Bewährte Tipps für den Kauf von Fixer-Oberhäusern

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Sie haben also Ihre Augen auf eine Fixierer-Ober-Eigenschaft gerichtet. Eine, die perfekt für Ihr nächstes Projekt mit nur ein paar kleinen Reparaturen und einer Reihe von einfachen kosmetischen Korrekturen aussieht.

Warum hat dieses Haus deine Kriterien erfüllt? Wie haben Sie sich entschieden, ein Angebot für dieses Fixer-Oberhaus zu machen? Wenn Sie das Fixierer-Oberspiel noch nicht kennen, hier ein paar Tipps, ob dies ein gutes Investitionsprojekt für Sie wäre.

Vier Hauptbereiche, die man für jedes Haus untersuchen sollte, ob oberer oder oberer, sind das Fundament, das Dach, die elektrische Verkabelung und nicht zuletzt die Rohrleitungen.

Wenn du dir nicht sicher bist, was du dir jetzt ansehen solltest, wäre es eine gute Zeit, die Dienste eines örtlichen Hausinspektors in Anspruch zu nehmen. Sie können leicht eine in den Gelben Seiten für Ihre Region oder sogar durch die Suche online für Haus Inspektor plus den Namen der Stadt, in der Sie leben.

Meine Erfahrung ist, dass mit nur ein wenig Unterhaltung die meisten Die Inspektoren werden Ihnen gerne zeigen, was sie tun und genau das, was sie während der Inspektion suchen. Glauben Sie mir, es wird gut ausgegebenes Geld und sehr preiswerte Ausbildung sein.

Jetzt fangen wir mit der Gründung an.

Die Kosten für die Reparatur des Fundaments könnten bei Reparaturen bis zu 20.000 US-Dollar betragen. Dies ist offensichtlich ein Hauptanliegen bei der Inspektion. Möglicherweise sehen Sie einige Anzeichen für geringfügige Verschiebungen. Dies ist wahrscheinlich etwas, das nicht von unmittelbarer Bedeutung ist. Aber ernsthafte Risse im Fundament und in der Platte zu sehen, ist eine andere Geschichte und etwas, worauf man wirklich achten sollte. Abhängig von der Schwere der Schäden könnte die Notwendigkeit, eine Stiftung zu reparieren, Grund genug haben, diese Eigenschaft weiterzugeben.

An die Spitze der Dinge, das Dach, welche Art von Konstruktion ist das Dach?

Ist es in gutem Zustand? Siehst du fehlende Schindeln? Wenn es ein Schindeldach ist, wie viele Schichten sind eigentlich schon auf dem Haus? In den meisten Gebieten ist es üblich, neue Schindeln auf dem alten zu schichten, es sei denn, die erste Schindelschicht ist schwer beschädigt. Sie können ungefähr drei Schichten von Schindeln haben, bevor die alten entfernt und vollständig ersetzt werden müssen. Dies wird natürlich zu den Kosten einer Dachreparatur beitragen, die Sie in Ihre Gewinnspanne schneiden müssen, also achten Sie auf alle Reparaturen, die das Dach benötigen könnte.

Wie wäre es mit den Klempnerarbeiten? Hast du heißes und kaltes Wasser?

Eine schnelle Überprüfung der Leitungen kann so einfach sein wie das Einschalten jedes Wasserhahns, den man im Haus finden kann. Es besteht kein Zweifel über den Wasserdruck im Haus. Waren Sie schon einmal unter der Dusche, als Ihre Frau oder Ihr Ehepartner die Waschmaschine startet, haben Sie plötzlich kein Wasser mehr? Der fehlende Wasserdruck ist also ein guter Indikator dafür, dass Reparaturen notwendig sind. Das Ersetzen verstopfter Wasserleitungen innerhalb des Hauses kann leicht über $ 5000 laufen, also sicher sein, dass genug Platz in unserer Gewinnspanne für eine Reparatur dieser Größe ist?

Endlich das elektrische System.

Eines der wichtigsten Systeme des gesamten Hauses, besonders in einem älteren Haus, ist das elektrische System. Gute Qualität der Verkabelung und aktualisiertes Wischen der alle lokalen Codes erfüllt ist von entscheidender Bedeutung. Sehen Sie Anzeichen von verbrannten Kabeln? Wie steht es mit Rost oder Korrosion in der Schalttafel? Siehst du irgendetwas um die Verkabelung oder die Steckdose herum, das einfach nicht richtig aussieht? Dies könnten Anzeichen für schwerwiegende Defekte in einem schlechten elektrischen System sein.

Sobald ich einen elektrischen Kurzschluss in der zentralen Klimaanlage hatte, verhinderte glücklicherweise das automatische Öffnen des Leistungsschalters eine Katastrophe. Sie können nicht genug betonen, ein gutes elektrisches System an Ort und Stelle zu haben. Seien Sie also vorsichtig und achten Sie streng auf das elektrische System, das Sie leicht größere Reparaturrechnungen von 10.000 $ oder mehr sparen kann.

Also haben wir uns das Fundament, das Dach, die Rohrleitungen und die Elektrik unseres potentiellen Fixiereroberhauses genauer angesehen. Nun, das Entscheidende ist, dass wir nach einer gründlichen Inspektion, wenn diese Eigenschaft nicht alle unsere Kriterien erfüllt, kein Angebot machen und zum nächsten potenziellen Haus weitergehen werden.

Viel Glück für Sie und all Ihre Immobilieninvestitionen.

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Source by Jon Greenwood