Lage, Mehrfachaufgaben zu machen, Standortdateien zu organisieren und Reparaturen und Zuweisungen zu priorisieren.

4. Must Have Good Communication Skills

Manager müssen in der Lage sein, mit Menschen aus allen Lebensbereichen, Kulturen, Ethnien und Persönlichkeiten zu kommunizieren. Managern müssen in der Lage sein, ihre Fälle vor Richter zu artikulieren, mit dem Besitzer zu sprechen, mit Anbietern zu verhandeln und mit Mietern, die oft frustriert, verärgert oder wütend sind, angemessen zu sprechen. Ein guter Manager muss in der Lage sein, ruhig zu bleiben und professionell zu kommunizieren. Die Vertrautheit, die in anderen Sprachen spricht, ist immer ein Plus.

5. Must Have Good Computer Skills

Computer-Kompetenz ist eine technische Fähigkeit, wie das Fahren, Tippen, etc. Die Verwendung von E-Mail, Mail Merge und Faxen durch den Computer ist im Herzen der Hausverwaltung heute. Dies gilt insbesondere, wenn das Eigentum auf einem Teil der Stadt oder Staat ist, und das Heimbüro ist weit entfernt von der Seite. Wenn ein Manager nicht über einen festen Befehl des Computers und seiner grundlegenden Programme wie Microsoft Word und der Tabellenkalkulation Excel verfügt, können Sie hart gedrückt werden, um eine administrative Position in diesem Feld zu finden.

6 . Sollte die Arbeit mit der Öffentlichkeit arbeiten

Wenn jeder die Miete rechtzeitig bis zum fünften Tag eines jeden Monats bezahlt hat, hätte der Manager keine Mietsammlung zu tun. Wenn eine Eigenschaft nie Probleme hatte, wie z. B. Toilettenüberläufe, verlorene Schlüssel oder defekte Rauchmelder, hätte ein Hausverwalter wenig zu tun. Daher ist es wichtig, dass ein Manager den Umgang mit Menschen mit Problemen zu tun hat. Ein Manager sollte zumindest gerne den Mietern mit Würde helfen und in einem verantwortlichen Manager. Wenn Sie es nicht mögen, mehrmals am Tag mit einem Dilemma unterbrochen zu werden, kann diese Art von Arbeit nicht für Sie sein.

7. Muss Patient sein und einen Sinn für Humor haben

Es gibt einen gewissen Druck, mit der Öffentlichkeit zu arbeiten. Es gibt Tage, an denen nichts richtig zu gehen scheint, und wenn du zufällig Kopfschmerzen an diesem Tag hast, könnte es eine lange 9 bis 5 sein. Eine ruhige Persönlichkeit oder ein guter Sinn für Humor wird dir einen langen Weg in die Hausverwaltung bringen. Wenn Sie dazu neigen, hochgespannt zu sein, ängstlich oder wütend oder ungeduldig zu werden, während Sie mit engen Terminen arbeiten oder mit Menschen mit Problemen arbeiten, können Sie dies auch weiterhin überdenken.

8. Muss in der Literatur lesen und durchführen

Es gibt viele Arten von Mietverträgen, Vereinbarungen, Formulare und andere rechtliche Dokumente, die zwischen den Mietern, dem Manager, den Regierungsstellen, dem Anwaltsamt und / Oder der Besitzer. Immobilien- und Regierungsvorschriften ändern sich; Der Manager muss bereit sein, auf ihnen zu lesen und aktuell zu bleiben. Die Dokumentation muss gelesen und überprüft werden, bevor sie an Mieter, Agenturen, Eigentümer usw. weitergegeben wird. Wenn Sie nicht gerne lesen, um mit den neuesten Trends, Rechts- und Branchenänderungen und Terminologie zurechtzukommen, werden Sie nicht in der Lage sein, richtig zu sein Mach deinen Job

9. Muss einen starken Sinn für Pflicht und Verpflichtung haben

Sicherstellen, dass die Mieter unter Ihrer Kontrolle mit Respekt behandelt werden, haben Hitze und heißes Wasser, sind nicht unterworfen oder begehen illegale Aktivitäten oder störende Verhalten ihrer Nachbarn , Sind einige der Pflichten des Managers. Die Mieter sind abhängig von der Verpflichtung des Managers für das Eigentum und die Familien oder Profis, die darin leben. Der Manager darf nicht immer die Mittel haben, um die ganze Zeit zu tun, aber was kann und sollte getan werden, wie das Aufbewahren des Gebäudes sauber und ein Gefühl der Dringlichkeit, um die Arbeit in einer fristgerechten Weise zu erledigen.

10. Sollte Flexible-Minded

Property Management ist ein flüssiger Beruf, in dem es ökonomischen, staatlichen, industriellen und gesellschaftlichen Veränderungen folgt, die beeinflussen, wie eine Eigenschaft verwaltet wird. Managern, die immer noch die "guten alten Tage" des Mißbrauchs von Mietern und Vermieter machen, springen durch unnötige Reifen, um eine Wohnung zu bekommen (oder das Gegenteil, indem sie nichts überprüft), wird sich aus der Berührung herausfinden und vielleicht aus einem Job. Die Fähigkeit, Gesetzesänderungen zu akzeptieren, gehorchen fairen Wohnungsgesetzen, haben eine positive oder zumindest eine neutrale Haltung gegenüber Menschen, die anders sind und vor allem offen zu sein, ist ein Schlüsselelement eines erfolgreichen Managers.

11. Muss eine ausgezeichnete Follow-up Person sein

Ein Manager kann nie davon ausgehen, dass ein Reparatur- oder Mietzahlungsplan auf eigene Faust passieren wird. Unser Mantra ist: "Follow-up, Follow-up, Follow-up!" Dies ist eine der kritischsten Fähigkeiten eines guten Hausverwalters. Die Fähigkeit, Multi-Task, halten mehrere Bälle in der Luft, ohne zu fallen von ihnen ist eine Herausforderung und schwierig zu Zeiten. Die Fähigkeit, erfolgreich Multi-Task wird oft belohnt sowohl finanziell als auch in Promotion-Entscheidungen.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und kompetent


Source by Carolyn Gibson

Reo Asset Manager Liste – Get Bank REO Listings Fast

Kostenlose Immobilienbewertung

Reo Asset Manager Liste

Mit dem Immobilienmarkt rückläufig und die Anzahl der ausgeschlossenen Häuser klettern, erfahrene Agenten suchen Für Möglichkeiten, um Bank REO Angebote schnell zu bekommen. Das Problem ist, dass die typischen Real Estate Marketing Taktiken nicht funktionieren, wenn Sie versuchen, abholen REO Angebote. Stattdessen musst du deine Denkweise und deinen Marketingplan ändern. Reo Asset Manager Liste

Wenn Sie ein produzierender Immobilienmakler in Ihrem Markt gewesen sind, haben Sie vermutlich alle typischen Marketingaktivitäten gehabt, die mit den meisten Agenten verbunden sind. Während Marketing-Methoden wie Postkarten, offene Häuser und Internet-Anzeigen funktionieren gut für die Erstellung von Standard-Wiederverkaufsliste, wenn Sie Bank REO Angebote schnell erhalten möchten, benötigen Sie eine völlig neue Strategie.

Ermitteln Sie zuerst die Bedürfnisse Ihres Zielmarktes:

Wenn du die REO-Eigenschaften auflisten wirst, wird dein Zielmarkt sich ändern und es wird sich drastisch ändern. Sie versuchen nicht mehr, einen Hausbesitzer zu beeinflussen, der mit einer Veränderung in ihrem persönlichen Wohnsitz und all den emotionalen und finanziellen Entscheidungen, die mit dieser Veränderung gehen, kämpfen. Stattdessen streben Sie eine Gruppe von Leuten an, die ihre Entscheidungen aus verschiedenen Gründen treffen: Vermögensverwalter

Vollständig zu verstehen, wie Vermögensverwalter denken und Entscheidungen treffen können, können Bank-REO-Listen schnell bekommen und Sie zu einem Top-REO-Agenten schnell machen. Um zu verstehen, wie Asset Manager denken, müssen Sie ihre größten Sorgen verstehen:

  • Asset Managers Hate Babysitting Agents: Wenn Sie auf Banken und ihre Mitarbeiter vermarkten, lenken Sie auf Ihre Erfahrung und wie Sie die Arbeit erledigen und es fertig machen können, ohne übergesehen zu werden
  • Asset Manager hassen es, im Dunkeln zu sein: Vergewissern Sie sich, dass Ihr Marketingmaterial alle Kommunikationsmaßnahmen hervorhebt, die Sie ergreifen, um Ihre Kunden zu informieren. Sagen Sie ihnen über wöchentliche Updates, die Sie geben, bi Wochenmarktstatistiken, etc.
  • Asset Managers Love Numbers: Die meisten ihrer Tag verbrachte den Blick auf Kalkulationstabellen und Finanzdaten. Inklusive viel Daten und Zahlen, die Ihre Leistungen hervorheben (Tage auf dem Markt, Listenpreis versus Verkaufspreis, etc.). Reo Asset Manager Liste

Zweitens identifizieren Sie den Standort Ihres Zielmarktes:

Listing Wiederverkauf Häuser ist einfach. Sie erhalten einfach eine Mailing-Liste für die Nachbarschaft, die Sie vermarkten möchten und dann anfangen zu mailen. Finden von Banken und Vermögensverwaltern kann viel härter sein. Ein Vermögensverwalter, der für ein Haus in Ihrer Nachbarschaft in Cleveland verantwortlich ist, kann in Orlando arbeiten. Egal wie gut du bist in deinem Markt, sie haben noch nie von dir gehört und du hast noch nie von ihnen gehört. Du musst das ändern.

Zuerst musst du sowohl eine Mailingliste als auch eine E-Mail-Liste bekommen. DAS IST KRITISCH. Während Ihre Marketing-Kampagne an Banken handschriftliche, verschickte Stücke enthalten sollte, wird der Großteil Ihrer Vermarktung per E-Mail durchgeführt. Während greifbare Postkarten und danke Noten sind wirksam, ein wöchentlicher E-Mail-Bericht auf Ihrem Markt wird ein langer Weg zu Zementierung Sie als Immobilienmakler der Autorität in Ihrer Nähe. Darüber hinaus E-Mail kostet praktisch nichts und solange Ihre E-Mails wertvolle Informationen an den Asset Manager enthalten, werden Sie nicht als Spam betrachtet werden.

Die Suche nach einer guten Liste von Banken und Vermögensverwaltern ist ein wenig schwierig. Du kannst das Telefonbuch nicht einfach öffnen und sie finden. Sie müssen einen soliden Anbieter finden, der sich auf REO Banklisten spezialisiert hat. Ich habe eine Liste der Top-Anbieter dieser Listen auf meiner Rezensionsseite zusammengestellt. Die meisten dieser Listen sind unter einem $ 100.

Wenn Sie eine starke Bankliste bekommen können und in der Lage sind zu verstehen, welche Vermögensverwalter in einem Immobilienmakler benötigen, können Sie die Bank REO-Angebote schnell erhalten und ein Top-REO-Agent in Ihrer Nähe werden. Reo Asset Manager Liste

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und kompetent


Source by Real Estate Expert

Wir kaufen Häuser Zeichen – das Gute, das Schlechte und Das Große Gelbe Hässliche

Kostenlose Immobilienbewertung

Ja, sie sind hässlich, aber … Ich weiß, dass sie hässlich sind, das ist der Punkt , Diese Zeichen sind nicht unsichtbar und helfen, die Aufmerksamkeit der Einheimischen zu fangen. Wir leben in einer Welt der perfekten Typografie, also wenn hässlich gemalten Text auftaucht, neigen wir dazu, es zu lesen. Es ist Werbung, der traurige Teil ist, wie alle anderen Formen der Werbung, die Menschen sich auch daran gewöhnen, und sie werden fast unsichtbar.

Wir kaufen Häuser, die Wahrheit ist …

Die meisten Immobilieninvestoren sind als Transaktionsingenieure bekannt Mit vielen verschiedenen Werkzeugen in ihrer Werkzeugtasche. Ich persönlich finde das öfter dann nicht, ein Bargeldangebot wird einfach nicht helfen, die Verkäufer Situation, das ist, wo wir als Investoren graben, und kreativ zu werden! Die Wahrheit der Sache ist, manchmal verkauft das Haus in einer traditionellen Weise kostet Sie Geld. Wir arbeiten, um eine Lösung zu finden, zumindest, stellen Sie sicher, dass Sie nicht kommen aus der Tasche beim Verkaufen. Wenn Sie sich in einer Position befinden, in der Sie oder Ihre Lieben Ihr Haus schnell verkaufen müssen, wissen Sie, dass Sie Optionen haben, und das große, hässliche, gelbe Schild war für Sie gedacht!

Die meisten Menschen , Will nicht das hässliche Zeichen, aber …

Während 95% der Leute fahren und denken nichts davon. Es gibt ein paar Leute, die über diese Leuchttürme kommen und sich erleichtern. Mr. Rich Dad, Poor Dad, sagte es am besten "Ihr Zuhause ist kein Vermögen," nicht nur das ist eine fundamentale Wahrheit, aber manchmal kann Ihr Haus tatsächlich Ihre Finanzen verletzen. Das Haus zu gehen, um in die Abschottung zu gehen ist das, was die meisten Menschen am Ende zu tun haben, nicht wissen, dass sie Optionen hatten! Also, während Sie vielleicht denken, dass Sie Ihrer Gemeinde helfen, indem Sie "aufräumen" und das hässliche gelbe Zeichen abnehmen.

Hässlich für die Schönheit, entscheidest du …

Diese Zeichen sind typischerweise in platziert Hoher Verkehr, hohe Cash-Transaktionsbereiche und nicht in Wohngemeinschaften. Ja, sie machen Ihre Telefon-Umfrage hässlich aussehen, aber lassen Sie sich einen genaueren Blick auf die guten, die sie für Ihre Nachbarschaft tun. Sie wissen, dass vakante Haus wachsende hohe Gras, fast so schnell wie die Spuk Haus Geschichten es ist Ursprung? Das ist, was wir als Investoren suchen! Wir finden diese hässlichen Häuser und komplett renovieren sie! Investoren machen sie schön wieder mit Mehrwert für Ihre Nachbarschaft! (19459004)

Nehmen Sie nicht die hässlichen gelben Schilder, sie helfen den Menschen und gut … sie haben viel gekostet Geld. Für diejenigen von euch, die diese Zeichen gesehen haben und sie letztendlich hierher gebracht haben, hoffe ich, dass ich einen Einblick geben konnte

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und kompetent


Source by Glenn C. Elliott

Marketing für Immobilienmakler – 6 Möglichkeiten für die Nutzung von Facebook

Kostenlose Immobilienbewertung

Marketing zu Immobilienmaklern wurde gerade ein wenig schneller. Vor kurzem begann eine neue Marketingstrategie: Social Networking. In den vergangenen Jahren haben sich die Kreditbeamten zunehmend auf kreative Tools wie Facebook ausgewirkt, um ihre Vermarktung auf Immobilienmakler zu beeinflussen. Realtors geben Chancen, Offiziere zu verleihen, mit denen sie sich verständigen können – warum? Weil Leute gerne Geschäfte machen von Leuten, die sie mögen. Dies ist in der Tat wie in Business-to-Business-Umsatz, wie es in der Business-to-Consumer-Markt ist. Facebook hilft Ihnen, Freunde zu werden – mit vielen Immobilienmaklern in Ihrer Gemeinde.

Sechs Vorschläge für die Nutzung von Facebook Für die Vermarktung von Immobilienmaklern

Hier sind 6 Möglichkeiten, wie Sie Facebook verwenden können, um Ihre Beziehungen zu helfen – ohne zu versuchen, irgendeinen Service zu verkaufen. Dies kann eine neue Technik des Marketings sein. Downplay die Geschäftsseite deines Seins auf Facebook. Stress Gebäude Rapport.

1. Ich weiß, das klingt paradox, aber zuerst zeigen Sie, dass Sie menschlich sind. Verwenden Sie Facebook, um Ihre "Freunde" sehen Sie als jemand wie sie, jemand, den sie finden können gemeinsame Grund mit, jemand, den sie mögen können. Dann, wenn sie mit dir ok werden, werden sie wollen, um Geschäfte mit Ihnen zu führen, wie sie ursprünglich kam, um zu mögen und Ihnen zu vertrauen.

2. Teilen Sie ein wenig über Ihre anderen Interessen. Wenn Sie sich wohl fühlen, beschreiben Sie Ihre Hobbies und Interessen. Begleiten Sie Gruppen, die Sie interessieren. Und handeln wie ein Freund – denke an sie zuerst: Sende Ressourcen und Links im Zusammenhang mit ihren Interessen und Post-Testimonials für sie auf ihrem Facebook.

3. Laden Sie Realtors ein, um Facebook-Freunde zu werden. Schlagen Sie Ihre Facebook-Aktivitäten in Richtung Geschäft, indem Sie Peers einladen, "Freunde" zu werden. Während Sie Familie und Kumpel außerhalb des Geschäftsladens einladen können, bitten auch Kunden und Interessenten, Kumpel zu sein. Darüber hinaus können Sie Menschen einladen, die Sie besser kennen lernen müssen. Darüber hinaus können Sie Benachrichtigungen an Mitglieder Ihrer Gruppe senden.

4. Postgeschäftsereignisse wie Teleseminare, Webinare und sogar Kongresse. Senden Sie Einladungen zu ihnen durch den Facebook Event Coordinator.

5. Verwenden Sie Facebook, um Hintergrundforschung zu machen. Facebook bietet erstaunliche Werkzeuge, um Ihre Kunden, Interessenten und Verkäufer zu erforschen. Verwenden Sie, was Realtors offen auf Facebook teilen, um sie besser kennen zu lernen.

Neben ihren Profilen, Realtors auf Facebook hochladen Footage, schreiben Kommentare an ihre Wände, und Post, was sie jetzt tun. Hier werden Ihre Freunde in der Regel erzählen Sie mehr über ihre privaten Interessen als die charakteristische Datenbank Forschung alle allgemeinen öffentlichen Aufzeichnungen können Ihnen sagen,

6. Der letzte Tipp über die Verwendung von Facebook für die Vermarktung von Immobilienmaklern ist es, eine Signatur auf alle Nachrichten, die Sie senden Kumpel wie Sie auf Notizen und regelmäßige Briefe zu übernehmen.

In Ihrer Unterschrift können Sie einen kostenlosen Artikel oder einen Bericht anbieten und einen Link enthalten. Wenn sie diesem Link folgen, braucht es sie zu einer Opt-In-Seite für Newsletter von Ihnen. Dann sendet dein Autoresponder regelmäßige Nachrichten oder Mailings aus, damit du mit ihnen einen robusteren Rapport bauen kannst.

Facebook kann eine andere Methode für die Vermarktung von Realtors, so dass Sie mehr Verweis Quellen und schließen Sie mehr Darlehen.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und kompetent


Source by Jeffrey Nelson

Reich werden mit Wohnimmobilien durch überlegene Strategie: Machen Sie das Beste aus Ihrem Geld! (Masterkurs Immobilieninvestments)

Reich werden mit Wohnimmobilien durch überlegene Strategie: Machen Sie das Beste aus Ihrem Geld! (Masterkurs Immobilieninvestments)

Jetzt kaufen



Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und kompetent

Phone Call Rules Für Frauen – Wenn ich ihn anrufen

Kostenlose Immobilienbewertung

Es ist schwer zu antizipieren, wie kompliziert das Dating-Labyrinth ist, bis du in der Mitte davon bist. Einzelne Frauen wünschten, es wäre so einfach wie einfach nur ein toller Kerl zu treffen, mit ihm zu verbinden und das führt zu einer erfüllten Beziehung. Leider ist es selten so einfach. Frauen sind oft mit der Aussicht auf Männer konfrontiert, die einfach nicht kommunizieren können, wie die Frau es wünscht. Wenn Sie sich dem Dating-Dilemma aus einer streng femininen Perspektive nähern, werden Sie enttäuscht sein. Du musst die Dinge so sehen, wie es ein Mann tut und das schließt auch Anrufe ein. Es gibt einige grundlegende Telefongespräche Regeln, die Frauen leben sollten.

Nummer eins auf der Liste der Telefonate Regeln für Frauen ist zu erinnern, dass Männer nicht das Telefon sehen die gleiche Art und Weise Frauen tun. Männer nehmen nicht automatisch ihre Zelle auf, um die Frau zu rufen, die sie datieren, nur weil. Frauen lieben es, mit einem Mann zu kommunizieren, an dem sie interessiert sind, manche Männer sind die gleichen Wege über die Frauen, die sie verfolgen wollen, aber die meisten sind nicht. Es ist selten, einen Mann zu finden, der lange oder häufige Anrufe findet. Lassen Sie sich nicht entmutigen, wenn ein Tag oder zwei Pässe und Sie hören nicht von dem Mann in Ihrem Leben.

Ein weiterer der Telefonanruf Regeln für Frauen konzentriert sich auf die Frage der Männer, die aufhören zu rufen. Wenn du einen Mann für eine Weile verabredet hast und er plötzlich aufhört zu rufen, kannst du zu der voreiligen Schlussfolgerung springen, dass er seine Zeit mit einer anderen Frau verbringt. Das ist sicher eine Möglichkeit, aber es ist sehr unwahrscheinlich. Es gibt eine typische Erklärung in einer solchen Situation. Männer entscheiden manchmal, die Frauen zu testen, mit denen sie zusammen sind. Ein Weg, dies zu tun ist, um den Kontakt für ein bisschen zu brechen, nur um zu sehen, wie sie reagieren wird. Wenn eine Frau in Panik gerät und auf eine Mission geht, um den Mann zu jagen, weiß er, dass er sich entspannen kann, weil sie offensichtlich verrückt nach ihm ist. Auf der anderen Seite, wenn eine Frau so handelt, als ob sie seine Abwesenheit in ihrem Leben nicht einmal bemerkt, wird er sich fragen, was los ist. Wenn der Mann an dir interessiert ist und du ihn nicht anrufst, wird er dich anrufen. Warten Sie es auf und sehen Sie.

Sie müssen sich auch an die Telefongesprächsregeln erinnern, wenn er Ihnen die Voicemail hinterlässt. Wenn er zufällig anruft und du nicht verfügbar bist, sei nicht zu eilig, um seinen Anruf zurückzugeben, wenn er einfach nur die Basis berührte. Wenn er rief, um einige Pläne für diesen Abend festzuhalten, geben Sie ihm einen schnellen Rückruf. Manche Frauen denken, sie müssen seine Nummer wählen, sobald sie seine Voicemail hören, aber geben Sie ihm ein paar Minuten. Es ist sicher nicht weh für ihn, derjenige zu sein, der darauf wartet, dass das Telefon klingelt.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und kompetent


Source by Gillian Reynolds

By continuing to use the site, you agree to the use of cookies. more information

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.

Close