Leasingstrategien für Einkaufszentren für Immobilienmakler

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Die Vermietung eines Einkaufszentrums ist eine spezifische Strategie in Bezug auf den Standort, den Immobilientyp, die Kundendaten und den Vermieter. Alle Faktoren kommen zusammen, um zu einem erfolgreichen Vermietungsergebnis und Mietmix beizutragen.

Es sollte gesagt werden, dass eine erfolgreiche Leasingstrategie dazu beitragen wird, den Nutzen der Immobilie zu steigern. Mehr Kunden werden aufgefordert, die Immobilie zu besuchen und Waren oder Dienstleistungen zu erwerben. Aus diesem Grund ist das Leasing von Privatkunden etwas Besonderes.

Hier sind einige Tipps, die Ihnen beim Mieten eines Einzelhandelszentrums auf dem heutigen Immobilienmarkt helfen:

  1. Verstehen Sie die Vakanzfaktoren, die für das Revier oder den Standort gelten. Eine übermäßige Anzahl von offenen Mietverträgen wirkt sich auf die Marktmiete und -anreize aus. Überprüfen Sie die Angebots- und Nachfragefaktoren, die in der Region gelten. Suchen Sie nach neuen Immobilienentwicklungen, die sich auf die Mieterbewegung und die Mietpreise auswirken könnten.
  2. Verstehen Sie die Arten von Anreizen, die der Vermieter bieten kann, um Mieter zu gewinnen. Verstehen Sie auch die Anforderungen der Mieter, wenn es um Anreize im heutigen Markt geht. Jede Vakanz, die Sie zur Vermietung zur Verfügung haben, muss an die vorherrschenden Marktbedingungen angepasst werden. Dazu gehören die Mietarten und die angebotenen Anreize. Der Vermieter muss sich an die vorherrschenden Marktbedingungen anpassen. Informieren Sie sich über vergleichbare Mietobjekte und andere Objekte in der Nähe, um dem Vermieter die Verpackung des freien Mietvertrags zu erläutern.
  3. Es sollte gesagt werden, dass die Anreizkosten für ein Leasingverhältnis über die Mietstruktur über die Laufzeit des Leasingverhältnisses zurückerhalten werden sollten. Mit anderen Worten, jedes Geld, das bei der Incentive-Verfügbarkeit verloren geht oder ausgeglichen wird, sollte durch Mietwachstum und Eskalation über die Laufzeit des Leasingverhältnisses zurückgewonnen werden. Sie können diese Berechnung durch die Annahme von Marktmieten und eine Discount-Cashflow-Berechnung durchführen. Der Nettobarwert des Deals kann über die Dauer des Leasingverhältnisses hinweg verglichen werden.
  4. Erfolgreiche Leasing-Führungskräfte verfügen in der Regel über eine umfangreiche Datenbank mit Einzelhandelsmietern. Jede neue Leasingmöglichkeit kann über die Datenbank gezielt an Mieter, Ankermieter, Einzelhandelsspezialisten, Franchise-Gruppen und andere Fachleute der Branche angeboten werden. Jede Vakanz kann durch Cold Calling, direkten Kontakt, E-Mail-Marketing und Direktwerbung direkt an diese Gruppen vermarktet werden.
  5. Es ist akzeptabel und normal, eine freie Miete über die generischen Medien zu vermarkten. Dazu gehören Zeitungswerbung und Internetnotierungen. Mit dieser Marketingaktivität sind Kosten verbunden, und der Vermieter sollte zu diesen Kosten beitragen.
  6. Die meisten erfolgreichen Leasingtransaktionen werden durch die Beteiligung des Leasingverantwortlichen und das direkte Marketing an die richtigen Personen erzielt. Ich gehe zurück zu dem Punkt, dass die Datenbank für jeden Broker oder Agent sehr wichtig ist, um mehr Provisionen und Listings zu konvertieren.

Es ist zu beachten, dass jede hochwertige Immobilie an einem guten Standort zu guten eingehenden Anfragen führt. Wenn Sie bei Ihren Immobilienterminen und freien Mietverhältnissen selektiv sind, schaffen Sie mehr Abwanderung und mehr Aktivität im Immobilienleasing.

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Source by John Highman

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