Bank of America Doctor Loan ist nicht mehr verfügbar – jetzt was?

Lange Zeit war der Bank of America Doctor Loan die beste und in einigen Fällen die einzige Option, die als Finanzierung für Ärzte und medizinische Bewohner zur Verfügung stand wollte ein Haus kaufen. Am 1. April 2009 hat die Bank of America ihr Doktordarlehensprogramm aufgrund der Wirtschaft und der drohenden Beschränkungen für riskante Kreditvergabeverfahren auf unbestimmte Zeit ausgesetzt. Dies macht die Suche nach einer Finanzierung für den Kauf eines neuen Hauses für junge Ärzte sehr schwierig, vor allem für solche, die sich noch in der Residenz befinden. Es gibt andere Programme, die jedoch oft schwer zu finden sind und fast immer auf bestimmte geografische Gebiete beschränkt sind. Wenn Sie einen Kreditgeber finden, der Doctor Loans in Ihrer Nähe bietet, dann ist es einen Besuch wert, weil die Vorteile des eigenen Hauses oft es erschwinglicher machen können, als Sie denken.

Als Makler spezialisiert auf Immobilien für Ärzte Ich kann persönlich bestätigen, dass die wichtigste Frage beim Kauf eines Hauses für Ärzte und junge Ärzte ist, ob Sie sich Ihr eigenes Zuhause an diesem Punkt in Ihrem Leben leisten können oder nicht. Mit so viel Schulden Studentendarlehen, betrachten viele junge Ärzte nicht einmal Wohneigentum bis ein paar Jahre nach dem Wohnsitz. Und viele, die das tun, werden oft leicht entmutigt. Mit der richtigen Finanzierung können die Hypothekenzahlungen für ein Haus jedoch oft günstiger sein als die Miete für eine ähnliche Immobilie. Die Quintessenz ist, dass, wenn Sie planen, in der gleichen Stadt für die nächsten Jahre zu bleiben, dann Hausbesitzerschaft ist definitiv etwas, was Sie in Betracht ziehen sollten, und Sie sollten anfangen, über Doktor Loans zu lernen.

Also, was ist ein Doktorkredit Die Bank of America und ähnliche Programme wurden auf der Idee gebaut, dass junge Ärzte nicht in das konventionelle Profil von Hausbesitzern passen. Sie haben viele Studentenschulden und ein vergleichsweise geringeres Einkommen. Laut herkömmlichen Kreditvergabepraktiken wären sie sehr riskante Kreditnehmer. Kreditgeber, die Doktorkreditprogramme anbieten, verstehen, dass ein Arzt mit viel Schulden nicht weniger kreditwürdig ist, genau das bedeutet es, ein junger Arzt zu sein.

Dr. Kredite und andere ähnliche Hypotheken:

  • Angebot 100% Finanzierung, die keine Anzahlung erfordert
  • Keine private Hypothekenversicherung (PMI)
  • Bieten flexible Schulden-zu-Einkommen-Verhältnisse, die nicht aufgeschobene Student Loan Debt gegen den Antragsteller zählen
  • Angebot konkurrenzfähiger Zinssätze, die den Antragsteller nicht für erhöhte Risikoindikatoren bestrafen

Welche Möglichkeiten gibt es noch? There are einige große Kreditgeber da draußen, die Ärzte Darlehen Programme oder Doktor Hypotheken anbieten. Sie können Ihnen die Finanzierung bringen, die Sie benötigen, und haben vielleicht sogar erfahren, mit Ärzten zu arbeiten, aber sie arbeiten auf nationaler Ebene und haben möglicherweise keine Darlehensoptionen in Ihrem spezifischen Bereich. Zum Beispiel gibt es sehr wenige Optionen in der Gegend von Chicago, und diejenigen, die es gibt, haben sich als schwierig für Hauskäufer zu finden. Seien Sie jedoch vorsichtig, da viele dieser Hypothekenmakler und Kreditgeber über Nacht auftauchten, nachdem das Programm der Bank of America ausgesetzt wurde, und einige werden versuchen, die Situation auszunutzen, indem sie viel höhere Zinssätze verlangen, als normalerweise unter Berufung auf "erhöhtes Risiko" "schlecht qualifizierter" Kreditnehmerhintergrund. Denken Sie daran, dass die gesamte Philosophie eines Arztkredits auf der Einsicht beruht, dass Ärzte einzigartige finanzielle Umstände haben, die sie nicht zu riskanten Kreditnehmern machen.

A nother option ist es, einen lokalen Immobilienmakler oder Makler zu finden, wo Sie ein Haus kaufen möchten, das auf Immobilien für Ärzte spezialisiert ist. Sie haben oft eine Verbindung zu einem guten Hypothekenmakler, der Arzt Darlehen anbietet. Dies ist oft ein besserer Ansatz, weil Ihr Makler Sie in Kontakt mit vertrauenswürdigen Hypothekenmaklern bringen kann, und sie haben oft bereits eine funktionierende Beziehung mit Kreditgebern, die in diesem Bereich spezialisiert sind. Außerdem werden Sie feststellen, dass diese Immobilienmakler mit den einzigartigen Arbeitszeiten und finanziellen Verhältnissen der Ärzte vertraut sind, so dass sie besser in der Lage sind, Sie bei der Finanzierung und darüber hinaus zu unterstützen.

Wie können Sie sich bewerben? Beginnen Sie mit der Online-Suche nach einem Arztkredit-Programm in Ihrer Stadt. Wiederum sind viele dieser Programme auf geografische Gebiete beschränkt, also so spezifisch wie möglich (d. H. "Physician Loan Program Chicago" für Chicago und seine Vororte). Wenn Sie nicht scheinen, einen in Ihrer Gegend zu finden, dann versuchen Sie, einen lokalen Immobilienmakler zu finden, der auf Immobilien für medizinische Fachleute spezialisiert ist. Sie sollten eine Verbindung mit einem Kreditgeber oder einem Hypothekenmakler haben, der eine Art von Arztdarlehen anbietet. Dann sollten sie Sie durch den gesamten Prozess von der Finanzierung bis zur Schließung führen.

Denken Sie daran, dass nicht jedes Doctor Loan Program das gleiche sein wird . Obwohl sie alle bessere Bedingungen haben sollten als die Finanzierung, die Sie mit einer konventionellen Hypothek bekommen könnten, werden einige deutlich besser sein als andere, besonders wenn es um die Zinssätze geht, die sie anbieten. Sei einfach fleißig beim Herumschauen und geh nicht nur mit dem ersten Kreditgeber, der die Worte "Doktorkredit" sagt. Behalte das im Hinterkopf und du wirst auf dem besten Weg sein, dein eigenes Haus in kürzester Zeit zu besitzen.

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31 Mietgegenstände für Mietverträge

Der Mietvertrag ist eine sehr, sehr wichtige Form für Vermieter. Diese Mietvertragsnachträge buchstabieren in einfachem Englisch alle wichtigen Dinge, die wir im Laufe der Jahre gelernt haben, über die unsere Mieter wirklich informiert werden müssen. Dieses Dokument enthält, ist aber nicht beschränkt auf (es gibt tatsächlich 31 Artikel in diesem Dokument) Artikel wie:

  1. Einlagen und Monatsmiete (nicht zu verwenden).
  2. Fälligkeitstermine und Verzugszinsen
  3. Erinnerung an Rauchmelderbatterien
  4. Erinnerung an Klimaanlagenfilter
  5. Landschaftsgestaltung Verantwortlichkeiten
  6. Eigenmächtige Reparaturen / Verbesserungen
  7. Erinnerung an 30 Tage-Bekanntmachung
  8. Kriminelle Aktivität
  9. Einzugserlaubnis (Mietobjekt) Erinnerung
  10. Subletting

Sie möchten diese Objekte und andere Objekte, die Sie für Ihre spezifische Immobilie für sinnvoll halten, in den Text des Dokuments kopieren und einfügen der untere Teil dieses Beitrags (der nur eine Beispiel Kopf- und Fußzeile für die Benutzerfreundlichkeit ist). Also, ohne weiteres, hier sind die 31 Artikel, die wir in jeden Mietvertragsnachtrag für jeden Mietvertrag, den wir mit einem Mieter unterschreiben, eintragen:

  1. Mieter versteht, dass die Sicherheit / Reinigung / Neudecorating Deposit wird NICHT für die Miete des letzten Monats verwendet.
  2. Die Mieten sind am 1. jedes Monats fällig und sind am 2. des Monats fällig. 5-tägige Mitteilungen werden serviert; Für jede Benachrichtigung wird eine Servicegebühr erhoben, die dem Mieter in Rechnung gestellt wird. Späte Gebühr beträgt $ 35.00 pro Tag rückwirkend ab dem 5. Tag des Monats.
  3. Der Mieter ist dafür verantwortlich, die Batterien im Rauchmelder mindestens einmal monatlich zu überprüfen und bei Bedarf auszutauschen. Wenn der Rauchmelder nicht funktioniert, sollte der Mieter den Besitzer / Vermieter sofort informieren.
  4. Mieter müssen alle 30 Tage die Klimaanlagenfilter wechseln. Das Versäumnis des Mieters, die Filter zu wechseln, kann zur Folge haben, dass dem Mieter Schäden in Rechnung gestellt werden. Mieter, um die Inneneinrichtung in einer ordentlichen, ordentlichen und "Dienstmädchen gewartet" Art und Weise zu pflegen. Die Nichtbeachtung kann zu einer übermäßigen Abnutzung führen und kann als wesentlicher Verstoß gegen die Mietbedingungen angesehen werden.
  5. Der Mieter ist verantwortlich für die Pflege der Rasenflächen, Wüstenlandschaft, Sträucher, Bäume und andere Landschaftsgestaltung einschließlich Mähen und Schneiden. Wenn das Äußere des Geländes nicht gepflegt wird, ist es gerechtfertigt, die Kaution einzubehalten, um das Grundstück vor dem Mietverhältnis wiederherzustellen.
  6. Reparaturen, die durch Vernachlässigung oder Nachlässigkeit des Mieters verursacht werden, werden dem Mieter in Rechnung gestellt (d. H. Das Spielzeug eines Kindes verursacht eine Verstopfung in einer Toilette oder Abwasserleitung oder überschüssiges Haar stoppt die Spüle oder die Duschleitung). Diese Gebühren müssen innerhalb von zehn (10) Tagen nach schriftlicher Benachrichtigung des Vermieters / Eigentümers bezahlt werden.
  7. Der Eigentümer / Vermieter zahlt NICHT für nicht autorisierte Reparaturen.
  8. Mieter arbeiten nicht am Fahrzeug; es sollte keine nicht registrierten, nicht funktionierenden oder Nutzfahrzeuge geben, die vor oder neben dem Grundstück, das von der Straße aus sichtbar ist, geparkt sind.
  9. Der Eigentümer / Vermieter garantiert nur die Wartungsfähigkeit an folgenden Geräten: Klimaanlage, Heizung, konventionelle Wassererhitzer, Herd / Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler, falls vorhanden, und alle anderen wichtigen Elektro- und Sanitäranlagen. Der Eigentümer / Vermieter übernimmt keine Garantie für oder repariert die Waschmaschine (n) und Trockner.
  10. Es liegt in der Verantwortung des Mieters, eine Haftpflichtversicherung abzuschließen und aufrechtzuerhalten, wenn der Mieter ein Wasserbett und / oder Haustier hat. Wie im Mietvertrag erwähnt, muss eine schriftliche Genehmigung vom Eigentümer / Vermieter eingeholt werden, um ein Wasserbett zu installieren oder ein Haustier auf dem Grundstück zu haben.
  11. Der Besitzer / Vermieter ist nicht verantwortlich für die persönlichen Gegenstände des Mieters. Der Mieter versteht, dass er eine Mieter- / Mieterversicherung abschließen kann.
  12. Der Mieter muss dreißig (30) Tage vor dem Ablauf dieser Vereinbarung eine schriftliche Mitteilung machen, um zu räumen oder zu erneuern. Monatlich kann die Kündigung dieses Vertrags nur mit dem Ende eines Kalendermonats erfolgen, sofern nicht alle Parteien zustimmen.
  13. Der Mieter soll Vermieter / Eigentümer / Immobilienmakler in den letzten dreißig (30) Tagen des Mietverhältnisses die Möglichkeit geben, das Mietobjekt mit angemessener Frist zu vermieten oder zu verkaufen. Der Mieter erlaubt die Platzierung einer Lockbox mit Eigentumsschlüssel die letzten 30 Tage des Mietverhältnisses. Nichtbeachtung kann zum Verlust von Einlagen führen.
  14. Der Mieter erhält vom Staatssekretariat eine kostenlose Kopie des AZ Wohnungsvermieter / Mietergesetzes.
  15. Nicht erstattungsfähige Gebühren werden für folgende Leistungen erhoben: Reinigung / Teppichreinigung / Neubelegung.
  16. Der Mieter bestätigt den Erhalt eines Einzugsinspektionsformulars. Es liegt in der Verantwortung des Mieters, innerhalb von zehn (10) Tagen nach der Belegung zum Eigentümer / Vermieter zurückzukehren.
  17. Kriminelle Aktivität: Mieter oder Mitglieder des Mieterhaushaltes erlauben nicht, dass die Wohnung für kriminelle Aktivitäten, einschließlich drogenbezogener Aktivitäten, genutzt oder erleichtert wird, unabhängig davon, ob die Person, die eine solche Tätigkeit ausübt, Mitglied der Haushalt oder ein Gast. Ein Verstoß gegen diese Bestimmung ist ein wesentlicher und nicht wiedergutzumachender Verstoß gegen den Mietvertrag und ein wichtiger Grund für die sofortige Beendigung des Mietverhältnisses. Der Nachweis des Verstoßes darf keine strafrechtliche Verurteilung erfordern, sondern muss durch Überlegenheit der Beweise erfolgen.
  18. Schadenersatz: Mieter entschädigen und halten den Eigentümer von jeglichen Ansprüchen, Haftungen, Strafen, Schäden, Ausgaben und Urteilen für Verletzungen oder Unfälle von Personen oder Sachen jeglicher Art frei, die auf oder in der Umgebung verursacht werden die gemieteten Räumlichkeiten während der Mietzeit und jeder anderen Nutzungszeit, einschließlich Kosten, Ausgaben, Anwaltskosten, die der Eigentümer zur Verteidigung dieser Ansprüche trägt, unabhängig davon, ob diese Ansprüche durch eine Versicherung angemessen abgedeckt sind oder nicht.
  19. Verzicht: Der Verzicht beider Parteien auf einen Verstoß gegen diesen Mietvertrag gilt nicht als Verzicht auf einen solchen Verstoß bei einem späteren Anlass, und das Versäumnis einer der Parteien, auf der Erfüllung der Bedingungen, Vereinbarungen und Bedingungen dieses Mietvertrages zu bestehen keinen Verzicht auf das Recht dieser Partei, diese Klausel, Vereinbarung oder Bedingung durchzusetzen, aber dies bleibt in voller Kraft und Wirkung. Sollte eine Bestimmung oder ein Teil davon in diesem Mietvertrag als nicht durchsetzbar oder illegal befunden werden, bleiben die übrigen Bestimmungen in vollem Umfang in Kraft.
  20. Utilities: Mieter sind dafür verantwortlich, dass alle Versorgungsunternehmen vor dem Einzug in ihren eigenen Namen eingetragen werden. Der Mieter ist weiterhin damit einverstanden, alle eventuell von den Versorgungsunternehmen geforderten Einlagen zu bezahlen.
  21. Abtretung und Untervermietung: Der Mieter darf die Räumlichkeiten nicht ohne ausdrückliche schriftliche Genehmigung des Vermieters / Eigentümers vermieten oder untervermieten. Eine Anmeldegebühr wird vom Vermieter / Eigentümer erhoben, um die Kosten für Kredit- und Hintergrundschecks zu decken.
  22. Änderungen: Der Mieter darf ohne schriftliche Einwilligung des Eigentümers / Vermieters das Grundstück weder innen noch außen verändern, ergänzen oder verbessern.
  23. Besitzt das Objekt einen elektrischen Garagentoröffner, sind die Fernbedienungen beim Einzug funktionsfähig. Fernbedienungen sind über den Einzug hinaus nicht gerechtfertigt.
  24. Der Mieter verpflichtet sich, alle Hausschlüssel, Briefkastenschlüssel, Garagentoröffner und alle anderen Schlüssel zum Zeitpunkt des Auszuges zurückzugeben. Eine Gebühr von $ 75,00 wird erhoben, wenn alle Schlüssel nicht zurückgegeben werden und $ 35.00 für jede Garagentor-Fernbedienung.
  25. Der Mieter verpflichtet sich, am Ende der Mietzeit eine abschließende Begehung mit Vermieter / Eigentümer durchzuführen. Der Mieter verpflichtet sich, das gesamte persönliche Eigentum zum Zeitpunkt der abschließenden Begehungsprüfung von den Räumlichkeiten zu entfernen. Der Eigentümer / Vermieter ist nicht verpflichtet, eine gemeinsame Auszugsprüfung mit dem Mieter durchzuführen, wenn A.R.S. 33-1321C soll gelten.
  26. FIRSTNAME LASTNAME und FIRSTNAME LASTNAME sind Eigentümer dieses Eigentums.
  27. Der Mieter versteht, dass Rauchen im Haus oder in der Garage nicht erlaubt ist.
  28. Der Mieter verpflichtet sich, Vermieter / Vermieter unverzüglich auf eventuell auftretende Wasserleckagen hinzuweisen (d. H. Lecks an Waschbecken / Waschtischen / Badewannen / Duschen / Wäscheklammern, Deckenflecken oder Wassereinbrüche).
  29. Mieter sind dafür verantwortlich, dass Teppiche vor dem Auslaufen des Mietvertrags professionell gereinigt werden; Reinigungsnachweis erfolgt durch Empfang.
  30. Befindet sich das Eigentum in einem Hauseigentümerverband, ist der Mieter für jegliche Geldstrafen verantwortlich, die für vom Mieter verursachte Verstöße gegen das Eigentum festgesetzt werden. Die zwei häufigsten Verstöße sind Mülleimer, die an Tagen ohne Abholung und Unkrautkontrolle ausgelassen werden. Die Hausregeln des Hauseigentümers sind nur auf schriftliche Anfrage erhältlich.
  31. Für den Fall, dass die Immobilie verkauft wird, wird der Miet- / Mietvertrag zwischen Vermieter und Mieter an dem Tag aufgehoben, an dem der neue Eigentümer die Immobilie in Besitz nimmt. Der Mieter hat 30 Tage Zeit, um die Immobilie zu räumen oder einen neuen Mietvertrag mit dem neuen Eigentümer auf Wunsch des Besitzers abzuschließen.

Actual.pdf und Word-Dokumente sind auf dem Post dieses Artikels verfügbar auf meinem Blog. Hier finden Sie:

http://landlord.ideaboxllc.com/2010/06/31-items-to-put-in-your-lease-addenda-rental-form/

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Der Unterschied zwischen kurz- und langfristigen Mietverträgen

Wenn Sie eine Immobilie verpachten, haben Sie die Möglichkeit, zwischen einem langfristigen und einem kurzfristigen Mietvertrag zu wählen. Aber damit Sie entscheiden können, welche Option besser ist, ist es wichtig, die Vor- und Nachteile jedes einzelnen zu kennen.

Beginnen wir mit dem Kurzzeitmietvertrag. Kurz gesagt, in diesem Fall sind die Parteien an einen kürzeren Mietvertrag gebunden. In diesem Sinne bietet es den Parteien mehr Flexibilität und ist daher eher für Menschen geeignet, die häufig ihren Standort wechseln müssen. Für Leute, die als Filialleiter, schwere Maschinenbediener arbeiten oder deren Arbeitsplätze sie periodisch wechseln müssen, kann eine Kurzzeitmiete genau das sein, was sie brauchen.

Die Flexibilität des Kurzzeitleasings reicht nicht jedoch arbeiten für den Mieter allein. Es bietet dem Vermieter auch Flexibilität, da er die Vertragsbedingungen regelmäßig ändern kann. Zum Beispiel kann der Vermieter entscheiden, den Mietbetrag nach Ablauf des Mietvertrags zu erhöhen. Ein kurzfristiger Mietvertrag kann auch dazu dienen, den Vermieter eines problematischen Mieters zu entlasten.

Auf der Verliererseite ist ein kurzfristiger Mietvertrag nicht sehr üblich, weil mehr Vermieter langfristige bevorzugen. Aber vielleicht liegt der Hauptgrund, warum Vermieter sich langfristig für kurzfristige entscheiden, in den Kosten. Kurzfristige Mietverträge erweisen sich für den Vermieter aufgrund der Werbekosten und des Aufwands beim Verlassen der Liegenschaft als kostspieliger. Um dann die Kosten für die Werbung der Immobilie zu kompensieren, führen viele Vermieter oft dazu, eine höhere Kaution zu verlangen.

Ein langfristiger Mietvertrag ist ein Vertrag, bei dem die Parteien als Vermieter und Vermieter miteinander verbunden sind Mieter für einen längeren Zeitraum. Im Vergleich zu einer kurzfristigen, bietet eine langfristige Vermietung jeder Partei mehr Stabilität. Da es dem Vermieter untersagt ist, die Miete bis nach Vertragsende zu erhöhen, wird es für den Mieter wirtschaftlicher, solche Verträge abzuschließen.

Von Seiten des Vermieters ein Vorteil des Eingehens Ein langfristiger Mietvertrag ist die Höhe des Umsatzes. Auf lange Sicht gibt es weniger freie Immobilien und für den Vermieter bedeutet das weniger Aufwand für Werbung. Ein Vermieter muss die Kaution nicht aufstocken, um die Kosten zu decken.

Langfristige Mietverträge sind daher ideal für Menschen mit Arbeitsplätzen, bei denen sie nicht häufig umziehen müssen. Es ist auch die Art von Mietvertrag, der ideal für Leute ist, die eine eigene Familie gründen wollen. Da die Miete günstiger ist, erleichtert eine Langzeitmiete das Sparen.

Aber egal, ob Sie sich für einen langfristigen oder einen kurzfristigen Mietvertrag entscheiden, sollten Sie die Vertragsbedingungen vollständig verstehen, um Missverständnisse zu vermeiden. Bewahren Sie eine Kopie des Vertrags als Referenz auf.

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Immobilienfinanzierung für Selbstnutzer: Geld sparen und Fehler vermeiden beim Kauf der eigenen vier Wände

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Verkaufstipps – Das dreistufige Faktenfindungswerkzeug

Verkaufstipps:

Als Anna fragte, ob sie Steve ihren Verkaufsleiter treffen könnte, wusste er, dass es ein Problem gab.

Als Anna sich vor Steves Schreibtisch setzte, platzte sie heraus: "Vielleicht sollte ich einfach aufhören. Ich fühle mich einfach nicht wohl dabei, Leute dazu zu bringen, etwas zu kaufen, was sie nicht wollen"

"Wie Willst du Leute drängen? " Fragte Steve mit einem besorgten Blick.

"Naja, weißt du. Ich zeige ihnen ein Auto, das ich für sie am besten finde. Dann sagen sie, dass sie es aus irgendeinem Grund nicht mögen. Also versuche ich sie zu überzeugen dass es gut für sie wäre, aber sie werden immer fester, dass sie es nicht wollen, ich fühle mich einfach nicht wohl dabei, die Leute zu bedrängen, aber wenn sie nicht kaufen, verdiene ich kein Geld – und Ich muss Geld verdienen ", sagte Anna in einem verärgerten Tonfall.

Steve konnte Annas tiefe Frustration sehen und antwortete ruhig:" Ich stimme dir zu. "

" Du meinst du denkst ich sollte es

"Ja, ich denke, du solltest aufhören, Leute dazu zu bringen, etwas zu kaufen, was sie nicht wollen", sagte Steve aufrichtig, während er hinsah direkt bei ihr.

Steve fuhr fort: "Anna Ich verstehe deine Frustration. Dein Verkaufsansatz ist wahrscheinlich der schwierigste und produziert die wenigsten Verkäufe. Du verpasst den Teil von f Sie identifizieren zuerst die Wünsche und Bedürfnisse des Kunden, bevor Sie versuchen, ihnen etwas zu verkaufen. "

Anna sagte:" Wenn Sie über Fakten sprechen, mache ich das. Ich versuche immer, Fragen zu stellen, bevor ich ihnen ein Auto zeige. "

Steve erzählte Anna dann, dass die meisten Verkäufer die Faktenfindung missverstehen. Sie denken, es gehe nur darum, die richtigen Fragen zu stellen ist nur ein Drittel der tatsächlichen Faktenfindung.

Dann erklärte Steve,

Die drei Verkaufstrainings verkaufen Tipps zur Tatsachenfeststellung:

  1. Fragen – die richtigen Fragen, um Ihre potentiellen Bedürfnisse und Wünsche zu erkennen, sind ein wichtiger Schlüssel für Ihren Verkaufserfolg.

    Einige Beispielfragen könnten beinhalten: Warum erwägen Sie zu diesem Zeitpunkt neue Transportmittel? Wer wird der Hauptfahrer des Fahrzeugs sein? Was möchten Sie in Ihrem neuen Fahrzeug am meisten?

    Aber das ist erst der Anfang von guten Tipps zum Verkaufen. Als nächstes kommt …

  2. Zuhören – ist so viel mehr als still sein. Es geht darum, den Mund zu schließen, während du deine Ohren und deine Augen öffnest. Manchmal erzählen ihre Körpersprache und Tonalität, was ihre Worte verbergen. Zu viele Verkäufer denken darüber nach, was sie als nächstes sagen werden, anstatt wirklich mit ihren Augen und Ohren zuzuhören.

    Der letzte Schritt in der Faktenfindung heißt …

  3. Matching – ist der Ort, an dem Sie die tatsächlichen Bedürfnisse und Wünsche Ihrer Kunden berücksichtigen und sie mit dem bestmöglichen Produkt abgleichen, das Ihnen zur Verfügung steht. So werden Sie zu einem vertrauenswürdigen Berater für Ihren Kunden und nicht für seinen Gegner.

Die Tatsache, dass man eine Schrittversion findet, erzeugt typischerweise die Beziehung "Ich gegen sie". Dies ist eine sehr harte Art, etwas zu verkaufen. Der effektivere dreistufige Fact-Finding-Ansatz erzeugt die Beziehung "Wir sind im selben Team". Dies ist ein erfolgreicher, druckloser Weg, etwas zu verkaufen.

Ihre Verkaufstipps:

Testen Sie den Ansatz der dreistufigen Faktenfindung und beobachten Sie den Spaß und die Effektivität Ihres Verkaufs auf ein neues Niveau.

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 Haben Sie Ihr Bargeld innerhalb weniger Tage beim Verkauf Ihres iPhone 3G

Der Verkauf Ihres iPhones kann vereinfacht werden. Sie können versuchen, es auf eigene Faust zu verkaufen. Das kann mehrere Wochen dauern und mehrere Preisnachlässe haben, aber es ist sicherlich eine Option. Es gibt jedoch noch eine andere Möglichkeit. Sie können online eine Firma finden, die sich ausschließlich mit dem Kauf und Verkauf von gebrauchten iPhone 3Gs beschäftigt und diese für Sie erledigen lassen.

Der Mobilfunkmarkt ist in ständiger Bewegung. Der Markt für elektronische Geräte im Allgemeinen ändert sich ständig und führt immer neue Produkte ein. Unternehmen und Entwickler wissen sehr gut, wie Menschen in der Gesellschaft funktionieren. Viele Menschen wollen das neueste Gerät oder Gadget, sei es um produktiv bei der Arbeit zu bleiben oder einfach nur an der vordersten Front der technologischen Entwicklungen zu bleiben. Um diesem natürlichen Verlangen in der Menschheit gerecht zu werden, führen Elektronik- und Handy-Unternehmen weiterhin neue Geräte in atemberaubender Geschwindigkeit ein. Wenn Sie einer von denen sind, die das neueste Handy genießen, dann haben Sie wahrscheinlich ein 3G iPhone, das Sie verkaufen möchten. Lass jemanden anderen die Drecksarbeit für dich erledigen. Lassen Sie jemanden, der sich auf den Verkauf von gebrauchten iPhone 3G spezialisiert hat, Ihr Handy von Ihnen mit Bargeld kaufen. Dann drehen Sie sich um und verwenden Sie dieses Geld, um das neue Telefon zu kaufen, das Sie beäugten. Es ist schnell und einfach. Sobald Sie die Zelle online besuchen und den schnellen Kaufvorgang abschließen, werden Sie hier Folgendes tun:

Zuerst nehmen sie Ihr Mobiltelefon und löschen alle persönlichen Daten, die möglicherweise noch darauf gespeichert sind. Natürlich können Sie alle Informationen vor dem Senden löschen, aber sie werden überprüfen, ob das Telefon leer ist. Sie können sicher sein, dass alle Fotos, Kontaktlisten oder Texte vollständig gelöscht werden, bevor Sie an eine andere Person verkauft werden. Diejenigen, die das gebrauchte iPhone 3G verkaufen, werden Ihre persönlichen Informationen ebenfalls nicht einsehen. Es wird gelöscht, ohne überprüft zu werden.

Dann verarbeiten sie das gebrauchte iPhone 3Gs sofort am selben Tag, an dem sie es vom Vorbesitzer erhalten. Dies garantiert eine schnelle Wende. Am selben Tag, an dem sie Ihr gebrauchtes Mobiltelefon erhalten, werden sie sich umdrehen und mit der Verarbeitung beginnen. Sie müssen nicht auf sie warten, um das Telefon tatsächlich zu verkaufen, um Ihr Geld zu bekommen.

Endlich, nachdem Sie Ihr Handy bearbeitet haben, senden Sie Ihnen den Scheck oder die Gutschrift Ihres PayPal-Kontos. Es ist so einfach. Es ist bereits am nächsten Arbeitstag erledigt, was bedeutet, dass Sie nicht lange warten müssen. Am nächsten Tag, mit Geld in der Hand, können Sie das neue iPhone kaufen, das Sie wollen. Wenn jemand anderes iPhone-Produkte für Sie verkauft, bedeutet dies, dass Sie nicht mit dem Prozess belastet werden.

Wie Sie sehen, ist der Prozess schnell und einfach, was bedeutet, dass Sie innerhalb weniger Tage Bargeld in der Hand haben werden. Es nimmt den langen und langwierigen Prozess, den Sie ohne die Hilfe eines Unternehmens erwarten können, das sich ausschließlich mit dem Verkauf von gebrauchten iPhone 3Gs beschäftigt. Der Turnaround ist eine Frage von Tagen.

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Immobilienbewertung in China: unter besonderer Berücksichtigung derwirtschaftlichen, regulatorischen und materiellen Einflussfaktoren

Immobilienbewertung in China: unter besonderer Berücksichtigung derwirtschaftlichen, regulatorischen und materiellen Einflussfaktoren

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Obwohl sich der chinesische Immobilienmarkt verstärkt an marktwirtschaftlichen Strukturen orientiert, ist er von einem freien Markt nach westlichen Maßstäben noch weit entfernt. Welche wirtschaftlichen, regulatorischen und materiellen ­Rahmenbedingungen bestimmen den chinesischen Immobilienmarkt? Welchen Einfluss haben diese Faktoren auf die Wertermittlung und wie können sie adäquat berücksichtigt werden? Welche zukünftigen Entwicklungen sind zu erwarten? Diesen Fragen ist der Autor in seiner Dissertation nachgegangen. Die empirische Basis für seine Analyse lieferte dabei eine Befragung von Immobilienexperten in China, aus deren Ergebnissen der Autor Handlungsempfehlungen ableitet. Neben einer bewertungstheoretischen Diskussion wird somit der praktische Bezug zur Immobilienbewertung in China hergestellt.



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Immobilienfinanzierung für Ausländer in Thailand

Sind Ausländer in Thailand Immobilienfinanzierungen erlaubt? Können Ausländer in Thailand Geld leihen, um eine Villa oder eine Eigentumswohnung zu kaufen?

Möchten Sie eine Villa, eine Eigentumswohnung oder eine andere Immobilie in Thailand kaufen? Und brauchst du Finanzen? Dann scannen Sie diesen Bericht mit allem, was Sie über die Immobilienfinanzierung von Ausländern im Land des Lächelns wissen müssen

Eine Immobilienfinanzierung für Ausländer in Thailand ist heutzutage möglich. Aber in der Vergangenheit konnten Ausländer normalerweise keine Hypothek von lokalen thailändischen Banken erwerben, um ihre Traumwohnung oder Poolvilla am Strand zu finanzieren, da die meisten Geldinstitute in Thailand nur die Finanzierung von Immobilienkäufen an thailändische Staatsangehörige und thailändische Unternehmen gewährten.

Aber die Dinge änderten sich 2005, nachdem ich sah, wie die Bangkok Bank PLC Darlehen an Ausländer in ihrer Zweigstelle in Singapur vergab und noch einmal im Jahr 2008, als ich sah, dass die Bangkok Bank endlich ausländische Kredite über ihre in Thailand ansässigen Filialen ausgab, so wie wir sie in unseren Heimatländern sehen.

In der Vergangenheit war die Hypothekenvergabe von einheimischen Banken an Nicht-Thailänder in Thailand geradezu außergewöhnlich, aber in letzter Zeit habe ich tatsächlich eine beträchtliche Änderung in der Politik gesehen, die es Ausländern nur begrenzten Zugang zu Finanzmitteln ermöglicht.

Anfänglich wurde diese Initiative von der thailändischen Regierung ins Leben gerufen, um den Tourismus zu fördern und die wirtschaftliche Entwicklung in Thailand zu fördern 02]

Wenn wir eine Immobilie in unserem Heimatland erwerben wollen, ist eine der wichtigsten Dinge, die wir betrachten, die Finanzierung.

Unabhängig davon, ob Sie eine ausreichende Finanzierung und Liquidität zum Kauf haben, wird die Finanzierung weitgehend als gesehen ein Weg, unsere Investitionen zu glätten.

Für Menschen mit einem geringeren Zugang zu Finanzmitteln ist die Finanzierung ein sehr wichtiges Mittel, um ihr Traumhaus zu besitzen.

Thailand unterscheidet sich nicht von anderen Land in diesem Fall, da die meisten Banken (aber nicht alle von ihnen) in Thailand Kredite für Immobilienkäufe an einheimische Thais und thailändische Firmen vergeben, in erster Linie nach ähnlichen Kriterien, die wir in unseren Heimatländern gewohnt sind.

Aber bei Ausländern enden die Gemeinsamkeiten hier beim Kauf von Immobilien in Thailand!

Einige thailändische Banken bieten zwar Hypotheken für Ausländer an, aber sie schreiben dem Ausländer recht strenge Bedingungen vor.

One insgesamt wichtige Bedingungen Der Grund dafür ist, dass die Immobilie im eigenen Namen des Besitzers geführt werden muss und daher das Eigentum als Eigentumswohnung gemäß dem Condominium Act registriert werden sollte, da Ausländer keine anderen Arten von Immobilien in Thailand besitzen dürfen.

Auch die Käufer muss mindestens 30% nach unten zahlen, der Rest 70% finanziert über 3 bis 20 Jahre, abhängig vom Alter des Kreditnehmers.

Sie können nur Geld auf der Bank leihen, wenn Sie unter 65 Jahre alt sind – und die Hypothek muss vollständig zurückgezahlt werden, wenn Sie 65 Jahre alt werden. Wenn Sie also heute 55 Jahre alt sind, können Sie das Geld für 10 Jahre ausleihen.

Bangkok Bank PLC war das erste Finanzinstitut in Singapur, das diese Art von Finanzdienstleistungen für Ausländer erbrachte. Aber 2011 sah ich meinen ersten Immobilienkunden, der die United Overseas Bank (UOB) in Singapur besuchte und meinen Kunden einen Kredit anbot, damit er seine Traumwohnung in Phuket kaufen konnte.

Und hey … das Interesse Rate ist nicht so schlecht: 5,25% pa wenn das Darlehen in USD ist. Wenn in SGD die Zinsen 7% p.a. (Bessere Informationen auf ihrer Website.)

Es handelt sich um ein relativ neues Programm für UOB, und nun bieten sie diese Art von Finanzierung auch auf dem thailändischen Markt mit mehreren Büros in den meisten Provinzen an.

An der Gleichzeitig sind auch einige andere thailändische Finanzinstitutionen, darunter Siam Commercial Bank, Kasikorn Bank und Tisco Bank, an Bord gegangen und ich habe kürzlich auch herausgefunden, dass Sie als Ausländer auch Geld in "The Local Bank" der Welt HSBC leihen können. Dies ist eine gute Nachricht für "Farangs" in Thailand, richtig?

Ich stelle auch fest, dass HSBC Hypotheken auf alle Arten von Immobilien in Thailand anbietet, nicht nur auf Eigentumswohnungen, aber ich denke, dass dies von Fall zu Fall geschieht und ob der Ausländer mit einem thailändischen Staatsangehörigen verheiratet ist oder nicht. In diesem Fall kann ich mir vorstellen, dass der Ausländer und seine thailändische Frau den Kredit und das Eigentum zwischen ihnen teilen; die thailändische Ehefrau / Ehemann wird das Land besitzen und der Ausländer wird das Eigentum auf dem Land besitzen.

Ich finde diese Lösung viel besser und sicherer für den Ausländer als eine 30-jährige Pacht-Vereinbarung auf dem Land, weil es abläuft er wird das Eigentum auf dem Land nicht mehr besitzen; dieses Anwesen wird dann im Besitz des eigentlichen Landbesitzers sein

Auch wenn die thailändische Ehefrau / der Ehemann stirbt, wird die Bank sicher dafür sorgen, dass der Ausländer sein Haus nicht verliert, da die Bank es will sorgen Sie dafür, dass der Ausländer weiterhin die monatlichen Hypothekenzahlungen bezahlt.

Ich finde es wirklich gut, dass wir jetzt einen (hoffentlich heftigen) Wettbewerb in diesem Bereich sehen und in Zukunft die Position des thailändischen Ausländers mit mehreren verbessern wird Banken versuchen, die anderen Parteien mit wettbewerbsfähigeren Raten zu übertreffen. Ich begrüße mit offenen Armen den Eintritt von UOB und HSBC in diesen Nischenmarkt und hoffentlich ist dies der Beginn einer neuen Ära der Finanzierung von Ausländern in Thailand.

L Endtermin für Ausländer in Thailand

Die Bedingungen für Darlehen in Thailand hängen von den Richtlinien der Bank of Thailand für jedes Geschäftsjahr ab. Die Richtlinien können von Jahr zu Jahr variieren, also handeln Sie besser schnell, wenn Sie das Boot nicht verpassen! Die Bedingungen hängen auch weitgehend von den eigenen Bankkonzepten ab, die der Bank von Thailand ähnlich sind.

Die Banken in Thailand vergeben normalerweise Privatkredite an Menschen, darunter VISA- und Mastercard-Einrichtungen, Geschäftskredite, Privatkredite für Bildung oder medizinische Behandlung und natürlich den Kauf einer Eigentumswohnung oder eines Mercedes Benz.

Diese Kreditfazilitäten sind auch, je nach eigener Politik, "Farangs" auf dem Markt, die in Thailand leben und arbeiten

Um diese Privatkredite für den Kauf einer Eigentumswohnung zu erhalten, müssen einige Voraussetzungen erfüllt sein, und ist es sehr wichtig für Sie zu beachten, dass diese Kredite in der Regel auf den wahrheitsgemäßen Marktwert der Eigentumswohnung und dies basiert immer auf der eigenen Bewertung der Bank. Und das überrascht oft die Ausländer, denn die Bewertung der Bank ist oft (um nicht immer zu sagen!) Niedriger als der Marktwert!

Sehen wir hier ein Beispiel:

– Sie wollen als kaufen Eigentumswohnung mit 5 Mio. THB vom Verkäufer veranschlagt

– Sie wissen, dass Sie nur max. 70% des Preises, also müssen Sie 1,5 Millionen THB bezahlen und die Bank wird Ihnen 3,5 Millionen THB plus Zinsen leihen.

– Aber jetzt schätzt die Bank die Wohnung auf nur 3,5 Millionen THB. – Sie bieten Ihnen also einen Kredit von 2,45 Millionen THB an

– Sie erhalten eine Anzahlung von 2,55 Millionen THB statt der 1,5 THB, die Sie ursprünglich zur Auszahlung hatten.

Die Zweites Vitalkriterium ist die Qualifikation des Ausländers. Diese beginnen unten in folgendem:

– Eine 1-jährige Arbeitserlaubnis oder eine thailändische Aufenthaltserlaubnis

– Eine Arbeitsbescheinigung, die Ihre jahrelange Arbeit in Thailand und Ihr Jahresgehalt belegt.

– In der Regel müssen Computorisierte Gehaltsabrechnungen erstellt werden

– Die Bank könnte Unternehmensdokumente des Arbeitgebers anfordern

– Die Bank führt in der Regel Bonitätsprüfungen bei Ihnen durch.

– Das Alter in Kombination mit der Leihfrist sollte 65 Jahre nicht überschreiten. (Wenn Sie sagen, dass Sie 55 Jahre alt sind, ist Ihre Leihfrist 10 Jahre.)

– Sie müssen eine stabile und sichere Arbeit haben.

– Sie sollten ein dreifaches Monatseinkommen über jedem haben Monatliche Ratenzahlung

Zusätzlich müssen Sie der Bank auf Antrag folgende Unterlagen vorlegen:

– Kopien des Reisepasses und / oder amtlichen Personalausweises

– Heiratsurkunde (if anwendbar)

– Einkommensbestätigung und Kopien von Kontoauszügen

– Kopien von Grund- oder Besitzurkunden, Kauf- und Verkaufsverträgen

Bei der Beantragung eines Darlehens Ich empfehle Ihnen, sich umzusehen und das erste Angebot, das Sie bekommen, nicht zu akzeptieren, da die Zinssätze von Bank zu Bank variieren … also gehen Sie zum besten Angebot!

TIPP:

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Falls Sie sich nicht sofort für eine Hypothek qualifizieren, können Sie eine Mietstruktur verwenden, um Ihre Traumimmobilie erschwinglicher zu machen. Bisher ist der Mietvertrag mit Kaufoption der beste Weg. Bitte beachten Sie, dass alle Mietverträge für eine Laufzeit von mehr als 3 Jahren in der Eigentumsurkunde des Grundbuchamtes eingetragen werden müssen. Die meisten thailändischen Anwälte vor Ort können diese Transaktion in Ihrem Namen gegen eine geringe Gebühr abwickeln. Aber ich schlage vor, dass Ihre Thai-Frau (falls Sie eine haben) sich darum kümmert, da es eigentlich nicht zu kompliziert ist.

Durch Leasing zu kaufen gibt es einige Vorteile:

1. Sie zahlen die monatliche Miete der Immobilie für etwa 1 Jahr, dann erwerben Sie die Immobilie und das Geld, das Sie für den Mietvertrag ausgegeben haben, kann nun die Anzahlung gemäß dem Vertrag, den Sie mit dem Eigentümer unterschrieben haben, abgezogen werden

2 . Dies gibt Ihnen 1 Jahr, um zu sehen, ob diese Eigenschaft und die Lage tatsächlich richtig für Sie ist. Wenn nicht, gehen Sie einfach weg und mieten Sie ein neues Haus an einem anderen Ort.

Andere Optionen

Wenn Sie keine Hypothek bekommen, um Ihre Traumimmobilie in Thailand zu kaufen, don Mach dir keine Sorgen.

Vom Entwickler

Die direkte Entwicklerfinanzierung ist in Thailand in den letzten Jahren häufiger geworden.

Der Entwickler Deals sind in der Regel von 2 bis 10 Jahren Finanzierung und stehen für Käufer von neuen Thailand Villen und Eigentumswohnungen. Diese Finanzierungsangebote sind direkt von den Entwicklern bereit. Das bedeutet natürlich, dass die Struktur jedes Finanzdeals von Entwickler zu Entwickler unterschiedlich ist.

Also schau dir alle Optionen auf dem Markt an, bevor du etwas unternimmst.

Sei dir bewusst von "zu gut, um wahr zu sein" bietet Angebote wie "Nullzinsen" oder "100% freie Finanzen" an. Natürlich ist der Kaufpreis unter diesen Bedingungen aufgebläht worden, um dem Entwickler die Kapitalkosten zu entschädigen.

Es ist immer besser, den günstigsten Kaufpreis auszuhandeln, als den Finanzierungsvertrag ohne Bedenken auszuhandeln der tatsächliche Preis für das Objekt .

Stellen Sie sicher, dass Sie genau wissen, was auf dem Immobilienmarkt vor sich geht, und versuchen Sie, die Marktpreise für diese Art von Immobilien zu prüfen, bevor Sie sich für eine Finanzierung entscheiden.

Vom Eigentümer / Verkäufer

Einige Immobilienbesitzer bieten nun den Käufern von Thailand Villen, Bungalows und Eigentumswohnungen Finanzierungsmöglichkeiten an, um das Interesse an ihrem thailändischen Eigentum zu schärfen. Der Käufer und der Eigentümer / Verkäufer unterzeichnen dann sowohl einen Kauf- als auch einen Kaufvertrag und einen Schuldschein

Vergewissern Sie sich, dass der Verkäufer tatsächlich auch Eigentümer dieses Grundstücks ist. Fordern Sie eine Kopie der Eigentumsurkunde an und prüfen Sie diese sorgfältig mit Hilfe Ihrer thailändischen Ehefrau oder Ihres Partners. Das Landbüro kann Ihnen auch sagen, ob diese Immobilie tatsächlich verpfändet ist oder nicht.

Höchstwahrscheinlich, wenn der Verkäufer Ihnen keine echte Eigentumsurkunde vorlegen kann, dann wird die Immobilie verpfändet und der Landtitel bei der Bank aufbewahrt oder bei dem Geldverleiher als Sicherheit für die monatlichen Zahlungen

Falls Sie einen Immobilienmakler beauftragen, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Traumvilla behilflich zu sein, können Sie ihnen mitteilen, dass Sie eine Finanzierung benötigen. Höchstwahrscheinlich werden sie ein paar Listings haben, wo die Verkäufer Zahlungsbedingungen anbieten.

Wenn Sie direkt mit dem Verkäufer verhandeln, dann fragen Sie einfach, ob sie bereit sind, Zahlungsbedingungen über einen festen Zeitraum von Monaten zu akzeptieren und zu bewerten von Interesse. Ähnlich wie bei der Finanzierung von Entwicklern müssen Sie den Verkaufspreis getrennt von den Bedingungen des Darlehens aushandeln.

Es ist sehr wichtig für Sie zu beachten, dass der Verkäufer die Eigentumsurkunde (Chanote) bis zum Eigentum beibehält Die Schlusszahlung wird geleistet.

Überzeugen Sie sich davon, dass Ihr Anwalt das Geschäft überprüft und dafür sorgt, dass alle Dokumente aktuell sind und ordnungsgemäß geschützt sind, um Ihre Investition zu schützen.

Hier finden Sie eine Liste von Banken, bei denen Sie als Ausländer beim Kauf einer Wohnung in Thailand eine Finanzierung bekommen können:

1. Bangkok Bank

2. Kasikorn Bank

3. Siam Geschäftsbank (SCB)

4. Thailändische Militärbank (TMB)

5. Tisco Bank

6. HSBC – Sowohl in Thailand als auch in Singapur

7. United Overseas Bank (UOB) – Sowohl in Thailand als auch in Singapur

Viel Glück bei der Suche und dem Kauf Ihres neuen Traumhauses in Thailand.

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Mobile Home-Preise – So finden Sie Blue Book Value von Mobilheimen

Der blaue Buchwert eines Wohnmobils ist genau das, wonach es klingt – ein numerischer Wert, der in einem Buch gefunden wird. In der Vergangenheit gab es mehrere Bücher. Heute gibt es nur ein Buch, das den blauen Buchwert von Wohnmobilen enthält. Es heißt der N.A.D.A. Herstellungsbewertungsführer. Mit diesem Leitfaden ermitteln die Profis den Wert eines mobilen oder hergestellten Hauses. Der Blaubuchwert eines Wohnmobils wird anhand einer Vielzahl von Kriterien berechnet. Diese Kriterien können den geografischen Standort, die Marke, das Modell, die Größe und das Alter des betreffenden Hauses umfassen.

Auch wenn Sie auf dieses Handbuch zugreifen können, ist es ratsam, einen professionellen Gutachter zu beauftragen. Die Formel für die Berechnung des Wertes Ihres Wohnmobils kann ziemlich kompliziert sein. Der Buchwert wird am genauesten für Mobilheime und Gebiete sein, die als durchschnittlich angesehen werden. Es hängt auch von der Position des Wohnungsmarktes in Ihrer Region ab. Weil dies ein so tiefer Prozess ist, müssen Sie sich auf die Dienste eines Fachmanns verlassen, wenn Sie die Dinge richtig machen wollen. Es gibt bestimmte Berichte, die Sie im Internet kaufen können, die Ihnen helfen, den Marktwert Ihres mobilen oder hergestellten Hauses zu bestimmen.

Wenn Sie ein Wohnmobil kaufen oder verkaufen, wird der blaue Buchwert ins Spiel kommen. Die Mehrheit der Kreditgeber benötigt den Buchwert, wenn es um die Finanzierung von Menschen geht, die einen Hypothekenkredit benötigen, um ihr mobiles oder hergestelltes Haus zu kaufen. Wenn Sie nicht bereit sind, einen professionellen Gutachter für Ihre Immobilie zu engagieren, können Sie eine Beurteilung im Internet bestellen. Sie müssen detaillierte Informationen über die Unterkunft bereitstellen, damit der Online-Bewertungsdienst verwendet werden kann. Diese Arten von Diensten und Berichten geben Ihnen eine genaue Vorstellung vom Blaubuchwert Ihres Wohnmobils, so dass Sie entscheiden können, ob Sie verkaufen möchten oder nicht. Mobilheime schätzen normalerweise keinen Wert, aber das ist keine feste Regel, sondern eine allgemeinere.

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Arizona Real Estate Law – Mit einer Partitionsaktion einen Eigentumskonflikt lösen

Es ist ein häufiges Vorkommnis, dass Menschen, die gemeinsam Immobilien in Arizona besitzen, nicht in der Lage sind, sich darauf zu einigen, ob sie die Immobilie verkaufen und / oder verwalten . Wenn dies geschieht, stellen die Arizona Revised Statutes einen Mechanismus bereit, durch den einer der Eigentümer des Grundstücks den Verkauf des Grundstücks und die Verteilung des daraus resultierenden Erlöses erzwingen kann.

Das Unterteilungsstatut, dargelegt bei A.R.S. § 12-1211 ff. Sieht die Bestellung eines oder mehrerer "Kommissare" vor, die mit dem Verkauf der Liegenschaft betraut sind. Wenn die Immobilie physisch aufgeteilt werden kann, indem sie in gerechte Teile aufgeteilt wird, kann ein Eigentümer, der das Eigentum an seinem Anteil behalten möchte, dies tun können. In den meisten Fällen, die Einfamilienhäuser oder andere Immobilien betreffen, die in der Regel nicht teilbar sind, muss die Immobilie jedoch verkauft und der Erlös verteilt werden.

Der für diesen Prozess zuständige Kommissar wird in der Regel Arizona sein Immobilienmakler oder andere ähnliche Fachleute, die in der Lage sind, das Grundstück für die Aufteilung und / oder den Verkauf vorzubereiten. Obwohl das Gericht jede Bestellung für fair und notwendig halten kann, werden die Beauftragten in der Regel durch eine Verkaufsprovision entschädigt.

In den meisten Fällen beinhalten die Einschlagsaktionen keine Verteidigung, die es dem oder mehreren Besitzern erlaubt, den Auftrag zu blockieren Verkauf (es sei denn, sie wollen den / die anderen Besitzer auskaufen). Wenn dies der Fall ist, können Partitionsaktionen, die keine anderen verwandten Probleme beinhalten, ziemlich schnell ohne übermäßige Kosten behandelt werden. Da jedoch im Arizona Superior Court eine Arizona Partion Action eingereicht werden muss und die gesetzlichen Richtlinien strikt eingehalten werden müssen, sollte eine Partei, die versucht, die Teilung eines Grundstücks zu erzwingen oder sich einer gegen ihn gerichteten Teilungsbeschwerde zu unterziehen, einen professionellen Rat einholen

Ein erfahrener Anwalt für Immobilienrecht in Arizona sollte in der Lage sein, Sie durch eine Partitionierung zu führen. Wenn Sie eine Partition erzwingen möchten, kann ein Anwalt Ihnen helfen, sicherzustellen, dass Ihre Partitionsbeschwerde die gesetzlichen Anforderungen erfüllt und dass die Bestellung, die die Partition antreibt, die gewünschte Erleichterung bietet. Wenn eine Sammelklage gegen Sie eingereicht worden ist, kann ein erfahrener Arizona-Immobilienanwalt Ihnen helfen, sicherzustellen, dass Sie eine gerechte Anhörung und Verteilung von jedem Teilerlös erhalten.

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