Was ist ein MAI Appraisal?

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MAI Appraisals gehören zu den begehrtesten Schätzungen in der kommerziellen Immobilienwelt. MAI steht für Member of Appraisal Institute, eine Handelsorganisation, die Gutachter überwacht und sie auf einem höheren Niveau hält als Gutachter, die nur eine Lizenz besitzen und keiner solchen Organisation angehören. In der Immobilienwelt gibt es noch andere Bewertungsorganisationen. MAI ist jedoch das bekannteste und damit populärste.

Technisch gibt es kein "MAI-Gutachten". Es gibt nur Beurteilungen, die von einem Gutachter durchgeführt werden, der die Angebote der MAI Appraisal Institute abgeschlossen hat und diese Bezeichnung besitzt. Es ist jedoch oft viel einfacher, die Begutachtung selbst als zertifiziert zu bezeichnen, als sich an technische Details zu halten.

Ein Gutachter, der die MAI-Bezeichnung erlangt hat, ist qualifiziert und erfahren in der Leistung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Viele andere Gutachter sind nur für Wohneigentum qualifiziert. An einem Punkt würden Kreditgeber wahrscheinlich verlangen, dass eine Schätzung von einem MAI-zertifizierten Gutachter oder einem Mitglied einer anderen Handelsorganisation durchgeführt wird. Dies ist jedoch seit 1989 rechtswidrig, da es keine behördliche Regulierung dieser Organisationen gibt. Zertifizierte Gutachten können jedoch die Chancen auf eine günstige Kreditsituation erhöhen, da sich der Kreditgeber wohler fühlt. Ein MAI-zertifiziertes Gutachten bietet Kreditgebern eine Zuverlässigkeit, die es ihnen ermöglicht, selbstbewusst in ihre Investition zu investieren.

Eine kaufmännische Begutachtung durch einen MAI-zertifizierten Gutachter kann viele Dinge beinhalten. Im Allgemeinen erhalten Sie einen Überblick über die Gemeinde, die Nachbarschaft und den allgemeinen Bereich, in dem sich die Immobilie befindet, sowie eine detaillierte Beschreibung des Standortes und aller darin enthaltenen Gebäude. Eine Zonierungsanalyse, eine Analyse der höchsten und besten Nutzung für die Immobilie und eine gründliche Diskussion des Wertes der Immobilie aus verschiedenen Ansätzen werden ebenfalls einbezogen. Der Gutachter kann auch eine Empfehlung abgeben, welche Bewertung seiner Ansicht nach am besten geeignet ist.

Gutachter neigen zu konservativen Schätzungen. Dies bedeutet jedoch nicht, dass man eine niedrige Bewertung erhalten wird. Ein MAI-zertifiziertes Gutachterunternehmen übernimmt die Haftung, wenn die Schätzung zu hoch ist und die Immobilie nicht zu dem von ihnen empfohlenen Preis verkauft werden kann. Die Firma übernimmt auch Haftung, wenn der Preis zu niedrig ist und die Immobilie für zu wenig Geld verkauft wird. Aus diesem Grund haben Gutachter ein Interesse daran, dass ihre Schätzungen im mittleren Bereich liegen. Welcher Umsatz ein Gutachter am meisten betont, hängt von der Art des Marktes ab. In einem aufstrebenden Markt wird der Schwerpunkt auf höhere Verkaufszahlen der letzten Zeit gelegt, und in einem fallenden Markt wird dieser Schwerpunkt auf niedrigere Verkaufszahlen der letzten Zeit gerichtet sein. Ein guter Gutachter ist daran interessiert, den Kunden eine möglichst genaue Schätzung zu geben.

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Mieten in Tucson mit schlechtem Kredit

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Tucson, Arizona zweitgrößte Stadt, die Heimat der Universität von Arizona, hat eine vielfältige Bevölkerung und Kultur. Sie haben Indianer, Mexikaner, Spanier und natürlich Ihre guten alten Westler unter den 541.811 Tucson Bürgern. Sie haben Sehenswürdigkeiten wie das Arizona-Sonora Desert Museum und das Fred Lawrence Whipple Observatory. Sie können ein Ballett in der Tucson Music Hall genießen oder, wenn Sie Lust auf Musik haben, ein Konzert im Tucson Convention Center oder im Rialto Theater besuchen. Es gibt viel zu tun in Tucson und Sie würden eine großartige Zeit hier leben, wenn Sie ein Apartment in Tucson, Arizona mieten.

Wenn Sie nach einem Tucson, Arizona Apartment zur Miete suchen, ist es selbstverständlich, dass Sie brauchen eine gute Kreditaufzeichnung. Vermieter und Unternehmen machen in der Regel eine Bonitätsprüfung, bevor sie ihre Wohnungen vermieten, und Sie würden entmutigt, wenn Sie nicht bestehen. Also, was machst du, wenn du ein paar schlechte Noten in deiner Kreditaufzeichnung hast? Wirst du überhaupt kein Tucson Apartment mieten? Das ist nicht so. Es gibt Mittel, mit denen Sie eine Wohnung in der Stadt mieten können, selbst wenn Sie schlechte Kredit haben.

Wenn Sie eine Person in Tucson kennen, die guten Kredit hat und zustimmen würde, als Ihr Garant zu handeln, dann werden Sie kein Problem, ein Tucson Apartment zu mieten. Das tun die Schüler normalerweise. Die meisten Immobilienfirmen, die im Geschäft sind, würden Ihre Anwendung auf der Garantie eines vertrauenswürdigen Tucson Bürgers weitergeben.

Wenn Sie niemanden in der Stadt kennen, dann ist Ihre folgende Wahl, Ihre Tucson Wohnung mit jemandem zu teilen Wer hat einen guten Kredit? Da Vermietungsunternehmen Ihre Bewerbung weitergeben würden, wenn auch nur einer von Ihnen über eine gute Kreditwürdigkeit verfügt, haben Sie eine sehr gute Chance, Ihre Wohnung zu finden. Sie können Anzeigen für Mitbewohner in lokalen Zeitungen wie Tucson Citizen, Tucson Post oder Tucson Weekly finden. Sie können auch Anzeigen online finden.

Wenn Sie niemanden finden, mit dem Sie teilen oder Ihre Wohnung nicht teilen möchten, dann ist Ihre dritte Möglichkeit, die Wohnungen in Tucson zu finden, die keine Bonitätsprüfung benötigen . Sie finden ihre Angebote in Tucson Zeitungen und online. Meistens erfordern Wohnungen, die von Personen vermietet werden, keine Bonitätsprüfung. Solange Sie ein anständiges Einkommen, einen Einkommensnachweis und ein paar gute Empfehlungen haben, werden Sie in Ordnung sein. Du könntest auch nach Eigentumswohnungen suchen, die von einzelnen Besitzern vermietet werden.

Du könntest auch versuchen, die Vermietungsagenten zu bitten, keine Bonitätsprüfung durchzuführen. Es gibt viele Agenten, die es zulassen. Sie müssen eine höhere Kaution für Ihre Tucson Wohnung als Gegenleistung für das Überspringen der Kreditprüfung zahlen. Die Besitzer möchten schließlich sicher sein, dass sie ihre Miete bekommen. Solange Sie jedoch gute Referenzen und ein angemessenes Einkommen haben und bereit sind, eine zusätzliche Kaution zu zahlen, sollten Sie in der Lage sein, eine Wohnung in Tucson ohne große Schwierigkeiten zu finden.

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Source by Ruth Caldon

Denken Sie daran, ein Condo Hotel zu kaufen? Hier sind 20 Dinge, die du wissen musst!

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1. Was ist ein Condo-Hotel oder Condotel?

Stellen Sie sich ein Condo-Hotel vor (auch Condototel oder Hotel-Condo genannt), das eine Eigentumswohnung kauft, obwohl es Teil eines Vier-Sterne-Hotels ist. Wenn Sie als Eigentümer im Urlaub sind, profitieren Sie von mehr 4-Sterne-Services und Annehmlichkeiten als in einer typischen Eigentumswohnung.

2. Welche Arten von Dienstleistungen und Annehmlichkeiten gibt es in Condo-Hotels?

Wenn Sie sich die Feinheiten vorstellen können, die Sie in einem gehobenen Hotel finden würden, dann können Sie sich ein Condo-Hotel vorstellen. Zu den Einrichtungen gehören oft Pools im Resort-Stil, Spa-Bereiche mit umfassendem Service, hochmoderne Fitness-Center, Restaurants mit gehobener Küche, Concierge-Service und Zimmerservice.

An manchen Orten, wie Las Vegas, Sie Ich werde Eigentumswohnungen Hotels mit ihren eigenen Casinos, Einzelhandelsflächen und Unterhaltungsmöglichkeiten finden. An Orten wie Orlando finden Sie Condo-Hotels mit eigenen Wasserparks und Kongresseinrichtungen.

3. Was ist der Unterschied zwischen einem Condo-Hotel und einer traditionellen Eigentumswohnung?

Der große Unterschied zwischen einem Hotel und einem Condo-Hotel besteht darin, dass ein Hotel in der Regel einen Eigentümer hat, sei es privat oder geschäftlich, aber ein Condo-Hotel wird verkauft Einheit für Einheit. Daher könnte ein 300-Zimmer-Eigentumswohnung-Hotel so viel wie 300 Einheitenbesitzer haben.

4. Ist es für Hotelgäste offensichtlich, ob sie in einem Condo-Hotel oder einem traditionellen Hotel wohnen?

Ein Hotelgast wird wahrscheinlich nie wissen, dass das Hotel mehrere Eigentümer hat, weil das Hotel wie ein traditionelles Hotel betrieben wird oft unter der Leitung eines bekannten Hotelunternehmens wie Hilton, Hyatt, Starwood, Trump oder W. Auch wird jede der einzelnen Condo-Hotel-Einheiten identisch in Design und Dekor zu jedem anderen aussehen, so wie sie in einem traditionellen Hotel wären .

5. Wer kauft in der Regel Eigentumswohnung Hotels?

Sie werden in erster Linie an Menschen verkauft, die ein Ferienhaus wollen, aber nicht mit den Ärger in der Regel mit Zweitwohnungseigentum wie die Wartung der Eigenschaft oder die Suche nach Mietern in der Off beschäftigen wollen Jahreszeit.

6. Was ist die Bevölkerung der typischen Eigentumswohnung Hotel Käufer?

Das Spektrum der Eigentumswohnung Hotel Käufer ist ziemlich breit. Es gibt Familien, die ein zweites Zuhause in einem Urlaubsort wollen. Es gibt Baby-Boomer, die kurz vor dem Ruhestand stehen und sich irgendwo "Winter" wünschen. Es gibt auch viele Investoren, die eine Eigentumswohnung-Hoteleinheit mit wenig Absicht kaufen, sie jemals zu verwenden; sie sind darin für die potenzielle Wertschätzung der Immobilie.

7. Können Sie in einem Condo-Hotel wohnen?

Condo-Hotels werden normalerweise nicht als Hauptwohnsitz angeboten. Tatsächlich beschränken viele von ihnen die Nutzung der Einheiten des Condo-Hotels durch den Eigentümer (in der Regel 30-60 Tage pro Jahr), da das Gerät im nächtlichen Mietprogramm des Hotels erwartet und benötigt wird, wo es den Gästen angeboten und Einnahmen generiert werden kann.

8. Wer bekommt das Geld, wenn das Condo-Hotel vermietet wird?

Die Hotelverwaltung teilt die Mieteinnahmen mit dem individuellen Condo-Hotelbesitzer. Während die genauen Prozentsätze von Objekt zu Objekt variieren, liegt der typische Mietsplit im Bereich von 50% -50%.

9. Wer findet Hotelgäste und reinigt und pflegt die Eigentumswohnung-Hoteleinheiten?

Die Hotelgesellschaft vertreibt das Anwesen und bucht Hotelgäste. Es unterhält auch die Einheit und stellt den reibungslosen Betrieb aller Dienstleistungen und Annehmlichkeiten des Hotels sicher.

10. Was sind die Vor- / Nachteile des Kaufs eines Condotels gegenüber dem Kauf von typischen Mietobjekten?

Die Vorteile umfassen:

· Sorgloser Besitz; keine Vermieterausgaben

· Mieteinnahmen zum Ausgleich einiger oder aller Eigentumsausgaben

· Ein fantastisches Ferienheim zur freien Verfügung, wann immer Sie es wünschen

· Eine Immobilieninvestition bei a Zeit, in der andere Investitionen weniger attraktiv erscheinen

· Starke Wahrscheinlichkeit der Wertschätzung

· Stolz des Eigentums – "Ich besitze ein Stück Trump"

Nachteile sind:

· Jährlicher Cash Flow gleich oder geringer als jährliche Besitzkosten

· Haustiere sind in der Regel nicht willkommen.

· Eine Eigentumswohnung Hoteleinheit kann beim Eigentümer gemietet werden will, dass Vorreservierungen erforderlich sind, um die Verfügbarkeit zu garantieren.

· Die Condo-Hoteleinheit unterliegt den gleichen Einbrüchen auf dem Markt, die alle Hotels auf dem hart umkämpften Markt betreffen: Hurrikane, terroristische Bedrohungen, warme Winter im Norden, Gaspreis, usw., die alle können Einfluss auf die Vermietungsrate einer Einheit und die Höhe der Einnahmen, die sie generiert.

11. Ist es schwierig, Eigentumswohnungen zu finanzieren?

Überhaupt nicht, aber sie nehmen typischerweise 20% ab, während Eigentumswohnungen mit weniger Bargeld gekauft werden können. Es ist auch wichtig, sicherzustellen, dass Sie einen Hypothekenmakler verwenden, der Erfolg bei der Finanzierung von Condos hatte. Viele Banken tun dies immer noch nicht, aber immer mehr engagieren sich, da Eigentumswohnungen immer mehr verfügbar werden.

12. Wie lange sind Condo-Hotels in der Gegend und wo befinden sie sich?

Condo-Hotels gibt es seit mehreren Jahrzehnten, aber die riesige Welle von Vier-Sterne- und Fünf-Sterne-Condo-Hotels, die ihren Weg über die Land, begann um das Jahr 2000 in der Gegend von Miami. Das Gebiet von Miami-Fort Lauderdale hat immer noch die meisten Condo-Hotels, aber Gebiete wie Orlando und Las Vegas entwickeln Condo-Hotel-Objekte mit einer noch schnelleren Rate und werden wahrscheinlich bald South Florida übertreffen. Weitere aufstrebende Gebiete sind Orte wie die Bahamas, Panama, die Dominikanische Republik, Mexiko, Kanada und Dubai.

13. Wie viel kostet eine Eigentumswohnung-Hoteleinheit?

Das ist, als würde man fragen, wie viel ein Auto kostet. Es gibt verschiedene hochwertige Condo-Hotels. Einige erfordern offensichtlich größere Geldbeträge als andere.

Es gibt preiswerte Condo-Hotels für so wenig wie $ 100.000. Diese sind in der Regel in Immobilien gefunden, die ihre Nutzung von einem bestehenden Hotel umgewandelt haben. Sie sind Hotelzimmergroße, Mangel an Kücheneinrichtungen, Luxuskonzessionen und anderen erstklassigen Annehmlichkeiten.

Dann gibt es die Vier-Sterne-Hotels oder größere Häuser, die im Bereich von 300.000 bis 400.000 Dollar beginnen können, aber gehen können den ganzen Weg bis zu $ ​​800.000 nur für eine Studioeinheit. Ein-und Zwei-Zimmer-Einheiten kosten wesentlich mehr als ein Studio. Natürlich sind die Studios komplett möbliert und fertig, und sie werden deutlich größer sein als ein typisches Hotelzimmer und können aufgrund ihres Namens wie St. Regis, Ritz oder W. Gäste anziehen.

14. Was sind typische Wartungskosten?

Im Durchschnitt etwa 1,00 bis 1,50 US-Dollar pro Quadratfuß, aber die Reichweite kann in den luxuriösesten Immobilien 2,00 Quadratfuß übersteigen.

15. Kaufen Sie Eigentumswohnung-Hotel-Einheiten, nachdem sie gebaut wurden, oder können Sie Eigentumswohnung-Hotels im Vorbau kaufen?

Es sei denn, Sie haben es eilig, in Urlaub zu starten oder einen 1031-Austausch abzuschließen Eigentumswohnungen Hotels so früh wie möglich im Vorbau zu kaufen. Dann sind die Preise am niedrigsten und die Einheitenauswahl am größten. Sie werden wahrscheinlich zwei Jahre oder länger warten, bevor Sie Ihre Eigentumswohnung-Hoteleinheit schließen und in Besitz nehmen, aber Sie werden den Preis eingeschlossen haben und den Vorteil der maximalen Wertschätzung erhalten.

16. Gibt es noch etwas, das Investoren über Condotels wissen sollten?

Es gibt mehr zum Kauf dieser Art von Immobilien als die alte Formulierung "Standort, Standort, Standort". Während die meisten Condo-Hotels in begehrten Resort- und Business-Lagen liegen, ist vor allem eine gute Franchise mit einem starken Reservierungssystem wichtig

Lassen Sie sich auch nicht von einem aggressiven Mietsplitt täuschen. So oder so muss der Bauträger das Hotel und seine Dienstleistungen wie Restaurants, Bars, Spas und Pools von seinem Erlösanteil aus betreuen, unterhalten und betreiben. Wenn er Ihnen einen sehr günstigen Anteil an der Miete gibt, wird er Ihnen wahrscheinlich auch eine höhere monatliche Wartungsgebühr in Rechnung stellen. Natürlich geht das in beide Richtungen. Wenn der angebotene Wartungssplit näher bei 50-50 liegt, sollte auch Ihre Wartung vernünftiger sein.

17. Irgendwelche Vorschläge an Investoren bei der Entscheidung, welche Eigentumswohnung Hotel zu kaufen?

Get gute Beratung. Das bedeutet, dass Sie sich nicht nur auf den Platz verlassen möchten, den ein Verkäufer vor Ort in einem Condo-Hotel bietet. Sie möchten mit einem Makler sprechen, der sich auf Condo-Hotels spezialisiert hat und den gesamten Condo-Hotel-Markt kennt und versteht, nicht nur die Fakten, die sich auf ein einzelnes Objekt beziehen. Er oder sie wird auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse hören und Ihnen dann Empfehlungen geben, welche Eigenschaften am besten zu Ihren Anforderungen passen. Sie haben die Möglichkeit, Vergleiche zu machen und die Vor- und Nachteile jeder verfügbaren Immobilie zu betrachten.

Ein guter Makler kann den Unterschied zwischen dem Kauf eines Condo-Hotels ausmachen, das problematisch sein wird und nicht Ihren Erwartungen entspricht oder eine, die Ihnen Jahre der großen Urlaube, der guten jährlichen Einnahmen und des beträchtlichen Gewinns, wenn Sie verkaufen, zur Verfügung stellen wird.

18. Kostet es mehr, einen Immobilienmakler für den Kauf eines Condo-Hotels zu engagieren, als den Kauf einer eigenen Einheit?

No. Bei neuen Condo-Hotelobjekten werden die Preise immer vom Entwickler festgelegt und sind genau gleich, egal ob Sie direkt bei einem Verkäufer vor Ort oder über einen Makler kaufen.

Die Maklerprovision wird immer vom Entwickler bezahlt und ist bereits in den Preis eingebaut, unabhängig davon, ob ein externer Makler am Verkauf teilnimmt oder nicht. Da die Vertretung eines Maklers für die Käufer kostenlos ist, ist es sinnvoll, ihre Hilfe in Anspruch zu nehmen und von deren Rat zu profitieren, bevor sie einen Kauf tätigen.

19. Wie können Interessenten einen guten Condo-Hotelmakler finden?

Fragen Sie Freunde nach Maklerempfehlungen oder suchen Sie online nach "Condo Hotel Broker". Besuchen Sie die Webseiten der Condo-Hotelmakler und sehen Sie, ob die von ihnen bereitgestellten Informationen umfassend und unvoreingenommen erscheinen. Wenn ihre Website sich auf den Verkauf von Häusern oder Büroflächen zu konzentrieren scheint, und die Informationen über die Eigentumswohnungen offenbar ein nachträglicher Einfall sind, sollten Sie klar sein. Ihre beste Wette ist es, mit einem spezialisierten Hotelmakler zusammenzuarbeiten.

20. Wie können Käufer von neuen Eigentumswohnungen erfahren, die auf den Markt kommen?

Condo-Hotelmakler können gute Informationsquellen sein, da sie oft über Immobilien erfahren, bevor sie der Öffentlichkeit zugänglich gemacht werden. Eine andere Möglichkeit ist, dass sie einen Condo-Hotel-Newsletter abonnieren, wie den Condo Hotel Property Alert, den wir veröffentlichen. Wir bieten es kostenlos auf unserer Website http://www.CondoHotelCenter.com und es verfügt über eine andere Eigentumswohnung Hotel-Eigenschaft kommt auf dem Markt jeder Ausgabe.

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Sei das volle Puzzle! Wie man das Leadership Jigsaw löst

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"Es gibt weder in der Vergangenheit noch in der Gegenwart, in China oder anderswo, einen vollkommenen Führer. Wenn es einen gibt, tut er nur so, wie ein Schwein, das den Frühling umkehrt Zwiebeln in seine Nase in dem Bemühen, wie ein Elefant auszusehen ".

– Liu Shao-Chi

Es mag wahr sein, dass es so etwas wie den perfekten Führer nicht gibt – Führer sind schließlich Menschen. Das soll nicht heißen, dass Leute, die Führungspositionen innehaben, nicht ständig versuchen sollten, ihre Führungsqualitäten zu verbessern.

Manche Manager geben kaum ein Beispiel für andere, denen sie folgen sollten. Sie haben vielleicht eine Plakette an ihrer Bürotür oder im ganzen Büro, die sie als 'Head of Service' ausweist; 'Bereichsleiter'; oder "Unit Supervisor", aber zeigen diese "Ausweishalter" alle notwendigen Eigenschaften, um andere zu inspirieren, ihnen zu folgen? Es ist unwahrscheinlich, dass Menschen ohne Führungsqualitäten in Führungspositionen befördert werden, aber ihnen fehlt möglicherweise eine oder mehrere wesentliche Positionen.

Um die Führungsqualitäten von Führungskräften zu messen, müssen wir herausfinden, was die wesentlichen Eigenschaften einer Führungskraft sind effektiver Führer. Aus meiner Sicht sind es sechs an der Zahl:

* Ein Anführer ist ein Visionär

* Ein Anführer gibt ein Beispiel

* Ein Anführer versteht, was jedes Teammitglied motiviert

* Ein Anführer baut unterstützende Beziehungen auf

* Ein Anführer befähigt andere, sein Potenzial zu erreichen

* Ein Anführer versteht die Kraft der Kommunikation

Dies sind die sechs Komponenten dass jeder Leiter hart arbeiten muss, um sich kontinuierlich und konsequent zu bewerben und, am wichtigsten, in allem, was er tut, zu demonstrieren. Betrachten Sie es als ein Puzzle – The Leadership Jigsaw®

Wenn nicht alle sechs Teile vorhanden sind, wird der Anführer sein Potenzial nicht erreichen, noch werden diejenigen, die ihrem Anführer folgen wollen. Niemand, der bestrebt ist, ein leistungsstarkes Team zu leiten, kann dies tun, wenn er "aus einem Guss" ist! Betrachten wir jedes Stück etwas genauer.

VISION. Führung bedeutet, Menschen auf eine Reise mitzunehmen, aber wenn Menschen folgen sollen, darf es keine Reise ins Unbekannte sein. Solche Ziele mögen für Captain Kirk vom Raumschiff Enterprise funktionieren, aber sie werden nicht für moderne Führer funktionieren, mit ihren Füßen fest auf der Erde verankert! Eine Person, die eine Führungsposition innehat, ohne eine klare Vision zu haben, oder die Fähigkeit, sie effektiv zu kommunizieren, wird in die Finsternis gehen (wahrscheinlich allein!)

Eine Vision zu schaffen, muss von Natur aus eine sein führende Rollen eines Führers – als positives Thema für die Zukunft. Die Vision eines Leiters – mit der er oder sie sich persönlich verbindet – sollte Menschen sowohl auf emotionaler als auch auf praktischer Ebene ansprechen. Es sollte sinnvoll, relevant und inspirierend sein: Menschen ermutigen, sich bereitwillig einzukaufen. Wenn Leiter ihre Vision auf eine Weise ausdrücken, die ihre Anhänger berührt, laden sie ein starkes Engagement ein: ein gemeinsamer Zweck, der die Menschen auf ein gemeinsames, für beide Seiten nützliches Ziel konzentriert.

"Ein Führer formt und teilt eine Vision, die aufzeigt die Arbeit anderer "- Charles Handy

BEISPIEL. Eine der wichtigsten und effektivsten Qualitäten, die Führungskräfte zeigen können, besteht darin, die Werte, für die sie stehen, konsequent und sichtbar mit ihren alltäglichen Handlungen zu verknüpfen. In der Tat sind Konsistenz und Sichtbarkeit die Schlüssel. Menschen respektieren und folgen Leitern, deren Verhalten ihre Worte widerspiegelt; Sie haben keinen Respekt vor Anführern, die etwas sagen und ein anderes tun. "Tun Sie, was ich sage, nicht so wie ich", ist einfach nicht gut genug.

Führer sollten daher intensiv in den Spiegel schauen und überlegen, was sie sehen. Sie sollten sich fragen: "Führe ich so, dass ich mir selbst gerne folgen würde? Führe ich konsequent Führungsqualitäten vor, die ich bei Führungskräften anerkennen würde, die ich selbst respektiere?" Sie können sich einer Sache sicher sein: Sie werden nicht immer Ihre Leistung als Anführer bewerten, aber Ihre Anhänger werden sein! Sie werden jede Ihrer Bewegungen beobachten und eine Führung von Ihnen übernehmen.

Die Führer tun so, als würde jeder zusehen, auch wenn niemand zuschaut "- Brian Tracy

MOTIVATION Eine Vision ist eine Sache: Sie so zu verkaufen, dass andere sie realisieren wollen, ist eine ganz andere: Die Aufgabe des Leiters besteht darin, die Energien der Anhänger auf gemeinsame Ziele zu fokussieren und sie zu ermutigen, diese Ziele zu erreichen, doch jeder ist anders und reagiert darauf Verschiedene Reize: Wirklich große Führer verstehen ihre Anhänger: Sie verstehen ihre Bedürfnisse, ihre Träume, ihre Ängste, ihre Emotionen – was sie "antreibt". Es ist ein Verständnis für die Auswirkungen unterschiedlicher Bedürfnisse auf verschiedene Menschen, das für eine effektive Führung unerlässlich ist

Einer der größten Motivatoren ist zu glauben, dass Sie zum Erfolg Ihres Teams und damit zum Erfolg der Gesamtvision beitragen: Die Menschen müssen glauben, dass sie ihren Teil dazu beitragen und erfolgreich sind Die Erzieher stellen sicher, dass sie die Anerkennung erhalten, die ihre Bemühungen verdienen. Nach meiner Erfahrung in der Arbeit mit Junior Managern im ganzen Land ist der Glaube, dass sie nicht für ihre Bemühungen geschätzt werden, einer der am häufigsten gefundenen Demotivatoren.

"Leadership ist die Kunst, jemanden dazu zu bringen, etwas zu tun will getan, weil er es will "- Dwight D. Eisenhower

BEZIEHUNG. Es ist eine Selbstverständlichkeit, dass ein Führer Anhänger braucht – ein Team von Menschen, die gemeinsam an einem gemeinsamen Ziel arbeiten. Um effektiv zu sein, benötigt ein Team, das in einer Organisation arbeitet, unterstützende Beziehungen nicht nur zwischen Anführern und Anhängern, sondern auch zwischen Anhängern. Eine Kultur des Vertrauens muss zwischen allen Mitgliedern auf allen Ebenen bestehen, wobei der Führer ein leuchtendes Vorbild für alle ist.

Ungeachtet der fundamentalen Veränderungen, die den Organisationen in den letzten Jahren aufgezwungen wurden Beispiel) Einige Abteilungen werden immer noch von "Ausweisinhabern" geführt, die sich selbst in die Arbeit ihrer Untergebenen einmischen; sind nicht bereit, Informationen zu teilen; und darauf bestehen, jede Entscheidung zu sanktionieren. Wenn es jedoch die Herausforderung des modernen Führers ist, weniger Ressourcen optimal zu nutzen (und das ist es auch!), Wird dies nur geschehen, wenn die Menschen ermutigt werden, an einem offenen, positiven Umfeld auf der Grundlage wechselseitig unterstützender Beziehungen teilzunehmen. "Pilzmanagement" muss durch eine Kultur ersetzt werden, in der jeder bereit ist, Vertrauen zu schenken und zu erhalten.

"Ihre ganze Stärke liegt in Ihrer Vereinigung.

Ihre ganze Gefahr ist in der Zwietracht "- Henry Longfellow, Das Lied von Hiawatha

EMPOWERMENT.Elightened Führer verstehen, dass die meisten Leute natürlich sich verbessern wollen und, mit der passenden Unterstützung und Ermutigung, die Sie erkennen auch, dass der Schlüssel, um das Beste aus den Menschen herauszuholen, darin besteht, ihnen die Verantwortung für ihr eigenes Handeln zu übertragen, anstatt ein Umfeld von Kontrolle und Misstrauen zu schaffen.

Solche Führer sind bereit, Aspekte ihrer Rolle an ihre Untergebenen zu delegieren, wenn die Situation es erlaubt, und darüber hinaus bereit sind, sie zu befähigen, selbst Entscheidungen innerhalb von Parametern zu treffen, ohne auf höhere Autorität zurückzugreifen

Empowerment basiert auf der Überzeugung, dass Bei dieser Gelegenheit sind die Menschen dazu bestimmt, für sich selbst zu denken, und sie werden Ideen entwickeln, die ihrem Arbeitsplatz, ihrer Organisation und somit auch ihrer selbst zugute kommen. Folgebestellungen produzieren robotergesteuert Roboter; Erlauben von Erfindungen und Inspiration erzeugt Ideen und Stolz auf individuelle und Teamleistungen.

"Behandle Menschen, als wären sie das, was sie sein sollten, und du wirst ihnen helfen, zu dem zu werden, was sie sein können" – Goethe

KOMMUNIKATION. Während alle, die das Führungszeichen tragen, ausnahmslos die Wichtigkeit effektiver Kommunikation predigen, praktizieren nicht alle, was sie predigen. Aber wiederum ist es der Führer, der an seinem Beispiel den Weg weisen sollte.

Produktive Kommunikation baut auf Verständigung zwischen allen Parteien auf. Ein Anführer, der bereit ist, rauszukommen und "das Gespräch zu führen", wird in einer viel besseren Position sein, um sowohl die Vision zu stärken als auch zu hören, wie sie empfangen wird, als jemand, der am Schreibtisch gebunden bleibt. Es gibt wenige potentere motivierende Aktionen, die ein Anführer ergreifen kann, als sich zu bemühen, mit den Frontarbeitern zu sprechen und zu fragen, "wie geht es den Dingen?" Und meinen es!

Wir leben in der Kommunikation Alter'. Doch mit den bisher unvorstellbaren Kräften, die uns jetzt zur Verfügung stehen, sind inhärente Gefahren verbunden. Bei der Kommunikation geht es nicht nur um das Was, sondern auch um das Wie. Weise Führer gleichen die Effizienz der Technologie mit den Auswirkungen der menschlichen Berührung aus. Sie sind sich bewusst, dass sie keine Hand schütteln, keinen Rücken tätscheln oder sogar per E-Mail lächeln können!

"Eine Führungskraft ist jemand, der weiß, was sie erreichen will und wie man es kommuniziert" – Margaret Thatcher

DIE BOTSCHAFT? Die Botschaft lautet, dass wahre Führer eine breite Palette von essentiellen Fähigkeiten beherrschen müssen, die von The Leadership Jigsaw repräsentiert werden können. Diejenigen, die Führungspositionen innehaben, sollten sich an diesem Modell der Exzellenz messen, um sicherzustellen, dass sie nicht "aus einem Guss" sind.

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Source by Alan Cutler

Was ist der Unterschied zwischen Land und Los?

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Die Begriffe "Los" und "Land" mögen ähnlich sein, aber im Bereich des Bauwesens gibt es große Unterschiede. Zunächst einmal können alle Grundstücke als Grundstücke betrachtet werden, aber nicht alle Grundstücke können als Grundstücke betrachtet werden. Und hier sind die Definitionen:

Das Grundstück ist ein Grundstück zum Hausbau. Es ist normalerweise mit allen Versorgungseinrichtungen ausgestattet, einschließlich Wasser, Kanalisation, Gas, Strom, Telefon usw. Wenn sie jedoch nicht auf der Baustelle sind, sind sie nicht so weit entfernt.

Das Land ist ein Eigentum ohne bewohnbare Strukturen. Ein rohes Land ist ein Begriff, der ein Grundstück definiert, das noch nicht fertig zum Bauen ist.

Die beste Wahl für Sie ist es, viel zu kaufen. Es ist viel billiger und hilft Ihnen, ein Baudarlehen viel einfacher zu erhalten. Ein rohes Land erfordert auch zusätzliche Ausgaben, um das Grundstück bewohnbar zu machen, und die zusätzlichen Kosten sind sehr hoch. Es bedeutet auch, viel Zeit und Energie zu investieren.

All diese Faktoren beeinflussen die Entscheidung des Kreditgebers bei der Analyse Ihres Kredit-Scores. Und es gibt viele Chancen, dass Sie wegen des unbebauten Grundstücks nicht den gewünschten Kredit bekommen würden.

Bei den rohen Grundstücken halten die Banken die Risiken für höher und weniger Banken bieten einen Kredit an Fälle. Ein Stück unbebautes Land ist auch weniger marktfähig als ein fertiges Los, und deshalb sind weniger Käufer bestrebt, ihre Zeit, ihr Geld und ihre Mühe in ein solches Grundstück zu investieren.

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So verkaufen Sie gebrauchte Reisegepäck

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Haben Sie ein Reisegepäck, das im hinteren Teil Ihres Kleiderschranks sitzt? Sie sollten überlegen, es zu verkaufen. Viele Reisebegeisterte, die auf der Suche nach einem günstigeren Gepäck sind, finden bestimmt Ihre Tasche wert, gekauft zu werden.

Es muss natürlich in gutem Zustand sein. Die Tasche sollte ohne sehr sichtbare und sehr signifikante Schäden sein. Sonst wird niemand es kaufen. Hier finden Sie weitere Tipps, wie Sie Ihr gebrauchtes Reisegepäck verkaufen können:

1. Reinigen Sie Ihre Tasche zuerst.

Für Ledertaschen müssen Sie möglicherweise einen speziellen Lederpolierer kaufen, der den Glanz und Glanz des Ledermaterials zurückbringt. Für Canvas-Taschen können Sie die Farbe einfach wieder auffrischen, indem Sie sie mit einem milden Reinigungsmittel in der Waschmaschine reinigen.

Sie können Ihre Tasche auch staubsaugen, wenn sie noch relativ sauber ist. Staub in der Tasche entfernen. Entfernen Sie Quittungen oder Bonbonpapier in den Taschen. Reinigen Sie auch die Lenkradrollen. Benutze ein feuchtes Tuch, um den Krustenschlamm auf den Rädern zu entfernen.

2. Berücksichtigen Sie nach der Reinigung Ihrer Tasche, wie viel es kosten sollte.

Wenn es noch in gutem Zustand ist, sollten Sie es für mehr als die Hälfte seines ursprünglichen Preises verkaufen können. Es gibt auch viele Reisegepäck Marken mit einem Wert, der steigt, wenn die Tasche älter wird. Heutzutage gibt es viele Vintage-Taschenkollektoren.

3. Erhalten Sie klare Fotos von Ihrem Gepäck.

Verwenden Sie einen weißen Hintergrund, um Ihr Gepäck beeindruckender aussehen zu lassen. Stellen Sie sicher, dass der Raum gut beleuchtet ist. Wenn Sie Ihr Produkt online verkaufen, möchten Sie Ihre Interessenten allein mit den Bildern beeindrucken. Sie können auch versuchen, eine digitale Spiegelreflexkamera zu leihen, damit Sie lebhafter fotografieren können.

4. Verkaufen Sie Ihr Gepäck

Erstellen Sie ein Online-Konto in einem der zahlreichen Online-Shops wie eBay, Etsy oder Amazon. Laden Sie die Fotos hoch, die Sie aufgenommen haben. Wähle die besten Fotos aus. Geben Sie die Details der Tasche an, einschließlich der Marke, der Größe, der Anzahl der Fächer und der Farbe. Geben Sie Details über die Vorzüge der Verwendung dieser Reisetasche an.

Zeigen Sie in den Details an, dass die Tasche nicht neu ist und Sie verkaufen, um Ihren Schrank zu leeren. Verwenden Sie Wörter, die Ihre potenziellen Kunden anziehen, aber nicht verschönern oder übertreiben. Stellen Sie sicher, dass Sie auch über ein Konto verfügen, über das sie ihre Zahlungen senden können. Geben Sie den Preis für den Versand und die Handhabung an.

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Handelsvertreter – Tipps zur Qualifizierung von gewerblichen Mietern heute

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Wenn es um die Vermietung von Gewerbe- oder Einzelhandelsimmobilien heute geht, wird die Auswahl des Mieters für die Qualität des Ergebnisses für den Vermieter von grundlegender Bedeutung sein. Dies besagt, dass nicht alle Mieter in der Lage sein werden, leerstehende Geschäftsräume zu vermie- ten.

Der gewerbliche Immobilienmakler muss also den Mieter, der sich auf dem unbebauten Grundstück erkundigt, qualifizieren und verstehen, bevor es weitergeht. Einige Fragen müssen gestellt werden, um die richtige Übereinstimmung des Eigentums zu erhalten.

Wenn weniger Immobilien verkauft werden, ist die Leasingaktivität tendenziell höher. Erfolgreiche Unternehmen müssen immer noch von hochwertigen kommerziellen oder Einzelhandelsflächen aus arbeiten. Dies ist eine Gelegenheit für gewerbliche Immobilienmakler, die sich auf gewerbliches Leasing spezialisiert haben.

Kommen wir also zurück zum Leasing von Gewerbeimmobilien und den Elementen, die bei der Qualifizierung von Mietern berücksichtigt werden sollten. Hier sind einige wichtige Faktoren, die Sie beachten sollten, bevor Sie beginnen:

1. Verstehen Sie die Fähigkeiten der Immobilie, wenn es um die Mieterbelegung geht. Zu den Dingen, die Sie wissen müssen, gehören Dienstleistungen, Annehmlichkeiten und Mietumfang, Verbesserungen, Ausstattungsdesign und Verfügbarkeit, Mietvertragsdauer, Optionen, Mietbedingungen und -typ sowie Vermieterpläne für die Immobilie. Die erlaubte Nutzung oder legale Nutzung der Immobilie sollte als Teil dieses Prozesses verstanden werden.

2. Erhalten Sie einen vollständigen Brief vom Vermieter über die Art des Mietvertrags, den sie für die Räumlichkeiten machen werden. Ein Mietvertrag kann variiert und verhandelt werden, aber Sie müssen die Grundanforderungen des Vermieters haben, bevor Sie beginnen. Erkundigen Sie sich beim Vermieter nach Mietpreisen, Mietbedingungen, Optionsperioden, Vorzugsmieter, Renovierungs- und Wartungsplänen für das Objekt. Diese Fakten sollten den vergleichbaren Objekten in der Umgebung entsprechen, die derzeit ebenfalls auf dem Markt zu verpachten sind.

Um den Mieter zu qualifizieren, können Sie folgende Vorgehensweise wählen:

  • Finde heraus, woher der Mieter kommt und ob er von einem anderen Grundstück wegzieht. Es ist wahrscheinlich, dass der Zeitpunkt des Umzugs Auswirkungen auf Ihre Verhandlungen und Inspektionen haben wird.
  • Was weiß der Mieter über Miete und Grundstücke in der Umgebung? Haben sie sich noch etwas in der Gegend angesehen und wenn ja, was? Es ist am besten zu wissen, womit Sie sich zu Beginn des Inspektionsprozesses konfrontiert sehen.
  • Hat der Mieter andere Immobilien mit anderen Agenten in Augenschein genommen und befinden sich die Verhandlungen nun an einem anderen Ort auf einer "Short-List" -Eigenschaft? Dies wird sich auf Ihre Diskussionen und Inspektionen auswirken.
  • Welche Miet- und Mietzeiträume hat der Mieter im Sinn? Stellen Sie sicher, dass Sie sich über die Extras der Pachtbelegung informieren, wie z. B. Ausgabenzahlungen und Verbrauchsmaterialien wie Strom, Gas, Wasser und Kommunikation.
  • Wird der Mieter eine längere Laufzeit und / oder eine Optionsfrist für eine weitere Laufzeit benötigen? Dies passt möglicherweise nicht immer zum Vermieter.
  • Die Anzahl der Mieter und die Art des Geschäfts werden sich auf die Verbesserungen und die Ausstattung der Immobilie auswirken. Stellen Sie Fragen zu Dingen wie Parkplatz, Beladung und Lieferung, Büroausstattung, Öffnungszeiten, Sicherheit, Zugang, Kunden zum Objekt und Ausstattungsqualität.

Du kannst also viel mit einem Mieter machen, bevor du ihn zu einer Immobilie bringst. Wichtig ist, dass diese Informationen in Ihrer Datenbank erfasst werden. In der Regel geben Sie keine Eigentumsinformationen aus, bevor der Mieter Ihnen nicht alles gesagt hat, was Sie zuerst brauchen.

Wenn ein Mieter auch mit einem anderen Agenten zu tun hat oder war, seien Sie sehr vorsichtig, dies zu überprüfen Du hast zuvor noch keine deiner gelisteten Eigenschaften mit anderen Agenten gesehen.

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Source by John Highman