Grundstücksmakler Schließkassetten Explained: Eine Zusammenfassung der Lockbox-Optionen und Alternativen für Real Estate Agents

Immobilien-Profis haben heute eine Fülle von Hightech-Optionen gibt, um ihr Geschäft zu verbessern, aber nur selten tun, betrachten wir vollständig den Wert der Lockbox – das einzige Stück der Ausrüstung verantwortlich dafür, dass Agenten, um die Häuser zu zeigen, dass wir jeden Tag verkaufen. Die Lockbox selbst entwickelte sich im Laufe der Zeit, und heute Agenten finden sich den Wert aus einer Standardkombination Lockbox derjenigen einer mehr High-Tech-elektronische Lockbox vergleichen. Immobilienmakler werden heute von allen Seiten gegen eine Gebühr gepresst wenn es darum geht, eine Entscheidung zwischen einer Kombination Lockbox, die ist nur ein paar Dollar im Vergleich zu einer Hightech-elektronische Lockbox, die wesentlich teurer ist, ist der Anstieg der Kosten rechtfertigen, Gebühren und Ausgaben, die unvermeidbaren Kosten des Tuns des Geschäfts, also den Wert? Also, was sind die Optionen für elektronische Schließkassetten draußen? In diesem Artikel werden die Ergebnisse der aktuellen Industrie-Optionen zur Verfügung.

Die Möglichkeit, ein Haus ohne die Verkäufer dort zu beobachten jede Bewegung zu zeigen war ein Schritt in die richtige Richtung für die Immobilienwirtschaft. Agenten kennen sehr gut die Situation wo ein Verkäufer während einer Vorführung in einem Haus bleiben und „Vortäuschen“, wie sie ihr eigenes Geschäft während der Käufer Zehenspitzen hüten sind durch die Heimat versuchen nicht, beim Versuch, ein Gefühl wie das Haus war zu verhängen.

Dies ist eine wilde Abkehr von den typischen zeigen, wenn der Verkäufer es nicht; Kunden lieben, um zu schnüffeln, um einen guten Sinn für die Heimat zu erhalten. Mit den Verkäufern nicht dort erhalten die Käufer eine gute Gelegenheit, ein wahres Gefühl von wie, dass bestimmte Zuhause fühlen würden und wenn sie sich dort Leben sehen können. Einfach ausgedrückt, ermöglicht es eine bessere und bequemere zeigt Erfahrung.

Aus diesem Dilemma wurde die Lockbox erfunden. Ein Gerät sichern der Schlüssel für den Eintritt von lizenzierten Immobilienmaklern zu zeigen, ihre Interessenten und es Verkäufer (oder deren Vertreter) die Möglichkeit erlaubt, das Haus ohne die Notwendigkeit ihrer Anwesenheit gezeigt haben. Es Zeit gespart und für eine bessere Anzeige Erfahrung erlaubt. Wirklich, es war eine Win-win-Situation.

Allerdings waren die frühen Schließkassetten einfach eine Kombination Lockbox. Sie sind sicherlich günstig, aber eine offensichtliche Nachteil war der Mangel an Sicherheit für das fragliche Haus sobald der Lockbox-Code bekannt war. Verkäufer würde verlassen sich auf die Berufsethik der Immobilienmakler, den Code geheim zu halten, aber manchmal würde der Code in Hände von nicht-Agenten schlüpfen. Der Code würde weniger häufig von Personen mit böswilligen Absichten gefunden werden.

Mit den offensichtlichen Mangel an unter Berufung auf das Ehrensystem, Lockbox Codes geheim zu halten bot es die Möglichkeit nach einer besseren Lösung, die für die Rechenschaftspflicht sowie die Möglichkeit, ein Haus zu zeigen, ohne dass der Verkäufer anwesend erlauben würde. Infolgedessen, dauerte es nicht lange für „intelligente“ Schließkassetten mit Hilfe von elektronischen Technologie zustande gekommen, so revolutioniert den Prozess, ein Haus zu zeigen. Bevor ein Verkäufer und ihre Vertreter nicht wirklich wüsste zeigte, die die Eigenschaft als die bestätigten Termine, die vorgenommen wurden. Flash forward bis heute, und Sie haben die Möglichkeit, wissen genau, wer und genau, wenn jemand eine Immobilie durch den Einsatz einer elektronischen Lockbox zeigt. Mit dieser intelligenten elektronischen Schließkassetten nur Vermittler oder autorisierten Dritten Zugriff auf die Lockbox selbst, weitere ermuntern die Gewissheit, ein Verkäufer, der nur Agenten lizenzierte und ordnungsgemäß befugte Personen zeigen oder ihr Haus betreten.

Heute gibt es 2 wichtigsten Firmen, die diese intelligenten elektronischen Schließkassetten Immobilien Agentur Assoziationen zu bieten. Sie sind Supra Schlüssel und Sentrilock. Zusammen bilden sie die Mehrheit der Lockbox-Industrie-Markt; niemand sonst kommt nahe.

Supra (oder SupraKey) ist im Besitz von general Electric und bietet Lockbox-Lösungen für alle Arten von Nischenbranchen, Immobilien Schließkassetten, eines davon. Bill Love, national Accountmanager für Supra, sagt, dass aus einem bestimmten Staat oder die Region des Landes, Supra, im Durchschnitt eine Marktanteil von 80 % hält. Supra hat im Laufe der Jahre mehrere Millionen Schließkassetten Immobilienmakler verkauft, und derzeit Liebe schätzt, dass 1,5 Millionen + Supra Schließkassetten derzeit von etwa 750.000 Immobilienmakler im ganzen Land verwendet.

Die supra Schlüssel selbst verfügt über eine zylindrische Bauform bis zu den „Schäkel“ (die Schleife Teil die Lockbox, die Schlinge um etwas und halten Sie es fest an seinem Platz) wo der Bügel passt nahtlos in. Das einfache Design ist angenehm für die Augen, und aktivieren Sie die Lockbox, ein Agent hat einen „digitalen Schlüssel“, der ist etwa so groß wie eine kleine Flip-Telefon und hat ein Zahlenfeld und Bildschirm drauf. Der Agent stellt die Tonart, eine Box zu öffnen und zeigt es in die Richtung von einem Infrarot-Sensor auf das Feld selbst. Wenn die Lockbox erkennt, dass es durch den entfernten digitalen Schlüssel zugegriffen wird, es erscheint, um zuzulassen, dass Zugang und dem unteren Rand der Lockbox fällt wenn es durch den Agent, und Voilà gedrückt wird, ist der Schlüssel zum Haus für den Agent, und öffnen Sie die Tür für die Vorführung zur Verfügung.

Liebe sagt, dass Supra Pläne für Upgrades, um das aktuelle Modell Lockbox hat, die die Fähigkeit zur drahtlosen Bluetooth-Zugriff und Synchronisierung enthalten wird. Auch wenn der Agent eine Smartphone hat bietet anstatt des digitalen Schlüssels, Supra eine app für den Zugriff mit dem Handy stattdessen macht es einfacher und bequemer, gegen eine monatliche Gebühr. Liebe macht geltend, dass der Hauptunterschied mit einer Supra Lockbox ist, dass „Intelligenz in die Hände des Benutzers.“ Anstatt auf zusätzliche Ausrüstung oder anderen Gewerken Menschen verlassen zu müssen, hat der Benutzer das Steuerelement. Supra hat das aktuelle Modell seit mehreren Jahren mit inkrementelle Software-Updates auf dem Weg. Wenn ein Agent eine neue Supra Lockbox kaufen möchte, es kostet ca. $90, aber der tatsächliche Preis, den Vermittler bezahlen richtet sich nach der Vereinigung, der sie angehören.

Sentrilock ist der Hauptakteur in der Immobilienbranche Lockbox. Sentrilock, die aus Indiana und ist teilweise im Besitz von der National Association of Realtors gibt es schon für weniger als zehn Jahren und derzeit etwa 250 der 1000 + Grundstücksmakler Verbände im gesamten Land und Kanada sowie Dienstleistungen. Diese Verbände umfassen etwa 250.000 Agenten und ca. 500.000 Schließkassetten in Gebrauch. Sentrilock hat 2 wichtigsten Modelle, die derzeit verwendet werden; eine ist eine silberne Lockbox, die ein Handy aus den späten 1980er Jahren, sperrig und schwer und etwas länger in der Größe als ähnelt der supra Lockbox. Es hat eine Tastatur direkt an der Vorderseite des Lockbox selbst und hält den Schlüssel innerhalb einer Drop-Down-Tür, die erscheint offen wenn zugegriffen.

Die anderen sie bieten Lockbox ist ein kleiner, kompakter blau Lockbox, die mehr cube-ish ist in Form, aber mit ähnlicher Funktionalität Features. Der Hauptunterschied zwischen den silbernen und blauen Lockbox ist, dass die blauen Lockbox mehr Raum in der Lockbox selbst ermöglicht (das ist wichtig für Menschen, die versuchen, eine Eigentumswohnung zu verkaufen und brauchen ein „Zugang Fob“ neben den Schlüssel zur Haustür der Einheit selbst – es zählen nur nicht genügend Platz für mehrere Schlüssel oder wenn Sie den Zugriff Schlüsselanhänger mit Sentrilocks Silber Lockbox). Sentrilock verkauft ihre Lockboxes für ungefähr $125 pro Stück, aber dies hängt auch wo Sie es bekommen, da der tatsächliche Verkaufspreis durch die lokale Real Estate Association bestimmt wird, die die Boxen verkauft.

Beide Lockbox-Unternehmen bieten umfangreiche Garantien auf das Produkt selbst. Sie haben auch ein Support-Team, die fast immer zur Verfügung steht, für den Fall gibt es Schwierigkeiten beim Zugriff auf eine Lockbox oder zur Fehlerbehebung. Beide Unternehmen bieten ein umfassendes Online-Tool, das bieten die Analytics von den Vorführungen und nutzen eine bestimmte Lockbox welche Agenten verwenden kann, um mit ihren Kunden teilen.

Einige der wichtigsten Unterschiede zwischen diesen beiden sind wie die Lockbox selbst zugegriffen wird. Sentrilock braucht kein zusätzliches Stück Ausrüstung, eine Box zu öffnen. Vielmehr nutzen sie eine „Smart-Card“, die im Wesentlichen eine Kreditkarte, die passt in die Lockbox und hat einen Chip drin, der Ihre Daten mit der Lockbox teilt, auf die Sie zugreifen. Diese Karte ist alles was, die Sie brauchen Zugriff der Lockbox Supra den digitalen Schlüssel erfordert, obwohl sie dies mittels bietet die Smartphone-app, so dass Vermittler ihre Telefon anstelle der digitalen Schlüssel verwenden kann behandelt wurden. Beide Systeme eine Aktualisierung; Das heißt, müssen die Smartcard für das Sentrilock-System Sie Ihre Karte in einen „Kartenleser“, den Sie erhalten, wenn Sie kaufen Ihre Smartcard, die Haken in den Computer stecken. Alle paar Tage (die genaue Anzahl der Tage richtet sich nach Ihrem Ortsverein Grundstücksmakler) Sie die Karte über den Kartenleser, der wodurch Sie Eigenschaft zu zeigen, und zur gleichen Zeit aktualisieren müssen lädt die Informationen der Orte, die Sie gezeigt haben, das Sentrilock-System, das wiederum dann in der Lage ist, von den Agenten gesehen werden, die die Lockboxes der Orte im Besitz, auf die Sie zugegriffen. Im Notfall können Sie Ihre Karte aktualisieren, über das Telefon, aber Sie können dies nur einmal oder zweimal tun.

Auf der anderen Seite aktualisieren supra Schlüssel drahtlos. Sie taten dies, immer nicht, wo waren Sie verpflichtet, Ihre „digitale Schlüssel“ angedockt an einer Ladestation, die eingehakt wurde an eine Telefonleitung zu halten. Sie dies jeden Tag tun musste, und das ist, wie das System würde sowohl Ihre Karte aktualisieren sowie Ihre zeigt Informationen zum System. Der drahtlose Aktualisierungsfunktion ist im Ort für ein oder zwei Jahre jetzt gewesen, und nimmt die Kopfschmerzen aus der Gleichung haben Sie Ihren Schlüssel jeden Tag aktualisieren.

Das Back-End-System für Sentrilock kann ein Agent bestimmte Zugangscodes für einmalige von einem bestimmten Lockbox zu erstellen. Dies macht es sehr angenehm für einen Auftragnehmer, Gutachter, Termite-Inspektor, etc. werden in der Lage, eine Eigenschaft mit einem Code, sondern nur ein einziges Mal zugreifen, da code, WLANll verfallen nach dem Tag der Code verwendet werden soll. Dies ist ein großartiges Feature, das keine Antwort auf Supra hat.

Obwohl es Vorteile für beide Systeme gibt, jeder Agent kann nicht wählen Sie einfach die Lockbox-System sie verwenden möchten – dies wird entschieden, zu und vertraglich vereinbarten verpflichtet zwischen entweder Sentrilock oder Supra und ein Agent lokalen Immobilien-Vereinigung. Diese Verbände, sobald sie auf einem System verwenden dann vereinbart „das System, nach eigenem Ermessen und Präferenz optimieren können“. Dinge wie die Kosten für ein Schließfach, ob die Lockbox verpachtet oder verkauft an Agenten, der Höhe der Zeit, die ein Agent ihren Schlüssel per Telefon, die Anzahl der Tage erneuern kann, die vergehen kann, bis eine Aktualisierung von einer Zugriffstaste erforderlich ist, diese und weitere Optionen optimiert werden können und die meisten Immobilien-Experten sind sich nicht bewusst, dass andere Optionen oder Einstellungen vorhanden sind.

Vergleicht man die Vorteile über Ihre Standardkombination Lockbox, muss ein Agent möglicherweise Kosten für eine Smart-elektronische Lockbox durch den Wert rechtfertigen, die es bietet. Es ist einfach zu tun, insbesondere wenn der Verkäufer wohl am Herzen liegt, wie die intelligente Lockbox Rechenschaftspflicht und eine bessere Sicherheit Maßnahme für den Anzeigen-Prozess und für das Haus selbst zu gewährleisten. Die Analyseinformationen und die Fähigkeit zu kontrollieren, die tatsächlich auf das Haus zugreifen kann sind gleichbedeutend mit erfolgreich in der Lage zu beurteilen, das Interesse an ein Haus durch wie viele Menschen sehen es als auch in der Lage, Ruhe interessiert sein versichern die Verkäufer, die ein Haus gezeigt wird, sondern in die sicherste Art und Weise möglich.

Während dieser letzten Abschwung in der Wirtschaft die meisten Immobilienmärkte im ganzen Land wurden überflutet (und einige noch sind) mit Verfallserklärungeigentum. Bestimmte Immobilien-Makler, die auf diese Art von notleidenden Immobilien spezialisiert hatten die besten Jahre der Produktion auf Platte für die Jahre 2008 und 2009. Alle diese Eigenschaften, die gezeigt und verkauft werden mussten benötigt Schließkassetten, aber der Wert durch eine intelligente Lockbox durch Sentrilock oder Supra nicht die Kosten für Erwerb, rechtfertigen, da notleidende Immobilien Makler Vorräte von 50, 100, 200 oder 300 hatte Eigenschaften zu einem bestimmten Zeitpunkt. Die intelligente Schließkassetten waren zu teuer, vor allem, wenn unter Berücksichtigung, dass das fragliche Haus war im Besitz der Bankhaus, es leer war und der Analytik von Vorführungen spielte keine Rolle, wenn gegebene Abschottung Verkauf einer Immobilie in kürzester Zeit überhaupt mit mehreren angeboten wird. Wenn ein Agent sogar 50 Angebote mit einem intelligenten Lockbox trägt, bringt es 5000 $ Wert Schließkassetten benötigt auf alle Eigenschaften, die er/Sie zu verkaufen hat. An dieser Stelle ist eine weniger teure Kombination Lockbox von Lowes für $7 sieht viel besser und der Gesamtaufwand für die Lockboxes wesentlich geringer. Es ist eine Kombination aus Nutzwert und Gesamtpreis bezahlt unter dem Gesichtspunkt der Immobilienfachmann, so dass es stellt sich die Frage, warum die intelligente Schließkassetten so teuer sind?

Einfach ausgedrückt, wird der Markt den aktuelle Preispunkt des Sentrilock sowohl die Supra Schließkassetten tragen, weil der Wert, den sie bieten sind den Preis Wert. Abgesehen davon, bestimmte Unternehmen gekommen sind, in die Existenz, die bereit sind, den Betrag von Agenten, die ihre gebrauchten Schließkassetten verkaufen möchten, sowie die Agenten draußen nutzen, die nicht wollen, bezahlen Einzelhandel für die lockbox(es), die sie für ihr Geschäft benötigen. Blake Nolan, Miteigentümer von San Diego nach LockboxSwap eine Website erstellt hat, wo ein Sekundärmarkt erstellt und für die Sentrilock und Supra Lockbox-Systeme reguliert wurde. Nolan, sagt, dass seine Firma Agenten kaufen oder verkaufen ihre Schließkassetten und dabei Zeit und Geld sparen helfen kann. „Im Moment gibt es keine wirklicher Ort im Internet, der bietet, was wir bieten“ Nolan Says. Er fährt fort, dass „Wenn Sie (Verbindung anrufen) und Fragen Sie nach gebrauchten Schließkassetten oder wo Sie Ihre eigenen Schließkassetten verkaufen, sie gehen Craigslist oder Ebay versuchen sagen. „Wir haben LockboxSwap um diese große und ungenutzte Marktchance zu begegnen.“

Nolans „LockboxSwap Unternehmen plant, das Geschäft in diesem Sommer zu enthüllen, und vorläufigen Beta-Test-Benutzer haben begeisterte Kritiken angeboten.

In der Welt der Grundstücksmakler Schließkassetten werden Smart-Schließkassetten bevorzugt, weil der Gesamtwert innewohnt, ein Haus zu sichern, Kontrolle über die Verwendung des Eintrags und analytische Verantwortlichkeit weit die Alternative Ihre Standardkombination Lockbox (oder überhaupt keine Lockbox) überwiegt, obwohl die 2 wichtigsten Spieler in der Grundstücksmakler Lockbox Arena 2 ausgezeichnete Produkte, beide unterschritten wird 100 % perfekt haben. Sie einige Dinge ganz gut tun und haben die Fähigkeiten, die der andere nicht. Es wäre toll, Produkte und Konzepte miteinander verschmelzen zu können, aber da das nicht möglich ist, es ist bis zu jeder einzelnen Makler Verband, zu interviewen und festzustellen, welche Unternehmen eine bessere „fit“ für sie. Am Ende des Tages repräsentieren die 2 Firmen und entsprechenden Produkten, unvollkommen, Wettbewerb zwischen den Zollstellen hält Produktivität und Innovation hoch, während die Preise in Schach zu halten. Unternehmen wie die von LockboxSwap helfen, dazu weitere erfinden und zur Gründung des Präzedenzfalls für eine Branche, die hier noch nicht vorhanden, hat aber die Möglichkeit zu bieten eine kostengünstige Alternative zum Makler-Profis, wenn es darum geht, ihre Bedürfnisse Lockbox.

Egal was ist es offensichtlich, dass die Industrie in die richtige Richtung bewegt. technologische Fortschritte erleben wir, dass Hilfe für Makler-Profis dienen ihren Job besser und effizienter machen, und es interessant ist zu sehen, was die Norm in naher Zukunft als auch langfristig gesehen werden. Vorerst sollte Makler-Profis sicher sein, dass während es groß ist, wo wir heute stehen, die Zukunft nur heller wird.

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Source by Michael Justin Wolf