Die Rechte, die mit Immobilien gehen

Die Rechte, die mit Immobilien gehen, können durch den Begriff appurtenances zusammengefasst werden. Bei der Veräußerung von Grundstücken werden die gewöhnlichen Rechte gewöhnlich zusammen mit ihr verkauft. Sie können jedoch separat verkauft werden und können durch frühere Transaktionen begrenzt sein. Neben der Kenntnis der Grenzen des Landes und die Elemente gelten als Teil der Immobilien (Vorrichtungen gegen persönliches Eigentum), müssen Hausbesitzer und Kreditgeber auch verstehen, welche Rechte werden übertragen, zusammen mit dem Grundstück der Immobilien.

Fee einfache Besitz umfasst solche anderen Einrichtungen wie Zugriffsrechte, Oberflächenrechte, Untergrundrechte, Mineralrechte, einige Wasserrechte und begrenzte Luftrechte. Eine Möglichkeit, die Rechte zu begreifen, die die Immobilie begleiten, ist, die Immobilie als eine invertierte Pyramide vorzustellen, deren Spitze in der Mitte der Erde und ihre Basis in den Himmel ragt. Ein Eigentümer hat Rechte an der Oberfläche des Landes innerhalb der Grundstücksgrenzen, plus alles unter oder über die Oberfläche innerhalb der Pyramide. Dazu gehören unter anderem Öl- und Mineralrechte sowie gewisse Wasser- und Luftrechte.

Es ist jedoch möglich, dass der Eigentümer nur einen Teil der Eigentumsrechte an eine andere Person überträgt. Zum Beispiel kann ein Eigentümer die Minerale Rechte an einem Grundstück zu verkaufen, sondern halten das Eigentum an der Farm. Später, wenn das Land verkauft wird, werden die Mineralrechte höchstwahrscheinlich bei dem Bergbauunternehmen bleiben (je nach dem Wortlaut des betreffenden Vertrags), obwohl der Rest des Bündels von Rechten im Land auf den neuen Eigentümer übertragen wird.

Ein Kreditgeber muss wissen, ob das gesamte Bündel. Der neue Eigentümer ist durch die Vergangenheit Transaktion des Vorbesitzers begrenzt, und kann nicht verkaufen diese mineralischen Rechte an eine andere Partei, noch übertragen sie in einem zukünftigen Verkauf des Landes (Einfach) oder wenn es Einschränkungen oder vergangene Geschäfte gibt, die den gegenwärtigen Eigentumsübergang in irgendeiner Weise begrenzen können. Dies ist wichtig, weil es einen großen Einfluss auf den Wert der Immobilie haben kann. Die Übertragung von Zugriffsrechten für einen Bürgersteig, der über die Vorderseite einer Unterteilungslücke platziert werden soll, würde im Allgemeinen keinen signifikanten Einfluss auf den Wert eines Grundstücks haben. Die Übertragung von Minderheitsrechten an ein Bergbauunternehmen, wie im vorherigen Beispiel, würde wahrscheinlich den Wert beeinflussen.

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Source by Joe Jesuele