Faktoren in Home Appraisal berücksichtigt – Die wichtigsten

Beurteilung ist einfach eine Schätzung des Wertes. Ein lizenzierter Gutachter wird die Immobilie bewerten und seine Meinung über die Eigentumsbedingung abgeben. Es mag zwar ähnlich wie Inspektion sein, aber es gibt einen großen Unterschied. Das Hauptziel dieser Aktivität ist es, eine begründete Meinung über den Immobilienwert zu geben. Sie brauchen das, weil es bei verschiedenen Entscheidungen helfen kann. Zum Beispiel kann der Verkäufer dies als Grundlage für die Preisfindung verwenden. Der Käufer kann dies nutzen, um zu wissen, wie viel zu bieten ist. Kreditgeber brauchen dies, um zu wissen, wie viel Geld sie ihren Kreditnehmern kreditieren können. Es wird auch für andere Zwecke wie Steuern und viele andere verwendet.

Allerdings muss man die Hausbewertung vollständig verstehen. Dies kann Ihnen helfen, die Faktoren zu bestimmen, die bei der Ermittlung des Schätzwerts berücksichtigt werden. Diese Faktoren könnten sie entweder erhöhen oder verringern.

Wenn du die wichtigen wissen willst, sieh dir unten an:

1. Die Art des Hauses – es könnte als eine Geschichte, zweistöckig, Split-Level, Fabrik-gebaut identifiziert werden.

2. Merkmale des Hauses (einschließlich Design) – Die verwendeten Materialien und die Art der Struktur vorhanden und wie sie gebaut wurden.

3. Verbesserungen in der Immobilie – neue Komponenten des Hauses werden identifiziert und beschrieben.

4. Vergleiche – Genau wie in der CMA werden mehrere Vergleichswerte aufgelistet und ebenfalls mit den gleichen Faktoren beschrieben.

5. Verkauf mit Beteiligung der Finanzierung

6. Ort – Die Art der Nachbarschaft wird identifiziert. Jegliche Zonen werden berücksichtigt, ebenso wie die Nähe zu anderen Einrichtungen.

7. Alter der Immobilie-

8. Größe

9. Abschreibung

Der Wert der Immobilie kann mit 2 Ansätzen identifiziert werden. Es könnte durch Verkauf und Kosten Ansatz sein. Im Verkaufsvergleichsmethode zeichnet der Gutachter den Wert der Immobilie, indem er einfach Vergleichswerte innerhalb des Gebiets identifiziert. Er oder sie würde die Eigenschaften eines Hauses einschließlich der Losgröße vergleichen.

Bezüglich des Kostenansatzes zieht der Schätzer den Wert der Eigenschaft, indem er in den Wert des Landes, die Wertminderung, den Gesamtwert der Eigentum und die Kosten, sie bei der Vernichtung zu ersetzen.

Nachdem der Beurteiler die Beurteilung durchgeführt hat, müsste er oder sie einen Bericht erstellen, der folgende Dinge beschreibt:

– Die Methode zur Bestimmung der Wert.

– Eine Beschreibung des Grundstücks einschließlich seiner Größe, seines Zustands und anderer Merkmale.

– Probleme im Zusammenhang mit seiner Struktur.

– Eine Beschreibung des Ortes.

– Die verwendeten Vergleiche

– Die beabsichtigte Verwendung von Schätzungen

– Zertifizierung

– Begrenzende Bedingungen

Wenn du Beurteilungsdienste suchst, stelle sicher, dass du einen guten Beurteiler anstellst. Er oder sie muss zertifiziert oder lizenziert sein. Wenn Sie jemanden mit diesen Zugangsdaten einstellen, können Sie ihre Arbeit gemäß den Standards der akkreditierten Gutachterorganisation des Landes (USPAP) ausführen. Aber das ist nicht alles, was Kompetenz auf dem Gebiet der Bewertung definiert. Ihr Gutachter muss genügend Erfahrung haben. Er oder sie hätte verschiedene Objekte in diesem Gebiet bewerten sollen.

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Denken Sie daran, ein Condo Hotel zu kaufen? Hier sind 20 Dinge, die du wissen musst!

1. Was ist ein Condo-Hotel oder Condotel?

Stellen Sie sich ein Condo-Hotel vor (auch Condototel oder Hotel-Condo genannt), das eine Eigentumswohnung kauft, obwohl es Teil eines Vier-Sterne-Hotels ist. Wenn Sie als Eigentümer im Urlaub sind, profitieren Sie von mehr 4-Sterne-Services und Annehmlichkeiten als in einer typischen Eigentumswohnung.

2. Welche Arten von Dienstleistungen und Annehmlichkeiten gibt es in Condo-Hotels?

Wenn Sie sich die Feinheiten vorstellen können, die Sie in einem gehobenen Hotel finden würden, dann können Sie sich ein Condo-Hotel vorstellen. Zu den Einrichtungen gehören oft Pools im Resort-Stil, Spa-Bereiche mit umfassendem Service, hochmoderne Fitness-Center, Restaurants mit gehobener Küche, Concierge-Service und Zimmerservice.

An manchen Orten, wie Las Vegas, Sie Ich werde Eigentumswohnungen Hotels mit ihren eigenen Casinos, Einzelhandelsflächen und Unterhaltungsmöglichkeiten finden. An Orten wie Orlando finden Sie Condo-Hotels mit eigenen Wasserparks und Kongresseinrichtungen.

3. Was ist der Unterschied zwischen einem Condo-Hotel und einer traditionellen Eigentumswohnung?

Der große Unterschied zwischen einem Hotel und einem Condo-Hotel besteht darin, dass ein Hotel in der Regel einen Eigentümer hat, egal ob privat oder geschäftlich, aber ein Condo-Hotel wird verkauft Einheit für Einheit. Daher könnte ein 300-Zimmer-Eigentumswohnung-Hotel so viel wie 300 Einheitenbesitzer haben.

4. Ist es für Hotelgäste offensichtlich, ob sie in einem Condo-Hotel oder einem traditionellen Hotel wohnen?

Ein Hotelgast wird wahrscheinlich nie wissen, dass das Hotel mehrere Besitzer hat, weil das Hotel wie ein traditionelles Hotel betrieben wird oft unter der Leitung eines bekannten Hotelunternehmens wie Hilton, Hyatt, Starwood, Trump oder W. Auch wird jede der einzelnen Condo-Hotel-Einheiten identisch in Design und Dekor zu jedem anderen aussehen, so wie sie in einem traditionellen Hotel wären .

5. Wer kauft in der Regel Eigentumswohnung Hotels?

Sie werden in erster Linie an Menschen verkauft, die ein Ferienhaus wollen, aber nicht mit den Ärger in der Regel mit Zweitwohnungseigentum wie die Wartung der Eigenschaft oder die Suche nach Mietern in der Off beschäftigen wollen Jahreszeit.

6. Was ist die Bevölkerung der typischen Eigentumswohnung Hotel Käufer?

Das Spektrum der Eigentumswohnung Hotel Käufer ist ziemlich breit. Es gibt Familien, die ein zweites Zuhause in einem Urlaubsort wollen. Es gibt Baby-Boomer, die kurz vor dem Ruhestand stehen und sich irgendwo "Winter" wünschen. Es gibt auch viele Investoren, die eine Eigentumswohnung-Hoteleinheit mit wenig Absicht kaufen, sie jemals zu verwenden; sie sind darin für die potenzielle Wertschätzung der Immobilie.

7. Können Sie in einem Condo-Hotel wohnen?

Condo-Hotels werden normalerweise nicht als Hauptwohnsitz angeboten. Tatsächlich beschränken viele von ihnen die Nutzung der Einheiten des Condo-Hotels durch den Eigentümer (in der Regel 30-60 Tage pro Jahr), da das Gerät im nächtlichen Mietprogramm des Hotels erwartet und benötigt wird, wo es den Gästen angeboten und Einnahmen generiert werden kann.

8. Wer bekommt das Geld, wenn das Condo-Hotel vermietet wird?

Die Hotelverwaltung teilt die Mieteinnahmen mit dem individuellen Condo-Hotelbesitzer. Während die genauen Prozentsätze von Objekt zu Objekt variieren, liegt der typische Mietsplit im Bereich von 50% -50%.

9. Wer findet Hotelgäste und reinigt und pflegt die Eigentumswohnung-Hoteleinheiten?

Die Hotelgesellschaft vertreibt das Anwesen und bucht Hotelgäste. Es unterhält auch die Einheit und stellt den reibungslosen Betrieb aller Dienstleistungen und Annehmlichkeiten des Hotels sicher.

10. Was sind die Vor- / Nachteile des Kaufs eines Condotels gegenüber dem Kauf von typischen Mietobjekten?

Die Vorteile sind:

· Sorgloser Besitz; keine Vermieterausgaben

· Mieteinnahmen zum Ausgleich einiger oder aller Eigentumsausgaben

· Ein fantastisches Ferienheim zur freien Verfügung, wann immer Sie es wünschen

· Eine Immobilieninvestition bei a Zeit, in der andere Investitionen weniger attraktiv erscheinen

· Starke Wahrscheinlichkeit der Wertschätzung

· Stolz des Eigentums – "Ich besitze ein Stück Trump"

Nachteile sind:

· Jährlicher Cash Flow gleich oder geringer als jährliche Besitzkosten

· Haustiere sind in der Regel nicht willkommen.

· Eine Eigentumswohnung Hoteleinheit kann beim Eigentümer gemietet werden will, dass Vorreservierungen erforderlich sind, um die Verfügbarkeit zu garantieren.

· Die Condo-Hoteleinheit unterliegt den gleichen Einbrüchen auf dem Markt, die alle Hotels auf dem hart umkämpften Markt betreffen: Hurrikane, terroristische Bedrohungen, warme Winter im Norden, Gaspreis, usw., die alle können Einfluss auf die Vermietungsrate einer Einheit und die Höhe der Einnahmen, die sie generiert.

11. Ist es schwierig, Eigentumswohnungen zu finanzieren?

Überhaupt nicht, aber sie nehmen typischerweise 20% ab, während Eigentumswohnungen mit weniger Bargeld gekauft werden können. Es ist auch wichtig, sicherzustellen, dass Sie einen Hypothekenmakler verwenden, der Erfolg bei der Finanzierung von Condos hatte. Viele Banken tun dies immer noch nicht, aber immer mehr engagieren sich, da Eigentumswohnungen immer mehr verfügbar werden.

12. Wie lange sind Condo-Hotels in der Gegend und wo befinden sie sich?

Condo-Hotels gibt es seit mehreren Jahrzehnten, aber die riesige Welle von Vier-Sterne- und Fünf-Sterne-Condo-Hotels, die ihren Weg über die Land, begann um das Jahr 2000 in der Gegend von Miami. Das Gebiet von Miami-Fort Lauderdale hat immer noch die meisten Condo-Hotels, aber Gebiete wie Orlando und Las Vegas entwickeln Condo-Hotel-Objekte mit einer noch schnelleren Rate und werden wahrscheinlich South Florida bald übertreffen. Weitere aufstrebende Gebiete sind Orte wie die Bahamas, Panama, die Dominikanische Republik, Mexiko, Kanada und Dubai.

13. Wie viel kostet eine Eigentumswohnung-Hoteleinheit?

Das ist, als würde man fragen, wie viel ein Auto kostet. Es gibt verschiedene hochwertige Condo-Hotels. Einige erfordern offensichtlich größere Geldbeträge als andere.

Es gibt preiswerte Condo-Hotels für so wenig wie $ 100.000. Diese sind in der Regel in Immobilien gefunden, die ihre Nutzung von einem bestehenden Hotel umgewandelt haben. Sie sind Hotelzimmergroße, Mangel an Kücheneinrichtungen, Luxuskonzessionen und anderen erstklassigen Annehmlichkeiten.

Dann gibt es die Vier-Sterne-Hotels oder größere Häuser, die im Bereich von 300.000 bis 400.000 Dollar beginnen können, aber gehen können den ganzen Weg bis zu $ ​​800.000 nur für eine Studioeinheit. Ein-und Zwei-Zimmer-Einheiten kosten wesentlich mehr als ein Studio. Natürlich sind die Studios komplett möbliert und fertig, und sie werden deutlich größer sein als ein typisches Hotelzimmer und können aufgrund ihres Namens wie St. Regis, Ritz oder W. Gäste anziehen.

14. Was sind typische Wartungskosten?

Im Durchschnitt etwa 1,00 bis 1,50 US-Dollar pro Quadratfuß, aber die Reichweite kann in den luxuriösesten Immobilien 2,00 Quadratfuß übersteigen.

15. Kaufen Sie Eigentumswohnung-Hotel-Einheiten, nachdem sie gebaut wurden, oder können Sie Eigentumswohnung-Hotels im Vorbau kaufen?

Es sei denn, Sie haben es eilig, in Urlaub zu starten oder einen 1031-Austausch abzuschließen Eigentumswohnungen Hotels so früh wie möglich im Vorbau zu kaufen. Dann sind die Preise am niedrigsten und die Einheitenauswahl am größten. Sie werden wahrscheinlich zwei Jahre oder länger warten, bevor Sie Ihre Eigentumswohnung-Hoteleinheit schließen und in Besitz nehmen, aber Sie werden den Preis eingeschlossen haben und den Vorteil der maximalen Wertschätzung erhalten.

16. Gibt es noch etwas, das Investoren über Condotels wissen sollten?

Es gibt mehr zum Kauf dieser Art von Immobilien als die alte Formulierung "Standort, Standort, Standort". Während sich die meisten Condo-Hotels in begehrten Resorts und Business-Lagen befinden, ist vor allem eine gute Franchise mit einem starken Reservierungssystem wichtig

Lassen Sie sich auch nicht von einem aggressiven Mietsplitt täuschen. So oder so muss der Bauträger das Hotel und seine Dienstleistungen wie Restaurants, Bars, Spas und Pools von seinem Erlösanteil aus betreuen, unterhalten und betreiben. Wenn er Ihnen einen sehr günstigen Anteil an der Miete gibt, wird er Ihnen wahrscheinlich auch eine höhere monatliche Wartungsgebühr in Rechnung stellen. Natürlich geht das in beide Richtungen. Wenn der Wartungssplit, der angeboten wird, näher bei 50-50 liegt, sollte auch Ihre Wartung vernünftiger sein.

17. Irgendwelche Vorschläge an Investoren bei der Entscheidung, welche Eigentumswohnung Hotel zu kaufen?

Get gute Beratung. Das bedeutet, dass Sie sich nicht nur auf den Platz verlassen möchten, den ein Verkäufer vor Ort in einem Condo-Hotel zur Verfügung stellt. Sie möchten mit einem Makler sprechen, der sich auf Condo-Hotels spezialisiert hat und den gesamten Condo-Hotel-Markt kennt und versteht, nicht nur die Fakten, die sich auf ein einzelnes Objekt beziehen. Er oder sie wird auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse hören und Ihnen dann Empfehlungen geben, welche Eigenschaften am besten zu Ihren Anforderungen passen. Sie haben die Möglichkeit, Vergleiche zu machen und die Vor- und Nachteile jeder verfügbaren Immobilie zu betrachten.

Ein guter Makler kann den Unterschied zwischen dem Kauf eines Condo-Hotels ausmachen, das problematisch sein wird und nicht Ihren Erwartungen entspricht oder eine, die Ihnen Jahre der großen Urlaube, der guten jährlichen Einnahmen und des beträchtlichen Gewinns, wenn Sie verkaufen, zur Verfügung stellen wird.

18. Kostet es mehr, einen Immobilienmakler für den Kauf eines Condo-Hotels zu engagieren, als den Kauf einer eigenen Einheit?

No. Bei neuen Condo-Hotelobjekten werden die Preise immer vom Entwickler festgelegt und sind genau gleich, egal ob Sie direkt bei einem Verkäufer vor Ort oder über einen Makler kaufen.

Die Maklerprovision wird immer vom Entwickler bezahlt und ist bereits in den Preis eingebaut, unabhängig davon, ob ein externer Makler am Verkauf teilnimmt oder nicht. Da die Vertretung eines Maklers für Käufer kostenlos ist, ist es sinnvoll, ihre Hilfe einzuwerben und ihre Beratung zu nutzen, bevor sie einen Kauf tätigen.

19. Wie können Interessenten einen guten Condo-Hotelmakler finden?

Fragen Sie Freunde nach Maklerempfehlungen oder suchen Sie online nach "Condo Hotel Broker". Besuchen Sie die Webseiten der Condo-Hotelmakler und sehen Sie, ob die von ihnen bereitgestellten Informationen umfassend und unvoreingenommen erscheinen. Wenn ihre Website sich auf den Verkauf von Häusern oder Büroflächen zu konzentrieren scheint, und die Informationen über die Eigentumswohnungen offenbar ein nachträglicher Einfall sind, sollten Sie klar sein. Ihre beste Wette ist es, mit einem spezialisierten Hotelmakler zusammenzuarbeiten.

20. Wie können Käufer von neuen Eigentumswohnungen erfahren, die auf den Markt kommen?

Condo-Hotelmakler können gute Informationsquellen sein, da sie oft über Immobilien erfahren, bevor sie der Öffentlichkeit zugänglich gemacht werden. Eine andere Möglichkeit ist, dass sie einen Condo-Hotel-Newsletter abonnieren, wie den Condo Hotel Property Alert, den wir veröffentlichen. Wir bieten es kostenlos auf unserer Website http://www.CondoHotelCenter.com und es verfügt über eine andere Eigentumswohnung Hotel-Eigenschaft kommt auf dem Markt jeder Ausgabe.

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Wie man aus Ihrem nutzlosen Heim-PC eine IP-Telefon-PBX macht

Wenn wir über das Einrichten der IP-Telefon-PBX-Anlage in unserem Haus sprechen, ist das erste, was uns in den Sinn kommt, wo oder wie zu beginnen. Hier besprechen wir auf einfache Weise, wie Sie Ihren Heim-PC in eine vollwertige IP-Telefonanlage verwandeln können. Lassen Sie uns zuerst verstehen, was diese Technologie wirklich ist.

Installation mit der alten Methode:

Die alte Methode, den Stern zu installieren, war eine der schrecklichsten Möglichkeiten, das IP-Telefon zu installieren. Die Verwendung von CLI (Command Line Interface) basierter Schnittstelle, um irgendetwas zu tun, ist keine Wahl mehr, und wenn wir über Linux sprechen, wird das noch schmerzhafter. Dies ist der einzige Hauptgrund, warum Menschen jetzt daran denken, asterisk in ihren Häusern zu installieren, nichts weniger als ein Alptraum. Als diese CLI-basierte Linux-Installation durchgeführt wurde, dauerte es am Ende des Tages viele dunkle Wendungen. Es gab grundsätzlich zwei aufreizende Dinge. Für einen Laien erinnerte sich der Erste an all diese Befehle und führte sie zur richtigen Zeit aus. Zweitens, um Linux separat zu installieren, musste man auch asterisk installieren, was nichts anderes war, als den Mount Everest zu besteigen.

GUI Based Asterisk:

Jetzt müssen sich die User nicht mit dem textbasierte Eingabeaufforderung. Neue Pakete haben alles in nur einer CD enthalten und Sie müssen nicht nur verschiedene Softwarepakete in kleinen Stücken installieren

Es gibt eine GUI-basierte Linux-Software, die die Hälfte der Sorgen löst, die mit der Erinnerung an Linux verbunden sind CLI-Befehle Jetzt können gewöhnliche Menschen wie du und ich sehen, was sich auf dem Bildschirm abspielt. Zweitens erleichtert die neue GUI-basierte Version von asterisk den Benutzern die Arbeit.

Sie können alle Änderungen in asterisk über die grafische Benutzeroberfläche vornehmen, anstatt die Befehlszeilenschnittstelle zu verwenden. Es gibt viele GUI-basierte asterisk verfügbar und die meisten von ihnen sind Open Source wie AsteriskNow, Flash in einer Telefonanlage und viele andere.

All diese Änderungen haben nicht nur den Installationsprozess viel einfacher, sondern auch das unnötige reduziert Kopfschmerzen, die gewöhnliche Menschen früher durchmachen mussten.

Wir haben über einen nutzlosen PC gesprochen, auf dem Asterisk funktioniert. Trotzdem werden wir uns noch die Mindestanforderungen für den Computer ansehen, der für diesen Zweck verwendet werden kann.

– Sie benötigen einen PC, auf dem x86 mit Linux GUI-basiertem Betriebssystem installiert ist.
– Der PC sollte mindestens ein Pentium III mit 500 MHz Prozessor sein.
– Es muss ein PCI-Steckplatz vorhanden sein
– Sie benötigen Digium TDM-400P, das 2 X FXO-Tochterkarten und 2 X FXS-Tochterkarten unterstützt
– Auf Ihrem PC muss eine Soundkarte installiert sein Arbeiten in einwandfreiem Zustand

Angenommen, Sie haben bereits ein Linux-Betriebssystem auf Ihrem PC installiert, werden wir mit der Installation von Trixbox fortfahren, da dies eines der am häufigsten verwendeten GUI-basierten asterisk ist.

Installieren von asterisk auf Ihrem PC mit Trixbox

Sobald Sie die Konsole erreichen, melden Sie sich mit diesen Details an.

Benutzername: root
Passwort: Das, das Sie bei der Installation angegeben haben

Wenn Sie sich erfolgreich bei Ihrem System anmelden konnten, wird Ihr System Ihnen die vom DHCP-Server erhaltene IP-Adresse mitteilen. Jetzt müssen Sie Ihrem System eine permanente Adresse geben, die Sie auf zwei Arten tun können, entweder über die GUI oder über das System-Config-Netzwerk.

Nach dem Konfigurieren der IP-Adresse müssen Sie das Service-Netzwerk neu starten.

Sie müssen Ihren Webbrowser verwenden, um die Konfigurationsaufgabe über die gerade zugewiesene IP durchzuführen

Jetzt müssen Sie auf Switch neben User Mode klicken, um das Admin GUI zu öffnen . Login Details siehe unten

Benutzer: maint
Pass: Passwort

Wählen Sie den Asterisk – PBXconfig aus der GUI

Gehen Sie zu Tools – Modul admin. Hier können Sie aus einer Liste der angegebenen Module auswählen. Installieren Sie diejenigen, von denen Sie wirklich denken, dass Sie davon profitieren.

Gehen Sie nun zu setup – extensions – generic sip device, um Ihre erste Erweiterung hinzuzufügen.

Nun können Sie verschiedene Telefonnebengaben eingeben benutzen. Viele Leute ziehen es vor, mit 200 zu beginnen.

Nächste Schritte

Sobald Sie alle Einstellungen erfolgreich konfiguriert haben, müssen Sie jetzt ein Telefon haben, um Anrufe tätigen und empfangen zu können. Aber wie in diesem Fall benutzen Sie Ihren PC. Stellen Sie sicher, dass Sie ein hochwertiges VoIP-Headset-Paar mit einem Mikrofon haben. Dies wird Ihnen helfen, Telefonanrufe zu tätigen und zu empfangen. Stellen Sie sicher, dass Voicemail aktiviert ist, um die zusätzlichen Vorteile zu erhalten. Jetzt können Sie virtuell so viele Telefonbenutzer anschließen, wie Sie möchten. Stellen Sie sicher, dass Sie es korrekt in Ihrem GUI-basierten Stern konfigurieren und vergessen Sie nicht, jedem neuen hinzuzufügenden Telefonbenutzer eine Erweiterung zuzuweisen. Die Erweiterung wäre eindeutig und kann nur einem Telefonbenutzer zugewiesen werden.

Genießen Sie die Verwaltung eines großen Netzwerks von Telefonen mit einem sicheren Betriebssystem wie Linux unter asterisk. Es erfordert harte Arbeit, aber am Ende. Du wirst nicht so viel Geld oder Mühe investieren müssen.

Um die Kosten des ganzen Prozesses zu reduzieren und die Freuden zu erhöhen, stelle sicher, dass du einen zuverlässigen Internet-Telefondienst wie Vonage Axvoice oder Skype im Backend.

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Die Vor- und Nachteile von Upgrades

Wenn es darum geht, das Haus zu opfern, ist die primäre Frage, die sich ein Investor bei einem Kauf stellen sollte, die Frage, ob die gewählte Option zur Verkaufsfähigkeit des Hauses beitragen wird Haus, relativ zu den tatsächlichen Kosten. Offensichtlich gibt es einen Punkt, an dem die Rendite abnimmt, wenn man in einem Land der Trakthäuser ein Taj Mahal baut. Trotz des Dranges, alles rauszugehen und den Platz an den Abschlag zu legen, widerstehen Sie der Versuchung. Dadurch verringern Sie nur Ihre Rendite. Dies ist besonders wichtig angesichts der Tatsache, dass es, da es sich um eine Investition handelt, eine Investition mit einem unbekannten Wert, nicht sinnvoll ist, einen Teil des potenziellen Gewinns durch den Kauf unnötiger, nicht kritischer Konstruktionsverbesserungen zu gefährden.

Mehr als oft nicht, sind sich Bauherren dieser Schwachstelle bewusst. Dies gilt mehr als je zuvor für Investoren, für die sie eine Flut von Optionen und Upgrades bieten, die stark ausgeprägt sind. Diese Art der finanziellen Nutzung bietet eine Einkommensquelle, die für viele Bauherren wie KB Home, die berüchtigt für ihre üppigen Kostenerweiterungen und -optionen sind, unverzichtbar ist. Dieses System ist so ausgefeilt, dass seine Designabteilung eine eigene Firma ist, die als KB Home Studio bekannt ist und der der meisten High-End-Designzentren Konkurrenz macht. KB Home verfügt nicht nur über diese eigenständigen Profitcenter, sondern auch über eine separate Geschäftseinheit mit Senior Vice Presidents, AVPs, regionalen Leitern usw., die sich um dieses organisatorische Monster kümmern. Das Tolle an diesem Gerät ist, dass es eine Fülle von Design-Upgrades und -Optionen bietet, die wirklich erstklassig sind. Das einzige Problem ist, dass Sie normalerweise einen Arm und ein Bein bezahlen müssen, um diese wunderbaren Annehmlichkeiten zu erhalten.

Um eine Geschichte zu erzählen, war das erste Mal, als ich durch ein KB Home Studio ging, die Feuertaufe. Ich verbrachte über acht Stunden im Design Center, aufgeteilt auf zwei Tage. Bei $ 35.000 plus Upgrades schätzte ich, dass es ungefähr $ 4.300 pro Stunde kostete, um in ihrem Design Center einzukaufen. Sie können sehen, warum ich glücklich war, da rauszukommen. Beachten Sie auch, dass Sie möglicherweise kurz nach der Auswahl einen Bruchteil der Upgrade-Kosten in Form einer Anzahlung zahlen müssen. Dies ist fast eine Gewissheit und ein Industriestandard. Im Durchschnitt beträgt der Einzahlungsbetrag 25 Prozent bis 50 Prozent und ist in der Regel nicht rückzahlbar. Die Konsequenz dieser Pfandpflicht liegt darin, dass sie insbesondere als Investor eine Transaktion erschwert.

Trotz letzterer kann man auf einen reinen Convenience-Faktor sehen, Es ist schwer, nicht zu mögen, dass ein Eigenheimbauer Ihnen viele Optionen anbieten kann. Den "Bequemlichkeitsfaktor" zur Verfügung zu haben, ist alles gut und gut; Es wird jedoch zu einem kleinen Problem, wenn der Bauherr eine einfache Vanilleschachtel ohne oder mit nur wenigen Upgrades anbietet. In diesen Fällen, manchmal Bauherren werden nur zu "Code" -bedeutend, was nur bedeutet, was notwendig ist, um die lokale Wohnungsbauabteilung oder Gebäude und Sicherheit zu haben, auf der Stadt oder der Grafschaft Ebene auf dem Grundstück abzeichnen und geben Sie ein Zertifikat von Belegung. Dies kann zum Beispiel bedeuten, dass keine Regenrinnen, keine Landschaftsgestaltung in der Vorder- oder Rückseite, unfertige Garagen, die in der Regel aus Trockenbau mit einer Grundierung bestehen, oder eine unfertige Garage, bestehend aus letzterem, aber mit freigelegten 2×4 Stollen, Gipskarton, Maschendraht und schwarze Installation Deckblatt. Andere offensichtlicher "Standards" schließen alle Vinylbodenbelag und kleine 4×4 weiße Fliese für die Küche Countertops oder billiges Laminat für diese Angelegenheit ein. Um das Ganze noch zu überbieten, könntest du im Badezimmer die speziellen Viertel-Zoll-Marmor-Arbeitsplatten im Badezimmer bekommen.

Es gibt einen Grund, warum auch Home-Design-Center bei Home Depot oder Lowe arbeiten Heben Sie diese Annehmlichkeiten hervor, und das ist, weil sie billig sind und niemand sie wirklich will. Folglich bieten viele Hausbauer die Standards an, um so viel Geld wie möglich aus jedem Haus herauszubekommen, das sie bauen. Infolgedessen ist ein neuer Hausbesitzer und / oder Investor im Wesentlichen gezwungen, Optionen und verschiedene Upgrades zu kaufen, um zu vermeiden, dass das Haus wie eine einfache Jane aussieht. Zu viel Jane zu haben kann den Wert eines Hauses verletzen. Als Anleger liegt es an Ihnen, das Guthaben zu definieren, ohne einen neuen Tract Flip zu riskieren. Das ist die Natur einer geschäftlichen Entscheidung: Sie müssen Ihr Urteilsvermögen verwenden. Ich habe einige Häuser gesehen, die buchstäblich von innen nach außen zerstört wurden, da die Anziehungskraft, die das Haus aufgrund von Upgrades durchdrang, extrem gering war. Zum Beispiel ist es wahrscheinlich gut beraten, zusätzliche $ 4.000 bis $ 6.000 für verbesserte Böden und Küchenarbeitsplatten auszugeben. Die meisten Teppiche, auch wenn sie keinen Fleckenschutz haben, sollten für die meisten Häuser geeignet sein. Unter Druck setzen Sie sich nicht in eine dickere Polsterung für den Teppich. Gehen Sie einfach mit dem Standard-Viertel-Zoll, da die meisten Bauherren versuchen werden, ein zusätzliches $ 700 bis $ 1.200, wenn nicht mehr, zu den Kosten des Hauses nur für eine verbesserte Polsterung hinzugefügt.

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Tierarztkosten: Die Top 5 Secrets, um sie dramatisch zu senken

Veterinary Care ist teuer. Ich sollte es wissen, denn ich bin ein Tierarzt, der fast 15 Jahre lang ein Veterinärkrankenhaus besaß. Die Veterinärmedizin hat sich in den letzten 30 Jahren dramatisch verändert; Die Tage von James Herriot sind vorbei, als Tierärzte jede Art von Tier behandelten und regelmäßig Hausbesuche machten. Dieser Artikel wird Ihnen erklären, warum die Veterinärkosten so stark angestiegen sind, und die Top 5 Dinge, die Sie tun können, um Ihre Tierarztkosten zu senken.

Tierärzte können Veterinärgebühren für eine bessere Diagnostik und Behandlung anbieten entsprechend gestiegen. Vet Besuche und Operationen kosten Hundehalter fast $ 800 und Katzenbesitzer $ 500 im letzten Jahr, nach der American Pet Products Manufacturers Association. Wenn Ihr Haustier ernsthaft krank wird, können Sie leicht Tausende ausgeben. Eine Knieoperation bei Hunden kann leicht über 5.000 Dollar kosten; ein Haustier mit Krebs kann eine Strahlentherapie und Chemotherapie haben, die mehr als 7.000 US-Dollar kostet

Tierärzte verlangen mehr, um ihre Praktiken gewinnbringend zu machen und offensichtlich mehr Geld zu verdienen. Veterinärkliniken haben eskalierende Kosten für die Gehälter der Mitarbeiter, höhere Ausgaben für die diagnostische Ausrüstung, aber auch sinkende Neukunden. Damit eine Klinik finanziell profitiert, bedeutet das, dass mehr pro Kunde berechnet wird und dass die Klienten häufiger in die Praxis kommen. Diese Kombination aus höheren Gehältern, Ausgaben, aber keinen echten neuen Kunden bedeutet, dass die einzige Möglichkeit, mehr Geld zu verdienen, darin besteht, pro Kunde mehr zu verlangen; daher höhere Tierarztkosten.

Mein erster Vorschlag ist, einen Laden zu preisen. Die Preise in Tierkliniken können sehr unterschiedlich sein. In meiner kleinen Stadt Nelson habe ich die geringste aller Praktiken angeklagt, aber viele Kunden wussten das nicht. Stellen Sie sicher, dass Sie zuerst Empfehlungen von anderen Tierhaltern erhalten. Es gibt ein Missverständnis, dass die teureren Praktiken eine bessere Qualität der Pflege bieten – aber das ist oft nicht wahr. Fragen Sie nach den gängigen Verfahren, wie Impfungen, Vorsorgeuntersuchungen, Kastration und Sterilisation. Vergessen Sie außerdem nicht, bei Ihrem Tierarzt nach Rabatten zu fragen. Wenn Kunden fragen, erhalten sie oft einen Rabatt. Einige Tierärzte bieten mehrere Haustierrabatte sowie Rabatte für Senioren an.

Seien Sie vorsichtig mit der von McDonald's popularisierten Geschäftspraxis "The Upsell". Beispiele hierfür sind, dass Ihr Tierarzt während einer Untersuchung "präventive" diagnostische Tests vorschlägt oder in vielen Fällen eine Zahnreinigung empfiehlt. Sie sollten fragen und fragen warum? Wie schlimm sind die Zähne? ist der Grad der Zahnerkrankung wirklich so signifikant? Einer der großen Veterinärverbände rät dazu, dass jedes Haustier mit Gingivitis Grad 1 (leichte Zahnfleischentzündung) eine Zahnsteinentfernung und Politur hat. Dieser Vorgang ist mindestens 300 Dollar. Dies hat Risiken für Ihr Haustier würde unter Vollnarkose sein müssen. Es hat hohe Gewinnspannen, da der Animal Health Technician oder Assistant normalerweise die ganze Arbeit erledigt. Meiner Meinung nach braucht ein Haustier mit einer milden Zahnfleischerkrankung das nicht. Sie können mit der Vorsorge zu Hause beginnen. Sie könnten damit beginnen, die Zähne Ihres Haustiers zu putzen. Du könntest eine Diät füttern, die entworfen ist, um etwas von der Plakette und vom Tartar abzubrechen. Dieses ist nur ein Beispiel, obwohl es der größte Verkauf in der Veterinärmedizin heute ist.

Krankenhausgebühren sind ein anderer häufig vermeidbarer Aufwand. Dein Tierarzt wird viel mehr Geld verdienen, wenn er (oder sie) dein Tier in der Tierklinik halten kann. Sie können eine Gebühr für den Tag des Krankenhausaufenthalts berechnen, plus eine Gebühr für die erneute Überprüfung Ihres Haustieres am Morgen. Bitten Sie darum, dass die Prozedur durchgeführt wird, während Sie dort sind. Lassen Sie uns X-Rays als Beispiel verwenden. Holen Sie sich die Übung, um dies zu planen, während Sie dort sind und warten – es dauert nicht lange, Röntgenstrahlen durchzuführen. Sie werden wahrscheinlich entsprechen, wenn Sie nur fragen. Durch ein bisschen "Schmerzen im Hintern" erhalten Sie einen besseren Service zu einem niedrigeren Preis.

Medikamente sind teuer und bei Ihrem Tierarzt sehr beliebt. Die Aufschläge reichen von 50% bis 125% zuzüglich der Rezeptgebühr. Es gibt viele Möglichkeiten, Geld für Tierarzneimittel zu sparen. Fragen Sie zuerst Ihren Tierarzt nach den Kosten eines Medikaments und finden Sie heraus, ob es in Apotheken erhältlich ist. Ihre lokale Apotheke kann es zu einem viel günstigeren Preis anbieten. Fragen Sie auch Ihren Tierarzt nach günstigeren Generika, die angemessen wären. Überprüfen Sie neben Ihrer lokalen Apotheke die Preise für Tierarzneimittel bei DrsFosterSmith.com, 1800PetMeds.com und PetCareRx.com. Sie haben das Recht, Ihren Tierarzt um Rezepte zu bitten, die Sie woanders füllen können, und sparen Sie sich unnötige Ausgaben.

Der größte Schlüssel zur Senkung Ihrer Veterinärkosten ist, ein engagierter und ermächtigter Haustierbesitzer zu sein. Übernimm die Pflege deines Haustiers. Sie kennen Ihr Haustier besser als jeder andere. Wie gut, meinst du, kann ein Tierarzt dein Haustier mit einem 15-minütigen Besuch einmal im Jahr kennenlernen? Informieren Sie sich über grundlegende tierärztliche Versorgung zu Hause, und nutzen Sie viele der preiswerten natürlichen Heilmittel. Lassen Sie uns Allergien als Beispiel verwenden, denn viele von Ihnen haben allergische Haustiere. Sie können entweder weiterhin teure verschreibungspflichtige Medikamente von Ihrem Tierarzt verwenden oder mit einigen natürlichen Mitteln beginnen. Dazu gehören therapeutische Dosen essentieller Fettsäuren, die täglich 1000 mg pro 10 l Körpergewicht betragen. Oder es kann mit einem pflanzlichen Mittel namens Lakritze, um den Juckreiz zu stoppen. Dies ist nur ein kleines Beispiel, aber sehen Sie, wie Sie die Gesundheit Ihres Haustieres übernehmen und ein glücklicheres, gesünderes Haustier haben können?

Sie sollten jetzt verstehen, warum Tierarztkosten schnell steigen, aber mehr wichtig, was Sie dagegen tun können. Sie können Preis einkaufen, vermeiden Sie die üblichen veterinärmedizinischen Up-sells, vermeiden Sie Krankenhausgebühren, erhalten Sie weniger teure verschreibungspflichtige Medikamente, und übernehmen Sie die Gesundheit Ihres Haustieres durch die Verwendung von billigen Hausmittel. Ich ermutige Sie, zumindest einige dieser Vorschläge zu verwenden, um sofort Geld für Ihre Tierarztkosten einzusparen.

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Source by Dr Andrew Jones, DVM

Steuerlizenzen, Steuererklärungen und Steuervergünstigungen

Es gibt viele verschiedene Möglichkeiten, Gewinne durch Investitionen in das US-amerikanische Vermögenssteuersystem zu erzielen, und vier kommen sofort in den Sinn.

  1. Steuerpfandrecht.

     

  2.  

  3. Umsatzsteuer Umsatz.

     

  4.  

  5. Front laufende Steuer Umsatz.

     

  6.  

  7. Überschüsse aus einem Steuerurkundenverkauf

Als potenzieller Investor oder als neuer Investor, der mehr über die Branche erfahren möchte, bleibt die Frage "Was ist die beste Strategie?" Nun, alle sind gut. Jedoch gibt es Vorteile und Beschränkungen für jeden.

Steuerlohnverkäufe

Die Steuerlehnsverkäufe sind für den institutionellen und eingezahlten Investor als das Investieren von großen Geldsummen vollkommen sind notwendig, um eine gute Rendite zu sehen. $ 10.000 + zahlen Sie $ 1800 + in den Staaten mit höheren Zinsen. Sie können Glück haben und erhalten sogar die Tat, aber die Beschränkungen sind, dass Sie selten die Tat erhalten, da 97% bei einem Steuerurkundenverkauf verkauft werden. Und möglicherweise müssen Sie bis zu zwei Jahre warten, um bezahlt zu werden! Außerdem können Sie sich dem Besitzer in keiner Weise nähern. Das heißt, Sie können nicht frontal arbeiten, da Sie gesetzlich verboten sind, sich an den Eigentümer zu wenden.

Steuerurkunde

Eine einfache öffentliche Gebotsauktion. Wenn Sie Ihre Recherche und Due Diligence gemacht haben und der Höchstbietende sind, besitzen Sie die Tat! Steuererklärungen werden oft für geschuldete Steuern und für unter $ 1000 abgeholt! Einfach, unkompliziert und leicht

Front running

Front running wird auch als "greife die Tat" bezeichnet. Es gibt zwei Wege, um von dieser Strategie zu profitieren. Arbeiten Sie zahlreiche Steuer Umsatz im Voraus, indem Sie Kontakt mit aktuellen Eigentümern suchen. Senden Sie eine große Anzahl von Briefen aus, in denen die Eigentümer aufgefordert werden, die Transaktion vor dem Auktionstag an Sie zu übergeben. Vielleicht wird einer von 100 antworten. Sobald Sie die Tat haben, sind Sie der neue Besitzer. Sie müssen nicht dafür bieten, und Sie haben es für geschuldete Steuern und Gebühren bekommen. Oder, Sie können es zur Versteigerung gehen lassen und 100% der überbotenen Gelder in 30 bis 60 Tagen erhalten.

Überschüsse

Überschüsse sind, was nach der Steuer geschieht Kaufvertrag Überschüsse werden auch als Überschussfonds bezeichnet. Bei der Arbeit mit dieser Strategie müssen Sie nicht mehr nachverfolgen können, um frühere Besitzer zu finden. Diese Leitungen sind in der Regel kalt und tote Leitungen, mit etwa einem von 200 reagieren. Wenn Sie das Glück haben, den Eigentümer zu finden und die Vollmacht zu erhalten, können Sie bis zu 50% der Rückerstattung erhalten. Das ist lukrativ, wenn es dazu kommt, aber es kann dich die Nachverfolgung und Anwaltsgebühren kosten lassen.

Von den vier Strategien geben nur zwei dir die Möglichkeit, die Tat zu besitzen; Front Running, und die Steuerurkunde Verkauf selbst. Nun, lassen Sie uns zusammenfassen und einen anderen Blick darauf werfen.

Das Investieren von Steuerpfandrechten dauert zu lange, um einen Gewinn zu erzielen, und gibt zu wenig Rendite für die Investition; es sei denn, Sie investieren große Geldsummen. Überschüsse können auch zu lange dauern, und es kann sehr frustrierend und zeitraubend sein, eine Rückkehr von nur 50% der überbordenden überschüssigen Mittel zu sehen;

Front running wird dir die Steuer und die geschuldeten Gebühren mit sehr geringen Kosten und in kurzer Zeit bringen. Der Steuerurkunde Verkauf erhalten Sie die Urkunde für das höchste Gebot, oft nur für die geschuldeten Steuern und Gebühren. Wenn Ihr Ziel ist es, die Tat zu besitzen, sind Front-Running und der Kauf bei einer Steuerurkunde Verkauf die besten Strategien, auf die Sie sich konzentrieren sollten. Warum

Der Besitz der Tat ist das Ziel!

Wenn Sie die Urkunde besitzen, haben Sie Sicherheiten und einen möglichen Verkauf zu einem späteren Zeitpunkt mit einem höheren Gewinn. Sobald sich die Wirtschaft erholt, werden auch Ihre neu erworbenen Immobilienvermögenswerte an Wert gewinnen. Die Strategien, die dir die Verantwortung für die Tat geben, sind am besten, denn "der Besitz der Tat ist das Ziel!"

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 Real Charisma, Clinton Style

Was genau ist Charisma? Die meisten würden zustimmen, dass es eine magische, illusorische, persönliche Qualität ist, die einigen Menschen mehr als anderen göttlich geschenkt wird. Eins ist sicher, es ist leichter zu identifizieren als definiert. Es ist das Geheimnis, von anderen gemocht und akzeptiert zu werden. Es ist die viel durchdachte Qualität, die Menschen dazu bringt, andere wegen ihrer Freundlichkeit und Leichtigkeit, mit der sie mit Menschen interagieren, zu beneiden. Charisma kann, wie viele andere Charaktereigenschaften, einigen mehr geschenkt werden, aber unabhängig von Ihrem gegebenen Niveau kann Charisma wie jede andere Fähigkeit weiterentwickelt werden.

Es wird offiziell definiert als "eine ungewöhnliche Fähigkeit, Menschen zu beeinflussen und Hingabe zu wecken" und "eine persönliche Attraktivität, die es Ihnen ermöglicht, andere zu beeinflussen". Andere Definitionen beschreiben es als "ein Geschenk, die Fähigkeit, Menschen zu bezaubern oder zu beeinflussen" und "Anziehungskraft, Magnetismus, Präsenz und Führungsfähigkeit". Dr. Tony Alessandra definiert Charisma als "die Fähigkeit, andere positiv zu beeinflussen, indem man sich physisch, emotional und intellektuell mit ihnen verbindet". Harvard Anthropologe Charles Lindholm definiert es als "vor allem eine Beziehung, eine gegenseitige Vermischung des inneren Selbst der Führer und Anhänger."

Charisma hat sicherlich einige Schlüsselkomponenten, Dr. Alessandra beschließt, sie als intellektuell, körperlich und emotional zusammenzufassen. Intellektuelles Charisma zeichnet sich oft durch ein beeindruckendes Vokabular und die Fähigkeit aus, die besten und durchdachtesten Ideen anderer herauszuholen. Eine belesene Person mit einem beeindruckenden und resonierenden Sprechstil wird normalerweise mit Charismatik assoziiert. Eine Person, die extrem gut ausgebildet, aber nicht arrogant ist, kann auch als charismatisch betrachtet werden. Führungsfähigkeit ist oft mit Charisma verbunden.

Physische Ausstrahlung wird oft einfach durch die gebietende Präsenz und die beeindruckende körperliche Statur bewiesen. Es kann auch durch die relative Attraktivität dieser Person, ob männlich oder weiblich, verschönert werden. Ein großartiger Händedruck, eine selbstbewusste, deutliche Stimme und ein positiver Blickkontakt, der "Ich bin daran interessiert, mehr über Sie zu erfahren und Sie immens zu respektieren" sind Mittel zur Vermittlung von Charisma. Große Haltung, Fülle und sogar Garderobe fügt alles zu einer Person hinzu. charismatischer Quotient.

Emotionales Charisma wird durch das Gefühl vermittelt, ein tiefer Denker zu sein oder bereit zu sein, über das größere Bild nachzudenken. Diese Menschen haben die Tendenz, das Beste aus dem Rest von uns herauszuholen, indem wir uns emotional tiefer eingraben und bessere Antworten auf die Herausforderungen im Leben suchen. Sie sehen mehr in uns als wir manchmal in uns sehen. Sie sind sowohl anregend als auch fesselnd.

Charismatische Menschen haben ein "Funkeln" oder "Funkeln" in ihrem Auge. Du weißt was ich meine. Sie haben das Wesen einer positiven und anregenden Denkweise und sind sofort in der Lage, dieses Gefühl auf andere zu übertragen. Diese Protokolle ermöglichen es der charismatischen Person, sich leicht mit anderen zu verbinden. Eine charismatische Person wird einen Raum beleuchten, indem sie einfach hineingeht. Wir alle haben dieses Gefühl erlebt, weil wir persönlich die Veränderung der Stimmung oder der emotionalen Intensität in einem Raum erlebt haben, einfach wegen der Anwesenheit einer Person, die gerade eingetreten ist.

Ein großartiges Beispiel für eine bekannte charismatische Person ist der frühere Präsident Bill Clinton. Ob Sie nun seiner Politik oder seinen Mätzchen zustimmen oder nicht, die meisten würden zustimmen, dass er wohl einer der charismatischsten Führer unserer Zeit sein könnte. Warum? War er immer richtig? Hatte er die volle Unterstützung des Kongresses oder des amerikanischen Volkes? Haben andere Weltführer die Dinge immer auf seine Art gesehen? War er fehlerlos? Natürlich war er nicht. Er war nie einer dieser Dinge.

Was Präsident Clinton hat, ist eine unheimliche Fähigkeit, Menschen zu seinem Standpunkt zu überreden. Er hat die Fähigkeit, auf allen Ebenen mit Menschen in Verbindung zu treten, indem er sich aufrichtig für sie interessiert. Sein Einfluss auf andere ist beträchtlich. Er hat eine beherrschende physische Präsenz, enthält jedoch einen jungenhaften Charme. Er ist sehr intelligent und belesen. Er ist artikuliert, aber überhaupt nicht herablassend. Viele würden ihn als gutaussehend beschreiben. Er hat die Macht der Präsidentschaft der Vereinigten Staaten behalten und erfahren. Er hat auch dieses "Funkeln" in seinem Auge. Der Mann hat eine tolle Ausstrahlung!

Kannst du wie Präsident Clinton charismatisch sein? Sicher kannst du. Du hast bereits ein gewisses Charisma, bestimmte Stärken und Fähigkeiten, die andere attraktiv finden. Entwickle diese. Schau den Leuten ins Auge. Hör genau zu, wenn du dich unterhältst. Ein echtes Interesse an ihrer Sichtweise haben. Vergeben Sie schnell kleinere Fehler und geben Sie, wo angebracht, besonders Komplimente und höfliche Dankbarkeit heraus. Sie können vielleicht nichts gegen Ihre körperliche Statur tun, aber Sie können immer noch eine dominierende Präsenz haben, durch Ihr Selbstvertrauen, Ihre Körperhaltung, Ihre Stimme und Ihren Blickkontakt.

Charisma ist nicht nur ein Geschenk Gottes, das einigen Menschen zuteil wurde, sondern allen gegeben wurde. Sie haben etwas Charisma, genau wie Präsident Clinton. Bestimmen Sie Ihre Stärken und bauen Sie diese zuerst auf. Zielen Sie auf andere Bereiche, in denen Sie wachsen und sich beschäftigen möchten. Es ist wirklich erfreulich, dass Sie sich anstrengen, Ihr Charisma weiter zu entwickeln, und Sie werden es sicherlich wieder zurückgeben.

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Source by Daniel Sitter