Investment Properties und das HST

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Investoren, die in den letzten Jahren neue Häuser oder Eigentumswohnungen gekauft haben, mussten sich vor allem aufgrund ihrer Unwissenheit mit HST-Rechnungen von bis zu 30.000 US-Dollar konfrontiert sehen. Kurz gesagt: Um sich für einen HST-Rabatt für ein neues Zuhause (oder eine Wohnung) zu qualifizieren, muss das neue Haus oder die Wohnung entweder Ihr Hauptwohnsitz sein oder Sie müssen nachweisen, dass Sie es für mindestens ein Jahr vermietet haben.

Lassen Sie uns nun auf weitere Details eingehen …

HST oder The Harmonized Sales Tax (HST) wurde am 1. Juli 2010 in Ontario eingeführt und kombinierte die Bundessteuer für Güter und Dienstleistungen (GST) mit der Provinzumsatzsteuer in einer einzigen Steuer. Käufer zahlen HST für neue Einheiten, jedoch nicht für zuvor im Eigentum befindliche Einheiten.

Käufer von Wohnimmobilienimmobilien sind für HST oft nicht klar. Basierend auf den Fragen, die ich oft von meinen Kunden bekomme, folgt eine vereinfachte Erklärung. Obwohl darauf geachtet wird, alle Informationen so genau und effizient wie möglich darzustellen, wird den Lesern dringend empfohlen, sich vor dem Kauf von Immobilien von Steuerexperten und Rechtsanwälten beraten zu lassen. Bitte beachten Sie, dass keine Zusicherung oder Gewährleistung hinsichtlich der Richtigkeit oder Vollständigkeit der Informationen gegeben wird.

OK. Sind Sie bereit, verschiedene Szenarien / Situationen jetzt zu vergleichen?

Situation 1: Ihre Absicht beim Kauf eines neuen Hauses oder einer Eigentumswohnung macht es zu Ihrem Hauptwohnsitz. Dann ziehen Sie oder Ihre nahen Verwandten nach dem Schließen in Ihr Haus. In diesem Fall können Sie sofort den vollen Rabatt beantragen, und der HST-Rabatt wird möglicherweise nicht zu Ihrem Verkaufspreis hinzugerechnet. Der Bauherr beansprucht den HST-Rabatt in Ihrem Namen und bietet Ihnen einen niedrigeren Preis ohne HST-Rabatt.

Diese Art von Rabatt wird als New Housing Rebate ("NHR") bezeichnet. Der NHR kann einem Bauherrn von Eigenheimkäufern beim Abschluss der Einheit / Eigenheimverkauf zugewiesen werden.

Hier einige Zitate von der CRA-Website.

Wenn der Käufer eine natürliche Person ist, die das Haus als Hauptwohnsitz verwendet und der Kaufpreis weniger als 450.000 USD beträgt, kann der Käufer berechtigt sein GST / HST-Neubau-Rabatt. "

"Für die GST / HST-Wohnraumrabatte sollte eine Person, die mehr als einen Wohnort hat, einige der folgenden Faktoren in Betracht ziehen, ob der Wohnsitz als Hauptwohnsitz in Frage kommt:

  • ob die Person das Haus als ihren Hauptwohnsitz betrachtet;
  • wie lange die Räumlichkeiten bewohnt sind; und
  • die Angabe dieser Adresse in persönlichen und öffentlichen Unterlagen.

Dies bedeutet, dass Sie keinen Anspruch auf einen GST / HST-Neuwohnungsrabatt für eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie oder ein nicht für Ihren Hauptwohnsitz geeignetes Erholungshaus geltend machen können. "

Situation 2: Zum Zeitpunkt des Kaufs beabsichtigen Sie, es als Hauptwohnsitz an jemanden zu vermieten. In diesem Fall haben Sie außerdem Anspruch auf den gleichen Betrag an HST-Rabatt wie in Situation 1. Ihr Verfahren ist jedoch anders und Sie müssen zusätzliches Geld für die Schließung haben. Da der Bauunternehmer den HST-Rabatt nicht in Ihrem Namen geltend machen kann, müssen Sie beim Schließen das zusätzliche Geld eintauschen, um dem Bauherrn den HST-Rabatt zu erstatten, den er sonst erhalten würde. Das zusätzliche Geld kann beim Schließen bis zu 30.000 US-Dollar betragen. Um Ihre Absicht zu beweisen, erfordert die Canada Revenue Agency (CRA) eine einjährige Pacht. Wenn Sie es für ein Jahr oder länger geleast haben, füllen Sie das Antragsformular mit den erforderlichen Dokumenten aus und fordern Sie Ihren Rabatt von CRA an. Sie haben zwei Jahre Zeit, um den Rabattantrag zu stellen. Sobald Sie den Antrag einreichen, können Sie die Erstattung in 2 oder 3 Monaten erhalten.

Dem Vermieter einer neuen Immobilie (einschließlich eines Einfamilienhauses oder einer Wohnanlage) steht daher ein HST-Rabatt zur Verfügung, wenn der erste Bewohner der Immobilie ein Mieter ist. Dieser Rabatt wird als "New Residential Rental Property Rebate" ("NRRP-Rabatt") bezeichnet. NRRP-Rabatt kann nicht vom Bauherrn erhalten werden, und solche Käufer müssen den NRRP-Rabatt direkt nach dem Abschluss beantragen.

Hier einige Zitate von der CRA-Website.

"Das GST / HST NRRP Rabattgilt für berechtigte Mietunterkünfte und für ein Land geleastes Land. Die Mietunterkünfte oder das Grundstück müssen langfristig als Wohnsitz genutzt werden. "

"Im Allgemeinen können Sie Anspruch auf den NRRP-Rabatt der Provinz haben, wenn Sie sich für den NRRP-Rabatt des Bundeslandes für ein in Ontario gelegenes Mietobjekt qualifizieren und den HST bezahlt haben."

Situation 3: Ihre Absicht zum Zeitpunkt des Kaufs eines neuen Eigenheims ist das Weiterverkauf. Dann zahlen Sie nur den vollen HST-Betrag, wenn Sie das Haus beim Bauherrn kaufen, und beantragen Sie keinen Rabatt.

Situation 4: Wiederverkauf Wohnung Bevor Sie ein Angebot für eine Wiederverkaufswohnung abgeben, stellen Sie sicher, dass es keine HST gibt. Der Bundesanteil des HST gilt für Ihren Einkauf, wenn:

  • Sie kaufen die Einheit von jemandem, der die Einheit hauptsächlich (zu mehr als 50 Prozent) für geschäftliche Zwecke erworben und verwendet hat (es sei denn, dies diente der Erzielung langfristiger Mieteinnahmen);
  • Sie kaufen die Einheit von jemandem, der Vorsteuer-Gutschriften für Verbesserungen der Einheit beantragt hat; oder
  • Das Gerät wurde grundlegend renoviert. Um herauszufinden, was als umfassende Renovierung geeignet ist.

Weitere Informationen finden Sie auf der CRA-Website

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 Überlegungen zum Karrieremechaniker

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Es gibt heutzutage so viele Autos und viele Menschen besitzen unterschiedliche Typen, abhängig von ihrem individuellen Geschmack, Hersteller, Größe, Modell und Eigenschaften wie Geschwindigkeit, Beschleunigung und Marke. Autos sind jedoch zahlreichen mechanischen Schwierigkeiten ausgesetzt, da regelmäßige Reparaturen und Wartungen erforderlich sind, die in einer hohen Nachfrage nach professionellen Mechanikern gelöst wurden.

Jeder Autobesitzer weiß, wie wichtig es ist, den besten Mechaniker zu haben, der das Auto oder den LKW im Falle eines Ausfalls repariert. Viele Menschen, die sich leidenschaftlich mit Autos beschäftigen und die Erfahrungen und den Nervenkitzel, verschiedene Autoprobleme zu lösen, gerne praktizieren, ziehen es in Betracht, Mechaniker zu werden. Um ein hervorragender Mechaniker zu werden, müssen Sie die folgenden Faktoren beachten.

Als Erstes müssen Sie sich während des Gymnasiums mit verschiedenen freiwilligen Kursen auf eine Karriere in dieser Branche vorbereiten. Dazu gehören Programme, die sowohl Kfz-Reparaturen als auch elektrische Systeme abdecken. Physik und Mathematik sind auch wesentliche Grundlagen für alle Ingenieurwissenschaften, einschließlich der Autoreparatur.

Nach dem Abitur sollten Ausbildungsprogramme für Autoreparatur sowie eine Ausbildung in verschiedenen Werkstätten bei kompetenten Mechanikern gesucht werden. Es ist erwähnenswert, dass einige der besten Mechaniker tagsüber ihre Arbeit als Autoteilläufer für andere Mechaniker begannen, während sie abends den Unterricht besuchten.

Sie sollten sich dann nach einem guten College umsehen, das Schulungen anbietet und auch eine hervorragende Kfz-Service- oder ASE-Zertifizierung bietet. Dies macht Sie legitim für den Einsatz in verschiedenen Werkstätten und Werkstätten als Mechaniker oder Techniker. Einige Geschäfte bieten auch ASE-Vorbereitungskurse für Interessenten an.

Im Allgemeinen werden Mechaniker entsprechend ihrer Produktivität bezahlt, da Sie nach dem besten Geschäft suchen müssen, um sich für eine Beschäftigung zu bewerben. Suchen Sie auch nach einem guten Arbeitgeber, der seinen Mitarbeitern die Möglichkeit bietet, die berufliche Entwicklung durch Weiterbildung und verschiedene Zertifizierungsprogramme zu fördern.

Man muss auch Zertifikate in verschiedenen Bereichen suchen, zum Beispiel Qualifikationen und Erfahrung in fortgeschrittenen Computer- und Diagnosesystemen. Dies liegt daran, dass die meisten Arbeitgeber nur die besten und qualifiziertesten einstellen Mechanik in ihren Werkstätten.

Es gibt auch einige Tipps und Warnungen, die Sie vermeiden sollten, damit Sie nicht belästigt werden. Zunächst sollten Sie sich bewusst sein, dass viele technische Schulen mit verschiedenen potenziellen Arbeitgebern zusammenarbeiten, die die Gebühren für verschiedene Studenten zahlen, und dass die Studenten im Gegenzug Beschäftigungszusagen eingehen.

Ein Mechaniker kann durch verschiedene Zertifikate für höhere Stundensätze legitimiert werden. Man sollte auch darauf achten, sein / ihr Wissen und seine Fähigkeiten durch verschiedene Trainingsprogramme und durch periodische ASE-Wiederholungen zu erweitern. Seien Sie schließlich bereit, auch an Wochenenden zu arbeiten, da die meisten Reparaturwerkstätten samstags beschäftigt sind.

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Fünf wichtige Ideen für Immobilieninvestitionen

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Heutzutage ist die Planung für Immobilieninvestitionen nach wie vor hoch. Bei jeder Investition sollten Sie Ihr Kapital erhöhen und die Zukunft sichern. Wir können jedoch nicht sicherstellen, dass alle Immobilieninvestitionen positive Ergebnisse liefern. Hier sind fünf wichtige Anlageideen, die für jeden Landinvestor unerlässlich sind.

Auswahl des richtigen Immobilienunternehmens / der Agentur / des Maklers

Sie möchten ein leeres Grundstück, ein gebautes Haus oder Grundstücke zum Verkauf kaufen. Wenn Sie über ein Unternehmen, eine Agentur oder einen einzelnen Broker investieren, stellen Sie sicher, dass das Vertrauen der Menschen in die Gesellschaft besteht. Überprüfen Sie außerdem, ob es sich um Track-Record und frühere Kundenrückmeldungen oder Erfahrungsberichte handelt. Dies ist ein wichtiger Faktor für eine erfolgreiche Immobilieninvestition.

Kennen Sie die Grundlagen der Immobilieninvestition

Wenn Sie sich für einen Immobilienmakler oder -makler für Investitionen entscheiden, sollten Sie sich anfangs nicht auf sie verlassen. Sie sollten zunächst Informationen über den aktuellen Immobilienmarkt sammeln und dann die Grundlagen der Investition in Immobilien kennen. Dies hilft Ihnen, mögliche Risiken zu vermeiden und eine rentable Investition in die Stadt zu tätigen, in der Sie leben.

Arten von Immobilieninvestitionen

Seitdem gibt es verschiedene Arten von Immobilieninvestitionen wie Buy-to-let, Under Market Value (BMV) und Off-Plan-Immobilien. Daher ist auch die Art des Einsatzes wichtig. Stellen Sie also sicher, nach welcher Art von Investition Sie einen guten Gewinn erzielen möchten.

Lage der Immobilie

Die Lage der Immobilie spielt bei Investitionen in Immobilien immer eine wichtige Rolle. Vielleicht möchten Sie die Immobilie nutzen oder in der Zukunft an jemanden verkaufen. Eine Wohn- oder Gewerbeimmobilie, die sich in einer besseren Lage befindet, wird in der Zukunft immer eine gute Wertschätzung erfahren. Ein Standort der Immobilie ist somit ein zusätzlicher Vorteil und erweist sich als sinnvolle Investition.

Rendite für Immobilien (ROI)

Wenn Sie in eine Wohnimmobilie investieren und planen, diese zu vermieten, erzielen Sie sofortigen Gewinn. In diesem Fall ist es wichtig sicherzustellen, dass Sie Mieter für Ihre Wohnimmobilien und die Mietnachfrage in der Ortschaft bekommen. Darüber hinaus hängt der Kauf eines Mietobjekts vom Standort, der Art der Wohnung und vielen anderen wichtigen Faktoren ab. Einige Immobilienunternehmen helfen auch Eigenheimkäufern bei der Vermietung.

Stellen Sie daher sicher, dass Sie sich an diese fünf wichtigen Immobilieninvestitionsideen halten und diese für eine erfolgreiche Immobilieninvestition entsprechend verfolgen.

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Source by Joel Jonathan

Praxiswissen für Immobilienmakler – inkl. Arbeitshilfen online: Rechtsgrundlagen, Provisionssicherung, Vertragsgestaltung (Haufe Fachbuch)

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Der Autor zeigt Ihnen alle rechtlichen Grundlagen, wie Sie Verträge gestalten und Ihre Provision sichern. Mit diesem Arbeitsbuch sind Sie als Makler erfolgreich!

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So beantragen Sie mit Erfolg die Gewerbeerlaubnis
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 Wie Immobilienmakler zusätzliches BPO-Einkommen erzielen können

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Wenn Sie fast jeden Immobilienmakler, den ich kenne, mögen, suchen Sie alle zusätzlichen Einnahmen, die Sie erzielen können. Wenn dies der Fall ist, nehmen Sie es mir mit, es kann bei BPOs vorkommen.

Was ist ein BPO und warum sind sie wichtig zu wissen? BPO steht für Broker Price Opinion und das ist genau das, was sie sind. eine Meinung über den tatsächlichen Marktwert einer Immobilie. Ein Finanzinstitut kann ein BPO aus einem von mehreren Gründen verlangen, die von überprüften Informationen für die Versicherung von Hausbesitzern bis zur Abschottung reichen.

Der Abschluss eines BPO ist sehr ähnlich einer Konkurrenzanalyse eines von Ihnen gelisteten oder gekauften Eigenheims. Bei den meisten BPO-Unternehmen müssen Sie mindestens zwei und manchmal drei ähnliche Comps einreichen. Daher müssen Sie Zugriff auf ein lokales MLS haben, um diese Informationen zu erhalten. Sie erhalten Quadratmeter, Alter, Zustand, Nachbarschaftsinformationen usw.

Es gibt zwei Arten von BPOs. eine ist eine Fahrt durch die andere eine vollständige innere Bewertung und Komp.

Die Vorbeifahrt ist viel schneller und erfordert klare Bilder von der Vorder-, Seiten- und Straßenansicht des Hauses. Die Innenauswertung erfordert auch diese Fotos und mehr. Sie machen Fotos von jedem Raum des Hauses, einschließlich der Garage. Sie machen Fotos von beschädigten oder reparaturbedürftigen Bereichen. Gehen Sie um das Haus herum und machen Sie Fotos vom Hinterhof, Fundament usw. Sie können immer Bilder entfernen, wenn Sie wieder zu Hause sind. Es wird jedoch sehr teuer sein, ein Foto zu machen, das Sie gerne hätten.

Ihre Kameraausrüstung muss in der Lage sein, bei schwachem Licht klare Bilder aufzunehmen. Oft ist der Strom am Standort der Immobilie ausgeschaltet. Am besten verwenden Sie einen zusätzlichen Flash-Aufsatz. Wenn Ihre Kamera nicht über einen Blitzschuhbefestigung verfügt, funktioniert manchmal auch ein Slave-Blitz. Nehmen Sie außerdem mindestens 5 Megapixel auf. Sie müssen wahrscheinlich ein Bild zuschneiden, um reparierte oder beschädigte Bereiche anzuzeigen, und Sie können Details mit einem hochauflösenden Bild besser beibehalten.

Ein wichtiger Tipp, den Sie beim Fotografieren beachten sollten, ist sicherzustellen, dass sich keine Personen auf dem Bild befinden, insbesondere ein Bild von jemandem, das erkannt werden kann. Noch ein Tipp: NIEMALS Fotos von Kindern machen. Die BPO Company wird sie wahrscheinlich nicht nur ablehnen, Sie können auch Besorgnis in der Nachbarschaft verursachen.
Wenn Sie ein BPO erhalten und * bevor * Sie es akzeptieren, überprüfen Sie den Standort der Unterkunft auf einer Karte. Wenn Sie die Adresse auf einer Karte nicht finden können, vergessen Sie sie meiner Meinung nach. Sie verbringen viel mehr Zeit damit, die Immobilie zu finden, und Sie werden nur für die Erstellung von BPOs und nicht für die Suche nach Immobilien bezahlt.

Seien Sie sich immer zu Ihrer persönlichen Sicherheit bewusst. Oft sind Sie in Teilen der Stadt, die möglicherweise nicht so sicher sind wie andere. Wenn Sie sich nicht sicher sind, rufen Sie die Polizei an, um das freie Grundstück zu überprüfen, bevor Sie hineingehen, wenn Sie sich überhaupt nicht wohl fühlen.

Empfehlenswert ist auch ein Datentelefon mit E-Mail und Internetzugang. Ich verwende einen BlackBerry, und ich empfehle Ihnen dringend, dies zu berücksichtigen. Viele BPO-Unternehmen senden eine Anfrage an mehrere Agenten in Ihrer Nähe. der erste, der antwortet, bekommt es. Wenn Sie nur über E-Mail-Zugriff in Ihrem Büro verfügen, werden Sie oft zu spät antworten.

Wenn Sie über mindestens zwei Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche verfügen und ein wenig fahren möchten und einige Nachforschungen anstellen, werden Sie wahrscheinlich feststellen, dass BPOs eine gute Einnahmequelle darstellen. Ihr BPO-Einkommen wird nicht mit einem Hausverkauf übereinstimmen, aber wenn Sie eine Kundenliste aufbauen, kann es gut sein, dass die Rechnungen bezahlt bleiben, bis ein Verkauf eingeht.

Wichtig: Der Umgang mit BPOs erfordert in Ihrem Bundesland in der Regel eine Immobilienlizenz mit mindestens zweijähriger Erfahrung.

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Real Estate Agent Assistant-Vereinbarung

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Bei der Einstellung eines Immobilienassistenten ist die Verwendung einer Assistentenvereinbarung unerlässlich. Es sollte die Arbeitsbeziehung zwischen Ihnen und dem Assistenten beschreiben. Als erstes sollten Sie überlegen, ob er oder sie Angestellter ist oder als unabhängiger Auftragnehmer arbeitet. Wenn Sie sich für einen Mitarbeiter entscheiden, müssen Sie Steuern, Sozialversicherung und Arbeitslosenversicherung vom Gehalt abziehen. Dies beinhaltet viel Aufzeichnungen von Ihrer Seite und die zusätzlichen Kosten, die Ihnen durch die Anstellung eines Mitarbeiters entstehen …

Nach Prüfung wählen die meisten Agenten, die Assistenten einstellen, den Status eines unabhängigen Auftragnehmers. Sie müssen nichts von der Zurückhaltung tun. Sie müssen nur ein 1099-Formular angeben. Es gibt kein Gehalt, nur eine Provision oder Gebühr als Zahlung oder erbrachte Leistungen. Diese Gebühr ist auch als Steuer von Ihrer Steuer absetzbar. Wenden Sie sich an Ihren Steuerberater, um zu erfahren, wie Sie mit dem Zahlungsplan umgehen.

Sie sollten einen Assistenten anstellen, der über eine aktive Immobilienlizenz verfügt, denn wenn diese nicht vorhanden ist, beschränkt sie sich darauf, nur das zu tun, was eine nicht lizenzierte Person tun kann. Dies wird einen großen Unterschied ausmachen, da für viele Aufgaben ein lizenzierter Agent erforderlich ist. Einige der Anforderungen, die Sie bei der Befragung eines Assistenten berücksichtigen sollten, sind Computerkenntnisse in Programmen wie Microsoft Word, Excel oder vergleichbaren Programmen. Wenn sie keinen Laptop haben, müssen Sie möglicherweise einen bereitstellen. Obwohl es sich um einen Aufwand handelt, lohnt sich die Investition.

Sprechen wir darüber, was sonst eine Vereinbarung tun sollte.

  • Definieren Sie die Arbeitsstunden
  • Definieren Sie Provisions- oder Zahlungsdienste
  • Erläutern Sie, welche Aufgaben Sie von einem Assistenten erwarten
  • Helfen Sie mit Vorführungen
  • Helfen Sie mit Marktwertberichten
  • Gehen Sie mit Ihnen Marktwertberichtstermine durch
  • Termine festlegen
  • Mach Häuser auf
  • Aufzeichnung
  • Mailings
  • Verteilen Sie Flyer
  • Platzieren Sie Schilder für offene Häuser
  • Telefonieren Sie in Ihrem Namen
  • Erkundung neuer Geschäfte
  • Überprüfen Sie die täglichen Updates auf der MLS
  • Vorschau neuer Angebote
  • Treffen Sie alle Ihre Kunden und Kunden
  • Eine Teamplayer-Haltung

Sie müssen einen Zahlungsplan festlegen, wie viel, wann und wie oft der Assistent mit der Zahlung rechnen muss. Ihr Unternehmenswachstum sollte einen direkten Einfluss auf die Provisionserhöhung für den Assistenten haben. Eine Vertraulichkeitsklausel ist wichtig für Ihre Zustimmung. Der Assistent muss wissen, dass das, was zwischen Ihnen beiden vorgeht, vertraulich bleibt. Wenn dies alles auf dem Papier ist, werden die Richtlinien festgelegt. Ihre Assistentin wird ihre Jobbeschreibung und ihre Pflichten kennen. Ein Immobilienassistentenvertrag sollte beide Parteien schützen.

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4 Tipps, um keine Bonitätsprüfung zu finden

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Wer wusste, dass die Wohnungen eine gute Kreditwürdigkeit hatten, bevor Sie einen Pachtvertrag hatten? Viele ahnungslose Bewerber, die schlechte Gutschriften beantragen, haben diese Tatsache auf die harte Tour erkannt. Ich weiß, dass ich es getan habe.

Warum machen Wohnungen überhaupt Kreditprüfungen?

Es stellt sich heraus, dass Wohnungen einen Mietvertrag als Darlehen ansehen. Wenn Sie einen 12-monatigen Pachtvertrag für eine Wohnung in Höhe von 800 USD pro Monat suchen, nehmen Sie im Wesentlichen einen Kredit in Höhe von 9600 USD auf, den Sie über einen Zeitraum von einem Jahr zurückzahlen. Wenn Sie zu spät kommen, erhalten Sie eine verspätete Gebühr. Wenn Sie zu spät kommen, werden sie die Wohnung wieder in Besitz nehmen. In diesem Sinne ist es also ein Darlehen.

Genau wie bei einem Kredit einer Bank müssen Sie einen ziemlich guten Kredit-Score haben, wenn Sie für die meisten Wohnungen genehmigt werden möchten. Ohne diese Punktzahl müssen Sie das Geld in die Höhe treiben, um die Wohnung zu bezahlen, jemanden kreditwürdig machen (und oft auch einen Immobilienbesitzer), um ihn gemeinsam zu unterzeichnen, oder Sie müssen sich anderswo umsehen. Die Suche nach einem anderen Ort ist für die meisten Menschen mit schlechten Krediten die einzige Option.

Wenn Sie mit schlechtem Kredit mieten möchten, müssen Sie ein Apartment ohne Bonitätsprüfung finden.

Jeder, der mit den kostenlosen Führern, die Sie von der Tankstelle abholen, Wohnung gesucht hat und Wal-Mart weiß, dass keine Kreditprüfungswohnungen nicht leicht zu finden sind. Eine Google-Suche nach "Apartments ohne Kreditprüfung" liefert über 1 Million Ergebnisse. Nur wenige davon sind Websites von Orten, an denen Sie eine Wohnung ohne Bonitätsprüfung erhalten. Das liegt daran, dass es schwierig ist, Wohnungen zu finden, die keine Bonitätsprüfung durchführen, wie Sie wahrscheinlich bereits gesehen haben. Menschen, die keine Gutscheine besitzen, machen nicht viel Werbung und werden auf den Hochglanzseiten der Wohnungsbücher sicherlich nicht werben.

Hier sind einige Dinge, die Sie beachten sollten, wenn Sie nach einer Wohnung suchen, die keine Bonitätsprüfung durchführt.

  1. Keine Kreditprüfungswohnungen gehören normalerweise einzelnen Vermietern und nicht einer großen Immobilienverwaltungsgesellschaft. Einzelne Vermieter besitzen oft ein oder zwei Objekte. Aufgrund der Anzahl der Mieter ist es daher oft nicht wert, eine Bonitätsprüfung durchzuführen.
  2. Große Apartmentanlagen machen fast immer Bonitätsprüfungen. So wie sie es sehen, können sie es sich nicht leisten, bei einem nicht zahlenden Mieter Geld zu verlieren. Daher müssen sie im Voraus sorgfältig prüfen, dass dies nicht der Fall ist.
  3. Apartments mit vielen Annehmlichkeiten gehören in der Regel großen Immobilienverwaltungsgesellschaften und prüfen Ihre Kreditwürdigkeit. Wenn Sie ein schlechtes Guthaben haben, halten Sie sich von den Apartments mit Pools und Trainingsräumen fern.
  4. Für eine Eigentumswohnung oder ein Stadthaus in Einzelbesitz ist wahrscheinlich keine Bonitätsprüfung erforderlich, insbesondere wenn sie neuer ist. Die Chancen stehen gut, dass der Eigentümer nicht viele Mieter durchgemacht hat und wahrscheinlich keinen Mieter für die Miete hatte, so dass sie keinen Grund zur Bonitätsprüfung haben.

Es gibt keine Kredit-Check-Apartments. Verwenden Sie einige dieser Hinweise, um Wohnungen auszusondern. Suchen Sie nach einer Person, die eine Wohnung und keine große Firma besitzt. Das ist Ihre beste Wette, wenn Sie mit schlechtem Kredit in eine Wohnung kommen.

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Immobilien als Kapitalanlage: Vermögenssicherung für Selbstnutzer und Vermieter; Altersvorsorge durch beständige Geldanlage

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Verständlich erläutert das Praxis-Handbuch Immobilien als Kapitalanlage die erfolgsentscheidenden Schritte im Umgang mit Immobilien:

Analyse der aktuellen Situation
Grundsätze des Immobilienkaufs
Einflussfaktor „Lebensalter“ und Tilgungslaufzeit
Machbarkeitsprüfung und Kaufpreisfinanzierung
Kauf, Notar und Grundbuch
Kalkulationsschema für kostendeckende Miete bei Vermietung
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 Immobilienmakler und Immobilienmakler reagieren nicht mehr, indem sie Ihre Gebühren senken

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Springen neue Immobilienmakler oder Immobilienmakler von überall aus? Ist Ihre Antwort, um Ihre Gebühren zu senken? Haben Sie nicht gerade den gesamten Wert, den Sie Ihrem potenziellen Kunden bringen, beendet?

Wie viele Jahre Erfahrung bringen Sie ein, wenn Sie vor einem potenziellen treuen Kunden sitzen? Was ist die ganze Erfahrung wert? Warum also würden Sie in Betracht ziehen, Ihre Gebühren zu senken?

Die jüngsten Turbulenzen in der Wohnungswirtschaft haben für einige Immobilienmakler und Makler einige verzweifelte Zeiten geschaffen. Obwohl die meisten in der Branche wussten, dass einige der schlechten Kreditpraktiken immer wieder nach Hause kommen würden, weinen dieselben Leute jetzt schlecht und nehmen reaktive Verhaltensweisen ein.

Die Autoren der Blaue Ozean Strategie Sprechen Sie darüber, wie Sie durch die Senkung der Gebühren in den "Roten Ozean" des hohen Wettbewerbs geraten. Wenn Sie ein blaues Meer finden, in dem es ruhig und glatt ist, können Sie Ihre Gebühren beibehalten, möglicherweise sogar erhöhen.

Die Senkung der Gebühren führt im Endeffekt zu einer Senkung Ihres Wertes und steigert den Umsatz nicht langfristig. Dieses reaktionäre Verhalten verbessert auch nicht die Kundenloyalität.

Indem Sie Ihre Gebühren beibehalten, zeigen Sie Ihren Wert im Vergleich zu Ihren Mitbewerbern. Angesichts der hohen Drop-out-Rate in der Immobilienbranche besteht die Chance, dass Wettbewerber im nächsten Jahr um diese Zeit nicht in der Nähe sein werden. Und vergessen Sie nicht, dass dieser potenzielle treue Kunde Ihre Dienstleistungen bis zu sieben Mal nutzen kann, wenn Sie die Ergebnisse der Immobilienbranche belegen.

Ein lokaler Grundstücksmakler. Ich weiß, was Immobiliengeschäft zu 100% ist. Überweisung sagte mir, dass sie, wenn sie sich zum ersten Mal mit einem Mann und einer Frau trifft und das Thema Gebühren aufkommt, diese Maßnahme ergreift. Sie schaut direkt auf die Frau und fragt, ob sie bei Wal-Mart einkauft. Die Frau antwortet normalerweise "Ja". Dann fragt mein Realtor-Freund: Warum? Die Antwort ist wegen "Wert". Die Frau kann Kleidung zu günstigen Preisen zu angemessenen Preisen kaufen.

Nun bittet dieser sehr kluge Immobilienmakler und Immobilienmakler: Möchten Sie Ihre Brautmutter oder ein Brautkleid für diesen ganz besonderen Tag bei Wal-Mart kaufen? Die Antwort lautet immer "Absolut nicht!" Das Thema der Senkung der Gebühren wird nie wieder aufgekauft. Denn die Frau schätzt jetzt den Wert, den dieser Makler an den Tisch bringt.

Ihre Gebühren zu senken, um mehr Häuser zu verkaufen oder mehr Häuser aufzulisten, ist schlichtweg keine kluge Praxis, insbesondere wenn Sie den Umsatz steigern möchten. Wenn Sie solche Maßnahmen ergreifen, arbeiten Sie härter und nicht intelligenter. Achten Sie auf den Wert, den Sie bei der Immobilientransaktion einbringen. Dann finden Sie einen Weg, um diesen Wert für Ihre Kunden zu demonstrieren, damit sie nie wieder das Thema der Senkung der Gebühren zur Sprache bringen.

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