Kaufen Sie mein Haus – Verkauf von Immobilien in einem übersättigten Markt

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"Buy my house" ist das Mantra vieler Kreditnehmer, die verzweifelt versuchen, finanzielle Erleichterungen bei Hypothekendarlehen zu erzielen oder eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden. Einen Käufer in einem übersättigten Markt zu finden, ist eine schwierige Aufgabe. vor allem für kreditnehmer, deren haus weniger wert ist als auf dem darlehen geschuldet.

Heute werden mehrere Buy-My-House-Strategien angewendet. Viele entstehen aus Verzweiflung statt aus strategischer Planung. Immobilienmakler sind nicht daran interessiert, Häuser aufzulisten, die ihnen schlappe Provisionen einbringen. Hypothekengeber haben die Kreditvergaberegelungen eingeschränkt, was es schwierig macht, qualifizierte Käufer zu finden.

Der neueste Trend sind Immobilienbusreisen. Makler und Makler chartern einen Bus und reisen in verschiedene Stadtteile, die von Zwangsvollstreckungen und Leerverkäufen stark betroffen sind. Kaufen Sie mein Haus Bustouren sind sehr beliebt in Las Vegas und anderen Vororten von Nevada, sowie in Los Angeles und Südkalifornien.

Unglücklicherweise gibt es in diesen Gegenden Dutzende von vor der Abschottung, Zwangsvollstreckung und von Banken genutzten Häusern. Wenn Sie in einen Bus steigen, um in Not geratene Stadtteile zu besuchen, können potenzielle Käufer in kurzer Zeit mehrere Häuser besichtigen.

Es ist nicht ungewöhnlich, dass gestresste Kreditnehmer extreme Maßnahmen ergreifen, um die Aufmerksamkeit der Busreiseteilnehmer auf sich zu ziehen. Als Immobilieninvestor habe ich Immobilienbustouren unternommen und war schockiert, die karnevalsähnliche Atmosphäre zu entdecken. Kinder bemannten Limonadenstände und verteilten hausgemachte Kekse. Hausbesitzer markierten ihre Häuser mit bunten Luftballons und frisch gestrichenen "Buy My House" -Schildern.

Das Partyumfeld ist nichts anderes als eine Fassade, um den Schmerz und das Leid zu verbergen, die hinter verschlossenen Türen stattfinden. Jeder, der sein Haus von der Bank zurückerobert hat, wird Ihnen sagen, dass es nichts zu feiern gibt. Abschottung ist emotional anstrengend, peinlich und beängstigend.

Es gibt bessere Möglichkeiten für Menschen, die vor einer Zwangsvollstreckung stehen, aber ihr Zuhause retten wollen. Der erste Schritt besteht in der Kontaktaufnahme mit der Bank. Die meisten Hypothekenbanken haben eine Abteilung zur Schadensbegrenzung, die Hausbesitzern bei der Bezahlung von Wohnungsbaudarlehen hilft.

Mit dem anhaltenden Zustrom von Zwangsvollstreckungseigenschaften sind die Risikominderer der Banken überfordert. Voraussetzungen für die Rettung eines Eigenheims sind Geduld und Beharrlichkeit. Seien Sie bereit, Finanzdokumente vorzulegen und einen angemessenen Tilgungsplan zu erstellen, bevor Sie die Bank anrufen. Beachten Sie, dass möglicherweise zahlreiche Telefonanrufe erforderlich sind, bevor eine Lösung gefunden wird.

Personen, die es sich nicht mehr leisten können, zu Hause zu bleiben, können sich für einen Leerverkauf qualifizieren. Einige Kreditgeber akzeptieren weniger als das volle Guthaben, um die Zwangsvollstreckung zu vermeiden. Die meisten Banken verlangen von Kreditnehmern, dass sie einen Käufer haben, bevor sie die Genehmigung für Leerverkäufe erteilen. Andere gewähren den Kreditnehmern Zeit, um ihre Immobilie bei einem Makler oder zum Verkauf durch den Eigentümer zu inserieren.

Im Durchschnitt dauern Leerverkäufe sechs Monate. Leerverkäufe sind komplex und erfordern häufig die Unterstützung eines Immobilienrechtsanwalts. Einige Kreditgeber akzeptieren den Leerverkauf als volle Zahlung, während andere die Kreditnehmer für den Mangel zwischen Verkaufspreis und Kreditsaldo verantwortlich machen. Es ist von entscheidender Bedeutung, die Leerverkaufspolitik des Kreditgebers zu verstehen. Andernfalls könnten Kreditnehmer mehrere tausend Dollar für ein Haus schulden, das sie nicht mehr besitzen.

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Source by Simon Volkov

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