Verkaufen Sie Ihr Haus online ohne die Notwendigkeit eines Immobilienmaklers

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Ziehen Sie ein Word-Dokument hoch und schreiben Sie Ihre Beschreibung

Das Schreiben von Exemplaren für eine Immobilienauflistung ist einfach, insbesondere wenn Sie der Eigentümer Ihres Eigenheims sind, da Sie Ihre Immobilie am besten kennen. Alles, was Sie tun müssen, ist, auf die Funktionen und Vorteile hinzuweisen und diese dann näher zu erläutern. Wenn Sie Schwierigkeiten haben, etwas aufzuschreiben, besuchen Sie die wichtigsten Websites mit Immobilienanzeigen in Ihrem Land und sehen Sie sich an, was einige Agenten für einige ihrer Immobilien geschrieben haben. Nachdem Sie einige andere Einträge gelesen haben, fließen die kreativen Säfte in Bewegung, und Sie haben keine Probleme, Ihre eigene Anzeige zu schreiben.

Holen Sie sich Ihre Digitalkamera und machen Sie Fotos von Ihrem Eigentum

Jetzt müssen Sie sicherstellen, dass Ihre Digitalkamera hochauflösende oder hochqualitative Bilder aufnimmt, damit Ihre Bilder nicht pixelig erscheinen, aber ansonsten stellen Sie sicher, dass Ihr Haus sauber und gut präsentiert ist und ein paar gute Schnappschüsse machen. Hier sind einige der Hauptbereiche Ihres Hauses, die Sie zum Fotografieren benötigen:

  1. Vorgarten
  2. Hinterhof
  3. Wohnzimmer
  4. Schlafzimmer
  5. Badezimmer
  6. Toiletten

Holen Sie sich Immobilienberichte und Marktdaten, um Ihren Verkaufspreis zu ermitteln

Wenn Sie Ihr Haus privat verkaufen, müssen Sie Ihre eigenen Daten sammeln und den Preis bestimmen, zu dem Sie verkaufen möchten, da Sie keinen Agenten haben, der Ihnen diktieren oder Ihnen sagen kann, wofür die Immobilie Ihrer Meinung nach verkaufen wird. Sie können dies recht einfach durchführen, indem Sie in Google nach dem Bericht über freie Immobilien suchen. Dadurch werden eine Reihe von Websites angezeigt, auf denen Sie Umsatzdaten für Immobilien erhalten, die denen in Ihrer Nähe ähneln. Sobald Sie eine allgemeine Vorstellung davon haben, was Sie für Ihre Immobilie möchten, und Sie alle Inhalte Ihres Eintrags haben, können Sie mit dem Verkauf beginnen.

Listen Sie Ihre Immobilien auf kostenlosen Inseraten & gebührenpflichtigen Websites auf

Wenn Sie in Australien ansässig sind, können Sie Ihr Haus online auf kostenlosen klassifizierten Websites wie Craigslist oder GumTree auflisten. Möglicherweise erhalten Sie nur genügend Anfragen auf diesen Websites, um Ihr Haus recht schnell zu verkaufen, wenn Sie jedoch die größte Aufmerksamkeit auf sich ziehen suchen Sie nach einer Liste der beliebtesten Immobilien-Websites in Ihrem Land, suchen Sie in Google nach Sell My House Online oder Sell My House privat. Sie erhalten eine große Liste von Websites, die Ihnen eine Liste der wichtigsten Immobilienportale für eine einmalige oder monatliche Listengebühr ermöglichen. Sie sind weiterhin berechtigt, Ihre eigenen Anfragen zu bearbeiten und mit potenziellen Käufern direkt zu verhandeln. Sie listen lediglich Ihre Immobilie unter ihrem Konto auf, aber direkte Anfragen zu Ihrer Immobilie direkt an Sie zurück.

Nehmen Sie Ihre Anfragen entgegen, führen Sie Inspektionen durch und verhandeln Sie einen Preis

Das ist der wirklich lustige Teil. Sobald Ihre Immobilie beworben ist und die Anfragen eingehen, müssen Sie nur noch Anrufe annehmen und um den höchsten Preis kämpfen. Sie müssen die Leute durch Ihr Zuhause in der Zwischenzeit zeigen, aber im Wesentlichen kommen Sie hier zur Sache. Zeigen Sie die Personen und notieren Sie sich die Namen und Nummern der interessierten Parteien. Organisieren Sie eine Zeit, um sie zum Kaffee mitzunehmen und einen angemessenen Verkaufspreis auszuhandeln.

Sprechen Sie mit Ihrem Anwalt oder Beförderer, um Ihre Verträge abzuschließen

Wenn Sie einen Käufer haben, die mündliche Vereinbarung getroffen haben, müssen Sie diese in Stein legen. Sie können dies tun, indem Sie zu Ihrem Anwalt oder Fördermeister gehen und ihn auffordern, Ihre Verkaufsverträge gegen eine geringe Gebühr abzuschreiben. Sobald diese abgeschlossen sind, müssen Sie sie nur noch unterschreiben und sich auf die endgültige Abrechnung vorbereiten.

Settle & Smile

Sobald Ihre Immobilie verkauft ist und Sie sich angesiedelt haben, können Sie sich zurücklehnen, entspannen und lächeln, weil Sie Ihre Immobilie gerade allein verkauft haben. Was noch besser ist, ist, dass Sie es ohne Immobilienmakler gemacht haben und nicht bezahlen mussten ein Cent in Provision.

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Schuldenfrei: Wie Sie in wahnsinnig kurzer Zeit Schulden abbauen und Ihre Finanzen meistern. Mit der richtigen Strategie zu mehr Geld und Reichtum.

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So qualifizieren Sie einen Käufer, wenn Sie Ihr Haus "nach Eigentümer" verkaufen

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Eine Frage, die viele Verkäufer "zum Verkauf durch Eigentümer" stellen, lautet "Wie kann ich feststellen, ob sich ein potenzieller Käufer mein Haus leisten kann?" In der Immobilienbranche wird dies als "vorqualifizierender" Käufer bezeichnet. Man könnte denken, dass dies ein komplexer Prozess ist, aber in Wirklichkeit ist er ziemlich einfach und erfordert nur ein wenig Mathematik. Bevor wir zur Mathematik kommen, sollten Sie einige Begriffe verstehen. Die erste ist PITI, die nichts anderes als eine Abkürzung für "Kapital, Zinsen, Steuern und Versicherung" ist. Diese Zahl stellt die monatlichen Kosten der Hypothekenzahlung für Zinsen und Zinsen sowie die monatlichen Kosten für die Grundsteuern und die Eigenheimbesitzer-Versicherung dar. Die zweite Laufzeit beträgt "RATIO". Das Verhältnis ist eine Zahl, die die meisten Banken als Indikator dafür verwenden, wie viel monatliches Bruttoeinkommen eines Käufers sie für PITI ausgeben könnten. Immer noch bei mir? Die meisten Banken verwenden eine Quote von 28%, ohne andere Schulden in Betracht zu ziehen (Kreditkarten, Kfz-Zahlungen usw.) Diese Quote wird manchmal auch als "Front-End-Ratio" bezeichnet. Wenn Sie andere monatliche Schulden in Betracht ziehen, wird eine Ratio von 36-40% als akzeptabel betrachtet "hinteres Verhältnis".

Nun zu den Formeln:

Die Front-End-Ratio wird einfach berechnet, indem der PITI durch das monatliche Bruttoeinkommen dividiert wird. Die Back-End-Ratio wird durch Division von PITI + DEBT durch das monatliche Bruttoeinkommen berechnet.

Lassen Sie die Formel in Aktion sehen:

Fred möchte dein Haus kaufen. Fred verdient $ 50.000,00 pro Jahr. Wir müssen Freds Bruttoeinkommen MONATLICH kennenlernen, also teilen wir 50.000,00 $ durch 12 und wir erhalten 4.166,66 $. Wenn wir wissen, dass Fred sich 28% dieser Zahl sicher leisten kann, multiplizieren wir 4.166,66 X .28, um 1.166,66 $ zu erhalten. Das ist es! Jetzt wissen wir, wie viel Fred es sich leisten kann, pro Monat für PITI zu zahlen.

Zu diesem Zeitpunkt haben wir die Hälfte der Informationen, um festzustellen, ob Fred unser Haus kaufen kann oder nicht. Als Nächstes müssen wir wissen, wie hoch die PITI-Zahlung für unser Haus sein wird.

Wir benötigen vier Informationen, um die PITI zu bestimmen:

1) Verkaufspreis (Unser Beispiel beträgt 100.000,00)

Vom Verkaufspreis subtrahieren wir die Anzahlung, um zu bestimmen, wie viel Fred ausleihen muss. Dieses Ergebnis führt uns zu einem anderen Begriff, auf den Sie stoßen könnten. Loan to Value Ratio oder LTV. ZB: Verkaufspreis $ 100.000 und Anzahlung von 5% = LTV-Ratio von 95%. Anders ausgedrückt: Das Darlehen beträgt 95% des Wertes der Immobilie.

2) Hypothekenbetrag (Kapitalbetrag + Zinsen).

Der Hypothekenbetrag ist in der Regel der Verkaufspreis abzüglich der Anzahlung. Es gibt drei Faktoren, um zu bestimmen, wie hoch der PI- und Zinsanteil der Zahlung sein wird. Sie müssen wissen 1) Darlehensbetrag; 2) Zinssatz; 3) Laufzeit des Darlehens in Jahren. Mit diesen drei Zahlen können Sie einen Hypothekenzahlungsrechner fast überall im Internet finden, um die Hypothekenzahlung zu berechnen. Denken Sie jedoch daran, dass Sie immer noch den monatlichen Teil der jährlichen Grundsteuern und den monatlichen Teil der Gefahrenversicherung (Sachversicherung) hinzufügen müssen. Für unser Beispiel müsste sich Fred mit einem Minus von 5% 95.000,00 $ leihen. Wir verwenden einen Zinssatz von 6% und eine Laufzeit von 30 Jahren.

3) Jährliche Steuern (Unser Beispiel beträgt $ 2.400,00) /12= $ 200,00 pro Monat

Teilen Sie die jährlichen Steuern durch 12, um den monatlichen Anteil der Grundsteuern zu ermitteln.

4) Jährliche Risikoversicherung (Unser Beispiel beträgt 600,00 USD) /12= $ 50,00 pro Monat

Teilen Sie die jährliche Gefahrenversicherung durch 12, um den monatlichen Teil der Sachversicherung zu erhalten.

Lassen Sie uns jetzt alles zusammenstellen. Eine Hypothek von 95.000 USD bei 6% für 30 Jahre würde einen monatlichen PI ergeben

Alles zusammen setzen

Aus unseren obigen Berechnungen wissen wir, dass sich unser Käufer Fred PITI bis zu 1.166,66 US-Dollar pro Monat leisten kann. Wir wissen, dass der PITI, der zum Kauf unseres Hauses benötigt wurde, 819,57 $ kostet. Mit diesen Informationen wissen wir jetzt, dass Fred sich für den Kauf unseres Hauses qualifiziert!

Natürlich gibt es andere Voraussetzungen, um sich für ein Darlehen zu qualifizieren, einschließlich einer guten Bonität und eines Jobs mit mindestens zweijähriger aufeinanderfolgender Beschäftigung. Mehr darüber ist unsere nächste Ausgabe.

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Berücksichtigen Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie den For Sale by Owner-Ansatz

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Was ist vom Eigentümer zu verkaufen?

Verkauf durch Eigentümer oder Eigentümer Assisted Real Estate ist der Prozess des Verkaufs Ihres eigenen Hauses ohne die Hilfe eines Immobilienmaklers. Während die meisten möglicherweise noch nicht von der For Sale By Owner-Methode gehört haben oder der Meinung sind, dass dies eine zulässige Praxis ist, können Sie sicher sein, dass sie schon sehr lange existiert hat und zu 100% legal ist, ungeachtet dessen, was ein Immobilienmakler mag sage dir. Die meisten Menschen, die die For Sale By Owner Real Estate-Methode verwenden, sind Immobilieninvestoren und diejenigen, die beim Verkauf ihres Eigenheims oder ihrer Anlageimmobilien ein oder zwei zusätzliche Gewinne erzielen möchten.

Wie funktioniert es?

Der Verkauf Ihrer eigenen Immobilie ist ein vielschichtiger Prozess, den normalerweise nur Mutige annehmen. Wenn Sie jedoch nachforschen, wie zum Beispiel in diesem Artikel, werden Sie keine Probleme haben. Zuerst müssen Sie darüber nachdenken, wie Sie die Immobilie vermarkten möchten, z. B. das Erstellen von Auflistungskopien, das Aufnehmen von Bildern für die Immobilie usw. Dies ist etwas, das Sie keinen Cent kostet und in etwas mehr als einer Stunde erledigt werden kann Sie müssen sich nur hinsetzen und eine Beschreibung Ihrer Immobilie schreiben und dann durch Ihr Haus gehen und einige schöne Fotos machen, die potenzielle Käufer ansprechen.

Der nächste Schritt ist die Verhandlungs- und Verkaufsseite des Prozesses. Sie wären klug (wenn Sie noch keine Verkaufserfahrung hatten), um mit jemandem zu sprechen, der sich mit der Kunst des Verkaufs und der Verhandlung auskennt, wie einem Freund. Sie sollten sich auch mit einem Rechtsanwalt oder Beförderer über Verträge und Vereinbarungen zum Verkauf Ihrer Immobilie unterhalten.

Wie viel kostet es?

Wenn es um den Verkauf Ihres Eigenheims geht, kostet es nur soviel, wie Sie möchten. Im Folgenden sind einige der Dinge aufgeführt, die Sie möglicherweise beim Kauf von For Sale By Owner berücksichtigen müssen.

  • Ihr Eigentum auflisten (kostenlose und kostenpflichtige Optionen)
  • Fotograf (optional)
  • Für Verkauf Beschilderung (optional)
  • Vermittler / Anwalt (Essential)

Gibt es versteckte Überraschungen?

Wenn Sie nachforschen, nein. Das gesamte For Sale By Owner-Konzept ist ziemlich transparent und Sie haben die vollständige Kontrolle über den Prozess. Der einzige Haken ist, dass Sie die meiste Arbeit selbst erledigen müssen. Erstellen Sie Ihre Anzeige oder Immobilienliste, nehmen Sie die Bilder Ihrer Immobilie auf, veröffentlichen Sie sie online, stellen Sie "For Sale" -Schilder an der Vorderseite der Immobilie zum Verkauf auf, bearbeiten Sie Anfragen, verhandeln Sie mit potenziellen Käufern, schließen Sie das Geschäft ab und lassen Sie Verträge oder Vereinbarungen schriftlich zu oben.

Das hört sich nach viel an, aber wenn man darüber nachdenkt, wird der Großteil der Arbeit in die Werbung für die Immobilie einbezogen. Je nachdem, wie schnell Sie ein Spiel auf Ihrer Immobilie schreiben können und wie gut Sie sind, dauert dies möglicherweise nur eine Stunde Wenn Sie mit einer Digitalkamera arbeiten, nehmen Sie einfach Anrufe entgegen und lassen sich die Verträge für Ihren Immobilienverkauf von jemandem wie einem Spediteur erstellen.

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Who We Are and How We Got Here: Ancient DNA and the new science of the human past

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The past few years have witnessed a revolution in our ability to obtain DNA from ancient humans. This important new data has added to our knowledge from archaeology and anthropology, helped resolve long-existing controversies, challenged long-held views, and thrown up remarkable surprises.The emerging picture is one of many waves of ancient human migrations, so that all populations living today are mixes of ancient ones, and often carry a genetic component from archaic humans. David Reich, whose team has been at the forefront of these discoveries, explains what genetics is telling us about ourselves and our complex and often surprising ancestry. Gone are old ideas of any kind of racial âpurity.‘ Instead, we are finding a rich variety of mixtures. Reich describes thecutting-edge findings from the past few years, and also considers the sensitivities involved in tracing ancestry, with science sometimes jostling with politics and tradition. He brings an important wider message: that we should recognize that every one of us is the result of a long history of migration andintermixing of ancient peoples, which we carry as ghosts in our DNA.What will we discover next?



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Verkauf durch Eigentümer: Off MLS Listing Is Risky Business

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Seit 2013 ist ein Anstieg der Vorverkäufe von Immobilien durch Verkäufer und der Notierung der Multiple Listing Services (MLS) zu verzeichnen. Core Logic berichtete, dass 2013 53% der in den USA durchgeführten Immobilientransaktionen nicht in der MLS notiert waren. Die meisten Verkäufer besitzen keine Immobilienlizenz und dürfen das MLS – das Standard-Listing-Portal für einen lizenzierten Immobilienmakler – nicht nutzen. Obwohl die Agenten des Käufers bereit sind, mit FSBO-Angeboten (For Sale by Owner) zu arbeiten, dürfen sie dem Verkäufer keine Beratung oder keinen Zugang zu Marketing gewähren.

Verkäufer, die einen FSBO auflisten möchten, verlieren möglicherweise Zehntausende von Dollar an realem Marktwert für eine Immobilie, insbesondere wenn sie Immobilien ohne eine aktuelle Bewertung oder aktuelle Marktforschung auflisten. Häufig listet ein Verkäufer eine FSBO auf der Grundlage des Verkaufspreises eines Nachbarn auf, der für eine vergleichbare Immobilie möglicherweise die beste Wahl ist. Ein lokaler Immobilienmakler listet Immobilien kontinuierlich in seinem regionalen Verkaufsgebiet auf und eignet sich am besten für einen Marktvergleich in den von ihm abgedeckten Stadtteilen. Vergessen Sie nicht, dass Steuerveranlagungen, obwohl verfügbar, nicht das beste Instrument sind, um den tatsächlichen Marktwert einer Immobilie zu einem gegebenen Zeitpunkt zu ermitteln.

Eine Nuance über FSBO-Verkäufe, die Verkäufern Anlass geben sollte, ist die Tatsache, dass ein erfahrener Käufer-Beauftragter bei einer FSBO-Immobilientransaktion die Oberhand haben kann. Warum? Der Verkäufer ist möglicherweise nicht mit den staatlichen Gesetzen und Treuhandkodizes und / oder den Auswirkungen von Vertragsfragen vertraut, die während der Verhandlungen auftauchen. Selbst wenn ein Rechtsanwalt einen Immobilienvertrag für eine Immobilie erstellt, kann das Endergebnis eines Immobilienverkaufs (FSBO) für eine Reihe von Fragen beeinträchtigt werden. Erfahrene REALTORS wissen, wie sie diese Hindernisse schnell umgehen und eine Immobilientransaktion auf Kurs halten können.

FSBO ist dem Werbepotenzial eines REALTOR nicht gewachsen

Unter diesen Umständen lohnt es sich, mit einem professionellen REALTOR zu arbeiten. Ein FSBO hat nur begrenzte Möglichkeiten für das Marketing und wird immer stärker von Websites für Web-Immobilienportale wie Zillow.com abhängig. Mit einem erfahrenen Agenten ist die Werbedurchdringung für eine Immobilie weitaus größer. Zum Beispiel liste ich meine zum Verkauf stehenden Immobilien in Williamsburg, Virginia, auf vier MLS-Websites auf. Dies gibt meinen Verkäufern einen umfassenden Geltungsbereich, so dass andere Agenten die Auflistung sehen können und Käufer auf der MLS sie auch sehen können. Meine MLS-Einträge werden auch auf Realtor.com veröffentlicht, das sich im Besitz der National Association of Realtors befindet und auch eine seriöse Website der Branche ist.

Mein Broker, Coldwell Banker Traditions, hat auch einen Listing-Mechanismus auf seiner lokalen Website, wo meine Kundenimmobilien hervorragende Sichtbarkeit erhalten. Nicht alle REALTORS listen Immobilien im Internet so häufig auf. Erkundigen Sie sich bei den einzelnen Immobilienmaklern nach spezifischen Informationen über Werbung, die für Kundeneinträge über MLS und andere Standorte im Web bereitgestellt wird.

Die Auflistung von Eigenschaften ohne Agenten hat andere Nachteile. Wenn der Eigentümer versäumt, eine Präsentation mit einem potenziellen Käufer zu verpassen, verpasst er möglicherweise die Gelegenheit, eine Immobilie vollständig zu verkaufen. Bei Immobilienverkäufen in meinem Gebiet, Südost-Virginia, darf ein Eigentümer keine Rechtsformulare verwenden, die von der Virginia Association for Realtors (VAR) erstellt wurden, es sei denn, sie sind lizenziert. Immobilienformulare unterliegen dem formalen Urheberrecht der VAR und sind nur zur Verwendung durch die Mitgliedschaft zugelassen. Dies führt zu einem weiteren deutlichen Nachteil des Verkäufers bei der Transaktion. Das Erstellen neuer Rechtsformen ist nicht nur zeitaufwändig, sondern kann auch die Kosten für einen Anwalt erhöhen.

Abgesehen von einigen offensichtlichen Vorteilen einer Börsennotierung bei einem zugelassenen Immobilienmakler gibt es auch die verbreitete falsche Vorstellung, dass der Einsatz eines Immobilienanwaltes Geld gegenüber den Provisionen der Zahlstellen sparen würde. Der Verkäufer muss weiterhin die Käuferagentengebühren zahlen (die je nach Staat und Art der Immobilientransaktion variabel sind). Alle FSBO-Verkaufsverträge müssen mit einem Rechtsanwalt erstellt und abgeschlossen werden. Beim Verkaufsprozess muss der Käufer den Vertrag lesen und Änderungen vornehmen. Der Rechtsanwalt überarbeitet den Vertrag entsprechend und wird bei Vertragsabschluss vorgelegt. Anwälte in Virginia verlangen weitaus mehr, einen ursprünglichen Vertrag (meiner Erfahrung nach) zu erstellen als Provisionen auf der Verkäuferseite – in den meisten Fällen. Verkäufer, die es alleine machen wollen, sollten ernsthaft in Betracht ziehen, dass die Gebühren des Anwalts möglicherweise teurer sind und weitgehend unvorhersehbar sind, abhängig von der Anzahl der erforderlichen Rechtsformen, der Dauer der Verhandlungen und zusätzlichen Vertragsanforderungen.

Verkäufer müssen auf den FSBO verzichten und sich in einem Immobilienmarkt, der in vielen Regionen der USA definitiv in Bewegung ist, schlau machen. Der Markt für 2014 tendiert höher und die Lagerbestände sind in vielen Märkten niedrig. Verkäufer müssen sich daher jetzt mehr als je zuvor kompetent beraten lassen, wie sie Immobilien zum aktuellen Marktwert bewerten können. Neben potenziellen Gewinneinbußen aus dem Verkauf von Eigenheimen kann der Verkäufer leicht rechtliche und vertragliche Fragen treffen, die möglicherweise nicht schnell gelöst werden. Noch schlimmer ist, dass diese Angelegenheiten zu spät beigelegt werden können, um die Fristen für bestimmte Kredite wie FHA und USDA einzuhalten. Wenn der Verkäufer nicht weiß, was er tut, und der Zeitrahmen nicht beachtet wird, kann dies dazu führen, dass der Käufer ein Darlehen verfällt. Die Immobilie wiederum verliert einen guten Käufer und wertvolle Zeit auf dem Markt.

Seien Sie weise und engagieren Sie sich nicht in riskanten Geschäften – die Notierung einer Immobilie bei der MLS oder ohne einen lizenzierten Agenten. Aus verschiedenen Gründen ist es am besten, einen lizenzierten Agenten zu vertreten. Die Hauptgründe sind: Der Verkäufer wird fachkundig beraten, wird die Immobilie höchstwahrscheinlich früher verkaufen und die Immobilie wird einen fairen Marktpreis erzielen. Sag nein zu FSBO. Suchen Sie stattdessen nach einem fähigen Immobilienfachmann in Ihrer Region.

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Source by Elaine VonCannon

 Good Pool House Designs erhöhen den Immobilieninvestitionswert

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Sie sagen, dass Immobilien eine gute Investition sind, da Immobilieninvestitionen die Hochs und Tiefs der wirtschaftlichen Entwicklung nicht beenden müssen. Wenn es um langfristige Investitionen geht, heißt es, dass Häuser, die in gut ausgewählten Gebieten zu vermieten sind, ein guter Weg sind, um gegen Inflation und Kapitalverlust vorzugehen. Nehmen Sie zum Beispiel Immobilien am Wasser zum Verkauf. Diese Eigenschaften gewinnen an Wert, da diese Bereiche tatsächlich eine Vielzahl von Mietern einladen können, die es vorziehen, ihr eigenes Zuhause zu mieten.

Trotzdem gibt es keine Garantie dafür, dass Häuser wie bei anderen Investitionen vermietet werden können. Um ein gutes Haus zu finden, sei es Ihre erste, Ihre zweite oder Ihre neunte Immobilieninvestition, braucht es viel Forschung und Verbindungen.

Hier einige Tipps zum Kauf von Anlageimmobilien für ein optimales Kapitalwachstum:

  • Kennen Sie Ihre Zeitlinie – Egal, ob Sie sich für Immobilien am Wasser oder für die Vermietung von einfachen Häusern entschieden haben, es ist wichtig zu wissen, wie lange Sie eine bestimmte Immobilie mieten möchten, bevor Sie sie kaufen. Stellen Sie sich das so vor: Je länger Sie beabsichtigen, eine Immobilie unter Ihrem Namen zu haben und sie gemietet zu haben, desto größer ist die Wahrscheinlichkeit, dass Sie in Wartung, Instandhaltung und Verbesserungen investieren müssen. Sehen Sie sich eine Immobilie aus der Perspektive eines potenziellen Mieters an, der die Immobilie von Ihnen vermieten darf. Zum Beispiel bestimmen Pool-Designs, ob ein Bereich ein großartiger Ort für die Unterhaltung Ihrer Freunde ist, und gute Designs, die ausreichend Platz bieten, können den Mietwert für anspruchsvolle Mieter erhöhen.
  • Machen Sie ein Netzwerk – Erfahrene Vermieter sind ein wenig wachsamer, wenn es darum geht, die richtigen Eigenschaften auf verschiedene Weise zu finden. Einige suchen nach Zwangsversteigerungen, indem sie Kontakte zu den örtlichen Bankmitarbeitern knüpfen, während andere regelmäßig Anzeigen in Zeitungen veröffentlichen, nur um sie in der Lage zu halten, gute Immobilieninvestitionen im Auge zu behalten.
  • Gestalten Sie Ihre Finanzen – Natürlich ist es sehr schwierig, eine angemessene Investition zu tätigen, wenn die Glaubwürdigkeit Ihrer Bank etwas zu kurz kommt. Wenn eine Bank weiß, dass Sie ein verschuldeter Verbraucher sind, kann die Anzahlung und Zinsen erhöht werden, wenn Sie Geld von ihnen aufnehmen möchten. Um also die Chancen auf einen anständigen Plan zu verbessern, sollten Sie besser rechnen! Da Immobilienvermietungen oder Eigenheimvermietungen eine längere Zeit für die Kapitalrendite benötigen, wäre es außerdem sehr gut, vor allem nach dem Kauf eines Grundstücks über eine ausreichende Reserve an Bargeld zu verfügen.
  • Überbezahlen Sie nicht – Durch Überbezahlung wird der Zweck der Investition in Immobilien nicht erreicht. Wenn Sie zu viel für den Kauf einer Immobilie zahlen, die Sie in ein zu vermietendes Objekt umwandeln würden, sind die Aussichten für Sie, je schneller Sie sich erholen, im Vergleich zu einem günstigen Preis.

In Anbetracht dessen, dass jede Investition ein Risiko ist, das für Kapitalgewinne in Kauf genommen werden muss, sollten Sie gute und solide machen, um sicherzustellen, dass Ihre Immobilie an Wert gewinnt.

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Source by Christian L. Taylor

5 Gründe, einen billigen Grundstücksmakler NICHT zu verwenden

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Es gibt eine Reihe von Agenten, die ihre Dienste zu einem günstigen Preis anbieten. Ich sehe überall in der Stadt Schilder. "Verkaufen Sie Ihr Haus für 2%."

Es gibt jedoch ein paar Dinge, die Sie beachten sollten, bevor Sie mit einem solchen Agenten arbeiten.

1. Diese Gebühr ist NUR auf der Angebotsseite! Das ist richtig, es gibt ein kleines Kleingedrucktes, das sie normalerweise nicht in diese Werbung einschließen. Dieses Kleingedruckte ist, dass die Provision von 2% nur eine Seite des Deals ist.

Wenn ein Haus verkauft, erhält der Listing Agent einen bestimmten Prozentsatz des Verkaufspreises. ABER sie müssen auch den Verkaufsagenten bezahlen (das ist derjenige, der den Käufer gebracht hat).

Sie werden dem Verkaufsagenten NIEMALS NIE weniger als 2,5% geben. Der Grund dafür ist, dass ein Käuferagent NIEMALS NIE bereit sein wird, sich mit weniger zufrieden zu geben. Ich weiß, ich würde es nicht tun!

Nun sind diese 2% zu 4,5% geworden. Ja, das sind weniger als die traditionellen 6%. Aber lohnt es sich zu überlegen, was ich als Nächstes sagen werde?

2. Rabattprovisionen bedeuten Rabattdienst! Sie wissen das vielleicht nicht, aber die Kosten, die ein Immobilienmakler zahlen muss, um sein Geschäft zu führen, sind enorm! Wenn also ein Agent seine Löhne senkt, muss er seine Effektivität im Geschäft verringern.

Im Durchschnitt kostet ein Agent mindestens 500 US-Dollar pro Monat, um nur ein Agent zu sein. Es gibt Schreibtischgebühren, Vereinsgebühren, Lizenzgebühren, Weiterbildungsgebühren, MLS-Gebühren, E & O-Versicherungsgebühren, und die Liste geht weiter und weiter.

Lassen Sie uns die Mathematik einfach machen. Wenn ein Agent ein Haus mit einem Preis von 100.000 US-Dollar zu einer Provision von 2% verkauft, dann verdient er 2.000 US-Dollar (Sie geben jedoch 4.500 US-Dollar aus, weil der Käufer zusätzlich 2,5% dafür erhält).

ABER WARTE! Ihr Broker nimmt normalerweise etwa die Hälfte davon in Anspruch. Jetzt verdienen sie nur noch 1000 Dollar. Und Uncle Sam will auch seinen Schnitt.

Wie bleibt ein Discount-Agent also über Wasser? Sie erhalten so viele Einträge, wie sie können, und sie NICHTS mit ihnen. Sie werden sie auf die MLS legen und dann warten und hoffen, dass das Telefon klingelt.

Sie können es sich nicht leisten, wirklich Marketing für Sie zu betreiben. Es ist eine einfache Mathematik. Daher wird eine geringe Provision nur wenig Service erhalten.

3. Wenn sie ihren eigenen Wert herabsetzen, werden sie auch Ihren Wert herabsetzen! Ein Agent, der bereit ist, eine so niedrige Provision zu erhalten, um Ihr Geschäft zu erhalten, ist auch bereit, für Ihr Zuhause ein niedriges Angebot zu erhalten, um eine Art Bezahlung zu erhalten.

Denk darüber nach. Wie gut können sie wirklich verhandeln und Sie bekommen, was Sie verdienen, wenn sie nicht das bekommen, was sie verdienen? Sie sind bereit, ihren Preis zu senken, ohne gefragt zu werden! Wie hilft Ihnen diese Art von Verhandlungen beim Verkauf Ihres Eigenheims?

4. Training … bekommen sie wirklich genug? Für jeden Verkauf, den sie tätigen (wenn sie einen machen), geben sie ihrem Makler die Hälfte dieses Schecks in Höhe von 1.000 USD. Normalerweise kann ein guter Agent 2 Häuser pro Monat schließen. Das sind also 1000 Dollar pro Monat, die der Agent seinem Makler mitbringt. Reicht der Makler aus, um Schulungen anzubieten?

Die Kosten, die ein Agent zahlen muss, sind hoch genug. Aber stellen Sie sich vor, was der Broker bezahlt! So wie der Agent sein Serviceniveau senken muss, muss der Broker sein Ausbildungsniveau senken.

Am Ende erhalten Sie einen Agenten mit wenig Ausbildung und keinen Grund, mehr zu tun, als Ihr Haus in die MLS zu stellen und zu warten. Sie bekommen das, wofür Sie bezahlen!

5. Vergleichen Sie sie mit einem Agenten, der die traditionellen 6% erreicht. Diese 6% decken ALLE Seiten der Transaktion ab. Der Agent, der macht, was er wert ist, wird in der Lage sein, dem Käufer das Verkaufspreis um 3% zu senken. So werden mehr Agenten Ihr Haus zeigen wollen.

Sie werden den Geldfluss haben, um Ihr Haus auf viel mehr Arten zu bewerben, als es einfach in die MLS zu legen. Sie können es sich leisten, für SIE zu werben, anstatt ihre "2%" – Gebühr zu zahlen.

Sie geben sich nicht mit weniger zufrieden, als sie wert sind, und sie wissen, wie man für das Beste verhandelt. So können Sie auf ihre Fähigkeit vertrauen, den besten Preis für Ihr Zuhause zu erhalten. Wenn sie ein niedriges Angebot sehen, werden sie Ihnen sagen, dass es zu niedrig ist. Sie werden nicht nur "nehmen, was sie bekommen können".

Die einfache Tatsache, dass sie ihrem Broker mehr Einkommen bringen, bedeutet, dass ihr Broker mehr Möglichkeiten hat, Geld für das Training auszugeben. So können sie Sie durch die rechtlichen Fragen führen, von denen Sie nicht einmal wissen, dass sie ein Problem sein könnten!

Bonus: Wie viel Geld könnten Sie Ihrer Meinung nach bei einem Discount-Immobilienmakler sparen? Insgesamt geben Sie 4,5% MINIMUM für ihre Provision aus. Das sind 1,5% weniger als bei einem Agenten, der die vollen 6% berechnet.

Lassen Sie uns es also mit dem Verkauf von $ 100.000 noch einmal zusammenbrechen. Sie könnten 4.500 $ mit einem Discount-Agenten bezahlen und mit all dem Drama fertig werden. ODER Sie könnten 6.000 $ mit einem Agenten bezahlen, der es sich leisten kann, für Ihr Bestes zu arbeiten.

Das ist nur ein Unterschied von $ 1.500. Aber es macht einen großen Unterschied, wenn es um die größte finanzielle Investition Ihres Lebens geht!

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Source by Jason Nathaniel Evans

 FSBO-Skripts für Immobilien

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Sie haben sich entschieden, Ihr Haus auf die Weise des Verkaufs zu verkaufen (FSBO) zu verkaufen. Sie haben bereits die für Sie notwendigen Schritte gelernt. Was ist mit den Dingen, die Sie einem potenziellen Käufer mitteilen sollten? Was ist für sie wichtig, um über Ihr Zuhause Bescheid zu wissen? Wie können Sie auf Einwände zugreifen und alle ihre Fragen beantworten? Der beste Weg für Sie ist, ein Skript für sich selbst zu entwickeln. In diesem Artikel wird genau darüber gesprochen.

Zu Beginn können Sie sich die Verkaufsgespräche professioneller Immobilienmakler anhören. Sie verdienen ihren Lebensunterhalt mit dem Verkauf von Häusern, so dass sie sicher einige erfolgreiche Techniken haben müssen. Machen Sie dasselbe für andere erfolgreiche FSBOs in Ihrer Nachbarschaft. Studieren Sie für jede Gruppe, was sie sagen und welche Methoden sie bei der Erstellung ihrer Skripte verwenden. Eine Möglichkeit, den oben genannten Schritt auszuführen. ohne direkt in die arbeitsplätze der eigentlichen immobilienmakler eingreifen zu müssen, ist es, online zu gehen und mehrere videos zu beobachten. Kombinieren Sie das mit Informationen darüber, was potenzielle Käufer von Eigenheimen für Ihre Stadt suchen. Studieren Sie all diese Informationen und verwenden Sie diese Informationen, um ein eigenes Skript zu entwickeln.

Eine andere Sache, die Sie nach der Entwicklung Ihres Skripts tun können, ist das Üben. Lassen Sie Ihre Familie oder Freunde als potenzieller Käufer auftreten. Dann üben Sie Ihr Skript darauf. Ermutigen Sie sie, mit Ihnen den Advokaten des Teufels zu spielen, und stellen Sie Ihnen alle möglichen harten Fragen. Sie kennen das alte Sprichwort – Übung macht den Meister! Nirgends trifft das mehr zu, als wenn Sie eine FSBO sind.

Einige Dinge, die Sie möglicherweise einem potenziellen Käufer von FSBO mitteilen möchten, sind: Ist die Immobilie, die Sie tatsächlich zur Verfügung haben, verfügbar? Manchmal vergessen die Leute, ihre Schilder nach dem Verkauf zu notieren. Andere Male könnte ein Verkäufer denken, dass er einen Deal hat, aber dann fällt es in letzter Minute durch. Daher ist dies eine legitime Frage, die an Sie gestellt werden könnte. Sie müssen bereit sein, die Frage ehrlich und vollständig zu beantworten.

Andere Fragen können sich auf die Struktur, den Immobilientyp und Ihre Nachbarschaft beziehen. Fragen wie: Wie groß ist dein Zuhause? Wie groß ist dein Garten? Gibt es eine Hausbesitzer-Vereinigung? Um welche Art von Gemeinschaft handelt es sich? Wie sind die Schulen dort? Wieder müssen Sie diese Fragen in Bezug auf Ihr Zuhause vollständig beantworten. Besser noch, fügen Sie sie zunächst in Ihr Skript ein. Dann müssen potenzielle Käufer sie nicht wirklich fragen.

Wenn Sie ein FSBO-Skript schreiben möchten, sollten Sie Ihre Fähigkeiten und Ihr Wissen rechtzeitig vorbereiten. Damit meine ich – erziehen Sie sich! Nehmen Sie an einem Kurs zum Verkauf von Immobilien oder zur Vorbereitung eines Immobilienplatzes teil. Wenn Sie keine Zeit haben, um zu einer Bildungseinrichtung zu gehen, tun Sie dies über das Internet. Sehen Sie sich mindestens Videos an und machen Sie sich Notizen. Sprechen Sie mit Experten und erfahren Sie, wie sie erfolgreich sind. Je mehr Aufklärung Sie dazu haben, desto besser sind Ihre Erfolgschancen.

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