Flipping Real Estate – 10 Gründe, warum sie versagen

Kostenlose Immobilienbewertung

Von 2002 bis 2006 war Immobilien ein so lukratives Geschäft mit der großzügigen Verfügbarkeit von Krediten und so vielen Spekulationen, dass die Eigenheimpreise für immer steigen würden. Auf dem heutigen Markt ist der Kauf von Raserei schon lange vorbei, und Immobilien wurden zu einem sehr kniffligen Geschäft, das vor allem wegen der hohen Transaktionskosten und der Zeit, die ein Haus verkaufen muss, gemacht wird. Aber verzweifeln Sie nie, Sie könnten eine große Chance verlieren, wenn Sie am Rande sitzen. Mit Immobilien kann man auch in einer Rezession immer Geld verdienen. Sie müssen nur vermeiden, diese häufigsten Fehler zu machen:

  1. Einen Plan haben – Wenden Sie sich an oder planen Sie das Objekt zu vermieten? Dies sind sehr unterschiedliche Anlagestile, und die Art der Immobilie, die Sie kaufen, hängt davon ab, was Sie damit planen. Ich habe zum Beispiel festgestellt, dass für Mieter die Anzahl der Zimmer sehr wichtig ist. Je mehr, desto besser. Für Hauskäufer ist Qualität jedoch viel wichtiger. Sie sollten beispielsweise hochwertige Materialien vor allem in der Küche haben, sich auf das allgemeine Erscheinungsbild des Hauses konzentrieren und auf die Annehmlichkeiten wie ein Master-Bad, einen geräumigen Hinterhof, eine zentrale Luft und ein Hinterhof-Deck achten. Wenn Sie einen schnellen Schlag machen wollen, müssen Sie einen phänomenalen Deal bei sich zu Hause abschließen, um einen anständigen Gewinn zu erzielen. Schauen Sie sich die mls nicht einmal an. Sie müssen unkonventionelle Methoden einsetzen, um einen Killer-Deal zu finden. Suchen Sie nach Hauseigentümern, bei denen die Gefahr besteht, dass Ihr Zuhause abgeschottet wird, erfahren Sie, wie viel sie zu Hause schulden, und verhandeln Sie einen Deal, von dem Sie beide profitieren können. Eine gute Website, die Häuser mit ausgefallenen Darlehen auflistet, wird am Ende des Artikels angezeigt (1).
  2. Analysieren Sie das Grundstück und seine Nachbarschaft gründlich – Sehen Sie sich an, wie das Haus mit ähnlichen Häusern in derselben Nachbarschaft verglichen wird, bevor Sie überhaupt daran denken, ein Angebot zu unterbreiten. Ihr Makler sollte eine Liste der zuletzt verkauften Comps anzeigen, damit Sie herausfinden können, wie viel Sie davon erwarten können. Wenn Sie ein Vermieter werden möchten, sehen Sie in der Liste Ihrer lokalen Anzeigen nach ähnlichen Häusern zur Miete in derselben Nachbarschaft, um zu sehen, wie viel Sie für die monatliche Miete berechnen können. Sie können Ihre Nachbarschaftsmieten auch auf der unten im Artikel genannten Website recherchieren (2). Stellen Sie immer sicher, dass Sie Ihr Haus für mehr als Ihre monatliche Hypothekenzahlung vermieten können.
  3. Führen Sie eine Inspektion durch – Es kostet 300 US-Dollar, aber Sie können einige sehr kostspielige Fehler vermeiden, indem Sie Ihr Haus fachkundig untersuchen, insbesondere wenn das von Ihnen gekaufte Haus älter als 20 Jahre ist. Es gibt so viele Dinge, die mit dem Haus falsch sein könnten, und Sie werden sie erst entdecken, wenn Sie mit dem Umbau beginnen. Wenn Sie zum Beispiel ausgedehnte Trockenfäuleschäden feststellen, könnte dies den Ersatz von Zehntausenden von Dollar kosten. Sie sind besser dran, die 300 $ auszugeben und sich überhaupt nicht mit der Immobilie zu beschäftigen.
  4. Erstellen Sie eine realistische Zeitleiste – Dies könnte der schwierigste Schritt bei der Erstellung eines Plans sein, um ein Zuhause zu reparieren und umzudrehen. Wir sind immer optimistisch, wie schnell wir bestimmte Aufgaben erledigen können, und berücksichtigen keine unvorhergesehenen Umstände. Geben Sie sich beim Erstellen eines Zeitplans genügend Zeit, um die Aufgabe abzuschließen. Wenn Sie mit der Planung fertig sind, können Sie damit rechnen, dass es etwa 50% länger dauert als erwartet. Egal wie sehr wir uns bemühen, es wird immer etwas passieren, was uns in Verzug bringt. Es ist eine Tatsache des Lebens, also planen Sie dementsprechend.
  5. Budgetieren Sie sich großzügig – Genau wie bei der Timeline wird es immer versteckte Ausgaben geben, die bei der Planung Ihres Flip nicht zu sehen sind. Sie möchten einen ausreichenden Notfallfonds für alle Fälle haben. Beachten Sie, dass bei jedem Kauf eines Hauses Abschlusskosten (3% bis 4% des Wertes des Eigenheims) anfallen und dass Sie beim Verkauf die Maklerprovision (6% des Verkaufspreises) zahlen. Vergessen Sie auch nicht Ihre Transportkosten, wie Hypothekenzahlung, Garantie und Versicherung. Je länger Sie Ihr Eigentum halten, desto mehr bezahlen Sie mit den Transportkosten. Sie können nie erwarten, wie lange es dauert, Ihr Haus zu verkaufen oder zu mieten, und tun so, als würden Sie Ihre Immobilie mindestens 3 Monate länger halten, als Sie ursprünglich geplant hatten.
  6. Kennen Sie die Grenzen Ihrer Fähigkeiten – Die meisten Neulinge versuchen, Geld zu sparen, indem sie alles selbst machen. Möglicherweise können Sie damit durchkommen, wenn Sie nur kleine Löcher in Ihrer Trockenmauer aufräumen, bemalen und ausbessern müssen. Wenn Sie jedoch keine Erfahrung mit der Gestaltung von Räumen, Sanitäranlagen oder Stretching-Teppichen haben, ist es am besten, das schwere Heben den Profis zu überlassen. Andernfalls könnten Sie am Ende viel Zeit damit verbringen, selbst etwas zu tun, und dann einen Experten beauftragen zu müssen, um zu beheben, was Sie getan haben. Es ist eine gute Idee, einen Handwerker kennenzulernen, auf den Sie sich verlassen können. Verwenden Sie Job Bullet für einen Auftragnehmer finden um die Arbeit zu erledigen, die Sie brauchen.
  7. Haben Sie einen Sicherungsplan für den Fall, dass Dinge schief laufen – Wenn Sie zum ersten Mal umdrehen, beenden Sie Ihren Tagesjob nicht. Sie müssen etwas haben, auf das Sie zurückgreifen können, wenn Ihr Flip aus irgendeinem Grund fehlschlägt. Wenn es Winter ist und der Immobilienmarkt in den Müllkippen liegt, sollten Sie von Monat zu Monat Mieter in Betracht ziehen, um Ihnen bei den Transportkosten zu helfen, bis Sie einen Käufer finden. Oder wenn Sie den Verkauf Ihres Hauses für ein paar Jahre hinausschieben können, dann holen Sie einen festen Mieter ein, damit Sie die harten Zeiten abwarten und für Ihr Eigentum den besten Dollar bekommen können.
  8. Verlassen Sie nicht die Immobilie – Egal, ob Sie verkaufen oder vermieten, es ist immer wichtig, das Haus zu behalten und es so aussehen zu lassen, als würde jemand dort wohnen. Wenn es in Ihrem Budget ist, lassen Sie eine Inszenierungsfirma kommen und verbessern Sie das Erscheinungsbild Ihres Hauses. Es wird mehr Angebote von Käufern anziehen, weil sie sich tatsächlich vorstellen können, in diesem Haus zu leben. Dies ist bei Mieteinheiten nicht so wichtig, aber es hilft Ihnen, gute Mieter zu finden, wenn Sie Ihre Immobilie nicht loslassen.
  9. Seien Sie mit Ihrem Ask-Preis nicht zu aggressiv – Eine gute Faustregel beim Verkauf Ihres Eigenheims ist es, den Angebotspreis 5% unter dem Marktwert der Immobilie aufzulisten, und Ihr Makler kann dies für Sie bestimmen. Dadurch bekommen Sie viel mehr Augen für Ihr Zuhause und Sie erhalten mehrere Angebote schneller. Mit einem wettbewerbsfähigen Ausschreibungsverfahren haben Sie eine bessere Chance, ein Angebot zu erhalten, das mindestens dem entspricht, was Sie ursprünglich für die Immobilie gewollt haben. Es ist auch eine gute Idee, jedes Angebot anzunehmen, das annähernd dem entspricht, was Sie für Ihr Zuhause wünschen. Wenn Sie ein Angebot ablehnen, nur weil es einige tausend Dollar niedriger ist, als Sie möchten, laufen Sie Gefahr, für weniger Geld durchzuhalten. Die Transportkosten werden jeden Monat zu Ihren Gewinnen führen, und in dieser Wirtschaft müssen Sie das nehmen, was Sie bekommen können.
  10. Holen Sie sich Hilfe von einem Grundstücksmakler – Der Versuch, Geld zu sparen, indem kein Makler verwendet wird, ist ein großer Fehler. Über 90% der Käufer von Eigenheimen verwenden die mls bei ihrer Hausrecherche. Wenn Sie also keine Immobilienagentur verwenden, verpassen Sie viel Aufmerksamkeit. Ihre oberste Priorität beim Verkauf einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie ist der schnelle Verkauf aufgrund hoher Buchkosten. Sprechen Sie mit Ihren Freunden, die ein Haus erfolgreich verkauft haben, und finden Sie heraus, wer ihr Makler war.

Mit so vielen großartigen Schnäppchen, die durch den Zusammenbruch von Immobilien übrig geblieben sind, ist der sicherste Zeitpunkt, um in Immobilien zu investieren. Da die Banken ihre Kreditstandards verschärft haben, ist der Vermietungsmarkt unglaublich. Sie können eine Vakanz in nur einer Woche besetzen! Es ist eine sichere Gewinnstrategie, eine Miete jetzt zu kaufen, 5 Jahre lang zu halten und beim nächsten Immobilienboom zu verkaufen.

(1) http://foreclosure.com

(2) http://www.rentometer.com

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Source by Toly Zharkikh