Einzelhandelsmieter – Franchise-Gruppen bieten eine echte Chance für Immobilienmakler

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Bei Einzelhandelsimmobilien könnten die Franchise-Gruppen in Ihrer Stadt oder Stadt heute eine gute Quelle für Mieter sein. Franchisegruppen haben jedoch besondere Immobilienbedürfnisse, die sich auf einen zukünftigen Mietvertrag beziehen. In vielen Fällen haben sie einen Standardmietvertrag, um diesen Belegungsbedingungen Rechnung zu tragen.

Wenn Sie also einen Pachtvertrag mit einem Mieter einer Franchise-Gruppe verhandeln, wundern Sie sich nicht, wenn Sie Ihren Pachtvertrag so präsentieren, wie Sie es wünschen Ihr Eigentum und ihre Belegung passen.

Der Pachtvertrag, den Sie Ihnen geben, muss vollständig überprüft und angepasst werden, damit er die normalen Bedingungen und Konditionen enthält, die ein Vermieter in seinem Eigentum haben möchte.

Ein Franchise-Mieter wird in vielen Fällen den Vorteil einer Einzelhandelsimmobilie bringen. Einige dieser Vorteile sind:

  • Ein Markenname, der Käufer oder Kunden auf das Grundstück lockt
  • Ein an anderen Standorten bereits bewährtes Standardgeschäftsmodell
  • Eine Gruppe von Franchise-Betreibern, die bereits in der Branche ausgebildet sind und fortlaufend Unterstützung für die Franchise-Gruppe erhalten.

Keine Franchise-Gruppe möchte, dass ihre Marke unter den Händen eines armen Einzelhändlers oder Mieters leidet. Auf diese Weise sind sie sehr selektiv, bevor die Pachtgespräche mit dem potenziellen Betreiber des Unternehmens beginnen.

Wird die Franchise-Gruppe Leasingnehmer sein und wird sie als Leasingnehmer Betreiber des Unternehmens sein? Hier gibt es keine gemeinsame Regel. Im Allgemeinen werden die Franchise-Gruppen heutzutage nur Pachtverträge für stark nachgefragte Standorte abschließen, um ihre Markenpenetration zu schützen. Die meisten anderen gewöhnlichen Standorte sind ein direkter Pachtvertrag mit dem Geschäftsinhaber, der den Franchisevertrag abgeschlossen hat.

Viele Pachtverträge, die eine Franchise-Gruppe betreffen, müssen der Dauer des zwischen dem Franchise bestehenden Franchise-Geschäftsvertrags entsprechen Gruppe und der potenzielle Mieter. Im Wesentlichen können Sie auch nicht ohne den anderen haben.

Die Grundbesitzer sollten aus diesem Grund flexibel mit Leasingbedingungen und Optionsbedingungen sein, damit die ideale Übereinstimmung zwischen dem Leasingvertrag und dem Franchise-Geschäftsvertrag erfolgen kann.

Welche anderen Dinge sind also wahrscheinlich besonders, wenn es um Leasingverträge mit einem Franchise-Mieter geht? Es gibt wahrscheinlich viele, aber hier sind einige der wichtigsten:

  1. Die Größe der Räumlichkeiten wird so bemessen, dass der Mieter im Rahmen des bestehenden Franchisevertrags tätig werden kann.
  2. Das Branding des Shops oder des Mietverhältnisses muss dem Franchise-Image entsprechen und diesem entsprechen. Der Vermieter sollte die Installation einer einheitlichen Marke in und um das Grundstück ermöglichen, um die richtigen Kunden für das Geschäft oder die Mietwohnung zu gewinnen. Auf dieser Grundlage müssen die normalen Regeln, die für Marketingmaterial in und um das Grundstück gelten, möglicherweise für den Franchise-Mieter angepasst werden.
  3. Der Franchise-Mieter und der Lizenzgeber werden die Verkaufszahlen verfolgen, damit sie wissen, dass das Geschäft floriert. Der Vermieter sollte jedoch weiterhin monatlich nach Verkaufszahlen fragen, um zu wissen, dass die Immobilie und das Mietverhältnis auf dem Weg zu einem gemeinsamen Erfolg sind. Dieser Fokus kann im Leasingdokument erstellt werden.

Wenn ein Vermieter mit einem Mieter vom Franchise-Typ verhandelt, sollte der Vermieter sicherstellen, dass seine Interessen geschützt werden, indem er einen sehr guten Vermögensanwalt hat, der die Position und Anforderungen des Vermieters repräsentiert, wenn der Pachtvertrag Gestalt annimmt. Ein Leasingagent versteht den Leasingprozess, der Anwalt kann jedoch einen echten Mehrwert für den Prozess schaffen und dazu beitragen, ein gutes Leasingdokument zu erstellen.

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Source by John Highman

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