Deferred Rent – Debits and Credits

latente mieten

was es ist?

am einfachsten zu verstehen, dass latente Miete soll ein Beispiel vorstellen. Nehmen Sie ein Unternehmen gegründet und das erste, was, das Sie getan haben, war einen Fünf-Jahres-Mietvertrag für Büroflächen zu unterzeichnen. In dem Bemühen, Sie als Mieter zu unterzeichnen, der Vermieter (aka „Vermieter“) bietet Ihnen niedrigere Mietzahlungen im ersten Jahr, die „eskalieren“ (d.h. hinauf) als die Jahre Fortschritt. Um es einfach zu halten, nehmen wir die Miete Zeitplan ist dies:

1 Jahr: $1.000 pro Monat = $12.000 / Jahr
Jahr 2: $1.250 / Monat = $15.000 / Jahr
Jahr 3: $1.500 / Monat = $18.000 / Jahr
Jahr 4: 1.750 $ / Monat = $21.000 / Jahr
Jahr 5: $2.000 pro Monat = $24.000 / Jahr

stellen diese Beträge das Bargeld, dass Sie jeden Monat zahlen werden. Bei der Buchung die Journaleinträge für diese werden die Gutschrift (entweder Bargeld oder eine zahlbar). Die Frage ist, was die Belastung ist?

ASC Abschnitt 840-20-25-1 lautet wie folgt:

Miete berechnet Kosten durch Mieter (als Einkommen von Vermieter gemeldet) über die Laufzeit des Leasingverhältnisses wie es fällig wird (Forderungen). Wenn die Miete, die nicht linear, Miete Kosten dennoch Zahlungen linear anerkannt werden, es sei denn eine andere systematische und rationale Grundlage repräsentativer für die Muster der Zeit in die Nutzung des Mietobjektes nutzen abgeleitet ist, in welchem Fall dieser Grundlage heranzuziehen.

seht ihr, das FASB setzt voraus, dass die Vermietung Aufwand „linear“ausgewiesen werden. Dies bedeutet, dass die gleiche Menge an Kosten jeden Monat, unabhängig von der tatsächlichen Miete Zahlung während des Monats erkannt werden muss. Berechnen Sie nun unsere monatliche Miete Kosten.

aus der obigen Tabelle können wir leicht berechnen, dass die gesamte Miete bezahlt im Laufe des Mietverhältnisses $90.000 ist. ($12k + $15k + $18k + $21k + $24k). Diese Zahl, geteilt durch die Gesamtzahl Monate in den Mietvertrag (60), gibt uns geradlinige Mietausgaben:

insgesamt mieten / Gesamt Perioden = Geradeturnen mieten Kosten pro Periode

$90.000 / 60 Monate = $1.500 / Monat = $18.000 pro Jahr.

Wir haben jetzt die Belastung in unserem Journal-Eintrag.

mit einer Belastung auf Kosten für einen Betrag und eine Gutschrift auf Bargeld für einen anderen Betrag, der Stecker geht zum latenten mieten. Je nach den Zahlungsplan kann latente Miete eines Vermögenswertes oder einer Schuld.

im Falle einen Mietvertrag mit zunehmender Zahlungen pro Jahr, wie in unserem Beispiel latente Miete ist eine Haftung. Die Haftung-Balance baut in den ersten zwei Jahren, wenn der Aufwand die Barzahlungen, Ebenen Weg im Jahr 3 übersteigt wenn diese Beträge gleich sind, und fällt auf Null im Laufe der letzten zwei Jahre Miete Kosten weniger als der Mietzahlungen ist dann. Die Journaleinträge für jedes Jahr sind wie folgt:

Journal-Einträge – Jahr 1

Dr. Rent Kosten 1.500
CR. latente Miete 500
CR. Cash 1.000

Journaleinträge – Jahr 2

Dr. Rent Kosten 1.500
CR. latente Miete 250
CR. Cash 1.250

Journaleinträge – Jahr 3

Dr. Rent Kosten 1.500
CR. Cash 1.500

Journaleinträge – 4.

Dr. Rent Kosten 1.500
Dr. Deferred Miete 250
CR. Cash 1.750

Journal-Einträge – Klasse 5

Dr. Rent Kosten 1.500
Dr. Deferred Miete 500
CR. Cash 1.750

hier ist die monatliche latenten Miete Haftung Balance im Laufe des Mietverhältnisses:

http://big4guru.com/defrent.jpg

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