Realtor Lockboxes Explained: Eine Zusammenfassung der Lockbox-Optionen und Alternativen für Immobilienmakler

Immobilien-Profis haben heute eine Fülle von High-Tech-Optionen da draußen, um ihr Geschäft zu verbessern, aber selten betrachten wir den Wert der Lockbox vollständig – das einzige Gerät, das dafür verantwortlich ist, dass die Agenten die Häuser, die wir jeden Tag verkaufen, zeigen können. Die Lockbox selbst hat sich im Laufe der Zeit weiterentwickelt, und heute finden sich Agenten, die den Wert von einer Standard-Kombinations-Lockbox mit der einer High-Tech-elektronischen Lockbox vergleichen. Immobilienmakler heute sind von allen Seiten für Gebühren, Gebühren und Ausgaben, die unvermeidliche Kosten für die Geschäftstätigkeit sind, gedrückt, also wenn es darum geht, eine Entscheidung zwischen einer Kombination lockbox, die nur ein paar Dollar gegen eine High-Tech-elektronischen Lockbox ist Wesentlich teurer ist, steigert die Kostensteigerung den Wert? Auch, was sind alle Optionen da draußen für elektronische lockboxes?

Mit der Fähigkeit, ein Haus ohne die Verkäufer dort zu zeigen, um zu sehen, jede Bewegung war ein Schritt in die richtige Richtung für die Immobilienbranche. Agenten wissen sehr gut die Situation, wo ein Verkäufer in einem Haus bleiben wird während einer Show und "vorgeben", wie sie sich auf ihr eigenes Geschäft, während die Käufer Trinkgeld durch das Haus versucht, nicht zu verhängen, während versucht, ein Gefühl, was die Zuhause war wie.

Dies ist eine wilde Abkehr von der typischen Darstellung, wenn die Verkäufer nicht da sind; Klienten lieben es, herum zu schnüffeln, um einen guten Sinn für das Haus zu bekommen. Mit den Verkäufern nicht dort, die Käufer bekommen eine gute Gelegenheit, um ein wahres Gefühl, wie das besondere Haus würde fühlen und wenn sie sehen können, dort zu leben. "19459002]

Aus diesem Dilemma wurde die Lockbox erfunden. Ein Gerät, das den Schlüssel für die Eintragung durch lizenzierte Immobilienmakler sicherstellt, um ihre potenziellen Käufer zu zeigen, und es erlaubt den Verkäufern (oder ihren Agenten) die Möglichkeit, das Haus ohne die Notwendigkeit ihrer Anwesenheit gezeigt zu haben. Es sparte Zeit und erlaubte eine bessere Erfahrung. Wahrlich, es war eine Win-Win.

Allerdings waren frühe Lockboxen einfach eine Kombination Lockbox. Sie sind sicherlich preiswert, aber ein offensichtlicher Nachteil war der Mangel an Sicherheit für das Haus in Frage, sobald der Lockbox-Code bekannt war. Die Verkäufer würden sich auf die berufliche Ethik der Immobilienmakler verlassen, um den Code vertraulich zu behandeln, aber manchmal würde der Code in die Hände von Nicht-Agenten rutschen. Weniger häufig würde der Code von Menschen mit böswilliger Absicht gefunden werden.

Mit dem offensichtlichen Fehlverhalten, sich auf das Ehrensystem zu verlassen, um Lockbox-Codes vertraulich zu halten, bot es die Möglichkeit für eine bessere Lösung, die eine Rechenschaftspflicht ermöglichen würde Mit der Fähigkeit, ein Haus zu zeigen, ohne dass der Verkäufer anwesend ist. Infolgedessen dauerte es nicht lange, bis "intelligente" lockboxes mit elektronischer technik ins entstand entstand und damit den prozess, ein zuhause zu zeigen. Vor einem Verkäufer und ihrem Agenten würde nicht wirklich wissen, wer zeigte das Eigentum anders als die bestätigten Termine, die gemacht wurden. Blitz vorwärts zu heute, und Sie haben die Fähigkeit, genau zu wissen, wer und genau wenn jemand eine Eigenschaft durch die Verwendung einer elektronischen lockbox zeigt. Mit diesen intelligenten elektronischen Lockboxen kann nur ein Agent oder eine andere autorisierte Partei auf die Lockbox selbst zugreifen, indem sie die Versicherung für einen Verkäufer weiter ermutigt, dass nur lizenzierte Agenten und ordnungsgemäß autorisierte Personen ihre Heimat zeigen oder betreten.

Heute gibt es 2 Hauptfirmen, die diese intelligenten elektronischen Lockboxen an Immobilienvereinigungen liefern. Sie sind Supra Schlüssel und Sentrilock. Gemeinsam sind sie die Mehrheit des Marktes der Lockbox-Industrie;

Supra (oder SupraKey) ist im Besitz von General Electric und bietet Lockbox-Lösungen für alle Arten von Nischenindustrien, Immobilien-Lockboxen als einer von ihnen. Bill Love, National Account Manager für Supra, sagt, dass aus einem bestimmten Staat oder einer Region im Land, Supra, im Durchschnitt, hält einen 80% Marktanteil. Supra hat mehrere Million Lockboxen im Laufe der Jahre an Immobilienmakler verkauft, und derzeit liebt die Schätzung, dass es derzeit 1,5 Millionen + Supra-Lockboxen gibt, die derzeit von etwa 750.000 Immobilienmaklern im ganzen Land genutzt werden.

Der supra-Schlüssel selbst verfügt über einen Zylindrisches Design bis zum "Schäkel" (der Schlaufenteil der Lockbox, der um etwas herumschmeißt und an seinem Platz sicher hält), wo der Schäkel nahtlos passt. Sein vereinfachtes Design ist erfreulich für das Auge, und um die Lockbox zu aktivieren, hat ein Agent einen "digitalen Schlüssel", das ist etwa die Größe eines kleinen Flip-Telefons und hat eine Nummernblock und Bildschirm auf sie. Der Agent setzt den Schlüssel, um eine Box zu öffnen und zeigt sie in Richtung eines Infrarot-Sensors auf der Box selbst. Wenn die Lockbox erkennt, dass sie von der Fern-Digital-Taste zugegriffen wird, wird sie freigegeben, um den Zugriff zu ermöglichen und der Boden der Lockbox wird ausfallen, wenn sie vom Agenten gedrückt wird, und voilà, der Schlüssel zum Haus ist für den Agenten verfügbar Nehmen Sie die Tür für die Show.

Liebe sagt, dass Supra Pläne für Upgrades auf die aktuelle Model Lockbox hat, die die Fähigkeit für drahtlosen Bluetooth-Zugriff und Synchronisierung beinhalten wird. Auch anstatt den digitalen Schlüssel zu haben, wenn der Agent ein Smartphone hat, bietet Supra eine App für den Zugriff mit dem Telefon an, was es einfacher und bequemer macht, für eine monatliche Gebühr. Liebe behauptet, dass der entscheidende Unterschied zu einem Supra Lockbox ist, dass "es hält Intelligenz in den Händen des Benutzers." Anstatt sich auf zusätzliche Ausrüstung oder andere Handwerksleute verlassen zu müssen, hat der Benutzer die Kontrolle. Supra hat das aktuelle Modell seit einigen Jahren mit inkrementellen Software-Updates auf dem Weg. Wenn ein Agent eine neue Supra-Lockbox kaufen will, kostet es etwa $ 90, aber der tatsächliche Preis, den ein Agent bezahlt, wird von der Vereinigung bestimmt, zu der sie gehören.

Sentrilock ist der andere große Spieler im Real Immobilien-Lockbox-Industrie. Sentrilock, die aus Indiana basiert und teilweise im Besitz der National Association of Realtors ist seit weniger als ein Jahrzehnt und derzeit rund 250 der 1000 + Realtor Verbände im ganzen Land und Kanada sowie. Diese Assoziationen umfassen etwa 250.000 Agenten und etwa 500.000 Lockboxen im aktuellen Einsatz. Sentrilock hat 2 Hauptmodelle, die derzeit benutzt werden; Einer ist eine silberne Lockbox, die ein Handy aus den späten 1980er Jahren ähnelt, sperrig und schwer und etwas länger in der Größe als die supra lockbox. Es hat ein Tastenfeld direkt auf der Vorderseite der Lockbox selbst und hält den Schlüssel in einer Drop-Down-Tür, die beim Öffnen aufhört.

Die andere lockbox, die sie anbieten, ist eine kleinere, kompaktere blaue lockbox, die Ist mehr Würfel-ish in Form, aber mit den ähnlichen Funktionalität Features. Der Hauptunterschied zwischen der silbernen und der blauen Lockbox ist, dass die blaue Lockbox für mehr Platz innerhalb der Lockbox selbst erlaubt (was für Leute wichtig ist, die versuchen, eine Wohnung zu verkaufen und die einen "Access Fob" zusätzlich zum Schlüssel zum Haustür des Gerätes selbst – es ist einfach nicht genug Platz für mehrere Schlüssel oder wenn man den Zugangsfob mit Sentrilocks 'silberner Lockbox einschließt). Sentrilock verkauft ihre Lockboxen für etwa $ 125 ein Stück, aber das hängt auch davon ab, woher Sie es bekommen, da der eigentliche Verkaufspreis von der örtlichen Immobilienvereinigung bestimmt wird, die die Boxen verkauft.

Beide Lockbox-Unternehmen bieten an Wesentliche Garantien für das Produkt selbst. Sie haben auch ein Support-Team, das fast immer verfügbar ist, falls es Schwierigkeiten gibt, auf eine Lockbox zuzugreifen, oder für die Fehlerbehebung. Beide Unternehmen bieten ein umfassendes Online-Tool, das die Analytik aus den Vorführungen und die Verwendung einer bestimmten Lockbox, die Agenten verwenden können, um mit ihren Kunden zu teilen.

Einige der wichtigsten Unterschiede zwischen diesen beiden sind, wie die Lockbox selbst Wird zugegriffen. Sentrilock braucht kein zusätzliches Gerät, um eine Schachtel zu öffnen. Vielmehr nutzen sie eine "Smart-Card", die im Wesentlichen eine Kreditkarte ist, die in die lockbox passt und einen Chip drin hat, der Ihre Informationen mit der lockbox, auf die Sie zugreifen, teilt. Diese Karte ist alles was du brauchst, um auf die lockbox zuzugreifen, während Supra den digitalen Schlüssel benötigt, obwohl sie dies angesprochen haben, indem sie die Smartphone App anbietet, so dass ein Agent ihr Telefon anstelle des digitalen Schlüssels benutzen kann. Beide Systeme müssen aktualisiert werden; Mit anderen Worten, die Chipkarte für das Steilgock-System verlangt, dass du deine Karte in einem "Kartenleser" hältst, den du bekommst, wenn du deine Smartcard kaufst, die in deinen Computer einhakt. Alle paar Tage (die genaue Anzahl der Tage wird von Ihrem örtlichen Realtor-Verein bestimmt) müssen Sie die Karte durch den Kartenleser aktualisieren, was Ihnen erlaubt, Eigentum zu zeigen und gleichzeitig die Informationen über die Orte, die Sie gezeigt haben, hochzuladen Das Sentrilock-System, das wiederum von den Agenten, die die Lockboxen der Orte, die Sie zugegriffen haben, gesehen werden können. In einer Prise kannst du deine Karte über das Telefon aktualisieren, aber das kannst du nur einmal oder zweimal machen.

Auf der anderen Seite, supra Tasten aktualisieren drahtlos. Sie haben das nicht immer getan, wo Sie aufgefordert wurden, Ihren "digitalen Schlüssel" an einer Ladestation zu halten, die an eine Telefonleitung angeschlossen war. Sie mussten das jeden Tag machen und so würde das System sowohl Ihre Karte aktualisieren als auch Ihre Anzeigeninformationen an das System weitergeben. Die drahtlose Aktualisierungsfunktion ist seit ein Jahr oder zwei jetzt vorhanden und nimmt die Kopfschmerzen aus der Gleichung, dass du deinen Schlüssel jeden Tag aktualisiert hast.

Das Back-End-System für Sentrilock ermöglicht es einem Agenten Erstellen Sie spezielle Zugangscodes für den einmaligen Zugriff auf eine bestimmte Lockbox. Dies macht es wirklich bequem für einen Auftragnehmer, Gutachter, Termiten-Inspektor, etc. in der Lage sein, eine Eigenschaft mit einem Code zugreifen, aber nur eine Zeit, weil dieser Code nach dem Tag ausläuft, den der Code verwendet werden soll. Dies ist ein großartiges Merkmal, dass Supra keine Antwort hat.

Obwohl es Vorteile für beide Systeme gibt, kann jeder Agent nicht einfach wählen, welches Lockbox-System sie verwenden möchten – das ist entschieden, vereinbart Und vertraglich zwischen Sentrilock oder Supra und dem lokalen Immobilienverband eines Agenten verpflichtet. Diese Assoziationen, sobald sie sich auf ein System verständigt haben, können dann das System auf ihre Diskretion und Präferenz "optimieren". Dinge wie die Kosten für eine Lockbox, ob die Sperrbox geleast oder an Agenten verkauft wird, die Anzahl der Zeiten, die ein Agent ihre Schlüssel per Telefon verlängern kann, die Anzahl der Tage, die verstreichen können, bevor eine Aktualisierung eines Zugriffsschlüssels erforderlich ist, diese und Mehr Optionen können gezwickt werden und die meisten Immobilien-Profis sind sich nicht bewusst, dass andere Optionen oder Vorlieben vorhanden sind.

Beim Vergleich der Vorteile über Ihre Standard-Kombinations-Lockbox muss ein Agent in der Lage sein, die zusätzlichen Kosten einer Smart-Electronic-Lockbox durch den Wert zu berechnen, den es bietet. Es ist einfach, dies zu tun, vor allem, wenn man die besten Interessen des Verkäufers am Herzen, da die intelligente Lockbox wird die Rechenschaftspflicht und eine bessere Sicherheits-und Sicherheitsmaßnahme für die Show-Prozess und für das Haus selbst zu gewährleisten. Seine analytischen Informationen und die Fähigkeit zu kontrollieren, wer tatsächlich Zugang zum Haus bekommen kann, sind gleichbedeutend damit, das Interesse an einem Haus zu beurteilen, wie viele Menschen daran interessiert sind, es zu sehen und sich auch in der Lage zu versichern, den Verkäufer zu versichern Dass ein Haus gezeigt wird, aber in der sichersten Weise möglich ist.

Während dieses jüngsten Konjunkturabschwungs wurden die meisten Immobilienmärkte im ganzen Land überschwemmt (und einige sind noch) mit Abschottungseigenschaft. Bestimmte Immobilienmakler, die sich auf diese Art von beunruhigtem Eigentum spezialisierten, hatten die besten Jahre der Produktion auf Rekord für die Jahre 2008 und 2009 Jahre. Alle diese Eigenschaften, die gezeigt und verkauft werden müssen, benötigte Lockboxen, aber der Wert, der durch eine intelligente Lockbox durch Sentrilock oder Supra zur Verfügung gestellt wurde, rechtfertigte nicht die Kosten, um zu erwerben, da verbotene Immobilienvermittler Vorräte von 50, 100, 200 oder 300 hatten Eigenschaften zu einem bestimmten Zeitpunkt. Die klaren Lockboxen waren zu teuer, vor allem, wenn man bedenkt, dass das Haus in Frage im Besitz der Bank war, es war leer und die Analytik von Showings war egal, wenn eine gegebene Abschottung Eigentum in kürzester Zeit mit mehreren Angeboten verkauft wird . Wenn ein Agent trägt sogar 50 Auflistungen mit einer intelligenten Lockbox, bringt es $ 5000 Wert von lockboxes benötigt auf alle Eigenschaften, die er / sie hat zum Verkauf. An diesem Punkt sieht eine weniger teure Kombinations-Lockbox von Lowes für $ 7 besser aus und der Gesamtaufwand für die Lockboxen ist wesentlich geringer. Es ist eine Kombination aus Gebrauchswert und Gesamtpreis bezahlt aus der Sicht der Immobilien-Profi, also stellt es die Frage, warum sind die Smart-Lockboxen so teuer?

Setzen Sie einfach, der Markt wird den aktuellen Preis Punkt zu tragen Von den Supra und Sentrilock Lockboxen, weil der Wert, den sie bieten, sind die Kosten wert. Davon abgesehen, sind bestimmte Unternehmen in Existenz, die bereit sind, die Vorteile der Menge an Agenten, die ihre gebrauchten lockboxes sowie die Agenten da draußen, die nicht wollen, um Einzelhandel für die lockbox (es) sie zu verkaufen Notwendigkeit für ihr Geschäft. Blake Nolan, Miteigentümer von San Diego basierte LockboxSwap hat eine Website geschaffen, auf der ein Sekundärmarkt für die Sentrilock- und Supra-Lockbox-Systeme erstellt und reguliert wurde. Nolan sagt, dass seine Firma den Agenten helfen kann, ihre Lockboxen zu kaufen oder zu verkaufen und dabei Zeit und Geld zu sparen. "Im Moment gibt es keinen wirklichen Platz online, der bietet, was wir bieten" Nolan Says. Er fährt fort, dass "wenn du in irgendeine Vereinigung rufst und nach gebrauchten Lockboxen fragst oder wo du deine eigenen Lockboxen verkaufst, sagst du, dass sie versuchen, craigslist oder Ebay zu versuchen. Wir haben LockboxSwap geschaffen, um diese riesige und unerschlossene Marktchance anzusprechen."

Nolans "LockboxSwap-Unternehmen plant, das Geschäft in diesem Sommer zu enthüllen, und vorläufige Beta-Test-Benutzer haben begeisterte Kritiken angeboten.

In der Welt der Realtor-Lockboxen werden Smart-Lockboxen bevorzugt, weil der Gesamtwert inhärent ist In der Lage, ein Haus zu sichern, die Kontrolle der Nutzung der Einreise und mit analytischen Rechenschaftspflicht weit überwiegt die Alternative Ihrer Standard-Kombination lockbox (oder gar keine Lockbox) Obwohl die 2 Hauptakteure in der Realtor Lockbox Arena haben 2 hervorragende Produkte, beide fallen Kurz, 100% perfekt zu sein. Sie beide tun ein paar Dinge ganz gut und haben die Fähigkeiten, die die anderen nicht. Es wäre toll, sowohl Produkte als auch Konzepte zusammenzuführen, aber da dies nicht möglich ist, ist es an jedem einzelnen Realtor-Verband zu interviewen und zu bestimmen, welches Unternehmen ein besseres "fit" für sie ist. Am Ende des Tages stellen die 2 Unternehmen und die jeweiligen Produkte, obwohl unvollkommen, den Wettbewerb zwischen einander dar, der Produktivität und Innovation hoch hält, während die Preise in Schach gehalten werden. Unternehmen wie die von LockboxSwap helfen, dies weiter zu tun, indem sie den Präzedenzfall für eine Branche, die bisher noch nicht existiert, etabliert und eingerichtet hat, aber die Möglichkeit hat, eine kostengünstige Alternative zu den Realtor-Profis anzubieten, wenn es um ihre Lockbox geht.

Egal was, es ist offensichtlich, dass sich die Branche in die richtige Richtung bewegt; Wir sind Zeuge technologischer Fortschritte, die helfen, Realtor-Profis zu dienen, ihre Arbeit besser und effizienter zu machen, und es ist interessant zu sehen, was die Norm in naher Zukunft und langfristig sein wird. Für jetzt sollten Realtor-Profis zuversichtlich sein zu wissen, dass, während es großartig ist, wo wir heute stehen, wird die Zukunft nur noch heller.

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Der reichste Mann von Babylon: Erfolgsgeheimnisse der Antike – Der erste Schritt in die finanzielle Freiheit

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Babylon wurde zur wohlhabendsten Stadt des Altertums, weil seine Bewohner den Wert des Geldes schätzten und solide wirtschaftliche Grundregeln bei der Schaffung von Vermögen, beim Sparen und bei der Anlage zur weiteren Geldvermehrung befolgten. Die Gleichnisse von Bansir, dem Wagenbauer, oder von der Mauer von Babylon und viele andere geben diese noch immer aktuellen Grundregeln weiter. Auf bestechend einfache und anschauliche Weise zeigen sie, wie man gekonnt mit Geld umgeht, sich seine Wünsche erfüllt und die Unabhängigkeit und den Erfolg erlangt, von denen andere nur träumen. Die bestechend einfachen Parabeln hauchen dem Thema Geld Leben und Faszination ein. „The Richest Man in Babylon“ erschien erstmals 1926 und fand bis heute Millionen von begeisterten Lesern.

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Montreal Eigentumssteuer Verkauf Vorgang: Steuer Verkauf Auktionen

Einmal im Jahr der Stadt Montreal zusammen mit der Comité de gestion de la Taxe Scolaire Auktion von allen Eigenschaften, die nicht bezahlt haben ihre Steuerrechnung in voller Höhe. Montreal Immobiliensteuer Umsatz ist ein guter Weg, um Immobilien für viel weniger als sie sind wert. Bevor Sie darüber nachdenken, wie groß es wäre, um sehr viel auf Immobilien zu bekommen, müssen Sie wissen, wie die Verfahren zu folgen, um in der Montreal Steuer Verkauf teilnehmen.

Was ist die Montreal Steuer Verkaufsprozess

Die Montrealer Steuerversteigerungen treten einmal im Jahr im Spätherbst auf. Um teilnehmen zu können, musst du dich frühzeitig präsentieren. Eine überarbeitete Liste von Eigenschaften wird produziert und an alle weitergegeben, die registriert sind, um zu bieten. Sobald der Steuerverkauf beginnt, werden die Eigenschaften nacheinander versteigert, damit sie auf der Liste erscheinen.

Um ein Gebot abzugeben, müssen sich die Bieter identifizieren, ihren Namen, Adresse, Beruf und erwähnen Sie bieten für sich selbst oder im Auftrag von jemand anderem. Sobald die Auktion für eine Immobilie abgeschlossen ist, muss der Käufer das Eigentum in voller Höhe mit allen Steuern zu zahlen.

Welche Unterlagen müssen Sie mitmachen?

Zur Teilnahme muss eine Person einen gültigen Lichtbildausweis machen.

Der Käufer muss den vollen Betrag des Kaufs sofort bezahlen:

* In bar

* Durch zertifizierte Prüfung

Wenn der Käufer hat, ist es nicht so.

Eine zertifizierte Prüfung eines Betrags größer als das Gebot, wird der Unterschied an die Stadt in einer Verzögerung von 10 Tagen zurückgegeben werden. Der überschüssige Betrag kann auch auf ein anderes Eigentum angewendet werden, wenn der Käufer mehr als ein Gebot abgegeben hat. Wenn der Scheck kleiner als der erforderliche Betrag ist, wird die Immobilie sofort zurück zum Verkauf gebracht und der Käufer wird dafür verantwortlich sein, den Unterschied zu bezahlen. Sein Angebot und der tatsächliche Endverkaufspreis der Auktion

Gibt es Bedingungen Zu den Verkäufen?

Ja. Alle Immobilien sind gekaufte Website ungesehen auf das Risiko und Gefahren der Käufer. Das bedeutet, dass du deine Meinung nicht nach der Tatsache ändern kannst. Auch kann der Vorbesitzer innerhalb eines Zeitraums von einem Jahr das Eigentum zurück vom Auktionkäufer für den Betrag kaufen, den er bezahlt hat, plus 10% jährliches Interesse. Dies ist bekannt als das Recht auf Erlösung und ist ein absolutes Recht. Der Käufer kann dieses Recht nicht bestreiten.

Wird ich wirklich nur den Steuerbetrag für die Immobilie bezahlen?

Es ist möglich, aber unwahrscheinlich. Sie müssen erwarten, dass viele Käufer in der Montreal Property Tax Verkauf interessiert werden und da dies eine Auktion ist, wird der Preis sicherlich höher als nur die Steuerrechnung sein.

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Source by Eric C. Giguere

10 Möglichkeiten, um die besten Agent zu wählen, um Ihre Immobilie zu verkaufen

Bevor Sie mit der Befragung von Agenten beginnen, um Ihnen zu helfen, Ihre Immobilie zu verkaufen, ist es wichtig zu wissen, wie Sie den Agenten vorstellen, um Sie fair zu vertreten; Derjenige, der dein Interesse hat, um den höchsten Preis für dein Eigentum zu bekommen.

Ich habe in den vergangenen 25 Jahren weit über tausend Immobilien in Südaustralien verkauft und viele Verkäufer haben ihren Schrecken geteilt Geschichten mit mir über den Umgang mit Agenten, die die falsche Sache von ihnen gemacht haben. Wenn sie nur wüssten, wie man den Agenten mit Integrität aussagt … Das ist es, was ich heute mit einer Liste von 10 leicht zu erkennenden Schildern teilen werde …

  1. Ausgezeichnete Präsentation Sie haben nur eine Chance, einen guten ersten Eindruck zu machen. Der Agent, der sich bemüht, Ihnen die Ehre und den Respekt zu zeigen, gut gekleidet und für Ihr Treffen vorbereitet zu sein, ist wahrscheinlich derjenige, der Sie auf die gleiche Weise zu den Käufern vertreten wird. Wenn der Agent vorbereitet ist, ist es wahrscheinlich, dass sie auch im Umgang mit Ihren Käufern vorbereitet werden.
  2. Gemütlich und vertrauenswürdig Sie müssen fühlen, dass Sie mögen und vertrauen dieser Person. Wenn Sie mögen und vertrauen der Person die richtigen Käufer sind wahrscheinlich auch so gut.
  3. Große Zeugnisse Schauen Sie sich die Zeugnisse an und rufen Sie die vorherigen Kunden an, um eine Vorstellung davon zu bekommen, wie der Agent arbeitet.
  4. Hat eine bewährte Erfolgsbilanz. Fragen Sie den Agenten, wie viele Häuser sie in der Gegend verkauft haben und fragen Sie nach den durchschnittlichen Tagen auf dem Markt, bevor das Haus unter ihrer Obhut verkauft wird. Sie sollten sich dieser Zahl sehr bewusst sein.
  5. Hohe Kenntnisse der Umgebung Bitten Sie sie, zu demonstrieren, mit Beispielen von Häusern, die in der Gegend verkauft werden, die Gründe, warum sie geschätzt haben, dass Ihr Haus für den Preis verkauft wird.
  6. Hat eine positive geistige Haltung. Sei nach Begeisterung. Wenn der Agent unten ist, werden sie kommen, wie unten zu Ihren Käufern, die ein Abschlag ist.
  7. Behandelt Käufer richtig Schauen Sie nach Kunden-Testimonials auf der Agent-Website oder Mystery Shop und fragen Sie den Agenten die oben genannten zwei Fragen (Warum sind sie verkaufen und was werden sie nehmen?). Dies gibt Ihnen einen großartigen Hinweis darauf, wie sie diese Fragen bei der Vertretung Ihres Hauses beantworten werden.
  8. Inspektion nach Vereinbarung Schauen Sie nach Agenten, die die Inspektion nach Vereinbarung nehmen werden.
  9. Kann Käufer führen, um Ihr Haus zu kaufen. Fragen Sie den Agenten, wie sie mit Kritik an Features Ihr Zuhause umgehen würden. Wenn ein Agent sagt, dass sie einfach die Negative auf die Rückkopplungskarte schreiben würden, sind die Chancen, dass sie nicht für Sie richtig sind. Wenn ein Käufer eine Immobilie ansieht und zum Beispiel sagt: "Ich mag die Tapeten nicht", sollte der Agent in der Lage sein zu sagen: "Was würdest du tun, würdest du ihn zurückziehen und malen, Ich mag die Farbe der Teppiche, "was würdest du tun, würdest du die Teppiche entfernen und die Bodenbretter polieren?" Dies bekommt die potenzielle Käufer Phantasie gehen und macht sie das Haus vorstellen, wie sie es mögen würde. Phantasie ist eine mächtige Sache!
  10. Verhandlung Sie sollten den Agenten bitten, Ihnen einige Beispiele zu geben, wenn ihre Verhandlungsfähigkeiten einen höheren Preis für den Eigentümer erreicht haben. Ein Agent sollte in der Lage sein, Ihnen einige Beispiele zu geben, wenn sie zögern, zeigt es, dass es ein Problem gibt.

Es ist wichtig, die Zeichen eines guten Agenten im Vergleich zu einem Agenten zu kennen, der dich nicht fair vertreten darf. Verwenden Sie diese 10 Zeichen als eine Möglichkeit zu bestimmen, ob der Agent vor Ihnen erhalten Sie den besten Preis für Ihr Zuhause.

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Immobilien-Eigenkapital und die angemessene Doktrin der Bekanntmachung

Im Falle einer gerechten Lehre könnten diese gerechten Güter und sonstigen Rechte entstehen, wenn es einen sehr wichtigen Unterschied zwischen ihnen und den im Common Law anerkannten Rechtsgrundlagen gab. Ein Rechtsrecht soll ein Recht auf die ganze Welt sein. Was ist damit gemeint, dass, wenn ein Mann ein jamaikanisches Zuhause zum Verkauf kauft und dort zufällig einige gesetzliche Rechte in den Händen von jemand anderem besteht, wird der Käufer automatisch an das Recht gebunden, unabhängig davon, ob er von ihm wusste Existenz oder nicht.

Ein gerechtes Recht war jedoch nur für einen Käufer einer juristischen Jamaika-Immobilien verbindlich, wenn er von seiner Existenz zu der Zeit wusste, als er es kaufte. Um dies anders auszudrücken, ist die gerechte Lehre von der Bekanntmachung, dass ein gerechtes Recht gegen jedermann gültig ist, außer einem ehrlichen Käufer eines juristischen Vermögens ohne Wert von der Existenz dieses gerechten Rechts.

Dort

Bona fide – In diesem Fall bedeutet Mittel von " In gutem Glauben "

Käufer – Dieses Wort, das hier verwendet wird, so oft im Immobilienrecht bedeutet nicht nur der Mann, der Land kauft.

Für den Wert – Ein Käufer für Wert ist derjenige, der Geld gezahlt hat oder Geld wert ist

Bekanntmachung – Es gibt drei Arten von Bekanntmachungen, die den Käufer eines Rechtsguts unter der gerechten Lehre beeinträchtigen können. Diese Bekanntmachungen sind:

(a) Tatsächliche Mitteilung: In diesem Fall hat der Käufer selbst Kenntnis von der Existenz des gerechten Rechts. Wenn dies die einzige Art von Kündigung war, die den Käufer beeinträchtigte, könnte ein Mann, der schlau ist, gut darauf achten, nicht zu tief die Geschichte eines Grundstücks zum Verkauf in Jamaika zu untersuchen, das er zu kaufen und damit sicher sein würde, keine Kenntnis von irgendwelchen zu haben Gerechte Rechte. Um dies zu verhindern, gibt es eine andere Art von Kündigung, nämlich

(b) Konstruktive Notiz: Wenn der Käufer die Existenz eines gerechten Rechts entdeckt hätte, hätte er gewöhnliche Sorgfalt und Sorgfalt bei der Untersuchung der Geschichte von Das Jamaika-Gut, er hat das Recht zu bemerken, obwohl er sich selbst nicht selbst bewusst war. Wenn also A gesagt wird, dass die Eigentumsurkunden des Eigentums einen Wille von 1930 und den Willen beinhalten, so gewährt er tatsächlich ein gerechtes Recht auf X, A wird von dem gerechten Recht beachtet, obwohl er sich nicht die Mühe gemacht hat Schauen Sie sich den Willen an.

c) Begründeter Hinweis: Schließlich wird jede Kenntnis von gerechten Rechten, die von einem Agenten des Käufers, wie einem Anwalt oder Makler, gewonnen wird, dem Käufer selbst zugerechnet. Dies gilt sowohl für die tatsächliche Kenntnis des Agenten als auch für das konstruktive Wissen wie in (b) oben. Ein Beispiel, das wir gerne verwenden, sind Häuser zum Verkauf in Hannover Jamaika.

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Source by Colin Scott

How Soon Can You Be Evicted After The Foreclosure Sheriff Sale?

Homeowners in foreclosure are rightfully worried about not being able to save their homes and how quickly they will be evicted after the sheriff sale. Although the lender and various „experts“ will threaten them with the sheriff showing up the next day to violently kick them out of the house, this is just not the case in foreclosure situation. The county sheriff and the eviction crew will not show up the next day after the sheriff sale, and homeowners should ignore the fear-mongering that threatens this possibility.

Owners should be aware of the implications of the foreclosure auction, though. The sheriff sale will transfer ownership of the property, and the foreclosure victims will not own the house after this point. But this does not mean that the eviction process will happen automatically right after the house is auctioned, as there are more steps that will need to be taken by the new owner.

The high bidder at the auction will most likely have to have the sheriff sale confirmed (this is not a specifically detailed step in every state). This can take from a few days to a couple of weeks after the auction, depending on how quickly the courts and new owner act. But this is generally just a simple step in the foreclosure process after the sale that involves the sheriff and judge confirming the auction was for a legal amount and that the deed has now been awarded to the new owner.

The new owner will most likely be the original foreclosing bank that the homeowners had been dealing with in the first place to stop foreclosure. About 95% of foreclosures end up being purchased by the lender, rather than a third party.

In order to evict former homeowners, the lender will have to request the court grant it possession of the property and order the county sheriff to evict any remaining people or personal items and change the locks. This is a legal process, though. Homeowners should not fear that a bunch of government thugs with badges and guns will show up at their house the day after the sheriff sale to kick them out. Of course, this is exactly what happens, but at a later date if the foreclosure victims do not move out in time.

But the entire eviction process can take up to a month after the sale; throwing people out of their homes is not a simple process before or after a county auction. The court will have no problem ordering the eviction (unless the former owners go and try to contest the sale, eviction order, etc.), but the sheriff’s department will have to give notice of the impending removal. This can be as little as posting a piece of paper on the property with three days notice to move. Thus, after the sheriff sale, former homeowners better be prepared to leave on their own or work out another solution.

People facing foreclosure should not be overly concerned about being kicked out of a house with little notice. The sheriff will not just show up the next day or a few hours after the sheriff sale, as there is still a legal process that must be followed for a bank to take back possession of a foreclosed property. Homeowners probably have at least two weeks to a month after the sheriff sale date to arrange for a new place to move into.

In any event, homeowners are always encouraged to call the sheriff’s department to ask them when then eviction will take place. Even more promising, they can also usually ask for a few extra days or a week in order to move everything out and give up the house peacefully. There is still a chance to negotiate with the local government for more time (courts and sheriff) so that the former owners are not taken by surprise by the eviction.

Thus, the banks and government officials will not evict foreclosure victims right away after the auction, but there is no time to spare, either. Having a couple of weeks to move out can give people a chance to find a place and move in at their own pace, but even a month-long eviction process will go by very quickly. If in doubt, homeowners should contact their local government officials and ask about the eviction — the courts or sheriff will be able to inform them of the date and try to work out the most reasonable solution. They want as little trouble after foreclosure as the former homeowners do.

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Source by Nick Heeringa

Verschiedene Funktionen von Fußmatten

Fußmatten waren schon immer für ein Zuhause wichtig. Sie verhindern nicht nur, dass der Schmutz in die Tür gelangt, sondern auch als perfektes dekoratives Element wirkt. Wie kann man eine Fußmatte benutzen, um den Gast zu begrüßen oder einen Sinn für Stil in einem Raum zu schaffen. Sie können es auch auf den Flur legen, der Ihr Zuhause erhellen und einen neuen Look schaffen wird. Holen Sie sich eine Fußmatte für Ihr Zuhause und Sie haben Recht, dass Ihre Mutter würde niemals schreien, "Wischen Sie Ihre Füße". Eine Fußmatte bietet nicht nur einen traditionellen Gruß an, sondern es ist auch bekannt, verschiedene Arten von Funktionen für Ihren Haushalt anzubieten.

Fußmatten kommen in verschiedenen Formen und Größen. Die Fußmatten dienen verschiedenen Arten von Zwecken. So ist es notwendig für eine Person, die richtige Fußmatte auszuwählen, die dafür sorgt, dass es zu dem Zweck passt. Es gibt mehrere Marken und gespeichert für die Matten. Sie können jeden zuverlässigen Speicher besuchen und können leicht wählen Sie eine Fußmatte je nach Bedarf.

Hält das Haus ordentlich und sauber

Sie werden in der Regel entdecken, dass Ihre Haustiere und Kinder bringen viele Schmutzpartikel im Inneren das Zuhause. Sie können es leicht vermeiden, indem Sie die Fußmatte in die Haustür stellen. Es wird Staub und Schmutzpartikel absorbieren, um in die Tür zu gelangen, die sicherlich ein Durcheinander im Raum verhindern wird. Sobald Sie es in Ihrem Haus platzieren, werden Sie entdecken, dass Sie die Fußböden weniger als vorher reinigen müssen.

Haustiere und Kinder

Haustiere sind für das Kommen mit ihren schlammigen Füßen beliebt und schaffen ein Durcheinander. Versuchen Sie, eine Fußmatte zu platzieren, die Ihren vierbeinigen Freunden helfen wird, ihre Füße zu reinigen. Diese Fußmatten helfen dem Haustier, den Schmutz aus den Pfoten zu nehmen, so dass das Haus viel sauberer als vorher ist.

Im Falle von Kindern spielen die Kinder draußen und bringen alle möglichen Staubpartikel mit ihren Schuhen. In diesem Fall werden die Fußmatten sich von allen Staubpartikeln verabschieden und eine saubere und saubere Umgebung schaffen. Kurz gesagt, eine Fußmatte schafft einen ordentlichen und erfrischenden Blick in den Raum. Eine tägliche Reinigung eines Hauses ist nicht möglich. Deshalb ist es notwendig, eine Fußmatte zu bekommen, die die Staubpartikel absorbiert und eine saubere und saubere Umgebung um dich herum herstellt.

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Source by Mark Hurst

Grundlagen der Immobilienwirtschaft: Recht – Steuern – Marketing – Finanzierung – Bestandsmanagement – Projektentwicklung

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Checkliste für die Einrichtung eines Hauses

Egal wie oft ich ein neues Zuhause eingerichtet habe, es gab schon immer zu viele Ausflüge zu einer Vielzahl von Geschäften für ein paar mehr Dinge, um mein neues Haus zu Hause zu machen . Diese Checkliste ist das Ergebnis meiner Beteiligung der letzten paar Jahre in Florida Immobilien, die ich renovieren und dann Lager mit allem, einschließlich der Silberwaren investieren. Saisonale Immobilienkäufer auf dem Markt zahlen eine Prämie für schlüsselfertige Häuser, wo alles, was sie tun müssen, ist ihr Gepäck in. Mein neues und viertes Buch 1001 Tipps für den Kauf und Verkauf eines Hauses begann mich auf dieser angenehmen Reise zu helfen

Elektrische Mischer

4-Quart-Topf

4-Quart-Topf

Zoll-Pfanne mit Deckel

2-Quart rechteckige Backform

15 "X 10" X 2 "Backform

2-Cookie-Blätter

Drahtkühlung

Flaschenöffner

Weinöffner / Korkenzieher

]

Messer

Messer

Messerschärfer

Gummi-Spachtel

Zangen

Schlitzlöffel

] Pfirsich

Taschentücher

Taschentücher

Taschentücher

Glaswaren

Glas-Pitcher

Kaffeetassen

Papiertaschentuchhalter

Sofa

Liegestuhl

Kaffee und Ende tabl Es

Unterhaltungszentrum

Esstisch und Seitenstühle

Kopfbrett und Fußbrett

Kastenfeder und Matratze

Nachttische

]

[…]

Bettwäsche

]

Bademäntel

Badematte

Duschvorhang

Duschvorhang

Duschvorhanghaken

Duschvorhangstangen

Gästetücher

Taschentücher

Matten und Servietten

Bügeleisen und Abdeckungen ]

Spülmaschinen ] Rags

Papiertücher

Kleenex

Toilettenpapier

Glasreiniger

Seife und Schaum sauber

Spülmittel

Spülmittel

Spülmittel

Spülmittel

]

Wäschekorb

Kleiderbügel, Hemden, Hosen, Krawatten

Weinregal

Erste-Hilfe-Kasten

] Werkzeugsatz, Hammer, Schraubendreher

Hardware, Nägel, Trockenbau-Schrauben, Bildhängehaken

Verlängerungskabel

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Source by Mark Nash