Kauf eines Hauses mit null Anzahlung in Irvine, CA

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Vor Jahren war die einzige Person, die ein Haus in Irvine ohne Nullzahlung mit einem neuen Kaufgeldkredit kaufen konnte, Veterans of War (genannt VA-Darlehen). . In den letzten Jahren gab es eine Explosion neuer Darlehensprogramme, die den meisten Umständen der Käufer Rechnung tragen. Heutzutage kann fast jeder ein Haus mit null Anzahlung kaufen, wenn er über ein ausreichendes Einkommen und einen anständigen Kredit verfügt.

Es gibt drei Faktoren, die bestimmen, ob Sie über ein ausreichendes Einkommen verfügen, um ein Haus mit null Anzahlung zu kaufen, und das sind sie : Kaufpreis des Eigenheims, Zinssätze und Schuldenquote, die das Hypothekenprogramm erfordert. Diese drei Faktoren hängen wie folgt zusammen:

Die Verschuldungsquote ist die monatliche Hypothekenzahlung des Zero-Down-Kredits, dividiert durch Ihr monatliches Bruttoeinkommen (nicht Ihr Nettoeinkommen). Dieses Verhältnis kann je nach Darlehensprogramm und Ihrer Kreditwürdigkeit von 35% bis 50% variieren. Die monatliche Hypothekenzahlung wird durch den Kaufpreis, die aktuellen Zinssätze und die Art des Hypothekenprogramms bestimmt, z. B. 15 im Vergleich zu 30 Jahren, fixer oder variabler Zinssatz usw. Es gibt ein weiteres Verhältnis, in dem sich die Hypothekengeber mit dem Gesamtbetrag befassen Schuldenquote, die zu kompliziert ist, um hier diskutiert zu werden. Dieses Verhältnis analysiert auch andere Schulden, die Sie möglicherweise haben, wie beispielsweise Kfz-Zahlungen, Kreditkartenzahlungen usw.

Ihre Kreditwürdigkeit wird von drei verschiedenen Meldestellen mit den Namen Experian (früher TRW), EquiFAx und TransUnion. Ihre Bewertung wird auf eine einzige Zahl reduziert, die als FICO-Score bezeichnet wird. Ein ausgezeichneter FICO-Score wäre etwa 800 und höher, und ein guter Score liegt bei 700 bis 800, eine durchschnittliche Bewertung liegt bei 600 bis 700, und ein schlechter FICO-Score liegt unter 600. Einige Hypothekenbanken haben sogar einige Null-Darlehens-Programme für Kreditnehmer mit schlechten Kreditratings bei etwas höheren Zinszahlungen und niedrigeren Verschuldungsverhältnissen.

Wir werden manchmal gefragt, ob Sie ein Haus ohne Geld kaufen können. Die Antwort lautet unter den meisten Umständen nicht. Obwohl die Anzahlung gleich Null ist, gibt es trotzdem einige Abschlusskosten. Abschlusskosten umfassen in der Regel Kreditentstehungsgebühren, Darlehensbearbeitungsgebühren, möglicherweise Kreditpunkte, Bewertungsgebühren, ALTA-Titelbestimmungen und Escrow-Gebühren. Es gibt aber auch andere Möglichkeiten. Wir können manchmal mit dem Verkäufer des Eigenheims verhandeln, um einen Großteil Ihrer Abschlusskosten zu bezahlen. Unser bisher bestes Ergebnis ist, dass wir einem Käufer beim Kauf einer Eigentumswohnung in Irvine geholfen haben und deren Barauslagen insgesamt $ 795 waren! Die Käuferin war eine alleinstehende Frau, die zum ersten Mal eine Käuferin war, und verwendete ein Zero-Down-Darlehen, das wir für sie gefunden hatten. Ihr Kredit war durchschnittlich. Wir konnten den Verkäufer davon überzeugen, bis auf 795 US-Dollar alle Abschlusskosten zu zahlen. Die Hausbesitzerin hat jetzt über 50.000 US-Dollar in ihrem Haus, das sie steuerfrei halten kann, wenn sie dieses Haus heute verkaufen würde!

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Source by Vincent Bindi

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