Die vor- und Nachteile für Haus-und Wohnungseigentümer in Anbetracht ein HAFA Short Sale

Leerverkäufe sind verwirrend genug, aber werfen wir ein neues Programm in den Mix. Es heißt HAFA. Nun, um Sie nicht zu verwirren werde noch weiter, ich über die gute alte regelmäßige HAFA-Programm und nicht das Freddie Mac/Fannie Mae HAFA Leerverkauf Programm sprechen.

Haus-und Wohnungseigentümer müssen die vor- und Nachteile des Programms HAFA beachten. Erhielt ich zwei Anrufe diese Woche von Agenten, die wütend waren, als ihre Leerverkäufe zugelassen wurden die Kreditgeber „hielt das Recht, den Mangel zu verfolgen“ und gab keine Umzugshilfe.

Darum geht’s:

zweite Kreditgeber müssen nicht zur Teilnahme an der HAFA-Programm so, obwohl es ist Chase oder Brunnen oder wer auch immer der zweite Kreditgeber ist und sie unabhängig voneinander in der HAFA-Programm teilnehmen, als zweite Kreditgeber auf dem Grundstück, sie nicht mit dem HAFA-Programm zu erfüllen müssen. Der Agent gehen in diese Leerverkäufe erkennen nicht, dass. Nicht nur der Agent ist wütend über die Haus-und Wohnungseigentümer, die Kreditgeber in beiden Fällen schneiden die Kommission um eine Genehmigung zu erhalten. Stellen Sie sich das? Ein Leerverkauf Kreditgeber eine Vermittlungsprovision zu schneiden? Gibt nun es etwas, das Sie nicht jeden Tag direkt sehen? FALSCH!

Also gehen Sie wir über die Grundlagen für das HAFA-Programm.

Die Profis:

, wenn Sie nur eine Hypothek und die Hypothekenbank ist ein Teilnehmer und genehmigt Ihre Leerverkauf gibt es einige PROS:

1), Sie der Mangel erscheint (der Unterschied in der akzeptierten Angebot, was Sie Schulden – zum Beispiel verdanken Sie $225.000 und jemand bietet $175.000 Sie davon $50.000 mangelhaft erscheinen wird. Der Kreditgeber wird nicht gehen, nachdem Sie)-Dies bedeutet nicht, müssen Sie nicht Steuerschulden.

2) kann man bis zu $3000 in Umzugskosten.

3) der Kreditgeber müssen innerhalb von 10 Tagen an des Käufers, das Angebot zu reagieren bedeutet nicht, Sie werden eine Genehmigung bekommen in 10 Tagen. Sie müssen nur reagieren und eine Antwort ist, „Hey wir haben es erhalten und wir schauen es“

sind sehr starke Gründe für eine HAFA-Leerverkauf versuchen, ob Sie teilnehmen können! Also mal sehen, ob Sie tatsächlich zu qualifizieren…

Dies sind einige der Qualifier für HAFA:

1.Property des Eigenheimbesitzers primäre Residenz muss. – keine Investitionen oder Zweitwohnungen betrachtet werden. „Die Eigenschaft ist der Kreditnehmer Hauptwohnsitz, außer dass die Eigenschaft leer bis zu 90 Tage vor dem Datum von den Leerverkauf Vereinbarung (SSA), Alternative Antrag für die Genehmigung der Leerverkauf (Alternative (RASS) oder DIL-Vereinbarung, wenn der Kreditnehmer stellt eine Dokumentation, die der Kreditnehmer war erforderlich, um mindestens 100 Meilen von der Unterkunft entfernt, neue Beschäftigung anzunehmen zu verlagern oder wurde durch den aktuellen Arbeitgeber übertragen und es keine Hinweise darauf gibt, dass der Kreditnehmer sein kaufte ein Grundstück eins zu vier Einheit 90 Tage vor dem Datum des SSA, Alternative RASS oder DIL Vereinbarung.“ [From the Supplemental Directive]
2.The erste Hypothek muss vor 2009 entstanden sind.

3. Hypothek Zahlungen müssen delinquent oder Standard ist vernünftigerweise vorhersehbaren Schaden.

4. die Restsumme ist nicht mehr als $729.750.

5.wenn ein Eigenheimbesitzer auf HAMP angewendet hat nicht erfordert die Servicer einen ausgefüllten Antrag für Änderung und eidesstattliche Erklärung zusammen mit überprüfbaren finanzieller Not beweisen, dass der Eigenheimbesitzer Finanzlage der 31 % Einkommen Anspruchsvoraussetzung erfüllt.

6.Homeowner die monatliche Gesamtzahlung PITI-(Prinzip, Zinsen, Steuern, Versicherung und HOA Gebühren) darf 31 % des monatlichen BRUTTOEINKOMMENS.

Okay. Toll. Sie qualifizieren und Sie zur HAFA angewendet haben und sind in das Programm eingeschrieben:

hier sind die CONS:

1) obligatorisch Tat in Lieu – der Eigenheimbesitzer ist unterzeichnen eine Tat in Lieu voraussetzt, daß sie zur hand zurück ihr Haus an die Bank wenn das Haus nicht verkauft. Dies ist die Zahl ein Grund, ich hätte nie ein Hausbesitzer Zeichen für HAFA – eine Tat in Lieu ist eine „freundliche Abschottung“ und berichtet von Ihrer Kredit-Bericht sehr ähnlich wie ein foreclosure

2) 120 Tage. Du hast 120 Tage zu verkaufen Ihr Haus durch HAFA aus wenn sie Sie SSA (Short Sale Anwendung) – Mail wenn Sie nicht Ihr Haus zu verkaufen in dieser Zeit, siehe #1. Sie haben eine freundliche Abschottung – Tat in Lieu zugestimmt. Sie erhalten zusätzliche Zeit, um Ihr Haus zu vermarkten, aber nicht darauf wetten.

3) Ihre kreditgebende Stelle legen den Preis für die Unterkunft. Ein BPO erfolgt vor der Auflistung der Eigenschaft. Der BPO-Agent durch IHRE Kreditgeber eingestellt ist und wenn, dass BPO Agent nicht mit den heimischen Markt in Ihrer Nähe erfahren Sie könnte sein in Schwierigkeiten. Sie sind nicht verantwortlich für die Richtigkeit des Listenpreises und haben keinerlei Haftung Ihnen für den Fall, dass die Immobilie nicht verkauft wird.

*** Randnotiz: letzte Woche bekam ich einen Anruf von einem Eigenheimbesitzer, die Bank of America als Kreditgeber und hatte keine Ahnung, sie hatte in der HAFA-Programm eingeschrieben. Ihr Agent hatte nicht vollständig geklärt, was vorging, und sie wusste nicht, was sie vereinbart. Sie bat mich, ihr Haus zu kaufen. Jetzt kaufen wir Leerverkäufe. Wir lieben Leerverkäufe, und das ist, was wir uns konzentrieren, für die Investition aber wir können nicht jeden Leerverkauf kaufen und wir haben zu qualifizieren. Ich rief ihr Agent sofort und sprach mit ihm. Er teilte mir mit, dass der Kreditgeber einen Preis von $177.000 für die Eigenschaft festgelegt. Sie bekam ein Angebot für $120.000 in dem bin ich sicher, dass Sie das Ergebnis zu erraten. (BOA) verwehrt das Angebot. Das Haus benötigt eine enorme Menge an Arbeit. Es Wert war wirklich näeher an $100.000 mit den Reparaturen, die sie benötigt und die Lage nicht helfen es Wert. Ich erklärte ihr, dass wir es nicht kaufen konnte, weil wir nicht annähernd ein akzeptables Angebot für BOA wäre. Es war Herz brechen ihr erklären, dass wenn sie ein Angebot bekommen, würde sie wahrscheinlich in der Tat in lieu***

4) HAFA suchen werden eine Reihe von Leitlinien. Es ist nicht Recht, so wenn der Kreditgeber nicht Protokoll folgt, gibt es nicht wirklich eine rechtliche Schritte, die unternommen werden können.

5) jeder teilnehmenden Kreditgeber entwickelt eigene schriftliche Richtlinien, Investor Leitlinien, die die Grundlage beschreibt, auf die der Kreditgeber HAFA-Programm an Kreditnehmer bieten. Sie erhalten nicht die Leitlinien sehen. Allerdings sind die Richtlinien der Regierung vorgelegt. So sind wie Sie ernsthaft wissen, ob die Richtlinien verletzt worden sind? Macht sehr viel Sinn nicht wahr?

6) Servicers SSA gemäß Investor Anforderungen ändern können – dies bedeutet Kreditgeber können machen, was zum Teufel und gut, warum dann würde jeder in Erwägung ziehen HAFA? Kreditgeber zu tun, was sie wollen mit einem guten alten traditionellen Leerverkauf und Sie müssen nicht die negative.

7) Haus-und Wohnungseigentümer müssen teilweise Hypothekenzahlungen durch den Prozess machen. Diese Beträge sind durch Ihre kreditgebende Stelle bestimmt.

Kommission ist nicht geschützt – diese ist wirklich für die Agenten gibt. Ich glaube, deshalb mag die Agenten arbeiten wir mit uns. Ihre Provision ist PAID IN FULL. Hier ist das Ding. Wenn ein zweite Kreditgeber Provisionen gekürzt um den Leerverkauf in HAFA genehmigen will Ihre Provision ist nicht geschützt, bei 6 % und dann es nicht wirklich ein Leerverkauf HAFA, wie die Agenten, die wir in dieser Woche sprach herausgefunden.

Der Grund schrieb ich dies wegen der zwei Agenten, die sehr hart gearbeitet ist, auf was sie für einen Leerverkauf HAFA Freigabe der Hausbesitzer ein Mangel und damit ein Umzug Kredit von $3000 glaubte. Ihre Frustration mit der 5-6 Monate, die sie verschwendet, nur um das Endergebnis ähnlich wie eine traditionelle Leerverkauf war offensichtlich. Bitte halten Sie im Verstand zweite Pfandrecht Inhaber nicht unbedingt beteiligen sich die HAFA Prozess, auch wenn sie Bereich HAFA genehmigt Kreditgeber.

Wir kaufen mehrere Leerverkäufe und nicht Angebote auf jede HAFA Leerverkauf Eigenschaft setzen, weil wir nicht glauben dass Hausbesitzer melden Sie eine Tat in Lieu, Teil des Programms sein. Ich sage nicht, das Programm hat keine Vorteile, sondern Haus-und Wohnungseigentümer, Agenten, und allen Beteiligten die vor- und Nachteile vor einer Entscheidung darüber, wie kurze Verkauf ihrer Heimat wissen müssen.

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Source by Maryann Little