IMMOBILIEN – Die Turbo Strategie: Warum schlaue Millionäre immer in Ferienimmobilien investieren (Finanzielle Freiheit durch passives Einkommen)

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Verträge beim Verkauf Ihres Hauses ohne einen Agenten

Eine aktuelle Umfrage ergab, dass etwa 30 Prozent der Hausbesitzer beabsichtigen, ohne Makler zu verkaufen. Ich würde mehr wetten, wenn sie die Vertragsseite des Prozesses nicht fürchten würden.

Es ist unbestritten, dass Sie Zehntausende von Dollar sparen können, indem Sie Ihr Haus ohne einen Agenten verkaufen. Typische Kommissionsgebühren, die von einem Agenten erhoben werden, entsprechen sechs Prozent des Verkaufspreises. Auf einem 300.000 Dollar Haus entspricht die Gebühr des Immobilienmaklers 18.000 Dollar. Das ist eine Menge Geld, die du auf den Tisch legst.

Wenn ein Verkäufer so viel Geld sparen kann, indem er auf einen Agenten verzichtet, warum tun es dann nicht mehr Leute? Einfach gesagt, haben sie Angst vor dem Prozess. Insbesondere Immobilienverträge können für die meisten Hauskäufer ein beängstigendes Problem sein. Woher weißt du, ob du es richtig machst? Was, wenn du es nicht tust? Wirst du das Haus verlieren? Wird es Klagen geben? Ehrlich gesagt haben die meisten Leute Albträume über die Idee, sich mit diesen Problemen zu befassen. Das muss nicht sein.

Zunächst einmal wissen die meisten Immobilienmakler nichts mehr über Verträge. Sie verkaufen Immobilien, sind keine Rechtsexperten. Darüber hinaus sind die meisten Immobilienverträge in der Vordruckform. Alles in allem müssen Sie sich nicht zu sehr mit diesem Thema beschäftigen. Natürlich ist es nicht mein Eigentum.

Es gibt einen sehr einfachen Weg, um den Stress zu umgehen, der mit dem Umgang mit Immobilienverträgen und Dokumenten verbunden ist. Die Antwort findet sich im juristischen Bereich. Insbesondere können Sie einen Immobilienanwalt einstellen, um alles zu handhaben. Sie erhalten einen Anwalt, der Ihre Seite ist und die Details des Immobilienprozesses kennt. Ehrlich gesagt, sind sie eine Menge kompetenter als Immobilienmakler, wenn es um die Transaktion geht.

Ah, aber ist es nicht wahr, dass Anwälte unglaublich teuer sind? Nun ja. In diesem Fall sind sie jedoch viel weniger teuer als die Zahlung einer Provision von sechs Prozent an einen Immobilienmakler. Beachten Sie unser Beispiel oben, wo wir einem Makler $ 18.000 an Provisionen zahlen. Die meisten Anwälte berechnen in der $ 200 pro Stunde Bereich. Wenn es 20 Stunden dauert, um die Transaktion, die wahrscheinlich am oberen Ende ist, zu behandeln, suchen Sie $ 4.000 in Anwaltskosten. In der Praxis erhalten Sie viel bessere Ratschläge und sparen $ 14.000 an Provisionen. In einem solchen Szenario macht die Einstellung von Rechtsbeistand absolut Sinn. Ehrlich gesagt bin ich überrascht, dass mehr Leute das nicht tun.

Das größte Hindernis beim Verkauf eines Eigenheims ist oft die Angst vor Vertragsdokumenten. Folge den obigen Ratschlägen und du solltest keine Probleme haben.

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Source by Raynor James

Verwenden von Subjekt-2-Verträgen, um Immobilien mit weniger als perfektem Kredit zu kaufen

Subjekt 2 ist eine Möglichkeit, Immobilien zu kaufen, ohne sich um einen Hypothekenkredit zu bewerben. Diese Finanzierungsoption verlangt von den Käufern die Übernahme von Hypothekenschulden vom Immobilieneigentümer. Immobilieninvestoren verwenden oft Sub2-Verträge, wenn Häuser an Käufer mit weniger als perfektem Kredit verkauft werden.

Subjekt 2 ist eine gute Option für Käufer, die sich nicht für einen konventionellen Wohnungsbaukredit qualifizieren können. Der Immobilieneigentümer übergibt die Immobilienurkunde an den Käufer, der für die Zahlung der verbleibenden Kredittranchen verantwortlich ist. Darlehensdokumente bleiben im Namen des ursprünglichen Hypothekenschuldners und der neue Käufer ist von seinem guten Kredit abgezogen.

Anstatt in einen hochverzinslichen, schlechten Kredit einzusteigen, können Käufer davon profitieren, niedrige Zinszahlungen zu übernehmen. Käufer sollten Kredit – Reparaturstrategien anwenden, damit sie innerhalb von ein oder zwei Jahren eine Finanzierung erhalten können.

Der Hauptzweck des Vertragsabschlusses besteht darin, den Käufer ein Haus ohne Anzahlung oder Bonitätsprüfung bei der Absicht, das Darlehen in den eigenen Namen zu refinanzieren, sobald es ihnen mit ihren Krediten erlaubt ist, eine Finanzierung auf traditionelle Weise zu erhalten.

Der Abschluss von Sub2-Verträgen erfordert von beiden Parteien die gebotene Sorgfalt. Verkäufer sollten finanzielle Aufzeichnungen erhalten, um sicherzustellen, dass der Käufer finanziell in der Lage ist, Hausdarlehensraten zu bezahlen. Wenn der Käufer mit der Note in Verzug gerät, ist der Inhaber der Note für verpasste Zahlungen verantwortlich oder läuft Gefahr, das Eigentum an der Zwangsversteigerung zu verlieren.

Die meisten Subject-2-Verträge verlangen von den Käufern die Zahlung von Krediten an den betreuenden Kreditgeber. Einige Verkäufer verlangen jedoch, dass Käufer Zahlungen direkt an sie senden, und sie werden Zahlungen an den Kreditgeber einreichen. In diesem Szenario besteht für Käufer das Risiko des Verlusts unverfallbarer Mittel, sollte der Verkäufer den Hypothekarkredit nicht bedienen

Gegenstand 2 Verträge sollten von einem Immobilienanwalt entworfen werden, um Risiken für beide Parteien zu minimieren. Sub2-Verträge werden anstelle von schlechten Kreditzinanzierungsdarlehen verwendet, um den Käufern Zeit zu geben, ihre Kreditwürdigkeit wiederherzustellen. Käufer sollten sich so schnell wie möglich in einen konventionellen Wohnungsbaukredit refinanzieren, um Eigentumsrechte zu erwerben.

Um rechtsverbindlich zu sein, müssen Sub2-Verträge durch das Gericht aufgezeichnet werden. Thema 2 erfasst die Übertragung von Eigentumsrechten an den Käufer. Eigentumsrechte unterliegen jedoch dem Käufer, wenn er seinen vertraglichen Verpflichtungen nachkommt. Kommt der Käufer mit seiner Vereinbarung in Verzug, gehen die Eigentumsrechte an den Verkäufer zurück und der Käufer verliert alle in den Kauf der Immobilie investierten Gelder.

Verkäufer legen die Dauer von Verträgen mit Sachgebiet 2 fest, die typischerweise 2 bis 5 Jahre dauern. Am Ende des Vertrages müssen Käufer einen Wohnungsbaukredit beantragen oder eine Finanzierung über eine andere Quelle erhalten, wie zum Beispiel Hartgeldkreditdarlehen.

Hartgeldkredite bestehen aus zinsgünstigen Krediten privater Investoren oder Investitionen Gruppen. Dies ist eine riskante und teure Option für Kreditnehmer mit schlechten Krediten. Daher sollten Käufer, die Kontraktverträge abschließen, die Möglichkeit, eine Finanzierung in der Zukunft zu erhalten, sorgfältig planen. Wenn Käufer am Ende des Subjekt-2-Vertrags keine Finanzierung erhalten, könnten sie in Verzug geraten und Gefahr laufen, Eigentumsrechte an den Verkäufer zurückübertragen zu können.

Bei der Refinanzierung von Hypothekenobligationen haftet der Käufer Kosten typischerweise mit dem Abschluss eines Wohnungsbaudarlehens verbunden sind. Zu den allgemeinen Kosten gehören Darlehenspunkte, Hausinspektionen, Vermögensbewertungen, Hypothekenversicherungen, Hausbesitzerversicherungen, Maklerprovisionen, Anwaltskosten und Abschlusskosten.

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Source by Simon Volkov

Die Möglichkeiten eines Klimaanlagenkompressors können scheitern und was man dagegen tun kann

Klimakompressoren versagen normalerweise aufgrund einer von zwei Bedingungen: Zeit und Betriebsstunden (Verschleiß) oder Missbrauch. Es gibt einige Fehler, die an anderer Stelle im System auftreten können, die einen Kompressorausfall verursachen, aber diese sind weniger üblich, es sei denn, das System wurde im Wesentlichen missbraucht.

Gewöhnlich wird Missbrauch durch längeres Laufen mit falscher Freonladung verursacht. oder als Folge von unsachgemäßem Service auf dem Weg. Dieser unsachgemäße Service kann das Überladen, das Unterladen, das Installieren des falschen Starterkondensators als Ersatz, das Entfernen (statt das Reparieren / Ersetzen) des thermischen Begrenzers, unzureichendes Öl, Mischen inkompatibler Öltypen oder falsches Öl, Installieren des Kompressors auf einem System mit ein großer Burnout, ohne die richtigen Schritte zu unternehmen, um die Säure aus dem System zu entfernen, einen falschen Kompressor (zu klein) für das System zu installieren oder einen neuen Kompressor auf ein System zu installieren, das einen anderen Fehler hatte, der nie diagnostiziert wurde.

Der Kompressor kann nur auf eine Handvoll verschiedener Arten ausfallen. Es kann zu einem Ausfall kommen, einen Kurzschluss haben, einen Lagerausfall oder einen Kolbenfehler (eine Stange werfen) erfahren oder einen Ventilfehler erfahren. Das ist so ziemlich die gesamte Liste.

Wenn ein Kompressor ausfällt, bricht ein Kabel im Kompressor. Dies ist unbrauchbar und das Symptom ist, dass der Kompressor nicht läuft, obwohl es brummen kann. Wenn der Kompressor ausfällt und die hier beschriebenen Schritte nicht funktionieren, kann das System ein guter Kandidat für einen neuen Kompressor sein. Dieser Fehler verursacht keine weiteren Fehler und beschädigt nicht den Rest des Systems. Wenn der Rest des Systems nicht altersschwach ist, wäre es kosteneffektiv, einfach einen neuen Kompressor einzusetzen.

Das Testen auf einen ausgefallenen offenen Kompressor ist einfach. Öffnen Sie die elektrische Abdeckung des Kompressors und entfernen Sie die Kabel und den Temperaturbegrenzer. Mit einem Ohmmeter die Impedanz von einem Anschluss zum anderen über alle drei Anschlüsse des Kompressors messen. Messen Sie auch die Impedanz des Kompressors für alle drei Klemmen.

Sie sollten niedrige Impedanzwerte für alle Anschlüsse von Anschluss zu Anschluss (einige hundert Ohm oder weniger) lesen, und Sie sollten eine hohe Impedanz haben (mehrere Kiloohm oder größer) für alle Anschlüsse an das Gehäuse (das Masse ist). Wenn eine der Verbindungen von Terminal zu Terminal sehr hochohmig ist, haben Sie einen ausgefallenen offenen Kompressor. In sehr seltenen Fällen kann ein fehlgeschlagener offener Kompressor eine niedrige Erdimpedanz von einem Anschluss (einer der Anschlüsse, die mit dem fehlerhaften Öffnen verbunden sind) aufweisen. In diesem Fall hat sich der gebrochene Draht bewegt und kontaktiert das Gehäuse. Dieser Zustand – der sehr selten, aber nicht unmöglich ist – könnte dazu führen, dass ein Unterbrecher auslöst und zu einer Fehldiagnose von Kurzschluss führen könnte. Sei vorsichtig hier; Führen Sie einen Säuretest des Leitungsinhalts durch, bevor Sie über die Reparatur entscheiden.

Wenn ein Kompressor einmal ausfällt, ist die Isolierung der Drähte im Kompressor abgeklungen oder abgebrannt. Dadurch kann ein Draht an einer Motorwicklung etwas berühren, das er nicht berühren sollte – meist selbst eine Umdrehung oder zwei weitere entlang der Motorwicklung. Dies führt zu einer "kurzgeschlossenen Wicklung", die den Kompressor sofort stoppt und dazu führt, dass er sich aufheizt und intern verbrennt.

Schlechte Lager können einen Kurzschluss verursachen. Entweder taumelt der Rotor genug, um den Stator zu berühren, was zu einer Isolationsbeschädigung führt, die den Rotor entweder zur Erde oder zum Stator kurzschließt, oder der Verschleiß des Endlagers kann dem Stator erlauben, sich mit der Zeit nach unten zu verschieben, bis er gegen die Statorenden oder die Statorwicklung zu reiben beginnt Gehäuse

Wenn eine dieser Shorts auftritt, ist es normalerweise nicht sofort ein harter Kurzschluss – was bedeutet, dass der Kontakt anfänglich intermittierend ist und kommt und geht. Jedes Mal, wenn der Kurzschluss auftritt, fällt das Drehmoment des Kompressors stark ab, der Kompressor kann dadurch sichtbar ein wenig erschaudern, und dieses Zittern schüttelt die Wicklung genug, um den Kurzschluss zu trennen. Während der Kurzschluss an seinem Platz ist, schießt der Strom durch die kurzgeschlossene Wicklung hoch und es entsteht viel Wärme. Außerdem werden in der Regel einige Funken durch den Kurzschluss geblasen – was Säure im Inneren des Klimaanlagensystems erzeugt, indem der Freon in eine Mischung aus Salz- und Flusssäure zersetzt wird.

Mit der Zeit (möglicherweise ein paar Wochen, normalerweise weniger) Schaudern und die Funkenbildung und die Hitze und die Säure bewirken, dass die Isolierung auf der Wicklung schnell versagt. Letztendlich verliert die Wicklung genug Isolierung, dass das Innere des Kompressors buchstäblich brennt. Dies wird nur einige Minuten dauern, aber in dieser Zeit zerstört sich der Kompressor und füllt das System mit Säure. Dann stoppt der Kompressor. Es kann zu dieser Zeit einen Draht lose und kurz an das Gehäuse schmelzen (was den Hauptschalter Ihres Hauses auslösen kann) oder es kann nicht sein. Wenn die erste Ursache des Fehlers schlechte Lager sind, die den Rotor zum Reiben bringen, dann wird normalerweise, wenn das Ding schließlich stirbt, es zum Gehäuse kurzgeschlossen.

Wenn es zum Gehäuse schließt, bläst es Sicherungen und / oder Leistungsschalter und Ihr Ohmmeter zeigt eine sehr niedrige Impedanz von einer oder mehreren Wicklungen gegen Masse. Wenn es nicht zu kurz ist, hört es einfach auf. Mit einem Ohmmeter stellen Sie die Art des Fehlers noch fest.

Sie können einen ausgefallenen Kurzschluss nicht direkt mit einem Ohmmeter diagnostizieren, es sei denn es handelt sich um eine Kurzschlußwicklung mit einem Ohmmeter Induktivitätsmesser (aber wer hat einen von denen?) Stattdessen müssen Sie den fehlgeschlagenen Kurzschluss ableiten. Sie tun dies, indem Sie feststellen, dass das Ohmmeter normale Messwerte liefert, der Starterkondensator ist gut, die Leistung kommt am Kompressor an, und ein Säuretest des Freons zeigt Säure an.

Mit einem gescheiterten Kurzschluss, geben Sie einfach auf . Ändern Sie alles, einschließlich der Linien, wenn möglich. Es lohnt sich nicht, es zu reparieren; es ist voller Säure und daher ist alles Müll. Ferner könnte ein fehlgeschlagener Kurzschluss anfangs durch einen anderen Fehler in dem System hervorgerufen worden sein, der eine Kompressorüberlastung verursacht hat; Indem Sie das ganze System ersetzen, werden Sie auch dieses potentielle andere Problem los.

Seltener wird ein Kompressor einen Lagerausfall, einen Kolbenfehler oder einen Ventilfehler haben. Diese mechanischen Fehler signalisieren in der Regel nur Verschleiß, könnten jedoch einen Missbrauch signalisieren (geringe Schmiermittelmengen, entfernter Temperaturbegrenzer, Überhitzung des Kompressors, chronischer Niedrigfrequenzzustand aufgrund nicht reparierter Lecks). Seltener können sie ein weiteres Versagen im System signalisieren, wie zum Beispiel ein Umkehrventilproblem oder ein Problem mit dem Expansionsventil, das die Flüssigkeit in die Ansaugseite des Kompressors gelangen lässt.

Wenn ein Lager versagt, normalerweise Sie wird es wissen, weil der Kompressor wie ein schlecht gelagerter Motor klingt, oder er wird blockieren und sich weigern zu laufen. Im schlimmsten Fall wackelt der Rotor, die Wicklungen reiben am Stator, und Sie werden mit einem versagenden Kurzschluss enden.

Wenn der Kompressor mechanisch blockiert und nicht läuft, werden Sie es wissen wird für ein paar Sekunden sehr laut summen und kann zittern (genau wie bei jedem stillstehenden Motor), bis der Temperaturbegrenzer es abschaltet. Wenn Sie Ihre elektrischen Überprüfungen durchführen, werden Sie keinen Hinweis auf einen fehlgeschlagenen offenen oder fehlgeschlagenen Kurzschluss finden. Der Säuretest zeigt keine Säure. In diesem Fall könnten Sie ein Hard-Start-Kit versuchen, aber wenn der Kompressor mechanisch versagt hat, kann das Hard-Start-Kit den Kompressor nicht starten. In diesem Fall ist das Ersetzen des Kompressors ein guter Plan, solange der Rest des Systems nicht eingeschränkt wird. Nach dem Austausch des Kompressors müssen Sie sorgfältig die Leistung des gesamten Systems analysieren, um festzustellen, ob das Kompressorproblem durch etwas anderes ausgelöst wurde.

In seltenen Fällen wird der Kompressor einen Ventilfehler erfahren. In diesem Fall sitzt es entweder dort und scheint glücklich zu laufen, pumpt aber keine Flüssigkeit (das Ventil schließt nicht) oder es blockiert, weil es nicht in der Lage ist, die Flüssigkeit aus der Kompressionskammer zu entfernen (Ventil nicht) öffnen). Wenn es glücklich läuft, sobald Sie festgestellt haben, dass es tatsächlich viel Freon im System gibt, aber nichts bewegt, dann haben Sie keine andere Wahl, als den Kompressor zu wechseln. Wiederum stellt ein System mit einem Kompressor, der einen Ventilfehler aufweist, einen guten Kandidaten für einen neuen Kompressor dar.

Wenn der Kompressor mechanisch blockiert ist, könnte das an einigen Dingen liegen. Wenn sich der Kompressor an einer Wärmepumpe befindet, vergewissern Sie sich, dass das Umschaltventil nicht auf halbem Wege steht. Stellen Sie außerdem sicher, dass das Expansionsventil funktioniert. Wenn es blockiert ist, kann es den Kompressor blockieren. Stellen Sie außerdem sicher, dass der Filter nicht verstopft ist. Ich habe einmal ein System gesehen, das wegen Flüssigkeitssperre einen gesperrten Kompressor hatte. Irgendein Idiot hatte das System "gewartet", indem er Freon hinzufügte und Freon hinzufügte und Freon hinzufügte, bis das Ding vollständig mit Flüssigkeit gefüllt war. Vertrau mir! das funktioniert nicht.

Sollte die Diagnose einen verstopften Filter anzeigen, dann sollte dies als ein positiver Hinweis auf einen Ausfall des Systems ANDERER als ein Kompressorausfall gewertet werden. Typischerweise werden es Metallteile aus dem Kompressor sein, die den Filter verstopfen. Dies kann nur passieren, wenn der Kompressor durch den Kompressor besonders schnell verschleißt, insbesondere in den Kolben, den Ringen, den Bohrungen und den Lagern. Entweder hat der Kompressor eine immens unzureichende Schmierung ODER (und häufiger) flüssiges Freon gelangt in den Kompressor an der Saugleitung. Dieses Verhalten muss beendet werden. Sehen Sie sich das Expansionsventil und das Umschaltventil (für eine Wärmepumpe) an.

Häufig erfährt ein altes System intern genug mechanischen Verschleiß, dass es "eingelaufen" ist und mehr Drehmoment benötigt, um gegen die Systemlast zu starten kann geliefert werden. Dieses System wird genau wie eines mit einem gesperrten Lager klingen; Der Kompressor wird für einige Sekunden laut summen, dann wird der Temperaturbegrenzer ihn ausschalten. Gelegentlich startet dieses System direkt, wenn Sie den Kompressor mit einem Gummihammer schlagen, während er brummt. Ein solches System ist ein guter Kandidat für ein Hard-Start-Kit. Dieses Kit speichert Energie und wenn der Kompressor gestartet wird, gibt es für eine Sekunde oder mehr einen zusätzlichen Strom in den Kompressor. Dies überlastet den Kompressor, gibt aber kurzzeitig zusätzliches Drehmoment und ist oft genug, um den Kompressor wieder laufen zu lassen. Ich hatte Hard-Start-Kits, die mir zusätzliche 8 oder 9 Jahre in einigen alten Einheiten geben, die ich sonst ersetzt hätte. Umgekehrt habe ich ihnen nur ein paar Monate geben lassen. Es ist Ihr Ruf, aber wenn man bedenkt, wie billig ein Hard-Start-Kit ist, ist es einen Versuch wert, wenn die Symptome beschrieben sind.

Und das ist kurz gesagt, was einem Klimakompressor passieren kann was kannst du dagegen tun?

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Steigern Sie Ihre kommerzielle Trucking-Geschäft – 3 Ingenious Tipps

Die LKW-Branche ist in den weltweiten Vertrieb von Waren beteiligt. Das Lkw-Geschäft ist die am häufigsten verwendete Methode beim Transport von Waren, vom Hersteller bis zum Einzelhändler. Laut Statistiken des US-Arbeitsministeriums werden etwa 70% von allem, was Sie in Ihrem Zuhause, Ihrer Schule oder Ihrem Beruf genießen, von einem Lastwagen gezogen.

Ein LKW-Geschäft kann mit nur einem LKW zu Tausenden beginnen von Lastkraftwagen im Besitz einer Firma. Wie entwickelt man dann diese Art von Geschäft von einem einzigen Lastwagen zu Tausenden von Lastwagen, die verwendet werden, um Güter aller Art auf der Welt zu transportieren?

Dementsprechend sind drei Dinge notwendig, um ein erfolgreiches Transportunternehmen zu führen: Finden Fracht, Umzug Lkw von einem Ort zum anderen, und behandeln alle wichtigen Details, so dass die ersten beiden Anforderungen erfolgreich auftreten. Diese Anforderungen klingen einfach, aber unglaublich, selbst große Unternehmen versagen, weil die scheinbar kleinen Details schief gelaufen sind. Was sind die Dinge, die Sie tun müssen, wenn Sie Ihre kommerzielle Speditionsfirma wachsen lassen wollen?

1. Wenn Sie Ihr gewerbliches Speditionsgeschäft erweitern möchten, müssen Sie einen LKW-Businessplan erstellen, der die spezifischen Dinge definiert, die Sie für Ihr Geschäft unternehmen möchten. Dies ist wichtig, wenn Sie ein LKW-Geschäft beginnen und viel mehr, wenn Sie Ihre Operationen erweitern möchten. Wenn Sie bereits einen haben, sollten Sie Ihren aktuellen Geschäftsplan aktualisieren, um den neuen Zielen des Unternehmens zu entsprechen.

2. Berücksichtigen Sie verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten für Speditionen. Damit ein Unternehmen weiterläuft, ist ein kontinuierlicher Cashflow erforderlich. Transportunternehmen benötigen im Vergleich zu anderen traditionellen Unternehmen mehr Geld. Sie brauchen Geld für das Gehalt ihrer Fahrer, für Treibstoff und Reparaturen und für viele andere Betriebsausgaben.

Wenn Sie eine begrenzte Finanzierung haben, um im Voraus zusätzliche LKWs zu kaufen, greifen einige Start-up-Unternehmen zurück Leasing, um einen Lastwagen zu besitzen. Der Nachteil dabei ist, dass die Steuerung des LKW bei dem Carrier bleibt, bei dem Sie die Einheiten geleast haben. Die Lkw bleiben bis zur letzten Zahlung unter dem Namen des Frachtführers.

Eine weitere Finanzierungsmöglichkeit, die sich größere Unternehmen zunutze machen, ist der Frachtkosten-Factoring. In der Regel stehen LKW-Besitzer vor der Herausforderung, zwei Monate auf ihre Frachtkosten zu warten. Dies ist häufig der Grund für den begrenzten Cashflow des Unternehmens, der dazu führen kann, dass das Unternehmen geschlossen wird, wenn keine Finanzierungsoptionen verfügbar sind. Wenn die Speditionsfirma viele Forderungen hat, können Sie Frachtkosten-Factoring verwenden, so dass Sie sofort Geld für Ihre Rechnungen bekommen, wenn Sie Ihre Fahrer bezahlen und Ihre Einheiten tanken.

3. Finden Sie Ladungen, die Sie transportieren sollten, sollte auch Ihr Ziel sein, wenn Sie Ihr Geschäft erweitern möchten. Dieser Prozess kann oft frustrierend sein, wenn Sie relativ neu in der Branche sind. Eine Möglichkeit, Fracht zu finden, ist die Überprüfung von Frachttafeln im Internet. Dies ist ein einfacher und effizienter Weg, um Schmuggeljobs zu finden, da Sie planen können, wo Sie die Fracht transportieren möchten und mit einer anderen Fracht im Anhänger zurückkommen. Die Suche nach Frachtvermittlern ist ein traditionellerer Ansatz für die Suche nach Fracht. Diese Makler haben viele Verbindungen in der Transportindustrie, die Ihnen helfen können, Ihr Geschäft in Gang zu bringen.

Die Erweiterung Ihres Speditionsgeschäfts erfordert sorgfältige Planung, eine Menge Geld und viel Fracht. Mit diesen Tipps können Sie Ihre Geschäftsexpansion starten und die Anzahl Ihrer LKWs von eins auf über tausend steigern.

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Source by Alex Kras

Das Geschäft der Immobilien verstehen

Um erfolgreich zu sein, müssen wir verstehen, worum es in diesem Geschäft geht oder worum es eigentlich geht. (Dies ist ein Konzept, das nur wenige Verkäufer wirklich verstehen.)

So gesehen, worum geht es also bei Immobilien?

Emotionen und Träume

Kurz gesagt Immobilien geht es um die Gefühle der Menschen und wie diese sich auf ihre Entscheidungen beziehen. Die Prämisse ist, dass Menschen Dinge aufgrund ihrer Emotionen kaufen und dann durch Logik rechtfertigen.

Dies führt uns dann zur Frage und Antwort: "Warum kaufen und verkaufen Menschen Häuser?"

Lassen Sie mich erklären:

Jeder hat eine tief sitzende Sehnsucht oder Fantasie, die drinnen diktiert, warum sie größere oder kleinere Einkäufe machen und ihre Entscheidung rationalisieren.

Interessant ist das Entscheidungen, die aufgrund dieser Emotionen getroffen werden, überwiegen häufig die Logik und / oder tragen im Allgemeinen keine Garantien.

Um diesen Punkt zu verdeutlichen, sollten einige Gründe in Betracht gezogen werden, warum Menschen ein neueres, schickeres oder repräsentativeres Haus kaufen:

A- Sich gut fühlen über sich selbst.

B-sich erfolgreich fühlen und ihre harte Arbeit rechtfertigen

C-Um besser auf ihre Freunde und Familie zu schauen

D-To genießen Sie ihre Freizeit besser.

E-Ein schöner Ort für ihre Kinder zu haben, um in zu wachsen

Angesichts der Tatsache, dass jeder sein Los im Leben verbessern will, können diese Gründe definitiv zum Ziel der Verbesserung beitragen, obwohl es keine Garantien gibt, dass die Ergebnisse, die sie suchen, passieren werden und / oder sie sind finanziell sinnvoll.

So was?

Wenn Sie sich als Verkäufer bewusst bemühen, den wahren Beweggründen der Menschen auf den Grund zu gehen, sind Sie im Spiel weit voraus ihnen helfen, zu kaufen oder zu verkaufen. Das bedeutet natürlich, dass man sich qualifiziert oder die richtigen Fragen stellt und wirklich zuhört!

Das Gebiet, in dem ich arbeite, ist eine Resort-Gemeinde in Florida. Basierend auf all den Werbespots, die wir gesehen haben, kann ich Ihnen sagen, dass die meisten Menschen zu der einen oder anderen Zeit über ein Zuhause auf dem Wasser oder in den Tropen nachgedacht haben. (Eine Palme in ihrem Hinterhof)

Wenn ich eine Käuferqualifikation mache, kommt das meistens heraus – sie wollen sicher nicht hier sein, weil sie wütend auf das Gebiet sind.

Im Kaufprozess haben sich die meisten meiner Käufer entschieden, diesen Luxus zu belohnen. Es ist nicht so, dass irgendetwas mit dem, wo sie leben, falsch ist, es ist nur so, dass sie sich entscheiden, ihren Traum zu verwirklichen!

Also, versuche wirklich, ihre Motivation zu bestimmen. Ich hatte Kunden, die mir eine Sache erzählen und ich akzeptiere sie zum Nennwert. Später, als wir Häuser zeigen, kommen ihre wahren Gründe heraus. Auf den Grund zu kommen ist eine Fähigkeit, an der Sie arbeiten müssen. Wenn du es gut machst, sind die Belohnungen unglaublich, und dein Job wird unendlich viel einfacher!

Deine Aufgabe ist es, ihnen zu helfen, ihre Träume zu verwirklichen!

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Source by Dennis Handa

 7 Tipps, damit Sie mehr von Ihrem Online-Geschäft profitieren können

Unternehmer wollen immer Gewinne erzielen. Es ist immer das Ziel, egal wie groß oder klein Ihr Unternehmen ist. Gute Gewinne können eine Herausforderung sein, aber es ist sehr möglich. Sei einfach bereit, die Taktik zu studieren, um online gute Gewinne zu erzielen. In diesem Sinne, hier sind 7 Tipps, um Ihre Gewinne aus Ihrem Online-Geschäft zu starten.

1. Geben Sie Ihre Kunden zurück

Ihre Kunden werden sich sicher geschätzt fühlen, wenn Ihr Unternehmen ein Treueprogramm oder ein Prämienprogramm hat. Wenn Sie Ihren Kunden etwas zurückgeben, bauen sie eine Loyalität auf, und sie werden Ihre Produkte langfristig kaufen und kaufen. Vielleicht können Sie Ihre Kunden jedes Mal belohnen, wenn sie mehr als 100 Pfund Ihrer Produkte kaufen. Alternativ können Sie Kunden Boni geben, die Ihr Geschäft an andere Personen weitergeben, die sie kennen.

2. Halten Sie eine Weihnachten / Holiday Term Sale

Halten Sie einen Verkauf für Ferienzeiten wie Weihnachten ist eine der besten Möglichkeiten, Geld online zu verdienen. Machen Sie sich keine Sorgen darüber, Ihre Produkte zu einem Preisnachlass zu verkaufen, da Sie letztendlich den Traffic auf Ihre Website lenken, mehr Kunden anziehen und mehr Verkäufe erzielen. Es ist auch eine gute Möglichkeit, Ihr Geschäft für andere zu fördern, da die Menschen immer zu Produkten zu günstigeren Preisen angezogen werden.

3. Sprechen Sie mit Ihren Kunden (via Chat Room)

Stellen Sie auf Ihrer Website einen Chat-Raum auf, in dem Ihre Kunden mit Ihnen sprechen, Fragen stellen und ihre Bedenken äußern können. Es gibt ihnen die Möglichkeit, ihre Fragen sofort zu beantworten. Infolgedessen werden Ihre Kunden das Gefühl haben, dass Ihr Geschäft immer zugänglich ist. Auf diese Weise werden Sie Ihrem Geschäft noch mehr vertrauen.

4. Be Sociable (in sozialen Medien)

Ein Online-Geschäft zu haben, bedeutet natürlich, Social-Media-Accounts zu haben. Machen Sie sich mit Twitter, Facebook, Instagram, Pinterest und anderen sozialen Netzwerken vertraut. Verwenden Sie diese Tools, um Ihre Produkte zu vermarkten. Nutzen Sie die Power von Crowdsourcing: Lassen Sie Ihre Follower die Werbung für Sie machen! Ihre Follower werden Ihr Produkt durch Freigaben, Retweets und Bewertungen in ihren persönlichen Konten bekannt machen. Je weiter Sie in den sozialen Medien sind, desto mehr Produkte verkaufen Sie und desto mehr Geld verdienen Sie. Und wenn Sie Glück haben, ist das nächste, was Sie wissen, dass eine Berühmtheit Ihr Produkt bereits über ihre Social-Media-Konten unterstützt!

5. Welcome Media Exposure

Verpasse keine Gelegenheit, interviewt zu werden. Auf diese Weise können Sie Ihren Mitarbeitern Ihr Fachwissen auf Ihrem Gebiet zeigen, insbesondere wenn Sie ein Beratungsunternehmen leiten. Sobald die Leute dich als jemanden kennen, der sehr gut darin ist, was du tust, werden sie zu dir aufschauen und deinem Geschäft vertrauen. Dies wird sicherlich Ihren Kundenstamm schnell aufbauen.

6. Verwenden Sie Webinare

Webinare sind große Quellen für passives Einkommen. Nutzen Sie dies und verkaufen Sie Ihre Produkte online über Live-Webinare, in denen viele Menschen zuhören. Und wenn Sie in einem Webinar mit vertrauenswürdigen Personen sind, genau wie # 5, werden die Leute wahrscheinlich auch Ihnen vertrauen. Dies ist ein weiterer guter Weg, um die Reichweite Ihres Unternehmens zu erweitern.

7. Werbung bei Google

Wenn Sie eine Anzeige bei Google schalten, haben Sie die ganze Welt als Zielgruppe. Fast jeder Nutzer nutzt Google täglich und Nutzer nutzen Google mehr als jede andere Website. Ihre Reichweite wird massiv sein!

Befolgen Sie diese Top 7 Tipps, um Ihre Einnahmen aus Ihrem Online-Geschäft jetzt zu steigern! Du wirst sie niemals bereuen.

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Source by Peter Bright

3 Möglichkeiten, Geld in Immobilien zu investieren ohne jemals eine Immobilie zu kaufen

Es scheint, als würde ich einen Nebel von Informationen über Immobilienanlagen nennen. Es ist nicht ungewöhnlich für einen Möchtegern-Investor, mehr Geld zu verdienen, wenn er über Immobilieninvestitionen lernt, als er für einen Master-Abschluss bezahlen würde. Selbst nach der Auszahlung dieses Geldes tätigen viele Anleger niemals eine Immobilientransaktion. Trotzdem gibt es einige Individuen, die beträchtliche Einkommen erzielen, ohne Immobilien zu kaufen und zu verkaufen.

Nachstehend sind drei Techniken, mit denen Individuen in der Immobilienbranche Geld verdienen, ohne selbst Immobilien zu kaufen und zu verkaufen. Ich habe zusätzliche Investitionen wie Steuerurkunden oder Steuerpfandrechte, Leasingoptionen, Optionen, Makler als beauftragte Agenten und andere Methoden, die keinen tatsächlichen Kauf von Immobilien erfordern, ausgelassen.

1. SOPPs (Selling Properties – SOPPs) zu verkaufen, ist eine großartige Möglichkeit, Immobiliengeschäfte zu tätigen, ohne Geld in den Transaktionen zu haben. Das erste, was zu tun ist, erstellen Sie eine Käuferliste mit allen üblichen Netzwerk-und Internet-Sammlung Methoden. Wenden Sie sich als nächstes an jeden lokalen Großhändler und fordern Sie an, alle zum Verkauf stehenden Immobilien weiter zu verkaufen. Normalerweise haben sie keine Einwände, aber sie möchten, dass Sie die Immobilien von ihrem Angebotspreis abheben. Schließlich werden Sie per E-Mail Ihre Liste der Objekte der anderen Großhändler per E-Mail senden, sobald diese verfügbar sind. Nur weil der Originalgroßhändler die Immobilie nicht verkauft hat, bedeutet das nicht, dass jemand auf Ihrer Liste sie nicht kauft.

Sie sollten feststellen, was Ihre Entschädigung ist, bevor Sie jemandes Eigentum per E-Mail schicken es schriftlich in einer einfachen Partnerschaftsvereinbarung. Diese Neuanbietung von anderen Großhandelsimmobilien kann einige Reisen auf Ihrer Seite erfordern, um sicherzustellen, dass Sie eine Gutschrift für die Käufer erhalten, die Sie an die Unterkunft senden. Schicken Sie Ihre Käufer nicht an Immobilien, die For Sale-Zeichen haben, mit der Telefonnummer des Großhändlers – andernfalls wird Ihr Lead den Eigentümer anrufen!

2. Um bei Großhandelstransaktionen mehr Geld zu verdienen, sollte ein Investor Wohneigentümer suchen und dazu bringen, einen Vertrag mit ihnen zu unterzeichnen, der eine 15 – 30-tägige Überprüfungszeit hat, und dann die Immobilie seiner Großhandels-Käuferliste bekannt machen. Der Investor muss kein Geld haben, um die Transaktion abzuschließen, wenn er den Kontrakt einfach dem gefundenen Endkunden zuweist. Eine Richtlinie, die ich verwende, ist; Wenn der Gewinn weniger als 15.000 $ beträgt, sollte der Investor den Vertrag zuweisen. Wenn der Gewinn mehr als $ 15.000 beträgt, sollte der Anleger ein Double Closing durchführen, damit weder der Käufer noch der Verkäufer den Gewinn des Anlegers kennt. In diesem Fall wird Geld benötigt, aber der Investor kann Transaktionsfinanzierung verwenden, die viel einfacher zu bekommen sein sollte als hartes Geld.

Investoren, die durch den Verkauf an andere Investoren Großhandel machen, erfahren sehr schnell, dass ihre Käuferliste kritisch ist ihr Erfolg. Je mehr E-Mails auf ihrer Käuferliste stehen, desto einfacher ist es, ihre Immobilien zu verkaufen, und die Konkurrenz durch die Käufer auf ihrer Liste führt zu höheren Großhandelspreisen. In der Tat haben die erfolgreichsten Großhändler die größten Käuferlisten. Der anhaltende Erfolg hängt davon ab, dass die Namen fortlaufend hinzugefügt werden, da ein Käufer möglicherweise nicht zum Zeitpunkt des Kaufs einer Immobilie bereit ist zu kaufen, oder die Walkäufer des Großhändlers möglicherweise vorübergehend kein Geld mehr haben.

3. Die noch produktivere Methode, Geld in Immobilien ohne Reiseaufwand zu verdienen, ist es, ein Experte in Ihrem Markt zu werden. Dies kann unmöglich klingen, da Sie keine Deals gemacht haben und keine Erfahrung haben, aber Sie können dies tun, indem Sie lokale und nationale Experten interviewen, diese Interviews auf Ihrer Website veröffentlichen oder Online-Teleseminare machen. Alle nationalen Experten und einige der lokalen Experten werden Produkte haben, die für Sie provisionsfähig sind. Sie sollten in der Lage sein, viele Redner aufzustellen, die bereit sind, mit Ihnen zu arbeiten und die Planung für ein ganzes Jahr kann ziemlich einfach sein.

Zusammenfassend gibt es eine Reihe von Möglichkeiten, Geld in Immobilien ohne zu verdienen Kauf und Verkauf von Immobilien. Das Endergebnis davon, ob Sie die Immobilien anderer Investoren, Ihre eigenen Immobilien oder Sie ein Internet-Marketing-Programm starten, ist Ihr Schlüssel zum Erfolg, eine massive Käuferliste aufzubauen und weiterhin so oft wie möglich hinzuzufügen. Es war nie wahrer zu sagen: "Deine Macht steht auf deiner Liste!"

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Source by Dave Dinkel