Spezielle Betriebswirtschaftslehre der Immobilienwirtschaft (Haufe Fachbuch)

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Sowohl für Praktiker als auch für die Aus-, Weiter- und Fortbildung für Immobilienkaufleute: Der „Murfeld“ ist seit langem unverzichtbar. Das Autorenteam aus renommierten Immobilien-Experten lässt keine betriebswirtschaftliche Frage unbeantwortet. Das Lehr- und Praktikerbuch geht in seiner 7. Auflage auf alle Neuerungen der Mietrechtsreform ein. Die aktualisierte Auflage enthält neue BGH-Urteile, die Energieeinsparverordnung 2014 und alle Neuerungen der Mietrechtsreform.

Inhalte:

Die gesamte Immobilienwirtschaft in 15 Kapiteln, unter anderem:

Unternehmen und Märkte der Immobilienwirtschaft.

Controlling und Marketing.

Steuern und Versicherungen für Immobilien.

Bautechnische Grundlagen.

Immobilienentwicklung, Objektfinanzierung und Immobilienmanagement.

Erwerb und Veräußerung, der Makler als Dienstleister.

In der Neuauflage:

Alle Neuerungen der Mietrechtsreform.

Aktuelle BGH-Urteile.

Energieeinsparverordnung 2014.



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 Curb Appeal Ideen für Häuser auf dem Markt

Es gibt einfache und erschwingliche Ideen, um Charme, Schönheit und Einzigartigkeit zu Ihrem Haus hinzuzufügen, ohne die Bank zu brechen. Ihr Zuhause muss sich von den Hunderten von anderen Häusern auf dem Markt abheben, um den Fußverkehr der potenziellen Käufer zu erhöhen. Wenn Sie nicht in der Lage sind, die Arbeit selbst abzuschließen, können Sie ein renommiertes Unternehmen zu helfen, um zu helfen.

Der Zustand der Haustür ist die erste Frage, die angesprochen werden soll. Stellen Sie sicher, dass es deutlich sichtbar ist von der Straße, indem Sie alle Baumglieder, die die Ansicht behindern, abschneiden. Stellen Sie sicher, dass es einen frischen Anstrich hat, keine Risse im Glas oder Tränen auf dem Bildschirm. Wenn Sie Ihr Zuhause während eines Urlaubs wie Weihnachten zeigen, fügen Sie besondere Berührungen, die die Jahreszeit widerspiegeln. Erstellen Sie einen frischen Kranz aus immergrünen Ästen und fügen Sie ein paar Seide Weihnachtsstern für einen Farbspritzer hinzu. Untersuche die Hausnummern und den Briefkastenbereich, um sicherzustellen, dass sie in gutem Zustand sind, gemalt und deutlich sichtbar sind.

Wenn Sie eine konkrete Fahrt und gehen mit ein paar Risse und Sie haben ein paar Monate, bevor das Haus geht auf den Markt, pflanzliche Sedum. Incorporated kompiliert topsoil in die Spalten und pflanzen ein paar Sedum Pflanzen, um Weichheit und Charme hinzuzufügen. Nachdem die Pflanze gegründet ist, wird es verwaltet werden. Sedum wächst in der vollen Sonne; Sorten haben unterschiedliche Laubfarben und die meisten Pflanzen bieten Frühlingsblüten an.

Wenn es Bereiche von deinem Rasen gibt, die braun und fleckig sind, kämpfe nicht um sie. Verwandeln Sie diese Bereiche in Pflanzenbetten. Sie wollen den ersten Eindruck, um dem Käufer zu reflektieren, dass die Frontlandschaft / Garten keine zusätzliche Arbeit braucht. Auch wenn Sie keine zusätzlichen Mittel haben, um das neue Pflanzenbett mit Sträuchern zu füllen, ist es besser als auf ungesunder Rasen zu schauen. Ein bezahlbarer Weg, um Interesse zu verleihen, ist die Platzierung einer Bank in der Mitte, erstellen Sie einen 3 & # 39; breiten Weg des Lichts, Zedermulch zum Sitzbereich und Mulch den Rest des Bettes mit Kiefernnadeln oder Mini-Nuggets. Zwei verschiedene Mulchen werden Kontrast und Interesse für den Raum zu einem sehr niedrigen Kosten hinzufügen.

Eine frische Anwendung von Mulch ist eine erschwingliche Möglichkeit, den Vorgarten zu fichten. Kiefernnadeln sind am wenigsten teuer mit einem Ballen, der einen 5 & ndash; Die Nadeln sollten eine schöne bernsteinfarbene Farbe sein und sich dort verstecken, wo sie die Grasflächen treffen. Eine abgeschrägte Kante kann durch eine Spatenschaufel geschaffen werden, um Pflanzenbetten und Rasenflächen zu definieren, die einen knackigen, gepflegten Aussehen hinzufügen.

Bestehende Sträucher und Bäume sollten in gutem Zustand sein. Ziehen Sie alle ungesunden Gliedmaßen aus und stellen Sie sicher, dass die Oberseite der Sträucher nicht die Unterseite der vorderen Fenster übertreffen. Es sollte auch mindestens 1 Fuß zwischen dem Strauch und dem Haus. Dies ist ein Sicherheits- und Wartungsproblem für den potentiellen Käufer.

Wenn Sie halb-permanente Strukturen wie einen Zaun an den vorderen Spaziergang, ein Vogelhaus auf einem 4×4 Post oder eine Fahnenmast in der Mitte des Rasens, die Sie vielleicht entfernen möchten, persönliche Berührungen, um es sauber und einfach zu halten. Diese Ergänzungen könnten als nicht funktionierende Augenwunden an den neuen Hauskäufer angesehen worden sein. Es ist besser, die vordere Landschaft frei von Unordnung mit minimaler Note der Persönlichkeit zu halten. Letztendlich sind Sie auf der Suche nach einer anderen Familie, um sich zu bewegen, also versuchen Sie nicht, die Landschaft mit Ihren Lieblingssachen zu beherrschen. Es ist akzeptabel, ein paar persönliche Berührungen hinzuzufügen, die du mitnehmen kannst.

Töpfe, die den vorderen Eingang flankieren, sind eine gute Ergänzung für einen Farbspritzer und ein Hauch von Charme, der leicht entfernt werden kann. Es ist immer am besten, mit der Topfgröße größer zu gehen, als kleiner zu werden. Sie können entweder einen Topf auf beiden Seiten der Haustür oder Gruppe 3 von verschiedenen Größen auf beiden Seiten. Durch die Gruppierung von 3 verschiedenen Töpfen schaffen Sie einen entspannteren, ungezwungenen Stil. Wenn Sie einen formelleren und gepflegten Vorgarten haben, werden Sie 2 symmetrische Töpfe auf beiden Seiten der Tür platzieren und eine immergrüne Sträucher einfügen. Halten Sie die Sträucher in den Töpfen, die Sie sie gekauft haben, wird das Verpacken erleichtern, wenn Sie Ihr Haus verkaufen.

Potenzielle Käufer werden in den Abendstunden fahren, um zu sehen, was in deiner Nachbarschaft passiert, nachdem die Sonne untergegangen ist. Ein kostengünstiges Beleuchtungssystem kann von Ihrem lokalen Baumarkt gekauft und mit Ihnen genommen werden, wenn Sie verlassen. Fügen Sie die Lichter bis zu Akzent ein Baum, Statue oder Äußere Haus Details zu beleben die Landschaft in den Abendstunden. Es wird nicht empfohlen, die Lichter in einem flachen Pistenstil oder die Verwendung von Urlaubslampen aufzurichten.

Es ist ermutigend, potenzielle Käufer zu sagen, "ich kann meine Hängematte zwischen diese beiden Bäume stellen" oder "Ich werde ein Wildblumenbett in diesem natürlichen Gebiet schaffen". Setzen Sie die Bedürfnisse des Käufers vor die Bedürfnisse von sich selbst beim Verkauf Ihres Hauses. Lassen Sie Ihr Zuhause die Vision von jemand anderem sein und verkaufen, verkaufen, verkaufen.

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Source by Diana Gardner-williams

Raw Land Einkommen Ideen

Es gibt so viele verschiedene Möglichkeiten, um Geld zu verdienen, wenn Sie Land besitzen. Wenn Sie selbst ein kleines Stück Land besitzen, können Sie sich überraschen, wie kreativ Sie auch bekommen können, wenn es darum geht, Einkommen mit einem vorhandenen Vermögen zu schaffen.

Weidende Tiere

] Wenn Ihr Land Felder und / oder einige bewaldeten Gebiete enthält, möchten Sie vielleicht durch die Online- und Papier-Kleinanzeigen in Ihrer Nähe schauen. Mehr als wahrscheinlich werden Sie in der Lage sein, Pferd oder Kuhbesitzer zu identifizieren, die nach Raum suchen, um ihre Tiere zu grasen.

Jagdrechte

Wenn du Land hast, das für die Jagd geeignet ist, kannst du dein Land an Jäger vermieten. Dies ist eine der besten Möglichkeiten, um zusätzliches Geld zu machen. Wenn Sie große Hirsche in Ihrer Nähe haben, gibt es eine gute Chance, dass Sie einen Prämienpreis für Rechte an Ihrem Land während der Jagdsaison berechnen können. Das Beste von allem, können Sie von der Person aufladen oder eine Pauschalgebühr erheben. Sie sind in der Kontrolle mit diesem, so dass es eine der besten Möglichkeiten, um zusätzliches Geld zu machen, während die volle Nutzung Ihres Landes während der Nebensaison.

Hast du bemerkt, wie viele Mini-Speicher-Mieten gibt es? Wenn Sie ein Gebäude vor Ort haben, ist dies auch ein potenziell lukrativer Weg, um zusätzliches Geld zu verdienen. In diesen Tagen scheint niemand genug Platz zu haben, um ihre Sachen zu speichern, so dass Stauraum ein realistischer Weg, um etwas zusätzliches Einkommen zu verdienen. Es kann sogar eine kluge Investition sein, um ein Gebäude aufzustellen, wenn man nicht existiert. Diejenigen mit einer alten Scheune konnten während der Nebensaison vier Räder oder Boote aufbewahren, was es zu einer der einfachsten Weisen macht, mit deinem Land (oder Trailer, Camper, Schneemobile, Oldtimer – Unabhängiges alles, was man sich vorstellen kann)

Wenn du Level hast, offenes Land, das für die Errichtung von Tendenzen geeignet wäre, solltest du in die Logistik des Startes eines Grundcampingplatzes schauen. Abhängig von der aktuellen Bedingung Ihrer Immobilie ist es möglich, einen Campingplatz mit wenig Start-up-Geld zu starten. Normalerweise müssen Sie nur noch anfangen, um die Seiten zu machen, einige Lagerfeuerringe und ein Port-a-Töpfchen. Es gibt so viele kostenlose und kostengünstige Möglichkeiten, um diese Tage wie Craig's List und backpage.com zu werben, dass man zumindest eine Anzeige platzieren und sehen kann, welche Art von Interesse es generiert. Wenn es Interesse an Ihrer Gegend gibt, haben Sie einen ziemlich einfachen Weg, um passives Einkommen zu generieren, ohne eine große Vor-Ort-Investition zu machen oder teure Instandhaltung zu machen.

Logging

Wenn Ihr Eigentum bewaldeten Gebieten enthält, wäre es klug, ein paar Zitate von verschiedenen Logging-Unternehmen zu bekommen, um zu sehen, wie viel Sie aus dem Holz verdienen konnten. Um den Wert des Landes, sowie aus Umweltgründen zu bewahren, empfehle ich nicht, dass Sie das Land klar machen. Allerdings können Sie in der Lage sein, einen Teil davon zu protokollieren und einige der bewaldeten Gebiete zu bewahren. Vielleicht möchten Sie in Logging-Unternehmen schauen, die nachhaltig durch selektives Ernten nur bestimmte Arten von Bäumen schneiden. Dies schützt den Wert des Landes und verringert die negativen Auswirkungen auf die Umwelt.

Flohmärkte

Wenn Ihr Land in einer stark frequentierten Gegend ist, schlage ich vor, dass Sie aussehen um es als Flohmarkt zu mieten. Weißt du, wie viele kleine Tische du auf einem Hektar Land passt? Auch wenn Sie nur $ 15 / Tag für jeden Verkäufer und Sie haben 20 Verkäufer für das erste Jahr, Sie sind bereits eine zusätzliche $ 300 / Tag, die mehr als $ 2.000 / Woche kommt. Dies ist eine sehr kostengünstige Möglichkeit, Ihr Land zu nutzen und dabei lokale Anbieter und Konsumenten gleichermaßen zu unterstützen.

Abhängig von der Art der Landwirtschaft, die in Ihrem Gebiet existiert, können Einzelpersonen oder größer sein Unternehmen, die Land kurzfristig oder langfristig für landwirtschaftliche Zwecke leasen wollen. Wenn Sie tillable Land haben, würde es sich lohnen, eine Werbung in den lokalen Zeitungen sowie Orte wie Craig's List und backpage.com zu sehen, ob Sie irgendwelche Hits bekommen.

Power Leases

An diesem Tag der alternativen Energie ist es möglich, Geld zu verbringen ländlichen Land zu Wind Generationen Unternehmen oder andere in der alternativen Macht Industrie. Allerdings sind die Details hierzu zu komplex, um in diesem Artikel zu decken. Ich erforsche diese Themen auf meinem Blog, auf die du über meine Firmenwebseite zugreifen kannst oder in andere Artikel, die ich hier auf Ezine.com

Paintball Fields

Bereitstellung von Platz für Paintball "Kriege" ist immer noch eine große Branche. Wenn Sie im Zweifel sind, schauen Sie sich einfach alle Paintball-Felder, die durch diese Website verknüpft sind: http://www.pbreview.com/fields/ Wie Sie sich vorstellen können, ist es nicht so viel, um Ihre zu machen rohes, ländliches Land "Paintball" bereit. Im Grunde sehe ihr nur den ganzen Teil oder einen Teil deines Landes ab und vermiete ihn für Gruppen. Hier ist ein Beispiel für ein privat geschultes Paintballfeld: http://www.actionpaintballsac.com/

Fazit

Land ist ein vor allem für diejenigen, die kreativ genug und entschlossen genug sind, um passives Einkommen zu generieren, indem sie die Zeit und Energie investieren, um etwas zu beginnen. Seien Sie einfach sicher, die richtige Forschung zu tun, bevor Sie loslegen, wie herauszufinden, wenn Sie eine Lizenz oder Genehmigung benötigen und dot alle Ihre "Ich ist" und überqueren alle Ihre "t's". Viel Glück!

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Source by Mark Podolsky

Immobilienentwicklung erklärte leicht

Viele Menschen, die mit dem Immobilienmarkt und der Industrie vertraut sind, sind mit dem Begriff "Immobilienentwickler" sehr vertraut und können sogar ein paar berühmte Namen nennen, von Donald Trump bis Alfred Taubman. Es scheint, dass der Begriff selbst ist sehr selbsterklärend, da Immobilien-Entwickler einfach entwickelt oder verbessert Immobilien.

In Wirklichkeit ist das gesamte Konzept der Maklerentwicklung natürlich viel komplizierter als das. Im Gegensatz zu jemandem, der ein Haus kauft, um es zu beheben und es wieder zu verkaufen, handelt es sich bei einem Groß- oder High-End-Immobilienentwickler oft um Millionen oder sogar Milliarden von Dollars an Investitionen.

Es ist wahr, dass ein Entwickler sein kann (19459002)

Es gibt zwei Hauptkategorien der Immobilienentwicklungsaktivität: Landentwicklung und Gebäudeentwicklung (auch als Projektentwicklung bekannt).

Land-Entwickler kaufen in der Regel Land, das nicht verbessert ist, was bedeutet, dass es noch keine Versorgungsanschlüsse, Straßen, jede Art von Abstufung und so weiter hat. Unbefleckt bedeutet nur das in jedem Fall.

Die Entwickler treten dann ein und definieren die "Bündnisse", die der Kontext künftiger Baustellen und Verbesserungen auf dem Land sind. Sie erhalten auch "Berechtigungen", die gesetzliche Erlaubnisse oder Genehmigungen sind, um ihre Entwicklungspläne voranzutreiben. Sobald diese Bündnisse und Berechtigungen vorhanden sind, kann die Landentwicklung dann beginnen, mit Erdabstufung und anderen Landnivellierung, Versorgungsanschlüssen und Zonen. Die Straßen sind auch geplant, gebaut und gepflastert, ob für Großstädte oder nur Nachbarschaften.

Sobald das Land richtig entwickelt ist, können Bauherren dann eintreten.

Diese Bauträger haben dann Gebäude ob Büros, Einzelhandel oder Privathäuser, geplant und gebaut auf dem Land.

Baustellenentwickler und Landentwickler müssen offensichtlich sehr eng arbeiten, da die Baustellenpläne von den Landentwicklern berücksichtigt werden müssen. Zum Beispiel sind die Dienstprogramme, die für Bürogebäude gebracht wurden, offensichtlich anders als die für Privathäuser, wie Straßen und alles andere.

Einige Bauherren kaufen auch bestehende Gebäude oder Liegenschaften zum Zwecke der Modernisierung, Umbau, Rüstung und Wiederaufbau oder anderweitig zu verbessern, ob zum Verkauf oder als Vermögenswerte, um Cash-Flow über Mieten und andere Mittel zu produzieren.

Wenn Sie wirklich darüber nachdenken, erkennen Sie die große Menge an Arbeit und offensichtliches Risiko, das in der Immobilienentwicklung involviert ist. Darüber hinaus kaufen Häuser oder Grundstücke viel Geld zu kaufen und zu entwickeln (manchmal auch "harte Kosten" genannt) und kann manchmal schwer zu verkaufen sein. Wegen dieser hohen Aufwendungen und des schwierigen Umsatzes und weil der Return on Investment oft etwas Zeit in Anspruch nimmt, erklärt dies das Risiko in Besitz und Entwicklung.

Warum also wähle das als Beruf? Eine Sache zu erinnern ist, dass die meisten Immobilien-Entwicklungsprojekte mit Schulden-Hebelwirkung finanziert werden, das heißt, mit geliehenen Mitteln, deren Erlöse davon ausgehen, dass sie eine höhere Rendite erzielen als die Kosten des Interesses.

Mit der Verwendung

Wie gehst du wirklich wohl?

Und natürlich für die meisten, die wirkliche Frage ist, wie man wohl von den Heimatentwicklungen reicht, wenn die Arbeit so hart ist und das Risiko so hoch ist.

Die Antwort ist natürlich kompliziert, und sicherlich ist nichts garantiert. Viele Entwickler haben so viel verloren, wie sie gewonnen haben, und der Markt schwankt stark. Allerdings scheint es, dass diejenigen, die schlau über ihre Investitionen und Entwicklungen sind diejenigen, die erfolgreich sind. Immerhin ist der gesamte Punkt der Immobilien-Entwicklung viel wie Aktienhandel – Sie wollen das Produkt für mehr als Sie dafür bezahlt zu verkaufen.

Ein wahres Verständnis dessen, was macht Immobilien wertvoll ist der Schlüssel. Machen Sie eine gute Entscheidung über Standort, Upgrades und dergleichen, und Sie sind sicher, Geld zu verdienen. Machen Sie schlechte Entscheidungen, und Sie werden Geld verlieren.

Um wirklich reich zu werden, dann lohnt es sich, Ihre Hausaufgaben zu machen, wie sie sagen. Der Kauf von Grundstücken oder Gebäuden auf dem niedrigen Ende ist gut, aber nur weil etwas ist erschwinglich bedeutet nicht, dass es einen Gewinn machen wird, sobald es entwickelt ist. Es kann einen Grund geben, warum bestimmte Gebiete unentwickelt sind oder bestimmte Gebäude zum Verkauf angeboten werden.

Ganz oft, wenn die Leute anfangen, in Gewerbeimmobilien zu investieren, beginnen sie klein. Sie können ein einziges Familienhaus erwerben, ein Duplex oder vielleicht sogar ein kleines Wohnhaus. Um das kommerzielle Investitionsspiel fortzusetzen; Du musst bewegte Eigenschaft behalten. In der Tat, wenn Sie nicht wachsen, werden Sie schließlich feststellen, dass Ihre Bank nicht mehr helfen kann, weil Sie Ihr Investment-Portfolio maximiert haben. Wenn man zu lange dauert, um zu entwickeln, kann es sich um ein Todesurteil im Spiel handeln.

Darüber hinaus ist auch der Aufenthalt an den Trends auf dem Immobilienmarkt entscheidend. Bevölkerungsverlagerungen können das Ergebnis eines Entwicklungsprojektes stark beeinflussen. Wenn die Bevölkerung auszieht, macht es keinen Sinn, neue Immobilien zu entwickeln oder alte zu renovieren – wer wird das Eigentum kaufen, ist jeder weg weg? Und wer wird Ihr entwickelter Land kaufen, wenn alle Bauherren nicht in der Lage sind, ihre derzeitigen Immobilien zu verkaufen und auf andere Gebiete zu schauen? Sun Tzu, Autor von "The Art of War", sagte: "Unter Berücksichtigung der ungünstigen Faktoren kann er [the soldier] mögliche Katastrophen vermeiden." Dieser Punkt kann offensichtlich für Immobilienentwicklung und eventuelle Verkäufe gelten.

Um sich wohl von der Immobilienentwicklung zu befreien, braucht es etwas Geschick und Mühe, dem Spiel vorzugehen und die Fähigkeit zu haben organisieren alle notwendigen Schritte sowie die Verzögerung der Gewinne. Doch mit ein bisschen Arbeit und Studium kann es sich auszahlen. Die Entwicklung hat sich seit langem als eine der profitabelsten Geschäftsfelder erwiesen, die sich um – wenn Sie die Geduld haben, das Spiel richtig zu spielen.

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Source by Lindsy Emery

Immobilien-Eigenkapital und die angemessene Doktrin der Bekanntmachung

Im Falle einer gerechten Lehre könnten diese gerechten Güter und sonstigen Rechte entstehen, wenn es einen sehr wichtigen Unterschied zwischen ihnen und den im Common Law anerkannten Rechtsgrundlagen gab. Ein rechtliches Recht ist ein Recht auf die ganze Welt. Was ist damit gemeint, dass, wenn ein Mann ein jamaikanisches Zuhause zum Verkauf kauft und es geschieht, über ihm einige gesetzliche Rechte in den Händen von jemand anderem zu bestehen, wird der Käufer durch das Recht automatisch gebunden, unabhängig davon, ob er von ihm wusste Existenz oder nicht.

Ein gerechtes Recht war jedoch nur für einen Käufer einer juristischen Jamaika-Immobilien verbindlich, wenn er von seiner Existenz zu der Zeit wusste, als er es kaufte. Um dies anders auszudrücken, ist die gerechte Lehre der Kündigung, dass ein gerechtes Recht gegen alle außer einem ehrlichen Käufer eines juristischen Vermögens für Wert ohne Vorankündigung des Bestehens dieses gerechten Rechts gilt.

Dort

Bona fide – In diesem Fall bedeutet das "Für die Erläuterung der" in gutem Glauben "

Käufer – Dieses Wort, das hier verwendet wird, so oft im Eigentumsrecht bedeutet nicht nur der Mann, der Land kauft.

Für den Wert – Ein Käufer für Wert ist derjenige, der Geld gezahlt hat oder Geld wert ist

Bekanntmachung – Es gibt drei Arten von Bekanntmachungen, die den Käufer eines Rechtsguts unter der gerechten Lehre beeinträchtigen können. Diese Bekanntmachungen sind:

(a) Tatsächliche Mitteilung: In diesem Fall hat der Käufer selbst Kenntnis von der Existenz des gerechten Rechts. Wenn dies die einzige Art von Kündigung war, die den Käufer beeinträchtigte, könnte ein Mann, der schlau ist, gut darauf achten, nicht zu tief die Geschichte eines Grundstücks zum Verkauf in Jamaika zu untersuchen, das er zu kaufen suchte und somit sicher war, keine Kenntnis von irgendwelchen zu haben gerechte Rechte. Um dies zu verhindern, gibt es eine andere Art von Kündigung, nämlich

(b) Konstruktive Notiz: Wenn der Käufer die Existenz eines gerechten Rechts entdeckt hätte, hätte er gewöhnliche Sorgfalt und Sorgfalt bei der Untersuchung der Geschichte von die Jamaika-Eigenschaft, er wird von diesem Recht beachtet, obwohl er sich selbst nicht selbst bewusst war. Wenn also A gesagt wird, dass die Eigentumsurkunden des Eigentums einen Wille von 1930 und den Willen beinhalten, so gewährt er tatsächlich ein gerechtes Recht auf X, A wird von dem gerechten Recht beachtet, obwohl er sich nicht die Mühe gemacht hat schauen Sie sich den Willen an.

c) Begründungspflichtige Bekanntmachung: Schließlich wird jede Kenntnis von gerechten Rechten, die von einem Agenten des Käufers erlangt wird, wie ein Anwalt oder Makler, dem Käufer selbst zugerechnet. Dies gilt sowohl für die tatsächliche Kenntnis des Agenten als auch für das konstruktive Wissen wie in (b) oben. Ein Beispiel, das wir gerne verwenden, sind Häuser zum Verkauf in Hannover Jamaika.

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Source by Colin Scott

Guide to Dining Tables

Der Esstisch dient nicht nur als Ort für Ihre Familie und Freunde zu sammeln und genießen Sie eine Mahlzeit, es ist auch ein Schwerpunkt Ihres Hauses. Für Sie, um den richtigen Tisch zu kaufen, müssen Sie eine Reihe von Faktoren berücksichtigen:

Faktoren, die beim Kauf eines Esstisches zu beachten sind

Haltbarkeit : Niemand will einen Tisch, der nach kurzer Zeit zusammenbrechen wird. Für Ihren Tisch, um für eine lange Zeit dauern, sollten Sie für eine aus stabilen Materialien gehen. Wenn Sie einen Holztisch kaufen, gehen Sie für einen aus einem Hartholz wie Eiche, Teak, Walnuss und Mahagoni.

Leichtigkeit des Transportes : Wenn Sie planen, bewegte Häuser zu planen, wird ein schwerer Tisch umständlich umziehen. Um eine leichte Zeit zu haben, den Tisch von einer Wohnung zur anderen zu bewegen, solltest du einen Tisch machen, der hell und klein ist. Um Ihre Arbeit zu erleichtern, gehen Sie für einen Tisch mit abnehmbaren Beinen. Wenn Sie ein Haus besitzen, also nicht planen, von einem Ort zum anderen zu fahren, sollten Sie für einen großen, schweren Tisch gehen.

Blick auf den Tisch : Wie oben erwähnt, ist der Esstisch ist ein Brennpunkt Ihres Hauses; deshalb sollten Sie sicherstellen, dass es Ihr Haus ergänzt.

Arten von Esstischen

Es gibt viele Arten von Speisen Tische auf dem Markt, für die man gehen kann. Ihre Optionen sind:

Glas : Glastische sind ideal für kleine Häuser. Für sie, um für eine lange Zeit dauern, sollten Sie für diejenigen aus gehärtetem Sicherheitsglas gehen. Die coole Sache mit diesen Einheiten ist, dass man sie in verschiedenen Arten von Häusern verwenden kann.

Hölzerne Tische : Sie sind die häufigsten und du wirst sie in fast jedem Haus finden.

Sperrholz : Sperrholztische sind leicht, aber robust, also ideal für Menschen

Schlussfolgerung

Beim Kauf eines Esstisches wählen Sie eine, die Ihr Haus dekoriert . Sie sollten auch sicherstellen, dass der Tisch von der richtigen Größe ist. Um eine hochwertige Einheit zu kaufen, kaufen Sie von einem seriösen Laden.

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Source by Idd Aziz

What Does CMA Stand For And Why Is It Important?

In real estate we use a Comparative Market Analysis, commonly referred to as a CMA report, as a tool to help a home owner more accurately price their home in a given market. The CMA report is created by a Realtor providing information to you by comparing your property to properties similar to yours. This is a service that we offer to our clients at no cost to them.

In order for your agent to provide a precise report, it is important that your Realtor personally visit your home to get an idea of the condition of your property. This meeting is not intended to be a property inspection; your agent will not climb up on your roof looking for leaks, or crawl under your home to check out the foundation. This initial viewing is intended for the agent to get an idea of to how your property will show compared to others in the neighborhood. The condition of your home will have value. If your property is in better condition than others in the area, recently painted or has more upgrades for example, this could be added value in your CMA report. Remember to let your agent know what improvements, if any, you plan to make before you put your home on the market. They will consider the location of your property in your neighborhood too. Do you have a better view than your neighbor? Or, do you have better location in the neighborhood? This could also add value. These are some of the factors taken into consideration when putting together your CMA and will give you and your agent an idea of how much your property is worth in the current market.

Next your agent will gather data provided by the Multiple Listing Service (MLS) to compare homes similar to yours in your neighborhood that have recently sold. This will give you an idea of what buyers are spending on properties in your area. Some of the other things that we take into consideration are, the age of the structure, the size of your home, the number of bedrooms and bathrooms, and the size of your lot if it is a single family home. Your agent will also look at other properties in your neighborhood that are currently listed for sale, „the competition“. You will want to be competitive in your pricing to get your home sold in a reasonable amount of time.

To clarify, a CMA is not intended to be an appraisal. The CMA is simply a guide to help you price your home for sale. An appraisal is always performed by a licensed appraiser. The appraisal is typically ordered by the buyer’s lender to determine value. Is the home worth the price that is asked? The lender is considering the risk of the loan. As a home owner, you can also order an appraisal to put a value on your home but there would be a fee involved.

The CMA report is also useful to a buyer. As a buyer, you can ask your real estate agent to run a CMA report before they write up an offer on a property. Your agent should discuss the results of the report with you to help advise you on a fair purchase price for the property. The final decision on how much to offer for a property is always the buyer’s.

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Source by Suzanne Larkin

Anfänger-Führer zu Ihrem Gewerbeimmobilien-Mietvertrag

Der Versuch, den Leasing-Prozess in einigen Absätzen vollständig zu decken, würde seine Bedeutung unterschätzen. Ihre Miete wird eine von, wenn nicht die einzige größte monatliche Kosten. Wenn Sie einen Standort zufrieden stellend finden, müssen Sie dann in der Lage sein, die Leasingverhältnisse zu verhandeln, die Ihren Startup erleichtern, mit Ihrer erwarteten Öffnung übereinstimmen (was in unserer Branche zwingend erforderlich ist), versichern Sie Ihre langfristige Profitabilität und machen Sie es möglich für Sie um Ihr Geschäft rechtzeitig an jemanden zu verkaufen, der erfolgreich weitergehen kann. Um dies zu tun, musst du verstehen, dass alles verhandlungsfähig ist. Alles ist faires Spiel zur Diskussion. Und je stärker Ihr Business-Plan und Finanzen, finden Sie die flexibleren Vermieter werden.

Verhandeln einer kommerziellen Immobilien-Leasing muss nicht eine Schlacht sein. Denken Sie daran, und Sie sollten den Vermieter nicht daran erinnern, dass es in Ihrem besten Interesse ist, dass Sie erfolgreich sind. Wenn Sie auf schlechte Konditionen leasen, gehen Sie aus dem Geschäft, und sie haben keinen Mieter. In der Tat, viele Vermieter jetzt erkennen, dass die Bereitstellung "Superior Mieter Service" beginnt, indem die Leasing Verhandlung Prozess so einfach und effizient für Mieter wie möglich. So wichtig es ist, zu einem Mietvertrag zu gelangen, der die Bedürfnisse von Mieter und Vermieter erfüllt, lange Verzögerungen über kleinere Details dienen keiner Partei.

Es ist allgemeiner geworden, dass Vermieter "Standard" alternative Klauseln haben zu ersetzen, sollte die Situation diktieren.

Wenn Sie sich für einen Agenten entscheiden, stellen Sie sicher, dass sie auf Ihr Interesse interessiert sind. Nur die Einstellung eines Agenten verpflichtet sie nicht zu Ihrem Erfolg. Denken Sie daran, dass sie oft von dem Vermieter bezahlt werden, um den Raum zu füllen. Aufbau einer Beziehung mit Ihrem Agenten kann getan werden, so wie eine Beziehung mit Ihrem Bankier, Ihr Makler Sie Ihr Zuhause mit, oder Ihre Werbeagentur gekauft – mit der Kommunikation.

Terminologie

Einige grundlegende Terminologie, um den Erklärungsprozess zu vereinfachen

Antrag auf Vorschlag (19459002)

RFP): Um über Ihren Agenten an den Vermieter gesandt zu werden, um eine Kopie ihres Standard-Leasingformularvertrages anzufordern. Die RFP wird sich mit vielen wichtigen Fragen befassen, sollte aber immer einen Abschnitt enthalten, in dem die Erwartungen des Mieters in Bezug auf Common Area Maintenance (CAM) und Tax Escalation skizziert werden.

Standard Lease Form Agreement: Die Standard-Lease, die jeder Vermieter vorbereitet hat jede gewerbliche Immobilie für Miete.

Basis Miete: Der Preis für den Platz selbst, ohne Steuern, Wartung, Versicherung oder jede Art des finanzierten Geldes, das für den Ausbau verwendet werden kann.

CAM: Common Area Maintenance. CAM für Triple Net nicht annehmen oder verpassen, oder Sie können für eine Überraschung sein.

Triple Net: Die Summe zwischen CAM, Steuern und Versicherung. Abhängig von der Anzahl der anderen Mieter können Sie einen anteiligen Anteil an diesen Kosten bezahlen, oder wenn Sie eine freistehende Einheit sind, können Sie die gesamten Kosten haben.

Brutto Miete: Die Basismiete plus das Dreifachnetz.

Vanilla Box: Sehr vage Terminologie, die sich sehr stark unterscheiden kann. Generell definiert als grundierte Trockenbau Schale, Betonboden, grundlegende kommerzielle Beleuchtung, elektrische zu breaker box und grundlegende HVAC. Je nach dem Verständnis des Vermieters von einer "Vanillebox" kann man in mehr oder weniger gehen. Vergewissern Sie sich, dass die "Vanille-Box" klar in der Miete definiert ist.

CPI: Verbraucherpreisindex. CPI ist eine staatlich abgeleitete Nummer, um den Wert eines Dollars gegenüber den Vorjahren zu messen. CPI ist in der Regel der Faktor verwendet, um eine Erhöhung der Leasingbeträge von Jahr zu Jahr oder während der Optionsperioden, weil die Regierung aktualisiert die Zahl in regelmäßigen Abständen und es ist leicht zugänglich.

Build Out: Auch als TI, oder Mieterverbesserung Dies ist die Menge an Geld geschätzt, um von 'Vanille-Box', zu einem fertigen Club minus Ausrüstung gehen. Der Bau ist ein wichtiges Verhandlungsinstrument für Sie, besonders beim Versuch, mit wenig Bargeld zu beginnen.

Optionsperioden: Optionsfristen sind die Zeitspannen, wenn überhaupt, nach der anfänglichen Leasingperiode. Optionsperioden sind aufgrund der möglichen Schwankungen der Leasingbeträge, die auftreten können, sehr wichtig. Dies zeigt die Bedeutung des CPI und fordert eine Kappe auf dem Vormarsch. Sie müssen so weit wie möglich die Kosten definieren, die in der Zukunft Ihres Unternehmens tätig sind. Wenn nicht, können Sie am Ende zahlen, was auch immer der Markt tragen wird, und das könnte Sie entweder aus dem Geschäft, töten Sie Ihre Gewinne oder geschäftlichen Wert, oder machen ist einfach unmöglich zu verkaufen.

Bevor Sie in Besonderheiten von die Miete, erinnere dich an dein Ziel: Sichere den Platz, den du willst, zum besten Preis möglich, so viel Geld in deiner Tasche wie möglich zu halten, bis du entscheidest, dass du in der Lage bist, zu einem guten Preis zu jemandem zu verkaufen, der fortfahren kann Geld verdienen.

Ein kurzer Überblick über die Grundlagen eines Leasingverhältnisses:

Eine anfängliche Leasingdauer von ( x) Jahre, Optionsfristen nach dem Anfangszeitraum verlängern. Wenn der Vermieter mit den Optionsperioden unangenehm ist, können Sie Ihren ursprünglichen Zeitraum auf 7 oder sogar 10 Jahre verlängern, je nach Ihrer Einschätzung des Bereichs. Für eine längere Leasing-Laufzeit, wenn Ihr Business-Plan und Finanzen sind stark genug, können Sie für eine niedrigere Leasing-Betrag pro Quadratfuß zu verhandeln. Die Sicherheit über einen längeren Zeitraum ist für den Vermieter mehr wert als der hohe Dollar, kurzfristige, wacklige Mieter.

Bei der Verhandlung von Optionsfristen ist es Ihr Ziel, Ihre zukünftige Miete so genau wie möglich zu definieren. Um dies zu tun, sollte die Miete gegenüber dem CPI angepasst werden, und eine Kappe von nicht mehr als drei Prozent jährlich sollte vorhanden sein.

Ich empfehle, für eine Anzahl von Monaten kostenlose Miete und / oder halbe Miete zu fragen für mehrere Monate ab dem Datum der Ausstellung der Belegungsbescheinigung. Ihr Unternehmen braucht Zeit, um gesund zu werden und zu wachsen, und dies keine Miete / reduzierte Mietzeit erleichtert das.

Bei der Aushandlung des Ausbaus wäre das ideale Szenario für Sie, dass der gesamte Betrag vom Vermieter bezahlt wird. Wieder wenn du die finanziellen und den geschäftsplan hast, steigt die wahrscheinlichkeit dieses geschehens auf. Auch wenn Sie keine starken Aussagen haben, können Sie hier noch etwas helfen. Sie können einen Prozentsatz des bezahlten Auszahlungsplatzes erhalten (idealerweise die größeren Eintrittskarten – HVAC, elektrische, etc.), oder der Vermieter kann die Menge in Ihren Mietvertrag fakturieren und Sie bezahlen sie im Laufe der Zeit oder eine Kombination. Seien Sie vorsichtig, dass jede Konzession im Auftrag des Vermieters nicht in Ihrem Dollar pro Quadratfuß Leasingbetrag überkompensiert wird. Wenn der Vermieter sich weigert, für irgendwelche des Ausbaus zu zahlen, müssen Sie sie vielleicht auf die freie / diskontierte Mietzeit oder eine andere Facette des Mietverhältnisses zu bewegen.

Sie sollten in der Lage sein, Platz in Ihr eigener Raum zu einem anderen kleinen, verwandten Geschäft. Dies kann Chiropraktik, Massage oder Physiotherapie sein. Page

Es sollte auch eine besondere Klausel im Mietvertrag enthalten sein, die sich auf Ihr Recht bezieht, den Mietvertrag ohne unangemessene Vermieterin zuzuweisen. An jedem Punkt entscheiden Sie, es ist Zeit für Sie zu verkaufen, Umgang mit einem generischen Recht auf Klausel zuzuweisen ist ein Kopfschmerz, den Sie vermeiden möchten. Dies ist eine Klausel, die Sie vielleicht Ihren Anwalt ausarbeiten lassen, um sicherzustellen, dass es stark genug ist, um ein Problem zu vermeiden.

Die Lease sollte Ausschlüsse enthalten, dass der Vermieter keine konkurrierenden Unternehmen im selben Zentrum akzeptiert oder spezifizierter Bereich. Dies sollte alle anderen Fitness-Zentren beinhalten und können Bräunungszentren, Gewichtsverlust Zentren, Ergänzung Läden / Saft Bars, Massage-Therapeuten, etc.

Beschilderung sollte nicht von dem Mieter übersehen werden, wie Sie sicher sein können, dass der wirt hat nicht Erstens, stellen Sie sicher, Ihre gesetzlichen Rechte in Ihrer Gemeinde, wie sie sich auf Beschilderung beziehen. Forschungsschildcodes und schriftlich genau das, was diese Rechte und Codes vom Vermieter sind. Es muss für beide Parteien absolut klar sein, was die Erwartungen mit der Beschilderung sind. Größe, Farben, Anhänge usw. müssen alle definiert und verstanden werden, um letztgenannte Überraschungen durch Verletzungen zu vermeiden.

Eine letzte Anmerkung, aber sicher nicht an Bedeutung, ist die erforderliche Garantie der Mietvertrag. Ähnlich wie bei den Banken werden die meisten Vermieter wollen, dass Sie sich als Geschäft als persönlicher Garant anmelden und möglicherweise ein Mitunterzeichner benötigt wird. Es ist in Ihrem besten Interesse persönlich, nicht als persönlicher Garant zu unterzeichnen, wenn überhaupt möglich. Wenn das Unternehmen garantiert die Miete, und etwas schief geht, ist das Unternehmen haftbar, aber Sie sind nicht persönlich. Wenn Sie persönlich die Miete garantieren, dann kann der Vermieter nach Ihren persönlichen Vermögenswerten kommen, um die Höhe der Miete zu befriedigen. Dies ist äußerst wichtig, wenn Sie an einer Partnerschaft oder einer Körperschaft beteiligt sind, in der die finanzielle Belastung unausgewogen ist, was bedeutet, dass jemand in der Gruppe mehr finanziell zu verlieren hat. Die persönliche Garantie spiegelt sich auch direkt auf den Jahresabschluss der jeweiligen Person wider. Das wird sehr wichtig sein, wenn man entscheidet, entweder einzeln oder als Unternehmen, mehr Geld zu leihen. All dies sollte im Geschäftsplan vorzeitig angesprochen werden. Wenn die Finanzen stark sind, können Sie in der Lage sein, als ein Unternehmen zu unterzeichnen, und keine Sorgen über die persönliche Garantie. Wenn nicht, ist eine Art zu verhandeln, um eine Klausel zu bitten, die Sie persönlich für einen bestimmten Zeitraum unterschreiben lassen kann, und dann, wenn Ihr Geschäfts- und Jahresabschluss gesund genug ist, nur als Geschäft zurückzutreten, die persönliche Garantie zu entfernen und Fortsetzung des Restes des Mietverhältnisses

Um die Wahrscheinlichkeit zu erhöhen, dass du den Mietvertrag unterschreibst, den du brauchst und was du bezahlst, vergewissere dich, dass du:

o Beschreibe im Detail die Pflichten des Vermieters. Beispielsweise wird ein sorgfältig ausgearbeiteter Mietvertrag die Stunden festlegen, in denen die Heizung und die Klimaanlage vorgesehen sind und die vereinbarten Temperatur- und Feuchtigkeitsbereiche festlegen.

o Definieren Sie, was der Vermieter vorstellt und beschreibt Rechtsbehelfe, die dem Mieter zur Verfügung stehen, wenn der Vermieter seine Verpflichtungen nicht erfüllt. Page

o Geben Sie eine Methode zur schnellen, kostengünstigen und endgültigen Beilegung von Streitigkeiten über den Mietvertrag an.

o (19459002)

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Source by Nick Berry