FSBO und Multiple Listing Service

Kostenlose Immobilienbewertung

Wenn Sie sich entschieden haben, Ihr Haus selbst zu verkaufen, haben Sie wahrscheinlich auch nach Möglichkeiten gesucht, Ihr Haus zu bewerben. Sie haben sich vielleicht auch gefragt, wie Sie Käufer über Makler oder Immobilienmakler erreichen können. Hier kommt der Multiple Listing Service (MLS) ins Spiel.

Mit dem MLS können Immobilienmakler sehen, was andere Makler aufgelistet haben. Es ist nicht nur eine Software, sondern eine Sammlung von Programmen. Die gesamte Datenbank wird von Immobilienmaklern verwendet, um sie mit ihren Agenten zu teilen, damit sie Käufer und Verkäufer einfacher verbinden können. Die tatsächliche Auflistung gehört dem Agenten, der sie erstellt hat.

Dies führt dazu, dass sich der Verkäufer wundert, wie er oder sie ein Teil von all dem sein könnte. Es gibt mehrere Websites, auf denen Sie gegen eine Gebühr für einen festgelegten Zeitraum Ihr Zuhause in der MLS eintragen können. Oft sind es nur drei Monate, daher müssen Sie von Anfang an eine gute Auflistung haben, um sicherzustellen, dass Sie die maximale Gelegenheit haben, Ihr Haus in dieser Zeit zu sehen und zu verkaufen. Auf vielen Websites haben Sie die Möglichkeit, diesen Eintrag bei Bedarf zu erneuern.

Mit einem MLS-Eintrag erhalten Sie Zugriff auf alle wichtigen Seiten mit Immobilieneinträgen von Unternehmen wie AOL Homes und Yahoo sowie auf Realtor.com. Selbst bei all dieser nationalen Präsenz möchten Sie sicher sein, dass Sie nicht nur in der nationalen MLS, sondern auch lokal aufgelistet sind.

Auf einigen MLS-Websites ist festgelegt, wie viele Fotos in die Liste aufgenommen werden dürfen. Andere arbeiten nicht pauschal und senden Ihr Inserat letztendlich an einen vertraglich vereinbarten Makler, der Sie als Kunden anmeldet. Wieder andere haben Vermittlungsgebühren, die tief in ihren Geschäftsbedingungen verankert sind.

Letztendlich kostet eine gute MLS-Website zwischen 300 und 500 US-Dollar. Es ist immer noch ein winziger Kostenfaktor im Vergleich zu der Höhe der Provision, die an einen Immobilienmakler gezahlt wird. Eine kostengünstige Website bedeutet wahrscheinlich, dass Sie das bekommen, wofür Sie bezahlen. Eine MLS-Auflistung zahlt sich aus, da bereits 80% der potenziellen Eigenheimkäufer online recherchieren, insbesondere zu Beginn des Prozesses. Wenn Sie die Chance haben, mehr Menschen zu erreichen, haben Sie eine größere Chance, Ihr Haus schneller zu verkaufen.

In Ihrem MLS-Eintrag können Sie mehrere Fotos zusammenstellen, um die besten Eigenschaften Ihres Hauses sowie Ihre Beschreibung zu präsentieren. Es wird sich für Sie lohnen, einige Zeit mit beiden zu verbringen, um sicherzustellen, dass sie das Beste sind, was Sie daraus machen können.

Sie sollten sich darüber im Klaren sein, dass Sie bei Verwendung des MLS-Angebots möglicherweise die Provision des Einkäufers bezahlen müssen. Beachten Sie jedoch, dass Sie nicht an Dritte verkaufen müssen. Es gibt einige Fälle, in denen Sie diese Provision nicht zahlen müssen, insbesondere wenn Sie ohne Makler einkaufen.

Es kann der Traum eines FSBO sein, in die MLS einzusteigen, und dank des Internets ist es für jeden etwas dabei. Stellen Sie einfach sicher, dass Sie zuerst nachforschen und eine seriöse Website finden. Du wirst es nicht bereuen.

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Source by Bill Len

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