Das Erbbaurecht und seine Auswirkung auf die Wertermittlung im Sachwertverfahren nach der WertR 2006

Das Erbbaurecht und seine Auswirkung auf die Wertermittlung im Sachwertverfahren nach der WertR 2006

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Studienarbeit aus dem Jahr 2013 im Fachbereich Ingenieurwissenschaften – Bauingenieurwesen, Note: 1,3, Hochschule für Technik, Wirtschaft und Kultur Leipzig (Fakultät Bauwesen), Veranstaltung: Vergabe- und Vertragswesen, Sprache: Deutsch, Abstract: Ziel dieser Arbeit ist es, Methoden der Verkehrswertermittlung von Erbbaurechten im Sachwertverfahren aufzuzeigen. Besonderer Wert wird hier auf die häufig verwendete Finanzmathematische Methode nach den Richtlinien der Wertermittlung 2006 gelegt. Was ist eigentlich Erbbaurecht? Warum steigt der Erbbauzins? Wie kann man das Erbbaurecht bei der Wertermittlung berücksichtigen? Auf diese und weitere Fragen wird in den nächsten Seiten Schritt für Schritt eingegangen. Insbesondere werde ich das Sachwertverfahren beschreiben, welches vor allem für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Grundstücke ohne Vergleichswert und ohne Mieteinnahmen geeignet ist. Der Unterschied zum Ertragswertverfahren liegt hier in der Ermittlung des Gebäudewertanteils. An gegebener Stelle werde ich darauf näher eingehen.



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 Sieben Tipps, um Ihr Haus schnell zu verkaufen!

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Angebot eines konkurrenzfähigen Preises. Stellen Sie sicher, dass es eine Win-Win-Situation für Sie und Ihren Käufer ist. Eine clevere Methode, um einen Preis zu erzielen, der Ihre Käufer nicht abschreckt, ist die Bewertung des Wertes der Immobilie. Um den Wert Ihres Hauses zu bestimmen, möchten Sie wahrscheinlich den Rat eines Immobilienprofis. Bitten Sie sie, eine kurze Marktanalyse für Sie vorzubereiten, die Ihnen die jüngsten Verkaufspreise vergleichbarer Immobilienhäuser anzeigt. Sie können auch Anreize bieten, um den Kaufpreis attraktiver zu gestalten.

Markt im Internet Nutzen Sie Online-Angebote, um Ihr Haus zu verkaufen. Herumfragen. Senden Sie Ihren Freunden in Ihrem sozialen Netzwerk eine Nachricht, wenn sie einige Websites oder mögliche Käufer online kennen.

Verkaufen Sie das Haus selbst. Möglicherweise möchten Sie Hilfe von einem Fachmann anfordern, aber wenn Sie die Maklergebühren sparen möchten, können Sie Ihr Haus auf eigene Faust verkaufen. Beantworten Sie die Fragen und führen Sie eine kurze Tour durch – geben Sie den potenziellen Käufern jedoch ausreichend Zeit, um das Haus zu erkunden. Sie können auch online nach möglichen Käufern im Internet suchen.

Condition Matters Sie können sich zuerst auf das Äußere konzentrieren. Denken Sie daran, dass das erste, was ein Käufer sieht, das Äußere des Hauses ist. Daher ist es sehr wichtig, dass Sie einen guten ersten Eindruck machen Ich brauche den gewissen "Wow" -Faktor. Malen Sie die Wände neu und lassen Sie den Boden reinigen und gewachsen. Stellen Sie außerdem sicher, dass alle Fenster sauber sind.

Machen Sie es sich warm. Erwägen Sie, Kekse zu backen, und bieten Sie sie an, während Sie Käufern das Haus zeigen. Platzieren Sie Potpourri innerhalb der Schlüsselpunkte des Hauses, wo die Käufer während der Tour am wahrscheinlichsten hineingehen. Dies gibt dem Haus ein angenehmes Aroma und die Menschen werden sich wie zu Hause fühlen.

Präsentation ist Schlüssel. Erwägen Sie, Ihr Haus für mögliche Käufer zu inszenieren. Geben Sie ihm ein unordentliches Aussehen, um ihn geräumiger zu machen und die Menschen fühlen sich mehr zu Hause. Experimentieren Sie mit verschiedenen Layouts, um die Räume ansprechender zu gestalten.

Sprechen Sie mit einem Investor. Dies sind alles gute Tipps, um Ihr Haus schnell zu verkaufen, aber es gibt noch einen weiteren Weg, mit dem Sie Zeit und Mühe sparen können, wenn Sie versuchen, Ihr Haus zu verkaufen. Immobilieninvestoren bieten eine schnelle und einfache Möglichkeit, Ihr Haus zu verkaufen. Sie werden Ihr Haus in der Regel in einem Zustand kaufen, so dass Sie sich keine Sorgen um die Aktualisierung des Hauses oder die Durchführung von Reparaturen machen müssen. Darüber hinaus zahlen sie in der Regel bar und können schnell schließen, wenn Sie möchten.

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Source by Nick M Evans

 Analyse des Landentwicklungswerts – Teil 1

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Der Wert von Land für Wohnbebauung hängt von den Einnahmen und Ausgaben ab. Dies bedeutet, dass der Wert des Landes durch folgende Faktoren bestimmt wird: (a) wie das Paket verwendet werden kann; b) die Anzahl der Lose; (c) der potenzielle Verkaufswert (Wiederverkaufswert) des Endprodukts; und (d) die notwendigen Kosten, um die Immobilie in etwas umzuwandeln, das Sie mit Gewinn verkaufen können.

Die Elemente, die im letzten Faktor (d) enthalten sind, können aus vertikalen und horizontalen Verbesserungen, Beratergebühren (z. B. Rechts- oder Technikkosten) und anderen Kosten, wie etwa Gemeindegebühren, bestehen. Es hängt alles davon ab, wie Ihr beabsichtigtes Entwicklungsszenario aussehen soll. Wenn Sie zum Beispiel das Grundstückspaket nur durch Erteilung von Zonierungsgenehmigungen ändern (entwickeln) möchten, umfasst Ihre Kategorie (d) wahrscheinlich die Gebühren für Kommunen und Berater, nicht aber die Kosten für die Installation von Verbesserungen. Auf der anderen Seite, wenn Sie das Paket unterteilen und dann die horizontalen Verbesserungen (z. B. Ausgrabung, Einteilung, Landschaftsgestaltung, Straßen, Bordsteine, Bürgersteige) vornehmen, um freie Baulücken zu verkaufen, müssten Ihre Kosten die Kosten widerspiegeln diese Verbesserungen zusätzlich zu den anderen entstandenen Kosten. Wenn Sie beabsichtigen, sich zu unterteilen, Standortverbesserungen vorzunehmen, Häuser auf den Losen zu bauen und dann ein fertiges Paket (dh neues Haus auf dem Grundstück) zu verkaufen, müssen Sie Ihre Kosten für den Bau der Häuser zu den anderen Kostenposten addieren.

Da Immobilienentwickler alle ihre Einnahmen- und Ausgabenprojektionen für ein Grundstückspaket auf Losbasis vornehmen, verwenden sie nicht die Ackerzahl in der Liegenschaft, um ihren Wert zu bestimmen und die wirtschaftliche Durchführbarkeit zu analysieren ein Deal Dies ist sinnvoll, weil zum Beispiel ein 50 Hektar großes leeres Grundstück für Lose von 43.560 Quadratmetern (ein Hektar) wahrscheinlich und nicht 50 Chargen von je einem Hektar produzieren wird. Landfläche geht typischerweise verloren oder wird aufgrund von vorgeschlagenen Straßen, unregelmäßiger Form und anderen physikalischen Eigenschaften, die die Entwicklung einschränken oder verbieten, wie Landflächen mit steilen Abhängen, Überschwemmungsgebieten oder bestimmten Bodenklassifizierungen, verloren. Angenommen, dieses hypothetische 50 Hektar große Grundstück könnte nur 37 Baugrundstücke produzieren und wäre für 1,5 Mio. USD erhältlich. Entwickler würden die geplanten Landkosten in ihren Pro-Formas oder Tabellenkalkulationen bei 40.541 USD pro Los (1,5 Mio. USD geteilt durch 37 Lots) und nicht bei 30.000 USD pro Hektar anzeigen. Der erste Schritt in der Wertanalyse des Landkäufers besteht also darin, die Anzahl der potenziellen Lose zu schätzen, die das Paket produzieren kann. Dies wird normalerweise als "Ertrag" bezeichnet.

Ausgangspunkt ist die Überprüfung der aktuellen Zonierungsverordnung und der Karte. Dies würde Ihnen die Zoneneinteilung der Immobilie sowie andere vertragliche Fakten mitteilen: Minimale Losgröße und -breite, Minimale oder Maximaltiefe, zulässige Dichte oder Berechnungsmethode für den Ertrag sowie Anforderungen an Flag- oder Fahrbahnlose. Flaggenlots haben eine schmale Streifenfront an einer Straße, und dann wird das Los größer. Stellen Sie sich eine Flagge auf einer Stange vor, und Sie können eine ziemlich gute Vorstellung davon bekommen, wie ein typisches Flaggenlot aussehen würde.

Der Ertrag einer Landentwicklung ist bestenfalls ungefähr, bis die Gemeinde einen bestimmten Unterteilungsplan genehmigt. (Und wo öffentliches Wasser und Abwasser nicht zur Verfügung stehen, kann die Anzahl der Baugrundstücke noch spekulativer sein.) Menschen, die Land kaufen möchten, nutzen die Schätzung der Paketausbeute auf unterschiedliche Weise. Manchmal schreibt die Zonierungsverordnung die zu verwendende Methode vor, einschließlich der "Verpflichtungen", die aus verschiedenen Bruttoquadratfußflächen aus verschiedenen Gründen gemacht werden müssen, einschließlich Teilen der Parzelle, die "geschützte natürliche Ressourcen" enthalten, wie Wälder, Auen, Abhänge , Feuchtgebiete und erstklassige landwirtschaftliche Böden.

Der Ertrag einer geplanten Landentwicklung kann auch geschätzt werden, indem ein Ingenieur beauftragt wird, einen Skizzenplan zu zeichnen, der eine mögliche Anordnung des Grundstücks zeigt. Diese Methode ist jedoch zeitaufwendig (und nicht kostenlos) und ist sicherlich nicht die effizienteste Methode, um einen ungefähren Ertrag zu ermitteln, wenn Sie Dutzende von Landparzellen betrachten. Entwickler, die sich für den Kauf von Land interessieren, würden also eine Daumenregel verwenden, die sie im Laufe der Zeit erstellt und anhand ihrer Erfahrung getestet haben. Auf diese Weise können sie die Flottenausbeute sehr schnell abschätzen. Dies ist ein hervorragendes Werkzeug, das in den Anfangsstadien der Untersuchung eingesetzt werden kann, wenn viele Pakete gescreent werden müssen.

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Source by Nancy Chadwick

 So verkaufen Sie Ihr Haus – SCHNELL!

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Der Verkauf eines Hauses ist ein unglaublich stressiges und teures Geschäft!

Immobilienmaklerbewertungen – zu hoch, weil sie gierig sind oder dumm niedrig sind, weil sie einen höheren Immobilienumsatz benötigen und die Kommission eine schnelle Provision wünschen. Menschen, die durch Ihr Haus spazieren und dumme Angebote machen. Käufer machen Angebote und ziehen sich in letzter Minute zurück. Käufer sagen, wie großartig Ihr Haus ist, und wecken Ihre Hoffnungen, aber entweder geben sie ein dummes niedriges Angebot ein oder machen sich überhaupt keine Mühe, ein Angebot zu machen. Dann gibt es diejenigen, die versuchen, kurz vor der Fertigstellung einen Preisnachlass zu erhalten.

Anmerkung Ich sage Haus und nicht Zuhause. Wenn Sie sich entscheiden, Ihr Haus zu verkaufen, müssen Sie aufhören, es als Ihr Zuhause zu betrachten, und es als ein Haus betrachten, das Sie von jemand anderem kaufen möchten.

Zu viele Leute machen den Fehler, wenn sie "gut" sagen, wenn sie meine hellvioletten Wände nicht mögen, das ist ihr Problem! & # 39; Eigentlich ist es IHR Problem, wenn Sie möchten, dass sich Ihr Käufer in diesem Haus vorstellt, weil er dies nicht tun kann, wenn die Farben zu hell sind. Denken Sie auch daran, dass die Menschen nicht in ein Haus kommen möchten und sich sofort dekorieren müssen.

Wenn Sie wirklich nicht die Mühe haben, Dinge zu ändern, um Ihr Haus für andere attraktiv zu machen, könnte Ihr Haus trotzdem schnell verkaufen, aber Sie müssen bereit sein, ein niedrigeres Angebot anzunehmen. Aber es gibt wirklich keine Entschuldigung, denn es gibt eine Menge sehr einfacher Dinge (oft kostenlos), die Sie tun können, um ein Haus aufzuräumen und es schnell zu verkaufen.

In Kürze müssen Sie:
Den Vorgarten aufräumen und die Annäherung an das Haus aufräumen – der erste Eindruck zählt!
Beseitigen Sie alle Unordnung, und dazu gehören Kinderspielzeug, Schmuckstücke und Ihre Sammlung niedlicher Igel. Durch Unordnung kann ein Raum sehr klein und unordentlich wirken. Stellen Sie daher sicher, dass alle Oberflächen einschließlich des Bodens frei sind.
Entpersonalisierung durch Entfernen fast aller Fotos, müssen sich die Menschen in Ihrem Haus vorstellen können.
Versuchen Sie, die Farbe ein wenig zu koordinieren. Wenn Sie ein grünes Sofa und einen rosafarbenen flauschigen Teppich haben, entfernen Sie den Teppich (und alle anderen Farben, die zusammenstoßen).
Reinigen Sie und dann wieder sauber und wenn Sie Zeit haben, reinigen Sie ein bisschen mehr! Die zwei wichtigsten Räume sind die Küche und das Badezimmer, daher müssen beide makellos sauber sein. Wenn Sie Ihr Badezimmer so unbenutzt wie möglich aussehen lassen können, ist es umso besser.
Die Leute sehen Räume gern mit einem klar definierten Zweck. Wenn Sie also ein Arbeitszimmer haben, das ein Kinderspielzimmer mit einem Esstisch und einem Fernseher ist, entscheiden Sie, was der Raum eigentlich ist, und entfernen Sie alles, was Konflikte verursacht.

Sie können Ihr Haus schnell verkaufen, wenn es zu fairen Preisen angeboten wird und potenzielle Käufer sich selbst in der Immobilie wohnen sehen können. Es liegt also an Ihnen, das Durcheinander zu beseitigen und das Haus zu reinigen.

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Source by Julie Ashman

 Verschiedene Möglichkeiten zur Erschließung von Gewerbeimmobilien heute

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Die Erkundung von Gewerbeimmobilien ist bis heute der wichtigste Teil Ihrer Geschäftstätigkeit als Agent in Ihrer Nähe. Wenn und wenn Sie den Prozess vermeiden, werden Anzahl und Qualität Ihres Marktanteils und Ihrer Angebote zurückgehen.

Es ist kein Geheimnis, dass der derzeitige Immobilienmarkt eine echte Herausforderung sein kann, wenn es darum geht, die richtigen Kunden, Mieter und Unternehmer zu finden. Es gibt keine einfachen Abkürzungen, wenn Sie Ihren Marktanteil aufbauen möchten. der prozess erfordert systematische und engagierte harte arbeit.

Es dauert ungefähr drei Monate ununterbrochener gezielter Prospektion, um Schwung zu gewinnen und einige gute Ergebnisse auf sich zu ziehen. Wenn sich die Dynamik entwickelt, ist ein kontinuierlicher Prozess und eine kontinuierliche Marktdurchdringung erforderlich. Die Branche ist voll von Leuten, die den Prospektions- und Networking-Prozess gestartet und dann den Ball fallen gelassen haben.

Häufige Probleme bei der Prospektion

Eines der häufigsten Probleme in der Industrie und bei einigen gewerblichen Immobilienmaklern besteht in ihrer Fähigkeit, die Zeit zu finden, um die erforderliche Prospektion durchzuführen regelmäßig.

Hier einige sehr häufige Probleme, die die Leistung von gewerblichen Immobilienbüros einschränken:

  1. Viele Vertriebsmitarbeiter haben Mühe, das erforderliche System einzurichten, um die Arbeit zu erledigen. Sie nehmen einfach jeden Tag, wie es kommt. Sie verpflichten sich nicht zu den regulären Aktivitäten und einer bestimmten Zeit. Wenn sie jeden Tag eine Prospektion durchführen, werden sie das Gefühl haben, Zeit dafür zu haben.
  2. Systemisierte Prospektion muss stattfinden, und nicht ein Verkäufer, der einen zufälligen Prozess von Kunden und potenziellen Kontakten hat. In vielerlei Hinsicht sind drei oder vier Ansätze für dieselbe Person erforderlich, um ein Meeting mit beliebiger Relevanz zu erstellen. Die meisten Leute, die Sie ansprechen, lehnen Ihre Anfragen ab, bis sie wissen, wer Sie als Branchenexperten in der Region sind und warum Sie für sie von Interesse sind.
  3. Wenn Sie im Rahmen der Prospektion täglich mit einer Reihe neuer Personen sprechen können, müssen diese Informationen in einer relativ flexiblen Datenbank erfasst werden, in der Sie korrekte Informationen suchen und zusammenstellen können. Dies ist ein persönlicher Prozess, der nicht leicht an andere Personen delegiert werden kann. Ihre zukünftigen Aufgaben und Listen werden aus Ihrer Datenbank und den von Ihnen erstellten Beziehungen erstellt.
  4. Es ist interessant festzustellen, dass der Anrufkontaktprozess nur ein Teil der gesamten neuen Geschäftsstrategie ist und sein sollte, die Sie entwickeln. Einige weitere Dinge, die entwickelt werden sollten, sollten E-Mail-Marketing, Direktbriefe und Flyer, Telefonanrufe, Treffen bei Besprechungen und Türklopfen sowie der ständige Kontakt mit den Personen sein, von denen Sie wissen, dass sie für Ihr Angebot von Bedeutung sind. In Ihrer Datenbank sollten Sie mehrere hundert Personen haben, die für Ihr Immobiliengebiet und Ihre Spezialität relevant sind.
  5. Viele Vertriebsmitarbeiter können im Rahmen ihres laufenden Prüfungssystems keine Kontaktziele und -quoten festlegen. Wenn Sie dies tun, können Sie tatsächlich Ergebnisse und Impulse zur Verbesserung Ihres Marktanteils gewinnen. Wenn Sie Ihre Zahlen kennen, können Sie sie verbessern.

Der Erfolg Ihrer kommerziellen Immobilienagentur konzentriert sich heute auf die Beziehungen, die Sie aufbauen, und auf die Schlüsselpersonen, mit denen Sie in Kontakt treten. Wenn Sie Ihre Karriere in der Branche beginnen, müssen diese Beziehungen so schnell wie möglich geknüpft werden.

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Source by John Highman

Finanzierung: Grundlagen, Institutionen, Instrumente und Kapitalmarkttheorie (ESVbasics)

Finanzierung: Grundlagen, Institutionen, Instrumente und Kapitalmarkttheorie (ESVbasics)

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Grundlagen, Institutionen, Instrumente und Kapitalmarkttheorie
Broschiertes Buch
Dieses Lehr- und Arbeitsbuch präsentiert die wichtigsten Grundlagen der Unternehmensfinanzierung auf dem neuesten fachlichen Stand. Horst Gräfer, Bettina Schiller und Sabrina Rösner vermitteln leicht verständlich und übersichtlich das einschlägige Fachwissen.

Der perfekte Einstieg in ein zentrales finanzwirtschaftliches Fach- und Praxisgebiet:

– die betriebswirtschaftliche Finanzierungsfunktion
– Finanz- und Kapitalmärkte
– Eigen- und Fremdkapital
– Mezzanine Kapitalformen
– Außenfinanzierung
– Innenfinanzierung
– Finanzderivate
– Finanzplanung
– Kapitalmarkttheorie

Nach neuen Entwicklungen speziell im Börsenbereich wurde für die 8. Auflage insbesondere das Kapitel Finanz- und Kapitalmärkte sorgfältig aktualisiert. Mit zahlreichen Beispielen, Fragen sowie Aufgaben und Lösungen ist das Werk ein idealer Begleiter im Studium.



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Gestaltung und Layout eines Coffee-Shops oder einer Espresso-Bar

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Wenn Sie die Eröffnung einer Espresso-Bar / eines Coffee-Shops planen, ist die Entwicklung eines effizienten Shop-Designs und -Layouts einer der wichtigsten Faktoren für die Positionierung Ihres Unternehmens für den Erfolg.

Die Servicegeschwindigkeit ist entscheidend für die Rentabilität eines Kaffeegeschäfts. Durch ein effizientes, ergonomisches Store-Design können Sie Ihren Umsatz maximieren, indem Sie in Spitzengeschäftszeiten so viele Kunden wie möglich bedienen. Auch wenn Ihr Unternehmen 12 bis 16 Stunden am Tag geöffnet hat, werden 80% Ihres Umsatzes in 20% dieser Stunden erzielt. Kaffee ist in erster Linie ein Morgengetränk, so dass Ihre geschäftigen Tageszeiten (jene Zeiten, in denen Sie am wahrscheinlichsten eine Reihe von wartenden Kunden haben), möglicherweise von 6.30 bis 8.30 Uhr und dann wieder sein können um die Mittagszeit. Wenn Sie ein schlechtes Ladenlayout haben, das Kunden und Mitarbeitern keinen logischen und effizienten Ablauf bietet, wird die Geschwindigkeit des Kundendienstes und der Produktvorbereitung beeinträchtigt.

Denken Sie so: Wenn jemand die Vordertür Ihres Ladens öffnet, und Sie sehen, dass 5 Personen in der Reihe warten, um zu bestellen, besteht eine gute Chance, dass sie hereinkommen, in der Reihe warten und einen Kauf tätigen. Wenn sie jedoch feststellen, dass 20 Personen in der Schlange warten, ist es sehr wahrscheinlich, dass sie zu lange warten, und sie werden einfach woanders Kaffee bekommen. Das ist Geld, das gerade Ihrer Kasse entgangen ist! Wenn sie mehrmals in Ihr Geschäft kommen und häufig eine lange Reihe wartender Kunden finden, entscheiden sie sich möglicherweise dafür, dass Sie keine sinnvolle Option für Kaffee sind und wahrscheinlich nie wiederkommen werden. Ein schlechtes Design verlangsamt den gesamten Serviceprozess, was zu einer längeren Warteschlange und zu Umsatzeinbußen führt. In der Realität wird Ihr tägliches Geschäftseinkommen also davon abhängen, wie viele Kunden Sie in Spitzengeschäftszeiten bedienen können, und gutes Store-Design ist für das Erreichen dieses Ziels unerlässlich!

Die finanziellen Auswirkungen eines schlechten Store-Designs können bedeutsam sein. Angenommen, die durchschnittliche Kundentransaktion für Ihr Kaffeegeschäft beläuft sich auf 3,75 US-Dollar. Wenn Sie zwischen 7:00 Uhr und 8:30 Uhr morgens eine Reihe wartender Kunden haben, bedeutet dies, dass Sie 90 Minuten Crunch-Zeit haben, in der Sie so viele Kunden wie möglich durchfahren müssen. Wenn Sie einen Kunden alle 45 Sekunden bedienen können, werden Sie in diesen 90 Minuten 120 Kunden bedienen. Wenn Sie jedoch für jeden Kunden 1 Minute und 15 Sekunden benötigen, können Sie nur 72 Kunden bedienen. 120 Kunden x 3,75 $ = 450,00 $ x 30 Arbeitstage pro Monat = 13.500 $. 72 Kunden x 3,75 $ = 270,00 $ x 30 Werktage pro Monat = 8.100 $. Dies entspricht einem Umsatzunterschied von 5.400 US-Dollar pro Monat (64.800 US-Dollar pro Jahr), der sich aus einer täglichen Geschäftstätigkeit von nur 90 Minuten ergibt.

Wie können Sie also Ihren Kaffeebar gestalten? Verstehe zuerst, dass das Zusammensetzen eines guten Designs wie das Zusammensetzen eines Puzzles ist. Sie müssen alle Teile in der richtigen Beziehung zueinander anpassen, um das gewünschte Bild zu erhalten. Dies kann einige Versuche und Irrtümer erfordern, um die Dinge richtig zu machen. Ich habe in den letzten 15 Jahren hunderte Kaffeebars entworfen, und ich kann Sie aus Erfahrung wahrheitsgemäß sagen, ich brauche normalerweise noch ein paar Versuche, um ein optimales Design zu erstellen.

Der Designprozess beginnt mit der Bestimmung Ihr Menü und andere gewünschte Store-Funktionen. Wenn Sie ein Backen im Laden planen, müssen Sie natürlich einen Ofen, eine Abzugshaube, ein Blechkorb, einen großen Zubereitungstisch und möglicherweise einen Mixer in Ihren Plan einbeziehen. Wenn Sie einen privaten Besprechungsraum für große Gruppen planen, müssen Sie zusätzlich zu den Quadratmeterzahlen, die Sie bereits für normale Kundenbestuhlung vergeben, zusätzliche 200 m² oder mehr einplanen.

Ihr beabsichtigtes Menü und andere Geschäftsfunktionen sollten auch Entscheidungen über die Größe des von Ihnen ausgewählten Standorts treffen. Wie viele Quadratmeter werden benötigt, um alle erforderlichen Ausrüstungen, Vorrichtungen und anderen Merkmale zusammen mit der gewünschten Sitzplatzkapazität einzubauen?

In der Regel nur der Platz, der für die Vorderseite des Hauswartungsbereichs erforderlich ist (Registrierkasse, Brauerei- und Espresso-Ausrüstung, Gebäckkoffer, Mixer usw.), hinter dem Haus (Lager-, Vorbereitungs-, Spül- und Bürobereich), und 2-ADA-Toiletten, verbraucht etwa 800 Quadratfuß. Wenn Platz für umfangreiche Zubereitung von Speisen, Backen, Kaffeeröstung oder Kochen erforderlich ist, kann sich diese Fläche auf 1.000 bis 1.200 oder mehr erhöhen. Was danach noch in Ihrem Raum übrig bleibt, wird zu Ihrem Sitzbereich.

Eine typische 1.000 m² große Kaffee-Bar, in der nur Getränke und einfaches Gebäck serviert werden, wird wahrscheinlich 15 bis 15 Personen Platz bieten 20 Kunden – max! Erhöhen Sie die Gesamtfläche auf 1.200 m², und die Bestuhlung sollte auf 30 oder 35 erhöht werden. Wenn Sie Sandwiches, Salate und andere Lebensmittel vor Ort zubereiten möchten, sollten 1.400 bis 1.600 m² ausreichend Platz bieten Sitzplätze 35 bis 50.

Als Nächstes müssen Sie die Aufgaben bestimmen, die von jeder Mitarbeiterposition ausgeführt werden, damit die zur Durchführung dieser Aufgaben erforderlichen Geräte und Vorrichtungen an den entsprechenden Stellen angeordnet werden können.

Normalerweise betreibt Ihr Kassierer die Registrierkasse, braut und serviert Kaffee und serviert Gebäck und Desserts. Ihr Barista wird alle Ihre Getränke auf Espresso-Basis, Tee, Chai, heiße Schokolade, italienische Limonaden sowie alle Mixer-Getränke herstellen. Wenn Sie Sandwiches, Panini, Wraps, Salate, Snacks und Vorspeisen zubereiten oder vor Ort backen, ist eine Person für die Zubereitung von Speisen erforderlich. Wenn Sie mit hohem Volumen rechnen und in oder auf Keramik dienen, kann eine Bus-Personen- / Spülmaschine eine Notwendigkeit sein.

Nachdem Sie festgelegt haben, was Sie bedienen werden, ist der Raum, den Sie mieten werden Und wofür jeder Mitarbeiter verantwortlich ist, sind Sie bereit, Ihren Konstruktionsprozess zu beginnen. Normalerweise beginne ich meine Designarbeit von der Hintertür des Raumes und arbeite mich vorwärts. Sie müssen alle Funktionen entwerfen, die zur Befriedigung Ihrer Bürokratien und zur Erleichterung Ihres Menüs erforderlich sind, bevor Sie Pläne für den Sitzbereich des Kunden erstellen.

Ihre Hintertür wird höchstwahrscheinlich als dienen einen Notausgang, so dass Sie einen Flur benötigen, der ihn mit Ihrem Esszimmer verbindet. Es wäre sinnvoll, Ihre 2-ADA-Toiletten außerhalb dieses Flurs zu finden. Und weil die Lieferung von Produkten wahrscheinlich auch durch Ihre Hintertür erfolgen wird, wäre ein Zugang zu Ihrem Lagerraum des Hauses ebenfalls praktisch.

Auf der Rückseite des house Sie müssen mindestens einen Warmwasserbereiter, ein Wasseraufbereitungssystem, einen Trockenlagerraum, einen Kühl- und Gefrierkühlraum, einen Eisbereiter, ein Büro, ein Spülbecken mit 3 Fächern und einen Wäscheständer enthalten , Wischmop-Eimer und Handwaschbecken. Bereiten Sie die Zubereitung von Speisen vor, und es ist notwendig, eine Spüle für die Zubereitung von Speisen und einen Zubereitungstisch hinzuzufügen. Wenn Sie Backen, Gelato machen, vollständig kochen oder Kaffee rösten, müssen Sie auch die gesamte für diese Funktionen erforderliche Ausrüstung hinzufügen.

Nachdem alle Funktionen in die Rückseite des Hauses integriert wurden sind Sie bereit, Ihre Konstruktionsarbeiten an der Vorderseite des Hauses des Service- und Getränkezubereitungsbereichs zu beginnen. Zu diesem Bereich gehören wahrscheinlich eine Konditorei, eine Registrierkasse (n), eine Tropfkaffeemaschine und eine Mühle (n), eine Espressomaschine und Mühlen, ein Schöpflöffel, möglicherweise eine Granitamaschine, Mixer, Eisbehälter, Mixer-Spülbecken und Handwaschmittel Spülen unter Thekenkühlung (unter Espressomaschine und Mixer) und ein Mikrowellengerät.

Wenn Sie Speisen über einfaches Gebäck und Desserts hinaus servieren, müssen Sie möglicherweise einen Panini Toaster-Grill hinzufügen Gekühlte Sandwich- / Salatzubereitungstische, Suppenkocher / -wärmer, ein Toastbroter usw. Wenn Sie vorgefertigte, zubereitete Sandwiches, Wraps und Salate sowie eine Auswahl an abgefüllten Getränken vorbereiten möchten, erreichen Sie einen offenen Bereich -im Merchandising-Kühlschrank sollte in Betracht gezogen werden. Eis oder Eis servieren? Wenn die Antwort "Ja" ist, wird ein Eis- oder Gelato-Tauchschrank sowie ein zusätzlicher Schöpflöffel erforderlich.

Wenn alle Arbeitsbereiche der Bar entworfen wurden, kann der Kundensitzbereich sein ausgelegt Dazu gehören natürlich Ihre Café-Tische und Stühle, Sofas und bequeme Polsterstühle, Couchtische und vielleicht ein Fenster oder eine Stehbar mit Barhockern. Impulse-buy und Retail-Warenregale sollten eingerichtet werden, und in der Nähe, wo Kunden ihre Getränke abholen werden, sollte eine Kondimentierbar angebracht sein.

Ein kurzes Wort zu Sofas, großen Polstersesseln und Couchtischen. Wohnzimmermöbel benötigen viel Platz. Wenn Sie vorhaben, abends Eröffnungsabende zu machen und vielleicht Bier und Wein servieren, und bequeme Sitzgelegenheiten zu haben, ist wichtig, um ein entspannendes Ambiente zu schaffen, dann tun Sie dies auf jeden Fall. Wenn Sie jedoch nur über begrenzte Sitzplätze verfügen und nicht versuchen, die Menschen dazu zu ermutigen, sich für längere Zeit zu entspannen und zu bleiben, dann bleiben Sie bei Café-Tischen und Stühlen. Je mehr Personen Sie setzen können, desto größer ist Ihr Einkommenspotenzial!

Die Funktionen von der Eingangstür bis zur Gewürzleiste sollten in einer logischen Reihenfolge angeordnet sein. Wenn Ihre Kunden die Eingangstür betreten, sollten sie über ihren Reiseweg an Ihrer impulsgebundenen Warenpräsentation und dem Gebäckkoffer vorbeigeführt werden, bevor sie am Bestellpunkt ankommen (wo sich Ihr Kassierer, Ihre Kasse und Ihr Menü befinden) wird lokalisiert). Wenn Sie Ihre Kunden vor der Bestellung Ihren Impulsartikeln und Gebäck aussetzen, wird dies ihren Umsatz erheblich steigern. Nachdem die Bestellung und die Zahlung eingegangen sind, sollten sie sich von der Registrierkasse wegbewegen, um ihr Getränk abzuholen, und schließlich sollte sich die Gewürzbar außerhalb dieses Punktes befinden. Achten Sie darauf, dass Sie den Punkt Ihrer Bestellung mindestens einen Meter von der Produktabholung entfernt trennen, andernfalls könnten Kunden, die auf ihr Getränk warten, in den Bereich der Bestellungen eindringen.

Machen Sie das nicht Fehler, die viele unerfahrene Designer häufig machen. Sie ordnen diese Funktionen in einer zufälligen Weise an, sodass die Kunden die Richtung ändern müssen, und müssen die Wartezeit der Kunden, die auf den nächsten Bestimmungsort warten, im Serviceablauf durchbrechen. Wenn Sie Ihre Espressomaschine zu einem zentralen Anlaufpunkt für diejenigen machen möchten, die das Geschäft betreten, stellen Sie sie vor dem Kassierer auf dem Weg des Kunden. Am Ende versuchen Kunden unweigerlich, bei der Barista zu bestellen, bevor sie informiert werden, dass sie zuerst zur Kasse gehen müssen. Geschieht dies jeden Tag Dutzende Male, kommt es zu Verwirrung und einer verlangsamten Getränkeherstellung.

Auf Arbeiterseite der Theke sind Arbeit und Produktfluss noch wichtiger. Alle unnötigen Schritte oder unnötigen Bewegungen, die sich aus einem nicht optimalen Design ergeben, verlangsamen die Mitarbeiterproduktion. Alle Produkte sollten nahtlos in eine Richtung zum Endpunkt der Aufnahme fließen. Wenn zum Beispiel die Herstellung eines bestimmten Artikels ein dreistufiger Prozess ist, sollte die Platzierung der Ausrüstung die drei Schritte in einer linearen Richtung ablaufen lassen, wobei der letzte Schritt dem Punkt am nächsten liegt, an dem die Kunden bedient werden.

Die Ausrüstung sollte so gruppiert werden, dass sie sich in unmittelbarer Nähe des / der Angestellten befindet, der / die sie verwenden wird. Abgesehen von der eigentlichen Ausrüstung müssen auf der Arbeitsfläche leere Räume gelassen werden, um Zutaten und kleine Waren (Werkzeuge) zu lagern, die bei der Produktvorbereitung verwendet werden. Es wird auch Platz für die Arbeitsfläche benötigt, wo Menüpunkte tatsächlich zusammengestellt werden. Stellen Sie sich die Gruppierung der Ausrüstung für verschiedene Aufgaben als -Stationen vor. Versuchen Sie, verschiedene Stationen kompakt und in enger Arbeitsnähe zueinander zu halten, stellen Sie jedoch sicher, dass zwischen den Stationen genügend Platz vorhanden ist, damit sich die Arbeitswege der Mitarbeiter nicht kreuzen, was zu Kollisionen der Mitarbeiter führen kann.

Durch das Anlegen definierter Arbeitsplätze können Sie bei Bedarf mehrere Mitarbeiter hinter die Theke stellen. Wenn es beschäftigt ist, müssen Sie möglicherweise zwei Kassierer haben, eine andere Person, die nur Gebäck einpackt und Kaffee braut, 2 Baristas hinter der Espressomaschine, eine vielleicht sogar eine engagierte Person, die die Mixer bedient. Wenn Sie Sandwiches und Salate auf Bestellung zubereiten, muss möglicherweise eine andere Person hinzugefügt werden, um diese Aufgabe zu erledigen. Wenn Sie Ihre Stationen in unmittelbarer Nähe zueinander halten, kann ein Mitarbeiter in sehr langsamen Geschäftszeiten problemlos auf alle Geräte zugreifen, wodurch Sie wertvolle Arbeitskräfte einsparen.

Wenn Sie die Geräte in Beziehung zueinander setzen, behalten Sie das Gerät bei Beachten Sie, dass die meisten Menschen Rechtshänder sind. Wenn Sie nach rechts von der Espressomaschine treten, um auf die Espressomühle zuzugreifen, wird es sich wohler fühlen, als sich nach links zu bewegen. Stellen Sie Ihren Eisvorratsbehälter ebenfalls rechts neben Ihrem Mixer auf. Wenn Sie Eis schaufeln, können Sie den Becher oder Mixer-Krug in der linken Hand halten und mit der rechten Hand schöpfen.

Beim Erstellen Ihres Ladens Layout, die Ausrüstung, die Sie auswählen, sollte zu Ihrem Raum und den Anforderungen Ihres erwarteten Geschäftsvolumens passen. Für einen geschäftigen Standort ist höchstwahrscheinlich ein Zwei- oder Doppeltropf-Kaffeebrauer mit Luftkanne erforderlich (einer, der 2 Töpfe gleichzeitig brauen kann), im Gegensatz zu einem einzelnen Brauer. Wenn Sie davon ausgehen, viel gemischte Getränke und Eisgetränke zu verkaufen, reicht ein unterer Eisbereiter, der nur 100 Pfund Eis oder weniger pro Tag produzieren kann, nicht aus. Sie sollten stattdessen einen Hochleistungs-Eisbereiter (einen, der 400 oder 500 lbs. Pro Tag leisten kann) auf der Rückseite des Hauses ausfindig machen und Eis in einen Eisbehälter vor dem Eis transportieren. Planen Sie gefrorene Desserts und Eiscreme? Ein 1-türiger Tiefkühlschrank im hinteren Teil des Hauses ist wahrscheinlich für Ihre Aufbewahrungsbedürfnisse unzureichend, so dass Sie eine 2 oder 3 Tür in Betracht ziehen müssen. Ich empfehle immer eine 3-Gruppen-Espressomaschine für jeden Standort, an dem 150 Getränke pro Tag oder mehr erzeugt werden können. Und ich kann Ihnen aus Erfahrung sagen, dass Sie niemals zu viel Trocken- oder Kühlraum zur Verfügung haben können.

Stellen Sie sicher, dass jedes von Ihnen ausgewählte Gerät bei Ihrer örtlichen Bürokratie akzeptabel ist, bevor Sie es kaufen und es übernehmen. Alle Geräte müssen in der Regel NSF- und UL-zertifiziert sein oder über ein gleichwertiges, gleichwertiges Auslandszertifikat verfügen. Ihre Bürokratie wird höchstwahrscheinlich die Herstellerspezifikationen aller Ausrüstungsgegenstände sehen wollen, um diese Tatsache zu überprüfen, bevor sie Ihre Pläne genehmigen.

ADA (American's with Disabilities Act) wird ebenfalls eingehalten in das Spiel, wenn Sie Ihre Kaffeebar entwerfen. In einigen Regionen des Landes gilt dies nur für die Bereiche Ihres Geschäfts, die von Kunden genutzt werden. Bei anderen Bürokratien kann es jedoch erforderlich sein, dass Ihr gesamtes Geschäft ADA-konform ist. Im Folgenden sind einige grundlegende Anforderungen für die Einhaltung des Codes aufgeführt:

• Alle Flure und Inselwege müssen mindestens 5 Fuß breit sein (Minimum).

• Alle Arbeitsplatten Die Höhe muss 34 Zoll hoch sein (19459003) (anstelle der normalen Höhe von 36 Zoll).

• An der Türseite aller Türen müssen 18 Zoll freier Wandraum vorhanden sein (19459003)

• Alle Handwaschbecken müssen ADA-freundlich sein.

• Alle Badezimmer müssen ADA-konform sein (5 Fuß für Rollstuhlfahrer) , Handläufe an der Toilette, akzeptabler Freiraum um die Toilette und das Handwaschbecken usw.

• Keine Stufen erlaubt, Rampen sind mit der richtigen Neigung in Ordnung.

• Wenn Ihr Raum Wenn mehrere Ebenen vorhanden sind, ist möglicherweise keine Funktion auf einer Ebene vorhanden, auf der kein Zugang für Behinderte bereitgestellt wurde, wenn diese Funktion auf einer Ebene nicht vorhanden ist

Die vollständigen Vorschriften zur Einhaltung der ADA finden Sie auf folgender Website:

http://www.access-board.gov/adaag/html /adaag.htm

[19459001yesBeyondthebasic Grundriss der Ausrüstung mit neuen Trennwänden, Schränken, Ausrüstungen, Einbauten und Einrichtungsgegenständen Erstellen Sie einige zusätzliche Zeichnungen, um Ihre Vertragspartner zu führen und die Bürokratien zu befriedigen.

Elektrischer Plan

Ein elektrischer Plan ist erforderlich, um den Standort aller zum Betrieb der Ausrüstung erforderlichen Verkaufsstellen anzuzeigen . Informationen wie Spannung, Stromstärke, Phase, Hertz, spezielle Anweisungen (wie z. B. "erfordert eine dedizierte Schaltung"), und die horizontale und vertikale Position jeder Steckdose sollten angegeben werden.

[19459001EinkleinereinfacherCoffee-Shopkannmiteinem200-Ampere-ServicedavonkommenNormalerweisesindjedoch400AmpereerforderlichwennIhrAusstattungspaketElementewieeinenelektrischenWarmwasserbereitereineHochtemperatur-GeschirrspülmaschineoderKochgeräteenthält (Öfen, Panini-Grill usw.).

Zusätzlich zu den elektrischen Arbeiten, die für Ihre geschäftsspezifischen Kaffeemaschinen erforderlich sind, müssen Sie möglicherweise vorhandene elektrische Geräte für zusätzliche oder umkonfigurierte Beleuchtung, HVAC, allgemeine Steckdosen und Außenschilder anpassen. Lassen Sie Ihren Elektriker alle erforderlichen Lautsprecherkabel, TV- / Internet-Kabel und Fernsteuerungskabel für Registrierkassen gleichzeitig mit der Installation elektrischer Kabel ausführen. Stellen Sie schließlich sicher, dass Ihr Elektriker Vorkehrungen für beleuchtete Ausgangsschilder und ggf. ein batteriebetriebenes Notbeleuchtungsbeleuchtungssystem getroffen hat.

Sanitärplan

Ein Plan, der alles zeigt Sanitärfunktionen werden erforderlich sein. Zumindest sollte dies die Stub-In-Positionen für alle benötigten Wasserquellen zeigen (heiß & kalt), Abläufe, Ihr Warmwasserbereiter, Wasseraufbereitungssystem, Fettabscheider (falls erforderlich), Badezimmerarmaturen usw.

Während eine typische P-Falle für die meisten Armaturen und Ausrüstungen akzeptabel sein sollte, benötigen manche einen -Luftabfluss . Ein Luftspaltablauf führt nicht durch die "S" -förmigen Verdrehungen der P-Falle. Stattdessen kommt die Abflussleitung direkt vom Gerät oder der Vorrichtung herunter und endet 2 Zoll über dem Rand eines Abflusses aus Bodenwaschbecken aus Porzellan. Dieses Porzellan-Abflussbecken wird normalerweise direkt in den Boden eingebaut. Der Luftspalt zwischen der Abflussleitung Ihres Geräts oder der Vorrichtung und dem Boden des Beckens verhindert, dass Bakterien im Abwasserrohr in das Gerät oder die Vorrichtung gelangen. Ich entleere die folgenden Ausrüstungsteile zu einem Ablauf am Boden, wenn Sie einen Sanitärplan erstellen:

• Espressomaschine

• Löffelschächte

• Eiswürfelbereiter

] • Eisvorratsbehälter

• Spülbecken für Lebensmittelzubereitung

• Getränkeausgabegeräte

Um das Leben Ihrer Wasserfilteranlage zu schonen, nur Ihre Espressomaschine und Ihre Kaffeemaschine sollte mit aufbereitetem Wasser zugeführt werden. Kaffee besteht zu 98% bis 99% aus Wasser, daher ist eine gute Wasserqualität unerlässlich. Ihr Eisbereiter sollte nur einen einfachen Partikelfilter an der Zuleitung benötigen (es sei denn, Ihre Wasserqualität ist schlecht). Es ist nicht notwendig, Wasser zu filtern, das zum Händewaschen und Geschirrspülen, zum Reinigen von Mops, zum Spülen von Toiletten und zum Waschen von Böden verwendet wird!

Beachten Sie, dass viele Bürokratien jetzt einen Fettabscheider am Abfluss benötigen Linie von Ihrem Spülbecken mit 3 Fächern und Spülmaschine. Ein Interceptor für Fett ist im Wesentlichen eine Schachtel, in der sich Leitbleche befinden, die das Fett einfangen, bevor es in das öffentliche Abwassersystem gelangen kann.

Verstehen Sie auch, dass ein typischer Einzelhandelsraum nicht mit einem Warmwasserbereiter mit ausreichender Kapazität ausgestattet ist, um Ihre Anforderungen zu erfüllen . Wenn es sich bei Ihrem Raum bisher nicht um eine Art Gastronomiebetrieb handelte, müssen Sie ihn wahrscheinlich durch einen größeren ersetzen.

Wenn zum Einbau von Bodenwaschbecken aus Porzellan Gräben geschnitten werden müssen, ein Fettabscheider, und führen Sie die Abflussleitungen durch, und stellen Sie dann neben der Theke und hinter dem Haus einige allgemeine Bodenabläufe her, die sich als nützlich erweisen. Bodenabläufe ermöglichen das Abquetschen von Flüssigkeiten, wenn Verschüttungen auftreten und wenn Fußböden gewaschen werden.

Wenn Sie bei der Umgestaltung einige neue Wände hinzugefügt haben, müssen Sie möglicherweise die Sprinkleranlage für Ihren Raum anpassen oder rekonfiguriert.

Cabinet Elevations

Zeichnen von Schrankerhebungen, (die Ansicht, die Sie hätten, wenn Sie vor Ihren Schränken stehen würden), wird Für Ihren Schreiner ist es unabdingbar, dass Sie alle Funktionen kennen, die Sie in Ihre Schrankkonstruktionen integrieren müssen.

Diese Ansichten sind keine Konstruktionszeichnungen für Ihren Schreiner, sondern dienen lediglich als Referenz und zeigen die erforderlichen Merkmale auf und gewünschte Konfiguration. Wo möchten Sie Schubladen und Stauraum unter dem Ladentisch? Und wo wollen Sie Schranktüren unter dem Ablagefach? Wo sollte Freiraum für die Unterbringung von Thekenkühlgeräten und Mülleimern gelassen werden? Werden Becherspender im Schrank unter der Arbeitsplatte installiert? Diese Erhebungen werden Ihrem Schreiner ein klares Verständnis all dieser Merkmale vermitteln.

Während Ihre Küchenunterschränke zu Hause normalerweise 24 Zoll tief sind, sollten sie für kommerzielle Anwendungen 30 Zoll tief sein und 33 Zoll tief sein Gegenkühlschrank ist einzusetzen. Achten Sie bei der Angabe der Größe eines offenen Schachts für die Kühlung unter der Theke darauf, ein paar Zentimeter mehr als die physischen Abmessungen des Geräts zuzulassen, damit es für die tägliche Reinigung leicht eingesetzt und entfernt werden kann.

Dimensionsplan

Sie müssen einen Grundriss erstellen, der alle kritischen Abmessungen für neue Trennwände, Türen, Schränke und Einbauten enthält. Dies wird natürlich dazu beitragen, dass alles dort endet, wo es vermutet wird, und die richtige Größe haben.

Ein abschließender Gedanke über Design; Wenn es sich bei dem von Ihnen zu erstellenden Bereich nicht um eine saubere Vanilleschale handelt (dh, es befindet sich derzeit nichts im Raum außer vielleicht einer ADA-Toilette) müssen Sie sicherstellen, dass alle Funktionen, die Sie in Betracht ziehen, verwendet werden wird mit Ihrer lokalen Bürokratie akzeptabel sein. Viele ältere Gebäude waren nicht dafür entworfen, Codes darzustellen. Wenn der Geschäftstyp derselbe bleibt (Ihre Fläche war vor Ihnen von einem Gastronomiebetrieb belegt) dann werden einige nicht-konforme Merkmale großväterlich sein, was bedeutet, dass Sie sich nicht entscheiden. Sie müssen sie an die aktuellen Anforderungen anpassen. Aber rechne nicht damit! Sie müssen bei Ihren Bürokratien nachfragen, um sicherzugehen. Immer häufiger sehe ich Bürokratien, die neue Geschäftsinhaber umgestalten müssen, damit alle Funktionen mit den Codes übereinstimmen. Dies bedeutet, dass Sie möglicherweise Badezimmer und Flure ausreißen, Sprinklersysteme hinzufügen und Rampen mit Stufen versehen müssen. Besser Sie wissen all diese Dinge, bevor Sie mit dem Design Ihres Ladens beginnen!

Ich sage meinen Beratungskunden immer, dass ich, wenn ich ein perfektes Design und Layout für sie erreiche, sie nie bemerken werde … denn alles wird genau so sein wo Sie es erwarten würden. Wenn Sie jedoch ein nicht optimales Design für Ihre Kaffeebar erstellen, werden Sie dies wahrscheinlich erst bemerken, wenn Sie mit der Arbeit beginnen. Das Ändern von Konstruktionsfehlern oder Unzulänglichkeiten danach kann extrem teuer sein. Wenn Sie diese Fehler nicht korrigieren, können Sie möglicherweise sogar den Verlust potenzieller Umsätze mehr kosten. Aus diesem Grund empfehle ich dringend, einen erfahrenen Coffee Business Space-Designer zu verwenden, um Ihr Layout für Sie zu erstellen oder zumindest das von Ihnen erstellte Design zu überprüfen. Dies wird sich mit Dividenden auszahlen.

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Source by Ed Arvidson

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 Planen Sie einen Umzug in ein neues Zuhause? Sollten Sie eine Umzugsfirma beauftragen oder selbst damit umgehen

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Die Planung eines Umzugs ist unglaublich stressig. Es gibt viel zu bedenken, vor allem, wenn Sie gleichzeitig ein Haus kaufen oder verkaufen. Wenn der große Tag kommt, ist es besser, eine Umzugsfirma einzustellen oder alles selbst zu erledigen? Hier sind einige Dinge, über die Sie nachdenken sollten, um Ihren Zug so reibungslos wie möglich zu gestalten.

Doing A DIY Move

Dies ist die stressigste Art von Bewegungen, die Sie ausführen können. Mit einem DIY-Umzug erledigen Sie alles selbst. Das erste, was Sie tun müssen, ist Boxen zu finden – viele, viele Boxen. Einige Leute haben Erfolg, indem sie zu ihren lokalen Lebensmittelgeschäften gehen und den Manager fragen, ob sie irgendwelche Kisten zur Verfügung haben, aber Sie können normalerweise in einem lokalen Baumarkt für Umzüge nach Kisten und anderem Verpackungsmaterial suchen. Sie müssen Wochen damit verbringen, Ihre Ehen zusammenzureißen, und dies kann äußerst schwierig sein, wenn Sie einen Vollzeitjob ausführen und gleichzeitig Ihre regulären Aufgaben wahrnehmen.

Wenn alles gepackt ist, müssen Sie sich einen LKW ausleihen, es sei denn, Sie haben selbst einen. Wenn Sie einen Freund mit einem Lastwagen haben, bitten Sie um ihre Hilfe, stellen Sie jedoch fest, dass diese Anforderung oft gestellt wird und Sie nicht besonders begeistert sind, Ihre Liebsten aufzuladen und in Ihr neues Zuhause zu bringen. Viele Vermieter bieten Lkw in verschiedenen Größen an, die Sie für den Tag mieten können. Sie sind nicht teuer, aber sie können schwierig zu fahren sein, wenn Sie an das Fahren eines kleinen Autos gewöhnt sind.

Einpacken, aber Umzugsfirmen für das schwere Heben anheuern

Eine andere Option besteht darin, alles selbst in Kisten zu packen, aber Umzugsunternehmen dazu zu bewegen, alles zu bewegen. Dies ist weniger anstrengend als alles selbst zu tun, aber es ist perfekt, wenn Sie etwas Geld sparen möchten, wenn Sie jemanden einstellen, der alles erledigt. Wenn Sie diesen Weg gehen, möchten Sie eine Reihe verschiedener Umzugsunternehmen interviewen. Vergewissern Sie sich, dass sie vollständig lizenziert, versichert und gebunden sind. Stellen Sie daher sicher, dass Sie mit einem professionellen Unternehmen zusammenarbeiten, falls etwas schief geht. Achten Sie auf besonders empfindliche Kisten und beschriften Sie die Kisten gut, damit die Umzugsunternehmen wissen, in welchem ​​Raum sie sich befinden, damit Sie die Dinge schnell und einfach auspacken können.

Einstellung einer Umzugsfirma, um alles zu tun

Dies ist bei weitem der einfachste Weg, um einen Zug abzuschließen. Wenn eine Umzugsfirma alles für Sie erledigt, werden Hunderte von Kartons, Rollen mit Packbandrollen und mehr Packpapier als Sie jemals gesehen haben. Sie achten darauf, alles einzupacken, vom Geschirr über die Bücher bis zur Kleidung. Seien Sie sich jedoch bewusst, wenn sie sagen, dass sie alles packen, werden sie es tun. Stellen Sie sicher, dass Sie jeglichen Müll wegwerfen, den Sie nicht verschieben möchten, da es nicht Ihren Movers obliegt, zu bestimmen, was Sie wegwerfen wollten oder was Sie behalten möchten.

Je nach Größe Ihres Hauses kann es ein bis drei Tage dauern, bis alles in Ihr neues Zuhause umgezogen ist. Die meisten Umzugsunternehmen werden kommen, um eine Vorinventur durchzuführen und Sie wissen zu lassen, wie lange es dauern wird, bis alles verpackt und in Ihr neues Haus gebracht wurde. Erkennen Sie, dass Sie dort sein müssen, während Ihre Liebsten gepackt sind, aber Sie dürfen aus Haftungsgründen nicht helfen. Planen Sie, sich zurückzulehnen und ein gutes Buch zu lesen, an Ihrem Computer zu arbeiten oder etwas anderes zu finden, das Sie zu Hause beschäftigt.

Es ist anstrengend, sich zu bewegen, muss aber nicht sein. Wenn Sie wenig Zeit haben und schnell in Ihr neues Haus einsteigen müssen, sollten Sie in Erwägung ziehen, Umzugsunternehmen zu interviewen, um herauszufinden, wie sie Ihnen helfen können.

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Source by Chris A. Harmen