Immobilien-Teilmärkte und ihre Merkmale

Der Jamaica-Teilmarkt Immobilien

Der allgemeine Markt für Güter und Dienstleistungen besteht aus vielen Teilmärkten. Wenn sie ohne private oder staatliche Eingriffe frei bleiben, sollten sich jeder Teilmarkt und der allgemeine Markt als Ganzes theoretisch durch die Gesetze von Angebot und Nachfrage regulieren lassen.

Einer der Teilmärkte des allgemeinen Marktes für Waren und Dienstleistungen ist der Jamaika Immobilienmarkt. Der Immobilienmarkt unterscheidet sich zwar deutlich von anderen Märkten, agiert jedoch wie alle Märkte in Bezug auf Angebot und Nachfrage, jedoch mit einer geringeren Reaktionszeit. Es hat den Anschein, eine einzige, einfache Einheit zu sein, obwohl der Immobilienmarkt selbst aus vielen komplexen Teilmärkten besteht. Dies würde auch Jamaika Häuser zur Miete enthalten. Dies würde als eine Elternkategorie bekannt sein.

Immobilien sind eine Ware wie Weizen, Gold und Zucker. Durch die Kombination der anderen Produktionsfaktoren mit Land können wir Weizen, Gold und Zucker oder Gebäude produzieren.

Hauptteilmärkte von Jamaica Real Estate

Die meisten Behörden sind sich einig, dass die fünf wichtigsten Teilmärkte jamaikanischer Immobilien sind:

1. Wohnhäuser zur Miete in Jamaika;

2. Kommerziell;

3. Industrie;

4. Landwirtschaftlich;

5. Regierungs – und Zweckbauten

Jede dieser fünf Kategorien wird weiter in kleinere Teilmärkte unterteilt. Zum Beispiel kann "Wohnen" als ein wichtiger Teilmarkt selbst wie folgt in kleinere Teilmärkte unterteilt werden:

1. Städtisch;

2. Vorort; und

3. Rural

Jeder der kleineren Teilmärkte kann weiter in Ein- und Mehrfamilienhäuser unterteilt werden, die jeweils als selbstgenutztes Eigentum und als Mietobjekt klassifiziert werden können. Der Punkt ist scheinbar ein einziger großer, aber einfacher Immobilienmarkt ist in Wirklichkeit eine komplexe Struktur vieler einzelner Teilmärkte, von denen jeder zum Gesamtmarkt beiträgt.

Die Eigenschaften des Immobilienmarktes

Wenn der Immobilienmarkt ohne jegliche Eingriffe oder Einschränkungen betrieben werden könnte, könnte jede Person ihr Eigentum in irgendeiner Weise nutzen, die den größten Ertrag bringen würde. Dies könnte dazu führen, dass eine Person jamaikanisches Eigentum verwendet, was zu einem Wertverlust des Eigentums einer anderen Person führt. Natürlich können wir nicht zulassen, dass Land für den Zweck verwendet wird, den der Eigentümer für seinen privaten Gewinn für am besten hält.

Zum Beispiel, wenn du in einer sehr modischen gehobenen Wohngegend wohnst und dein Nachbar zwei unbebaute gekauft hat Neben Ihrem Grundstück, das als Schweinemast oder für eine Papierfabrik mit seinen unangenehmen Gerüchen genutzt wird, würden die sozialen Kosten für Sie und den Rest der Unterteilung den privaten Gewinn für Ihren Nachbarn bei weitem übersteigen. Daher darf der Immobilienmarkt nicht frei von jeglichen Kontrollen und Beschränkungen betrieben werden.

Nachstehend werden fünf Hauptmerkmale aufgeführt, die Eigentum und Verkauf betreffen und die Immobilien von anderen Märkten unterscheiden.

1. Der Markt ist lokaler Natur; das Produkt ist unbeweglich.

2. Es ist langsam, auf Veränderungen bei Angebot und Nachfrage zu reagieren.

3. Es gibt relative Permanenz von Verbesserungen; Land ist dauerhaft und ortsfest.

4. Der Markt ist nicht organisiert und hat keine zentrale Kontrolle; Es gibt kein Standardprodukt und keine zentralen Informationen.

5. Staatliche Kontrollen beeinflussen den Markt durch Zonierung, Bauvorschriften, Steuern usw.

Local in Nature – Der Markt für Immobilien ist im Vergleich zu anderen Märkten ungewöhnlich lokal geprägt. Der Grund ist natürlich, dass Land und die Verbesserungen daran unbeweglich sind. Zum Beispiel können wir kein Zuckerrohrland von Westmoreland nach Kingston transportieren. Wenn wir auf dem Markt für Tomaten wären, könnten wir unsere Produkte dorthin transportieren, wo die Nachfrage am größten sein könnte. Trotz der Nachfrage nach Wohnraum in der Area A können wir auf dem in der Area B gelegenen Grundstück keine Apartment- oder Einfamilienhäuser produzieren und dorthin führen, wo die Nachfrage größer ist.

Slow Response – Der Immobilienmarkt reagiert ungewöhnlich langsam auf Veränderungen von Angebot und Nachfrage. Sehr oft fällt die Anzahl der Häuser (Versorgung) in einem Gebiet hinter der Nachfrage zurück, da die Phasen der Planung, Landgewinnung, Bauvorbereitung und Bau von Immobilien so zeitaufwendig sind, dass die Nachfrage darauf reagiert, dass der Markt überschwemmt wird. Das Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage wird also zerstört, weil die Versorgung der Bürgerhäuser die Nachfrage zu dieser Zeit übersteigt.

Permanenz der Verbesserungen – Das Merkmal der Permanenz der Verbesserungen steht auch in engem Zusammenhang mit den oben genannten Merkmalen. Die typische Bungalow-Wohneinheit hat eine lange Lebensdauer im Vergleich zu anderen Rohstoffen. Sobald wir einen Block von Büros gebaut haben, sind wir fest damit, wenn wir vielleicht unsere Zeit und Geld in ein Hotel investiert haben könnten. Die Permanenz der geschaffenen Verbesserungen eliminiert daher viele Alternativen, die den Märkten zur Verfügung stehen.

Dezentralisierte Natur – Ein weiteres Merkmal des Immobilienmarktes ist das Fehlen eines zentralen Umschlags für den Umgang mit der Immobilieninsel. Wenn man 100 Aktien bei General Motors, Kalifornien, kaufen möchte, wird das Produkt dasselbe sein wie General Motors, Florida. Wenn man jedoch 100 Hektar Strandgrundstück in Westmoreland, Jamaika, kaufen möchte, wird sich das Produkt in vielerlei Hinsicht vom Strandgrundstück in Portland unterscheiden. Dies macht die Aufmerksamkeit auf die beiden Hauptgründe, warum es keine zentrale Börse für Immobilien gibt.

Erstens kann das Produkt nicht standardisiert werden. Keine zwei Landstriche sind gleich. Selbst zwei nebeneinander auf einer Straße gelegene Grundstücke haben unterschiedliche geografische Standorte auf dieser Erde. Dieses Konzept wird als Heterogenität oder Inhomogenität bezeichnet.

Zweitens gibt es keine zentrale Datenbank oder Informationsquelle über alle Immobilien in Jamaika. Außerdem muss man vorsichtig sein, wenn man Informationen über Eigenschaften in einem Bereich verwendet, um Eigenschaften in einem anderen Bereich zu bewerten. Wenn man über Immobilien an jedem Ort wissen möchte, ist es am besten, zu diesem bestimmten Ort zu gehen und lokale Informationen zu suchen.

Regierungskontrollen – Das fünfte und letzte der Hauptmerkmale des Immobilienmarktes, Regierung Kontrollen spielt im Vergleich zu anderen Märkten eine übermäßig wichtige Rolle. Die meisten Menschen sind vertraut mit direkten Kontrollen wie Zoneneinteilung und Bauvorschriften, die den Bau und die Nutzung von Eigentum regeln.

Regierungen üben auch indirekte Kontrollen aus, wie die Geldpolitik der Zentralregierung. Wenn zum Beispiel die Regierung die Gesamtgeldmenge reduziert, um die Inflationsrate zu verlangsamen, werden höhere Raten für Hypothekenverbote viele potenzielle Käufer aus dem Immobilienmarkt in Jamaika vertrieben. Dies wirkt sich stark auf die Erstellung eines Mietvertrages in Jamaika aus.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis


Source by Colin Scott