Business Multiplication – Wie wählt man das richtige Multiple für Ihr Unternehmen

Die Verwendung eines "Multiple of Earnings" ist die beliebteste Methode, um kleine Unternehmen, die zum Verkauf stehen, zu schätzen.

Aber das wirft ein schwierige Frage: Mit welcher Zahl multiplizieren Sie Ihre Einnahmen?

Ein großer Teil dessen, was über Bewertungsmultiplikatoren geschrieben wurde, besagt, dass die meisten Unternehmen mit einem Vielfachen verkauft werden, das von 1-5 reicht.

Aber In der Tat sind kleinere Unternehmen, die ihre Erträge vier- oder fünfmal verkaufen, selten – zumindest wenn es um inhabergeführte Unternehmen geht.

In kleineren Unternehmen mit einem Eigentümernutzen von $ 50.000 bis etwa $ 250.000 wird der Eigentümer normalerweise auch das Geschäft auf einer täglichen Basis. Der Käufer kauft in Wahrheit einen Job. Ihr Return on Investment ist viel niedriger, weil sie nicht nur dort Geld investieren, sondern auch Zeit.

In größeren Unternehmen, wo es genügend Cash Flow gibt, um eine Vollzeitstelle zu mieten, kann der Manager eine Rendite erwirtschaften seine Investition ohne Vollzeit-Engagement – damit das Geschäft auf einem viel höheren Niveau bewertet wird. Das heißt nicht, dass Sie Ihr Geschäft nicht für ein Vielfaches von 4 oder 5 verkaufen können, aber nach meiner Erfahrung verkaufen die meisten kleineren Unternehmen eine Zahl viel näher bei 1 zu 3.

Also schlage ich vor Beginnen Sie mit einem Vielfachen von 2.0 und verwenden Sie die folgende Liste der Faktoren, um die Anzahl der Auf- und Abschläge basierend auf Ihrer spezifischen Situation und der Leistung Ihres Unternehmens anzupassen.

Dies ist nur eine unvollständige Liste, damit Sie beginnen können

Positive Faktoren, die das Vielfache steigern können

* Umsatz und Gewinn sind Jahr für Jahr konstant gestiegen mindestens 3 Jahre

* Ein erheblicher Teil des Umsatzes kommt von Stammkunden. Noch besser ist der Umsatz, der sich aus automatisch wiederkehrenden Gebühren ergibt. Webhosting, Alarmüberwachung und Self-Storage sind nur einige Beispiele für Unternehmen, die jeden Monat zuverlässige wiederkehrende Einnahmen erzielen können.

* Proprietäre Produkte, Patente und / oder Marken

* Ausschließliche Rechte für ein Territorium

* Geringere Gewährleistungsrisiken als in Ihrer Branche üblich

* Management und / oder Mitarbeiter bleiben nach dem Verkauf erhalten. Je erfahrener oder einzigartig talentiert diese Leute sind, desto besser.

* Das Geschäft ist ein Franchise einer gut etablierten – und wohlbekannten – Firma. Für viele Käufer ist die Unterstützung und Ausbildung, die sie vom Franchisegeber erhalten, ein großes Plus, für das sie bereit sind zu zahlen.

* Ihre Branche wächst und die Zukunft scheint rosig.

* Wichtige Kennzahlen wie Gewinnspanne und Umsatzkosten liegen für Ihre Branche über dem Durchschnitt.

* Sie bieten überdurchschnittliche Finanzierungskonditionen

Für diese beiden letzten Punkte sollten Sie sich bei allen Fachverbänden erkundigen Dienen Sie Ihrer Branche. Sie können Ihnen möglicherweise Fakten und Statistiken liefern, die Ihnen helfen können, dem Käufer zu zeigen, dass Ihr Unternehmen Teil einer wachsenden Branche oder eines Trends ist.

Negative Faktoren, die das Multiple verringern können

* Umsatz und Gewinn haben sich zuletzt verschlechtert

* Verkauf und Gewinn waren in jüngster Vergangenheit widersprüchlich oder unberechenbar.

* Der Umsatz von Ihrem wichtigsten Produkt wurde erreicht down oder stagnant.

* Ein Kunde macht einen großen Teil Ihres Umsatzes aus – mehr als 20%.

* Es gibt viele ähnliche Geschäfte wie Sie, die ebenfalls zum Verkauf stehen. Oder Ihre Produkte sind überall erhältlich – ein "Me To" -Produkt eine Linie.

* Das Geschäft hängt stark vom Standort ab, aber der Mietvertrag ist nicht übertragbar oder kurz vor dem Ablauf. Wenn dies für Ihr Unternehmen gilt, versuchen Sie, eine Verlängerung Ihres Mietvertrags zu erhalten, bevor Sie mit dem Verkauf beginnen.

* Ausstehende rechtliche oder staatliche Probleme wie Gerichtsverfahren oder Umweltprobleme

* Wichtige Kennzahlen B. die Gewinnspanne und die Umsatzkosten sind für Ihre Branche unterdurchschnittlich.

* Eine große Menge veralteter Lagerbestände

* Das Geschäft gehört zu einem schwachen oder einem schlechten Ruf .

* Zu viele alte Forderungen, die niemals erhoben werden.

* Sie bieten keine Finanzierung an

Wie wirken sich diese Faktoren auf den Preis aus?

Verkäufer neigen dazu, sich hauptsächlich auf die positiven Faktoren zu konzentrieren, wenn sie mit Käufern sprechen.

Käufer neigen jedoch dazu, auf die Negative zu setzen – oder was sie als negativ empfinden. Sie sind risikofreudig und werden daher immer auf der Suche nach Problemen sein.

Wenn einer der oben genannten negativen Faktoren in Ihrem Unternehmen existiert, sind Sie nicht allein. Fast jedes Geschäft hat einige Probleme und sie sollten dich nicht davon abhalten, erfolgreich zu verkaufen.

Dass diese Probleme existieren, ist nicht das Problem, wie du damit umgehst.

Du hast verschiedene Möglichkeiten es kommt zu den Schwachpunkten Ihres Unternehmens.

Sie können Ihren Preis entsprechend senken und dem Käufer zeigen, wie und warum Sie Ihren Preis durch Absenkung des Vielfachen reduziert haben, Sie können die Probleme ignorieren und auf den Käufer warten weise sie auf, und du kannst die Sachen reparieren, die repariert werden können.

Oder du kannst eine Kombination aller oben genannten machen.

Wenn du altes oder veraltetes Inventar hast, dann entferne es und nimm die verlieren. Gleiches gilt für alte Forderungen. Der Käufer zahlt Ihnen für diese Dinge kein Geld und sie werden nur dazu beitragen, einen negativen Gesamteindruck über die Gesundheit Ihres Unternehmens zu erzeugen.

Weitere Faktoren – wie Umsatzrückgang in den letzten Jahren oder ein Kunde einen Großteil Ihres Umsatzes ausmacht – kann nicht so einfach kurzfristig behoben werden. Wenn Sie nicht die Möglichkeit haben, noch ein oder zwei Jahre an dem Geschäft zu bleiben, um diese Dinge zu verbessern, dann müssen Sie den Preis entsprechend anpassen.

Schließlich gibt es diese Dinge, die Sie nicht tun 't Kontrolle wie die Tatsache, dass es viele ähnliche Geschäfte auf dem Markt gibt oder Sie Teil eines Franchise sind, das kämpft.

Ich würde vorschlagen, dass Sie Ihren ursprünglichen Angebotspreis wegen dieser Einzelteile nicht senken. Aber seien Sie sich bewusst, dass der Käufer sie wahrscheinlich zu einem bestimmten Zeitpunkt zur Sprache bringen wird, also seien Sie bereit, mit ihnen fertig zu werden.

Bevor Sie Ihren Preis senken, sollten Sie zunächst einige dieser positiven Aspekte Ihres Geschäfts ausgleichen . Vielleicht gibt es viele ähnliche Geschäfte auf dem Markt, aber wenn Ihre Gewinne in den letzten Jahren stetig gestiegen sind oder wenn Sie einen günstigen Mietvertrag haben, der übertragbar ist, können Sie dem Käufer zeigen, wie Ihr Geschäft den Preis wert ist fragen.

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Source by Patrick Jennings

Investment Investment Real Estate Incognito kaufen

Ein oft propagiertes "Geheimnis" des Kaufs von Anlageliegenschaften mit der Absicht, das Objekt "umzudrehen", ist wie immer kein Geheimnis. Es lohnt sich jedoch, dies hier zu wiederholen, damit Sie nicht in einer Beziehung landen, die Sie nicht wollen. Viele Immobilieninvestoren favorisieren das Konzept des Immobilienkaufs unter dem Namen einer organisierten juristischen Person statt ihres eigenen Namens. Ein Zweck dieser Struktur ist es, den Wiederverkauf der Immobilie zu erleichtern. Dieses Ziel wird Berichten zufolge durch den Verkauf der Eigentumseinheit (LLC, Corporation oder Trust) erreicht und überträgt somit auch die Eigentumsrechte ohne den traditionellen Prozess der Titelsuche, Titelversicherung, Anmeldungen usw. Es klingt gut, aber ist es wirklich ? Ich verstehe den Wunsch, einem Käufer das Leben leichter zu machen. Es gibt jedoch Elemente in einem typischen "Entity Sale", die es bestenfalls problematisch machen können.

Die erste Ausgabe ist der wahrscheinliche Verkauf des Unternehmens. Wenn dies nicht korrekt geschieht, kann der Verkäufer tatsächlich ein Wertpapier verkaufen. Das Wertpapierrecht regelt Menschen, die Wertpapiere verkaufen. Aktien, Anleihen und Aktien einer LLC werden im Allgemeinen als Wertpapiere betrachtet. In einem Fall, wie wir es diskutieren, muss der Verkäufer das Wertpapiergesetz einhalten. Die Strafen für die Verletzung dieser Gesetze sind weit strafender als die meisten Immobiliengesetze zu brechen. Zusätzlich zu den Auswirkungen auf die Wertpapiere gibt es Haftungsfragen

Für alle verfügbaren Immobilienbesitzvorteile, die den Eigentümern zugute kommen (müssen), müssen sie persönlich haftbar für die Schulden sein. Dies bedeutet, dass die neuen Eigentümer notwendigerweise alle zugrunde liegenden Schulden unterschreiben müssen, vorausgesetzt, dass die derzeitigen Kreditgeber dies zulassen, was nicht selbstverständlich ist. Darüber hinaus wird es für die Verkäufer schwierig sein, eine Freigabe von den Kreditgebern zu erhalten. Es ist wichtig anzumerken, dass diese Art von Verkauf möglicherweise noch immer eine Klausel "zum Verkauf fällig" in der Hypothek auslösen kann. Dies würde es dem Kreditgeber ermöglichen, 100% des fälligen und fälligen Kredits zu verlangen. Lesen Sie diese Klauseln sorgfältig durch.

Es gibt auch die Frage der operativen Verpflichtungen des Unternehmens. Einfach gesagt, wenn Sie eine operative Einheit kaufen, erben Sie alle ihre operativen Verbindlichkeiten. Wenn das Unternehmen eine Schuld schuldet, wenn Sie es kaufen, schulden Sie die Schuld. Das gilt auch dann, wenn die Schulden nicht direkt mit der Immobilie zusammenhängen, die Sie besitzen möchten. Dies kann der Fall für Kredite wie Kreditlinien, Kreditkarten und offene Konten mit Anbietern sein. In den meisten Fällen ist es schwierig, alle von einem Unternehmen geschuldeten Schulden zu erfahren. Wenn Sie also eine Betriebsgesellschaft kaufen, achten Sie darauf, alle von Ihnen übernommenen Schulden zu identifizieren und zu dokumentieren und sich von den Verkäufern gegen andere entschädigen zu lassen

Wie bei vielen Dingen in Immobilien, wird dieses Konzept als eine sichere und leicht zu benutzende Taktik präsentiert, um das Geschäft zu erleichtern. In der realen Welt ist es normalerweise nicht. Aber es wird mit einiger Häufigkeit verwendet. Der Grund, warum Sie nicht mehr darüber erfahren, ist, dass die beteiligten Parteien in der Regel niemals zu dem Punkt kommen, an dem sie irgendwelche Probleme lösen. In den meisten Fällen geht es laut Hoyle nur so weiter. Wenn Geld gemacht wird, dann ist jeder glücklich. Wenn Geld verloren geht, nehmen die meisten Menschen den Schlag und leben weiter. Die Tatsache, dass Sie niemals erwischt werden, macht es jedoch nicht möglich, dieses Konzept ungestraft zu gebrauchen.

Wie bei allen Immobilienelementen haben Sie eine Verpflichtung gegenüber sich selbst und gegenüber denen, mit denen Sie Geschäfte machen Sei ehrlich, offen und offen. Sie müssen alles über eine Transaktion verstehen und Ihre Entscheidungen klug treffen. Wenn Sie darüber nachdenken, eine Entität und damit eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, seien Sie vorsichtig. Je mehr Sie wissen, desto besser. Dieses Tool ist nicht so sicher, wie manche glauben, entweder für den Käufer oder Verkäufer. Wenn wir helfen können, würden wir uns freuen. Viel Glück.

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Source by Roger Beattie

Wie man eine Abschottungsreinigungs- und Eigentums-Bewahrungsfirma beginnt

Ein neuer Artikel am 3. Juni 2009 vom MSN-Geldverfasser Michael Brush zeigt an, dass es eine dritte Welle der Zwangsvollstreckungen noch gibt, die von den Hauptschuldnern kommen (dh jene vorher " sichere Kreditnehmer "mit soliden Kredit- und Festzinshypotheken) infolge von Arbeitsplatzverlusten aufgrund der sich verschärfenden Wirtschaft."

Der Artikel besagt, dass "in der ersten Quartal, der Prozentsatz dieser Kreditnehmer, die hinter ihren Hypotheken oder in Zwangsvollstreckung hinten waren, hat sich von einem Jahr zuvor auf fast 6% verdoppelt "und fährt fort zu sagen, dass" Credit Suisseanalyst Rod Dubitsky letzte Woche voraussagte, dass 8,1 Millionen Hypotheken oder 16% Von allen Hypotheken wird in den nächsten vier Jahren eine Zwangsvollstreckung vorgenommen werden. "Eine schwache Wirtschaft, anhaltender Rückgang der Immobilienpreise und steigende Zahlungsrückstände bei erstklassigen Kreditnehmern sorgen dafür, dass die Zwangsversteigerungen" stetig steigen ", sagt er. Nicht so gute Nachrichten für die Wirtschaft, aber gute Nachrichten für Unternehmer, die daran interessiert sind, eine Zwangsvollstreckungsfirma zu gründen, um die abgeschotteten Häuser für die Banken zu säubern und zu reparieren.

Um dies zu verdeutlichen bedeutet dies, dass es vorbei sein wird 2 Million Zwangsvollstreckungen pro Jahr und mehr als $ 2.025.000.000 für Geld, das ausgegeben wird, um diese abgeschotteten Eigenschaften zu säubern (da die durchschnittliche Rechnung $ 1000 + ist, um eins dieser Eigenschaften zu säubern).

Werfen wir einen Blick darauf, wie Sie sich positionieren können, um aus dieser bevorstehenden Zwangsvollstreckung Kapital zu schlagen

Richten Sie Ihr Unternehmen richtig ein

If Wenn Sie für Reinigungs- oder Konservierungsarbeiten eingestellt werden möchten, müssen Sie Ihr Unternehmen als professionelles Unternehmen betreiben. Die gute Nachricht ist, dass Sie ein Unternehmen schnell und kostengünstig und in der Regel selbstständig gründen können. Viele Menschen entscheiden sich dafür, eine LLC (Gesellschaft mit beschränkter Haftung) zu gründen, da dies schnell und einfach erledigt werden kann, aber Sie sollten sich mit Ihrem Buchhalter oder einem anderen Geschäftsfachmann in Verbindung setzen, um die Art der Geschäftseinheit auszuwählen, die für Ihre persönliche Situation geeignet ist

Wenn Sie sich entscheiden, eine LLC zu gründen, können Sie normalerweise alle Dokumente, die Sie benötigen, online auf der Website Ihrer staatlichen Regierung finden. In der Regel wird die Branche, die Sie suchen, als "Industrial Commission" oder "Corporation Commission" oder ähnlich bezeichnet. Geben Sie "Ein Geschäft starten + ______ (Ihr Status)" ein. Alles, was in ".gov" endet, ist in der Regel ein guter Anfang, da es auf eine Regierungsseite hinweist.

Sobald Ihr Geschäft eingerichtet ist, benötigen Sie eine Arbeitgeber-Identifikationsnummer (EIN), die wie eine SSN für Ihr Geschäft. Sie können sich online für einen registrieren: Tippen Sie "IRS" & "EIN" in eine Suchmaschine, um den Online-Registrierungslink zu finden.

Sobald Sie Ihr EIN haben (das Sie normalerweise sofort online bekommen), Sie können ein Geschäftsbankkonto für Ihr Unternehmen eröffnen. Dieser Schritt ist sehr, sehr wichtig. In der Aufregung der Dinge werden viele Leute in den täglichen Geschäften gefangen und verwenden ihre persönlichen Konten, um Geschäftsausgaben zu bezahlen. Dies stellt nicht nur einen buchhalterischen Alptraum am Ende des Jahres dar, sondern könnte auch Probleme für Sie mit dem IRS darstellen, wenn Sie Ihre persönlichen und geschäftlichen Finanzen nicht getrennt halten.

Sobald Sie Ihren Wenn Sie geschäftlich tätig sind, müssen Sie möglicherweise Ihr Unternehmen in Ihrer Region registrieren, um eine Geschäftslizenz zu erhalten. Sie können damit beginnen, indem Sie das Rathaus oder das Büro des County Clerk anrufen, um sich zu erkundigen, ob Sie eine Lizenz für Stadt / Landkreis / Staat benötigen und wenn ja, wie Sie diese bekommen.

So zur Wiederholung:

1. Legal richten Sie Ihr Geschäft ein

2. Erhalten Sie Ihre EIN # und richten Sie ein Geschäftsbankkonto ein

3. Beantragen Sie eine Geschäftslizenz

4. Wenn Sie Konservierungsarbeiten durchführen möchten, müssen Sie feststellen, ob Sie eine Bauunternehmerlizenz benötigen

Get Insurance

Sie müssen unbedingt eine Haftpflichtversicherung abschließen und Arbeitnehmer Compensation Insurance, um Ihr Geschäft zu führen. Eine Versicherung ist nicht nur unerlässlich, um sich vor einer Haftung zu schützen und diejenigen zu schützen, die bei einer Arbeitsunfallverletzung für Sie arbeiten, sondern viele Vermögensverwaltungsgesellschaften werden keine Geschäfte mit Ihnen tätigen, wenn Sie ihre Mindestversicherungsanforderungen nicht erfüllen.

Die Versicherung wird wahrscheinlich eine Ihrer größten Start-up-Kosten sein, jedoch erlauben es die meisten Versicherungsgesellschaften, die Prämie monatlich (statt jährlich) zu bezahlen, was diese Kosten definitiv erschwinglicher macht.

Allgemeine Haftpflicht Versicherungspolicen können Folgendes abdecken: Körperverletzung, Sachschaden, Vertragshaftung, Personen – und Werbungsschaden, Berufshaftpflicht (auch bekannt als Fehler – und Unterlassungsversicherung), diese Versicherung schützt Sie und Ihr Geschäft vor Rechtsstreitigkeiten durch Gebühren für professionelle Vernachlässigung oder Nichterfüllung Ihrer beruflichen Pflichten), Selbst- und Nicht-Kfz-Haftpflicht- und Haftpflichtversicherung

Sie wollen sprechen k direkt mit Ihrem Versicherungsagenten, um eine bessere Vorstellung von dem Umfang der Deckung zu bekommen, die von Ihrer speziellen Versicherungspolice bereitgestellt wird und die am besten für Ihre individuellen Bedürfnisse geeignet ist

In den meisten Staaten ist eine Arbeiterunfallversicherung erforderlich W2-Mitarbeiter und einige Bundesstaaten verlangen außerdem, dass Ihre Versicherung auch Ihre 1099 Vertragspartner abdeckt. Workers 'Compensation ("Workers Comp") deckt die Ausgaben für Krankheit und Arbeitsunfälle von Mitarbeitern Ihrer Mitarbeiter ab.

In den Staaten, in denen Sie Ihren 1099 nicht bezahlen müssen Auftragnehmer, die Sie benötigen, um den Nachweis zu erbringen, dass sie eine eigene Arbeitnehmerunfallversicherung haben. Obwohl es verlockend ist, die finanzielle Belastung durch die Aufrechterhaltung einer Politik auf Ihre 1099 Vertragspartner zu verlagern, sind Sie wahrscheinlich besser dran, die Kosten für die gesamte Arbeitnehmer-Arbeitnehmervergütung (alle W2-Mitarbeiter und 1099 Vertragspartner) zu übernehmen. Der Grund ist, dass es schwierig ist, nur unabhängige Auftragnehmer mit eigenen Richtlinien zu finden. Darüber hinaus hat diese Branche einen so hohen Umsatz, dass du, wenn du diese Einschränkung auf deine unabhängigen Unternehmer anwendest, wertvolle Zeit und Einnahmen verschwendest, wenn du schnell Ersatz finden willst.

Hier ist ein guter Tipp: manchmal du Sie können eine "Pay-As-You-Go" -Versicherung erhalten, bei der die Prämien für Ihre Arbeiterunfallversicherung auf Ihrer tatsächlichen Lohnsumme basieren und nicht auf einem geschätzten Betrag. Dies ist ideal für Unternehmen, die gerade erst beginnen oder eine schwankende Arbeitslast haben. Geben Sie "Pay as you go workers comp" in eine Suchmaschine für Ergebnisse in Ihrer Region ein.

Als zweiten Tipp haben wir Farmers Insurance seit Jahren genutzt und hatten immer einen ausgezeichneten Kundenservice und tolle Preise. Just Google "Farmers Insurance" für einen Agenten in Ihrer Nähe.

Abschottung Bereinigung vs. Property Preservation Services

Wie der Name vermuten lässt, werden Sie den gesamten Schrott im Haus (auch als "Trashout" oder "Müll" bezeichnet), wie sowie Reinigung des Inneren des Hauses.Es kann auch erforderlich sein, Fahrzeuge auf dem Grundstück zu entfernen.Meistens sind Abschottung Unternehmen auch verantwortlich für eine grundlegende Landschaft Cleanup, die Ausheben von Junk von der Front / Hinterhöfe, schneiden das Gras Bäume und Sträucher

Die Aufräumung des Grundstücks ist der Umfang der Dienstleistungen, die von einer Abschottungsfirma angeboten werden, während eine Vermögensverwaltungsgesellschaft auch an der "Sicherung" des Grundstücks und der "Bewahrung" beteiligt ist Das Anwesen

Hier sind einige der Dienstleistungen, die ein Denkmalschutzunternehmen anbieten kann (beachten Sie, dass ein Grundstücksverwaltungsunternehmen in der Regel auch Aufräumdienste anbietet):

Sicherung des Grundstücks

o Anfängliche freie Grundstücksinspektion

o Änderungen sperren

o Verschalen von Fenstern und Türen

o Temporäre Dachreparatur

o Schwimmbäder absichern

Erhalt der Immobilie

o Außenabraumentfernung

o Verlassene Fahrzeugentnahme (Autos, Boote, etc.)

o Interior Debris Entfernung (Junk-Out)

o Entfernung gefährlicher Abfälle

o Innenreinigung einschließlich Teppichreinigung

o Fensterreinigung / Graffitientfernung

o Fensteraustausch

o Pool-Dienstleistungen (Entwässerung, Säurewäsche, Instandhaltung, etc.)

o Schädlingsbekämpfung

o Hofpflege / Landschaftsgestaltung

o Schneeräumung

o Winterisierung

o Dachrinnenreinigung

o Druckwäsche

o Teppichentfernung und Ersatz

o Fliesen- / Bodenreparaturen

o Malerei

o Sheetrock / Trockenbau-Reparaturen

o Zimmerreparaturen

o Reparaturen und Austausch von Armaturen

o Brand- und Schimmelpilzsanierung

o Zaunreparatur

Hier ein paar Dinge, die Sie bei der Festlegung des Umfangs der von Ihnen angebotenen Dienstleistungen beachten sollten:

Eine Bauunternehmerlizenz wird in der Regel nicht für die Marktabschottung benötigt ist wahrscheinlich erforderlich für die Erhaltung Unternehmen, die Arbeit über einen bestimmten Dollar-Wert (in der Regel $ 500 – $ 1000 +). Manchmal kann diese Lizenz erworben werden, indem ein Kurs besucht und erfolgreich bestanden wird, während andere Staaten vorherige, überprüfbare Branchenerfahrung erfordern.

Die Versicherungsprämien sind in der Regel höher für Unternehmen, die Konservierungsdienstleistungen anbieten ein "Generalunternehmer". Das Umsatzpotenzial ist jedoch viel höher, da die Konservierungsdienstleistungen von einigen tausend Dollar aufwärts anstatt von 800 bis 1500 Dollar pro Reinigung laufen.

Normalerweise beginnen die Leute damit, anfänglich nur die Abschottungsdienste anzubieten Wenn die Dinge dann aufgehen, fügen sie der Liste der von ihnen angebotenen Dienste Konservierungsgegenstände hinzu. Dadurch können sie ihren Fuß in die Tür bekommen, ohne vorher viel Geld für die Gründung ihrer Firma ausgeben zu müssen.

Quelle die richtige Ausrüstung & Werkzeug

Die Eine große Sache über eine Abschottungsfirma zu starten ist, dass die anfänglichen Kosten ziemlich niedrig sind, da viel von der Ausrüstung und den Werkzeugen, die für die Reinigung Zwangsvollstreckungen benötigt werden, in Ihrer eigenen Werkstatt gefunden werden kann:

o Reinigungschemikalien (dh Allzweckreiniger , Desinfektionsmittel, Toilettenbeckenreiniger, Fensterreiniger)

o Reinigungsmittel (Besen, Mopp, Scheuerschwämme)

o Staubsauger

o Müllsäcke und Schaufeln

o Arbeitshandschuhe und Einweg-Plastikhandschuhe

o Rasenmäher und Rasenmäher

o Schubkarre

Für die kleineren Gegenstände, die du nicht zur Hand hast, überprüfe deinen örtlichen Dollarladen. Ihre Preise sind unschlagbar und sie haben normalerweise die gleichen Chemikalien und Reinigungsmittel wie die anderen Einzelhändler. Wenn du anfängst, etwas Volumen zu produzieren, solltest du in Sams Club oder Costco einkaufen, um deine Ausgaben niedrig zu halten.

Du kannst auch gebrauchte Geräte in toller Form (wie Staubsauger) finden, indem du zu deinem lokalen Samstag gehst Morgen Garage / Hof Verkauf. Wenn du ein "Wiederverwendungs" -Zentrum oder eine Heilsarmee hast, solltest du darüber nachdenken, da sie oft Staubsauger und andere kleine Ausrüstungsgegenstände oder Gartengeräte zum Verkauf haben.

Für den Transport von Müll brauchst du eine Art Anhänger und ein Fahrzeug groß genug, um es zu ziehen. Wenn Sie keinen Lastwagen und keinen Anhänger haben, können Sie sich immer den LKW eines Freundes ausleihen und einen Anhänger bei U-Haul mieten oder einfach einen Umzugswagen von U-Haul mieten. (Denken Sie jedoch daran, dass Ihnen bei der Anmietung eines Umzugswagens ein Tagessatz plus Kilometerlohn in Rechnung gestellt wird, während Sie, wenn Sie Ihren eigenen Lkw benutzen und nur den Anhänger mieten, nur den Tagesmietpreis dafür in Rechnung stellen der Anhänger.)

Manchmal müssen Sie eine Immobilie reinigen, die weder Elektrizität noch Wasser hat. Für den Fall, dass es keinen Strom gibt, benötigen Sie einen Generator, um die Staubsauger und andere elektrische Geräte zu betreiben. Diese können bei Lowe's oder Home Depot gemietet werden und sind eine viel bessere Alternative zum Kauf eines Outright, es sei denn, Sie werden es regelmäßig benutzen (ein neues wird Ihnen ungefähr $ 500 + bringen).

Um Kosten zu sparen, ist es am besten, am Anfang Ausrüstung zu mieten.

Wenn Sie einmal aufstehen und gehen, lohnt es sich, selbst etwas einzukaufen. Überprüfen Sie die Online-Kleinanzeigen (wie Craigslist, Kijiji und Backpage) für gebrauchte Anhänger, Generatoren, etc. Sie sollten sich auch an U-Haul wenden, da sie in letzter Zeit einige ihrer überschüssigen Lastwagen verkauft haben.

Bleib bei der Arbeit auf der sicheren Seite

Als Unternehmer bist du dafür verantwortlich, dass deine Mitarbeiter bei der Arbeit sicher sind. Sicheres Arbeiten ist für die Gesundheit Ihrer Mitarbeiter und den Ruf Ihres Unternehmens von größter Bedeutung (und hält Ihre Versicherungsprämien niedrig). Es ist zwingend erforderlich, dass Sie Sicherheitsprobleme überprüfen, bevor Sie es jemandem erlauben, an diesem Job zu arbeiten – Sie müssen allen neuen Mitarbeitern Sicherheitstrainings sowohl im Klassenraum als auch in der Praxis anbieten.

Das muss jetzt nicht sein etwas Phantasie; Sie können 20 – 30 Minuten damit verbringen, Sicherheitsrichtlinien zu überprüfen, sichere Arbeitsverfahren zu finden und alle Fragen zu beantworten, und dann sind Sie fertig! Stellen Sie sicher, dass sich Personen ein- und ausloggen und dass Sie dokumentieren, dass ein Sicherheitstreffen stattgefunden hat.

Es ist auch sehr wichtig, dass Sie sich mit OSHA- und Sicherheitsstandards sowie Gesundheits- und Sicherheitsrisiken vertraut machen in Verbindung mit dieser Branche, damit Sie Ihre Mitarbeiter sicher halten, Unfälle und kostspielige Strafen vermeiden können. Auf der Hauptseite (OSHA DOT gov) finden Sie den OSHA Pocket Guide zum Thema Construction Safety, indem Sie nach dem Namen des Reports suchen

Eine weitere Möglichkeit, Ihre Mitarbeiter und Ihr Unternehmen zu schützen Stellen Sie sicher, dass Sie Referenzen überprüfen, bevor Sie jemanden einstellen. Bestehen Sie darauf, dass sie nicht verwandte Referenzen auflisten (d. H. Nicht Mutter, Schwester oder bester Freund) und stattdessen Referenzen früherer Arbeitgeber oder einer Person, die sie in professioneller Funktion kennen, auflisten. Wir führen auch Drogentests und Hintergrund-Checks durch – es mag für einige paranoid klingen, aber die Sicherheit unserer Mitarbeiter, das Eigentum unserer Kunden und der Ruf unseres Unternehmens sind viel zu wichtig, um nicht 20 Dollar für einen Hintergrund-Check oder Drogentest auszugeben.

Preis Ihre Dienstleistungen richtig

In dieser Branche gewinnt der niedrigste Preis immer das Gebot (es sei denn, der Niedrigpreisanbieter hat eine schreckliche Erfolgsbilanz, wenn er seine Arbeit nicht beendet und ist völlig unverantwortlich und unprofessionell, in diesem Fall hat das Unternehmen gerade "Ruf-Selbstmord" begangen und wird nie wieder eingestellt werden. Kreditgeber wollen nicht mehr ausgeben, als sie auf diese Eigenschaften müssen, also möchten Sie sicherstellen, dass Sie Ihre Dienstleistungen mit den laufenden Marktpreisen vergleichen (aber gleichzeitig preislich, damit Sie noch einen großen Gewinn machen und don

Für die Reinigung von Zwangsversteigerungen erwarten die meisten Banken, dass sie irgendwo zwischen 500 und 1500 Dollar für eine Räumung (Müll, Innenreinigung und anfängliche Landschaftsreinigung) ausgeben, aber es könnte ein Je nach Region etwas mehr oder weniger. Es ist wichtig zu wissen, dass die meisten Kreditgeber "Preisobergrenzen" für die Höchstbeträge vorgeschrieben haben, die sie für Dienstleistungen zahlen.

Wenn Sie auch Konservierungsdienste anbieten, eine großartige Seite, die wir schon früher genutzt haben Unsere Preise für Reparaturarbeiten sind www.CostEstimator.com um die Marktpreise für Baukosten zu erhalten – Sie können eine kostenlose 30-Tage-Testversion erhalten (keine Eingabe der Kreditkarte – es ist wirklich kostenlos!). Es gibt über 3.000 Kostenpositionen, die für mehr als 210 lokale geografische Regionen angepasst wurden, um Ihr Gebot zu erstellen, und Sie können beliebig viele weitere hinzufügen. Wenn du dich nach dem Prozess anmelden willst, sind es nur $ 15 / Monat.

Market Your Services

Es stimmt – "nichts passiert, bis jemand etwas verkauft" .. Und du musst rausgehen und verkaufen, verkaufen, verkaufen. Sobald Sie ein paar Jobs erledigt haben, werden Sie feststellen, dass Mundpropaganda und Empfehlungen Ihnen einen großen Pool neuer Jobs bieten, aber in der Zwischenzeit müssen Sie alles tun, um Kunden wissen zu lassen, dass Sie existieren.

Ein großer Teil der Arbeit wird aus den Beziehungen kommen, die Sie mit Immobilienmaklern ("Realtors") aufbauen, die Häuser in Bankbesitz aufführen (oft als REO-Listings bezeichnet). Sie erhalten oft die Aufgabe, von der Vermögensverwaltungsgesellschaft die Reinigung und Reparatur von neuen Listings anzubieten, damit Sie sichergehen können, dass die Makler in Ihrer Gegend wissen, dass Ihr Unternehmen diese Art von Arbeit erledigt.

A Eine gute Möglichkeit, herauszufinden, welche Realtors in Ihrer Region REOs auflisten, geht online zu den REO-Websites der großen Banken und "Datenminen" der Kontaktinformationen für die Listing-Agenten (Name, E-Mail, Telefonnummern). Es kann mühsame Arbeit sein, lohnt sich aber auf jeden Fall.

Hier ist ein Beispiel für eine Bank REO-Websites, die Sie zum Sammeln von Maklerinformationen einleiten

WELLS FARGO (Verwaltete Immobilien von Premier Asset Services): pasreo.com/pasreo/images/pas_logo.jpg

HINWEIS: Um auf die Agenteninformationen zuzugreifen, wählen Sie den Status aus und klicken Sie auf Suchen. Wählen Sie dann jeden Eintrag einzeln aus und klicken Sie auf "Property Report CVS". Jeder Eintrag und die entsprechenden Informationen (wie Agentenname, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) werden in einer Excel-Tabelle erstellt. Sie können auf die Seite

zugreifen. Denken Sie daran, ein paar Tage später einen Anruf zu tätigen. Scheuen Sie sich nicht, den Makler zu fragen, ob er / sie auch einen Job für Sie zu bieten hat – die meisten von ihnen sind sehr zuvorkommend und bereit, einer neuen Firma die Möglichkeit zu geben, Schätzungen abzugeben.

Die andere Die Art und Weise, in der Jobs ausgeschrieben werden, erfolgt über große Vermögensverwaltungsgesellschaften (auch als Marketing- und Verwaltungsgesellschaften, REO-Dienstleistungsunternehmen und Immobilienverwaltungsgesellschaften bezeichnet). Im Wesentlichen sagt der Kreditgeber, "ok – ich habe Tausende von Immobilien loswerden. Hier, nationale ABC Asset Management Company: reinigen, reparieren und verkaufen diese Eigenschaften für uns". Und die nationale Vermögensverwaltungsgesellschaft wird dann die Arbeit an die lokalen Zwangsvollstreckungsbereinigungs- und Eigentumserhaltungsunternehmen weitervergeben. Um für diese Unternehmen zu arbeiten, müssen Sie in der Regel Ihr Unternehmen als potenzieller Anbieter anmelden. Viele Male kann dies online getan werden.

Es gibt sowohl positive als auch negative Aspekte, die mit der Arbeit für die größeren Unternehmen verbunden sind. Auf der positiven Seite werden Sie wahrscheinlich ein paar Projekte erhalten, an denen Sie arbeiten können, damit Sie relativ beschäftigt bleiben. Auf der negativen Seite möchten sie normalerweise, dass Sie "Großhandelspreise" anbieten und nicht 30 bis 60 Tage nach der Rechnungsstellung bezahlen. Wenn Sie jedoch für eines dieser Unternehmen arbeiten, werden Sie die Erfahrung machen, die Sie für weitere Arbeiten benötigen.

Zu den anderen möglichen Kunden gehören Großhandelsinvestoren (Investorengruppen, die Zwangsversteigerungen auf Auktionen kaufen und diese dann verkaufen an kleinere Investoren zum Großhandelspreis), Investoren, Vermieter, Hausverwaltungsgesellschaften, Realtors usw.

Sie sollten auch in Erwägung ziehen, an Ihren lokalen Netzwerkveranstaltungen wie den Handelskammersitzungen und lokalen Investorentreffen teilzunehmen um Ihre Karte auszugeben und mit potenziellen Kunden zu vernetzen. Je mehr du da rauskommst, desto mehr Chancen hast du, großartige, langfristige Kunden zu gewinnen!

Dies ist definitiv eine aufregende Branche und eine sehr profitable für diejenigen unter euch, denen es nichts ausmacht Deine Hände ein bisschen schmutzig machen! Viel Glück!

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Source by Les Tyler

Doppik und Rechnungslegung der Evangelischen Kirche in Deutschland: Eine kritische Analyse unter besonderer Berücksichtigung der Immobilienbewertung

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Was ist das Töten? Wie man ein Steuer-Verkaufs-Eigentum erhält, ohne an der Auktion teilzunehmen

Wenn Sie in der Immobilienindustrie interessiert sind oder arbeiten, haben Sie wahrscheinlich den Begriff "Tatgrabbing" irgendwann gehört. Deed Grabbing ist die Methode, Steuerbefreiungsobjekte zu erhalten, ohne an der Auktion teilzunehmen – indem man sich kurz vor dem endgültigen Verlust der Immobilie an die Eigentümer von steuerpflichtigem Eigentum wendet und anbietet, ihr Haus für einen Bruchteil ihres Wertes zu kaufen.

Der Begriff "Tatgrabung" wurde vermutlich von den großen Steuereigentümern geprägt, die diese Objekte auf einer Steuerauktion kaufen. Deed Grabber und große Steuer-Immobiliengesellschaften sind keine Freunde. Oft greifen Tatengrabber Taten direkt aus unter diesen großen Steuerverkaufsfirmen heraus, kurz bevor sie ausschließen wollen. Sie nennen auch "Deed Grabber" "Deed Pickers" und "Bottom Feeders". Die großen Steuergesellschaften sind natürlich schlechte Verlierer, die sich nicht sehr um den Steuerschuldigen kümmern und sich hauptsächlich um ihr Endergebnis kümmern.

Da es noch ein Jahr oder so ist, nachdem das Eigentum gewesen ist "verkauft" in der Auktion, bevor die große Steuer Investieren Unternehmen (in Anführungszeichen verkauft, weil es nicht wirklich verkauft an diesem Tag) ist, ist dies die beste Zeit, um die Steuerschuldigen Eigentümer zu nähern. An diesem Punkt verkaufen sie viel, und sie wissen es. Viele sind bereits an diesem Punkt weitergezogen und sind glücklich, ihre Tat zu einem Tatgrabber zu unterzeichnen, nur um zu vermeiden, dass die große Firma es bekommt. In dieser Zeit können Sie schon für wenige hundert Dollar Taten ergattern

Oftmals sind Tatgrabber die letzte Hilfe für die straffällig gewordenen Besitzer und ohne dass der Tatgrabber kommt und seine Wohnung für kauft. etwas die Besitzer würden alles verlieren. Es ist eine Win-Win-Situation an diesem Punkt. So erhalten Sie Steuerverkaufsobjekte, ohne an der Auktion teilzunehmen und gleichzeitig dem Eigentümer zu helfen. Lassen Sie sich nicht davon abhalten, dass diese großen Firmen Sie als "Tatgrabber" bezeichnen. Sie können Paste essen!

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Source by Maggie Dawson

 Holen Sie sich Online-Zahltagdarlehens-Hilfe, wenn Kreditherausforderungen andere Türen schließen

Factor Schulden in alle Ihre finanziellen Pläne. Laufende Kreditkartennutzung oder sichere Zahltag-Kredit-Online-Hilfe wird die heutigen Kosten erschwinglicher machen, aber die Nachfrage nach Zahlung kann nur einige kurze Wochen später mehr Ärger verursachen. Diejenigen, die Gehaltsscheck zu Gehaltsscheck führen, kämpfen mit Schuldenzahlungen sowie anderen Missmanagementkonsequenzen. Wenn Ihr Budget nur die tatsächlichen Kosten deckt, wie können Sie es sich leisten, Finanzierungskosten zu bezahlen?

Was bedeutet eine hohe Verschuldung für deine Finanzen? Es schafft nicht nur Probleme innerhalb der aktuellen Budgets, sondern verringert auch die Geldmöglichkeiten auf der Straße. Diese Finanzierungskosten werden erst nach Abschluss des gesamten Guthabens eingestellt. Jede Kreditkartenabrechnung und jeder kurzfristige Kreditwechsel enthält neue Finanzierungskosten. Den Kreditnehmern wird für jeden Tag, an dem das Guthaben nicht bezahlt wird, ein bestimmter Zinssatz berechnet. Die gute Nachricht ist, dass, wenn Sie zumindest arbeiten, um das Gleichgewicht zu senken die Gebühren entsprechend sinken. Das Geld zu bekommen, um die Schulden abzuzahlen oder zumindest zu begleichen, ist eine andere Sache, die nur Sie und das Budget bewältigen können. Es wird nicht einfach sein, besonders wenn Sie große Schulden tragen. Ihre Kredit-Score und Geschichte Berichte regulieren viel von Ihrem aktuellen und zukünftigen Lebensstil.

Ihr Guthaben betrifft direkt Ihr Zuhause und Ihren Wohnort. Die Hypothekenzulassung und die Zinssätze variieren je nach Kreditwürdigkeit und Zahlungsverlauf des Antragstellers. Hohe Schuldenzahlen und / oder schlechte Zahlungshistorie werden Ihre Chancen negativ beeinflussen. Vermietungsunternehmen werden Bonitätsprüfungen durchführen, bevor sie einen Mietantrag annehmen. Sie werden Ihr Konto wie jeder andere Kreditgeber ansehen oder gutschreiben. Wie viel Schulden tragen Sie und wie gut Sie es verwalten, wird beide auf die endgültige Entscheidung einbeziehen? Sie werden nicht sehen, niedrige Gebühr Zahltag Online-Kreditgeber Schulden, aber sie müssen nicht. Eine gute Verwaltungsgesellschaft wird wissen, wenn ein Antragsteller sein Einkommen überstrapaziert hat.

Studienkredite, Autokredite und Kreditkarten unterscheiden sich je nach Bonität in Größe und Zinssatz. Versorger und Versicherungen nutzen sie auch. Wenn die Punktzahl schlecht ist, müssen Sie möglicherweise eine Anzahlung leisten, um ein neues Stromkonto zu eröffnen. Versicherungsunternehmen verwenden die Scores, um Ihren Risikofaktor zu messen. Das Leben kann außer Kontrolle geraten, was zu schlimmeren Problemen führt, als Sie denken können, wenn Sie nicht verstehen, wie wichtig es ist, Ihre Kredithistorie von negativen Berichten und Ihrer Punktzahl in einer erstklassigen Rangliste zu trennen.

Man muss realistisch sein, wenn man sich um finanzielle Hilfe bewirbt. Sie können die Vergangenheit nicht verbergen, aber Sie können für eine bessere Zukunft sorgen. Wenn Ihr Antrag von einer kreditgebenden Firma abgelehnt wurde, möchten Sie wissen warum. Informationen, die Sie während dieser Erklärung erhalten, helfen Ihnen, sich auf das nächste zu konzentrieren. Lernen Sie von der Ablehnung, um Ihre finanziellen Aussichten zu ändern. Hören Sie die Online-Zahltag beste Kreditgeber Ablehnung. Sie erfahren, was ein Bankkonto erfolgreich macht. Es wird nicht nur Ihren Alltag optimieren, sondern auch zukünftige Kosten senken.

Wer möchte keine Haushypothek oder Autokredit mit den niedrigsten Zinsen? Wäre es nicht schön, Ihre privaten Studentendarlehen zu einem vernünftigen Preis zu konsolidieren? Je weniger Sie jeden Monat Zinsen zahlen, desto mehr Geld müssen Sie leben. Würde es dir weh tun, nie wieder Zahltag Darlehen Hilfe zu benötigen? Kreditkarten bieten Ihnen die besten Preise niedrigere monatliche Mindestanforderungen. Sie werden einen positiveren Ausblick auf Ihre Zukunft haben, wenn Sie Geld in den Ruhestand geben. Lassen Sie Ihr Kredit-Rating erschwinglich durch Ihre Finanzen statt straffen die Zügel der Hoffnung.

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Fashion Do's and Don'ts Wenn Hausjagd

Mark Nash Autor von 1001 Tipps für den Kauf und Verkauf eines Hauses bietet Homebuyers Fashion Home Läufe und Strikeouts beim Einkauf für ein Zuhause. Es ist vielleicht nicht offensichtlich, dass das, was du trägst, wenn Hausjagd beeinflusst, was du für ein Haus zahlst. Jahre der Hauspräsentation und der Einführung von Kaufinteressenten bei Hausverkäufern, wie sich die Käufer modisch vorstellen, machen einen großen Eindruck.

Erste Eindrücke von Immobilienmaklern und Hausverkäufern sind alles, was sie bei der Beurteilung potenzieller Käufer haben. Wenn Sie gut gepflegt, unterbewertet erscheinen und zu hause preislich angemessene Kleidung tragen, können Sie weniger zahlen als die tätowierten, big-hair, juwelenbesetzten und zerrissenen Jeans-Käufer, die Sie im Wettbewerb mit mehreren Angeboten für die gleiches Zuhause. Ein Haus zu kaufen ist eine geschäftliche Transaktion, denke an Geschäftskleidung beim Kauf eines Hauses.

Women

-Pants sind in Ordnung, aber stellen Sie sicher, dass sie keine niedrigen Reiter sind.

– Ziehe die T-Shirts, Tank- und Schlauchoberteile ab. Hausjagd ist kein Urlaub.

-Röcke sind toll. Minis senden die falsche Botschaft.

– Trage bequeme, aber vorzeigbare Schuhe. Ihr werdet viel spazieren gehen, Treppen steigen und Transportwege verlassen.

-Forget high-heels. Spiked Fersen auf Schuhen können Bambus und andere weichere Holzböden leicht dellen. Und wenn du in den Garten gehst, um das Dach zu betrachten, kannst du den Rasen belüften.

– Lass die Animal-Prints aus, wenn du in einem Nachtclub bist. Fleißige oder pingelige Mode-Looks können ablenken und nicht auf jeder Top-Ten-Modenliste stehen.

-Einfacher Schmuck und limitierte Mengen betonen Ihre Geschäftsperspektive. Lassen Sie das "Bling" aus, sonst könnten Sie am Ende mehr für ein Haus bezahlen, weil die Verkäufer denken, dass Sie es sich leisten können.

– Vereinfachen Sie Make-up-, Haar- und Manikürestile, um die Mehrheit von Leuten anzuregen. Du wirst kein besseres Geschäft bekommen, weil die Verkäufer deine fabelhaften Acrylnägel lieben.

– Keine Pelzmäntel, immer. Es ist eine politische und extravagante Aussage, die ein Eigenheim oder zusätzliche $ 10.000 kosten könnte.

-Keine low-cut oder aufschlussreiche Blicke. Sehr selten erhalten Hauskäufer Rabatt für Sex.

Männer

-Verify Schuhsohlen sind nicht mit Schlamm verbacken, bevor Sie ein offenes Haus betreten. Viele Hauskäufer haben es nie in die Küche geschafft, nachdem sie mit schmutzigen Schuhen über frisch gereinigte Teppiche gelaufen sind.

-Kein Jogging, Sportkleidung, Bike-Shorts oder Badeanzüge. Es sei denn, Sie testen die Trainingseinrichtungen in einer Eigentumswohnung bei Ihrem zweiten Besuch.

-Business-Casual-Hosen sind am besten, aber wenn Sie Jeans tragen müssen, stellen Sie sicher, dass sie sauber und nicht gerissen sind.

– Geöffnete Kragenhemden funktionieren gut, aber Grundstücksmakler und Hausverkäufer müssen deine geglättete oder nicht so geglättete Truhe oder vier Goldketten nicht sehen.

– Denk zweimal darüber nach, mehr als einen zu tragen Ohrring. Wenn wir alle gleich wären, wäre das Leben langweilig.

-Mit Muskulatur und T-Shirts und ohne Unterwäsche werden elastische Bünde bitte ausgestellt. Sie könnten Ms. Home Verkäufer einschalten, aber Herr Hausverkäufer mag es nicht zu schätzen.

-Limit Tätowierung Exposition, sie sind die Wut, aber nicht für jedermann. Dito die Damen auf diesem.

– Tragen Sie einfache gemusterte Hemden mit zusammenpassenden einfachen Hosen. Denke daran, dass Rot Macht bedeutet.

– Übertreibe dich nicht, um zu beeindrucken. Lassen Sie die Manschettenknöpfe und die französischen Manschettenhemden zu Hause.

Beide

-Kaffee- "Go-Cups" sind kein Modeaccessoire. Kaffee kann leicht auf Teppiche verschüttet werden, wenn man die Treppen hochgeht oder Schränke und Schränkchen öffnet, wenn man auf Tour geht.

-Baseball-Kappen sind für schlechte Haartage. Außerdem senden sie die falsche Verhandlungsbotschaft, wenn sie das größte Vermögen erwerben, das Sie besitzen.

-Wasserschirme sollten vor der Haustür geparkt werden, nicht auf Hartholzböden oder Eingangstischen und -stühlen.

– Ziehen Sie Schuhe an, wenn Sie offene Häuser besichtigen. Es kann sein, dass Sie gebeten werden, Ihre Schuhe aus kulturellem Interesse gegenüber dem Besitzer, schlechtem Wetter oder neu installierten Bodenbelägen zu entfernen.

-Wenn Sie Ihre Schuhe nicht ausziehen möchten, kaufen und tragen Sie blaue Einweg-OP-Stiefeletten- oder frag deinen Agenten nach einem Paar.

-Sie müssen Socken oder Strümpfe tragen. Keine Sandalen, Punkt. Wenn Sie aufgefordert werden, Ihre Schuhe zu entfernen, wollen Eigentümer nicht unbedingt Ihre nackten Füße auf ihren Fußböden.

– Telefone anzünden. Wenn Sie einen Anruf tätigen oder entgegennehmen müssen, gehen Sie an einen Ort, an dem Sie andere am Tag der offenen Tür nicht stören. Verhandle nie einen Hauskaufvertrag über einen anderen Immobilienvertrag, während du ein Haus ansiehst.

– Trage Fahrrad- und Motorradhelme mit dir. Fragen Sie vor Ihrem Park auf einer beliebigen Fläche.

-Shorts sind in Ordnung, wenn sie knielang sind. Keine zerrissenen oder übermäßig engen Stile.

-Dress für die Saison. Tragen Sie im August keine Shorts aus Schnee oder schwarzer Wolle, auch wenn es Ihr bestes Hausjagd-Outfit ist.

-Entfernen Sie Ihre Sonnenbrille, wenn Sie sich in Gebäuden aufhalten. Die Menschen erwarten etwas Blickkontakt.

-Gehen Sie dem Parfüm einfach. Viele Menschen haben heute Allergien, und sie könnten die Besitzer des Hauses sein, in das Sie sich verliebt haben.

-Stellen Sie Zigaretten, Zigarren und Pfeifen aus dem Blickfeld. Sie sind nicht gerade eine populäre Mode oder politische Aussage in 2006.

Kinder

– Spitzen, Hosen, Schuhe und Socken erforderlich.

-Diapers sind nicht Mode.

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Source by Mark Nash

Housing by Increments: Eine großartige Lösung für das Umlügen

Ein bestehendes Haus zu kaufen oder ein neues zu bauen, ist ein teures Unterfangen, aber wenn Sie bereit sind, einen unkonventionellen Ansatz zu wählen, können Sie Ihren bauen eigenes Haus in Schritten und verteilt die Kosten über einen Zeitraum von Jahren und rettet möglicherweise eine Hypothek.

Der erste Schritt ist, ein Stück Eigentum zu finden und zu kaufen. Sie müssen die Immobilie inspizieren und als akzeptabel für Abwasser oder ein septisches System und Verfügbarkeit für Wasser und andere Versorgungseinrichtungen beurteilen und sicherstellen, dass das Grundstück für Wohnzwecke in Zonen eingeteilt ist. Stellen Sie sicher, dass Sie alle Baugenehmigungen und andere Unterlagen erhalten, die Sie benötigen, und dann planen Sie Ihr Haus.

Sie könnten Pläne für Häuser, für den Verkauf in Buchhandlungen und durch eine Reihe von Zeitschriften oder Sie vielleicht sehen wollen möchte dein eigenes Zuhause gestalten. Denken Sie darüber nach, wie Sie Ihr Zuhause in Etappen bauen können, und stellen Sie sicher, dass das Haus in einem frühen Stadium des Baus bewohnbar ist. Ein junges Paar entschied sich, ein konventionelles Wohnhaus zu bauen, aber das Kellergeschoss wurde erst fertiggestellt und dann verschlossen, dann wohnte es im Keller und baute den Rest des Hauses.

Es gibt Firmen, die dieses Angebot anbieten modulare Häuser, größtenteils in einer Fabrik gebaut und dann vor Ort zusammengebaut [http://www.shelter-kit.com/lofthouse.html]. Einige von ihnen werden in Segmenten erzeugt, die entweder alleine stehen oder entweder auf einmal oder über einen bestimmten Zeitraum zusammengesetzt werden können. Die Hersteller können Ihnen wertvolle Hinweise geben, wie Sie am besten vorgehen sollten.

Stellen Sie sicher, dass die wichtigsten Teile Ihres Hauses zuerst gebaut werden. Bei Bedarf kann man im Wesentlichen in einem Raum leben, der als Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer dient – Mieter von Effizienzwohnungen tun es die ganze Zeit – aber wenn man nicht wirklich grob wohnen und ein Plumpsklo (kein angenehmer Gedanke!) Nutzen möchte zu Ihren ersten Prioritäten gehört es, ein voll funktionsfähiges Badezimmer zu bauen.

Stellen Sie auch sicher, dass Sie, auch wenn Sie beabsichtigen, in Schritten zu Ihrem Haus zu kommen, die gesamte Struktur des Hauses planen. Sie können zum Beispiel entscheiden, dass Sie in zwei Jahren eine Waschküche hinzufügen; Sie werden jetzt die Pläne für diesen Waschraum haben wollen, so dass teure Installations- und Elektroarbeiten so effizient wie möglich erledigt werden. Dies bedeutet in der Regel Clustering-Räume, die eine Wasserversorgung benötigen, um das benötigte Material zu minimieren.

Bauen Sie Ihr Haus über einen Zeitraum von Jahren mit Ihrem eigenen Geld oder durch den Zugriff auf kurzfristige unbesicherte Privatkredite oder eine Kombination von den beiden, können Sie Ihr Haus sofort direkt besitzen und sparen Sie viele Tausende von Dollar im Laufe Ihres Lebens. Wenn du bereit bist, geduldig zu sein und für eine Weile unkonventionell zu leben, ist das eine großartige Option.

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Source by Aldene Fredenburg

Wie man Hypothekenbetrug vermeiden kann – halten Sie Ihr Haus, gehen Sie nicht ins Gefängnis!

Die bundesstaatliche Hypothekenbetrug-Task Force sucht nach gekrümmten Hypothekenmaklern, unehrlichen Immobilienmaklern und Hauskäufern und Immobilieninvestoren. Während die meisten Menschen auf der Straße spielen, können gute Taten als schlecht bezeichnet werden. Bleiben Sie mit ein paar einfachen Techniken aus dem Spotlight des Hypothekenbetrugs!

Im aktuellen Kaufklima sind die Geschäfte heiß, die Finanzierung ist heiß und die Käufer sind in Schwierigkeiten. Die Käufer?

Ja. Wenn sie das Darlehen erhalten können, können sie einige fantastische Angebote nutzen. Die Frage ist, können sie den Kredit bekommen? Einige Käufer wollen die Finanzierung so dringend, dass sie bereit sind, Zahlen zu fälschen oder Kürzungen vorzunehmen, um dorthin zu gelangen. Manchmal dauert es nicht einmal. In der Regel haben Sie einen Hypothekenbetrug begangen, wenn Sie

  • Bargeld aus der Bank genommen und die Schulden ohne Angabe des Kreditgebers beglichen haben;
  •  

  • Du hast ein Auto gekauft, bevor du dein Darlehen abgeschlossen hast, und du hast es dem Kreditgeber nicht gesagt;
  •  

  • Du bekommst irgendeinen Kredit bei der Schließung und hast dem Kreditgeber nicht gesagt;
  •  

  • Sie treffen eine Vereinbarung, die der Kreditgeber bei Abschluss nicht kennt, die üblicherweise als "Nebenabrede" bezeichnet wird.
  •  

  • Eine Anpassung, die Sie beim Schließen vornehmen, spiegelt sich nicht in der HUD-1-Abrechnung wider;
  •  

  • Ein Teil Ihrer Anzahlung oder Schließungskosten kommt von der Arbeit, die Sie auf dem Grundstück machen werden;
  •  

  • Für Anleihenkredite, wenn Sie eine erhebliche Raise bekommen!
  •  

  • Jeder Teil der Anzahlung ist geliehen;
  •  

  • Sie hatten einen bedeutenden Jobwechsel, kündigten Ihren Job oder begannen einen neuen Job, ohne dem Kreditgeber davon zu erzählen;
  •  

  • Sie ziehen nicht in das Grundstück ein, wenn Sie gegenüber dem Darlehensgeber bescheinigen, dass Sie Eigentümer sein werden;

Das Gesetz über Immobilienabwicklungsverfahren (RESPA) ist sehr spezifisch ein Closing sollte weitergehen,

vor allem einer, der einer Finanzierung unterliegt

Hypothekenbetrug ist leicht zu verkraften und schwer zu überwinden. Selbst Richter sind in die Falle gegangen. Zum Beispiel in Tampa Florida, Richter Thomas E. Stringer bekennen sich schuldig am 6. August 2009 Bankbetrug. Er half einer jungen Tänzerin, ihr Vermögen zu "beschützen". Dabei kaufte er ihr ein Haus in Hawaii. Die Sache mit dem fragwürdigen Tänzer wurde sauer und der Deal wurde gemeldet. Richter Stringer war in seinem Kreditantrag nicht völlig offen gewesen. Er habe nicht offengelegt, dass er die Anzahlung ganz oder teilweise geliehen habe. Das ist ein großes "Nein, nein!"

Der Fall des Richterstringer steht für den Vorschlag, dass man nicht zur Abschottung übergehen muss, um Betrug zu begehen. Er war mit seinen Kreditzahlungen beschäftigt. Das war nicht das Problem. Sein einziger Fehler bestand darin, seinem Kreditgeber nicht zu sagen, dass er die Anzahlung geliehen hatte. Vom Kreditgeber wurden keine Verluste gemeldet! ​​

Im einfachsten Fall kann jede Aussage, die dem Kreditgeber nicht 100% ig richtig gemacht wird, als betrügerisch betrachtet werden. Jede Änderung der finanziellen Gesundheit des Kreditnehmers, beispielsweise der Kauf eines Autos oder das Einbringen von zusätzlichen Arztrechnungen, ohne den Kreditgeber zu informieren, kann betrügerisch sein. Jede Verringerung und in manchen Fällen eine Erhöhung des Einkommens ohne Beratung des Kreditgebers kann betrügerisch sein. Zum Beispiel sind einige Kredite auf einkommensschwache Käufer ausgerichtet. Wenn der Kreditnehmer zu viel Geld macht, wird er nicht Qualität. Was machst du, wenn du vor dem Schließen eine große Gehaltserhöhung erhältst? Sie sollten die Tatsache besser enthüllen.!

Die HUD-1 Siedlungserklärung listet alle Gebühren und alle Kredite in Ihrem Verkauf auf. Wenn das Geld den Besitzer wechselt und es nicht in der Abrechnung aufgeführt ist, wurde Betrug wahrscheinlich begangen. Was zum Beispiel passiert, wenn der Käufer entdeckt, dass das Bildfenster im vorderen Raum in der Nacht vor dem Schließen ausgebrochen ist. Es wird $ 600 kosten, um es zu reparieren. Der Verkäufer verpflichtet sich zu zahlen. Wenn er dem Käufer einen Scheck bei der Schließung schreibt, um "Dinge einfach zu halten", wird wahrscheinlich Betrug begangen. Die Bildfensterreparatur muss ebenso wie jeder ausgegebene Cent auf dem Abwicklungsbogen liegen.

Eine weitere einfache Fälschungsfalle sind die Darstellungen des Käufers in anderen Kreditdokumenten. Planen Sie, das Eigentum zu besetzen? Wenn du mit "Ja" antwortest, dann hast du besser eine gute Ausrede, warum du es nicht getan hast, wenn du ein Jahr später nicht dick und frech im Haus bist.

Aber was passiert, wenn du einen Last-Minute-Job-Transfer bekommst oder Veränderung der Lebensumstände? Müssen Sie in dem Haus leben, nur um die potentielle Betrugsvorwürfe zu lösen? Natürlich nicht! Die Frage ist, was Ihre Absichten waren, als Sie die Darlehensdokumente unterschrieben haben. Wenn Sie gesagt haben, dass Sie in die Immobilie ziehen würden, aber Sie haben einen Jobtransfer 2 Tage nach dem Schließen bekommen, dann haben Sie den beabsichtigten Teil des Gesetzes erfüllt. Du hast geplant, in dem Haus zu wohnen, als du es gekauft hast. Wie es das Schicksal sagt, schließt ein Jobtransfer in eine andere Stadt 2 Tage später das Leben im Haus aus. Kein Betrug.

Es ist nicht immer so einfach, deine Absicht zu beweisen. Nehmen wir an, Sie haben ein Haus gekauft, das geschlossen ist, und dann kommt das Haus Ihrer Träume zwei Blocks entfernt auf den Markt. Der Preis ist zu gut, um ihn zu verwerfen. Kannst du in dem neuen Haus leben oder musst du in dem alten wohnen?

Dies ist ein schwierigeres Argument, das man einem Ermittler machen kann, da es schwierig ist, deine Absichten zu beweisen. Sollten Sie das zweite Haus kaufen und es riskieren? Angenommen, Sie haben Ihren Weg dokumentiert, warum kaufen Sie nicht das zweite Haus. Wenn Sie das jedoch 13 Mal über ein paar Jahre tun, wie es kürzlich in Colorado geschehen ist, sind Sie wahrscheinlich in heißem Wasser. Wenn Sie nach dem ersten Jahr nicht im Haus wohnen, obwohl Sie bescheinigt haben, dass Sie im Haus wohnen würden, sollten Sie in der Regel Ihre Unterlagen bereithalten. Sie könnten leicht auf den Teppich gerufen werden, wenn die Belegschaft für viele Kredite geprüft wird.

Leider ist jeder in der Kette eines Immobiliengeschäfts vom Kreditgeber bis zum Vermittler und den Vermittlern und Anwälten dazwischen , sind potenzielle betrügerische Akteure. Wenn sich beispielsweise die Zahlen zum Abschluss erheblich von den Gebühren unterscheiden, die Ihnen zum Zeitpunkt der Abrechnung in Rechnung gestellt werden, können Sie Opfer von Kreditbetrug werden. Seien Sie wachsam für Fix und Flips, wo Verkäufer einen riesigen Gewinn auf das Haus machen. In diesen Fällen werden Sie die Vergleiche noch einmal überprüfen und vielleicht sogar eine andere Bewertungsfirma beauftragen, um den wahren Marktwert zu prüfen. Man muss sich fragen, wie ein Haus im Wert von 400.000 Dollar vor einem Monat die 550.000 Dollar wert ist, die man dafür bezahlt hat. Mit der Immobilie kann es Schätzungsspiele geben

Der einfachste Weg, um von der Task Force http://www.mortgagefraudtaskforce.com/ erwischt zu werden, ist die Abschottung. Immobilien, die in den Auktionsblock gehen, werden häufig daraufhin untersucht, ob das zugrundeliegende Darlehen legitim ist. Wie im Falle von Richter Stinger, müssen Sie nicht Bauchflucht, um freie Zimmer und Verpflegung in der Verbrechensschule zu bekommen. Hoffen wir, dass diejenigen, die wegen ihrer illegalen Aktivitäten ins Gefängnis kommen, nicht mit einem neuen Betrugsschema auskommen!

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Source by Tim Paynter