Denken an den Kauf eines Condo Hotel? Hier sind 20 Dinge, die du wissen musst

1.

Denken Sie an ein Eigentumswohnung Hotel (auch manchmal genannt condotel oder Hotel Eigentumswohnung) als Kauf einer Eigentumswohnung, obwohl einer, der Teil eines Vier-Sterne-Kaliber Hotel ist. Deshalb, als Besitzer, wenn Sie im Urlaub sind, erhalten Sie den Vorteil von mehr Vier-Sterne-Dienstleistungen und Annehmlichkeiten, als Sie in einer typischen Eigentumswohnung bekommen würde.

2. Welche Art von Dienstleistungen und Annehmlichkeiten finden Sie in der Wohnung?

Wenn Sie sich die Feinheiten vorstellen können, die Sie in einem gehobenen Hotel finden würden, dann können Sie sich ein Eigentumswohnung Hotel. Zu den Features gehören oft Resort-Pools, Full-Service-Spas, State-of-the-Art Fitness-Center, gute Restaurants, Concierge-Service und Zimmerservice.

An einigen Orten, wie Las Vegas, Sie 'Ll finden Eigentumswohnung Hotels mit ihren eigenen Casinos, Einzelhandelsflächen und Unterhaltungsmöglichkeiten. In Orten wie Orlando finden Sie Eigentumswohnung Hotels mit eigenen Wasserparks und Kongresseinrichtungen.

3. Was ist der Unterschied zwischen einem Eigentumswohnung-Hotel und einer traditionellen Eigentumswohnung?

Der große Unterschied zwischen einem Hotel und einem Eigentumswohnung Hotel ist, dass ein Hotel in der Regel einen Besitzer, entweder Einzel-oder Corporate, aber ein Eigentumswohnung Hotel verkauft wird Einheit nach Einheit. Daher könnte ein 300-Zimmer-Wohnung Hotel so viele wie 300 Einheiten Besitzer haben.

4.

Ein Hotelgast wird wahrscheinlich nie wissen, dass das Hotel mehrere Besitzer hat, weil das Hotel wie ein traditionelles Hotel betrieben wird Oft unter dem Management einer bekannten Hotelfirma wie Hilton, Hyatt, Starwood, Trump oder W. Auch wird jede der einzelnen Eigentumswohnung Hotel-Einheiten identisch in Design und Dekor zu jedem anderen aussehen, so wie sie es in einem traditionellen Hotel

5.

Sie sind in erster Linie an Leute verkauft, die ein Ferienhaus wollen, aber nicht mit dem Ärger umgehen wollen, der typischerweise mit dem zweiten Wohneigentum verbunden ist, wie die Aufrechterhaltung der Immobilie oder die Suche nach Mietern in der off Saison

6. Was ist die demografische der typischen Wohnung Hotel Käufer?

Das Spektrum der Eigentumswohnung Hotel Käufer ist ziemlich breit. Es gibt Familien, die ein zweites Zuhause in einem Urlaubsziel wollen. Es gibt Babyboomer, die an oder in der Nähe von Ruhestand sind und wollen irgendwo sie können "Winter". Es gibt auch viele Investoren, die eine Eigentumswohnung Hotel-Einheit mit wenig Absicht, jemals mit ihm zu kaufen; Sie sind für die potenzielle Wertschätzung der Immobilien.

7. Kannst du in einer Wohnung wohnen?

Condo Hotels werden normalerweise nicht als primäre Residenzen angeboten. In der Tat, viele von ihnen beschränken die Einheit Besitzer die Nutzung der Eigentumswohnung Hotel-Einheit (in der Regel 30-60 Tage pro Jahr), weil die Einheit erwartet wird und benötigt in der hoteleigenen Nacht-Programm, wo es den Gästen angeboten werden kann und generieren Einnahmen.

8. Wer bekommt das Geld, wenn dein Eigentumswohnung-Hotel vermietet wird?

Die Hotel-Management-Gesellschaft teilt die Mieteinnahmen mit dem einzelnen Eigentumswohnung Hotelbesitzer. Während die genauen Prozentsätze von Eigentum zu Eigentum variieren, liegt der typische Mietspalt im Bereich von 50% bis 50%.

9. Wer findet Hotelgäste und reinigt und pflegt die Wohnungsbaugeräte?

Die Hotel-Management-Gesellschaft vermarktet das Hotel und bucht Hotelgäste. Es behält auch die Einheit und sorgt für einen reibungslosen Betrieb aller Dienstleistungen und Annehmlichkeiten des Hotels.

10. Was sind die Vor- und Nachteile des Kaufs eines Condotels über den Kauf typischer Mietobjekte?

Vorteile:

· Mühefreies Eigentum; Keine Vermieter

· Einkommensverkäufe, um einige oder eventuell alle Eigentumsaufwendungen auszugleichen

· Ein fantastisches Ferienhaus, das zur Verfügung steht, wann immer Sie wollen

· Eine Immobilieninvestition an einem Zeit, wenn andere Investitionen weniger attraktiv erscheinen können

· Starke Wahrscheinlichkeit der Wertschätzung

· Stolz des Eigentums – "Ich besitze ein Stück Trumpf"

Nachteile sind:

· Jährlicher Cashflow kann gleich oder kleiner als die jährlichen Besitzkosten sein

· Haustiere sind in der Regel nicht willkommen.

· Ein Eigentümer Eigentumswohnung Hotel Einheit kann gemietet werden, wenn der Eigentümer

· Die Eigentumswohnung Hotel-Einheit unterliegt den gleichen Dips auf dem Markt, die alle Hotels im Wettbewerb Markt gesetzt beeinflussen: Hurrikane, terroristische Bedrohungen, warme Winter Nach Norden, Gaspreis, etc., die alle können Beeinflussen die Auslastung einer Einheit und die Höhe der Einnahmen, die sie erzeugt.

11. Sind die Wohnungsbaugeräte schwer zu finanzieren?

Ganz und gar nicht, aber sie nehmen 20% nach unten, während die Eigentumswohnungen mit weniger Bargeld gekauft werden können. Es ist auch wichtig, um sicherzustellen, dass Sie einen Hypothekenmakler verwenden, der Erfolg hatte, wenn man Eigentumswohnung-Hotelfinanzierungsgeschäfte erledigt hat. Viele Banken tun es immer noch nicht, aber mehr und mehr werden sich verwickelt, da die Eigentumswohnungen weit verbreitet sind.

12.

Condo Hotels gibt es schon seit mehreren Jahrzehnten, aber die riesige Welle von Vier-Sterne-und Fünf-Sterne-Eigentumswohnung Hotels, die ihren Weg durch die gemacht haben Land, begann um Jahr 2000 in der Region Miami. Die Miami-Fort Lauderdale Bereich hat noch die meisten Eigentumswohnung Hotels, aber Bereiche wie Orlando und Las Vegas entwickeln Eigentumswohnung Hotel-Immobilien zu einem noch schnelleren Preis und wird wahrscheinlich übertreffen Süd-Florida bald. Andere aufstrebende Gebiete sind Orte wie die Bahamas, Panama, Dominikanische Republik, Mexiko, Kanada und Dubai.

13. Wie viel kostet die Wohnung?

Das ist wie zu fragen, wie viel ein Auto kostet. Es gibt verschiedene Qualität Eigentumswohnung Hotels. Manche verlangen größere Geldbeträge als andere, offensichtlich.

Es gibt preiswerte Eigentumswohnung Hotels da draußen für so wenig wie $ 100.000. Diese finden sich typischerweise in Eigenschaften, die ihre Nutzung aus einem bestehenden Hotel umgestellt haben.

Dann gibt es die vier-Sterne-oder größere Eigenschaften, die in der $ 300.000 bis $ 400.000 Bereich starten können, aber gehen können Bis hin zu $ ​​800.000 nur für eine Studio-Einheit. Ein-und Zwei-Zimmer-Einheiten kosten deutlich mehr als ein Studio. Natürlich kommen die Studios voll möbliert und fertig und werden deutlich größer sein als ein typisches Hotelzimmer und können Gäste wegen ihres Namens wie St. Regis, Ritz oder W.

14 anziehen. Was sind typische Wartungskosten?

Im Durchschnitt etwa $ 1,00 bis $ 1,50 pro Quadratfuß, aber die Reichweite kann $ 2.00 sq. Ft. In den luxuriösesten Eigenschaften übersteigen.

15. (19459002)

Es sei denn, Sie sind in Eile, um Urlaub zu machen oder Sie müssen einen 1031 Austausch ausführen, ist es am besten Um so früh wie möglich Eigentumswohnung-Hotels im Vorbau zu erwerben. Das ist, wenn die Preise sind am niedrigsten und Einheit Auswahl ist am größten. Sie werden wahrscheinlich zwei Jahre oder länger warten, bevor Sie sich einschließen und Besitz von Ihrer Eigentumswohnung Hotel-Einheit, aber Sie haben in den Preis gesperrt und wird den Vorteil der maximalen Wertschätzung erhalten.

16. Gibt es noch etwas, was Investoren über condotels wissen wollen?

Es gibt mehr zu kaufen diese Art von Immobilien als die alte Phrase, "Lage, Lage, Lage." Während die meisten Eigentumswohnung Hotels in wünschenswerten Resort-und Business-Bereich Standorte befinden, was ist am wichtigsten ist eine gute Franchise mit einem starken Reservierungs-System.

Auch nicht durch eine aggressive Vermietung Split getäuscht werden. Eine oder andere Art und Weise, der Entwickler der Immobilie muss das Personal haben, pflegen und betreiben das Hotel und seine Dienstleistungen wie die Restaurants, Bars, Spas und Pools aus seinem Anteil an den Erlösen. Wenn er Ihnen einen sehr günstigen Anteil an der Miete gibt, ist er auch wahrscheinlich, dass Sie eine höhere monatliche Wartungsgebühr erheben. Natürlich geht das auf beide Weisen. Wenn der Wartungssplit, der angeboten wird, näher bei 50-50 liegt, dann sollte Ihre Wartung auch vernünftiger sein.

17. Irgendwelche Vorschläge für Investoren bei der Auswahl der Eigentumswohnung Hotel zu kaufen?

Holen Sie sich einen guten Rat. Das heißt, Sie wollen sich nicht nur auf den Platz verlassen, der von einem Vor-Ort-Verkäufer in einem Eigentumswohnung-Hotel zur Verfügung gestellt wird. Sie wollen mit einem Makler sprechen, der sich auf Eigentumswohnungen spezialisiert hat und wer den ganzen Eigentumswohnungsmarkt kennen und versteht, nicht nur die Tatsachen, die sich auf ein einziges Eigentum beziehen. Er oder sie wird auf Ihre Bedürfnisse und Bedürfnisse zu hören und dann bieten Empfehlungen, welche Eigenschaften am besten Ihren Anforderungen entsprechen.

Ein guter Makler kann der Unterschied zwischen Ihrem Kauf eines Eigentumswohnungshotels sein, das problematisch sein wird und nicht Ihren Erwartungen entspricht. Deutsch:. Englisch: www.magazine-deutschland.de/issue/S…6_ENG_E1.php Oder eine, die Ihnen jahrelang große Ferien, guten Jahresumsatz und einen erheblichen Gewinn erzielen wird, wenn Sie verkaufen.

18. Kostet es mehr, einen Immobilienmakler zu kaufen, um ein Eigentumswohnung-Hotel zu kaufen, als eine eigene Wohnung zu kaufen?

No. Mit neuen Eigentumswohnungen Hotels sind die Preise immer vom Entwickler eingestellt und sind genau das gleiche, ob man direkt von einem Vor-Ort-Verkäufer auf dem Grundstück oder mit einem Makler zu kaufen.

Die Broker-Provision wird immer vom Entwickler bezahlt Und ist bereits in den Preis gebaut, unabhängig davon, ob ein externer Broker am Verkauf teilnimmt oder nicht. Da eine Vermittlervertretung den Käufern frei ist, ist es sinnvoll, ihre Hilfe zu gewinnen und den Rat von ihrem Rat zu bekommen, bevor sie einen Kauf tätigen.

19. Wie können Interessenten eine gute Wohnung Hotel Makler?

Fragen Sie Freunde für Broker Empfehlungen oder suchen Sie online für "Eigentumswohnung Hotel Makler." Besuchen Sie Eigentumswohnung Hotel Broker Websites und sehen, ob die Informationen, die sie bieten, scheint umfassend und unvoreingenommen. Wenn ihre Website scheint auf den Verkauf von Häusern oder Büroflächen zu konzentrieren, und die Eigentumswohnung Hotel Informationen scheint ein Nachdenken, steuern klar. Ihre beste Wette ist, mit einem Eigentumswohnung-Vermittler zu arbeiten, der sich spezialisiert hat.

20. Wie können Käufer über neue Eigentumswohnungen, die auf dem Markt kommen, erfahren?

Condo Hotel-Broker können gute Informationsquellen sein, da sie oft über Immobilien vor ihrer Freilassung an die Öffentlichkeit informieren. Eine weitere Option ist für sie zu einem Eigentumswohnung Hotel Newsletter wie die, die wir veröffentlichen genannt Condo Hotel Property Alert abonnieren. Wir bieten es kostenlos auf unserer Website http://www.CondoHotelCenter.com und es verfügt über eine andere Eigentumswohnung Hotel-Eigenschaft auf den Markt kommen jede Auflage

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Source by Joel Greene