eBay Selling Strategy # 3 – Was nicht auf eBay zu verkaufen

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Strategie # 3 – Was nicht auf eBay zu verkaufenDeciding, was auf eBay zu verkaufen ist eine der wichtigsten Entscheidungen, die Sie mit Ihrem eBay-Geschäft treffen werden. Es wird letztlich Ihren Erfolg des Scheiterns bestimmen. Viele Fehler können entlang der Lernkurve korrigiert werden, um Ihr eBay-Geschäft betriebsbereit und erfolgreich zu machen, aber es gibt keine Lösung für das Problem, etwas zu verkaufen, das niemand kaufen möchte.

Wenn Sie bauen Es … werden sie kommen? Ich habe kürzlich mit einem Kunden zusammengearbeitet, der Tausende von Krawatten hatte, die er verkaufen wollte. Er machte einige Voruntersuchungen und stellte fest, dass sich vergleichbare Bindungen bei eBay sehr gut verkauften und er, weil er sein Inventar für Pennies für den Dollar erhalten hatte, dachte, dass er ein eBay-Geschäft gründen würde, um seine Verbindungen zu verkaufen. Ich wurde angeheuert, um seinen Mitarbeitern zu helfen, sich bei eBay mit einem Verkäuferkonto, einem Paypal-Geschäftskonto, Konten bei Fedex, UPS und dem US Postal System und einem In-House-System zur Verwaltung ihres Inventars einzurichten. Sie gingen sogar hinaus und mieteten einen professionellen Fotografen, um ihre Artikel zu fotografieren.

Ich trainierte die Mitarbeiter darin, wie man ein erfolgreiches eBay-Geschäft führt, wie man seine Artikel am besten präsentiert, wie man Auktionsanfangs- und Endzeiten einplant für maximale Exposition, wie man guten Kundenkontakt und Service erhält, und wie man ihre Einzelteile verpackt und versendet. In einem Monat gingen sie live mit ihren ersten Auktionen. Sie verkauften 3 Krawatten im ersten Monat. Der Besitzer und seine Mitarbeiter waren am Boden zerstört. Sie waren der Meinung, dass sie viel Zeit und Geld in die Einrichtung ihrer eBay-Identität investiert hatten, indem sie einen Berater (mich) einstellten und mit dem eBay-Verkaufsprozess geschult und geübt wurden; so konnten sie nicht herausfinden, warum sie keine Verkäufe machten.

Die harte Wahrheit Sie schauten auf mich für die Antwort. Ich erinnerte sie daran, dass ich während des gesamten Prozesses, in dem sie ihr eBay-Geschäft aufbauten, darauf hingewiesen hatte, dass die Krawatten von mittlerer bis niedriger Qualität nicht die Art von Artikeln waren, die gerade aus den Regalen flogen. Die Wahrheit ist, dass ihre Verbindungen nicht verkauft wurden, weil niemand sie kaufen wollte. Nun, das stimmt nicht genau, denn es stellte sich heraus, dass 3 Leute im ersten Monat tatsächlich ihre Verbindungen wollten. Wenn sie diesen Artikel verkaufen wollten, dann müssten sie für lange Zeit darin sein und nicht erwarten, dass sie die schnellen Profite erzielten von eBay-Verkäufern mit eher "sexy" oder trendy, sehr gefragten Artikeln.

Sie müssten sich zu einer eBay-Keyword-Kampagne verpflichten; bauen Sie ihr Feedback auf, indem Sie 100 oder mehr Artikel bei eBay kaufen und eine Marketingstrategie entwickeln, die Off-eBay-Werbeaktionen enthält. Es gibt mehr Variablen, die spielen, wenn Auktionen erfolgreich enden, was für neue eBay-Verkäufer manchmal offensichtlich ist Variablen, mit denen sich normale Gemischtwarenhändler zufrieden geben müssen.

Die unten aufgeführten Regeln mögen dir offensichtlich erscheinen, aber sie sind es wert, erwähnt zu werden. Was nicht zu verkaufen ist: Regel 1: Verkaufe nicht ein Artikel, bei dem bereits mehr als 10 Auktionen ohne Gebote ausgeführt werden. Wenn Sie eine Suche bei eBay machen und sehen, dass es in letzter Zeit viele Auktionen für den Artikel gegeben hat und die meisten mit wenigen oder keinen Geboten geendet haben, bleiben Sie vom Verkauf dieses Artikels ab. Auch wenn der Gegenstand Gebote erhalten hat, aber die Gebote niedriger sind als der Preis, den Sie für den Gegenstand erhalten möchten, ist dies ein guter Grund, sich von dem Gegenstand fernzuhalten.

Was nicht zu verkaufen ist : Regel 2: Verkaufe keine Gegenstände, von denen du nichts weißt oder die eine steile Lernkurve haben. Zum Beispiel Autos. Es gibt viele Menschen, Einzelpersonen sowie Autohändler, die eine Menge Geld verdienen, Autos auf eBay verkaufend. Aber es ist keine gute Wahl für einen Gegenstand zu verkaufen, wenn Sie nichts über Autos wissen. Ich wurde einmal von einem Kunden beauftragt, einen sehr großen Meteoriten zu verkaufen, der für einige Zeit in seinem Besitz gewesen war. Ich wusste nichts über Meteoriten, die verschiedenen Arten, ihren Wert oder irgendetwas. Ich sagte dem Kunden, dass ich nicht bereit war, ihm zu helfen, diesen Gegenstand zu verkaufen, ohne zuerst viel Nachforschungen anzustellen.

Er bestand darauf, dass jeder, der die Auktion sah und sie kaufen wollte, den Wert davon verstehen würde dass ich es einfach auflisten und den eBay-Marktplatz den Wert bestimmen lassen sollte. Ich tat genau das, aber nicht bevor ich etwas recherchierte, damit ich das Auktionsangebot schreiben konnte. Unglücklicherweise waren die Informationen, die ich in der Auktion über die Art von Meteoriten, die wir verkauften, aufgeführt waren, falsch. Ich bekam eine Menge E-Mails von potenziellen Bietern, die mir sagten, wie falsch meine Beschreibung des Meteoriten sei. Ich habe den Eintrag wegen der Reaktion der eBay-Leute, die über Meteoriten Bescheid wissen, vorzeitig von der Liste gestrichen.

Was nicht zu verkaufen ist: Regel 3: Kaufen Sie keine Artikel im Großhandel auf eBay weiterverkaufen. Es ist nicht möglich, bei eBay Geld zu verdienen, indem Sie Artikel zu Großhandelspreisen kaufen und dann versuchen, sie bei eBay weiterzuverkaufen. Der eBay-Marktplatz unterstützt diese Art von Geschäftsmodell nicht. Es gibt einfach zu viele Leute, die Artikel verkaufen, die Sie auf diese Weise beziehen können. Wenn Sie den Artikel im Großhandel kaufen können, dann können wahrscheinlich hundert oder mehr andere Leute, die wahrscheinlich versuchen, sie auch bei eBay zu verkaufen. Der Wettbewerb von einem traditionellen Großhandels- zu einem Einzelhandelsmodell ist einfach zu steil. Auch wenn Ihr Artikel der nächste iPod ist, werden Sie bei eBay nicht annähernd den Einzelhandelspreis dafür bekommen. (Es gibt einige Ausnahmen, auf die ich später eingehen werde.)

Was nicht zu verkaufen ist: Regel 4: Verkaufe keine Gegenstände, die konstant unter 30 $ schließen. Es ist schwer, einen Gewinn zu erzielen, geschweige denn einen Lebensunterhalt bei eBay, der sich auf Artikel verlässt, die bei eBay für sehr wenig Geld verkauft werden. Es gibt Leute, die einen Artikel für 4,00 $ kaufen, ihn für 8,00 € auf Auktionen verkaufen und glauben, dass sie 100% Profit gemacht haben. Das grenzt an Wahnsinn. Dieser $ 4,00 Artikel musste bei eBay gelistet sein, mehr als wahrscheinlich mit Fotos. Die Auktion musste mit beantworteten Fragen eines Bieters überwacht werden. Nach Fertigstellung musste der Artikel verpackt und versandt werden. Und von den 4,00 $ "Gewinn" gibt es diese lästigen eBay & Paypal Gebühren zu beachten. Der Artikel, den Sie für $ 4.00 bezahlt haben, kostet $ 0.60 mit einem Gallerie-Bild, $ 0.95 für eBay Listing & Final Value und $ .053 für Standard-Paypal-Gebühren.

Gesamtkosten für die Listung und den Verkauf des Artikels an der Bucht $ 1.55 addieren zu den $ 4.00 der Betrag, den Einzelteil Sie kostet und Sie sind mit kolossalen $ 2.45 verlassen. Wenn Sie einen minimalen Aufwand für Ihre Arbeit abziehen, hat dieser Artikel, von dem Sie dachten, Sie hätten $ 4,00 verdient, tatsächlich Geld für den Verkauf gekostet! Wenn Sie diese Art von Philosophie auf Ihre gesamten eBay-Geschäftsaktivitäten verteilen, werden Sie in kürzester Zeit aus dem Geschäft aussteigen

Was nicht zu verkaufen ist: Regel 5: Verkaufe nichts auf der eBay-Liste der verbotenen Gegenstände. Das ist wirklich ein Kinderspiel, solange du weißt, dass es eine Liste von Artikeln gibt, die auf eBay nicht verkauft werden dürfen. Obwohl die Menschen diese Regel konsequent umgehen, enthalten einige der Gegenstände auf der Liste Waffen wie Waffen und Messer, Tierhäute, Indianer-Artefakte und menschliche Körperteile.

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Source by Stephanie McIntyre

Leitfaden für Investmentstrategie, Steuerstrategie & steueroptimierte Rechtsformwahl: Das Erfolgsgeheimnis für den Aufstieg aus der Mittelschicht zum Millionär

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Eigenschaften von guten Immobilienmakler

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Wenn Sie planen, ein Stück Eigentum zu verkaufen oder zu kaufen, dann kann ein Immobilienmakler Ihnen helfen, den besten Preis zu finden. Es gibt Millionen von Immobilienmaklern, aber nicht alle verdienen ihre Provision. Daher ist es wichtig, die Eigenschaften eines guten Agenten zu kennen, bevor Sie ihn für Sie arbeiten lassen. Einige seiner Hauptcharakterzüge sind, dass er:

Vollzeit arbeitet

Nicht alle Agenten, die in Teilzeit arbeiten, sind unwürdig. Wenn Sie jedoch eine teure Immobilie verkaufen oder kaufen oder eine Immobilie schnell verkaufen oder kaufen müssen, benötigen Sie einen Vollzeit-Mitarbeiter. Er oder sie wird die meiste Zeit damit verbringen können, nach Käufern oder Verkäufern Ihrer Immobilie zu suchen.

Besitztümer

Ein guter Immobilienmakler sollte Eigentümer sein Eigentum. Es ist nur logisch, die Dienste eines Fachmanns zu nutzen, der sein eigenes Eigentum besitzt. Solch eine Person wird Ihre Bedürfnisse besser verstehen als jemand ohne Eigentum. Sie werden es einfacher finden, mit einer solchen Person zu argumentieren.

Kommuniziert gut

Eine gute Kommunikation sollte zu den wichtigsten Eigenschaften eines Immobilienmaklers zählen. Der Prozess des Kaufs und Verkaufs von Immobilien kann schwierig zu verwalten sein. Wenn ein Agent ausgezeichnete Kommunikationsfähigkeiten besitzt, sollte er oder sie in der Lage sein, mit verschiedenen potenziellen Käufern oder Verkäufern umzugehen.

Kennt den Markt gut

Ein guter Agent sollte eine haben gutes Marktverständnis. Wenn er oder sie wirklich leidenschaftlich mit seiner Arbeit ist, sollte er oder sie in der Lage sein, mit den neuesten Trends, Statistiken und Zukunftsvorhersagen Schritt zu halten. Der Agent sollte auch gute Kenntnisse im Bereich des Marktes haben, den Sie kaufen oder verkaufen möchten.

Gut verbunden

Ein ausgezeichneter Agent ist gut mit anderen in der Branche verbunden. Dies ermöglicht es ihm, Ihr Eigentum schnell zu so vielen Käufern wie möglich zu vermarkten, um Ihnen ein gutes Geschäft zu bringen. Wenn er oder sie Verbindungen zu anderen Agenturen oder Maklern hat, wird Ihr Eigentum innerhalb kürzester Zeit verkauft.

Findig

Ein ausgezeichneter Agent sollte einfallsreich sein. Dies bedeutet, er oder sie sollte effektive Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie an potenzielle Käufer finden. Er oder sie sollte alle verfügbaren Medien erkunden, um für Ihre Immobilie zu werben oder nach geeigneten Immobilien zu suchen. Er sollte auch auf dem neuesten Stand der Werbung bleiben.

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Source by Martin Swan

Wohnhausinvestment – motivierte Verkäufer finden

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Als Gründer des "Buy Your First Apartment Building E-Kurses" habe ich viele potentielle Studenten und beginnende Investoren, "Wie finde ich einen motivierten Wohnbau Verkäufer? "

Es gibt viele Möglichkeiten, wie Investoren motivierte Verkäufer finden, aber was ich oft bei Anfängern vorfand, ist, dass sie nach Immobilien suchen, die sie erwerben können, bevor sie sich gründlich identifizieren eine wirklich profitable Gelegenheit. Hier sind meine Empfehlungen, wie man beginnt, mehr über das Anlegen von Mehrfamilienhäusern zu erfahren und dann nach motivierten Verkäufern zu suchen.

Fangen Sie an zu lernen, was Mehrfamilien-Immobilien profitabel macht:

  1. Studiere und lerne, was ein Mehrfamilienhaus profitabel macht.
  2. Lesen Sie so viele Bücher über Immobilieninvestitionen und Wohnungsbauinvestitionen wie möglich. Es ist viel einfacher, aus den Fehlern anderer zu lernen. Es muss nicht neu erfunden werden.
  3. Finden Sie einen renommierten Immobilien-Investment-Club in Ihrer Region und treffen Sie sich mit den kommerziellen Investoren. Diese "alten Hasen" sind eine wertvolle Quelle für Marktinformationen.

Nachdem der aufstrebende Mehrfamilieneigentümer eine gründliche Ausbildung durch das Lesen von Büchern, Branchenmagazinen und die Vernetzung mit anderen Gewerbeimmobilieninvestoren erhalten hat, ist er oder sie bereit, mit der Suche nach einem Unternehmen zu beginnen

Kontaktaufnahme mit Gewerbemärkten

Eine gute Referenzquelle für die Suche nach gut ausgebildeten Gewerbeimmobilienmaklern ist die CCIM-Website. Die CCIM ist eine professionelle Bezeichnung, die einen gewerblichen Immobilienfachmann als kompetent und sachkundig qualifiziert. Sie können auch kommerzielle Immobilienmakler mit einer einfachen Suche im Internet finden.

Bei der Suche nach einem gewerblichen Immobilienmakler gehen Sie folgendermaßen vor:

  1. Sprich mit einer Reihe von Geschäftsmaklern in der Gegend und frage nach "Taschenangeboten". Pockets Listings sind Wohnungseigentümer, die erfahrene Immobilienmakler vielleicht wissen, die es ernst meinen mit dem Verkauf ihres Gebäudes, aber sie haben die Immobilie noch nicht aufgelistet.
  2. Finden Sie einen gewerblichen Immobilienmakler, der sich auf Mehrfamilienanlagen spezialisiert hat. Ein guter gewerblicher Immobilienmakler, der sich auf Mehrfamilienhäuser spezialisiert hat, sollte ein großes Wissen darüber haben, was Apartmenthäuser in letzter Zeit verkauft haben.

Alternative Strategien zur Wohnungssuche:

  1. Platzieren Sie eine Anzeige auf Craigslist und geben Sie an, wonach Sie suchen:
  2. "Ich bin ein gewerblicher Immobilieninvestor, der daran interessiert ist, Mehrfamilienimmobilien in Philadelphia zwischen 5 und 100 Einheiten zu kaufen. Ich bin auf der Suche nach einer Eigentümerfinanzierung über fünf Jahre mit 5% oder kaufen mit 20%. Anzahlung und ein Bankkredit. "

    Oder, hier ist eine Anzeige, die ich heute Morgen direkt aus Craigslist kopiert habe:

    ICH KAUFEN MEHRFAMILIEN-EIGENSCHAFTEN W / VERKÄUFER FINANZIERUNG ODER SCHNELLES BARGELD. Müssen Sie verkaufen?
    Ziehen um? Steuervorteile laufen aus? Ruf mich für ein Angebot an.

  3. Sie können dieselbe Anzeige auch im Bereich für gewerbliche Immobilien Ihrer lokalen Zeitung platzieren, aber bereit sein, eine ansehnliche Summe für die Anzeige zu bezahlen und auch bereit sein für unaufgeforderte Anrufe bei Immobilienmaklern. Zeitungsanzeigen funktionieren, aber Sie sind besser dran mit kostenlosen oder direkteren Methoden wie Direct Mail.
  4. Eine andere Strategie besteht darin, die Eigentümer von Gewerbeimmobilien direkt zu kontaktieren. Dies kann auf verschiedene Arten geschehen. Mehrfamilienbesitzer können lokalisiert werden, indem die Steuerdaten eines Stadtgebiets untersucht werden. In der Regel wird der Datensatzinhaber zusammen mit seinen oder Kontaktinformationen aufgeführt. Der nächste Schritt ist, einen Brief zu schreiben, der erklärt, wer du bist und was du erreichen willst. Der Zweck des Schreibens, viele interessierte Wohnungseigentümer zu kontaktieren, kontaktieren Sie. Sie sollten Ihre Telefonnummer, Postanschrift und E-Mail-Adresse hinterlassen, damit Verkäufer Sie kontaktieren können. Sie sollten es den Verkäufern sehr leicht machen, Sie zu erreichen. Denken Sie daran, Sie müssen sich Dutzende von Deals und Verkäufern anschauen, bevor Sie den finden, der Ihren Investitionskriterien entspricht. Sie können die Eigentümer auch direkt telefonisch kontaktieren. Denken Sie daran, dass Eigentümer von Mehrfamilienhäusern in der Regel sehr beschäftigt sind, so dass Sie vielleicht ein Skript schreiben oder Gesprächsnotizen aufschreiben möchten, damit Sie sofort auf den Punkt kommen und Ihre Botschaft richtig vermitteln können.

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Source by Ted Karsch

Commercial Real Estate Agents – Vergrößern Sie Ihre Kundenliste

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Wenn Sie zum ersten Mal in gewerblichen Immobilien arbeiten, ist eines der frustrierendsten Probleme zu Beginn Ihrer Karriere, dass Sie keine Stammkunden und Kunden haben oder mit arbeiten. Die Entwicklung einer Kundenmentalität ist ziemlich schwierig, wenn Sie keine Kunden in Ihren Büchern haben.

Jeder Verkäufer in der Branche sollte danach streben, eine eigene Kundenliste zu erstellen. Dies erfordert viel Zeit und Aufwand, obwohl der Prozess so bald wie möglich beginnen sollte, wenn Sie der Industrie beitreten. Gewerbeimmobilien sind ein volksbasierter Beruf. Wenn Sie viele Menschen kennen, können Sie mehr Chancen erkennen und umsetzen.

Wie starten Sie Ihre Kundenliste? Die Sache ist ziemlich einfach, obwohl Sie Ihren Tag systematisieren müssen. Hier sind einige Regeln für den Prozess:

  1. Die Kontaktaufnahme mit Interessenten und potenziellen Kunden ist ein täglicher Prozess, der an jedem Arbeitstag stattfinden sollte. Es liegt an Ihnen, wie diese Zeitanforderung in Ihr Tagebuch passt. Sie benötigen etwa zwei bis drei Stunden für die Interaktion zwischen Kunden und Interessenten.
  2. Definieren Sie geografisch Ihren Zielmarkt, damit Sie wissen, woher die Einträge und das neue Geschäft kommen. Der beste Weg, dies zu tun, ist durch die Verwendung einer einfachen Straßenkarte oder Straßenverzeichnis. In der Regel sollte Ihr Gebiet bis zu einem Niveau von ca. 2000 oder 3000 Grundstücken überschaubar sein. Da Sie in Gewerbeimmobilien arbeiten, können die Objekttypen variiert werden. Sie müssen entscheiden und definieren die Arten von Eigenschaften, mit denen Sie arbeiten werden. Das könnte Büroimmobilie, Industrieimmobilie oder Einzelhandelsimmobilie sein. Sie müssen auch entscheiden, ob Sie sich auf Verkauf, Leasing oder Hausverwaltung spezialisiert haben. Es ist nicht ungewöhnlich, einige dieser Probleme zu behandeln, vorausgesetzt, Sie haben die Erfahrung.
  3. Der Prozess des regelmäßigen Kontakts mit Ihren Interessenten und Kunden erfordert einige Arten von Informationen, die von Interesse sind, mit denen Sie sprechen. Sie könnten dies über einen Online-E-Mail-Newsletter tun. Der Newsletter kann über die jüngsten lokalen Immobilienaktivitäten, Preise, Mieten und Geschäftsaktivitäten berichten. Der Newsletter hilft Ihnen, sich als Gebietskenner zu etablieren.
  4. Innerhalb Ihres Zielobjekts werden bestimmte Objekte und Eigentümer vorhanden sein, die für Ihre Zukunft in der Branche von hohem Wert sind. Die Identifizierung dieser Gruppen wird von Vorteil sein, jedoch werden die meisten Immobilienmakler die gleichen Leute und Eigenschaften verfolgen. Auf dieser Basis müssen Sie positiv und anders sein, damit die Leute, die Sie sprechen, aufmerksam werden.

Diese Faktoren bilden also die Grundlage für den Aufbau Ihrer Kunden- oder Interessentenliste. Wenn Sie dabei konsequent und gewissenhaft vorgehen, kommt Ihre Liste schnell zusammen und wächst mit großem Nutzen. Bald werden sich neue Geschäftsmöglichkeiten aus Ihrer Kundenliste ergeben.

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Source by John Highman

Das Zwölftafelgesetz – Auswirkungen, Intention, Stil, Historischer Kontext: Herangehensweise an die Problematik verlorener Textteile. Wie kann man antike Inhalte rekonstruieren?

Das Zwölftafelgesetz - Auswirkungen, Intention, Stil, Historischer Kontext: Herangehensweise an die Problematik verlorener Textteile. Wie kann man antike Inhalte rekonstruieren?

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Essay aus dem Jahr 2012 im Fachbereich Geschichte – Weltgeschichte – Altertum, Note: 2.0, Westfälische Wilhelms-Universität Münster (Antike Geschichte), Veranstaltung: Das Zwölftafelgesetz, Sprache: Deutsch, Abstract: In dieser Hausarbeit zur Problematik „Das Zwölftafelgesetz – Herangehensweise an die Problematik verlorener Textteile. Wie kann man antike Textteile rekonstruieren?“ werden zunächst der historische Kontext einschließlich der Gründe für das XIII-Tafel-Gesetz erläutert, sowie anschließend der Stil des erhaltenen Urtextes analysiert, d.h. dessen formaler Aufbau sowie die Verständlichkeit und Eindeutigkeit. Weiterhin wird auf die Auswirkungen des Zwölftafelgesetzes eingegangen – inwiefern veränderte das Zwölftafelgesetz den Alltag in der Antike? Spielte das Zwölftafelgesetz allgemein eine sehr große Rolle oder war es bisweilen nur für Einzelne von Bedeutung? Auch das Verhältnis der Plebejer und der Patrizier wird näher beleuchtet. Im Anschluss daran folgt der exemplarische Teil dieser Arbeit, in dem Quellenkritik an der siebten Tafel des Zwölftafelgesetzes, welche das Nachbarschafts- bzw. Immobiliengesetz beinhaltet, geübt wird. Der Großteil dieser Tafel ist verloren, sodass als zentrales Thema die Problematik behandelt wird, mit welcher Herangehensweise man eine Rekonstruktion des Originaltextes angehen kann.



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 Wie Sie die Aufmerksamkeit Ihres Betrachters bei der Verwendung von Online-Videomarketing für die Präsentation Ihrer Anzeigen behalten können

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Die Verwendung von Videos zur Präsentation Ihrer Einträge bietet Ihrem Immobilienunternehmen viele Vorteile.

Einige dieser Vorteile umfassen:

1. Eine einzigartige Marketingstrategie, die Ihre Konkurrenz nicht hat; Erleichtern das Schließen Ihrer Listungstermine.

2. Käufer werden von Leuten geführt, die dich nach dem Ansehen des Videos anrufen.

3. Weitere Termine für das Inserieren finden, weil jemand, der über den Verkauf seines Hauses nachdenkt, deine Online-Videos findet.

Ein Problem, das mir bei vielen Immobilienmaklern aufgefallen ist, die Video benutzen, um ihre Angebote zu zeigen, ist, dass das Video langweilig ist.

Verstehen Sie Ihre Zuschauer und gewinnen Sie mit Video-Marketing

Die Aufmerksamkeitsspanne der durchschnittlichen Person im Internet ist kurz. Also tun Sie alles, was Sie können, um die Aufmerksamkeit Ihrer Zuschauer lange genug zu erhalten, um sich in der Auflistung interessiert genug zu fühlen, um Sie anzurufen.

Unser Ziel ist es, die Aufmerksamkeit unserer Zuschauer durch das Video zu erhalten. Wir müssen damit beginnen, das Video so überzeugend wie möglich zu machen.

Sie können dies tun, indem Sie zuerst sicherstellen, dass Sie eine Person haben, die das Haus vor der Kamera zeigt. Viele Male habe ich Videos mit nur ein bisschen Musik und der Kamera gesehen, die durch das Haus schwebt. Meistens sind die schwebenden Bilder des Hauses einfach nicht gut genug. Sie oder die Person, die Sie vor der Kamera haben, sollten den Betrachter zuerst begrüßen. Die Begrüßung des Betrachters scheint den Betrachter stärker zu beschäftigen, indem er sich bestätigt fühlt. Je mehr Sie dieses Video wie eine Konversation machen können, desto bessere Ergebnisse erzielen Sie.

Nachdem du den Zuschauer begrüßt hast, besteht dein nächster Schritt darin, den Zuschauer mit einer Beschreibung dessen, was er erleben wird, zu verführen, indem du dir das Video anschaust. Durch eine kurze Beschreibung dessen, was dein Zuschauer erwarten kann, hast du die Möglichkeit, seine Neugier zu wecken.

Sorge dafür, dass sich der Blick auf das Zuhause ändert. Sie können dies tun, indem Sie verschiedene Aspekte dessen, was das Heim einzigartig macht, heranzoomen. Wenn Sie die Kamera länger als 15 Sekunden stillhalten, werden Sie feststellen, dass viele Ihrer Zuschauer das Interesse verlieren. Wenn Sie sich auf bestimmte Aspekte des Hauses mit der Kamera konzentrieren, stellen Sie sicher, dass Sie sie auch verbal beschreiben.

Stelle sicher, dass du das Video mit einem klaren Aufruf zum Handeln beendest, damit dein Interessent weiß, was als nächstes zu tun ist. Stelle sicher, dass du in diesen Call to Action mit eingibst, dass du jede Immobilienfrage beantworten kannst, die sie über das Heim in diesem Video oder einem anderen Haus auf dem Markt haben.

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Source by Nathaneal Mohr

Den Wert Ihres Unternehmens feststellen

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Einige Eigentümer haben eine Vorstellung davon, was ihr Geschäft wert ist; oft ist es wegen ihrer emotionalen Bindung aufgeblasen. Auf der anderen Seite unterschätzen viele Eigentümer ihr Geschäft, weil sie die technischen Details der verschiedenen Bewertungsmethoden nicht verstehen und welche für ihre spezifische Geschäftsart am besten geeignet sind.

Die Erfahrung hat gezeigt, dass es auch eine große gibt Prozentsatz der Unternehmer, die nicht wissen, was ihr Geschäft wert ist, und wie sie ihren wahren Marktwert ermitteln können. Link verwendet viele der etablierten Bewertungsmethoden und verwendet oft eine Reihe verschiedener Optionen in Kombination, um die genaueste Zahl zu ermitteln. Diese Zahl wird dann genauer untersucht, indem der theoretische Wert mit aktuellen und historischen Verkaufsinformationen aus der Link-Datenbank verglichen wird. Dies stellt sicher, dass die Bewertung genau darstellt, was ein Käufer auf dem aktuellen Markt zahlen wird.

Rentabilität und Risiko

Die meisten Geschäfte werden auf Basis einer Kombination von Vermögenswerten und die erwirtschafteten Cash-Überschüsse. Der Risikofaktor des spezifischen Geschäfts wird ebenfalls berücksichtigt. Dies ist der Grad der Bedrohung durch bestehende oder potentielle Wettbewerber, Änderungen in der Technologie oder der Verbrauchertrends und viele andere Faktoren, die sich auf Gewinne oder Kosten auswirken können.

"Eintrittsbarrieren" ist eine weitere Frage, die berücksichtigt wird Beurteilung des Schwierigkeitsgrades oder der Barrieren, denen sich ein Wettbewerber ausgesetzt sehen kann, wenn er sich entschließt, ein ähnliches Geschäft zu gründen. Zum Beispiel haben Unternehmen, die nur minimale Kapitalinvestitionen oder technisches Wissen benötigen, eine sehr geringe Eintrittsbarriere und können daher einen niedrigeren Wert haben.

Die meisten Unternehmen werden eher auf der Basis von "Going Concerns" bewertet der Wert der Unternehmensanteile. Käufer zögern, Unternehmensaktien aus einer Vielzahl von Gründen zu kaufen, einschließlich der unbekannten möglichen zukünftigen Steuer-, Kredit- oder Rechtsverbindlichkeiten oder der Gefahr, Eventualverbindlichkeiten aufgrund des historischen Handels zu erben. Der Preis des Unternehmens besteht normalerweise aus drei Komponenten:

1. Immaterielle Vermögenswerte

Das zukünftige Ertragspotential des Geschäfts, das historische Erträge widerspiegelt, einschließlich geistigem Eigentum (Intellectual Property – IP), Recht auf Produkte oder Dienstleistungen, Vorteile eines Leasingvertrags, Verträgen, Techniken und Verfahren sowie Goodwill.

2. Sachanlagen

Die Betriebs- und Geschäftsausstattung des Unternehmens zur Erzielung von Einnahmen. Diese Komponente wird normalerweise nach ihrem abgeschriebenen Buchwert berechnet.

3. Stock.

Vom Unternehmen für den Weiterverkauf oder die Herstellung erworbene Lagerbestände. Es wird zum historischen Einstandspreis bewertet. Eine Vergütung kann für alte oder veraltete Bestände gewährt werden.

Bewertungsmethoden

Im Allgemeinen werden zwei oder mehrere der folgenden Methoden verwendet, um den Wert eines Unternehmens zu bewerten:

1) Branchenkennzahlen

2) Asset Based

3) Ertragsbasiert

4) Market Based

Der Schätzwert beträgt dann dem "Vernunfttest" unterzogen. Einige Unternehmen befinden sich in einer Wachstumsbranche, in der ihre Erfolgsbilanz gut etabliert und ihre Prognosen solide sind. Andere Unternehmen befinden sich möglicherweise in einer sogenannten Sunset-Branche, in der die Projektionen weniger optimistisch sind. Viele Faktoren beeinflussen den wahren Marktwert eines Unternehmens, einschließlich des Geschäftssektors, der wirtschaftlichen Bedingungen, der Konjunkturzyklen, der Zinssätze, der Verfügbarkeit von Arbeitskräften und einer ganzen Reihe anderer Einflüsse. Ebenso ist der Wert von Marken, Marken, geistigem Eigentum und Goodwill nicht immer leicht zu quantifizieren. Der Abgleich aller dieser Faktoren mit der Buchbewertung von Unternehmen begründet den wahren Marktwert.

1. Branchenkennzahlen

Der Wert des Geschäfts basiert auf seinem Verkaufsrekord im Vergleich zum Branchendurchschnitt. Diese Methode wird häufig für kleine Unternehmen und Franchiseunternehmen verwendet, in denen eine bestimmte Erfolgsbilanz in einer bestimmten Branche besteht. Es kann auch eine Formel von Vielfachen von wöchentlichen Verkäufen oder einem Durchschnitt, der aus Verkäufen von ähnlichen Geschäften abgeleitet wird, verwendet werden.

2. Asset Based

In Unternehmen, in denen niedrige Erträge oder sogar Verluste zu verzeichnen sind, wird im Allgemeinen der Asset-basierte Ansatz verwendet. Mit dieser Methode bestimmt der Wert der kollektiven Vermögenswerte (sowohl materielle als auch immaterielle) den Wert des Geschäfts. In vielen Fällen wird ein Teil des Goodwill zahlbar sein, selbst wenn ein Unternehmen nicht profitabel handelt. Obwohl die Vermögenswerte allein auf dem offenen Markt erworben werden können, ist der Kauf von Vermögenswerten als Unternehmensfortführung häufig wertvoll, wozu unter anderem Kundenlisten, Beziehungen zu Lieferanten, eine versammelte Belegschaft, Markenbekanntheit und Reputation gehören können. Die Berechnung der immateriellen Vermögenswerte, einschließlich des Geschäfts- oder Firmenwerts, erfordert subjektive Einschätzungen in Verbindung mit Erfahrung und Marktvergleich.

3. Ertragsbasiert

Im Allgemeinen wird der ertragsbasierte Ansatz für größere Unternehmen verwendet und legt den Schwerpunkt auf Erträge statt auf Vermögenswerte. Bei der Verwendung des ergebnisorientierten Ansatzes für Beurteilungen werden verschiedene Methoden verwendet. Return on Investment (ROI) oder Kapitalisierung von Verdiensten ist ebenso üblich wie die Anwendung von Verdienstmultiplikatoren

Ertragsbasierter Wert wird bestimmt durch Berücksichtigung von:

A. Die Höhe der Rendite, die bei einer Investition in das betreffende Geschäft unter besonderer Berücksichtigung des wahrgenommenen Risikoniveaus und realistischer Managementkosten erwartet werden könnte

B. Der "Branchendurchschnittsmultiplikator" auf wahre Gewinne. Dieser Multiplikator ist marktabhängig und variiert je nach den wahrgenommenen Branchenrisikofaktoren, der wahrgenommenen Ertragsfähigkeit und historischen Vergleichen. Der bei diesem Ansatz am häufigsten verwendete Multiplikator ist der EBIT (Gewinn vor Zinsen und Steuern), aber andere werden häufig verwendet und es ist wichtig, dass Sie "Äpfel mit Äpfeln" vergleichen, wenn Sie Multiplikatoren diskutieren.

C. Der beizulegende Zeitwert der unbelasteten Sachanlagen des Unternehmens, z. Betriebs- und Geschäftsausstattung, Ausstattung, Ausrüstung, Lager und die materiellen und immateriellen Vermögenswerte, die geistiges Eigentum einschließen können.

BEISPIEL DER VERMÖGENSMITTEL-BASIERTEN METHODE

Eine chemische Reinigung hat break even und die Besitzer würden gerne verkaufen und weitermachen. Das Geschäft hat materielle Vermögenswerte mit einem Gesamtbuchwert von 135.000 $, 5.000 $ Aktien (alle verkaufbar), keine uneinbringlichen Schulden und wird alle Gläubiger bezahlen. Der Marktwert der Sachanlagen wurde mit 110.000 US-Dollar und der immaterielle Vermögenswert mit 15.000 US-Dollar bewertet. Daher wird der Marktwert dieses Geschäfts wie folgt berechnet: $ 110.000 (Sachanlagen)% 2B $ 15.000 (immaterielle Vermögenswerte und Goodwill)% 2B $ 5.000 (Aktie) = $ 130.000

ROI-BEISPIEL

Toms Produktionsfirma produzierte einen bereinigten Nettogewinn von 160.000 US-Dollar (EBPITD). Das Nettovermögen (Bewertung von Werk und Aktien) für das Geschäft betrug 240.000 $ und ein faires Gehalt für Tom (Eigentümer) beträgt 70.000 $. Wenn jemand in dieses Geschäft investieren wollte, konnte er einen ROI von 25% erwarten, da dieses Geschäft eine Investitionsmöglichkeit mit geringem bis mittlerem Risiko bietet.

Um den ROI-Wert für Toms Geschäft zu berechnen:

Geschäftsgewinne (EBPITD) ……………………… $ 160.000

Minus Besitzergehalt ……………………………… 70.000

Gewinn …………………………………… ……………… $ 90.000

Return on Investment

Gewinn von .. ………………………………………….. ….. $ 90.000

Geteilt durch die gewünschte Rendite ………………………. ………. 25%

Bewertungsgutachten …………………… ………….. $ 360.000

4. Marktbasiert

Es wird bestimmte Fälle geben, in denen keine ausreichende Theorie oder die Anwendung komplizierter Methoden allein ausreicht. Es ist nicht ungewöhnlich, dass ein williger Käufer und ein williger Verkäufer sich auf einen Wert einigen, der allen traditionellen Bewertungsmethoden widerspricht. In anderen Fällen führt die Verwendung traditioneller Beurteilungsansätze zu unrealistischen Werten, die keine Auswirkungen auf die Marktgegebenheiten haben. Bei jeder Bewertung ist es wichtig, relevante Marktdaten und Multiplikatoren zu überlagern, die in ähnlichen Unternehmen "in der realen Welt" erreicht werden. Leider ist das Informationsniveau in Australasien nicht so hoch entwickelt wie in anderen Teilen der Welt.

Wie beeinflussen Steuern Ihre Auszahlung?

Es gibt Steuerfragen, die Sie möglicherweise benötigen Bedenken Sie, wenn Sie Ihr Geschäft verkaufen. Wenn Sie zum Beispiel das Werk und die Ausrüstung (oder das Firmenauto) für mehr als den abgeschriebenen Buchwert verkaufen, müssen Sie möglicherweise einen Teil der Steuer zurückzahlen, die Sie bei der Abschreibung der Gegenstände geltend gemacht haben (Abschreibungsrückforderung). Andere Steuerverbindlichkeiten können auf den Gewinn von Grundstücken und Gebäuden anfallen, wenn sie in den Verkauf einbezogen werden. Es ist wichtig, dass Sie Ihre Steuerposition beim Verkauf Ihres Unternehmens vollständig verstehen, und professionelle Beratung sollte eingeholt werden.

"Jede Desktop-Bewertung beinhaltet eine erhebliche Menge von subjektiven Beurteilungen echte Prüfung des Wertes eines Unternehmens, wie ein Vermögenswert, ist das, was ein Käufer bereit ist zu zahlen. "

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Source by Aaron Toresen

Was bedeutet REO beim Kauf von Immobilien zum Verkauf?

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Als Immobilieninvestor werde ich oft gefragt, was bedeutet REO beim Kauf von Immobilien zum Verkauf? Ein Akronym für "Immobilienbesitz", REO bezieht sich auf Abschottungseigentum, das von Hypothekengebern zurückgenommen wurde. Wenn Zwangsvollstreckungsimmobilien nicht durch öffentliche Versteigerungen verkauft werden, kehren sie an den Verleiher zurück, der wiederum das Grundstück zum Verkauf durch einen zugewiesenen Makler auflistet.

Eine zweite Frage von Käufern ist, was REO im Hinblick auf den Kauf von Häusern bedeutet zu reduzierten Preisen? Die meisten Häuser in Bankbesitz werden leicht unter dem Marktwert verkauft. Da Immobilien im "as-is" Zustand verkauft werden, betrachten Banken die Reparaturkosten und passen die Preise entsprechend an.

Obwohl REO-Häuser typischerweise teurer sind als Häuser, die über öffentliche Auktionen verkauft werden, sind sie insgesamt billiger. Die meisten Abschottungseigenschaften erfordern mehrere Reparaturen, da abgeschottete Hauseigentümer finanziell nicht in der Lage sind, das Haus angemessen zu erhalten.

Viele über Versteigerungen verkaufte Objekte haben Pfandrechte und Urteile. In einigen Fällen wohnen die abgeschafften Hausbesitzer weiterhin im Haus, bis sie durch das Gerichtssystem vertrieben werden. All diese Probleme werden gelöst, sobald die Bank das Haus in Besitz nimmt. Käufer können REO-Häuser mit einem sauberen Titel kaufen und schnell in Besitz nehmen.

Immobilienbesitz wird über die Schadenminderungsabteilung jeder Bank verkauft oder als Grundstücksmakler bezeichnet. Da Banken Zwangsversteigerungskosten und Gebühren im Zusammenhang mit Pfandrecht, Urteil oder Mieterentzug entstanden sind, gibt es wenig Spielraum für die Verhandlung der Preisvorstellung.

Bankeigene Häuser können eine gute Option für Hauskäufer, Immobilien Investoren oder Einzelpersonen, die nach einem bezahlbaren Ferienhaus suchen. REO-Häuser sind perfekt für den Einsatz als Mietwohnungen oder Mietwohnungen. Da Zwangsversteigerungen bei Banken unter dem Marktwert liegen, können Anleger Gewinne erzielen, indem sie das Haus rehabilitieren und kippen oder dem Verkäufer eine Finanzierung anbieten.

Der Kauf von REO-Immobilien kann Investoren und Hauskäufern Zeit und Geld sparen. Es besteht keine Notwendigkeit, Zeit zu verschwenden, um Gläubiger- und Steuerpfandrechte zu beseitigen oder mit Zwangsräumungen zu beginnen, wenn Mieter sich weigern, Abschottungsimmobilien zu räumen.

Zeitaufwändige Details werden von der Bank erledigt; Erlauben Sie Käufern, die Eigenschaft zu einem verbilligten Preis zu kaufen und schnell Besitz von der Eigenschaft zu nehmen. Der Abschluss einer Zwangsvollstreckung kann mehrere Monate dauern, während REO-Käufe innerhalb weniger Wochen beschleunigt werden können.

Für die Suche nach Immobilien stehen viele Ressourcen zur Verfügung. Countrywide, Remax, Prudential und Bank of America veröffentlichen Häuser, die im Besitz von Banken sind, zum Verkauf direkt auf ihren Unternehmenswebsites

Viele Websites von Hypothekengebern und Immobilienmaklern enthalten zusätzliche Ressourcen, um Kreditnehmern die Kosten für den Kauf von Häusern zu erleichtern Hauskäuferprogramme und Zuwendungen der öffentlichen Hand

Dies sind nur einige Möglichkeiten, REO-Häuser zu reduzierten Preisen zu kaufen. Das Internet bietet eine Fülle von Informationen, um Hauskäufern und Investoren bei der Suche nach notleidenden Immobilien zu helfen. Lokale Makler bieten oft Zwangsvollstreckungsseminare an, um den Käufern zu zeigen, wie sie Zwangsversteigerungsimmobilien durch Auktionen oder Bankschadensminderer kaufen können.

Nehmen Sie sich Zeit, um zu recherchieren, Seminare zu besuchen oder mit Immobilienprofis zu sprechen REO Immobilien kaufen. Dadurch können Sie außergewöhnliche Immobilien zu erheblich reduzierten Preisen erhalten.

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Source by Simon Volkov