Mit Subjekt 2 Verträge, um Immobilien mit weniger als perfekten Kredit kaufen

Thema 2 ist ein Weg, um Immobilien zu kaufen, ohne sich für ein Haus Hypothekendarlehen. Diese Finanzierungsoption erfordert Käufer Hypothek Schulden von der Eigentümerin zu übernehmen.

Thema 2 ist eine großartige Option für Käufer nicht in der Lage, für eine konventionelle Wohnungsbaudarlehen qualifizieren. Immobilien-Investoren verwenden oft Sub2 Verträge beim Verkauf von Häusern an Käufer mit weniger als perfekte Kredit. Der Grundstückseigentümer überträgt die Grundstücksurkunde an den Käufer, der für die Zahlung der verbleibenden Ratenzahlungen verantwortlich ist. Darlehen Dokumente bleiben in den ursprünglichen Namen des Hypothekärs und die neue Käufer Huckepack auf ihre guten Kredit.

Statt in einem hohen Interesse schlechte Kredit-Darlehen können Käufer die Vorteile der Annahme niedriger Zinszahlungen zu nehmen.

Der primäre Zweck der Eintragung in ein Subjekt Vertrag ist, lassen Käufer ein Haus kaufen, ohne eine Anzahlung oder Bonitätsprüfung mit der. Käufer sollten in Kredit-Reparatur-Strategien zu engagieren, so dass sie erhalten können Finanzierung innerhalb eines Jahres oder zwei

Die Teilnahme an Sub2-Verträgen setzt voraus, dass beide Parteien verpflichtet sind, die Sorgfaltspflicht einzugehen. Die Verkäufer sollten finanzielle Aufzeichnungen zu erhalten, um sicherzustellen, dass der Käufer finanziell in der Lage ist zu Hause Darlehen Raten zahlen. Wenn der Käufer auf dem Vermerk aufschreibt, ist der Schuldverschreibungspflichtige für verpasste Zahlungen verantwortlich oder läuft Gefahr, das Eigentum zur Abschottung zu verlieren.

Die meisten Beträge 2 Verträge erfordern Käufer, Kreditzahlungen an den kreditgebenden Kreditgeber einzureichen. Allerdings verlangen einige Verkäufer Käufer, Zahlungen direkt an sie zu zahlen und sie werden Zahlungen an den Kredit-Anbieter vorlegen.

Thema 2 Verträge sollten von einem Immobilienanwalt abgefasst werden, um die Risiken für beide Parteien zu minimieren. In diesem Szenario laufen die Käufer das Risiko, Sub2 Verträge werden anstelle von schlechten Kredit Kreditgeber Darlehen Hypotheken verwendet, um Käufern Zeit, um ihre Kredit-Rating wiederherzustellen. Käufer sollten in eine konventionelle Wohnungsbaudarlehen zu refinanzieren, um Eigentumsrechte so schnell wie möglich zu erwerben.

Um rechtsverbindlich zu sein, müssen Sub2 Verträge durch das Gericht aufgezeichnet werden. Gegenstand 2 erfasst die Übertragung von Eigentumsrechten an den Käufer. Eigentumsrechte unterliegen jedoch dem Käufer, der Vertragspflichten einhält.

Die Verkäufer bestimmen die Laufzeit von Vertragsgegenständen des Vertragsgegenstandes 2, die typischerweise für 2 bis 5 Jahre verlängert werden.

Hartkredite bestehen aus hoch verzinslichen Darlehen, die von privaten Immobilieninvestoren oder Investitionen angeboten werden Gruppen. Dies ist eine riskante und teure Option für Kreditnehmer mit schlechten Krediten. Daher sollten die Käufer, die in die Subventionsverträge eintreten, die Finanzierungsmöglichkeiten in der Zukunft sorgfältig strategisch gestalten. Wenn Käufer keine Finanzierung am Ende des Vertragsgegenstandes 2 erhalten, könnten sie am Ende in Verzug geraten und laufen Gefahr, dass sie an den Verkäufer zurückgegeben werden.

Bei der Refinanzierung von Hypothekendarlehen ist der Käufer verantwortlich Kosten in der Regel mit dem Eintritt in ein Darlehen verbunden. Gemeinsame Kosten umfassen Darlehen Punkte, Heim-Inspektionen, Immobilien-Gutachten, Hypotheken-Versicherung, Hausbesitzer-Versicherung, Makler Provisionen, Anwaltskosten und Schließung Kosten

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Source by Simon Volkov